大型房地產(chǎn)項目合作三方合作開發(fā)合同書.doc

1、【 AAA 】大型房地產(chǎn)項目合作三方合作開發(fā)合同書甲方：TB房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人： ZTG地址： TT 省 TT 市 TT 區(qū) TT 大道 TT 號營業(yè)執(zhí)照號碼： TTTTTTTTTTTTTTTT聯(lián)系人： LZT電話號碼： 139TTTTTTTT乙方： LZT住址： TT 省 TT 市 TT 區(qū) TT 大道 TT 號身證證號碼： TTTTTTTTTTTT電話號碼： 136TTTTTTTT丙方： TWC住址： TT 省 TT 市 TT 區(qū) TT 大道 TT 號身證證號碼： DDDDDDDDDDDDDDDD電話號碼： 138TTTTTTTT甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權(quán)，位于 LP市

2、TC街道DP村PP路 PD 東南角地塊， L 規(guī)字（ 20TT ） 167 號項目規(guī)劃要求范圍，招標文件（ 20TT） TT 號（ LP 市建設大樓西面）的項目合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著 互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資三方共同恪守執(zhí)行：一、合作內(nèi)容合作項目位于 LP 市 TC 街道 DP 村 PP 路 PD 東南角地塊， L 規(guī)字（ 20TT） 170號項目規(guī)劃要求范圍，招標文件（20TT）47號（LP市建設大樓西面），占 地面積 55.43 畝，經(jīng) LP 市規(guī)劃局批準，預計建設建筑面積為 86000 平方米的 商業(yè)、住宅，建筑密度 TT%,容積率2.33，綠化率TT

3、%。其中40000平方米（包括地下部分 TT 平方米）由 DP 村返還出讓金的 TT% 后，建成并裝修達到沃 爾瑪?shù)囊鬅o償返給 DP 村，并負責辦妥相應的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。二、合作方式1、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán)。乙方籌集項目建設所需的土地出 讓金、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣 TT 億元。在乙方投資款項全部到位的情況下， 乙方負責該項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。 丙方 負責該項目的前期策劃和運作。項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占 TT% ， 乙方 TT% ，丙方 TT%。2、甲乙丙三方確認，三方均以中小企業(yè)融資進行投資，中小企業(yè)融資財務 費用均按月息TT %的標準進

4、入項目成本核算。3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的 TT% ，乙方按總投資的 TT%， 丙方按總投資的TT%出資。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項目。4、甲乙丙三方確認，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進行中小企業(yè)融資，但 所融到的資金必須用在本合作項目， 但不影響項目開發(fā)的前提下， 必須優(yōu)先償還 按投資比例多出資本金的乙方本金。5、本合作項目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使 用權(quán)名義上仍然歸甲方所有， 但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對項目所涉的 土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。6、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名 義進行。三、合作管

5、理機構(gòu)及職責1、本協(xié)議簽訂后，由丙方負責前期的項目落實工作，由甲方賦予丙方在辦 理該項目前期工作中的權(quán)利， 并由甲方出具相關(guān)的委托書， 提供公司的營業(yè)執(zhí)照 副本及公章等。2 、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項目部” ，負責建設項目的具體組 織和實施。項目部設總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其 他工作人員由乙方根據(jù)需要委派。3、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由乙方委派，銷售 部負責人由乙方委派。 財務人員由三方各委派一名， 會計由乙方委派， 出納由甲 方丙方委派。 財務部印鑒與支票應分開管理， 并按照國家法律、 法規(guī)進行日常財 務管理工作。4、工程部負責本建設

6、項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作；銷售 部負責本項目的日常銷售、 廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事 項。5、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題（重大問題的范圍由三方另 行補充約定） 均應由項目部會議表決決定。 會議內(nèi)容應形成紀要， 各方代表應在 紀要上簽字確認。6、項目部日常費用的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付 1、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關(guān)的費用，由乙方直接 劃入三方共同開立的帳戶， ?？顚Ｓ?。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準。2、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一 款約定的金額，

7、對增加投資額的應由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比 例。若一方放棄出資的，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的 TT%。五、成本核算和利潤分配1、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后 TT 日內(nèi)完成。項目竣工后， 由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務所進行決算審計。 利潤分配應根據(jù) 該審計報告并按照甲方丙三方 TT：TT：ZZ 的比例進行利潤分配。 若因城市規(guī)劃 調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配。2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲乙丙三方 TT：TT：ZZ 的比 例分別記賬， 未經(jīng)三方同意， 任何一方不得挪用銷售款項。 原則上優(yōu)先償還投資 本金。六、審批手續(xù)

8、的辦理本協(xié)議簽訂后， 待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后， 移交給乙方。 甲方按照乙方的要求 予以重新授權(quán)和委托。 由乙方負責辦理建設項目的審批、 驗收等手續(xù)， 包括工程 設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預售許 可證的申領(lǐng)等。七、違約責任本協(xié)議簽訂后，該項目獲得 LP 市相關(guān)部門批準可以實施時，由于乙方資金 未到位而造成的后果， 乙方愿意承擔賠償給甲方人民幣 TTTT 萬元；而由于甲方 未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的， 甲方愿意賠償給乙方 和丙方人民幣 TTTT 萬元。八、其他事項1、本協(xié)議簽訂后，甲方即刻出具給丙方授權(quán)委托書，并提供公司的公章和 營業(yè)執(zhí)照副本，便于丙方順利開展前期的相關(guān)工作。丙方辦妥前期約定工作后， 移交給乙方，再由甲方按約授權(quán)或委托給乙方辦理本項目開發(fā)的相關(guān)事宜。2、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無關(guān)的業(yè)務往來所發(fā)生的債權(quán)、債 務不涉及乙方、丙方，概由甲方自行負責，由此而造成乙方、丙方利益損害的在 該項目產(chǎn)生的甲方收益中償還。九、本協(xié)議自雙