2017年房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題：《理論與方法》0001

1、2017年房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題：理論與方法(2)1. 市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修 正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得 98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為()A. 1.05B. 0.98C. 0.95D. 1.032. 征收集體土地的土地取得成本中，相關(guān)稅費(fèi)不包括()。A. 征地管理費(fèi)B. 耕地占用稅C. 安置補(bǔ)助費(fèi)D. 耕地開(kāi)墾費(fèi)3. 建筑物的()等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性，對(duì)房 地產(chǎn)價(jià)格有所影響。A. 體量B. 結(jié)構(gòu)C. 設(shè)施D. 層高4. 某可比實(shí)例實(shí)際成交價(jià)格為 3400元/m2，以估價(jià)對(duì)象為 100

2、 ,可比實(shí)例交易情況分值為102，房地產(chǎn)狀況因素分值為 98， 則估價(jià)對(duì)象的比準(zhǔn)價(jià)格為()元/m2。A. 3401.36B. 3398.64C. 3538.78D. 3266.675. 報(bào)酬率為()與所投入的資本的比率。A. 凈收益B. 投資回收C. 投資回報(bào)D. 收益6. 某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m2，交易稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣(mài)方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)，買(mǎi)方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正 常成交價(jià)格最接近于()元/m2。A. 2427B. 2500C. 2575D. 26327. 下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過(guò)年數(shù)的說(shuō)法中，正確的是()

3、。A. 建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)也短于實(shí)際 經(jīng)過(guò)年數(shù)B. 建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于自然壽命，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)也可能長(zhǎng)于 實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)C. 建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)與實(shí)際經(jīng) 過(guò)年數(shù)也相等D. 建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)可能短于也 可能長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)8. 某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開(kāi)始建造，建 造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是() 年。A. 37B. 40C. 60D. 639. 因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的 減價(jià)，屬于()。A. 自然折舊B. 物質(zhì)折舊C. 功能折舊D.經(jīng)濟(jì)折舊10. 通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為()。A. 土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本B. 土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用C. 土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用D. 開(kāi)發(fā)完成