如何簽訂購房合同

1、如何簽訂購房合同日前，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、政策法規(guī)司聯(lián)合對(duì)新的合同 示范文本如何填寫逐條進(jìn)行了說明，本版摘錄了一部分，希望能在購 房者簽合同時(shí)給予幫助。 編者第五條面積確認(rèn)及面積差異處理說明：本條約定按建筑面積或按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房的 面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以 建筑面積、套內(nèi)建 筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處 理。說明：本款是要確定處理面積差異的依據(jù)。進(jìn)行面積差異處理 必須與計(jì)價(jià)方式相對(duì)應(yīng)，這樣才有可比性，即，選擇按建筑面積計(jì)價(jià) 的，以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)確認(rèn)的建筑面積數(shù)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異 處理;選擇按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的

2、，以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)確認(rèn)的套內(nèi)建筑面 積數(shù)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。說明：當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)時(shí)，是以整個(gè)商品房為計(jì)價(jià)單位， 不涉及到單方建筑面積或套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)問題，因而就無從談起面積差異處理問題。對(duì)于按套計(jì)價(jià)的商品房如何在合同中確定總價(jià)款， XX年4月發(fā)布的銷售辦法（建設(shè)部令第88號(hào)）對(duì)此有明確規(guī)定， 可為當(dāng)事人雙方提供依據(jù)。該辦法規(guī)定：按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋 實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附 所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房 屋交付時(shí)，套

3、型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)， 維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤 差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約 責(zé)任。因此，采取按套計(jì)價(jià)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)價(jià)款及相關(guān)違約責(zé)任 等問題專門進(jìn)行約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的， 以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。說明：本條中的產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn) 登記的房屋面積，是商品房最終的確定面積，也是按面積確定價(jià)款的 最終依據(jù)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方 同意按第中方式進(jìn)行處理：說明：本款是要求

4、當(dāng)事人雙方約定誤差處理方式。為了體現(xiàn)合 同的雙方自愿原則，第一種約定采取雙方自行約定方式。 考慮到買受 人在商品房買賣中處于弱勢(shì)地位，為了提醒買受人，本示范文本又明 確寫了第二種約定方式，當(dāng)事人可以借鑒第二種約定的表述方式自行 約定，也可以直接約定采取第二種方式。需要說明的是，為了充分保護(hù)買受人的利益，解決目前商品房 買賣中的面積糾紛問題，銷售辦法第二十條明確規(guī)定，按套內(nèi)建 筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積 與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：(一) 面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(二) 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退 房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)， 面積誤差比在3%以內(nèi)(含 3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積 誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返 還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。本條中的第