2021年《業(yè)主委員會章程》示范文本

1、but everyone has forgotten that, no matter how warm and happy, and no matter how spring is approaching, it will also not be able to prevent the coming of the next winter.悉心整理祝您一臂之力（word文檔/a4打印/可編輯/頁眉可刪）業(yè)主委員會章程示范文本 第一章總則 第一條組織名稱、地址。名稱： 業(yè)主委員會（以下簡稱委員會）。地址：所轄區(qū)域范圍：第二條本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織。本委員會由業(yè)主大會或

2、業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責(zé)并報告工作。本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。第三條本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。第四條本委員會的宗旨是：代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。第二章組織機構(gòu)及職責(zé) 第五條本委員會的組成：設(shè)主任1名、副主任名，委員名，聘任執(zhí)行秘書名。第六條本委員會的權(quán)利：（一）根據(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同；（二）審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計劃和費用預(yù)算；

3、（三）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況；（四）審議物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；（五）負責(zé)維修基金的籌集和使用管理；（六）監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況；（七）業(yè)主大會賦予的其他權(quán)利。第七條本委員會的義務(wù)：（一）向業(yè)主大會報告工作；（二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；（三）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度；（四）履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理目標(biāo)的實施；（五）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他代收費；（六）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。第八條本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違

4、反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。第三章成員產(chǎn)生及職責(zé) 第九條本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。第十條委員名額分配，堅持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。第十一條委員應(yīng)符合下列條件：（一）遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；（二）熱心公益事業(yè)；（三）組織協(xié)調(diào)能力較強，在業(yè)主中有威信；（四）身體健康，有行為能力；（五）辦事公道，品行端正，無劣跡。第十二條委員的職責(zé)：（一）參加委員會召開的會議和組織的活動；（二）審議會議的議案和報告；（三）參與委員會的決策；（四）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；（五

5、）向委員會提出議案、建議和意見；（六）完成委員會交辦的有關(guān)工作。第十三條委員有下列情形之一的應(yīng)停任：（一）已不是業(yè)主；（二）未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會會議的；（三）辭職被接受的；（四）因患病喪失履行職責(zé)能力的；（五）有違法犯罪行為或正在接受審查的；（六）其他原因不適宜擔(dān)任委員的。第十四條委員的停任和增補，由委員會提名，提交業(yè)主大會批準(zhǔn)。委員會應(yīng)書面說明停任和增補的理由，并提供有關(guān)材料。第十五條委員停任時，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。第十六條本委員會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。主任的職責(zé)：（一）負責(zé)召開委員會會議；（二）負責(zé)主持召開業(yè)主大會；（三）

6、代表本委員會對外簽約或簽署文件；（四）管理印章；（五）經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權(quán)的其他職責(zé)。第十七條本委員會執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會會議通過，負責(zé)處理委員會的日常事務(wù)。第十八條本委員會的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會討論通過的補貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補貼，具體補貼標(biāo)準(zhǔn)為：第四章會議 第十九條委員會每個季度至少應(yīng)例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會議。第二十條會議由主任負責(zé)召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責(zé)。會議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達每位委員。第二十一條會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作

7、出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。第二十二條委員會討論重大事項時，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。第五章經(jīng)費與辦公場所 第二十三條本委員會經(jīng)費從（經(jīng)營用房經(jīng)營收入、住戶按實際開支分攤）列支。第二十四條本委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會、委員會的會議費；有關(guān)人員的津貼；刻制印章、掛牌費；必要的日常辦公費用。經(jīng)費收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)代管，每季度向本委員會匯報，每年度向業(yè)主大會報告。第二十五條物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個人。物業(yè)管理經(jīng)營用房，應(yīng)嚴格按物業(yè)管理委托合同約定使用。第六章附則 第二十六條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。