長租公寓產(chǎn)品方案

1、長租公寓產(chǎn)品方案1、概述長租公寓保理項目主要解決長租公寓運營方融資問題。該業(yè)務采用應收賬款轉(zhuǎn)讓模式，長租公寓運營方將未來應收取的房屋租金轉(zhuǎn)讓給盈潽保理，盈潽保理在租賃協(xié)議簽署后一次性墊付給運營方，向運營方收取保理服務費，并代運營商按月向租客額收取租金。該業(yè)務對租客來說不產(chǎn)生任何額外的費用。在該業(yè)務模式下，長租公寓運營方與盈潽保理簽署合作協(xié)議確定合作內(nèi)容，然后在租客確認租房后與租客簽署三方協(xié)議，通知租客應收賬款轉(zhuǎn)讓事宜。2、收費模式該產(chǎn)品保理服務費在墊付房租時一次性收取，押金及首月房租由公寓運營方收取，保理公司從第二個月開始收取房租。保理服務費用標準為：月費率1%。舉例：某公寓月租金1000 元

2、，租客與公寓運營方簽署了1 年的合同，在首月合同簽署時租客需要支付押金2000元以及首月租金1000元，這3000 元由公寓運營方自行收取。假定保理公司與運營方簽署的合同為墊付 11 個月，則：保理公司需要墊付給運營方11 個月房租共 11000 元；收取保理服務費 11000*11*1%=1210 元；暫扣風險保證金 11000*3%=330 元（終止合作后 退 回），保 理 公司在 租 客 簽署 租 賃協(xié)議 后 共 需支 付 給運營 方 ：11000-1210-330=9460 元。合同到期后退還運營方風險保證金余額。3、租客違約租客違約包括但不限于租客超過 15 天未支付房租、 租客與運

3、營方協(xié)商提前退租等。當租客違約時，公寓運營方可以選擇按月代償或者保理協(xié)議提前終止。當公寓運營方代償時，運營方需要按照原合同約定每月代替租客向盈潽保理支付應付房租。當保理協(xié)議提前終止時，公寓運營方需要按比例退還保理公司代墊的后續(xù)租金，并補償保理公司半個月房租。退還資金計算公式為：墊付總金額 * 待付租金月數(shù) / 應付租金月數(shù) +半個月租金。以上述案例計算，若租客在保理公司收取了 3 個月房租后退租，則公寓運營方需要退還保理公司金額為： 11000*（11-3 ）/11+500=8000+500=8500 元。如果公寓運營方延期退還墊付租金的，需要按照每天千分之一的費率支付違約金。公寓運營方需要預留墊付房租 1%5%的資金，建立風險資金池用作房租代償及合同終止退租。以避免運營方與保理公司之間頻繁的賬務往來，簡化操作。4、簽約模式該項業(yè)務簽約分兩部分：第一份協(xié)議為公寓運營方與盈潽保理簽署保理業(yè)務合作協(xié)議，確定保理服務時長、保理服務費率等。另一份協(xié)議為租客承租房屋時簽署的租賃協(xié)議，需要將應收賬款轉(zhuǎn)讓條款加入原租賃協(xié)議，并在協(xié)議中通知租