上海中房三林商業(yè)項(xiàng)目全程營(yíng)銷提案

1、目錄 一、中房三林商業(yè)項(xiàng)目總述 二、三林及周邊區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析 三、項(xiàng)目定位及租金預(yù)測(cè) 1、金誼休閑廣場(chǎng)、金誼休閑廣場(chǎng) 2、東明商業(yè)街、東明商業(yè)街 3、七彩商業(yè)中心、七彩商業(yè)中心 四、招商策略 五、經(jīng)營(yíng)管理建議 六 、中原簡(jiǎn)介 七、商務(wù)建議 一、中房三林商業(yè)項(xiàng)目總述 項(xiàng)目地理位置 中房商業(yè)項(xiàng)目位于三林世博 功能區(qū)域，屬中房三林城的社區(qū) 功能區(qū)總占地80平方公里 商業(yè)項(xiàng)目，服務(wù)于三林世博功能 區(qū)域。 三林世博功能區(qū)域，區(qū)域下 轄南碼頭路街道、周家渡街道、 上鋼新村街道、東明路街道和北 蔡鎮(zhèn)、三林鎮(zhèn)六個(gè)街鎮(zhèn)。轄區(qū)總 面積80.11平方公里，現(xiàn)有常住人 口為84.2萬(wàn)。 5公里公里 輻射圈 8公里公

2、里 輻射圈 項(xiàng)目 金誼項(xiàng)目地塊規(guī)劃指標(biāo) 一層 商業(yè) 集市 9600 7570 2030 二層 三層 商業(yè) 商業(yè) 9850 9890 地上建筑面積 (m2) (共5層) 地下建筑面積 (m2) (共2層) 總建筑面積(m2) 四層 五層 合計(jì) 配套 地上總建筑面積(m2) 地下一層 地下二層 地下總建筑面積(m2) 商業(yè) 商業(yè) 商業(yè) 集市 垃圾中轉(zhuǎn)站 廁所 79480 43080 18310 18090 36400 9710 3820 40840 2030 130 80 東明商業(yè)街項(xiàng)目建筑規(guī)劃指標(biāo) 建筑物 1號(hào)樓 面積（m2） 306 2號(hào)樓 3號(hào)樓 4號(hào)樓 306 306 306 七彩商業(yè)中心

3、項(xiàng)目地塊規(guī)劃指標(biāo) 地上建筑面積 （m2） （共3棟） 12686.81 5號(hào)樓 6號(hào)樓 7號(hào)樓 8號(hào)樓 595.8 592 534 534 地下一層面積（m2） 地下二層面積（m2） 8600 車庫(kù) 二、三林及其周邊區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析 浦東商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的結(jié)構(gòu)布局 浦東新區(qū)商業(yè)規(guī)劃重點(diǎn)是推進(jìn)和重點(diǎn)發(fā)展區(qū)屬的中心商業(yè)圈、特色商業(yè)圈、分區(qū)商 業(yè)中心、居住區(qū)商業(yè)中心四個(gè)層次的總體商業(yè)布局結(jié)構(gòu)。 定位 中心 商業(yè)圈 特色 商業(yè)圈 分區(qū) 商業(yè)中心 居住區(qū) 商業(yè)中心 布局區(qū)域 張楊路商圈 小陸家嘴 都市觀光旅游區(qū) 花木行政文化區(qū) 新國(guó)際博覽中心 會(huì)展商貿(mào)區(qū) 機(jī)場(chǎng)物流區(qū) 世博會(huì)區(qū)域 黃樓主題公園區(qū) 外高橋、金橋

4、、 張江、川沙、三林 北蔡、上南臨沂、 三林、周家渡、 塘橋、花木等 定位特點(diǎn)及目標(biāo) 定位為集購(gòu)物、餐飲、娛樂、文化、休閑功能于一體，立足中檔，兼顧 高檔，滿足市民、商務(wù)和觀光的消費(fèi)需求。 利用中央商務(wù)區(qū)和毗鄰黃浦江的優(yōu)勢(shì)資源，積極推進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)聚集區(qū)、 精品商業(yè)、水岸商業(yè)、旅游商業(yè)的發(fā)展。 利用旅游、文化和行政資源，商旅文結(jié)合，提升和挖掘文化內(nèi)涵，力爭(zhēng) 形成具有鮮明文化特色和商業(yè)配套完善的特色商圈。 結(jié)合博覽中心周邊賓館、餐飲、商務(wù)會(huì)展服務(wù)設(shè)施建設(shè)，形成輻射力較 強(qiáng)的會(huì)展商貿(mào)區(qū)和區(qū)域商業(yè)中心。 以機(jī)場(chǎng)物流產(chǎn)業(yè)為支撐，梯度發(fā)展臨空配套的酒店業(yè)、餐飲業(yè)、會(huì)展 業(yè)、商業(yè)等以機(jī)場(chǎng)物流為特色的綜合消費(fèi)中

5、心。 建設(shè)綜合購(gòu)物中心或品牌直銷中心；結(jié)合世博展館，配置各具特色的購(gòu) 物、餐飲、文化、娛樂設(shè)施，商旅文聯(lián)動(dòng)，擴(kuò)大疊加效應(yīng)。 結(jié)合規(guī)劃中的主題公園，配置特色鮮明、主題明確的配套商業(yè)設(shè)施。 結(jié)合浦東50萬(wàn)人1個(gè)分區(qū)中心的城市規(guī)劃，考慮相應(yīng)配套建設(shè)五個(gè)分區(qū)商 業(yè)中心。 統(tǒng)一規(guī)劃、集中布局，以便民利民為宗旨，以不斷提升居民生活質(zhì)量為 目標(biāo)，為社區(qū)居民提供日常物質(zhì)生活、精神生活需要的商品和服務(wù)的屬 地型商業(yè)。 本項(xiàng)目從其占據(jù)的地理區(qū)位及服務(wù)作用來看，我們認(rèn)為中房這三個(gè)獨(dú)立 的商業(yè)項(xiàng)目各自具有不同業(yè)態(tài)的定位, 并且通過商業(yè)功能的互補(bǔ)及互動(dòng),成為服 務(wù)于中房三林城及輻射整個(gè)三林世博功能區(qū)的大型的現(xiàn)代化居住區(qū)

6、商業(yè)、娛 樂、文化交流中心。 文教 配套 娛樂 生活超市 休閑 百貨 餐飲 目前三林世博功能區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)聚合點(diǎn)的分布 長(zhǎng)清路上南路洪山路云臺(tái)路云蓮路東明路浦三路 耀華路浦東南路 昌里路 成山路 川楊河 上南路商圈 昌里路商圈 海陽(yáng)路 楊高南路 成山路 川楊河 高青路 中環(huán)線 建造中 凌兆路 三林路 三林路商圈 東明路商圈 中環(huán)線 建造中 永泰路 a20 靈巖南路東明路 a20 長(zhǎng)清路上南路 圖示 商業(yè)聚合度較高 商業(yè)聚合度一般 楊高南路 三林世博功能區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)聚合點(diǎn)的特點(diǎn) 1、該區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)總體較為興旺，由點(diǎn)及面的自由發(fā)展軌跡非常明顯。 2、該區(qū)域商業(yè)大多為私營(yíng)所有權(quán)經(jīng)營(yíng)，規(guī)模檔次略顯不足，

7、小規(guī)模商業(yè) 占比過大，影響了整體商業(yè)市場(chǎng)形象。同時(shí)商業(yè)物業(yè)的品質(zhì)較差，給 商業(yè)的規(guī)模發(fā)展帶來了很大的困難。 3、該區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)種類相對(duì)較豐富，但由于缺乏政府明確的發(fā)展規(guī)劃， 業(yè)態(tài)之間配比及布局之類的結(jié)構(gòu)性問題也較為突出，發(fā)展不夠平衡。 4、該區(qū)域商鋪?zhàn)饨鹨恢碧幱谏虾Ｍ悈^(qū)域商鋪?zhàn)饨鸬妮^高水平，而且呈 穩(wěn)定增長(zhǎng)之勢(shì)，少有空鋪出現(xiàn)。 市場(chǎng)面：三林世博功能區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)分析總結(jié) 昌里路商圈雖然是目前三林世博功能區(qū)最成熟的商業(yè)中心，但是她缺少 大體量中心型的商業(yè)物業(yè)，缺乏特色的商品定位，模糊的品牌結(jié)構(gòu)等等問題 都是阻礙了她進(jìn)一步提升競(jìng)爭(zhēng)力。 相反三林、上南、東明區(qū)域目前尚處規(guī)劃建設(shè)階段，有大型商業(yè)物

8、業(yè)規(guī) 劃建造可能。商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展初期定位僅僅側(cè)重于街坊商業(yè)，格局上具備向上 調(diào)高的發(fā)展空間。同時(shí)區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)需求大，消費(fèi)人口充足，將會(huì)形成一個(gè) 嶄新社區(qū)型商業(yè)聚集中心。 環(huán)林西路環(huán)林東路 市場(chǎng)面：未來“中房三林城” 商業(yè)市場(chǎng)整合預(yù)期 川楊河 中環(huán)線 建造中 凌兆路 中房三林城商圈 川楊河 中環(huán)線 建造中 尚博路 三林公園 三林路 m m 永泰路 a20 靈巖南路東明路 a20 長(zhǎng)清路上南路 圖示 商業(yè)聚合度較高 商業(yè)聚合度一般 楊高南路 三、 項(xiàng)目定位及租金預(yù)測(cè) 1、金誼休閑廣場(chǎng)、金誼休閑廣場(chǎng) 項(xiàng)目形象定位 三林世博功能區(qū)自己的社區(qū)性商業(yè)中心 項(xiàng)目功能定位 立足于：80平方公里三林世博功能區(qū)域

9、服務(wù)于：80萬(wàn)區(qū)域消費(fèi)人口的一站式消費(fèi)需求 使命于：引導(dǎo)消費(fèi)、帶動(dòng)消費(fèi)、提升消費(fèi) 實(shí)現(xiàn)于：提供日常生活需要的商品和服務(wù) 目標(biāo)于：提升社區(qū)居民生活品質(zhì) 業(yè)態(tài)定位 滿足社區(qū)商業(yè)和商業(yè)服務(wù)業(yè)消費(fèi)需求的全業(yè)態(tài)集合體 業(yè)態(tài)定位策略 1、業(yè)態(tài)設(shè)置要考慮主力店、次主力店、品牌店位置之間的互相呼應(yīng)。 2、業(yè)態(tài)設(shè)置要充分考慮各業(yè)態(tài)之間的互補(bǔ)關(guān)系、阻礙關(guān)系。 3、業(yè)態(tài)設(shè)置要考慮業(yè)態(tài)行業(yè)利潤(rùn)率對(duì)于店鋪所處的樓層、位置、面積的承受能力。 4、業(yè)態(tài)設(shè)置優(yōu)先考慮業(yè)態(tài)在周邊區(qū)域的獨(dú)有性，唯一性的業(yè)態(tài)才能吸引更多的消費(fèi)。 5、業(yè)態(tài)設(shè)置要有前瞻性，考慮區(qū)域未來的業(yè)態(tài)升級(jí)和業(yè)態(tài)更新。 分層業(yè)態(tài)配比建議 5f100 4f4060

10、3f 2f 12 63 88 2512 1f b1 613 100 81 020 主力店 40 餐飲 60 百貨 80 休閑娛樂 100 分層業(yè)態(tài)分布建議（b1） 主力店（生活賣場(chǎng)） 人流動(dòng)線示意 貨 百 牌 品 （ ） 店 分層業(yè)態(tài)分布建議（1f） 連鎖快餐 主力店（引導(dǎo)層） 連鎖快餐 百貨（品牌店） 百貨（品牌店） 連鎖快餐 連鎖快餐 (1-2f) 百貨（品牌店） (1-2f) 餐飲（咖啡） 人流動(dòng)線示意 分層業(yè)態(tài)分布建議（2f） 百貨區(qū) （家用品） 百貨區(qū) 百貨區(qū)（休閑裝） 連鎖快餐 （女裝） 百貨區(qū)（男裝） 連鎖快餐(1-2f) 人流動(dòng)線示意 分層業(yè)態(tài)分布建議（3f） 百貨（數(shù)碼通訊）

11、 特色餐飲 百貨（數(shù)碼通訊） 次主力店（家電） 特色餐飲 次主力店（運(yùn)動(dòng)） 人流動(dòng)線示意 分層業(yè)態(tài)分布建議（4f） 娛樂休閑 （游藝） 娛樂休閑（量販ktv） 餐飲（大型中餐） 娛樂休閑（健身中心） 人流動(dòng)線示意 分層業(yè)態(tài)分布建議（5f） 娛樂休閑（衛(wèi)星影城） 人流動(dòng)線示意 5050 00 20 20 30 202040 202040 101050 203050 0 1090 0 品牌結(jié)構(gòu)配比建議 5f 4f 3f 2f 1f b1 0102030405060708090100 一類品牌二類品牌三類品牌無品牌 （三）、商業(yè)街 2、東明商業(yè)街定位及租金預(yù)測(cè)、東明商業(yè)街定位及租金預(yù)測(cè) 項(xiàng)目形象定位

12、 三林世博功能區(qū)的文化藝術(shù)交流長(zhǎng)廊 項(xiàng)目功能定位 文化長(zhǎng)廊串起文化社區(qū)與文化市民 這是一條美麗豐富的文化藝術(shù)長(zhǎng)廊，她將社區(qū)居民對(duì)于文化和藝 術(shù)的追求和向往通過不同的商業(yè)業(yè)態(tài) 融合了起來，使之成為社區(qū)商業(yè)中的 一大亮點(diǎn)，也成為居民吸取文化養(yǎng)料 的好去處。 業(yè)態(tài)定位 建筑物 1號(hào)樓 2號(hào)樓 3號(hào)樓 4號(hào)樓 5號(hào)樓 6號(hào)樓 7號(hào)樓 8號(hào)樓 業(yè)態(tài) 美容院 音樂教室 畫廊 家藝展示 早教中心 休閑吧 手工作坊 書坊 業(yè)態(tài)定位示意 一號(hào)樓 美容spa 業(yè)態(tài)定位示意 二號(hào)樓 音樂教室 業(yè)態(tài)定位示意 三號(hào)樓 畫廊 業(yè)態(tài)定位示意 四號(hào)樓 家居用品 業(yè)態(tài)定位示意 五號(hào)樓 早教中心 業(yè)態(tài)定位示意 六號(hào)樓 休閑吧 業(yè)

13、態(tài)定位示意 七號(hào)樓 手工作坊 業(yè)態(tài)定位示意八號(hào)樓 書坊 3、七彩商業(yè)廣場(chǎng)定位及租金預(yù)測(cè)、七彩商業(yè)廣場(chǎng)定位及租金預(yù)測(cè) 項(xiàng)目形象定位 三林世博功能區(qū)的主題市民活動(dòng)商業(yè)中心 項(xiàng)目功能定位 核心式外向型商業(yè)，對(duì)本社區(qū)及項(xiàng)目所在的整個(gè)區(qū)域提供以“市民活動(dòng)” 為主題的商業(yè)功能，并作為三林世博區(qū)總體商業(yè)功能發(fā)展的一部分，為 區(qū)域居民提供活動(dòng)和休閑服務(wù)。 1號(hào)樓號(hào)樓 2號(hào)樓號(hào)樓 3號(hào)樓號(hào)樓 業(yè)態(tài)定位建議 該項(xiàng)目滿足于三林區(qū)域居民日常生活所需“市民活動(dòng)”休閑娛樂需求為主，同時(shí)兼 顧社區(qū)公建配套及基本生活必需品的集中采購(gòu)。為不能入駐集中商業(yè)及共設(shè)施商業(yè)的 便民式公共服務(wù)設(shè)施提供可入駐環(huán)境，為中小投資者提供合適的投

14、資產(chǎn)品。且通過各 區(qū)的規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，所帶來的效應(yīng)不僅只為滿足于本項(xiàng)目，同樣會(huì)有一定的輻射力 度 樓層公建業(yè)態(tài) 國(guó)家電力、郵局、體育場(chǎng)館 社區(qū)辦事處、社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn) 中老年活動(dòng)中心、圖書館、 文化交流展示 商業(yè)業(yè)態(tài) 社區(qū)超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、銀行、 電信、移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳 大型中餐 、特色餐飲、 網(wǎng)吧、游藝中心、棋牌室 足浴、夜總會(huì) 四、招商策略 招商原則 1、主力店選擇至關(guān)重要，非一線品牌不??！ 2、次主力店選擇能緊密結(jié)合區(qū)域消費(fèi)要求的品牌，滿足大眾消費(fèi)是關(guān)鍵。 3、品牌店鋪選擇要寧缺勿濫、適當(dāng)考慮業(yè)態(tài)組團(tuán)和業(yè)態(tài)互補(bǔ)，并善于控制面積。 4、餐飲業(yè)態(tài)要分類分層適當(dāng)設(shè)置，著重考慮小餐飲和休閑餐飲在中庭或過道中

15、的利用。 5、休閑娛樂業(yè)態(tài)的選擇以知名的連鎖品牌為主，避免品牌培養(yǎng)期帶來的經(jīng)營(yíng)壓力。 五、經(jīng)營(yíng)管理建議 經(jīng)營(yíng)管理建議 1、由于開發(fā)商對(duì)于零售業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理并不熟悉，自己管理起來花錢受累， 得不償失。所以該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理建議采用“運(yùn)營(yíng)托管模式”外包出去， 由專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)來負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)。 2、與商家的合作過程中可以采用多種不同形式的方式，不同的商家采取不 同的合作模式可以有效的提高經(jīng)營(yíng)收益。 3、放水養(yǎng)魚是首要原則。做商業(yè)其實(shí)不難，關(guān)鍵是要耐得住寂寞。換而 言之就是要有勇氣培養(yǎng)市場(chǎng)，也就是所謂的放水養(yǎng)魚。任何一個(gè)商業(yè) 的成功都有一段低潮的培養(yǎng)期。通過培養(yǎng)期能解決兩個(gè)問題（1）讓 消費(fèi)者了解我們。（2）

16、讓經(jīng)營(yíng)者了解市場(chǎng)。只有真正處理好這對(duì)供需 關(guān)系，才能步入發(fā)展的正軌。 經(jīng)營(yíng)管理建議 4、建議聘請(qǐng)專業(yè)的商場(chǎng)設(shè)計(jì)公司對(duì)商業(yè)部分的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)進(jìn)行適當(dāng)?shù)母?進(jìn)，專業(yè)的商場(chǎng)設(shè)計(jì)公司具有豐富的境外實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于商業(yè)建筑的規(guī) 劃至少可以超前十年以上。也就是說，經(jīng)過他們的更新設(shè)計(jì)可以使建筑 的物業(yè)要求滿足未來十年后商業(yè)發(fā)展的需要。本項(xiàng)目定位于高端，所以 有必要在商場(chǎng)設(shè)計(jì)方面也凸現(xiàn)優(yōu)勢(shì)，和未來的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)者在物業(yè)硬件的 競(jìng)爭(zhēng)上爭(zhēng)取主動(dòng)。 5、在商場(chǎng)內(nèi)裝修前，我們建議聘請(qǐng)商場(chǎng)形象設(shè)計(jì)公司為商場(chǎng)做主題包裝， 內(nèi)容包括商場(chǎng)主題概念的體現(xiàn)，商場(chǎng)色彩主基調(diào)的搭配，內(nèi)部小品及 商業(yè)配套區(qū)域的布置，商場(chǎng)各部位的導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)

17、，商場(chǎng)對(duì)外推廣資 料的創(chuàng)意等。通過包裝可以達(dá)到錦上添花的效果，特別是對(duì)于商場(chǎng)主 題的包裝，可以瞬時(shí)吸引市場(chǎng)的眼球，為項(xiàng)目整體的營(yíng)運(yùn)和管理打下 扎實(shí)的市場(chǎng)基礎(chǔ)。 六 、中原簡(jiǎn)介 上海中原簡(jiǎn)介 中原（中國(guó)）旗下上海中原物業(yè)代理/顧問有限公司，成立于1998年，以上海為立足 點(diǎn)，服務(wù)范圍拓展至整個(gè)華東地區(qū)，以專業(yè)精干的地產(chǎn)代理形象向周邊城市輻射發(fā)展。 上海中原成立至今，已建成為一個(gè)管理體系完善、部門架構(gòu)豐滿、業(yè)務(wù)分類明晰的大 中型企業(yè)，現(xiàn)有員工逾2000人、組別190余個(gè)、門店超過100家，業(yè)績(jī)以每年超過200%的速 度增長(zhǎng)，2005年傭金收入超過2.75億，再創(chuàng)新高。上海中原作為滬上地產(chǎn)代理行業(yè)的

18、領(lǐng)頭 羊，傳承文化，引領(lǐng)市場(chǎng)，歷年來獲獎(jiǎng)無數(shù)，蟬聯(lián)四屆業(yè)內(nèi)權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)“金橋獎(jiǎng)”，以驕人業(yè) 績(jī)和出色表現(xiàn)奠定了舉足輕重的行業(yè)地位。 上海中原重視資訊公開、資源共享，一二手聯(lián)動(dòng)，經(jīng)營(yíng)范圍包括：二手住宅租售；寫 字樓、商鋪?zhàn)馐?；高檔物業(yè)、酒店式公寓、別墅、洋房的租售；項(xiàng)目策劃、推廣、營(yíng)銷代 理等。配套服務(wù)有法律部的咨詢、交易按揭部的產(chǎn)權(quán)過戶、按揭等方面的售后支持，為客 戶提供尊貴獨(dú)享的一站式服務(wù)。 上海中原一貫堅(jiān)持專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆?wù)態(tài)度，在地產(chǎn)研究方面展示了專業(yè)的研究水平和 成熟的判斷能力。上海中原研究咨詢部匯聚了具有建筑、房地產(chǎn)、投資、統(tǒng)計(jì)等良好學(xué)科 背景并有多年實(shí)際經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人才，致力于上海市房地產(chǎn)

19、市場(chǎng)研究，注重市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的積累 和理論水平的提升，不斷強(qiáng)化專業(yè)機(jī)構(gòu)的學(xué)術(shù)地位。部門成立以來不但掌握大量市場(chǎng)發(fā)展 的動(dòng)態(tài)資料，還先后建立了自己的個(gè)案分析數(shù)據(jù)庫(kù)、媒體監(jiān)測(cè)分析數(shù)據(jù)庫(kù)和客戶資料數(shù)據(jù) 庫(kù)，擁有其特有的市場(chǎng)研究基礎(chǔ)數(shù)據(jù)平臺(tái)，提供基礎(chǔ)性的城市整體、區(qū)域或各別的各類物 業(yè)形態(tài)、開發(fā)、供應(yīng)及需求的信息，亦收集最新的市場(chǎng)情報(bào)，為公司各類客戶和社會(huì)公眾 提供專業(yè)的市場(chǎng)資訊。 及時(shí)的信息資訊，專業(yè)的市場(chǎng)分析，全面的專題報(bào)告，權(quán)威的政策解讀，力爭(zhēng)還上海 樓市一個(gè)本來面貌，這是上海中原的責(zé)任與義務(wù)，一切為了促進(jìn)上海房產(chǎn)市場(chǎng)良性、健康 地可持久性發(fā)展！ 上海中原的目標(biāo)：成為全面、一流、專業(yè)的地產(chǎn)代理服務(wù)公司

20、。 為您，我做到！ 上海中原營(yíng)銷方略簡(jiǎn)介 上海中原營(yíng)銷方略的前身為上海中院項(xiàng)目部，以一手項(xiàng)目代理為主要業(yè)務(wù)。 服務(wù)范圍廣泛，包括從前期土地評(píng)估、專題市場(chǎng)市場(chǎng)研究報(bào)告、土地規(guī)劃研究、產(chǎn) 品設(shè)計(jì)報(bào)告、營(yíng)銷策略、廣告平面設(shè)計(jì)、形象推廣及項(xiàng)目銷售等一系列專業(yè)服務(wù)。 項(xiàng)目管理中心提供項(xiàng)目支援服務(wù)，包括建立項(xiàng)目資料庫(kù)及客戶資料庫(kù)等后勤服務(wù)， 完善各管理系統(tǒng)。 上海中原營(yíng)銷方略成功案例 北上海商業(yè)廣場(chǎng) 上海個(gè)銷售的大型購(gòu)物中心（2004年 商業(yè)樓王） 建筑面積：73000平方米 位置：蘊(yùn)川路、楊鑫路 發(fā) 展 商：上海寶茸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目性質(zhì)：集大型生活賣場(chǎng)、電器賣場(chǎng)、休閑娛樂、餐飲等功能于 一體的上

21、海寶山區(qū)樞紐型商業(yè)中心 服務(wù)性質(zhì)：全程營(yíng)銷代理 北上海商業(yè)廣場(chǎng)，位于寶山區(qū)中部地區(qū)，是寶山區(qū)未來的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，規(guī)劃地下一層地上四層，總建筑 面積達(dá)7萬(wàn)多平方米，共1709個(gè)商鋪。項(xiàng)目建成后將成為寶山區(qū)中部地區(qū)的樞紐型商業(yè)中心。 中原參與了所有的前期策劃工作，包括市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品定位、營(yíng)銷策劃以及廣告企劃。 該項(xiàng)目于2004年12月 18日搖號(hào)當(dāng)天5000人在寶山體育館排隊(duì)認(rèn)購(gòu)，上海各大傳媒爭(zhēng)相報(bào)道。正式開盤銷售僅1個(gè)月時(shí)間大定達(dá)到 1350套，銷售金額達(dá)約5億。作為上海有史以來最大的產(chǎn)權(quán)式商業(yè)項(xiàng)目，獲得空前的成功。同時(shí)在9個(gè)月的時(shí)間 內(nèi)完成4萬(wàn)平米的商業(yè)招商任務(wù)，使北上海商業(yè)廣場(chǎng)10月底試營(yíng)業(yè)

22、成為可能，創(chuàng)造了上海市商業(yè)地產(chǎn)歷史上銷 售和招商的奇跡。 位 安信商業(yè)廣場(chǎng) 區(qū)級(jí)商業(yè)中心地標(biāo)型商業(yè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心地標(biāo)型商業(yè) 建筑面積：150000 置：本案位于寶山牡丹江路、永樂路 發(fā) 展 商：安信置業(yè)（中國(guó)）有限公司 項(xiàng)目性質(zhì)：集中型商業(yè)廣場(chǎng) 服務(wù)性質(zhì)：全程招商代理 在寶山牡丹江路傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的絕佳商業(yè)版圖上，安信 置地以國(guó)際理念全新規(guī)劃一座集商務(wù)、休閑、購(gòu)物、餐 飲、文化、娛樂和金融服務(wù)于一體的商業(yè)商務(wù)中心- -安信商業(yè)廣場(chǎng)，150000超大規(guī)模。 引進(jìn)品牌，老鳳祥、亞一金店、nike、adidas、jj、 vm、only、迪信通，雅藍(lán)、麗嬰房等等。以30%的時(shí)間完 成70%的招商任務(wù)，取得了

23、超越預(yù)期的良好效果。 金悅生活廣場(chǎng) -寶山月浦首座產(chǎn)權(quán)商業(yè)廣場(chǎng) 建筑面積：26000平方米 位置：德都路20號(hào) 開 發(fā) 商：上海新月浦房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 項(xiàng)目性質(zhì)：月浦首座大型可售獨(dú)立產(chǎn)權(quán)式商鋪 服務(wù)性質(zhì)：全程營(yíng)銷代理 金悅生活廣場(chǎng)位居寶山區(qū)月浦鎮(zhèn)，總建筑面積26000，其中可售面積約為1.4萬(wàn)，鋪位采用小戶型設(shè)計(jì)，鋪 鋪臨街，面積從1787不等，層高4.2-5.4米。規(guī)劃鋪位311席。該項(xiàng)目地下一層，地上三層。金悅生活廣場(chǎng)，截 止2007年3月已經(jīng)達(dá)到85%銷售率，并已經(jīng)進(jìn)入招商階段： b1：大型賣場(chǎng)“世紀(jì)聯(lián)華”， f1：主要經(jīng)營(yíng)女裝、中西式快餐、品牌專賣、化妝品、箱包、黃金珠寶等， f2：主要經(jīng)營(yíng)運(yùn)動(dòng)休閑、兒童用品、數(shù)碼產(chǎn)品、床上用品、手機(jī)通訊、男士用品等。 f3：以餐飲、娛樂為主。 位 九號(hào)商業(yè)廣場(chǎng) 上海首個(gè)可售型大型地鐵產(chǎn)權(quán)商鋪上海首個(gè)可售型大型地鐵產(chǎn)權(quán)商鋪 ，打破地鐵商鋪只租不售之先河 。 建筑面積：44199平方米 置：嘉松南路，思賢路；9號(hào)線松江新城終點(diǎn)站 發(fā) 展 商：上海九領(lǐng)置業(yè)有限公司 項(xiàng)目性質(zhì)：上海第一個(gè)大型地鐵產(chǎn)權(quán)商鋪 服務(wù)性質(zhì)：全程營(yíng)銷代理 九號(hào)商業(yè)廣