房屋買賣合同糾紛時效規(guī)定

1、房屋買賣合同糾紛時效規(guī)定進(jìn)行房屋買賣有關(guān)事項時，當(dāng)事人需要全方位的進(jìn)行考慮和房 地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商。但是這個過程中，比較容易因為一些利益而產(chǎn)生糾 紛。那么，房屋買賣合同糾紛時效規(guī)定是怎么樣的呢？我相信你一定 會對此產(chǎn)生濃厚的興趣。今天的就帶你詳細(xì)了解有關(guān)于此的問題。 下 面，請看詳細(xì)介紹。一、房屋買賣合同糾紛時效規(guī)定(1) 如果通過協(xié)商、調(diào)解等非訴訟方式不能維護(hù)自己權(quán)益的，一 定要在二年內(nèi)或一年內(nèi)向法院、仲裁委等起訴或申請仲裁。(2) 如果沒有履行期限的，隨時可要求履行，但一旦提出要求后, 就要在提出要求之日起二年內(nèi)起訴，否則就會超過時效。(3) 如果已經(jīng)超過訴訟時效，建議及時委托律師，在專業(yè)律師

2、的 指點(diǎn)下，通過錄音、重打欠條、發(fā)送法律函件等方式使訴訟時效重新 計算。二、房屋買賣合同的相關(guān)法律條文(1) 按照我國合同法第一百三十條、第一百三十五條和第一 百三十八條等規(guī)定，出賣人移轉(zhuǎn)所售房屋的占有和所有權(quán)為其主要義 務(wù)。盡管買賣的房屋已經(jīng)按照房屋買賣合同規(guī)定的日期交給了購房人 占有、使用，但這只是出賣人履行了移轉(zhuǎn)所售房屋占有的義務(wù)，只要 在合同規(guī)定的期限屆滿時因出賣人的原因仍未辦理過戶登記手續(xù)場 合，就屬于主給付義務(wù)不履行，構(gòu)成違約，甚至是根本違約。(2) 根據(jù)民法總則第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事 權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時 效期間自權(quán)利人知道或

3、者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起 計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超 過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù) 權(quán)利人的申請決定延長。三、房屋買賣糾紛的注意問題隨著社會發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對一般人而言房屋交 易價值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色。規(guī)定此次修改, 將房屋買賣從原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同單列出來作為一個獨(dú)立的第三 級案由，并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級案由。 而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進(jìn)程的加速，經(jīng)濟(jì)適用房、 農(nóng)村房屋的買賣也逐年增多，規(guī)定增加了經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾 紛、農(nóng)村房屋買賣合糾紛同作為

4、第四級案由。需要注意的是，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由；而簽訂商品房預(yù)約合 同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過失責(zé)任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托 代理合同，此處已將其作為獨(dú)立的第四級案由， 就不應(yīng)適用一般的委 托合同糾紛的案由。房產(chǎn)買賣糾紛訴訟時效應(yīng)該是為三年的。合同的訴訟時效就是 指合同的一方當(dāng)事人在法定期間不行使自己的權(quán)利即喪失了請求法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。也就是說，合同的權(quán)利人在訴訟時效期間不起訴的便失去了勝訴權(quán)。合同作為民事合同的一種，訴訟時效適用于民法總則中一般的時效規(guī)定，2017年10月1日施行的中華人民共和國民法總則第一百八十八條對訴訟時效的規(guī) 定：向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有