北京某住宅小區(qū)工程施工組織設(shè)計(jì)

1、北京*住宅小區(qū)施工組織設(shè)計(jì)第一章工程綜述1.1、編制依據(jù)1.1.1、北京*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽發(fā)的北京*住宅小區(qū)工程施工承包招標(biāo)文件。1.1.2、*建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的北京*住宅小區(qū)施工圖，工程編號(hào)01-01。1.1.3、國家現(xiàn)行有關(guān)建筑施工規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)名 稱編 號(hào)1工程測量規(guī)范gb50026-932人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范gb50038-943高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50045-954混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50204-925屋面工程技術(shù)規(guī)范gb50207-946建筑地面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50209-957土方與爆破工程施工及驗(yàn)收規(guī)范gbj201-838建筑地基處理技術(shù)

2、規(guī)范jgj79-919地基與基礎(chǔ)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范gbj202-8310錨桿噴射混凝土支護(hù)技術(shù)規(guī)范gbj-868511地下防水工程施工及驗(yàn)收規(guī)范gbj208-8312建筑防腐蝕工程施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50212-9113建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gbj300-8814建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)gbj301-8815混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)gbj107-8716采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范gbj119-8717采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范gbj242-8218通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范gbj50243-9719建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)gbj302-8820通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定

3、標(biāo)準(zhǔn)gbj304-8821火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50116-9822電氣裝置安裝工程電梯電氣裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50182-9323民用熱工設(shè)計(jì)規(guī)范gb50776-9324建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)gbj303-8825混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程jgj/t 14-9526建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范jgj 73-9127鋼筋焊接驗(yàn)收規(guī)范jgj18-9628鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程jgj107-9629建筑施工安全檢查評分標(biāo)準(zhǔn)jgj 59-8830建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)程jgj 80-9131建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程jgj 33-8632施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范jgj 4

4、6-8833民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范jgj/t 116-921.1.4、國家、北京市政府及相關(guān)部門頒發(fā)的有關(guān)建筑的法律、法規(guī)、文件。序號(hào)名 稱備 注1中華人民共和國建筑法1997年11月1日第八屆全國人大常委會(huì)第二十八次會(huì)議通過2建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例2000年1月10日國務(wù)院第25次常務(wù)會(huì)議通過3建筑安裝工程資料管理規(guī)程北京市地方性標(biāo)準(zhǔn)dbj01-51-2000；京建質(zhì)2000569號(hào)4北京市建設(shè)工程施工試驗(yàn)實(shí)行有見證取樣和送檢制度的暫行規(guī)定京建法1997172號(hào)；京建法1998 50號(hào)5預(yù)防砼工程堿集料反應(yīng)技術(shù)管理規(guī)定京建材1999230號(hào)6中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法1989年12月26日第七屆全

5、國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第11次會(huì)議通過7北京市防火安全工作管理規(guī)定2000年北京市人民政府令第53號(hào)1.1.5、使用的主要圖集建筑物抗震構(gòu)造詳圖 97g329（一）（九）混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示法制圖規(guī)則和構(gòu)造圖集00g101華北地區(qū)建筑構(gòu)造通用圖集：88j、88jx；建筑電氣通用圖集92dq民用建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范華北地區(qū)通用圖集1.2、工程概況北京*住宅小區(qū)工程，由北京*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，*建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)，位于北京市海淀區(qū)*路與*路交叉口的東北角，西側(cè)為*環(huán)路及50米綠化帶，南側(cè)為*路及30米綠化帶，東側(cè)為20米寬規(guī)劃道路，北側(cè)為15米高壓走廊（綠化帶）。工程占地面積4685

6、3.2m2，總建筑面積170174.9 m2，其中地上部分建筑面積129772.4m2，地下部分建筑面積40402.5m2。為連體住宅小區(qū)，地下2層，地上415層，從南至北由依次為1#7#樓的七棟連體住宅及4個(gè)全地下車庫組成， 1#樓首層為商業(yè)用房，二層及二層以上為單位住，其它均為住宅，地下一層為車庫及物業(yè)管理用房，其上為2.2米夾層。本工程1#樓為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，其余為鋼筋混凝土剪力墻或框支剪力墻結(jié)構(gòu)（局部框架），筏梁式基礎(chǔ)，抗震設(shè)防烈度8度，人防等級6級，耐火等級地下部分一級，地上部分二級。1.2.1、建筑設(shè)計(jì)簡介序號(hào)項(xiàng) 目內(nèi) 容1建筑功能1號(hào)樓首層為商業(yè)用房、二層以上均為住宅用房；26號(hào)

7、樓首層以上均為住宅；7號(hào)樓首層和地下一層設(shè)托兒所和會(huì)所，會(huì)所內(nèi)設(shè)地下游泳池，二層以上為住宅；地下室主要功能為小型汽車庫，局部在2、3號(hào)樓下設(shè)物業(yè)管理用房2建筑特點(diǎn)整個(gè)工程從南至北依次由以a字型為基本單元互相拼接構(gòu)成的7幢連體住宅組成，立面風(fēng)格簡潔、明快，以灰黑、紅、黃、白為基調(diào)，結(jié)合建筑形體相互穿插組合，形體突出，特色鮮明。序號(hào)項(xiàng) 目內(nèi) 容3建筑面積居住區(qū)規(guī)劃總用地面積：106402.8m2居住小區(qū)用地面積：46853.2m2住宅用地：28592.2公建用地：5500道路用地：3720公共綠地：9041地下建筑面積：40402.5m2地上建筑面積：129772.4m2一號(hào)樓：20352.68

8、m2二號(hào)樓：22244.03 m2三號(hào)樓：18901.63 m2四號(hào)樓：21359.25 m2五號(hào)樓：20415.4 m2六號(hào)樓：11292.78 m2七號(hào)樓：15206.63 m24建筑層數(shù)地下一、二層為一個(gè)整體1號(hào)樓4、8、10、12層6號(hào)樓11層25號(hào)樓4、8、10、12層7號(hào)樓11、13、15層5建筑層高地下室（b02）3.7m設(shè)備層（b01）2.2m1號(hào)樓首層：4.8m;212層3.0m27號(hào)樓均為2.8m6建筑高度0.00絕對標(biāo)高54.75m室內(nèi)外高差0.45m基礎(chǔ)埋深-7.10m建筑總高44.45m檐口高度1號(hào)樓12.25m，27.85m，33.45m，39.05m25號(hào)樓12.

9、25m，26.25m，29.05m，34.65m 6號(hào)樓31.85m7號(hào)樓31.85m，38.85m，44.45m7建筑耐久年限二級（50年）抗震設(shè)防烈度8度建筑分類二類高層人防工程等級六級（物資庫）建筑耐火等級地上二級、地下一級序號(hào)項(xiàng) 目內(nèi) 容8外裝修1號(hào)樓外墻采用彩色鋁塑板；27號(hào)樓外墻基座部分采用灰黑色仿石面磚，其余均為紅、黃、白三色外墻涂料；外門窗采用單框雙玻璃鋁合金門窗或塑鋼門窗9內(nèi)裝修原則為毛坯房，地面考慮面層厚度，由裝修公司進(jìn)行二次裝修設(shè)計(jì)10建筑防水地下室底板、頂板、外墻均采用防水混凝土，并設(shè)防水卷材；底板設(shè)集水坑，將滲漏的水集中機(jī)械排除；屋面防水為卷材防水；衛(wèi)生間為涂膜防水1

10、1墻體1號(hào)樓框架填充墻：250厚陶?；炷疗鰤K墻體；戶內(nèi)隔墻：100厚陶?？招臈l板墻體；衛(wèi)生間、廚房管井隔墻：60厚陶?？招臈l板墻體27號(hào)樓承重墻：200厚鋼筋混凝土墻體；分戶墻：200厚鋼筋混凝土墻體及200厚陶?；炷疗鰤K墻體；戶內(nèi)隔墻：100厚陶?？招臈l板墻體；衛(wèi)生間、廚房管井隔墻：60厚陶?？招臈l板墻體12保溫屋面：100厚加氣混凝土加50厚聚苯復(fù)合板保溫層；外墻：外貼外保溫；內(nèi)墻：樓梯間內(nèi)側(cè)及位于伸縮縫處向房間一面的墻采用內(nèi)貼保溫；過街樓頂板、室外挑空部分的樓板：向室外一面貼外保溫并做吊頂；地面：考慮在設(shè)備層板底貼保溫層1.2.2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)簡介序號(hào)項(xiàng) 目內(nèi) 容1結(jié)構(gòu)型式地下部分主體結(jié)

11、構(gòu)基礎(chǔ)型式梁筏式基礎(chǔ)地下車庫結(jié)構(gòu)體系框架結(jié)構(gòu)，底板梁筏式基礎(chǔ)地下游泳池頂板密肋次梁，底板筏板基礎(chǔ)地上部分1號(hào)樓框架-剪力墻結(jié)構(gòu)；27號(hào)樓剪力墻結(jié)構(gòu)2土質(zhì)、水位土質(zhì)情況由上至下依次為粘質(zhì)粉土、卵石層地下水位水質(zhì)勘察期間未見地下水，不考慮地下水的侵蝕作用3建筑物地基地基土質(zhì)卵石層地基承載力300mpa4混凝土強(qiáng)度等級構(gòu)件部位頂板框支梁柱墻f09f13c25c25c30c30f05f08c30c30c35c35f01f04c30c30c35c35b01c30c30c40c35c35p8b02c30c30c40c35c35p8基礎(chǔ)底板（筏梁）c30p8基礎(chǔ)墊層c101.2.3、專業(yè)設(shè)計(jì)概況 名稱設(shè)計(jì)要

12、求管線類別給 排 水生活給水四層以下市政管網(wǎng)直接供水（低區(qū)給水）；五層及以上通過小區(qū)變頻水泵機(jī)組供水；五至七層給水支管設(shè)減壓閥；變頻水泵房設(shè)在7號(hào)樓的地下一層，泵房內(nèi)設(shè)smc制生活水箱（12m3）一座及變頻泵（80dl50-203）兩用一備。1號(hào)樓地下室內(nèi)單獨(dú)設(shè)smc制生活水箱（6m3）及變頻泵（65dl32-153）兩用一備供1號(hào)樓自用。給水鑄鐵管（室外）；襯塑鍍鋅鋼管（室內(nèi)干管、支管）；鋁塑復(fù)合管或pb管（戶內(nèi)墊層內(nèi)支管）消防給水小區(qū)環(huán)狀給水管網(wǎng)上設(shè)地下式室外消火栓6處；小區(qū)所有住宅均設(shè)消火栓滅火系統(tǒng)并設(shè)水泵接合器二組；地下車庫、地下物業(yè)辦公室、住宅中庭設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，其中地下車庫及

13、地下物業(yè)辦公為干式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，中庭及時(shí)號(hào)樓首層單位場采用濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。鍍鋅鋼管（噴淋管道、消火栓管道）排水生活污水排至室外污水管；小區(qū)內(nèi)設(shè)10#化糞池三處；小區(qū)最高日污水量為688.6m3。砼管（室外）；機(jī)制排水鑄鐵管（室內(nèi)）雨水屋面采用內(nèi)排水方式；小區(qū)雨水量為1135l/s 名稱設(shè)計(jì)要求管線類別給 排 水生活熱水小區(qū)設(shè)24小時(shí)集中生活熱水（溫度60度）；生活熱水系統(tǒng)不分區(qū)，補(bǔ)水由小區(qū)變頻泵供水；首層到七層支管設(shè)減壓閥；熱水循環(huán)采用下行上給，立管循環(huán)，同積壓的布置方式；1號(hào)樓生活熱水供應(yīng)在換熱站與住宅部分分開設(shè)置。襯塑鍍鋅鋼管（干管、支管）；交聯(lián)鋁塑復(fù)合管或pb管（戶內(nèi)墊層內(nèi)支管

14、）。采 暖 通 風(fēng) 空 調(diào)采暖采用集中采暖；小區(qū)內(nèi)擬采用三級計(jì)量方式；采暖管線采用共用立管分戶獨(dú)立雙管系統(tǒng)形式；戶內(nèi)散熱器連接均采用下接式雙管系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)分室溫控制。焊接鋼管（干管及共用立管）；交聯(lián)鋁塑復(fù)合管或pb管（戶內(nèi)支管）空調(diào)1號(hào)樓首層單位場擬采用集中空調(diào)方式，擬采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)小區(qū)地下車庫、地下物業(yè)辦公室、會(huì)所、游泳池均設(shè)通風(fēng)換氣系統(tǒng)，地下車庫與排煙系統(tǒng)合用；物業(yè)辦公室新風(fēng)換氣量按20m3/hp計(jì)，游泳池通風(fēng)換氣排4送3計(jì)防排煙1號(hào)樓、5號(hào)樓、7號(hào)樓消防電梯前室內(nèi)設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)機(jī)采用斜流風(fēng)機(jī)設(shè)于屋面上；住宅中庭排煙用高溫消防排煙設(shè)于屋面上；小區(qū)地下車庫按防水分區(qū)及防煙

15、分區(qū)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng) 名稱設(shè)計(jì)要求管線類別電 氣供配電電源由八里莊220千伏變電站引入小區(qū)電纜分界室；按高壓自管設(shè)計(jì)，全部變配電室位于地下一層，采用上進(jìn)上出進(jìn)線方式；低壓配電為三相380/220v供電；住宅照明線路采用電纜樹干式供電照明三相五線制tn-s系統(tǒng)防雷接地按二類民用建筑防雷設(shè)計(jì)電話小區(qū)設(shè)兩座電信交接間；每戶按入2部idd電話電視小區(qū)設(shè)衛(wèi)星接收天線；每戶起居室、主臥室設(shè)電視出線口，大戶型增加出線口安防住宅區(qū)內(nèi)設(shè)可視對講系統(tǒng)；小區(qū)內(nèi)設(shè)電視監(jiān)控系統(tǒng)、紅外報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)控制采用集中報(bào)警控制系統(tǒng)，設(shè)消防自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制并分設(shè)六個(gè)區(qū)域報(bào)警控制器室外管網(wǎng)小

16、區(qū)內(nèi)設(shè)弱電管路1.3、工程重點(diǎn)和特點(diǎn)1.3.1、工程重點(diǎn)1.3.1.1、確保結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量，尤其是結(jié)構(gòu)安全可靠，不僅要保證結(jié)構(gòu)工程外在質(zhì)量，更重要的是要保證結(jié)構(gòu)工程的內(nèi)在質(zhì)量。1.3.1.2、本工程防水工程質(zhì)量，牽涉到幾百家用戶的消費(fèi)利益，直接影響用戶生活起居，尤其是地下室、屋面、所有衛(wèi)生間、廚房間、設(shè)備間的防水質(zhì)量，我們將視其為本工程質(zhì)量控制的重點(diǎn)。1.3.1.3、保證住宅工程的幾何尺寸是業(yè)主和用戶非常關(guān)心的問題，因此測量和放線的偏差控制是本工程的重點(diǎn)內(nèi)容之一。1.3.1.4、本工程所有墻體，尤其是門窗工程要完全實(shí)現(xiàn)密封、保溫、隔熱、隔音、防雨等使用功能，這也是本工程重點(diǎn)內(nèi)容之一。1.3.1

17、.5、本工程為群體建筑，建筑物層次高低錯(cuò)落,南北向、東西向交叉布局，給塔吊的安裝和拆除帶來一定的困難。為此，如何合理布置塔吊，極大限度地發(fā)揮塔吊的利用率，這也是本工程的重點(diǎn)內(nèi)容之一。1.3.1.6、本工程基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工將進(jìn)入冬期階段，如何搞好冬施，確保結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量，將是本工程的重點(diǎn)和難點(diǎn)內(nèi)容之一。1.3.1.7、住宅工程使用功能的實(shí)現(xiàn)，尤其是上下水、采暖系統(tǒng)、電視、電話、照明系統(tǒng)、通風(fēng)防排煙、消防噴淋等使用功能，這也是本工程重點(diǎn)內(nèi)容之一。1.3.1.8、本工程地下室占地面積大，工程量大，應(yīng)作為本工程施工的重中之重。1.3.2、工程特點(diǎn)1.3.2.1、結(jié)構(gòu)復(fù)雜。本工程屬于高層聯(lián)體住宅小區(qū)，建筑形式

18、多樣、結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，施工時(shí)有一定難度。1.3.2.2、現(xiàn)場窄。由于建筑物占地面積大，造成施工現(xiàn)場極其狹小，現(xiàn)場不能設(shè)置足夠的臨時(shí)設(shè)施和材料堆場，施工現(xiàn)場場地的綜合使用、臨水、臨電的布置，污水、雨水的排放等都需要業(yè)主協(xié)調(diào)解決。1.3.2.3、臨近居民生活區(qū)，解決民擾及擾民問題有一定難度。1.4、招標(biāo)范圍1.4.1、本工程招標(biāo)范圍包括以下內(nèi)容：土建工程（二次裝修除外）；給排水工程；通風(fēng)工程；電氣工程；采暖工程；人防通風(fēng)工程；弱電預(yù)埋工程1.4.2、本工程招標(biāo)范圍不包括以下內(nèi)容：室外工程；降水工程；護(hù)坡樁工程；地基處理工程；土建二次裝修工程；變配電工程；電梯工程；消防報(bào)警工程；弱電工程（隨結(jié)構(gòu)預(yù)留、

19、預(yù)埋除外）第二章 工程承包組織管理對策2.1、 綜合說明我公司是具有一級資質(zhì)及工程總承包經(jīng)驗(yàn)的大型施工企業(yè)，是一支具有雄厚技術(shù)力量和機(jī)械裝備、富有施工經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)施工隊(duì)伍。近年來我公司先后承建了大量的具有一定社會(huì)影響的項(xiàng)目，贏得了很高的社會(huì)信譽(yù)，積累了豐富的施工經(jīng)驗(yàn)和大量的施工技術(shù)資料，對承建北京*住宅小區(qū)工程具有極大的信心，對與建設(shè)單位的合作充滿誠摯的意愿。在收到招標(biāo)文件及施工圖后，我們組織了各類專業(yè)技術(shù)人員對招標(biāo)文件和施工圖進(jìn)行了細(xì)致的探討，并組織有關(guān)人員勘察現(xiàn)場，仔細(xì)了解現(xiàn)場情況，精心編制了本工程施工組織總設(shè)計(jì)，明確了工程的方針、管理目標(biāo)及施工工期。如我公司有幸承建，我們將依靠本公司的管理

20、、技術(shù)、裝備的優(yōu)勢，遵循設(shè)計(jì)，信守合同，精心組織，確保工程優(yōu)質(zhì)、如期完成。2.1.1、關(guān)于工程工期本工程定額工期為873天，招標(biāo)單位要求工期為750天，我單位承諾工期為548天，留出足夠的天數(shù)進(jìn)行二次裝修。一旦我公司中標(biāo)，本公司將立即委派有關(guān)工程技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場，進(jìn)行建筑物定位及放線，以及塔吊基礎(chǔ)的施工。項(xiàng)目經(jīng)理部將按照施工準(zhǔn)備和具體實(shí)施兩個(gè)小組同時(shí)開展工作，迅速達(dá)到生產(chǎn)能力，以利于基礎(chǔ)施工能盡早開始。計(jì)劃2001年10月30日開工，進(jìn)行定位放線、土方開挖及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工。由于地下室占地面積大，土方工程量將會(huì)很大，需較長時(shí)間才能完成，為防止冬季基土受凍，2001年農(nóng)歷春節(jié)前組織兩大作業(yè)隊(duì)集中進(jìn)行

21、基礎(chǔ)底板施工， 2002年3月份復(fù)工后兩大作業(yè)隊(duì)繼續(xù)集中力量進(jìn)行地下一層結(jié)構(gòu)施工。地下一層結(jié)構(gòu)施工完后，一作業(yè)隊(duì)進(jìn)行夾層施工，另一作業(yè)隊(duì)進(jìn)行地下室外墻防水及回填土施工，因1#樓為框架結(jié)構(gòu)，7#樓層數(shù)較多，考慮在回填土施工的同時(shí)進(jìn)行1#、7#樓主體結(jié)構(gòu)施工，2#6#樓待地下室肥槽回填土結(jié)束后進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，計(jì)劃于2002年7月25日完成全部結(jié)構(gòu)工程。各樓5層以上結(jié)構(gòu)施工時(shí)，穿插進(jìn)行4層以下各層二次結(jié)構(gòu)及初裝修施工，因在初裝修時(shí)仍要經(jīng)過一個(gè)冬季，準(zhǔn)備將地下室的二次結(jié)構(gòu)、墻體抹灰、地面及墻體膩?zhàn)印⑼苛系仁┕ぐ才旁诙?，其余初裝修均在2002年冬季前完成。2003年3月底4月初進(jìn)行局部修補(bǔ)、清理，留

22、出足夠的時(shí)間進(jìn)行二次裝修。在結(jié)構(gòu)梁板模板拆除后，穿插進(jìn)行機(jī)電工程立管、風(fēng)管的安裝，按照由下至上的原則組織施工，裝修工程則按照由上至下的原則穿插進(jìn)行，本著抓前不抓后、前緊后松的原則，本公司的進(jìn)度計(jì)劃安排均將以確?？⒐槟繕?biāo)，組織好勞動(dòng)力、材料、機(jī)械設(shè)備，協(xié)調(diào)好各方關(guān)系，確保在2003年4月30日前完成本招標(biāo)范圍內(nèi)的所有施工內(nèi)容。工期目標(biāo)：2001年10月30日2003年4月30日，共計(jì)548日歷天。2.1.2、關(guān)于工程質(zhì)量本工程一旦中標(biāo)，將列入本公司的頭號(hào)重點(diǎn)工程項(xiàng)目，使該工程在質(zhì)量管理和質(zhì)量水平上都能確保優(yōu)質(zhì)工程，為整個(gè)工程創(chuàng)成優(yōu)質(zhì)工程打下扎實(shí)的基礎(chǔ)。本工程的質(zhì)量目標(biāo)為：分部分項(xiàng)工程一次驗(yàn)收合

23、格率100%，質(zhì)量評定等級為優(yōu)良，確保北京市結(jié)構(gòu)長城杯、北京市優(yōu)質(zhì)工程，爭創(chuàng)國家魯班獎(jiǎng)。2.1.3、關(guān)于工程總承包管理我公司是國家一級企業(yè)，我公司承建本工程后，將對所有專業(yè)承包項(xiàng)目進(jìn)行總包管理。為此，我公司將從項(xiàng)目班子、組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置到管理制度的制定，都進(jìn)行充分的準(zhǔn)備，使工程在本公司的管理模式下進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)，將各專業(yè)承包單位的進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工納入本公司的總控計(jì)劃和管理之中，確保本工程的各項(xiàng)工作自始至終處于受控狀態(tài)。同時(shí)，我公司將嚴(yán)格遵循對有關(guān)專業(yè)承包單位的選定原則，履行總承包單位的職責(zé)。為體現(xiàn)我們的服務(wù)，在北京*住宅小區(qū)工程上本公司確立急工程所急，想工程所想的服務(wù)思想，協(xié)調(diào)好各專業(yè)承包分

24、包單位，并積極主動(dòng)地為各專業(yè)承包分包單位的施工創(chuàng)造必要條件，以確保達(dá)到預(yù)期的工程目標(biāo)。2.1.4、項(xiàng)目管理領(lǐng)導(dǎo)班子 為確保本工程全方位的組織管理能夠順利實(shí)施，我公司將調(diào)派具有豐富施工經(jīng)驗(yàn)，年富力強(qiáng)、和有類似工程施工管理經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員和管理人員組成項(xiàng)目經(jīng)理部。項(xiàng)目管理領(lǐng)導(dǎo)班子見工程項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與職能圖。 2.1.5、安全目標(biāo)確保無重大工傷事故，杜絕死亡事故；輕傷頻率控制在2以內(nèi)。2.1.6、文明施工目標(biāo)創(chuàng)北京市建筑工程安全文明樣板工地，做到讓業(yè)主滿意、讓住戶滿意。2.1.7、關(guān)于計(jì)算機(jī)在項(xiàng)目中的應(yīng)用我公司將采用現(xiàn)代化的管理手段和軟件，通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)在業(yè)主及項(xiàng)目部和各專業(yè)分包間進(jìn)行連網(wǎng)，達(dá)到共享

25、信息、及時(shí)傳遞、處理信息和相互溝通的目的，加強(qiáng)過程控制，保證資料的真實(shí)性，為創(chuàng)北京市優(yōu)質(zhì)工程創(chuàng)造必要的條件。通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在各專業(yè)間的相互協(xié)調(diào)和控制，保證工程優(yōu)質(zhì)、高速的完成。2.2、項(xiàng)目管理總體設(shè)想及對策2.2.1、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)（見施工現(xiàn)場組織機(jī)構(gòu)與職能圖）本工程將采用項(xiàng)目管理法施工，我公司將按照多年來積累的成功的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)以及國際慣例來運(yùn)作和管理該項(xiàng)目，形成以項(xiàng)目經(jīng)理部為核心，以項(xiàng)目合同管理和成本控制為主要內(nèi)容，以科學(xué)系統(tǒng)管理和先進(jìn)技術(shù)為手段的項(xiàng)目管理機(jī)制。同時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理部在公司總部領(lǐng)導(dǎo)下充分發(fā)揮企業(yè)的整體優(yōu)勢，高效地組裝和優(yōu)化社會(huì)生產(chǎn)要素。嚴(yán)格按照以gb/t19002 idt is

26、o9002標(biāo)準(zhǔn)建立的質(zhì)量保證體系來運(yùn)作，形成以全面質(zhì)量管理為中心，以專業(yè)管理和計(jì)算機(jī)輔助管理相結(jié)合的科學(xué)化管理體制，以出色的實(shí)現(xiàn)我公司的質(zhì)量方針和本工程質(zhì)量目標(biāo)，以及對業(yè)主的承諾。為優(yōu)質(zhì)、高速完成本工程，我公司將派遣一批具有現(xiàn)代管理知識(shí)和有類似工程施工經(jīng)驗(yàn)的施工技術(shù)、經(jīng)營人員，組成一支充滿活力，具有多專業(yè)全面管理能力的領(lǐng)導(dǎo)班子。項(xiàng)目經(jīng)理：工程師，具有一級項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)，有常年施工經(jīng)驗(yàn)，有豐富的社會(huì)協(xié)調(diào)能力。近5年以項(xiàng)目經(jīng)理身份承接過3項(xiàng)主要工程，共15.4萬平方米，1項(xiàng)為剪力墻結(jié)構(gòu)，2項(xiàng)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，其中1項(xiàng)工程正在申報(bào)北京市優(yōu)質(zhì)工程，另1項(xiàng)工程在北京市結(jié)構(gòu)長城杯的核定過程中。項(xiàng)目副經(jīng)理：工

27、程師，具有一級項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)，有多年施工及協(xié)調(diào)經(jīng)驗(yàn)。安裝經(jīng)理：工程師，具有一級項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)，主持過多項(xiàng)智能化大型工程的安裝工作。項(xiàng)目工程師：工程師，參加主持過多項(xiàng)大型工程的技術(shù)管理工作。其他人員：具有工程師資質(zhì)人員配備約10人。2.2.2、施工的組織部署（1） 總承包組織以土建為主，水暖、機(jī)電、通風(fēng)安裝及裝飾工程配合施工，協(xié)調(diào)專業(yè)分包單位配合施工。（2） 結(jié)構(gòu)施工期間，一切施工協(xié)調(diào)管理，即人、機(jī)、物首先滿足結(jié)構(gòu)施工需要，確保結(jié)構(gòu)施工按總進(jìn)度計(jì)劃。首先按計(jì)劃完成結(jié)構(gòu)工程，為裝修和機(jī)電安裝工程創(chuàng)造條件。（3） 組織計(jì)劃施工內(nèi)容有：土建結(jié)構(gòu)施工、給排水、采暖、消防、動(dòng)力照明、通風(fēng)、空調(diào)、配電、裝飾工程

28、等。安排分包單位（包括指定分包單位）的人員以及設(shè)備、物資的進(jìn)場計(jì)劃，嚴(yán)格按照施工計(jì)劃的內(nèi)容執(zhí)行。（4）各專業(yè)分包單位（含業(yè)主指定的分包單位），無條件服從施工總計(jì)劃。（5）在進(jìn)行結(jié)構(gòu)施工時(shí)，材料場地布置及車輛進(jìn)出是協(xié)調(diào)部門的主要工作，協(xié)調(diào)不好會(huì)造成現(xiàn)場混亂，無法正常施工。協(xié)調(diào)好了，現(xiàn)場堆料不多，施工有序，能保證工期、質(zhì)量。所以，工程協(xié)調(diào)部門有至高無上的權(quán)力進(jìn)行協(xié)調(diào)，各專業(yè)分包單位必須聽從其調(diào)配及協(xié)調(diào)，保證現(xiàn)場有序工作。2.2.3、 施工協(xié)調(diào)管理（1）同設(shè)計(jì)單位之間的工作協(xié)調(diào)1）如果我單位中標(biāo)，我們即與設(shè)計(jì)院聯(lián)系，進(jìn)一步了解設(shè)計(jì)意圖及工程要求，根據(jù)設(shè)計(jì)意圖，完善我們的施工方案，并協(xié)助設(shè)計(jì)院完善施工

29、圖設(shè)計(jì)。2）根據(jù)施工總進(jìn)度計(jì)劃向設(shè)計(jì)院提出設(shè)計(jì)出圖計(jì)劃書，積極參與設(shè)計(jì)的深化工作。3）主持施工圖審查，協(xié)助業(yè)主會(huì)同設(shè)計(jì)師（供應(yīng)單位）提出建議，完善設(shè)計(jì)內(nèi)容和設(shè)備物資選型。4）對施工中出現(xiàn)的情況，除按建筑師、監(jiān)理的要求及時(shí)處理外，還應(yīng)積極修正可能出現(xiàn)的設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，并會(huì)同業(yè)主、建筑師、監(jiān)理及專業(yè)分包方按照總進(jìn)度與整體效果要求，驗(yàn)收小樣板間，進(jìn)行部位驗(yàn)收、中間質(zhì)量驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收等。5）根據(jù)業(yè)主指令，組織設(shè)計(jì)方參加機(jī)電設(shè)備，裝飾材料、衛(wèi)生潔具等選型、選材和定貨，參加新材料的定樣采購。6）協(xié)調(diào)各施工專業(yè)分包單位在施工中需與建筑師協(xié)單位解決的問題，協(xié)助建筑師解決諸如多管道并列等原因引起的標(biāo)高、幾何尺寸的平衡

30、協(xié)調(diào)工作。（2）與監(jiān)理工程師工作的協(xié)調(diào)1）在施工全過程中，嚴(yán)格按照經(jīng)發(fā)包方及監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的“施工組織總設(shè)計(jì)大綱”、“施工組織設(shè)計(jì)”進(jìn)行各專業(yè)分包單位的質(zhì)量管理，在專業(yè)分包單位自檢和項(xiàng)目管理部專檢的基礎(chǔ)上，接受監(jiān)理工程師的檢查和驗(yàn)收，并按照監(jiān)理工程師提出的要求予以整改。2）貫徹項(xiàng)目管理部已建立的質(zhì)量管理制度，并據(jù)此對各專業(yè)分包單位予以控制，確保產(chǎn)品達(dá)到優(yōu)良，總承包單位對整個(gè)工程產(chǎn)品負(fù)有最終責(zé)任，任何專業(yè)分包單位的工作失職、失誤均視為總包單位的失誤，杜絕現(xiàn)場施工專業(yè)分包單位不服從監(jiān)理工作的不正?，F(xiàn)象發(fā)生，使監(jiān)理工程師的一切指令得到全面執(zhí)行。3）所有進(jìn)入現(xiàn)場的成品、半成品、設(shè)備、材料、器具均主動(dòng)向

31、監(jiān)理工程師提交產(chǎn)品合格證或質(zhì)保書，按規(guī)定使用前需進(jìn)行材料復(fù)試的，主動(dòng)提交復(fù)試結(jié)果報(bào)告，使所用的材料、設(shè)備不給工程造成浪費(fèi)。4）按部位或分項(xiàng)工序檢驗(yàn)的質(zhì)量嚴(yán)格執(zhí)行“一案三工序”的準(zhǔn)則，上道工序不合格，下道工序不施工，使監(jiān)理工程師能順利開展工作。對可能出現(xiàn)的工作意見不一致的情況，遵循“先執(zhí)行監(jiān)理的指導(dǎo)，后予以磋單位統(tǒng)一”的原則。在現(xiàn)場質(zhì)量管理工作中，維護(hù)好監(jiān)理工程師的權(quán)威性。（3）與專業(yè)分包單位間的協(xié)調(diào)1）項(xiàng)目經(jīng)理部會(huì)同公司總部對選定的專業(yè)分包單位予以考察，并采用競爭錄用的方法，使所選擇的專業(yè)分包單位（含供應(yīng)單位），無論是資質(zhì)、管理經(jīng)驗(yàn)都符合工程要求。2）責(zé)成專業(yè)分包單位嚴(yán)格按照“施工總進(jìn)度計(jì)劃”

32、編制實(shí)施“進(jìn)度計(jì)劃”和“施工組織設(shè)計(jì)”，建立質(zhì)保體系，確?！按缶V”所規(guī)定的總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3）責(zé)成專業(yè)分包單位所選用的設(shè)備、材料必須事先征得業(yè)主和項(xiàng)目經(jīng)理部的審定，嚴(yán)禁擅自代用材料和使用劣質(zhì)材料。4）各專業(yè)分包單位嚴(yán)格按照項(xiàng)目經(jīng)理部編制的總平面布置圖就位，且按項(xiàng)目經(jīng)理部制定的現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化施工文明管理規(guī)定，作好施工的標(biāo)準(zhǔn)化工作。5）專業(yè)分包單位進(jìn)場前均與本公司簽定工程承包合同，嚴(yán)格以合同條款來檢查落實(shí)專業(yè)分包單位的責(zé)任、義務(wù)。任何分包單位的失誤，均應(yīng)視作本公司的工作失誤。6）本公司將以各個(gè)指令，組織指揮各專業(yè)分包單位科學(xué)合理地進(jìn)行作業(yè)生產(chǎn)，協(xié)調(diào)施工中所產(chǎn)生的各類矛盾，以合同中明確的責(zé)任，確保完工產(chǎn)品

33、對總包單位負(fù)責(zé)，使產(chǎn)品不污、不損。7) 協(xié)調(diào)方式：a. 按總進(jìn)度計(jì)劃制定的控制節(jié)點(diǎn)，組織協(xié)調(diào)工作會(huì)議，檢查本節(jié)點(diǎn)實(shí)施的情況，制定修正調(diào)整下一個(gè)節(jié)點(diǎn)的實(shí)施要求。b. 由本公司的項(xiàng)目經(jīng)理部項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)主持施工協(xié)調(diào)會(huì)，一般情況下，以周為單位召開有業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位參加的協(xié)調(diào)會(huì)議。c. 由項(xiàng)目經(jīng)理部副經(jīng)理負(fù)責(zé)主持的每日與專業(yè)分包單位施工協(xié)調(diào)會(huì)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，確保施工質(zhì)量、施工進(jìn)度、安全及文明施工。d. 項(xiàng)目經(jīng)理以周為單位，提出工程簡報(bào)，向業(yè)主和有關(guān)單位反映，通報(bào)工程進(jìn)展情況及需要解決的問題，使有關(guān)方面了解工程的進(jìn)展情況，及時(shí)地解決施工中出現(xiàn)的困難和問題。根據(jù)工程進(jìn)展，我們還將定期召開各種協(xié)調(diào)會(huì)，

34、協(xié)助業(yè)主協(xié)調(diào)與社會(huì)各部門的關(guān)系以確保工程的正常進(jìn)行。2.2.4、施工進(jìn)度計(jì)劃管理本工程建筑面積約170174.9m2，擬訂開工日期2001年10月30日，地下結(jié)構(gòu)（包括填土）完成日期為2002年5月15日，2002年7月25日結(jié)構(gòu)封頂，2003年4月5日完成初裝修。2003年3月底4月初進(jìn)行修補(bǔ)、清理，作中間驗(yàn)收準(zhǔn)備。由于工期緊張，所以在計(jì)劃實(shí)施上要考慮周密，提前做好各種生產(chǎn)要素的準(zhǔn)備和調(diào)配，材料進(jìn)貨和圖紙上的問題要及早解決，各專業(yè)分包要緊密配合，嚴(yán)格按總控制計(jì)劃進(jìn)行，一切服從項(xiàng)目經(jīng)理部總的安排和協(xié)調(diào)。為了能按這個(gè)工期目標(biāo)完成，裝修工程和機(jī)電工程要與土建密切配合。采用等節(jié)拍均衡流水施工：等節(jié)拍

35、均衡流水施工是一種科學(xué)的施工組織方法，它的基本思路是運(yùn)用各種先進(jìn)的施工工藝和施工技術(shù)，壓縮或調(diào)整各施工工序在一個(gè)流水段上的持續(xù)時(shí)間，實(shí)現(xiàn)等節(jié)拍的均衡流水。我公司在以往的許多工程中曾多次運(yùn)用過，均取得了工期短、質(zhì)量高、投入少的良好效果。施工作業(yè)隊(duì)由專業(yè)作業(yè)班組成，即由木工、鋼筋工、混凝土工等專業(yè)工種按專業(yè)分班組合而成。作業(yè)班組之間互相協(xié)調(diào)配合施工，力爭各流水段施工進(jìn)度節(jié)拍一致，從而保證各工序的銜接合理，以保證連續(xù)均衡的流水施工。勞動(dòng)力安排：在施工過程中，嚴(yán)格實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由總公司統(tǒng)一協(xié)調(diào)，調(diào)配具有熟練專業(yè)的技術(shù)工人滿足本工程勞動(dòng)力需要。2.2.5、工期保證措施為了保證工期目標(biāo)，我公司根據(jù)以往工程

36、施工經(jīng)驗(yàn)，按照建筑工程的施工模式并結(jié)合本工程特點(diǎn)，本著以優(yōu)化施工資源、優(yōu)化現(xiàn)場平面、盡一切可能為業(yè)主節(jié)約投資為中心的管理原則綜合考慮各種因素，對工期進(jìn)行了客觀分析，認(rèn)為只要各種措施得當(dāng)，工序安排上合理，各種生產(chǎn)要素準(zhǔn)備充分，完全可以保證達(dá)到工期目標(biāo)。為實(shí)現(xiàn)我公司在工期方面對業(yè)主的承諾，在施工期間我們將采取如下措施：工程嚴(yán)格按照iso-9002的工作程序開展各項(xiàng)工作，對各工序的工作質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)；全面實(shí)行網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃控制，制定階段性工期目標(biāo)，嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)鍵路線工期，以小節(jié)點(diǎn)保大節(jié)點(diǎn)，對工期進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，確保階段目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。按網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃對進(jìn)度進(jìn)行跟蹤，對施工中出現(xiàn)的影響關(guān)鍵路線的因素，及時(shí)分析原因，找出解

37、決辦法，并及時(shí)對局部計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，密切注意關(guān)鍵線路的變化，再按照變化后的關(guān)鍵路線動(dòng)態(tài)地組織施工。從而使工期在經(jīng)常變化的資源投入及不可預(yù)見因素的動(dòng)態(tài)影響下，始終能夠處于受控狀態(tài)。嚴(yán)格計(jì)劃的管理，定期召開由各專業(yè)分包單位參加的工程例會(huì)，解決施工中出現(xiàn)的各種矛盾。保證整個(gè)工程有計(jì)劃地實(shí)施，避免施工的盲目性。（1）采用先進(jìn)的施工技術(shù)和機(jī)械設(shè)備，作好充分的前期準(zhǔn)備本工程鋼筋連接采用直螺紋（冷擠壓）連接，其施工速度快、質(zhì)量好。頂板模板采用竹膠板，柱子采用可調(diào)鋼柱模，剪力墻模板采用企口全拼、全鋼定型大模板，以有效節(jié)省工期和人工。塔吊在底板施工前安裝就位。這樣塔吊在綁扎鋼筋之前就能充分利用。根據(jù)工程工期、工作

38、量、平面尺寸和施工需要，合理安排現(xiàn)場材料垂直運(yùn)輸和水平倒運(yùn)。地下結(jié)構(gòu)施工期間現(xiàn)場設(shè)置8臺(tái)汽車泵，地上結(jié)構(gòu)施工期間設(shè)置4臺(tái)拖泵，以滿足現(xiàn)場混凝土泵送。主體結(jié)構(gòu)施工至五層時(shí)，設(shè)立12臺(tái)雙籠外用電梯投入使用。采用混凝土泵送以及其它機(jī)械設(shè)備，極大的提高了勞動(dòng)生產(chǎn)率，保證了施工進(jìn)度。其它設(shè)備詳見機(jī)械設(shè)備一覽表。加強(qiáng)總包協(xié)調(diào)管理，項(xiàng)目經(jīng)理部指定專人根據(jù)不同專業(yè)分包的進(jìn)場時(shí)間對分包進(jìn)行協(xié)調(diào)照管，并主動(dòng)配合專業(yè)分包的施工，為分包施工創(chuàng)造條件，使各工序銜接有序。（2）專業(yè)施工保證我公司是集技術(shù)含量大、具有專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢的公司實(shí)體，以裝備精良、實(shí)力雄厚的專業(yè)公司作為本項(xiàng)目的施工保障，為工程項(xiàng)目最終實(shí)現(xiàn)工期、質(zhì)量目標(biāo)

39、提供了專業(yè)化施工手段。專門成立協(xié)調(diào)小組施工期間，專門成立協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)和業(yè)主聯(lián)絡(luò)，協(xié)調(diào)各施工工種、各專業(yè)之間的工作，了解業(yè)主和設(shè)計(jì)意圖，力爭為工程施工創(chuàng)造條件。為盡量避免裝修與機(jī)電的相互交叉的影響，必須遵循以下原則：1）水電安裝進(jìn)度必須服從總的進(jìn)度計(jì)劃，選擇合理的穿插時(shí)機(jī)，在經(jīng)理部的統(tǒng)一協(xié)調(diào)指揮下施工，使整個(gè)工程形成一盤棋。2）建立固定的協(xié)調(diào)制度，各專業(yè)穿插和施工所遇到的問題通過協(xié)調(diào)及時(shí)解決；3）一切從大局出發(fā)，互諒互讓，密切配合，土建要為水電施工創(chuàng)造條件，水電施工要注意對土建成品及半成品的保護(hù)。定期召開生產(chǎn)例會(huì)每周二、五項(xiàng)目經(jīng)理部召集各施工方、各專業(yè)公司召開生產(chǎn)碰頭會(huì)、生產(chǎn)例會(huì)，及時(shí)解決工程

40、施工中出現(xiàn)的問題，同時(shí)為下步生產(chǎn)工作提前做好準(zhǔn)備。引進(jìn)競爭機(jī)制引進(jìn)競爭機(jī)制，選用高素質(zhì)的施工隊(duì)伍，并采用經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)罰手段，加大合同管理力度，以合同為依據(jù)嚴(yán)格履行和約工期。加強(qiáng)成品保護(hù)建立成品保護(hù)制度，總承包單位將派專人分管此項(xiàng)工作，同時(shí)將各專業(yè)分包的成品保護(hù)人員統(tǒng)一納入到總包指定人員的管理之中。項(xiàng)目經(jīng)理部將根據(jù)工程總控計(jì)劃對物資、設(shè)備的采購作出有效的實(shí)施措施，保證物資按期供應(yīng)。進(jìn)入裝修和安裝階段，各專業(yè)分包均處于交叉施工狀態(tài)，項(xiàng)目經(jīng)理部在為分包創(chuàng)造施工工作面的同時(shí)，將積極科學(xué)合理的組織各工序的穿插作業(yè)。制定出嚴(yán)密周詳?shù)募竟?jié)性施工措施，使處于季節(jié)性施工的主要工序能夠保質(zhì)保量的完成，如屋面工程在雨季進(jìn)

41、行施工，將編制切實(shí)可行的技術(shù)措施，保證施工質(zhì)量。為業(yè)主服務(wù)，協(xié)助業(yè)主作好專業(yè)分包單位的階段性招投標(biāo)工作，保證專業(yè)分包單位按期進(jìn)場施工，并按照標(biāo)書要求，提供一切便利條件。2.2.6、合約管理（1）總包的配合與服務(wù)1）總承包單位的責(zé)任與義務(wù)我公司將根據(jù)合同規(guī)定，努力而認(rèn)真地完成本工程施工，提供總包服務(wù)和保修等工作所必須的人力、材料、機(jī)具、資金、設(shè)備及其它物品。對承包范圍內(nèi)的各操作工序和施工方法之可靠性和安全性負(fù)責(zé)，而且要對內(nèi)外精裝修、電梯、消防、通訊、信息等主要設(shè)備和系統(tǒng)安裝后的管理與配合服務(wù)負(fù)責(zé)任。我公司將嚴(yán)格執(zhí)行合同條款的各項(xiàng)規(guī)定，按合同規(guī)定對工程施工的安全、質(zhì)量、工期等負(fù)責(zé)，我公司認(rèn)為總包與

42、分包單位之間的密切配合和總包隨時(shí)為分包單位提供服務(wù)是總包應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)，我公司將按合同要求對分包單位進(jìn)行管理與協(xié)調(diào)，積極為分包單位的工作創(chuàng)造條件，使工程順利進(jìn)行。2）總包配合與服務(wù)的范圍：免費(fèi)提供任何在場地上已裝配好的外用腳手架和工作平臺(tái)。提供現(xiàn)場的垂直運(yùn)輸設(shè)備并在分配的時(shí)間內(nèi)使用。在工地上（非操作面）提供足夠的動(dòng)力及照明電源，提供給分包位自行接駁所需的電箱和電力。在工地上（非操作面）提供足夠的水源。在場地上提供儲(chǔ)存區(qū)域，以便儲(chǔ)存運(yùn)到工地的設(shè)備或材料。分包單位要從工作現(xiàn)場把其所棄置的垃圾集中于總包單位指定的地點(diǎn)，由總包單位負(fù)責(zé)清運(yùn)。總承包單位提供現(xiàn)場外腳手架防護(hù)和公共走道防護(hù)，防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)符合北

43、京市規(guī)定，但分包單位必須服從總包單位的安全管理。提供現(xiàn)場警衛(wèi)、消防設(shè)施，但分包單位操作面和自設(shè)倉儲(chǔ)面（庫）的警衛(wèi)和消防工作（包括設(shè)施）由分包單位自行負(fù)責(zé)。提供現(xiàn)場軸線測量工作和相關(guān)測量資料以及在每層按規(guī)定設(shè)置的標(biāo)高點(diǎn)，但專業(yè)安裝工作面的細(xì)部測量放線由分包單位自行負(fù)責(zé)。3）總包配合與服務(wù)的管理目標(biāo)總包配合與服務(wù)應(yīng)達(dá)到的管理目標(biāo)如下：質(zhì)量目標(biāo)：分包單位承擔(dān)施工的工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良，不影響整個(gè)工程的優(yōu)良。工期目標(biāo)：按總承包單位提供的計(jì)劃，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成好自身的工作。安全目標(biāo)：分包單位在其分部分項(xiàng)工程的施工過程中，無傷亡事故。文明施工：分包單位應(yīng)達(dá)到工完場清，不影響總包單位創(chuàng)安全文明工地的實(shí)現(xiàn)。4）實(shí)

44、現(xiàn)總包配合與服務(wù)管理目標(biāo)的措施質(zhì)量措施對分包單位實(shí)行方案審批手續(xù)；對分包單位進(jìn)場材料進(jìn)行監(jiān)督；對分包單位施工工序進(jìn)行監(jiān)督控制和驗(yàn)收；督促分包單位作好成品保護(hù)工作；對分包單位施工人員的技術(shù)素質(zhì)進(jìn)行控制。工期措施總包階段性施工計(jì)劃及時(shí)傳達(dá)給分包，并督促其落實(shí)；定期組織由各分包單位參加的現(xiàn)場工程協(xié)調(diào)會(huì)；總包積極為分包單位創(chuàng)造工作面；總包單位將圖紙和相關(guān)資料及時(shí)提供給分包；對分包施工的每道工序及時(shí)驗(yàn)收，以便下一工序插入施工；總包作好現(xiàn)場垂直運(yùn)輸工具的協(xié)調(diào)、平衡，保證分包單位合理地使用。安全措施對進(jìn)場的分包單位進(jìn)行安全教育，確定每周一上午為安全教育日；對分包單位工作面可能出現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行整改、檢查；總

45、包提供的安全設(shè)施應(yīng)完好，并定期檢查；為分包單位提供的配電箱應(yīng)完好。文明施工措施要求各分包單位統(tǒng)一戴安全帽和著裝；進(jìn)入現(xiàn)場人員實(shí)行出入證制度；現(xiàn)場材料堆放整齊，標(biāo)識(shí)明確；分包施工工作面工完場清，垃圾堆放在總承包單位指定的地點(diǎn)；竣工圖按期、高質(zhì)交付措施主要措施如下：有經(jīng)理部技術(shù)部牽頭負(fù)責(zé)，并配備工作用的計(jì)算機(jī)等設(shè)備。我公司現(xiàn)場技術(shù)人員和設(shè)計(jì)院駐現(xiàn)場代表密切配合，在取得設(shè)計(jì)院提供的藍(lán)圖的基礎(chǔ)上，修改文件及時(shí)反饋在施工圖上。在計(jì)算機(jī)上修改完整的最后一版施工圖，作為最后的竣工圖，因?yàn)榭⒐D是利用計(jì)算機(jī)在原設(shè)計(jì)圖的基礎(chǔ)上修改的，和施工同步，因此，竣工圖高質(zhì)按期交付于業(yè)主我公司是有信心的。（2）專業(yè)分包管理

46、1）總體措施管理依據(jù)：合同管理：我公司項(xiàng)目經(jīng)理部管理人員將認(rèn)真學(xué)習(xí)與業(yè)主簽訂的合同文本，全面理解合同，在工程實(shí)施中，以合同為依據(jù)，自始至終貫徹執(zhí)行到整個(gè)施工管理全過程。以合同為依據(jù)，編制施工組織設(shè)計(jì)，并落實(shí)于項(xiàng)目實(shí)施工過程中。將我公司與業(yè)主的合同條款納入到相對應(yīng)的分包合同中，使專業(yè)分包合同完全處于總承包單位控制狀態(tài)之中。計(jì)劃管理：編制總進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，以此有效地對工程進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行總控制。編制工程階段性實(shí)施計(jì)劃（施工準(zhǔn)備計(jì)劃；勞動(dòng)力進(jìn)場計(jì)劃；施工材料、設(shè)備、機(jī)具進(jìn)場計(jì)劃；進(jìn)口設(shè)備、材料定貨和進(jìn)場計(jì)劃；分包單位進(jìn)退場計(jì)劃等）各分包編制分部分項(xiàng)工程施工方案，報(bào)請總承包單位審批同意后才能進(jìn)行施工。2）總

47、包單位與專業(yè)分包單位的聯(lián)系我公司將每周定期組織分包單位召開一次工程協(xié)調(diào)會(huì)，解決生產(chǎn)過程中發(fā)生的問題和存在的困難，檢查分包每周計(jì)劃完成情況及布置下周施工生產(chǎn)計(jì)劃。我公司現(xiàn)場管理人員與分包管理人員每天召開生產(chǎn)碰頭例會(huì)，協(xié)單位解決當(dāng)天生產(chǎn)過程中發(fā)生的問題，對第二天的生產(chǎn)工作作出安排。施工過程中各類業(yè)務(wù)聯(lián)系，除必要口頭通知外，總承包單位以書面指示書的形式，及時(shí)發(fā)給各分包單位。我公司項(xiàng)目經(jīng)理部與分包單位的業(yè)務(wù)聯(lián)系以書面形式進(jìn)行。3）總承包單位對專業(yè)分包的管理細(xì)則分包需要提交的相關(guān)文件：分包單位根據(jù)國家規(guī)定取得的資質(zhì)等級證書；提交當(dāng)?shù)卣块T頒發(fā)的施工許可證復(fù)印件；提供專業(yè)分包單位近5年施工工程簡況；提供

48、專業(yè)分包單位施工管理體系及主要工作人員簡歷；做好工程保險(xiǎn)等事宜；提交專業(yè)分包工程的施工組織設(shè)計(jì)，做到先方案后施工。提交的施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)具備下列相關(guān)內(nèi)容：施工組織管理；施工進(jìn)度計(jì)劃；主要技術(shù)措施；質(zhì)量保證措施；安全保證措施；人員安排計(jì)劃；機(jī)具投入計(jì)劃；專業(yè)分包工程的施工質(zhì)量控制要點(diǎn)；質(zhì)量計(jì)劃；質(zhì)量目標(biāo)；作業(yè)指導(dǎo)書及工序控制點(diǎn)；過程參數(shù)和產(chǎn)品特性的監(jiān)控措施；產(chǎn)品的驗(yàn)收交付。施工過程的質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn)：對作業(yè)人員進(jìn)行工藝過程技術(shù)交底，并做好交底記錄。實(shí)施有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)的規(guī)定，并做好質(zhì)量檢驗(yàn)記錄。做好工序交接手續(xù)。提供復(fù)驗(yàn)原材料、半成品、成品的產(chǎn)品合格證及質(zhì)量保證書。做好不合格品處理的糾正和預(yù)防措施工作。

49、加強(qiáng)產(chǎn)品保護(hù)工作。接受總承包單位和監(jiān)理單位的指導(dǎo)和監(jiān)督。做好分包工程的回訪保修工作。重大質(zhì)量事故應(yīng)及時(shí)向總承包單位報(bào)告，并作出事故分析調(diào)查及善后事宜處理。4）專業(yè)分包工程的進(jìn)度控制要點(diǎn)編制專業(yè)分包工程總進(jìn)度計(jì)劃；編制專業(yè)分包工程月進(jìn)度計(jì)劃；編制專業(yè)分包工程周進(jìn)度計(jì)劃；編制分專業(yè)包工程日進(jìn)度計(jì)劃；專業(yè)分包單位勞動(dòng)力管理辦法：專業(yè)分包單位應(yīng)將進(jìn)入現(xiàn)場的施工人員名單及照片向總承包單位申報(bào)。須提供勞務(wù)人員的三證復(fù)印件（身份證、務(wù)工證、健康證）及特殊工種的相應(yīng)操作證及上崗證。分包單位應(yīng)專人管理外來勞動(dòng)力的使用，開展必要的消防與治安方面的教育工作。所有進(jìn)入現(xiàn)場的施工人員應(yīng)接受政府職能部門的有關(guān)監(jiān)督檢查工作

50、，違反規(guī)定者應(yīng)由分包單位承擔(dān)有關(guān)職責(zé)。專業(yè)分包單位有責(zé)任約束所屬員工遵守政府部門發(fā)布的有關(guān)政策、法令、法規(guī)及施工現(xiàn)場的各項(xiàng)有關(guān)規(guī)定，確?，F(xiàn)場施工有序地進(jìn)行?？傊瑢Ψ职墓芾碇饕w現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：分包進(jìn)場之前必須和總承包單位簽定具有法律效力的工程合同，如果分包單位為業(yè)主指定，該分包單位還應(yīng)和總包簽定以工程施工中協(xié)調(diào)照顧為核心內(nèi)容的合同或協(xié)議，以此約束雙方的責(zé)任和義務(wù)。為了更有效地加快工程的工期和提高工程的質(zhì)量，維護(hù)總承包單位的權(quán)利和便于總承包單位對工程的全面管理、協(xié)調(diào)，業(yè)主指定專業(yè)分包單位的工程款撥付，希望能通過總承包單位來完成。總承包單位將定期將經(jīng)業(yè)主審批的施工進(jìn)度計(jì)劃，通過定期工作例會(huì)的時(shí)間

51、，及時(shí)貫徹和傳達(dá)到各專業(yè)分包，使之遵照執(zhí)行。并通過總承包單位的協(xié)調(diào)照管人員監(jiān)督實(shí)施。專業(yè)分包進(jìn)場施工人員，必須符合北京市有關(guān)用工的精神，不符合要求的人員，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將勸其退場。加強(qiáng)對專業(yè)分包的安全教育，項(xiàng)目部規(guī)定每周一上午抽一個(gè)小時(shí)時(shí)間進(jìn)行安全學(xué)習(xí)，使安全意識(shí)建立在廣泛的群眾基礎(chǔ)上，達(dá)到現(xiàn)場安全處在受控之中?？偝邪鼏挝粚χ付▽I(yè)分包的工作質(zhì)量、安全生產(chǎn)作出評價(jià)，并提供給監(jiān)理和業(yè)主，促使其工作質(zhì)量不斷提高。總承包單位將對現(xiàn)場的臨建及臨時(shí)占地根據(jù)工程進(jìn)展和現(xiàn)場實(shí)際情況作出統(tǒng)一安排，分包單位必須服從安排，使現(xiàn)場總體布置納入總體計(jì)劃之中。我公司將制定并及時(shí)下發(fā)分包管理手冊及其它管理制度，使一些不了解內(nèi)

52、地特別是北京市有關(guān)建筑施工的管理規(guī)定的分包方，一進(jìn)場就做到有章可循，凡是不遵守規(guī)定的就嚴(yán)格按規(guī)定辦事，堅(jiān)決處罰，一視同仁，使施工管理從一開始就處于有序的受控狀態(tài)。2.2.7、物資管理物料采購是根據(jù)合同文件與業(yè)主簽的供應(yīng)協(xié)議，分別明確業(yè)主直接采購、指定供應(yīng)單位所供物資的范圍，以及總承包與專業(yè)分包方合同中規(guī)定的專業(yè)分包采購物資的范圍以及相應(yīng)的供應(yīng)單位的選擇范圍、物價(jià)、確認(rèn)、驗(yàn)收、保管、結(jié)算等。項(xiàng)目經(jīng)理部的物資部和公司的物資部共同統(tǒng)一采購與管理，并根據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和公司采購手冊，對所需采購和分供方應(yīng)供應(yīng)的物資進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量檢驗(yàn)和控制。材料供應(yīng)和及時(shí)供應(yīng)是確保施工工期和建立正常施工秩序的重要因素。作為總承

53、包項(xiàng)目工程技術(shù)部須隨時(shí)掌握工程進(jìn)度情況，由項(xiàng)目總工程師負(fù)責(zé)編制嚴(yán)密的材料使用計(jì)劃。項(xiàng)目物資部根據(jù)工程技術(shù)部提出的物資采購計(jì)劃選擇多家合格分供方，并通過對其材料規(guī)格、性質(zhì)、服務(wù)及價(jià)格等多方面考察或試驗(yàn)后報(bào)業(yè)主和監(jiān)理審批擇優(yōu)選擇。除特殊注明外，本工程所用材料、材質(zhì)、規(guī)格、施工及驗(yàn)收等按國家批準(zhǔn)的現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程辦理，所采購的材料或設(shè)備必須有出廠合格證、材質(zhì)證明和使用說明。工程所用材料如需要用其他規(guī)格材料代替，須經(jīng)過核算，并征集業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位同意。進(jìn)場的材料須按規(guī)范要求取樣試驗(yàn)，合格后方可使用，嚴(yán)禁不合格和無證材料用于工程。所有材料的取樣試驗(yàn)和保管、發(fā)放，項(xiàng)目經(jīng)理部派專人負(fù)責(zé)。裝修階段對所有裝飾

54、材料均采用樣板制，對材料進(jìn)行綜合評定，選定合格樣品；選定的合格樣品的各種樣板必須通過業(yè)主、監(jiān)理及設(shè)計(jì)院的認(rèn)可并簽字。最后根據(jù)業(yè)主確定的樣板與分供方簽定供貨合同，物資部則根據(jù)樣板及合同中提供的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物資的進(jìn)場試驗(yàn)及驗(yàn)收，不合格的物資嚴(yán)禁進(jìn)場使用。2.2.8、施工大樣圖設(shè)計(jì)使用autocad r14專業(yè)軟件制圖，一個(gè)好的設(shè)計(jì)是經(jīng)過業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)和施工方在施工過程中進(jìn)行不斷的修改和完善才能達(dá)到完美的，我方為了更好的配合設(shè)計(jì)和快速優(yōu)質(zhì)的施工，我公司在現(xiàn)場派駐1名設(shè)計(jì)工程師充分了解設(shè)計(jì)師的意圖，幫助設(shè)計(jì)方進(jìn)行圖紙的完善和修改。如需要還可以配備相應(yīng)專業(yè)的設(shè)計(jì)工程師進(jìn)駐現(xiàn)場配合深化設(shè)計(jì)。2.2.9、

55、工程技術(shù)資料及圖紙管理本工程的技術(shù)資料和圖紙管理將按照以下三個(gè)文件收集、整理和編制：北京市編制建筑安裝工程竣工檔案和資料的具體要求及作法（修改稿），由北京市城建檔案管理辦公室和市建設(shè)檔案館編制。建筑安裝工程資料管理規(guī)程，北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市規(guī)劃委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布。我公司的項(xiàng)目技術(shù)管理手冊。（1） 技術(shù)保證資料1）項(xiàng)目經(jīng)理部配備專職技術(shù)資料管理人員，負(fù)責(zé)工程從開工至竣工期間的專業(yè)技術(shù)資料收集、整理和歸檔，達(dá)到技術(shù)資料積累與工程同步。2）專業(yè)分包的技術(shù)資料在施工期間由專業(yè)分包負(fù)責(zé)收集、整理，項(xiàng)目經(jīng)理部專職資料員負(fù)責(zé)定期檢查和指導(dǎo)，項(xiàng)目竣工交驗(yàn)前將資料交總包單位，由總包單位匯總后交業(yè)主。3）工程施工期