蘭亭都薈培訓(xùn)資料

1、第一章【蘭亭都薈】總體介紹項(xiàng)目概況：廣電蘭亭都薈是廣州廣電地產(chǎn)集團(tuán)繼琴臺(tái)穎園、都市蘭亭、廣電江灣新城、廣電蘭亭熙園之后在武漢打造的最大規(guī)模最高品質(zhì)的復(fù)合型“一站式”極致東方園林社區(qū)。廣電蘭亭都薈也是漢陽(yáng)整個(gè)百萬(wàn)蘭亭系的升級(jí)之作，該項(xiàng)目在園林、規(guī)模、配套、大堂裝修檔次等方面較前期項(xiàng)目都有明顯提升。規(guī)模升級(jí)（萬(wàn)人社區(qū)）：廣電蘭亭都薈占地約12萬(wàn)平方米，總建筑面積42萬(wàn)平方米，由12棟33F高層和4棟45F超高層住宅組成，可容納3743戶，即12000人同時(shí)居住的大型，社區(qū)規(guī)模是蘭亭熙園的3倍。園林升級(jí)（極致東方園林）：廣電蘭亭都薈延續(xù)廣電一直以來(lái)“蘭亭系列”（新中式園林風(fēng)格）的造園手法。運(yùn)用多層立

2、體空間組合,吸取中式園林的精髓，由大到小，由淺入深，在轉(zhuǎn)折間、虛實(shí)處，回味中國(guó)文化所帶來(lái)的古老神韻，創(chuàng)造優(yōu)雅和諧的鄰里生活環(huán)境。和以往不同的是園林總面積達(dá)到10萬(wàn)平方米以上，相當(dāng)于1/3個(gè)中山公園的面積，大尺度園林一眼望去，盡是綠意盎然。舒適度升級(jí)：（13.7%超低密度）：13.7%的超低建筑密度在城市內(nèi)環(huán)里可遇不可求，原本可以建20多棟樓，目前在開(kāi)發(fā)商的努力下，整個(gè)社區(qū)僅有16棟建筑，在13.7%的土地上造房子，居住舒適度得以極大程度的提升，更是一種健康的生活形態(tài)。配套升級(jí)：（復(fù)合型一站式社區(qū)）：廣電蘭亭都薈距離漢陽(yáng)核心商圈鐘家村更近，僅5分鐘車程。廣電蘭亭都薈北面造型獨(dú)特的三幢地標(biāo)性商業(yè)綜

3、合體總建筑面積23萬(wàn)平方米，踞守內(nèi)環(huán)中心，涵蓋五星級(jí)酒店、高檔寫字樓、酒店式公寓、高端商業(yè)購(gòu)物中心、城市綠化廣場(chǎng)等綜合業(yè)態(tài)黃金比例組合。國(guó)際化高端配套，工作、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)一站式生活，足不出戶。廣電蘭亭都薈內(nèi)部配套設(shè)施齊全?？蓾M足各個(gè)年齡層客戶的休閑、娛樂(lè)、文化、購(gòu)物等多方面的需求。1、2、3#底商構(gòu)成了約8000平方米的商業(yè)街。在4#和5#之間的【兒童游樂(lè)園】滿足兒童的玩鬧嬉戲和健康成長(zhǎng)。年輕人可在戶外【游泳池】中碧波擊水或在3#南面的【網(wǎng)球場(chǎng)】【羽毛球場(chǎng)】【籃球場(chǎng)】揮斥方遒；中老年人可樂(lè)享休閑健身器材，遵循養(yǎng)生之道。另外，在6#南面還有約3000平方米的【大型幼兒園】。項(xiàng)目位置：武漢市漢

4、陽(yáng)區(qū)馬鸚路（漢陽(yáng)區(qū)法院東側(cè)）整體指標(biāo)：l 總占地面積：12.3萬(wàn)方l 建筑面積：42萬(wàn)方l 總戶數(shù)：3743戶l 車位比：小區(qū)總車位數(shù)為1998個(gè)，其中地下為1718個(gè)，地上為280個(gè)，車位比約為1：1.8；l 容積率：2.9l 建筑密度：13.73%；l 綠地率：35%；l 建筑形態(tài)：12棟33F高層和4棟45F超高層住宅第二章：開(kāi)發(fā)商介紹【蘭亭熙園】是由武漢廣電房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的。武漢廣電房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司隸屬于廣州廣電地產(chǎn)集團(tuán)，是全國(guó)520家重點(diǎn)國(guó)企之一，總部設(shè)在廣州，在武漢、長(zhǎng)沙、太原都設(shè)有分公司。本公司最擅長(zhǎng)打造高品質(zhì)的住宅項(xiàng)目，營(yíng)造好的生活空間，給客戶提供好的生活品質(zhì)和方式。

5、在廣州、武漢、長(zhǎng)沙、太原開(kāi)發(fā)了多個(gè)知名住宅項(xiàng)目，其中【蘭亭穎園】還獲得了建筑業(yè)內(nèi)的最高獎(jiǎng)項(xiàng)魯班獎(jiǎng)。武漢開(kāi)發(fā)的【琴臺(tái)穎園】【都市蘭亭】和【廣電.江灣新城】分別獲得了“最誠(chéng)信樓盤獎(jiǎng)” “最優(yōu)秀規(guī)劃獎(jiǎng)”和“中國(guó)建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)新樓盤”等獎(jiǎng)項(xiàng)，得到了業(yè)內(nèi)和市場(chǎng)多方面的認(rèn)可。廣電的企業(yè)文化：以“追求完美、創(chuàng)美好家園”為企業(yè)目標(biāo)，以“精心策劃、精心規(guī)劃設(shè)計(jì)、精心建設(shè)、精心營(yíng)銷、精心管理和服務(wù)”為指導(dǎo)。武漢廣電的業(yè)績(jī)簡(jiǎn)述琴臺(tái)穎園2005年8月被武漢購(gòu)房人樓盤評(píng)選組委會(huì)評(píng)為“2005年度誠(chéng)信樓盤獎(jiǎng)”。 2007年1月“琴臺(tái)穎園”南區(qū)二期環(huán)境工程被評(píng)為2006年度園林綠化優(yōu)質(zhì)工程”。都市蘭亭 2006年武漢“”榮獲2

6、006年度中國(guó)主流地產(chǎn)“金筑獎(jiǎng)”。 2007年1月“都市蘭亭”被評(píng)為2006楚天家園優(yōu)秀規(guī)劃住宅小區(qū) 2008年1月都市蘭亭被長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)武漢晨報(bào)授予“2008武漢最值得期待武漢服務(wù)小區(qū)”最具人氣獎(jiǎng)。廣電.江灣新城 2008年湖北名盤榮譽(yù)稱號(hào)2008湖北人居經(jīng)典綜合獎(jiǎng)2008年中國(guó)建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)新樓盤稱號(hào)第三章【蘭亭熙園】社區(qū)配套設(shè)施1、教育配套：本項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)有大橋局幼兒園、漢陽(yáng)機(jī)關(guān)幼兒園、金牛子幼兒園、鐘家村小學(xué)、馬滄湖小學(xué)、翠微路小學(xué)、翠微中學(xué)、 漢陽(yáng)3中、武漢市第32中學(xué)、漢陽(yáng)區(qū)青少年活動(dòng)中心等，教育資源相當(dāng)豐富。2、生活配套:本項(xiàng)目周邊有中百超市、美佳緣生鮮市場(chǎng)、 中百倉(cāng)儲(chǔ)、

7、中商平價(jià)、家樂(lè)福、還有在建的沃爾瑪、萬(wàn)達(dá)影城、灶王府大酒店、簡(jiǎn)樸寨、鸚鵡大道美食風(fēng)情街、中青假日酒店，銀都賓館、格瑞斯大酒店等3、醫(yī)療配套：武漢科技大學(xué)附屬漢陽(yáng)醫(yī)院、武漢市第五醫(yī)院、漢陽(yáng)兒童醫(yī)院等4、金融配套：在江堤中路及動(dòng)物園路交匯處，分布有工行、建行、興業(yè)銀行、郵政銀行、 中行等金融機(jī)構(gòu)，鐘家村鸚鵡大道金融一條街。5、公交線路：途徑項(xiàng)目的公交線路有5趟，分別為58、532、580、646、648路。主要途徑站點(diǎn)如下：532路途徑站點(diǎn)：漢口花園- 竹葉山-永清街-循禮門-新華路-六渡橋-蓮花湖 - 大橋局 - 漢陽(yáng)公園 - 鐘家村 - 腰路堤- 馬鸚路 - 萬(wàn)家巷 - 鄧甲村 - 下馬湖 -

8、 向陽(yáng)村 580路途徑站點(diǎn)：漢江苑-郭茨口-七里廟- 五里墩- 墨水湖北路 - 武漢動(dòng)物園 - 下馬湖- 鄧甲村 - 姚灣 - 萬(wàn)家巷 - 馬鸚路 - 楊泗廟 - 建港- 新五里一路646路途徑站點(diǎn)；陽(yáng)新路 - 馬鸚路 - 萬(wàn)家巷 - 姚灣 - 鄧甲村 -武漢動(dòng)物園 - 墨水湖北路- 七里廟小區(qū) - 十里鋪村 - 王家灣- 郭茨口 - 宗關(guān) - 南國(guó)大武漢家裝 648路途徑站點(diǎn)；江堤中路生態(tài)園- 下馬湖 - 萬(wàn)家巷 - 馬鸚路 - 腰路堤 - 蓮花湖- 漢南四村- 江漢一橋 - 航空路- 青年路- 機(jī)場(chǎng)河 - 常青路 - 漢口火車站 上述線路輻射后湖、漢口火車站、古田三個(gè)片區(qū)。而且本項(xiàng)目距離漢

9、陽(yáng)中心城區(qū)漢陽(yáng)大道（1.5公里）及鸚鵡大道（2.5公里），交通路網(wǎng)方便快捷，四通八達(dá)，極好滿足客戶居家出行的要求。第四章【蘭亭都薈】敘盤詞您好！歡迎參觀！我是【蘭亭都薈】置業(yè)顧問(wèn)XXX，請(qǐng)問(wèn)先生小姐怎么稱呼您?(記得如何稱呼客戶)請(qǐng)問(wèn)XXX先生小姐您是第一次過(guò)來(lái)嗎?(如果是)那由我先帶您參觀并講解!您請(qǐng)這邊走. 在這里您看到的是我們的區(qū)位模型，請(qǐng)問(wèn)您對(duì)這里周邊環(huán)境熟悉嗎？我先簡(jiǎn)單的為您介紹一下我們項(xiàng)目我們蘭亭都薈位處于馬鸚路漢陽(yáng)法院東側(cè)。整個(gè)項(xiàng)目是由5星級(jí)酒店、大型商業(yè)綜合體和高檔住宅小區(qū)等部分組成復(fù)合型極致社區(qū)，總建面達(dá)到42萬(wàn)方，項(xiàng)目東連鸚鵡洲大橋，北臨馬鸚路，西至武漢博覽會(huì)展中心。這里屬

10、于漢陽(yáng)區(qū)生活圈的中心區(qū)域，地理優(yōu)勢(shì)明顯，周邊交通、生活配套、教育配套、醫(yī)療配套齊全，購(gòu)物可以去新世界百貨、家樂(lè)福、沃爾瑪；周邊的大橋局幼兒園、鐘家村小學(xué)、武漢三中都是重點(diǎn)示范學(xué)校；漢陽(yáng)醫(yī)院，五醫(yī)院等大型綜合性的醫(yī)院也在附近；周邊公交線路輻射武漢三鎮(zhèn)，交通路網(wǎng)四通八達(dá)，可以滿足您的居家出行。眾所周知，漢陽(yáng)是歷史悠久的老城區(qū)，自漢末以來(lái)就是歷代風(fēng)景勝地。區(qū)內(nèi)有著稱于佛教叢林的歸元禪寺、楚天名樓晴川閣、高山流水古琴臺(tái)、漢陽(yáng)古樹(shù)、石榴花塔等國(guó)內(nèi)外知名景點(diǎn)。“晴川歷歷漢陽(yáng)樹(shù)，芳草萋萋鸚鵡洲”就是對(duì)漢陽(yáng)歷史的最好見(jiàn)證。這些年漢陽(yáng)區(qū)域發(fā)生了很大變化，政府全力將“老漢陽(yáng)”打造成“武漢新區(qū)”。武漢國(guó)際博覽中心在

11、漢陽(yáng)的落戶，重新書寫區(qū)域的新地標(biāo)，鸚鵡洲大橋的修建，也改寫了內(nèi)環(huán)無(wú)漢陽(yáng)的歷史。將來(lái)這里會(huì)成為像永清街一樣的“城市中心居住區(qū)”。從后期的市政規(guī)劃來(lái)看，本項(xiàng)目區(qū)域價(jià)值極高。為什么這樣說(shuō)呢？我們來(lái)看看“一橋、一館、兩地鐵”的規(guī)劃。 何謂“一橋”？“一橋”就是武漢鸚鵡洲長(zhǎng)江大橋。該橋西起江北漢陽(yáng)岸的梅子路路口，東至武昌雄楚大街梅家山路口。其總投資40億元，建設(shè)工期為30個(gè)月，已于去年9月開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。因?yàn)轳R鸚路直接連結(jié)鸚鵡洲長(zhǎng)江大橋，所以2015年大橋建好后將分流現(xiàn)在武漢長(zhǎng)江一橋的大部分車流，本項(xiàng)目就是占據(jù)鸚鵡洲大橋橋頭堡的一個(gè)重要位置，那隨著今后的發(fā)展，我們這里很快就會(huì)趕超現(xiàn)在的徐東及永清片了，（可

12、列舉徐東、永清片區(qū)及月湖橋土地拍賣的實(shí)例。） 何謂“一館”？“一館”是武漢國(guó)際博覽中心。位于武漢新區(qū)的濱江地帶，距本項(xiàng)目4分鐘車程。其總建筑面積約500萬(wàn)平方米。含會(huì)展、會(huì)議、酒店及海洋樂(lè)園和超高層寫字樓功能片區(qū)。該博覽中心建成后，將成為華中區(qū)域規(guī)模最大、功能最完善的復(fù)合型國(guó)際博覽城。那么，作為武漢國(guó)際博覽中心的必經(jīng)門戶，隨著博覽中心的建成運(yùn)營(yíng)，可以預(yù)計(jì)后期本區(qū)域會(huì)有翻天覆地的一個(gè)變化。（可列舉廣交會(huì)及世博會(huì)提升房?jī)r(jià)的例子。） “兩地鐵”為規(guī)劃中的地鐵4號(hào)和6號(hào)線，這兩條線將分別經(jīng)過(guò)漢陽(yáng)大道和鸚鵡大道并在鐘家村交匯，離本項(xiàng)目?jī)H有約2公里距離，按照城市發(fā)展規(guī)律，這里將是漢陽(yáng)的中心居住區(qū)。（可列舉

13、武昌的積玉橋片區(qū)實(shí)例）當(dāng)然，我們的項(xiàng)目不僅有眾多區(qū)域優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品也是諸多亮點(diǎn)，您再看看我們的項(xiàng)目沙盤（帶至項(xiàng)目沙盤）【蘭亭都薈】由16棟錯(cuò)落有致的高層及超高層組成，總建面是42萬(wàn)方，建成后一共大約3750戶，是可容納12000人的大型社區(qū)。小區(qū)里配套有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球、籃球場(chǎng)、以及兒童樂(lè)園及老年人活動(dòng)區(qū)，同時(shí)也配備了3000多方的幼兒園，加上我們項(xiàng)目前面23萬(wàn)方的商業(yè)地塊的商業(yè)綜合體，可以說(shuō)【蘭亭都薈】是一個(gè)“一站式”的復(fù)合型大社區(qū)?！咎m亭都薈】沿襲了廣電特色的“蘭亭”的園林風(fēng)格，采用了架空層設(shè)計(jì)，架空層里設(shè)置有廊架、花池，水池，景門、景窗，趣味性雕塑，最終使室內(nèi)外的景觀相互交織、滲透。我

14、們力求塑造了13.7%的超低建筑密度，在13.7%的土地上造房子，整個(gè)園林的面積達(dá)到了10萬(wàn)方，相當(dāng)于1/3的中山公園，居住舒適度得以極大程度的提升，更是一種健康的生活形態(tài)。同時(shí)，小區(qū)園林既有現(xiàn)代的時(shí)尚感同時(shí)也穿插了諸多的中式元素。整個(gè)小區(qū)由售樓部起至南門的出口構(gòu)建了一條景觀中軸線，圍繞了這條景觀中軸線沿途打造了“曲水流觴”“飛泉疊瀑”等富有中式韻味的景觀點(diǎn)，軸線的沿途我們采用了景亭及各種中式小品貫穿其中，小區(qū)采用了“環(huán)式的人車分流”所有的車輛在小區(qū)外環(huán)行駛后進(jìn)入車庫(kù)，不會(huì)使業(yè)主受到汽車尾氣和噪音的污染，不會(huì)造成兒童和小孩的安全隱患，在小區(qū)的內(nèi)環(huán)我們充分利用了中式的造園手法，利用框景、對(duì)景、添景將蜿蜒的小道、色彩繽紛的植物唯美的融合在一起，讓您“移步換景、步步景異”。 小區(qū)在外觀建筑設(shè)計(jì)采用了鮮明的現(xiàn)代風(fēng)格，高檔的外墻磚搭配使用，在材質(zhì)上力求簡(jiǎn)潔現(xiàn)代。注重陽(yáng)臺(tái)，欄桿等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，通過(guò)玻璃與鋼的結(jié)合使用，創(chuàng)造出利用體形的穿插，顏色的變化