房屋裝修合同(通用版本)

1、房屋裝修合同委托方（簡稱甲方）：承接方（簡稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法 、 中華人民共和國價(jià)格法 、建設(shè)部住宅室內(nèi)裝修管理試行辦法以及其 他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。一、工程概況（一）工程名稱：；（二）工程地址：；（三）居室規(guī)格：戶型 層（式） 室 廳 櫥 衛(wèi) 陽 臺，總計(jì)施工建筑面積 平方米，其中套內(nèi)面積 平方米；（四）工程開工日期：年月日（五）工程竣工日期：年月日（六）工程總天數(shù)： 天（七）工程預(yù)算總價(jià)（人民幣大寫） ：二、材料供應(yīng)（一）乙方須嚴(yán)格按照國家有關(guān)價(jià)格條

2、例規(guī)定，對本合同中所用材料 一律實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。甲方所提供的材料均用于本合同規(guī)定的裝潢工程，非 經(jīng)甲方同意，不得挪用作他用。乙方如挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價(jià) 款補(bǔ)償給甲方。（二）乙方提供的材料、設(shè)備如下不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異， 應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。（三）甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格 產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場。如延期到達(dá)，施工期順延，并按延誤工期處 罰。按甲方提供的材料合計(jì)金額的 10%作為管理費(fèi)支付給乙方。 材料經(jīng)乙方 驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。三、質(zhì)量要求（一）工程使用主要材料的品種、規(guī)格

3、、名稱，經(jīng)雙方認(rèn)可。（二）工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照國家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（三）施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)， 增加的費(fèi)用，應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。（四）凡由甲方自行采購的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù)；施工 質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。（五）甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作 銜接。四、水電供應(yīng) 本工程施工前，由甲方須給乙方提供房屋原始水電結(jié)構(gòu)詳圖，負(fù)責(zé)水 電到位和承擔(dān)施工所發(fā)生的水電費(fèi)。鑒于裝修期間不能間斷，故甲方必須 保證水電暢通。五、工程工期（一）如果因乙方原因而延遲完工，每日按工程預(yù)算總價(jià)的 0.1%作為 違約金罰款支付給甲方。如果因甲方原因而延遲完工，每延

4、遲一日，以裝 飾工程預(yù)算總價(jià)的 0.1%作為誤工費(fèi)支付給乙方。（二）由甲方自行挑選的材料、設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量 和工期，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工 費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。（三）在施工中，因工程質(zhì)量問題、雙方意見不一而造成停工，均不 按誤工或延遲工期論處，雙方應(yīng)主動(dòng)要求有關(guān)部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào)、 處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。（四）施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內(nèi) 容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔(dān)全部施工費(fèi)用，如因乙方的原因 造成返工，由乙方承擔(dān)責(zé)任，工期不變。（五）施工中，甲方未經(jīng)乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工

5、 內(nèi)容所引起的質(zhì)量問題和延誤工期，甲方自負(fù)責(zé)任。六、項(xiàng)目的確認(rèn)、增減及變更 甲乙雙方應(yīng)在工程內(nèi)容單（或施工圖紙）上簽字認(rèn)可，甲方對工程內(nèi) 容（或施工圖）未能確認(rèn)簽字，乙方則緩期開工，工期須延。工程合同生 效后，甲乙雙方均不得故意減少裝修項(xiàng)目，否則視為違約。工程內(nèi)容（或 施工圖紙）如需修改和變更，須征得雙方同意，凡因修改、變更工程內(nèi)容 導(dǎo)致工程項(xiàng)目費(fèi)用增加的，由甲方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。七、付款方式及終結(jié)算工程合同簽訂完畢 , 甲方需按合同約定及時(shí)撥付進(jìn)度款 , 乙方開收款收據(jù)。如不能按時(shí)撥付進(jìn)度款乙方有權(quán)停工或順延工期。工程款具體支付 時(shí)間如下：支付次數(shù)支付時(shí)間支付百分比支付金額第一次開工前二至

6、五天60%第二次工期過半（鋪磚完成后， 木工進(jìn)場前）35%第三次竣工驗(yàn)收合格當(dāng)天5%注：本表金額單價(jià)為人民幣八、工程驗(yàn)收和交付（一）本合同以甲、乙方確認(rèn)的施工圖紙（或工程內(nèi)容） 、工藝標(biāo)準(zhǔn)以 自治區(qū)及南寧市頒發(fā)的相關(guān)裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。（二）工程質(zhì)量驗(yàn)收，每做完一個(gè)工種（水電，泥工，木工，油漆， 膩?zhàn)尤槟z漆）乙方通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后再進(jìn)行下一個(gè)工種 施工。（三）乙方通知甲方進(jìn)行工序驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收后，甲方應(yīng)在三天內(nèi)前來驗(yàn)收，逾期視為甲方自動(dòng)放棄權(quán)利并視為驗(yàn)收合格，如有問題，甲方自 負(fù)責(zé)任。甲方自行搬進(jìn)入住，視為驗(yàn)收合格。（四）工程竣工并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后，甲方需在十五日前結(jié)清余款

7、。 九、工程驗(yàn)收保修責(zé)任本合同工程驗(yàn)收交付之日起，乙方負(fù)責(zé)為期 2 年的保修（隱蔽工程保 修 5 年）。保修范圍：乙方所裝修項(xiàng)目應(yīng)有的質(zhì)量保證。屬甲方人為或其他 不可抗力因素發(fā)生的質(zhì)量問題及甲方自行二次裝修導(dǎo)致質(zhì)量問題的則不在 保修范疇之內(nèi)。十、關(guān)于物業(yè)管理處所收費(fèi)用的承擔(dān)約定 在辦理施工手續(xù)時(shí)，甲方須承擔(dān)裝修押金。甲方物業(yè)管理處所收取的 費(fèi)用與乙方無關(guān)，由甲方與物業(yè)管理協(xié)商解決或承擔(dān)。乙方在施工期間因 乙方原因如違反管理處的有關(guān)規(guī)定，則乙方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。十一、不可抗力因素 不可抗力因素指：停水、停電、自然災(zāi)害，房屋自身發(fā)生裂縫、漏水 質(zhì)量問題及意外事故等。如施工中遇到不可抗力因素時(shí)，工期

8、可以相應(yīng)順 延：（一）停電每周累計(jì)長達(dá) 5 小時(shí)，可須延工期一天。（二）遇有該物業(yè)來小區(qū)有停工要求時(shí)。（三）凡屬不可抗力因素造成該項(xiàng)目發(fā)生質(zhì)量問題時(shí)則不再保修范圍 內(nèi)，如需維修，費(fèi)用甲方承擔(dān)。十二、違約責(zé)任 合同生效后，任何一方變更或解除合同，應(yīng)及時(shí)通知對方辦理合同中 止手續(xù)，并賠償對方該工程預(yù)算總價(jià)的 20%的損失。十三、其他條款 施工前，甲乙雙方共同到物業(yè)管理處辦理相關(guān)施工入場手續(xù)，施工中 涉及到公共部分時(shí)甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里及物業(yè)管理處關(guān)系，保證乙方正常施 工。為了保證工程順利施工和完工，甲方須派具體人為甲方代表、負(fù)責(zé)履行合同和對工程質(zhì)量、進(jìn)度的監(jiān)督及所有圖紙的確認(rèn)，辦理驗(yàn)收，變更、 登記手續(xù)其它事宜。為避免乙方無所適從，甲方其它家庭成員不得參與上 述方面的工作。十四、附則（一）本協(xié)議條款未盡事宜，雙方協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為附件， 附件與本合同具同等效力，雙方簽訂之日起生效。（二）甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決施工中的各種問題，共同維