清遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研在售項(xiàng)目 11頁(yè)

1、專(zhuān)業(yè)+服務(wù)創(chuàng)造地產(chǎn)新價(jià)值 在售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)在售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 清遠(yuǎn)在售項(xiàng)目，新城區(qū)居多，其次是舊城區(qū)。但舊城區(qū)供 應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于新城區(qū)。 數(shù)據(jù)來(lái)源：清遠(yuǎn)市房管局 所屬區(qū)域所屬區(qū)域樓盤(pán)名稱(chēng)樓盤(pán)名稱(chēng)建筑面積建筑面積現(xiàn)供應(yīng)套數(shù)現(xiàn)供應(yīng)套數(shù) 舊城萬(wàn)怡大廈21921.32189 舊城明日清華灣334 舊城福源 麗灣公館22394.26126 舊城金世紀(jì)嘉園211 舊城金碧灣花園105408.29432 舊城凱景中央首座144409.49540 舊城匯祥樓36084.16356 龍?zhí)粮Ａ质⒕霸?7936.84157 新城麗都花城43051.68418 新城富景天下花園502 新城懿峰雅居37552.04228 新城獅子

2、湖觀嶺壹號(hào)110780.65119 新城云山詩(shī)意 桃源居一號(hào)283608.82538 新城金世紀(jì)豪園231000 新城萬(wàn)豪水晶灣6500003000 新城中興豪庭70000530 在售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)在售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 數(shù)據(jù)來(lái)源：清遠(yuǎn)市房管局 所屬區(qū)域所屬區(qū)域樓盤(pán)名稱(chēng)樓盤(pán)名稱(chēng)建筑面積建筑面積現(xiàn)供應(yīng)套數(shù)現(xiàn)供應(yīng)套數(shù) 新城清遠(yuǎn)沁園10000018 新城金逸雅居59572.2260 新城凱旋國(guó)際廣場(chǎng)90000 新城鳳凰明珠78000532 新城東方天成5260004500 新城龍匯領(lǐng)峰1790001211 新城金信海怡花園106000462 新城嘉興花園58000512 新城鳳城酈都70 新城翡翠綠洲1160003

3、10 新城富景天下5580002645 新城麗清花園57794.38469 市場(chǎng)供應(yīng)情況小結(jié)市場(chǎng)供應(yīng)情況小結(jié) 數(shù)據(jù)來(lái)源：清遠(yuǎn)市房管局 全市可售總套數(shù)可售總面積 舊城223637391594.54 新城321113336030.6 龍?zhí)?856118668.19 石角2619596705.61 源潭903257065.35 清遠(yuǎn)各區(qū)域銷(xiāo)售面積情況 清遠(yuǎn)市二月份市場(chǎng)供應(yīng)情況 從以上圖表可看出， 2012年2月，舊城區(qū)可售總面積高于新城區(qū)一倍； 新城區(qū)為清遠(yuǎn)市成交面積的主力軍；新城區(qū)為清遠(yuǎn)市成交面積的主力軍； 清遠(yuǎn)市受?chē)?guó)家政策影響，2011年10月開(kāi)始，成交面積急劇下降，但新城區(qū)成交面積一直高 于其

4、他區(qū)域，證明新城區(qū)的區(qū)域價(jià)值越來(lái)越凸顯，受到到更多客戶的親睞。 在售項(xiàng)目分析在售項(xiàng)目分析 天湖酈都天湖酈都7373平兩房銷(xiāo)售最快，舒適三房比實(shí)用三房銷(xiāo)售率更平兩房銷(xiāo)售最快，舒適三房比實(shí)用三房銷(xiāo)售率更 高高 樓盤(pán)棟數(shù)面積區(qū)間戶型套數(shù)比例已售套數(shù) 銷(xiāo)售率 天湖酈都 十三座 73.48m兩房2420%1667% 116m三房（實(shí)用）2420%625% 125.24m- 139.89m 三房（舒適）7260%1318% 十五座 73.42m兩房2620%1765% 115.92m三房（實(shí)用）2620%1038% 125.14m- 139.89m 三房（舒適）7860%3140% 合計(jì)250100%86

5、34% 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2011年10月22日開(kāi)盤(pán) 熱銷(xiāo)戶型： a.73平兩房為最熱銷(xiāo)，達(dá)65%以上； b.在三房戶型中， 116平的實(shí)用三房銷(xiāo)售率相較125-140平區(qū)間的舒適三房更高 樓盤(pán)棟數(shù)面積區(qū)間戶型套數(shù)比例已售套數(shù)銷(xiāo)售率 云山詩(shī)意 盈竹居四號(hào) 123.53m-134.2m三房（舒適）589%3560% 154.94m四房589%1729% 五號(hào) 125.85m-130.68m三房（舒適）16424%15997% 90.45m-108.48m兩房15719%11271% 三號(hào) 148.39m-180.11m四房（實(shí)用）18627%17091% 130.01m三房（舒適）609%5592% 合

6、計(jì)683100%54880% 鳳城明珠 鳳儀閣124.62m-132.33m三房（舒適）9415%8186% 鳳韻閣 191.6五房244%28% 155.58四房244%14% 164.61三房244%28% 鳳翔閣 88.87m-88.9m兩房386%13% 126.79m-135.59m三房13521%54% 153.56m四房193%316% 鳳鳴閣 121.06m-127.97m三房（舒適）12042%7966% 109.44m-119.12m三房（實(shí)用）12042%5344% 87.55m-87.61m兩房4816%3777% 合計(jì)646100%26441% 熱銷(xiāo)戶型：熱銷(xiāo)戶型：

7、120-140平舒適三房及140平以上實(shí)用四房相對(duì)熱銷(xiāo)； 四房以140平以上的實(shí)用戶型為主； 在售的云山詩(shī)意盈竹居四號(hào)樓中，銷(xiāo)售率舒適三房四房。之前推售單位中大二房銷(xiāo)售相對(duì)緩慢； 數(shù)據(jù)來(lái)源：清遠(yuǎn)市房管局 樓盤(pán)棟數(shù)面積區(qū)間戶型套數(shù)比例已售套數(shù)銷(xiāo)售率 世紀(jì)花城 13號(hào) 71.46m-110.85m兩房10014%9999% 34.15m-48.65m一房507%50100% 12號(hào) （2010.10.16） 71.46m-110.85m兩房10014%100100% 34.15m-48.65m一房507%50100% 3號(hào)182.4m-182.58m四房487%4798% 1號(hào) 111.74m-1

8、43.68m三房639%63100% 81.43m兩房213%21100% 2號(hào) 111.91m-143.91m三房578%57100% 81.56m兩房193%19100% 5號(hào) 135.8m-140.45m三房487%4798% 49.76m一房487%48100% 135.8m-140.45m三房487%4594% 4號(hào)49.76m一房487%48100% 合計(jì)700100%69499% 萬(wàn)科華府 六號(hào)樓 95.48m-112.11m三房5138%51100% 125.71m四房1713%1588% 七號(hào)樓 94.96m-111.49m三房5138%5098% 125.02m四房1713

9、%1482% 合計(jì)136100%12995% 世紀(jì)花城：世紀(jì)花城：戶型設(shè)計(jì)為緊湊實(shí)用、剛需型產(chǎn)品，銷(xiāo)售平順。34-50平一房、71-110平兩房、 110-140平三房，180平四房，銷(xiāo)售情況相當(dāng)； 萬(wàn)科華府：剛需產(chǎn)品線，火爆熱銷(xiāo)。萬(wàn)科華府：剛需產(chǎn)品線，火爆熱銷(xiāo)。2011年9月3日開(kāi)盤(pán)，因開(kāi)發(fā)商品牌及帶精裝修，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天 即售罄，戶型為95-112緊湊三房、緊湊四房 數(shù)據(jù)來(lái)源：清遠(yuǎn)市房管局 樓盤(pán)棟數(shù)面積區(qū)間戶型套數(shù)比例已售套數(shù)銷(xiāo)售率 維港半島 二號(hào)樓（9.11）101.97m-127.36m三房（實(shí)用）17720%11666% 四號(hào)樓（9.11） 145.95m-146.09m三房9811%41

10、42% 176.83m四房334%1958% 五號(hào)樓 （9.13） 145.94m-146.08m三房9811%5152% 176.82四房334%1339% 十三號(hào)樓（9.11） 118.17m三房（實(shí)用）657%4062% 123.68m-154.31m三房（舒適）13215%8665% 90.77兩房334%1752% 十四號(hào)樓（10。1） 118.17m三房（實(shí)用）657%2945% 123.68m-154.31m三房（舒適）13215%5441% 90.77m兩房334%1545% 合計(jì)899100%45250% 現(xiàn)代城 一號(hào) 83.52m-84.77m兩房756%7499% 120

11、.57m-126.36m三房12610%12297% 三號(hào) 87.73m-88.13m兩房463%4496% 126.83m-142.54m三房13610%8260% 二號(hào)樓116.07m-128.77m三房20015%17387% 九號(hào) 117.48m-117.74m三房（實(shí)用）463%3167% 122.56m-135.33m三房（舒適）926%3336% 141.55m-143.39m四房484%48% 六號(hào)樓（9.30） 142.16m-142.28m三房（舒適）17313%11% 117.48m-117.44m三房（實(shí)用）504%00% 79.57m三房（緊湊）222%314% 79

12、.69m兩房252%936% 合計(jì)1323100%74356% 維港半島：產(chǎn)品定位改善型產(chǎn)品，舒適型產(chǎn)品為主，實(shí)用型為輔。維港半島：產(chǎn)品定位改善型產(chǎn)品，舒適型產(chǎn)品為主，實(shí)用型為輔。從銷(xiāo)售來(lái)看，實(shí)用三房比舒適三房熱銷(xiāo)，四房以176平為主 現(xiàn)代城：戶型偏舒適性，現(xiàn)代城：戶型偏舒適性，銷(xiāo)售整體不佳。于9月30日開(kāi)盤(pán)的六號(hào)樓，銷(xiāo)售以中小緊湊戶型為主，80平兩房銷(xiāo)售9套，80平緊湊三房 銷(xiāo)售3套，舒適三房銷(xiāo)售1套， 數(shù)據(jù)來(lái)源：清遠(yuǎn)市房管局 產(chǎn)品分析小結(jié)產(chǎn)品分析小結(jié) 120120 5 5平米實(shí)用三房比平米實(shí)用三房比140140 5 5平米舒適三房熱銷(xiāo)平米舒適三房熱銷(xiāo) 綜上清遠(yuǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售分析，可得出： 1 1

13、、市場(chǎng)主力戶型：、市場(chǎng)主力戶型： 目前市場(chǎng)成交主要為70-90兩房、95-145三房及140-180四房 2 2、市場(chǎng)熱銷(xiāo)戶型：、市場(chǎng)熱銷(xiāo)戶型：剛需產(chǎn)品相對(duì)熱銷(xiāo)！剛需產(chǎn)品相對(duì)熱銷(xiāo)！ 在三房銷(xiāo)售中，115-125實(shí)用三房比135-145舒適三房熱銷(xiāo) 兩房以70-80平米戶型面積區(qū)間銷(xiāo)售較好； 四房以140-150平米實(shí)用四房銷(xiāo)售較好 3 3、成交價(jià)格：、成交價(jià)格：兩極分化，以江景等生態(tài)因素分界（江景8k元/，非江景4-5k元/ ）； 4 4、熱銷(xiāo)戶型特征：、熱銷(xiāo)戶型特征： 在單價(jià)高漲的近期市場(chǎng)，受購(gòu)買(mǎi)力及接收總價(jià)限制影響，單位面積在下降； 品牌、裝修及功能性贈(zèng)送附加值提升市場(chǎng)接受度及銷(xiāo)售。 產(chǎn)品

14、供應(yīng)產(chǎn)品供應(yīng) 即將推出項(xiàng)目即將推出項(xiàng)目建面建面戶數(shù)戶數(shù)主力戶型主力戶型 翔隆七色城邦600000350077108兩房或帶主套三房 凱倫堡170000966117-138三房 碧桂園新亞山湖城主力戶型為80-165 二房至四房 龍匯領(lǐng)峰1800001200105-140的三房和3+1戶型 恒大銀湖城1160002000一至四居50-155 福熙官邸130000806 n+1戶型，兩房?jī)蓮d59.03-143.439，三 房?jī)蓮d89.48-142.915 臨湖雅居4265630080-140 鳳城明珠花園3800002274110140 的三房至五房 鳳凰豪庭43591288140-150，豪華四

15、房?jī)蓮d為主打戶型 康怡尚筑180083-137 兩至四房 時(shí)尚都市4692541641-76 小戶型 利鑫圣菲康城3000001700133三房?jī)蓮d三衛(wèi)單位 中裕金鑫花園2380001128123的三房單位和149的四房 數(shù)據(jù)來(lái)源：清遠(yuǎn)搜房網(wǎng) 即將推出項(xiàng)目即將推出項(xiàng)目建面建面戶數(shù)戶數(shù)主力戶型主力戶型 華府上域7461257481130方正實(shí)用型 新世紀(jì)廣場(chǎng)150000105678的兩房和90的三房 北部萬(wàn)科城4366664000 二居69平方米，三居79-97平方米，四居114 平方米 奧園溫泉?jiǎng)e墅12800008825 175220平方米的聯(lián)排別墅、280320平方 米的泉上雙拼別墅以及380450平方米 的灝園中心獨(dú)