欽州項(xiàng)目商場(chǎng)租賃合同

1、廣西欽州翰林福第四號(hào)樓商場(chǎng)租賃合同出租方(以下稱甲方)： 法定代表人及身份證號(hào)： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào): 注冊(cè)或居住地址： 郵編： 電話： 承租方(以下稱乙方)： 法定代表人及身份證號(hào)： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào): 注冊(cè)或居住地址： 郵編： 電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法以及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意將自有商場(chǎng)承租給乙方。特訂立本合同，共同遵守：第一條：甲方出租場(chǎng)地的項(xiàng)目具體為：廣西欽州翰林福第小區(qū) 4#樓主樓一樓、二樓（扣除已售的 4#樓 115 商鋪），4#樓裙樓全部，2#樓二樓，3#樓二樓。座落地址廣西欽州市人民路與新興街交匯處。（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）總建筑面積為 7495 平方米。具體分布

2、見下圖：第二條：甲方承諾為該物業(yè)的房地產(chǎn)權(quán)利人，有權(quán)限和能力簽署本合同，享受和承擔(dān)本租賃合同所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。乙方對(duì)該物業(yè)做了充分了解，并同意以交房時(shí)該物業(yè)的裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套標(biāo)準(zhǔn)及約定為準(zhǔn)。第三條：甲方將商場(chǎng)交付乙方使用時(shí)的約定標(biāo)準(zhǔn)：1、該物業(yè)通過商業(yè)用房的有關(guān)驗(yàn)收。2、甲方保證完整設(shè)置該物業(yè)經(jīng)營(yíng)所需的用電量、供電線路及配電設(shè)施等，設(shè)置專用的用電用水查驗(yàn)設(shè)施。3、空調(diào)設(shè)施由乙方自行選購(gòu)安裝，憑有效發(fā)票向甲方全額報(bào)銷，空調(diào)的所有權(quán)屬甲方。該筆采購(gòu)及安裝款項(xiàng)用于抵扣乙方租金，免租期完畢后，按先行抵扣的原則，乙方抵扣完畢空調(diào)采購(gòu)安裝費(fèi)后，再向甲方繳納租金（但甲方向乙方開具的租金發(fā)票應(yīng)含有空調(diào)采購(gòu)安裝

3、費(fèi)用在內(nèi)的金額）。根據(jù)租用慣例，空調(diào)的日常維護(hù)保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，因設(shè)備自身原因需要進(jìn)行維修的，由甲方負(fù)責(zé)。4、免費(fèi)提供廣告位：甲方同意在承租期內(nèi)將 1 號(hào)樓與 2 號(hào)樓之間的天橋 位置及 2 號(hào)樓與 1 號(hào)樓之間的架空位置用于該物業(yè)的廣告宣傳，同意乙方 在 1#樓裙樓平臺(tái)位置設(shè)置符合物業(yè)要求的廣告字牌，具體申報(bào)由乙方負(fù)責(zé)。其它關(guān)于戶外廣告展示方面的約定雙方另行約定。5、該物業(yè)須設(shè)置三部自動(dòng)人行步梯、兩部普通電梯、三架人行天橋。電 梯內(nèi)應(yīng)有空調(diào)。以上增設(shè)部分皆應(yīng)通過消防驗(yàn)收，具體位置見如下示意圖：（天橋位置具體以有關(guān)部門審批為準(zhǔn)）第三條：租賃期拾年,商場(chǎng)竣工及消防驗(yàn)收后交付乙方進(jìn)行二次裝修、裝飾及

4、開業(yè)前試營(yíng)業(yè)，該裝修期時(shí)限為自驗(yàn)收完畢交付乙方后起五個(gè)月內(nèi)完成，裝修期完畢后，甲方給予乙方壹年免租期，免租期內(nèi)免收租賃費(fèi)，免租期結(jié)束后方收取租金。第四條：租金和租金繳納方式及約定條件：1. 免租期后，首年月租金總額為人民幣 193164 元，年租金總額為人民幣 2317968元。以上金額含稅。具體計(jì)算方式：4#樓（含裙樓）一樓面積為 1687.84 平方米，每平方米月租金人民幣_(tái)30 元整；4#樓（含裙樓）二樓面積為 1909.5 平方米，每平方米月租金人民幣_(tái)20 元整；2#樓二樓 1716 平方米及 3#樓二樓 1215平方米，每平方米月租金人民幣_(tái)30 元整；4#樓裙樓三樓面積為 967

5、 平方米，每平方米月租金人民幣 17 元整。以上數(shù)據(jù)根據(jù)甲方提供的測(cè)繪數(shù)據(jù)計(jì)算，實(shí)際結(jié)果根據(jù)真實(shí)建筑面積計(jì)算，并以雙方約定的每平方米單價(jià)租金為依據(jù)；第二年起，之后每年按 10%的比率增加租金。2. 七年之后雙方根據(jù)市場(chǎng)行情，重新約定 2#、3#樓二樓租金。3. 乙方租賃該物業(yè)的具體價(jià)格如下表：時(shí)間平均單價(jià) (元/)月租金 (元/月)年租金總價(jià) (元/月)增長(zhǎng)率第一年0000第二年25.81931640第三年28321248010%第四年31123372810%第五年34225710010%第六年37628181210%第七年41330954310%*第八至十年2#、3#樓二樓租金雙方另行約定。

6、（以上租金價(jià)格為含稅價(jià)格）4.計(jì)租期：每叁個(gè)月支付一次租金，每期支付租金在當(dāng)期使用開始之日前 3 天內(nèi)付清（即在前一期的最后 3 日內(nèi)支付下期租金），由乙方直接匯入甲方指定的銀行收款賬戶。甲方向乙方出具收款發(fā)票。5乙方應(yīng)在本合同簽署后 5 個(gè)工作日內(nèi)交納合同押金人民幣:拾萬元整，在交納押金后，甲方同意乙方可使用 2、3、4 號(hào)樓現(xiàn)有空置商場(chǎng)進(jìn)行人員招聘、裝修和前期招商工作。如在裙樓交付使用前甲方違約，甲方應(yīng)三倍退還乙方押金，并賠償乙方損失。4 號(hào)樓裙樓驗(yàn)收完畢交付使用時(shí)開始計(jì)算裝修期，屆時(shí)乙方應(yīng)再交納押金人民幣：貳拾萬元整，合計(jì)乙方交納租賃押金叁拾萬元整。租賃期滿或雙方同意終止合約后，乙方無違

7、約行為或有違約行為但根據(jù)本合同已承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方應(yīng)在 3 天內(nèi)退還乙方押金（人民幣:叁拾萬元整），若遲延退還則應(yīng)承擔(dān)每日千分之貳的滯納金。若乙方提前單方面解除合同，視為違約，押金不予退還。6. 甲方承諾在 2011 年 12 月 31 日前將 4 號(hào)樓裙樓單體驗(yàn)收完成，并可預(yù)先交給乙方提前裝修。同時(shí)，甲方承諾的天橋、電梯等必須設(shè)立完備，或至少已經(jīng)完成規(guī)劃更改和審批，進(jìn)入施工階段。7、乙方承諾對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行二次裝修（含空調(diào)采購(gòu)安裝），其裝修、裝飾、陳列等總投入不低于人民幣貳佰萬元。8、乙方可將所租物業(yè)進(jìn)行面積劃分并對(duì)外轉(zhuǎn)租，賺取租金差額，甲方不得干涉。但乙方不得將商場(chǎng)整體租約對(duì)外轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)

8、將轉(zhuǎn)租方案報(bào)備甲方，甲方有權(quán)對(duì)持有疑議的事項(xiàng)提出咨詢。第五條：裝修、廣告位、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法：1.甲方允許乙方按其經(jīng)營(yíng)需要自行設(shè)計(jì)并裝修，但不得影響、改變或破壞承重及主體結(jié)構(gòu)。2 租賃期間，因甲方出租物自身原因需要維修的，甲方委托本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)單位（甲方物業(yè)管理之受托人）負(fù)責(zé)維修，物業(yè)單位在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內(nèi)應(yīng)及時(shí)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行維修，未及時(shí)維修的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。超過維修約定時(shí)間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3. 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用商場(chǎng)及其附屬設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)，致使商場(chǎng)及附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方不維修的，甲方可以

9、代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備，維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。具體修繕責(zé)任需與本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)單位（甲方物業(yè)管理之受托人）根據(jù)事先協(xié)商約定。4. 物業(yè)管理：商場(chǎng)內(nèi)部（含本商場(chǎng)獨(dú)立使用的附屬設(shè)施、設(shè)備之保養(yǎng)、維修以及商場(chǎng)內(nèi)部的保潔、保安工作）由乙方自行管理，商場(chǎng)外部公共部分由小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理單位負(fù)責(zé)管理。5. 租賃期間，甲方須免費(fèi)提供部分車位供乙方使用，并按乙方需要有償提供配套倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。具體另行約定。6. 乙方租賃期間，所租賃經(jīng)營(yíng)的商場(chǎng)外墻、地面位置及其他廣告位使用權(quán)屬于乙方，乙方有權(quán)使用經(jīng)營(yíng)，租賃期滿后使用權(quán)由甲方收回。但具體審批及使用手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)，甲方提供配合。7租賃期間，政府

10、針對(duì)租賃物所有權(quán)人而對(duì)租賃物征收有關(guān)稅項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)交納。8.租賃期間，乙方因租賃該物業(yè)和在該物業(yè)內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所引起的一切稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)。第六條：雙方的責(zé)任：甲方責(zé)任：1. 甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件。如果任何第三方對(duì)出租房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的實(shí)際損失。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計(jì)、施工及其它國(guó)家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)或經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報(bào)批所需的相關(guān) 文件、圖紙、資料等，甲方對(duì)此類協(xié)助不另行收費(fèi)。3.為滿足乙方經(jīng)營(yíng)要求，甲方承諾確保 2#、3#、4#樓之間的內(nèi)街保持步行通暢，嚴(yán)禁摩托車等的停放，

11、保持內(nèi)街商業(yè)空間的使用功能。具體事宜由物業(yè)公司負(fù)責(zé)并與乙方接洽。4. 甲方參考市場(chǎng)行情,可酌情按優(yōu)惠價(jià)租賃若干地下停車位給予乙方，具體由物業(yè)公司與乙方洽談。乙方責(zé)任：1乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用。如乙方拖延繳納租金，甲方可按每日實(shí)欠租金額的千分之貳，向乙方加收滯納金。若乙方拖欠租金超過六個(gè)月，可視為乙方違約，甲方可提起訴訟要求支付，如乙方不予支付，甲方可要求解除合同。2. 合同期滿終止前，乙方須提前 3 個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租，如要續(xù)約，租賃條件另行協(xié)商。3.租賃期滿后，乙方須在租賃到期日內(nèi)搬出，并將場(chǎng)地交還甲方。4. 租賃期內(nèi)，乙方擁有完整合法的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。乙方保證承租甲方的房屋作為商

12、業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。甲方不得干涉乙方的自主經(jīng)營(yíng)，若甲方干涉乙方的招商行為，從而不能實(shí)現(xiàn)本合同目的，甲方應(yīng)賠償乙方因此所蒙受的實(shí)際損失。第七條：續(xù)約約定。合同期滿，如乙方有意繼續(xù)承租該物業(yè)，同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。乙方是否愿意繼續(xù)承租，應(yīng)于合同期滿前三個(gè)月通知甲方，未通知甲方的視為放棄同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，不再續(xù)租，甲方可以自行確定租賃條件出租給第三方；甲方接到乙方書面通知后如 10 個(gè)工作日無書面否決，視為同意延續(xù)租賃合同。第八條：違約責(zé)任甲乙雙方如任何一方單方面終止本合同或違反本合同之約定條款皆視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因違約而遭受的全部損失。

13、租賃期間，甲方不得單方解約、收回商場(chǎng)。甲方未經(jīng)乙方同意擅自收回商場(chǎng)的，乙方已交納但尚未到期的租金以及押金，甲方應(yīng)予退還。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償因其違約使乙方遭受的全部損失，包括但不限于乙方的所有異地安置費(fèi)、預(yù)期收益、裝修費(fèi)（按會(huì)計(jì)折舊原則計(jì)算）、停業(yè)損失費(fèi)、律師費(fèi)和相關(guān)訴訟費(fèi)用。租賃期間，甲方有權(quán)將所租物業(yè)出售給第三方，但該銷售行為不得損及乙方的權(quán)益，買受方須以書面形式明確同意按此租賃合同繼續(xù)執(zhí)行租賃協(xié)議。如甲方在銷售時(shí)未曾明示和簽定此約定，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方更正并負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)后果，賠償乙方遭受的損失。第一年免租期內(nèi)，乙方應(yīng)設(shè)立指定招商賬戶，由小區(qū)物業(yè)管理公司派人監(jiān)管，保證該賬戶資金僅可使用于本項(xiàng)目的投資經(jīng)營(yíng)。乙方二次裝修、裝飾、陳列等的自有資金（含空調(diào)采購(gòu)安裝費(fèi)）投入如達(dá)不到貳佰萬，物業(yè)管理公司有權(quán)從招商賬戶中提取差額部分，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。如乙方違約終止執(zhí)行合同，甲方有權(quán)將乙方租賃押金及剩余租金沒收，物業(yè)管理公