北京某大學(xué)軟件園項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告(商業(yè)計(jì)劃書(shū))

1、北京某大學(xué)軟件園項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告 （商業(yè)計(jì)劃書(shū) ）北京某大學(xué)軟件園項(xiàng)目投 資機(jī)會(huì)研究報(bào)告（商業(yè)計(jì) 劃書(shū)）北京市某咨詢(xún)企業(yè)北京某大學(xué)2001 年 8 月目錄第一章 總論 1一、項(xiàng)目基本概況 1二、編制依據(jù) 1第二章 軟件園建設(shè)背景及建設(shè)的意義 2一、項(xiàng)目建設(shè)背景 2二、軟件園建設(shè)的意義 3第三章 市場(chǎng)分析 5一、國(guó)際軟件業(yè)市場(chǎng)狀況 5二、國(guó)內(nèi)軟件產(chǎn)業(yè)狀況 6三、北京軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 7四、北京某大學(xué)軟件園市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 8第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 9第五章 項(xiàng)目實(shí)施的管理及經(jīng)營(yíng)組織 11一、承辦單位介紹 11二、項(xiàng)目實(shí)施管理 12三、項(xiàng)目 SWOT 分析 13四、軟件園經(jīng)營(yíng)目標(biāo)及實(shí)施步驟 16

2、第六章 建設(shè)方案選取 17- ii -第七章 投資估算及資金籌措 18一、投資估算 18二、資金籌措 19第八章 財(cái)務(wù)效益分析 19一、有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定 19二、收入測(cè)算 20三、成本費(fèi)用測(cè)算 20四、稅金測(cè)算 20五、利潤(rùn)估算 21六、項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 21七、清償能力分析 22第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析 22一、主要風(fēng)險(xiǎn)因素及規(guī)避方法 22二、定量風(fēng)險(xiǎn)分析 23附表：附表 1 ：總投資分類(lèi)匯總表附表 2 ：年度投資計(jì)劃表附表 3 ：投資計(jì)劃與資金籌措表附表 4 ：經(jīng)營(yíng)收入和營(yíng)業(yè)稅金估算表附表 5 ：總成本費(fèi)用估算表附表 6 ：建設(shè)貸款償還表附表 7 ：利潤(rùn)表附表 8 ：財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資

3、）- iii - 附件：附件 1 北京某大學(xué)、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)合作建設(shè)北京某 大學(xué)軟件園協(xié)議書(shū)附件 2 中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（ 95 ）規(guī)地字 0161 號(hào)附件 3 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)城市規(guī)劃管理局用地申請(qǐng)表- iv -第一章 總論一、項(xiàng)目基本概況項(xiàng)目名稱(chēng)：北京某大學(xué)軟件園項(xiàng)目建設(shè)地址：北京市 承辦單位：北京某大學(xué)軟件園發(fā)展有限公司（暫定名） 開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目擬在北京某區(qū)建設(shè)北京某大 學(xué)軟件園，包括軟件工程師學(xué)院、等功能分區(qū)，總占地面積約 480 畝 ,規(guī)劃建筑面積萬(wàn)平方米。該軟件園作為市級(jí)中等規(guī)模的 軟件園區(qū)，是中關(guān)村軟件園的“衛(wèi)星園” ，是北京軟件產(chǎn)業(yè)基地軟件

4、園群體的組成部分。該項(xiàng)目分期進(jìn)行建設(shè)，其中一期工程征地面積 480 畝，建筑規(guī)模為 3.2 萬(wàn)平方米。開(kāi)發(fā)周期： 5 年 項(xiàng)目總投資為萬(wàn)元；其中一期投資萬(wàn)元人民幣。二、編制依據(jù)1 北京某大學(xué)、 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)合作建設(shè)北京某大學(xué)軟件 園協(xié)議書(shū)；2中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（95 ）規(guī)地字 0161號(hào)；3北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)城市規(guī)劃管理局用地申請(qǐng)表；4 國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)定；5北京某大學(xué)及北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)提供的其它資料。第二章 軟件園建設(shè)背景及建設(shè)的意義一、項(xiàng)目建設(shè)背景計(jì)算機(jī)軟件在信息技術(shù)中具有核心和靈魂的作用，隨著全球社 會(huì)信息化和經(jīng)濟(jì)信息化的發(fā)展，軟件產(chǎn)業(yè)已成為世界經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)

5、點(diǎn)，很多國(guó)家都將其列為國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支 柱產(chǎn)業(yè)。但是同軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)的軟件產(chǎn)業(yè)規(guī)模較小， 國(guó)產(chǎn)軟件市場(chǎng)占有率較低，同時(shí)軟件開(kāi)發(fā)存在投入嚴(yán)重不足以及結(jié) 構(gòu)不合理等現(xiàn)象。針對(duì)上述現(xiàn)狀和北京的特點(diǎn)，北京市政府積極貫徹中共中央、 國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，發(fā)展高科技，實(shí)行產(chǎn)業(yè)化的決定 、及 國(guó)發(fā) 18 號(hào)文件鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策 精 神，制定了北京軟件產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)規(guī)劃綱要 ，明確提出將圍繞中 關(guān)村國(guó)家級(jí)軟件園，規(guī)劃不同層次和類(lèi)型的專(zhuān)業(yè)園和企業(yè)園，并作 為中關(guān)村軟件園的“衛(wèi)星園” ，形成多層次的園區(qū)結(jié)構(gòu)。軟件園將作 為整合北京地區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)資源的區(qū)域性

6、發(fā)展綜合體，通過(guò)適合 軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策聚焦、專(zhuān)業(yè)設(shè)施以及區(qū)域環(huán)境建設(shè)，積聚骨干 企業(yè)和優(yōu)秀人才，成為北京軟件企業(yè)大規(guī)模研發(fā)和生產(chǎn)、推進(jìn)軟件 產(chǎn)業(yè)規(guī)?；蛧?guó)際化的多功能集成園區(qū)。北京市政府根據(jù)北京軟件產(chǎn)業(yè)及教育科研機(jī)構(gòu)分布情況，在軟 件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的活躍地段規(guī)劃建設(shè)若干個(gè)專(zhuān)業(yè)化創(chuàng)新孵化器與研發(fā)機(jī) 構(gòu)。軟件孵化器和大型軟件研發(fā)機(jī)構(gòu)依托現(xiàn)有的軟件教育、科研資 源，保持北京軟件技術(shù)水平與國(guó)際同步，在智力密集區(qū)創(chuàng)造良好的 創(chuàng)業(yè)氛圍，構(gòu)筑區(qū)域優(yōu)勢(shì)。其中明確指出要建立“北京某大學(xué) - 北 京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)新孵化帶” ，吸引軟件人才，并同北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)形成“研究、轉(zhuǎn)化、生產(chǎn)”一體化的產(chǎn)學(xué)研帶。依據(jù)上述規(guī)

7、劃，北京某大學(xué)綜合其自身優(yōu)勢(shì)及開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，決定與北京某 區(qū)合作共建北京某大學(xué)軟件園，以其低成本及出口加工為特色，使 之成為市級(jí)中等規(guī)模的軟件園區(qū)。二、軟件園建設(shè)的意義1、軟件園的建設(shè)對(duì)軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要作用 當(dāng)今世界正處在由工業(yè)化向信息化過(guò)渡的重要?dú)v史時(shí)期，信息 技術(shù)已經(jīng)滲透到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各個(gè)領(lǐng)域，加快了信息化的進(jìn)程。而作 為信息產(chǎn)業(yè)核心和關(guān)鍵的軟件產(chǎn)業(yè)正在成為信息社會(huì)基礎(chǔ)性、戰(zhàn)略 性并對(duì)國(guó)計(jì)民生有著巨大推動(dòng)力的產(chǎn)業(yè)，是國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)和戰(zhàn)略 制高點(diǎn)，并將成為 21 世紀(jì)擁有最大產(chǎn)業(yè)規(guī)模和最具廣闊前景的產(chǎn)業(yè) 之一。發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)，對(duì)于處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期的中國(guó)尤為重要，核心軟 件是否掌握在自己手中

8、，是關(guān)系到國(guó)家安全的重大問(wèn)題。同時(shí)，發(fā) 展軟件產(chǎn)業(yè)對(duì)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量也具有極其重要的 作用。因此，我國(guó)提出“經(jīng)過(guò) 10 年左右的時(shí)間，走出一條具有我國(guó) 特色的軟件發(fā)展道路，建立起以自主發(fā)展為基礎(chǔ)的軟件產(chǎn)業(yè)體系， 涌現(xiàn)一批著名的軟件企業(yè)和名牌產(chǎn)品， 擴(kuò)大國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的占有份額； 加速發(fā)展我國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)， 使之成為 21 世紀(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)， 跨入世界軟 件強(qiáng)國(guó)之列”的軟件產(chǎn)業(yè)總體目標(biāo)。要實(shí)現(xiàn)上述我國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展，軟件園的建設(shè)不失為 一種好方式。軟件園可以滿(mǎn)足軟件生產(chǎn)的群體特性，可以高質(zhì)高效 地開(kāi)發(fā)出大型復(fù)雜軟件系統(tǒng)，成為在產(chǎn)品方面推行軟件工業(yè)化生產(chǎn)技術(shù)和模式的重要途徑之一。美國(guó)、印

9、度、愛(ài)爾蘭等國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)證明，建設(shè)軟件企業(yè)集聚的園區(qū)是軟件企業(yè)發(fā)展的一種好方式，盡管政府不應(yīng)代替市場(chǎng)，但政府應(yīng)培育市場(chǎng)，以局部?jī)?yōu)勢(shì) 創(chuàng)造一個(gè)良好的公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，促進(jìn)企業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，自愿聯(lián)合。 在軟件園區(qū)建設(shè)方面，我國(guó)政府為促進(jìn)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展，已經(jīng)在 全國(guó)設(shè)立了 15 個(gè)軟件產(chǎn)業(yè)園區(qū)， 在園區(qū)內(nèi)為軟件企業(yè)提供優(yōu)越的基 礎(chǔ)設(shè)施和優(yōu)惠政策， 為軟件科技人才提供了良好的工作和生活條件， 在集中資源推動(dòng)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面起到了非常重要的作用。2、北京某大學(xué)軟件園的建設(shè)是首都多層次軟件園建設(shè)的有機(jī)組 成部分北京軟件產(chǎn)業(yè)在全國(guó)起步最早，產(chǎn)業(yè)化的步伐最快，一直是全 國(guó)軟件技術(shù)研發(fā)中心、軟件人才教育中心、軟

10、件產(chǎn)品交易中心、軟 件技術(shù)推廣中心和最大的產(chǎn)業(yè)化基地之一，也是國(guó)際和國(guó)內(nèi)兩個(gè)市 場(chǎng)的結(jié)合部，但同時(shí)也面臨來(lái)自多方面的競(jìng)爭(zhēng)和挑戰(zhàn)，包括軟件產(chǎn) 業(yè)發(fā)展空間不足、高級(jí)復(fù)合型人才缺乏、人才和項(xiàng)目外流、產(chǎn)業(yè)發(fā) 展成本過(guò)高、產(chǎn)業(yè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力較弱、市場(chǎng)體系不夠規(guī)范等等。針對(duì)上述情況，北京軟件產(chǎn)業(yè) “十五”發(fā)展規(guī)劃（征求意見(jiàn)稿） 提出以下指導(dǎo)思想： “（北京軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要以）軟件產(chǎn)業(yè)基地建 設(shè)為龍頭，充分利用市場(chǎng)機(jī)制，遵循知識(shí)型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)律，抓住 機(jī)遇，集中優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)軟件產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展，成為首都信息化建 設(shè)和改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的有力支撐。 ”該項(xiàng)目將以北京某大學(xué)為主導(dǎo)，與北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)合作建 設(shè)北京某大學(xué)

11、軟件園，充分利用北京某大學(xué)現(xiàn)有的軟件教育、科研 資源和北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，吸引軟件人才，為其 創(chuàng)造良好的創(chuàng)業(yè)條件，并注重加強(qiáng)對(duì)產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的孵化，形成“研 發(fā)轉(zhuǎn)化生產(chǎn)”一體化的產(chǎn)學(xué)研帶。該項(xiàng)目作為市級(jí)中等規(guī) 模的軟件園區(qū)，是中關(guān)村軟件園的“衛(wèi)星園” ，是北京軟件產(chǎn)業(yè)基地 軟件園群體的有機(jī)組成部分。3 、軟件園的建設(shè)可以充分發(fā)揮北京某大學(xué)在軟件教學(xué)、 研究等 方面的優(yōu)勢(shì)，在軟件人員培訓(xùn)市場(chǎng)上占有一席之地北京某大學(xué)軟件園與北京現(xiàn)有的其它軟件園的最大區(qū)別，就是 將建設(shè)北京某大學(xué)軟件工程師學(xué)院作為該軟件園配套體系中的重要 組成部分， 擔(dān)負(fù)起加快培養(yǎng)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的各層次人才的任務(wù)。軟件工

12、程師學(xué)院將充分利用北京某大學(xué)計(jì)算機(jī)學(xué)院具有的良好 教學(xué)資源和教育資質(zhì)，通過(guò)與園區(qū)結(jié)合、與市場(chǎng)結(jié)合、與企業(yè)結(jié)合、 與國(guó)際接軌的方式，為北京乃至全國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展培養(yǎng)適用人才， 緩解社會(huì)對(duì)軟件人才需求的壓力，促進(jìn)軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。北京某大 學(xué)軟件園的建設(shè)將為軟件工程師學(xué)院建造理論與實(shí)踐、教學(xué)與應(yīng)用 互動(dòng)的良性循環(huán)教育機(jī)制，對(duì)加速科技成果向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化起到 積極作用。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)將產(chǎn)、學(xué)、研緊密聯(lián)系起來(lái)，有利于 高校的教育體制改革，不僅有利于北京某大學(xué)和北京某大學(xué)軟件園 的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，還可對(duì)我國(guó)高校教育體制改革起到積極的示范作用。第三章 市場(chǎng)分析一、國(guó)際軟件業(yè)市場(chǎng)狀況經(jīng)過(guò)近二十年的發(fā)展，國(guó)際軟

13、件產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成相當(dāng)?shù)囊?guī)模，西 方發(fā)達(dá)國(guó)家依靠其良好的工業(yè)環(huán)境和堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，已經(jīng)建立起 集軟件產(chǎn)品的研究開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)檢測(cè)、分銷(xiāo)手段、價(jià)格制定、銷(xiāo)售服 務(wù)于一體的完整體系。發(fā)展中國(guó)家中印度軟件業(yè)也發(fā)展迅猛，在近10 年時(shí)間里， 印度一躍成為除美國(guó)、 愛(ài)爾蘭以外最大的軟件出口國(guó)，1999 2000 年度其軟件出口額為 40.5 億美元，約占印度出口總 額的 12.5 ，是中國(guó)的 100 倍之多。根據(jù)印度政府預(yù)測(cè)，到 2008 年，印度的軟件出口額將達(dá)到 500 億美元。目前，國(guó)際計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在從以硬件為核心，逐漸向以軟 件為主導(dǎo)的方向變化。 2000 年，軟件和信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模已超 過(guò) 5

14、400 億美元。隨著信息時(shí)代的到來(lái)，世界軟件市場(chǎng)需求還將快 速發(fā)展，軟件產(chǎn)業(yè)的前景被世界上眾多國(guó)家所看好，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 也將越來(lái)越激烈。二、國(guó)內(nèi)軟件產(chǎn)業(yè)狀況2000 年我國(guó)軟件與信息服務(wù)市場(chǎng)銷(xiāo)售額為 560 億元，其中品 牌軟件市場(chǎng)銷(xiāo)售額 238 億元。發(fā)展情況如表 3 1 所示。表 3 1 1992 2000 年中國(guó)國(guó)內(nèi)軟件產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展情況199219931994199519961997199819992000軟件產(chǎn)品19.840496892112138182238軟件服務(wù)23.8549.145877113148187238.5322合計(jì)43.6589.1410714520526032542

15、0.5560增長(zhǎng)率104%20%36%41%27%25%29%33%在企業(yè)方面， 2000 年我國(guó)從事軟件及其服務(wù)業(yè)的企業(yè)超過(guò) 10000 家，其中擁有自主研發(fā)能力的軟件企業(yè) 5700 家，從事銷(xiāo)售 維護(hù)和服務(wù)的企業(yè) 5000 家。在產(chǎn)品方面，國(guó)內(nèi)企業(yè)的軟件產(chǎn)品主要集中在應(yīng)用軟件、中文 平臺(tái)和少量的支撐軟件。在財(cái)務(wù)管理軟件、商業(yè)管理軟件、防殺毒 軟件、中文平臺(tái)類(lèi)軟件、翻譯軟件等方面，國(guó)內(nèi)品牌的市場(chǎng)占有率 在 90% 以上，在娛樂(lè)、教育、通信、金融等應(yīng)用軟件方面，國(guó)內(nèi)品牌的市場(chǎng)占有率也比較高。 在人才方面，全國(guó)專(zhuān)門(mén)從事軟件開(kāi)發(fā)的專(zhuān)業(yè)人員約有 18.6 萬(wàn)人， 加上從事計(jì)算機(jī)應(yīng)用的技術(shù)人員， 總數(shù)

16、達(dá) 60 萬(wàn)人，以年輕的軟件技 術(shù)人員為主，積累了比較豐富的軟件開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，為保證我國(guó)軟件產(chǎn) 業(yè)持續(xù)發(fā)展打下了良好基礎(chǔ)。盡管同軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好國(guó)家相比，我國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)仍然存在諸 如政策體系不完善、軟件企業(yè)規(guī)模較小，產(chǎn)品少，資本實(shí)力弱，抗 風(fēng)險(xiǎn)能力差，在國(guó)際市場(chǎng)上處于不利的競(jìng)爭(zhēng)地位等許多制約發(fā)展的 因素，但是從取得的成績(jī)來(lái)看， 我國(guó)軟件業(yè)自 90 年代以來(lái)， 隨著國(guó) 內(nèi)軟件市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，已經(jīng)逐步走上了較為成熟、穩(wěn)定的發(fā)展之 路，同時(shí)國(guó)家將采取增加對(duì)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資金投入、鼓勵(lì)風(fēng)險(xiǎn)投 資，解決軟件產(chǎn)業(yè)投資不足、融資困難問(wèn)題、以及減輕軟件企業(yè)稅 負(fù)，增強(qiáng)軟件企業(yè)的積累和發(fā)展能力等措施促進(jìn)我國(guó)軟件業(yè)的發(fā)

17、展， 可以預(yù)計(jì)中國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)必將迎來(lái)更大的發(fā)展。三、北京軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展1999 年軟件產(chǎn)值為 61 億元北京軟件出口也快速增長(zhǎng)，已成為我國(guó)軟件出口 年約為 3820 萬(wàn)美元。 北京的軟件和相關(guān)服務(wù)業(yè) 具有人才和市場(chǎng)等多方面的優(yōu)勢(shì)，是國(guó)家軟件產(chǎn)軟件產(chǎn)業(yè)是國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展的高科技產(chǎn)業(yè)，北京作為國(guó)家的政治 和經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心，在軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展中居于領(lǐng)先地位。到 1999 年底， 北京地區(qū)擁有軟件企業(yè) 1076 家，約占全國(guó)的 20% ；軟件產(chǎn)業(yè)從業(yè) 人員約 6 萬(wàn)人，約占全國(guó)的 30% 。 約占全國(guó)的 35 。 的重要基地， 1999 增長(zhǎng)率超過(guò) 25% ， 業(yè)的重要基地。為了進(jìn)一步加快軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，北京市率

18、先落實(shí)了國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，公布了關(guān)于軟件知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、軟件 企業(yè)認(rèn)定、軟件人才培養(yǎng)等一系列具體實(shí)施辦法，制定了以中關(guān)村 軟件園為核心構(gòu)建多層次軟件園，把北京建成全國(guó)最大的綜合性軟 件產(chǎn)業(yè)基地的計(jì)劃。四、北京某大學(xué)軟件園市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 北京某大學(xué)軟件園項(xiàng)目是在先期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研與預(yù)測(cè)基礎(chǔ)上提 出的。伴隨軟件產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，目前軟件企業(yè)在發(fā)展環(huán)境方面的 需求是巨大的。調(diào)查顯示，不同規(guī)模和發(fā)展階段的軟件企業(yè)其研發(fā)、 生產(chǎn)的置業(yè)需求主要有以下幾個(gè)層次：（ 1 ）國(guó)內(nèi)小型軟件企業(yè) 這批企業(yè)需要智能化的、有群體孵化效應(yīng)的育成中心，一般每 家企業(yè)所需場(chǎng)地規(guī)模在 200 平米左右。此外，隨著國(guó)家和

19、北京市鼓 勵(lì)留學(xué)人員、高校師生和科研人員創(chuàng)業(yè)的政策出臺(tái)，這部分需求還 會(huì)加大；（ 2 ）國(guó)內(nèi)中等規(guī)模的軟件企業(yè) 這部分企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入高速成長(zhǎng)期，急需建立自己的研發(fā)中 心或改善辦公環(huán)境，目前每家場(chǎng)地一般僅為 500-1000 平方米，而 實(shí)際需求在 2000-5000 平方米；（3）國(guó)內(nèi)信息產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的骨干企業(yè)集團(tuán) 這些企業(yè)有相當(dāng)一部分希望把研發(fā)中心或擬建中的軟件基地建 在北京。這些大企業(yè)集團(tuán)需要的是成片的土地，按照自身的規(guī)劃建 設(shè)企業(yè)的研發(fā)中心及軟件生產(chǎn)基地， 用地需求一般都超過(guò) 10000 平 方米；4）如微軟、 IBM 、HP 等，傾向?qū)ふ腋鼮榧泻酮?dú)立的研發(fā)辦公場(chǎng) 地。目前這些企業(yè)多為租

20、賃 3000-5000 平方米場(chǎng)地，而現(xiàn)階段的 實(shí)際需求規(guī)模每家約在 10000 平方米左右。結(jié)合自身特點(diǎn)，園區(qū)將在上述市場(chǎng)細(xì)分的基礎(chǔ)上，以吸引第一、 二類(lèi)企業(yè)為主，同時(shí)爭(zhēng)取吸引國(guó)內(nèi)信息產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的骨干企業(yè)集團(tuán)及 已進(jìn)入和準(zhǔn)備進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的跨國(guó)公司，預(yù)計(jì)在園區(qū)完成全部建設(shè) 后，吸引 100 家左右的企業(yè)入駐，平均每家企業(yè)員工人數(shù)為 80 左右。在前期市場(chǎng)調(diào)研期間，北京某大學(xué)軟件園的建設(shè)已經(jīng)引起大量 校內(nèi)外軟件企業(yè)的關(guān)注，目前已有部分軟件企業(yè)提出進(jìn)駐軟件園的 申請(qǐng)意向，如雅虎、眾達(dá)、靈思、鼎網(wǎng)科技、慧訊、思奧特等，北 京某大學(xué)海外校友和在京校友已有幾十人表示到北京某大學(xué)軟件園 創(chuàng)業(yè)。公達(dá)集團(tuán)等 6

21、 家軟件企業(yè)將在今年 6 月前遷到北京經(jīng)濟(jì)技術(shù) 開(kāi)發(fā)區(qū)，待軟件園建成后便立即入駐。因此軟件園的市場(chǎng)前景是比 較樂(lè)觀(guān)的。此外，為了給軟件人才提供更好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，軟件園還將在條 件成熟時(shí)，對(duì)有志從事軟件事業(yè)的個(gè)人或正在研發(fā)中的項(xiàng)目提供場(chǎng) 地，使他們以低成本甚至零租金入住，園區(qū)內(nèi)完善的配套設(shè)施、便 捷的軟件服務(wù)平臺(tái)、先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)中心，將有助他們?cè)鰪?qiáng)信心、 早出成果、盡快轉(zhuǎn)化，成熟的項(xiàng)目將轉(zhuǎn)入企業(yè)孵化區(qū)進(jìn)一步發(fā)展。第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件北京某大學(xué)軟件園總占地約 480 畝，位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，用地面積為 311404 平方米，約 482 畝，為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃第 32 、40

22、號(hào)地，其中 32 號(hào)地占地面積 142950 平方米， 40 號(hào)地占地面積 178454 平方米。北京某大學(xué)軟件園核心區(qū)用地在開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃的北方微電子園區(qū) 的西北角，用地西側(cè)為開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的西環(huán)中路，東側(cè)為規(guī)劃的地盛西 路，用地北側(cè)為規(guī)劃榮京西街，南側(cè)為地澤西街（詳見(jiàn)附圖一：北 京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目用地分布圖） 。北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建成區(qū)已全面實(shí)現(xiàn)了 九通一平 。規(guī)劃區(qū) 也已規(guī)劃了完善的市政配套管線(xiàn)，大部已在建設(shè)中，可以在未來(lái)由 園區(qū)使用。其中：排水系統(tǒng)：采用雨水、污水管道分流排放。雨水排入涼水河和 大羊坊溝，污水由污水管集中流入開(kāi)發(fā)區(qū)污水處理廠(chǎng)，經(jīng)處理達(dá)標(biāo) 后排入涼水河。電信管道及電纜：北京經(jīng)濟(jì)技

23、術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)電話(huà)局現(xiàn)安裝具有國(guó)際 先進(jìn)水平的程控交換機(jī)十萬(wàn)門(mén)，通過(guò)光纜與市區(qū)聯(lián)網(wǎng)，具有有線(xiàn)、 無(wú)線(xiàn)、微波等先進(jìn)通訊手段?？蔀橛脩?hù)提供國(guó)內(nèi)、國(guó)際電話(huà)、電報(bào)、 傳真、無(wú)線(xiàn)通訊、可視電話(huà)、數(shù)據(jù)傳輸?shù)榷囗?xiàng)服務(wù)。熱力管線(xiàn)：北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)行集中供熱，現(xiàn)有供熱廠(chǎng)一 座，裝機(jī)總?cè)萘?175 噸/ 小時(shí)，為用戶(hù)使用蒸汽、采暖、生活熱水、 吸收式制冷提供熱源。集中供熱區(qū)域內(nèi)由開(kāi)發(fā)區(qū)將熱力管溝及供回 水管線(xiàn)修至用地附近支線(xiàn)井；用戶(hù)向區(qū)熱力公司申請(qǐng)報(bào)裝，由熱力 公司按規(guī)劃指定的鄰近熱力支線(xiàn)井接至用戶(hù)井。電力管線(xiàn)： 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)一期 15 平方公里規(guī)劃區(qū)內(nèi)， 有 五座變電站， 總負(fù)荷為 500,000KVA 。

24、用戶(hù)向亦莊供電局申請(qǐng)報(bào)裝， 由供電局按規(guī)劃路由從附近 10KV 開(kāi)閉所接入用地紅線(xiàn)內(nèi)的用電地 點(diǎn)。10自來(lái)水管線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)： 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)一期 15 平方公里總用水 量為 15 萬(wàn)噸/ 日，來(lái)自城市自來(lái)水管網(wǎng) ,水壓為 1.8 公斤/ 平方厘米 , 水質(zhì)符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。天然氣管線(xiàn)： 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為用戶(hù)管道提供優(yōu)質(zhì)天然氣， 可供用戶(hù)壓力為 0.8 公斤/ 平方米，熱值為 8500-10000 千卡 /立 米。有線(xiàn)電視光纜：北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)已建立有線(xiàn)電視網(wǎng)。用戶(hù)向開(kāi)發(fā)區(qū)外商投資服務(wù)中心申請(qǐng)報(bào)裝。由外商投資服務(wù)中心會(huì)同 有關(guān)部門(mén)辦理審批手續(xù)后，協(xié)調(diào)專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)接到用戶(hù)終端。用戶(hù) 紅線(xiàn)內(nèi)

25、的管孔由用戶(hù)負(fù)責(zé)提供。道路：開(kāi)發(fā)區(qū)已形成完善的交通體系，與北京市現(xiàn)代化的陸、 海、空立體交通網(wǎng)絡(luò)緊密連接，客貨運(yùn)輸四通八達(dá)，暢通無(wú)阻。開(kāi) 發(fā)區(qū)將公共道路修至用地周邊，用戶(hù)大門(mén)外與公共道路相連路段， 憑開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃局批準(zhǔn)的文件， 由用戶(hù)向開(kāi)發(fā)區(qū)市政管理局申請(qǐng)報(bào)裝。目前在項(xiàng)目用地四周的規(guī)劃道路下均有上述市政管線(xiàn)，部分管 線(xiàn)已在施工中，不久即可投入使用，該項(xiàng)目可以直接接用，能滿(mǎn)足 項(xiàng)目需要。第五章 項(xiàng)目實(shí)施的管理及經(jīng)營(yíng)組織、承辦單位介紹北京某大學(xué)軟件園建設(shè)項(xiàng)目由工大經(jīng)開(kāi)軟件園發(fā)展有限公司以下簡(jiǎn)稱(chēng)軟件園公司）承辦。公司簡(jiǎn)介） 公司主要負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)介）11二、項(xiàng)目實(shí)施管理本項(xiàng)目管理包括項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的管理以及

26、項(xiàng)目完成后的管理 兩個(gè)方面。 本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，軟件園公司除自己籌措資金建設(shè)外，還將 采取以下方式進(jìn)行軟件園開(kāi)發(fā)：首先，在明確土地使用范圍前提下，將部分土地完成七通一平 后按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出讓?zhuān)黄浯?，軟件園采用土地出租或者以土地評(píng)估價(jià)值入股合資成立 子公司完成地上建筑并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)分成。上述開(kāi)發(fā)模式的采用， 一方面可以減輕軟件園自身的建設(shè)壓力， 同時(shí)因?yàn)檐浖@實(shí)際支付的土地受讓價(jià)為 8 萬(wàn)元/ 畝，因此也可以通 過(guò)土地出讓籌集一定的建設(shè)資金，減輕負(fù)債壓力。項(xiàng)目建設(shè)完成后，軟件園公司將主要進(jìn)行日常管理工作，主要 包括以下幾個(gè)方面：首先，提供物業(yè)管理服務(wù)；其次，為入園軟件企業(yè)提供各種操作平臺(tái)及軟件產(chǎn)品

27、、軟件企 業(yè)評(píng)測(cè)等專(zhuān)業(yè)性服務(wù)；第三，為入園企業(yè)提供具有一定專(zhuān)業(yè)背景的財(cái)務(wù)、法律等服務(wù)； 第四，在條件成熟時(shí)，進(jìn)行項(xiàng)目或者企業(yè)的培育孵化； 最后，通過(guò)軟件園公司同有關(guān)管理機(jī)構(gòu)的密切聯(lián)系，完成重大 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的組織策劃等工作。上述工作的完成，一方面可以保證軟件園公司具有一定的受益 能力，同時(shí)也為入園企業(yè)提供良好的發(fā)展環(huán)境，有利于軟件園的發(fā) 展壯大。12三、項(xiàng)目 SWOT 分析1優(yōu)勢(shì)（ 1 ）人才優(yōu)勢(shì)北京某大學(xué)計(jì)算機(jī)學(xué)院現(xiàn)有教師 180 多人，高級(jí)職稱(chēng)教師 94 人，其中教授 20 人，大部分青年教師具有碩士或博士學(xué)位。 在校碩 士研究生 147 人，博士研究生 30 余人。該學(xué)院開(kāi)發(fā)的北京亞運(yùn)會(huì) 電

28、子工程項(xiàng)目榮獲北京市科技進(jìn)步特等獎(jiǎng)，并在模式識(shí)別、人工智 能、自然語(yǔ)言處理、軟件自動(dòng)化、并行處理及分形幾何等研究方面 連續(xù)獲得國(guó)家自然科學(xué)基金和國(guó)家 863 計(jì)劃等資助項(xiàng)目。 近五年來(lái)， 學(xué)院獲得國(guó)家級(jí)立項(xiàng)研究項(xiàng)目多項(xiàng)，發(fā)表學(xué)術(shù)論文 200 余篇。北京某大學(xué)軟件園將充分利用學(xué)校的上述優(yōu)勢(shì)，將軟工學(xué)院作 為軟件園的重要組成部分之一，為入園企業(yè)提供良好的人才資源及 入園企業(yè)員工后續(xù)教育等服務(wù)。（2）良好的建設(shè)條件 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是北京市唯一的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)， 對(duì)于充分利用和依托首都的科技、教育、人才、信息、市場(chǎng)和資金 等有利條件方面具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。經(jīng)過(guò)五年的積累、鋪墊和努 力，北京經(jīng)

29、濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)具備了總體規(guī)劃科學(xué)、市政條件配套、 政策環(huán)境優(yōu)越、服務(wù)體系完善、法制環(huán)境良好的投資環(huán)境，這也是 北京某大學(xué)軟件園興建于此的主要原因。截止到 2000 年 7 月底，開(kāi)發(fā)區(qū)累計(jì)入?yún)^(qū)企業(yè) 697 家，吸引投 資額 24.7 億美元。其中三資企業(yè) 205 家，投資額 19.8 億美元。 世 界 500 強(qiáng)企業(yè)中有 22 家在開(kāi)發(fā)區(qū)落戶(hù)，他們中有諾基亞、通用電 氣、朗訊科技、德?tīng)柛Ｆ?chē)、聯(lián)合利華、拜耳、施耐德、 ABB 等。 開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)初步形成了三個(gè)重要群體、四大支柱產(chǎn)業(yè)，即：跨國(guó)公13 司、高新技術(shù)企業(yè)和上市公司三大相互關(guān)聯(lián)的群體；生物技術(shù)與新醫(yī)藥、數(shù)字技術(shù)與電子信息、電力電子技術(shù)與

30、光機(jī)電一體化、材料 科學(xué)與新能源等四大支柱產(chǎn)業(yè)。這些高新技術(shù)企業(yè)對(duì)軟件園的建設(shè) 和發(fā)展創(chuàng)造出了濃厚的科技氛圍。（ 3 ）強(qiáng)大的技術(shù)支持北京某大學(xué)軟件園建成后，將為駐園企業(yè)提供全面優(yōu)質(zhì)的技術(shù) 支持及服務(wù)，主要包括：網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)中心：該中心建立北京某大學(xué)軟件園網(wǎng)站，為各 駐園企業(yè)建立維護(hù)主頁(yè)，發(fā)布公共信息，建立科技信息資源服務(wù)器， 及時(shí)訪(fǎng)問(wèn)國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)上有關(guān)信息資源，使駐園企業(yè)能夠在本地快速 查詢(xún)，大大減少企業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)上的流量費(fèi)用。該中心與北京某大學(xué) 網(wǎng)絡(luò)中心有高速光纖連接，可使北京某大學(xué)數(shù)字圖書(shū)館為駐園企業(yè) 開(kāi)放，同時(shí)也可方便地通過(guò)該圖書(shū)館共享其它高校圖書(shū)館、首都圖 書(shū)館與國(guó)家圖書(shū)館的信息資源。應(yīng)

31、用軟件開(kāi)發(fā)環(huán)境支持中心：該中心主要為開(kāi)發(fā)面向制造業(yè)應(yīng) 用軟件產(chǎn)品的企業(yè)提供各種軟件工具、支撐平臺(tái)，如提供 CAD CAM 類(lèi)基礎(chǔ)平臺(tái)， ERP 開(kāi)發(fā)平臺(tái)，以及模型建造平臺(tái)等。該中心 應(yīng)引進(jìn)國(guó)際上知名的有關(guān)軟件產(chǎn)品供駐園企業(yè)參考借鑒。這類(lèi)軟件 工具、支撐環(huán)境以及應(yīng)用軟件產(chǎn)品一般價(jià)格昂貴，中心為駐園企業(yè) 開(kāi)放，可大大降低企業(yè)開(kāi)發(fā)成本。軟件產(chǎn)品、軟件企業(yè)評(píng)測(cè)中心：軟件檢測(cè)中心是軟件園與軟件 行業(yè)協(xié)會(huì)共建的機(jī)構(gòu)，為駐園企業(yè)提供軟件檢測(cè)工具，或直接為駐 園企業(yè)的軟件產(chǎn)品進(jìn)行檢測(cè)，并進(jìn)行質(zhì)量認(rèn)證。該中心還是軟件企 業(yè)的評(píng)測(cè)認(rèn)證機(jī)構(gòu)。中心對(duì)申報(bào)企業(yè)進(jìn)行評(píng)測(cè)，再向市科委主管部 門(mén)報(bào)批。合格者頒發(fā)軟件企業(yè)認(rèn)證書(shū)

32、。14軟件園將構(gòu)筑各類(lèi)技術(shù)支撐環(huán)境，向駐園企業(yè)開(kāi)放，從而在滿(mǎn) 足入園企業(yè)發(fā)展需要的同時(shí)，減少企業(yè)投入，避免重復(fù)投資，從而 有助于軟件企業(yè)降低軟件開(kāi)發(fā)成本。2 劣勢(shì)( Weakness) 本項(xiàng)目的主要劣勢(shì)體現(xiàn)在地理位置方面，盡管北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi) 發(fā)區(qū)已經(jīng)取得了強(qiáng)勁的發(fā)展，但是由于距離市區(qū)較遠(yuǎn)，同時(shí)中關(guān)村 已經(jīng)具有一定的“人氣指數(shù)” ，因此能否通過(guò)發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，吸引入 園企業(yè)是軟件園面臨的困難之一。3 機(jī)會(huì)( Opportunity ) 如前所述，為了進(jìn)一步加快軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，北京市率先落實(shí) 了國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，公布了關(guān)于軟件知識(shí)產(chǎn)權(quán) 保護(hù)、軟件企業(yè)認(rèn)定、軟件人才培養(yǎng)等一系列具體實(shí)施

33、辦法，制定 了以中關(guān)村軟件園為核心構(gòu)建多層次軟件園，把北京建成全國(guó)最大 的綜合性軟件產(chǎn)業(yè)基地的計(jì)劃。同時(shí)，北京市其它各個(gè)軟件園目前 基本上也都處于建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，可以說(shuō)在很多方面大家具有相同的 起點(diǎn)，因此北京某大學(xué)軟件園具有較好的發(fā)展機(jī)會(huì)。4威脅( Threatens ) 本項(xiàng)目的主要威脅來(lái)自于北京市其它軟件園，其中包括國(guó)家級(jí) 軟件園中關(guān)村軟件園、清華大學(xué)軟件園、北京大學(xué)軟件園、中科院 軟件園等，盡管上述軟件園目前都在建設(shè)過(guò)程中，但是各個(gè)軟件園 之間必然存在很強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)其它軟件園也都不同程度地享 受某些優(yōu)惠政策，因此在吸引入駐企業(yè)等方面必然各有千秋，勢(shì)必 會(huì)對(duì)本項(xiàng)目造成一定的威脅。15四

34、、軟件園經(jīng)營(yíng)目標(biāo)及實(shí)施步驟北京某大學(xué)軟件園的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)主要定位于以下幾個(gè)方面：1人才培養(yǎng)： 北京某大學(xué)軟件工程師學(xué)院是北京某大學(xué)軟件園 的重要組成部分之一，該學(xué)院可以為軟件園培養(yǎng)各種層次的軟件人 才，并結(jié)合軟件園孵化軟件創(chuàng)業(yè)企業(yè)的功能，引進(jìn)先進(jìn)軟件項(xiàng)目管 理模式，培養(yǎng)軟件管理人才；此外，北京某大學(xué)軟件園還將面向軟 件企業(yè)，引進(jìn)國(guó)外成熟的在職培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)專(zhuān)家、教授授課，為 企業(yè)提供指導(dǎo)及人才的培訓(xùn)；2 軟件出口加工基地： 北京某大學(xué)軟件園將在目前成功向日本、 德國(guó)出口軟件的基礎(chǔ)上構(gòu)筑更大的創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，全面落實(shí)對(duì)美國(guó)、加 拿大、印度等國(guó)的出口加工軟件的合作意向，并持續(xù)擴(kuò)大出口規(guī)模， 增加品種、數(shù)量；

35、3具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的軟件開(kāi)發(fā)、推廣基地：北京某大學(xué)軟件 園通過(guò)為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供良好的外部配套環(huán)境，幫助企業(yè)開(kāi)發(fā)出具有 自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的軟件產(chǎn)品，并迅速實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化推廣；4 科技成果轉(zhuǎn)化基地： 科技成果轉(zhuǎn)化率低是目前中國(guó)高新技術(shù) 企業(yè)面臨的主要問(wèn)題之一，北京某大學(xué)軟件園通過(guò)建立產(chǎn)、學(xué)、研 緊密結(jié)合的有效機(jī)制，加速科技成果向生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，成為科技轉(zhuǎn)化 基地，最終實(shí)現(xiàn)軟件的規(guī)?；a(chǎn)；5 中小創(chuàng)業(yè)企業(yè)的孵化器： 北京某大學(xué)軟件園將發(fā)揮其接近創(chuàng) 新源頭的優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造有利條件興辦軟件企業(yè)孵化器，同時(shí)，提供以 項(xiàng)目成果轉(zhuǎn)化為主的項(xiàng)目孵化功能，通過(guò)有形孵化和網(wǎng)上孵化吸引 包括在職教師、在校學(xué)生和歸國(guó)留學(xué)人員在內(nèi)的各類(lèi)

36、創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)辦各 類(lèi)軟件創(chuàng)業(yè)企業(yè)，在提供有形辦公場(chǎng)所的同時(shí)，提供網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、測(cè) 試平臺(tái)等平臺(tái)服務(wù)， 幫助中小企業(yè)在創(chuàng)業(yè)初期通過(guò)資源共享的方式，16 克服投資規(guī)模較小所帶來(lái)的各種弊端，提高創(chuàng)新成功率，不斷培育 孵化出一批新的軟件企業(yè)；6 用 IT 技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的研發(fā)基地：傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的改造出路 在于經(jīng)營(yíng)管理信息化，目前的信息 - 光機(jī)電一體化技術(shù)是實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng) 產(chǎn)業(yè)升級(jí)和結(jié)構(gòu)性改造的根本出路，北京某大學(xué)軟件園將要建立信 息 - 光機(jī)電制造示范基地，為運(yùn)用 IT 技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)奠定研發(fā)基 礎(chǔ)。結(jié)合上述經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，預(yù)計(jì)經(jīng)過(guò) 3 年時(shí)間，軟件園建設(shè)完成，預(yù) 計(jì)入園企業(yè) 100 家，員工人數(shù)約 8000 人左右，

37、同時(shí)建設(shè)完成軟工 學(xué)院、配套服務(wù)區(qū)、及各種測(cè)試服務(wù)平臺(tái)的建設(shè)。第六章 建設(shè)方案目前北京某大學(xué)軟件園整體規(guī)劃已經(jīng)完成，整個(gè)軟件園被分為9 個(gè)區(qū)域，分別以字母 A I 標(biāo)識(shí)。各區(qū)主要規(guī)劃指標(biāo)如下：北工大軟件園各區(qū)域規(guī)劃指標(biāo)簡(jiǎn)表區(qū)域用地面積建筑面積建筑密度容積率綠化率功能分區(qū)A508843663622.10%0.7235.30%研發(fā)B498123835529.20%0.7741.50%研發(fā)C209947473932.40%3.5627.60%公建D110924026434.90%3.6318.30%公建E345275938622.80%1.7233.40%商住公寓F266271118311.50%0

38、.4232.60%商住別墅G234532978523.90%1.2731.70%軟工學(xué)院H716979248926.10%1.2930.90%研發(fā)I2180276317.50%0.3558.10%配套服務(wù)合計(jì)310888390469.24北京某大學(xué)軟件園的開(kāi)發(fā)建設(shè)可以以多種開(kāi)發(fā)方案進(jìn)行，目前軟件園開(kāi)發(fā)方式主要有二種：1 自行開(kāi)發(fā)建設(shè)辦公用房、產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房、附屬配套用房；3將土地轉(zhuǎn)讓給其他投資商，由其進(jìn)行建設(shè)。17不同的開(kāi)發(fā)方式對(duì)軟件園的發(fā)展會(huì)有不同的作用，自行開(kāi)發(fā)面積過(guò)多，會(huì)對(duì)軟件園建設(shè)者的資金實(shí)力提出較高要求。而且建設(shè)經(jīng) 營(yíng)者可能會(huì)面臨較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，但軟件園能夠得到最大的投資收益。而自行開(kāi)

39、發(fā)少，土地轉(zhuǎn)讓多雖然資金壓力小，資金回收快，但軟件園寶貴的土地資源過(guò)多流失，軟件園將缺乏未來(lái)的發(fā)展?jié)摿?。另外，?duì)軟件園自行開(kāi)發(fā)也有不同的方式，可以分區(qū)域分別開(kāi) 發(fā)，也可以整體啟動(dòng)，滾動(dòng)建設(shè)，這也對(duì)開(kāi)發(fā)者的資金實(shí)力及融資 實(shí)力提出不同的要求。目前，軟件園 A 、B 區(qū)域已有轉(zhuǎn)讓意向，擬進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā) 后，整個(gè)區(qū)域轉(zhuǎn)讓。 G 地塊規(guī)劃為北京某大學(xué)軟工學(xué)院用地，比較 特殊，目前也有開(kāi)發(fā)意向。因此，該報(bào)告中暫對(duì)其余 6 個(gè)地塊，以整體開(kāi)發(fā)的形式進(jìn)行建設(shè)，建成后，物業(yè)以出租、出售的方式回收投資的方式進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分 析。第七章 投資估算及資金籌措一、投資估算北京某大學(xué)軟件園項(xiàng)目總投資 87256 萬(wàn)元人民幣

40、 , 其中建設(shè)投 資 83864 萬(wàn)元人民幣 ; 流動(dòng)資金 1000 萬(wàn)元人民幣，建設(shè)期利息 2392 萬(wàn)元人民幣。詳見(jiàn)附表 1 。1建安工程費(fèi)：該項(xiàng)目需建設(shè)公建用房、產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房、商住設(shè)施、配套用房 共 285692 平方米，普通標(biāo)準(zhǔn)，建造費(fèi)用平均 2250 元 / 平方米。2 室外過(guò)程及綠化費(fèi)用：主要為該軟件園用地范圍內(nèi)的道路、18 市政設(shè)施、綠化費(fèi)用。3其他費(fèi)用：主要為該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程發(fā)生的各種費(fèi)用。4預(yù)備費(fèi)用：不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按 3% 計(jì)取。5 流動(dòng)資金：流動(dòng)資金估算為 1000 萬(wàn)元人民幣。6 建設(shè)期利息： 該軟件園建設(shè)資金需銀行貸款解決， 其中建設(shè) 期貸款利息 2392 萬(wàn)元人民幣，無(wú)法償

41、還，轉(zhuǎn)為本金。二、資金籌措該項(xiàng)目總投資為 87256 萬(wàn)元人民幣， 軟件園股份公司注冊(cè)資金 為 4000 萬(wàn)元人民幣。軟件園股份有限公司由北京經(jīng)開(kāi)投資股份公 司和北京某大學(xué)所屬的獨(dú)資公司共同組建成立， 雙方各占 50 的股 份，即均投入自有資金 2000 萬(wàn)元人民幣作為軟件園股份有限公司 的注冊(cè)資金。其他資金可首先由軟件園公司投入自有資金 16000 萬(wàn)元，占總 投資的 22.9% 。其他資金考慮通過(guò)銀行貸款等方式進(jìn)行籌措。第八章 財(cái)務(wù)效益分析一、有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定1 本測(cè)算根據(jù)國(guó)家計(jì)委及建設(shè)部頒布的 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方 法與參數(shù)第二版進(jìn)行。2 項(xiàng)目測(cè)算期 15 年。其中建設(shè)期 3 年。3行業(yè)

42、基準(zhǔn)收益率按 8 計(jì)算。4 項(xiàng)目以人民幣作為記帳本位幣。5 外幣兌換匯率按 1 美元兌換人民幣 8.3 元計(jì)算。19二、收入測(cè)算該項(xiàng)目收入主要兩部分組成：物業(yè)設(shè)施出售收入及物業(yè)設(shè)施出 售收入。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)期收入水平如下：項(xiàng) 目建筑面積售 價(jià)租金服務(wù)收入其他收入合計(jì)（平方米）（元/ 平方米）（元/ 平方米）土地轉(zhuǎn)讓收入1106961501660寫(xiě)字樓出售收入60000500030000寫(xiě)字樓出租收入5500347700研發(fā)用房出售收入45000400018000研發(fā)用房出租收入4748923324商住用房出售收入35000300010500商住用房出租收入3556933735配套用房出租收入76

43、3141068其他收入3437601103合計(jì)39638877091詳見(jiàn)附表 2“銷(xiāo)售收入及經(jīng)營(yíng)稅金測(cè)算表”三、成本費(fèi)用測(cè)算 產(chǎn)品成本主要由生產(chǎn)成本、土地開(kāi)發(fā)成本、人員工資福利、折 舊費(fèi)、攤銷(xiāo)費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等組成。四、稅金測(cè)算該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅、 增值稅、 城市維護(hù)建設(shè)稅、 教育費(fèi)附加、所得稅。各稅種均按現(xiàn)行稅務(wù)制度的規(guī)定計(jì)取。該項(xiàng)目各項(xiàng)稅率如下：營(yíng)業(yè)稅5增值稅17城市維護(hù)建設(shè)稅7%教育費(fèi)附加3%所得稅33%該軟件園經(jīng)營(yíng)期中共繳納營(yíng)業(yè)稅、 增值稅及附加 13219.2 萬(wàn)元；20繳納所得稅 19449 萬(wàn)元。稅金測(cè)算詳見(jiàn)附表 4五、利潤(rùn)估算該軟件園經(jīng)營(yíng)期內(nèi)共可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 127867 萬(wàn)元，稅后利潤(rùn) 總額 110319 萬(wàn)元。提取公積金、 公益金 11032 萬(wàn)元后， 可分配利 潤(rùn)為 99287.1 萬(wàn)元人民幣?？煞峙淅麧?rùn)先償還彌補(bǔ)往年虧損