“五一”黃金假提振有限5月全國(guó)新開購(gòu)物中心37個(gè)

1、“五一”黃金假提振有限 5月全國(guó)新開購(gòu)物中心 37個(gè)消息：5月受到五一勞動(dòng)節(jié)和六一兒童節(jié)前后夾擊，雖然不像國(guó)慶節(jié)那般瘋 狂，但今年5月的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)熱度并沒有像節(jié)節(jié)攀升的溫度一樣，商業(yè)項(xiàng)目的開業(yè)數(shù)量雖與去年同期持平，但也是近四年開業(yè)量最少的年份。據(jù)&搜鋪網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，5月全國(guó)新開業(yè)各類商業(yè)項(xiàng)目37個(gè)（不 含專業(yè)市場(chǎng)、游樂園、酒店及寫字樓裙房，且商業(yè)面積2萬mJ,新增商業(yè)體量超238.48萬方，平均商業(yè)體量約為6.44萬方。其他未納入本次統(tǒng)計(jì)的新開業(yè) 項(xiàng)目包括上海甜愛坊（原友好村存量改造），商業(yè)體量1.5萬方；5月12日開業(yè) 的鄭州星辰萬科生活廣場(chǎng)，商業(yè)體量 1.2萬方等。一、小長(zhǎng)

2、假的開業(yè)熱情一般今年以來，全國(guó)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)熱度相對(duì)往年有所下降， 前四個(gè)月的開業(yè)數(shù)量 整體下滑。五月即便有“五一”小長(zhǎng)假，提振力也相對(duì)一般。統(tǒng)計(jì)了近四年（2016年至2019年）五月開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目情況上看，整 體維持下滑趨勢(shì)，在2017年迎來峰值（同期開業(yè)最多達(dá) 52個(gè)）后，2018年開始逐漸下滑，2019年與2018年持平，但也是近四年最低，僅 37個(gè)5220162019近四年五月開業(yè)數(shù)量及對(duì)比2G17 年2CH8 年教量（個(gè)）一同比増減具體來看，剔除2016年（2015年四月無數(shù)據(jù)參照，故以0%標(biāo)備，無參考意 義），2017年保持了增加的態(tài)勢(shì)，且增長(zhǎng)幅度達(dá)到了 33%而2018年同比下跌2

3、9% 2019年與2018年持平。二、華東領(lǐng)跑，東北“零開業(yè)”區(qū)域上看，大格局不變，華東依舊占據(jù)了領(lǐng)頭羊的位置，17個(gè)數(shù)量遙遙領(lǐng)先于其他地區(qū)。華東地區(qū)項(xiàng)目主要得益于上海的爆發(fā)， 迎來了青浦鄰客公園、菊 泉故里文化街、浦江樂嗨新天地、阿里中心虹橋商場(chǎng)、徐匯綠地濱江CLUB新天地廣場(chǎng)、大場(chǎng)老鎮(zhèn)嘉年華1期、三鄰橋體育文化園、虹口 ist艾尚天地、寶山 高境新業(yè)坊2期等10個(gè)項(xiàng)目的正式開業(yè)或試營(yíng)業(yè)，創(chuàng)下5月城市開業(yè)數(shù)量之最。華東憑借廣東和廣西的出色表現(xiàn)以10個(gè)開業(yè)量緊隨華東其后，尤其是廣東 開出了廣州天河萬科廣場(chǎng)、佛山天虹購(gòu)物中心、汕頭萬達(dá)廣場(chǎng)、廣州蘿崗?qiáng)W園廣 場(chǎng)等知名商業(yè)體。華中、華北、西北和西南分

4、別開業(yè)4個(gè)、3個(gè)、2個(gè)和1個(gè)。四月憑借鞍山萬象匯避免了“剃光頭”尷尬的東北，5月回歸“低調(diào)”，無一項(xiàng)目開業(yè)。區(qū)域分布（單位/個(gè)）城市分布上，上海表現(xiàn)最佳，10個(gè)開業(yè)量是城市中唯一上雙的。同時(shí)，廣 州、天津、西安、無錫、鄭州也擁有開業(yè)量在 2個(gè)以上的表現(xiàn)。三、2-5萬方體量占據(jù)半壁江山新開商業(yè)項(xiàng)目中，規(guī)模在2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）數(shù)量最多， 占據(jù)半壁江山，約49%; 5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）占比約24%; 10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約19%; 15萬方以上（含15萬 方）占比約8%。商業(yè)體量分布及占比前幾年一些開發(fā)商不愿意提及的“社區(qū)類商業(yè)”，近幾年發(fā)

5、展迅速，走到消 費(fèi)者身邊、搶奪“最后一公里商業(yè)”已然是資本市場(chǎng)的又一個(gè)角逐點(diǎn)。越來越小 的門店，避免了過高的拿地成本、場(chǎng)地租金帶來的壓力，卻能滿足周邊社區(qū)居民 基本的生活需求，便捷消費(fèi)帶來的優(yōu)勢(shì)讓不少房企看到了希望， 比如龍湖星悅薈、 世茂MiniMall等都是典型房企的社區(qū)產(chǎn)品模式。相對(duì)而言，15萬方以上的大體 量項(xiàng)目開發(fā)較謹(jǐn)慎。這已經(jīng)是今年連續(xù)兩個(gè)月呈現(xiàn)這樣的趨勢(shì)。四、存量物業(yè)增多隨著部分重點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)u趨成熟， 不少在過往行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中被淘汰的 存量資產(chǎn)，也往往因?yàn)檎紦?jù)核心商圈、地鐵等優(yōu)勢(shì)被其他開發(fā)商看上，歷經(jīng)升級(jí) 改造或者更名更換運(yùn)營(yíng)商之后重新回歸。據(jù)&搜鋪網(wǎng)大數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)

6、，5月份存量改造的商業(yè)項(xiàng)目（包括超市和百貨轉(zhuǎn)型、更名重開、調(diào)整升級(jí)等模式）有7個(gè)，且面積主要集中在2-510個(gè)項(xiàng)目存量物業(yè)占有不管是硬件還是軟件設(shè)，且存量改造項(xiàng)目一般萬方體量的城市核心商圈內(nèi)，尤其是上海，當(dāng)月開出的 6個(gè)。這主要是一線城市及城市中心位置項(xiàng)目投運(yùn)時(shí)間早, 施都與當(dāng)下購(gòu)物中心發(fā)展需求有出入，需要“更新?lián)Q代” 都是面積較小、業(yè)態(tài)單一的傳統(tǒng)的商業(yè)，為適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，需要調(diào)整升級(jí)附：五月全國(guó)開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量統(tǒng)計(jì)表7BAlkSMfiF （萬 nT）ffXft/ttSft開屮IM逹華東；4m寒公ti2HsgrtrafiSOI琢鳳改適（百ftSASViMi2上卿吆術(shù)文化 宏seis公mS06淹RB1

7、3IWWtWSHW-507阿gtIFiP 場(chǎng)2.1阿巴E510*LtMX【（lU832*e516芳?xì)w適（QM匚中 O）2.7S；安窮3516幵（尢平諄百 6W2人護(hù)0）S18n?ca （樂）三押*pg3啟“、金幀*TTBH5?SI 口皿艾應(yīng)JB”AMB5rtfflbsji （SWT S） ； QW 6/11 BiEKHt主覽時(shí)朋2Bienij陰存占週（勺矽不峰 ar*）KL僉望義夠期空6E義CWEi邸換 公司SOI無方15501iI0AMWMMCtl”IW!501UJiCWtt畫京李蘇181551811mB*/.*東隊(duì)永“3. SH5M5203Brtjafcays5血（CSU5531MlerHrtt14網(wǎng)511廣殲天河萬尉廣57S501rnttiftirw3ArMWIfetTMo501tiCSikr廣場(chǎng)4砂松大丈業(yè)冃 公&50110518廣x費(fèi)弼wwr場(chǎng)ASWM*$18WIfef4F5卻52$辿頭萬un141677ttJfcS5?SSHA*527ra10甩沌不01!8他尸 開如1公均50111萬迖m4H052Sft刃R曲逼_!B監(jiān)夭ttflSISWftkSLtteft H5*M*cn52S時(shí) WXiSS war*3鄭H空環(huán)耳文化 H公司5