鳳翔路快速化改造工程項目堰橋段房屋征收補償方案

1、鳳翔路快速化改造工程項目（堰橋段）房屋征收補償方案因公共利益需要，區(qū)政府對鳳翔路快速化改造工程項目（堰橋段）征收范圍 內(nèi)國有土地上的房屋實施征收。根據(jù)無錫市國有土地上房屋征收與補償辦法 （錫政規(guī) 2011 第 3 號，以下簡稱辦法 ）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合調(diào)查登記和采樣 評估等情況，制定本項目房屋征收補償方案。一、征收范圍該項目共征收 9 戶，約 2.12 萬平方米（含未登記建筑面積） 。 住宅：堰橋鎮(zhèn)中路 4 號徐益新、堰橋鎮(zhèn)錫澄南路王美娟、 堰橋鎮(zhèn)中街馮軍峰。 非住宅：堰橋鎮(zhèn)中街徐娟蓉、堰橋鎮(zhèn)中街蘇德興、堰橋鎮(zhèn)中街許國忠、堰橋 鎮(zhèn)中街許惠娟、堰橋鎮(zhèn)中街無錫市堰橋供銷合作社、堰橋鎮(zhèn)堰橋中路 22

2、號堰橋 鎮(zhèn)衛(wèi)生院。上述范圍均含征收范圍內(nèi)的所有門號及建（構(gòu)）筑物。二、房屋評估（一）評估機構(gòu)的選擇 按照辦法第二十一條規(guī)定，經(jīng)被征收人選擇，一致選擇無錫市至誠房地 產(chǎn)評估有限公司房地產(chǎn)評估機構(gòu)為該項目評估機構(gòu)。（二）被征收房屋的價值評估1. 被征收住宅房屋的預(yù)評估基準價格由無錫市至誠房地產(chǎn)評估有限公司按 照無錫市國有土地上房屋征收評估技術(shù)規(guī)范 （錫房聯(lián) 201110 號）和錫房聯(lián) 20158 號等相關(guān)規(guī)定評估確定。2. 被征收房屋的價值， 由無錫市至誠房地產(chǎn)評估有限公司根據(jù)被征收房屋的 情況，按照無錫市國有土地上房屋征收評估技術(shù)規(guī)范 （錫房聯(lián) 201110 號） 和錫房聯(lián) 20158 號等相關(guān)

3、規(guī)定評估確定。3. 被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。（三）對評估報告有異議的處理方法被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的， 無錫市至誠房地產(chǎn)評估 有限公司應(yīng)當作出解釋和說明。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的， 自收到評估報告之日起 10 日內(nèi)，向無錫市至誠房地產(chǎn)評估有限公司提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報 告存在的問題。 無錫市至誠房地產(chǎn)評估有限公司自收到書面復(fù)核評估申請之日起 10 日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核，復(fù)核結(jié)果書面告知復(fù)核評估申請人。被征收人或者房屋征收部門對復(fù)核結(jié)果有異議的， 應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日 起 10 日內(nèi)，向無錫市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒

4、定。房地產(chǎn)價格評估專 家委員會自收到鑒定申請之日 10 日內(nèi)，按規(guī)定選派專家組，處理房屋征收評估 鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。三、補償方式（一）計戶規(guī)則 以一個房屋所有權(quán)證或者一份公房租賃合同為一戶計算。（二）房屋建筑面積的認定 以房屋所有權(quán)證或公房租賃合同上記載的建筑面積為準。 未經(jīng)登記建筑由區(qū) 認定部門按照 市政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市政府房屋征收辦無錫市市區(qū)國有土地上 房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑認定實施意見的通知 （錫政辦發(fā) 2013127 號）及 惠山區(qū)相關(guān)規(guī)定進行認定。（三）住宅房屋的補償方式1、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2、被征收人選擇貨幣補償且需購買轉(zhuǎn)性安置房的，

5、發(fā)放由政府統(tǒng)一印制的準購證，按規(guī)定持準購證購買。3、被征收人選擇貨幣補償且自行解決住房的，按照被征收房屋的評估價格 （不含裝潢及附屬物補償）對被征收人增加 10%的補貼，不再發(fā)放定銷商品房準 購證，同時憑被征收人自購的商品房住宅合同，對被征收人再增加5%的補貼。4、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被 征收人房屋進行調(diào)換，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換 房屋價值的差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點與被征收房屋價值評估時點一致。（四）非住宅房屋的補償方式 因城鄉(xiāng)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整、環(huán)境保護等因素不能提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的，實 行貨幣補償。停產(chǎn)停業(yè)損失補償、

6、搬遷損失補償和提前搬遷獎勵： 按照辦法 第三十條、 市政府辦公室關(guān)于明確無錫市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償相關(guān)費用標準 的通知（錫政辦發(fā) 2012 第 10 號）第二條及相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。四、補償標準（一）住宅房屋的補償1、本項目被征收住宅房屋的預(yù)評估價格為每平方米 7621 元。2、搬遷費：按被征收房屋合法建筑面積每平方米 20 元計算，每戶每次最高 不超過 2000元。搬遷費每戶均以 2 次計算。3、臨時安置費：選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或購買轉(zhuǎn)性安置房，以及享受住房保障 且自行過度的， 房屋交付前， 每月按照被征收房屋評估價格 （不含裝潢及附屬物） 的 0.3%給予每戶臨時安置費；每月每戶最高不超

7、過 2000 元。4、固定設(shè)施移裝費（1）空調(diào)移裝費：掛壁式 300元/臺，立柜式 500元/ 臺。（2）熱水器拆裝費：太陽能熱水器 1000元/臺，煤氣和電熱水器 300元/ 臺。（3）電話移機、寬帶移裝費：按照江蘇省電信公司無錫分公司收費規(guī)定執(zhí)行。（4）有線電視移機費：按照市物價部門、廣電管理單位等收費規(guī)定執(zhí)行。（5）煤氣移裝費：按照市物價部門、燃氣管理單位等收費規(guī)定執(zhí)行。5、獎勵費：在征收補償方案明確的簽約期限內(nèi)簽約搬遷并交房的被征收人， 按每戶 30000 元給予搬遷獎勵；超過簽約期限簽約搬遷并交房的被征收人，以每 日等額遞減 5 %計算。6、過渡補助費：按照每戶 5000 元的標準一

8、次性給予過渡補助。7、房屋合法建筑面積小于 48 平方米的補償：按照市政府辦公室印發(fā)關(guān)于 無錫市市區(qū)國有土地上住宅房屋征收補償補充意見的通知 （錫政辦發(fā) 2013267 號）及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）改變用途房屋的補貼按照關(guān)于無錫市市區(qū)國有土地上改變用途房屋征收補貼意見 （錫征收辦 發(fā) 2014 第 1 號）及相關(guān)規(guī)定）執(zhí)行。（三）達不成補償協(xié)議和房屋所有權(quán)人不明確的補償房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié) 議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)征收辦報請區(qū)政府依法作出補償決 定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提

9、起行政 訟訴。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訟訴， 在補償決定規(guī) 定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。在簽約期限內(nèi)。如遇國家、省、市出臺新政策，符合新政策規(guī)定的，按新政 策執(zhí)行。五、項目房源本項目提供 10 套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，為安置房轉(zhuǎn)性商品房，房屋價值由有資質(zhì)評 估公司評估確定。六、簽約期限及相關(guān)內(nèi)容（一）簽約期限為自房屋征收告知書發(fā)布之日起 90 天。（二）正式補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議的義務(wù)的，另一方當 事人可以依法提起訴訟。征收補償協(xié)議履行時， 被征收人應(yīng)當將房屋和土地的權(quán)屬證明等材料交房屋 征收實施單位，并由房屋征收實施單位到原發(fā)證機關(guān)辦理注銷登記；對非全部征 收的房屋， 由房屋征收實施單位配合被征收人到原發(fā)證機關(guān)申請辦理房屋和土地 權(quán)屬變更登記，并承擔相關(guān)費用。（三）征收過程中，堅持公開、公平、公正原則，落實“八公示一監(jiān)督”制 度。七、過渡方式 被征收人在征收補償協(xié)議約定或者征收補償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬 遷，自行過渡；同時結(jié)清水、電等費用。八、過渡期限搬遷過渡期限自被征收人騰空驗房之日起， 至