鳳翔路快速化改造工程項(xiàng)目堰橋段房屋征收補(bǔ)償方案

1、鳳翔路快速化改造工程項(xiàng)目（堰橋段）房屋征收補(bǔ)償方案因公共利益需要，區(qū)政府對(duì)鳳翔路快速化改造工程項(xiàng)目（堰橋段）征收范圍 內(nèi)國(guó)有土地上的房屋實(shí)施征收。根據(jù)無(wú)錫市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法 （錫政規(guī) 2011 第 3 號(hào)，以下簡(jiǎn)稱辦法 ）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合調(diào)查登記和采樣 評(píng)估等情況，制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。一、征收范圍該項(xiàng)目共征收 9 戶，約 2.12 萬(wàn)平方米（含未登記建筑面積） 。 住宅：堰橋鎮(zhèn)中路 4 號(hào)徐益新、堰橋鎮(zhèn)錫澄南路王美娟、 堰橋鎮(zhèn)中街馮軍峰。 非住宅：堰橋鎮(zhèn)中街徐娟蓉、堰橋鎮(zhèn)中街蘇德興、堰橋鎮(zhèn)中街許國(guó)忠、堰橋 鎮(zhèn)中街許惠娟、堰橋鎮(zhèn)中街無(wú)錫市堰橋供銷合作社、堰橋鎮(zhèn)堰橋中路 22

2、號(hào)堰橋 鎮(zhèn)衛(wèi)生院。上述范圍均含征收范圍內(nèi)的所有門號(hào)及建（構(gòu)）筑物。二、房屋評(píng)估（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇 按照辦法第二十一條規(guī)定，經(jīng)被征收人選擇，一致選擇無(wú)錫市至誠(chéng)房地 產(chǎn)評(píng)估有限公司房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為該項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)。（二）被征收房屋的價(jià)值評(píng)估1. 被征收住宅房屋的預(yù)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格由無(wú)錫市至誠(chéng)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司按 照無(wú)錫市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范 （錫房聯(lián) 201110 號(hào)）和錫房聯(lián) 20158 號(hào)等相關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。2. 被征收房屋的價(jià)值， 由無(wú)錫市至誠(chéng)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司根據(jù)被征收房屋的 情況，按照無(wú)錫市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范 （錫房聯(lián) 201110 號(hào)） 和錫房聯(lián) 20158 號(hào)等相關(guān)

3、規(guī)定評(píng)估確定。3. 被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。（三）對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的處理方法被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的， 無(wú)錫市至誠(chéng)房地產(chǎn)評(píng)估 有限公司應(yīng)當(dāng)作出解釋和說(shuō)明。被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的， 自收到評(píng)估報(bào)告之日起 10 日內(nèi)，向無(wú)錫市至誠(chéng)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào) 告存在的問(wèn)題。 無(wú)錫市至誠(chéng)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起 10 日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核結(jié)果書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。被征收人或者房屋征收部門對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的， 應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日 起 10 日內(nèi)，向無(wú)錫市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒

4、定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專 家委員會(huì)自收到鑒定申請(qǐng)之日 10 日內(nèi)，按規(guī)定選派專家組，處理房屋征收評(píng)估 鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。三、補(bǔ)償方式（一）計(jì)戶規(guī)則 以一個(gè)房屋所有權(quán)證或者一份公房租賃合同為一戶計(jì)算。（二）房屋建筑面積的認(rèn)定 以房屋所有權(quán)證或公房租賃合同上記載的建筑面積為準(zhǔn)。 未經(jīng)登記建筑由區(qū) 認(rèn)定部門按照 市政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市政府房屋征收辦無(wú)錫市市區(qū)國(guó)有土地上 房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑認(rèn)定實(shí)施意見的通知 （錫政辦發(fā) 2013127 號(hào)）及 惠山區(qū)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。（三）住宅房屋的補(bǔ)償方式1、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且需購(gòu)買轉(zhuǎn)性安置房的，

5、發(fā)放由政府統(tǒng)一印制的準(zhǔn)購(gòu)證，按規(guī)定持準(zhǔn)購(gòu)證購(gòu)買。3、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且自行解決住房的，按照被征收房屋的評(píng)估價(jià)格 （不含裝潢及附屬物補(bǔ)償）對(duì)被征收人增加 10%的補(bǔ)貼，不再發(fā)放定銷商品房準(zhǔn) 購(gòu)證，同時(shí)憑被征收人自購(gòu)的商品房住宅合同，對(duì)被征收人再增加5%的補(bǔ)貼。4、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被 征收人房屋進(jìn)行調(diào)換，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換 房屋價(jià)值的差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。（四）非住宅房屋的補(bǔ)償方式 因城鄉(xiāng)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整、環(huán)境保護(hù)等因素不能提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的，實(shí) 行貨幣補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、

6、搬遷損失補(bǔ)償和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)： 按照辦法 第三十條、 市政府辦公室關(guān)于明確無(wú)錫市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 的通知（錫政辦發(fā) 2012 第 10 號(hào)）第二條及相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）住宅房屋的補(bǔ)償1、本項(xiàng)目被征收住宅房屋的預(yù)評(píng)估價(jià)格為每平方米 7621 元。2、搬遷費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積每平方米 20 元計(jì)算，每戶每次最高 不超過(guò) 2000元。搬遷費(fèi)每戶均以 2 次計(jì)算。3、臨時(shí)安置費(fèi)：選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或購(gòu)買轉(zhuǎn)性安置房，以及享受住房保障 且自行過(guò)度的， 房屋交付前， 每月按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格 （不含裝潢及附屬物） 的 0.3%給予每戶臨時(shí)安置費(fèi)；每月每戶最高不超

7、過(guò) 2000 元。4、固定設(shè)施移裝費(fèi)（1）空調(diào)移裝費(fèi)：掛壁式 300元/臺(tái)，立柜式 500元/ 臺(tái)。（2）熱水器拆裝費(fèi)：太陽(yáng)能熱水器 1000元/臺(tái)，煤氣和電熱水器 300元/ 臺(tái)。（3）電話移機(jī)、寬帶移裝費(fèi)：按照江蘇省電信公司無(wú)錫分公司收費(fèi)規(guī)定執(zhí)行。（4）有線電視移機(jī)費(fèi)：按照市物價(jià)部門、廣電管理單位等收費(fèi)規(guī)定執(zhí)行。（5）煤氣移裝費(fèi)：按照市物價(jià)部門、燃?xì)夤芾韱挝坏仁召M(fèi)規(guī)定執(zhí)行。5、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：在征收補(bǔ)償方案明確的簽約期限內(nèi)簽約搬遷并交房的被征收人， 按每戶 30000 元給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；超過(guò)簽約期限簽約搬遷并交房的被征收人，以每 日等額遞減 5 %計(jì)算。6、過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)：按照每戶 5000 元的標(biāo)準(zhǔn)一

8、次性給予過(guò)渡補(bǔ)助。7、房屋合法建筑面積小于 48 平方米的補(bǔ)償：按照市政府辦公室印發(fā)關(guān)于 無(wú)錫市市區(qū)國(guó)有土地上住宅房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)充意見的通知 （錫政辦發(fā) 2013267 號(hào)）及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）改變用途房屋的補(bǔ)貼按照關(guān)于無(wú)錫市市區(qū)國(guó)有土地上改變用途房屋征收補(bǔ)貼意見 （錫征收辦 發(fā) 2014 第 1 號(hào)）及相關(guān)規(guī)定）執(zhí)行。（三）達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議和房屋所有權(quán)人不明確的補(bǔ)償房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié) 議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)征收辦報(bào)請(qǐng)區(qū)政府依法作出補(bǔ)償決 定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提

9、起行政 訟訴。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訟訴， 在補(bǔ)償決定規(guī) 定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。在簽約期限內(nèi)。如遇國(guó)家、省、市出臺(tái)新政策，符合新政策規(guī)定的，按新政 策執(zhí)行。五、項(xiàng)目房源本項(xiàng)目提供 10 套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，為安置房轉(zhuǎn)性商品房，房屋價(jià)值由有資質(zhì)評(píng) 估公司評(píng)估確定。六、簽約期限及相關(guān)內(nèi)容（一）簽約期限為自房屋征收告知書發(fā)布之日起 90 天。（二）正式補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議的義務(wù)的，另一方當(dāng) 事人可以依法提起訴訟。征收補(bǔ)償協(xié)議履行時(shí)， 被征收人應(yīng)當(dāng)將房屋和土地的權(quán)屬證明等材料交房屋 征收實(shí)施單位，并由房屋征收實(shí)施單位到原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理注銷登記；對(duì)非全部征 收的房屋， 由房屋征收實(shí)施單位配合被征收人到原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋和土地 權(quán)屬變更登記，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（三）征收過(guò)程中，堅(jiān)持公開、公平、公正原則，落實(shí)“八公示一監(jiān)督”制 度。七、過(guò)渡方式 被征收人在征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者征收補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬 遷，自行過(guò)渡；同時(shí)結(jié)清水、電等費(fèi)用。八、過(guò)渡期限搬遷過(guò)渡期限自被征收人騰空驗(yàn)房之日起， 至