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文檔簡介

1、房屋租賃合同 本合同當事人 : 出租方(以下簡稱甲方) : 承租方(以下簡稱乙方) : 根據中華人民共和國合同 法及相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎 上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜, 為明確雙方權利義務,經協(xié)商一致,訂立本合同。 第一款、甲 方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定;保證所 出租給乙方使用的房屋無任何產權糾紛和合同糾紛。 第二款、 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況 第 1 條、 甲方將自有的房 屋出租給乙方使用,該房屋位 于 。 第 2 條、出租房屋建 筑面積共 。 第 3 條、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳 見合同附件設施、設備清

2、單 。該附件作為甲方按照本合同約 定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收 依據。 第三款、甲方應提供房產證、購房買賣合同、身份證明 等文件,乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文 件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。合同終止,復印件即 失效。 第四款、租賃期限、用途 第 1 條、該房屋租賃期共 個 月。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第 2 條、乙方向甲方 承諾,租賃該房屋僅作為 住宅 使用。 第 3 條、租賃期滿,甲 方有權收回出租房屋,乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租,則 必須在租賃期滿 1 個月之前書面通知甲方,經甲方同意后,重 新簽訂租賃合同。 第五款、租金及

3、支付方式 第 1 條、該房屋每月租金為 元(大寫 整)人民幣。 第 2 條、房屋租 金支付方式如下: 1、房租按每 三個月 一支付,支付方式為以 下二種。甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。(1)乙方于上次預支付房租到期前將租金匯入甲方指定的銀行帳戶上。 甲方指定的 銀行帳戶,帳號為: ,戶名: 。 (2)甲方于上次預支付房租到期前來該房屋處收取下次房租, 乙方以現金方式支付。 2、乙方租用甲方提供的房屋采取租金 預先支付,后使用的原則。 3、第一次付款金額,共 _ _ 元 (大寫 整)人民幣,即付三押一(三個月 租金),其中 元 為前三個月的租金,剩余的 元為押金。第一次的付款金額已 于

4、_ _年_月_日前以 (轉賬 /現金) 方式支付給甲方。 4、房屋租賃期內,甲方不得擅自調整房屋的租金。房屋租賃期 結束當日,甲方驗收無誤后,必須將押金全部退還給乙方(不 記利息)。 第六款、租賃期間相關費用及稅金 第 1 條、乙方交 納以下費用: ( 1)乙方應按時交納自行負擔的與該房屋相關 的使用費。具體為:水費,電費,物業(yè)管理費(包括物業(yè)管理 費、垃圾費、排污費、房屋維修費) 、煤氣費、有線電視費、電 話 費 、 寬 帶 網 絡 費 。 其 他 費 用 : ( 2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。乙方交納的各種費用標準按駐馬店市政府相關部門規(guī)定的收費標準執(zhí)行,以相關管理部門

5、出具的費用帳單為準,甲方不得擅自調整相關費用的標準。 第 2 條、甲方交納的費 用。除本合同所列出的規(guī)定乙方交納的費用以外的所有與該房 屋有關的費用,全部由甲方承擔。 第七款、房屋修繕與使用 第 1 條、在租賃期內,甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋 及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外, 均由甲方負責(乙方使用不當除外) 。 ( 1)甲方提出進行維修 須提前 5 日通知乙方,乙方應積極協(xié)助配合。( 2)乙方向甲方提出維修請求后,甲方應及時提供維修服務。( 3)對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。 第 2 條、乙方應合 理使用所承租的房屋及其附屬設施,保持周圍環(huán)境整潔,

6、做好 防火防盜工作。如因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應 立即負責修復或經濟賠償(自然損壞或因不可抗拒的力量導致 損壞除外,但應及時通知甲方,并配合甲方及時給予修復) 。 乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的 設備,設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方 的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的, 除雙方另有約定外,甲方有權選擇以下權利中的一種:(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。 (2)要求乙方恢復原狀。 ( 3)向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。 第八款、房屋的 轉讓與轉租 第 1 條、合同租賃期間,甲方不得將該出租房屋 轉租(賣、抵押)給任何第

7、三者。第 2 條、未經甲方同意,乙方不得轉租、轉借承租房屋。 第 3 條、甲方出售房屋,須 在 1 個月前書面通知乙方;在合同期內,必須經過乙方同意, 雙方協(xié)商一致后,可以提前終止合同,否則視為甲方違約;在 同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權。 第九款、合同的變更、解除 與終止 第 1 條、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。 第 2 條、 房屋租賃期間,甲方有以下行為之一的,乙方有權解除合同, 同時視甲方為違約:( 1)不能提供房屋或所提供房屋不符合國家規(guī)定或不符合約 定條件,嚴重影響居住的。(2)甲方未盡房屋修繕義務,嚴重影響居住的。 ( 3)因甲方的原因,導致嚴重影響乙方居住 的(如債主上門追債、第

8、三方人員看房等) 。 第 3 條、房屋租 賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權解除合同,同時視 乙方為違約: ( 1)未經甲方書面同意,轉租、轉借承租房屋。 (2)未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構。(3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修復的。(4)未經甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。 ( 6)逾期未交納按約 定應當由乙方交納的各項費用或拖欠房租累計 1 個月以上。 第 4 條、租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應當在租賃期滿 1 個月前書面通知甲方。 如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的, 在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權。 第

9、5 條、租賃期滿合 同自然終止。第 6 條、因不可抗力因素導致合同無法履行的,合同終止。 第十款、房屋交付及收回的驗收第 1 條、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。 第 2 條、驗收時雙方共同參與,如對裝修、器物等硬件設施、 設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的,應于 10 日內向 對方主張。第 3 條、乙方應于房屋租賃期滿后,將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。第 4 條、乙方交還甲方房屋應租、轉借給他人使用的;當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)(自然損壞外) ,不得留存 物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品,甲方有 權處置。 第十一款、甲方違約責任處理

10、規(guī)定 第 1 條、甲方因不 能提供符合國家規(guī)定或本合同約定的房屋而解除合同的,應賠 償乙方的損失,支付給乙方的違約金金額標準按第十三款規(guī)定 的賠償標準執(zhí)行。 第 2 條、由于甲方怠于履行維修義務或情 況緊急,乙方組織維修的,甲方應支付乙方費用或折抵租金, 但乙方應提供有效憑證。 第 3 條、甲方違反本合同約定,提前 收回房屋的,應賠償乙方的損失,支付給乙方的違約金金額標 準按第十三款規(guī)定的賠償標準執(zhí)行。 第 4 條、甲方因房屋權 屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時,甲方應賠償乙方 損失,支付給乙方的違約金金額標準按第十三款規(guī)定的賠償標 準執(zhí)行。 第十二款、乙方違約責任處理規(guī)定 第 1 條、

11、租賃期 間,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止合同,收回該房屋, 乙方應賠償甲方損失,支付給甲方的違約金金額標準按第十三 款規(guī)定的賠償標準執(zhí)行。( 1)未經甲方書面同意,將房屋轉2)未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構或損壞房屋; ( 3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利 用該房屋進行違法活動的;( 4)拖欠房租累計 1 個月以上的第 2 條、在租賃期內,乙方未經甲方同意,中途擅自退租的, 乙方應賠償甲方損失,支付給甲方的違約金金額標準按第十三 款規(guī)定的賠償標準執(zhí)行。 第十三款、甲方或乙方違約時的賠償 標準 如果有一方違約時,違約方必須賠償因違約給對方造成的 損失。如是甲方違約,則甲方必須退還違約當

12、月的全額房租和 全額押金,同時還必須支付相當于 1 個月房租的違約金 給來補 償乙方;如是乙方違約,則甲方有權不退還乙方還違約當月的 房租和押金,同時還必須支付相當于 1 個月房租的違約金給來 補償甲方。 第十四款、免責條件第 1 條、因不可抗力原因使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責 任。 第 2 條、因國家政策需要拆除或改造該房屋的,使甲、 乙雙方造成損失的,互不承擔責任。第 3 條、因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數 計算,多退少補。 第 4 條、不可抗力系指 “不能預見、不能避 免且不能克服的客觀情況 ”,如自然災害,國家政策,市政建設

13、 等。 第十五款、本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協(xié)商一致,可 訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合 同具有同等法律效力。 第十六款、爭議解決 本合同項下發(fā)生 的爭議,由雙方當事人協(xié)商或申請調解;協(xié)商或調解解決不成 的,可直接向該房屋所屬的仲裁委員會提請仲裁,也可依法直接向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十七款、其他約定 第十八款、本合同中的涉及到金錢的單位及幣種在沒有約定的條件下,本合同中所提及的貨幣幣種為人民幣,單位為元。 第十九款、本合同自雙方簽(章)后生效。 第二十款、本合同及附件一式 貳 份,由甲、乙雙方各 執(zhí) 壹 份。 具 有 同 等 法 律效 力 。(出 租 方)甲 方 : _ (承租方 )乙方: _ _ 身份證號: _ _ 身份證號: _ 電話: _ _ 電話: 簽約日期: _

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