房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計試題及答案

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算習(xí)題一、單項選擇題1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為將一處商品房出租而對其進行了裝修，發(fā)生的裝修費應(yīng)在( )賬戶中核算。A 主營業(yè)務(wù)成本 B 開發(fā)成本C 出租開發(fā)產(chǎn)品 D 開發(fā)間接費用2. 對出租的商品房進行修理，發(fā)生的修理費應(yīng)記入 ( ) 賬戶。 主營業(yè)務(wù)成本B開發(fā)成本 開發(fā)間接費用D開發(fā)產(chǎn)品3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對周轉(zhuǎn)房進行了修理，其修理費用應(yīng)記入 ( ) 賬戶。 開發(fā)產(chǎn)品 B主營業(yè)務(wù)成本 開發(fā)間接費用D 銷售費用4. 分期收款開發(fā)產(chǎn)品的成本應(yīng) ( )結(jié)轉(zhuǎn)。 在合同成立時一次B 按收款比例 在全部房款收齊后D 按月5. 開發(fā)成本中的公共配套設(shè)施費包括開發(fā)項目內(nèi)的 ( )設(shè)施支出。A

2、 照明B 鍋爐C 環(huán)衛(wèi) D供電6.( ) 屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)收入。 出租開發(fā)產(chǎn)品租金收入B 配套設(shè)施銷售收入C 土地轉(zhuǎn)讓收入D 商品房售后服務(wù)收入2. 開發(fā)成本中的基礎(chǔ)設(shè)施費包括開發(fā)小區(qū)的二、多項選擇題1. 周轉(zhuǎn)房計提攤銷額應(yīng)借記 ( 開發(fā)成本C 開發(fā)間接費用 綠化 B 居委會 D3. 開發(fā)成本中的前期工程費包括A 土地征用費 規(guī)劃設(shè)計費 D4. 企業(yè)代管房發(fā)生的收入與支出應(yīng)在) 賬戶。B 主營業(yè)務(wù)成本D 周轉(zhuǎn)房攤銷( ) 工程支出。 排污自行車柵( ) 。B 勘察測繪費項目可行性研究費( ) 賬戶中核算。A 主營業(yè)務(wù)收入C 主營業(yè)務(wù)成本B 其他業(yè)務(wù)收入D 其他業(yè)務(wù)成本5. 開發(fā)成本

3、中的土地征用及拆遷補償費包括 ( ) 。A 耕地占用稅 B 三通一平費 勞動力安置費 D 安置動遷用房支出6. 企業(yè)在房屋建設(shè)過程中進行的建筑安裝工程，如采用自營方式的，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織自有的工程隊進行施工，其發(fā)生的建筑安裝工程費，根據(jù)實際情況可以通過 () 賬戶進行核算。 開發(fā)成本房屋開發(fā) B工程施工 開發(fā)產(chǎn)品D 施工間接費用7. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房屋包括 () 。A 商品房B 經(jīng)營房 周轉(zhuǎn)房D 代建房三、判斷題1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)商品房過程中發(fā)生的配套設(shè)施工程支出都可以計入商品房成本。 ( F )2. 土地開發(fā)過程中發(fā)生的 費用 ，都應(yīng)在 開發(fā)成本 - 土地開發(fā) 賬戶中核算。

4、( F )3. 公共配套設(shè)施與商品房非同步建設(shè)時，對應(yīng)負擔(dān)的配套設(shè)施費，可采用預(yù)提方法，預(yù)先計人商品房成本。 ( T )4. 商品房售后服務(wù)收入屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)收入。 ( T )四、業(yè)務(wù)題1. 盛達房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)興隆小區(qū)，開發(fā)規(guī)劃建造商品住宅31200 平方米，郵局 300平方米、鍋爐房 90平方米，其中郵局建好后將有償轉(zhuǎn)讓給市郵政局。該小區(qū)發(fā)生的土地征 用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費按各項開發(fā)產(chǎn)品的建筑面積進行分配。興隆小區(qū)在開發(fā)過程中，發(fā)生了下列有關(guān)開發(fā)業(yè)務(wù)：(1) 用銀行存款支付土地征用及拆遷補償費13 400 000 元、前期工程費 420 000 元、基礎(chǔ)設(shè)施

5、費 6 740 000 元。借：開發(fā)成本 -土地開發(fā) 20560 000貸:銀行存款20560 000(2) 土地開發(fā)完工，結(jié)轉(zhuǎn)其開發(fā)成本，分配對象 占地面積 分配比率 土地征收及拆遷 前期工程費 基礎(chǔ)設(shè)施費 合計商品住宅3120099.60%13346400418320671304020477760郵電局 30 0.10% 13400 420 6740 20560鍋爐房 90 0.30% 40200 1260 20220 61680 合計 31320 100 13 400 000420 0006 740 00020560000借： 開發(fā)成本房屋開發(fā)成本20477760配套設(shè)施開發(fā)成本 (郵電

6、局)20560配套設(shè)施開發(fā)成本 (鍋爐房)61680 貸：開發(fā)成本土地開發(fā) 20560000(3) 將建筑面積 3120平方米的 1號樓商品住宅的建筑安裝工程發(fā)包給中華建筑公司施 工，工程標(biāo)價為 2 560 000 元，已預(yù)付工程款 2 000000 元，工程完工驗收后用銀行存 款支付余款。借：開發(fā)成本土地開發(fā) 2560000貸：預(yù)付賬款2000000銀行存款560000(4) 用銀行存款支付各項開發(fā)間接費用 501200 元。借：開發(fā)間接費用 501200貸：銀行存款 501200(5) 經(jīng)分配， 1號樓應(yīng)負擔(dān)開發(fā)間接費用 8 000 元。 借：開發(fā)成本房屋開發(fā) 8000貸：開發(fā)間接費用 8

7、000(6) 鍋爐房工程完工，結(jié)算工程價款 350 000 元。 借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本 350000貸: 應(yīng)付賬款 350000(7) 郵局工程完工，支付工程價款 249 600 元，并結(jié)轉(zhuǎn)其成本。 要求 :為盛達房地產(chǎn)開發(fā)公司對上述業(yè)務(wù)作出會計處理。借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā) 249600貸：銀行存款 2496002. 興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公同接受市電信公司的委托， 代為建設(shè)辦公樓 ; 發(fā)生下列經(jīng)濟業(yè)務(wù) : 用銀行存款支付土地征用及拆遷補償費、前期工程費等共計 320000 元，結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)付建 筑安裝工程費 4600 000 元，應(yīng)負擔(dān)開發(fā)間接費用 20 000 元。工程完工驗收合格 ;結(jié) 轉(zhuǎn)其

8、開發(fā)成本。要求 :為興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司對上述業(yè)務(wù)作出會計處理。3. 康樂房地產(chǎn)開發(fā)公司于 2010 年 4 月份將一幢開發(fā)完工的商品房采用分期收款方式 出售給江南紡織廠作為職工宿舍，房屋售價3600000元。雙方合同規(guī)定，價款分三次支付 : 第一次在 2010年5月移交房屋時支付價款的 50%;第二次在 2010 年9 月支付價款 的30% ;第三次在 2010 年12 月將價款全部付清。該商品房開發(fā)成本為3 000 000 元。要求 :為康樂房地產(chǎn)開發(fā)公司對上述業(yè)務(wù)作出會計處理。4. 鴻利房地產(chǎn)開發(fā)公司在 2010 年度發(fā)生了下列有關(guān)出租開發(fā)產(chǎn)品的經(jīng)濟業(yè)務(wù) :( 1)企業(yè)開發(fā)的一幢商品房于

9、4月份完工， 經(jīng)計算其實際開發(fā)成本為 1500000元，5 月 份簽訂出租合同，將其用于出租。( 2) 每月計提該出租房的攤銷額，出租房的預(yù)計攤銷年限為60年，預(yù)計凈殘值率為4%。(3) l0 月份該房承租人退租， 公司委托江南建筑公司對該出租房進行裝修， 裝修完 工用銀行存款支付裝修費共 3OO 000 元。(4) 12月份將裝修后的該出租房對外銷售，收入價款2 000 000 元存人銀行。要求: 為鴻利房地產(chǎn)開發(fā)公司對上述業(yè)務(wù)作出會計處理。5. 大華房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了下列周轉(zhuǎn)房業(yè)務(wù) :(1) 為安置安民小區(qū)的動遷居民， 將其建造的 57號樓作為周轉(zhuǎn)房， 實際成本為 2600000 元。(

10、2) 大華公司計提 57號樓周轉(zhuǎn)房的月攤銷額 5 000 元。(3) 57 號樓周轉(zhuǎn)房發(fā)生修理費用 20O00元，以銀行存款支付。(4) 57 號樓周轉(zhuǎn)房使用兩年后， 公司將其作為商品房對外銷售， 售房收人 3700000元， 已 存入銀行，該房累計攤銷額為 120 000 元 (5 000x24) 。要求，為大華房地產(chǎn)開發(fā)公司對上述業(yè)務(wù)作出會計處理。6. 盛宏房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了下列業(yè)務(wù) :(1) 公司出售商品住宅一棟，取得價款收入 7 600000元，己存入銀行，該住宅的實際 開發(fā)成本為 6 200 000 元。(2) 公司出租寫字樓一棟， 收到本月租金收入 100000元，已存入銀行。

11、同時計提月攤 銷額 10000元。(3) 公司為某公司代建辦公樓一幢， 按照代建合同規(guī)定， 竣工后一次結(jié)算。 該工程本 月已全部竣工驗收合格，同委托方結(jié)算工程價款310000元，其代建工程開發(fā)成本為2200000 元。(4) 公司出售剩余材料，收到價款 45000元，己存人銀行，該材料的成本為 40000元。要求 :為盛宏房地產(chǎn)開發(fā)公司對上述業(yè)務(wù)作出會計處理。7. 安達房地產(chǎn)開發(fā)公司 2008年初開始開發(fā)甲、乙兩塊土地。甲土地為商品用土地， 竣工后對外銷售 ; 乙土地為自用建設(shè)場地， 計劃用于本公司樓盤建設(shè)。 本月發(fā)生經(jīng)濟 業(yè)務(wù)如下 :(1) 以銀行存款支付土地征用及拆遷補償費 15000000元，其中 :甲土地 7 000 000 元， 乙土地 8 000 000 元，(2) 以銀行存款支付項目可行性研究及勘查測繪費500000元，其中 ;甲土地 200000元，乙土地 300 000 元。(3) 由第一建筑公司承包的土地開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工，