房屋建筑住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收準(zhǔn)則及釋疑

1、精心整理房屋建筑住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及釋疑-毛坯房篇收樓在即，為方便業(yè)戶收樓時(shí)，有一定的參考依據(jù)。房屋建筑住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及釋疑-毛坯房篇注：本篇是以國家現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范為基礎(chǔ)，結(jié)合以往交樓經(jīng)驗(yàn)匯編而成。入戶門檢驗(yàn)1.檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(1)門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷； i xX *| |/ /,-I(2)門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整；1jT1ji-1】 / .*(3)門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；J1(4)門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm門扇翹曲允許偏差為2mm門扇的表面整度允許偏差為2mm門框門扇對(duì)角線長度允許偏差為3mm(5)門安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對(duì)口縫、門扇與門框立縫寬度為1.

2、5 2.5mm；(6)毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm;2.業(yè)戶疑問及釋疑業(yè)戶一般會(huì)針對(duì)入戶門的以下方面進(jìn)行檢查：(1) 門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)，門框表面有無異常刺、開裂、破損等情況；？(2) 門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題；面漆外觀是否完好、表面是否平整；有無明顯劃、嗑撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法;精心整理(3) ?門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否自如，各方向鎖舌伸縮 否平穩(wěn)，鎖孔位置是否正常；(4) ?開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損，門鎖緊后是否有晃動(dòng)；(5) ?門把手檢查：安裝是否牢固，旋

3、轉(zhuǎn)時(shí)有無異常的阻力，表面有無缺損、變形；(6) ?密封檢查：門扇掩縫是否在？2.5 mm以內(nèi)。釋疑：一般業(yè)戶關(guān)注比較多的問題是門的外觀質(zhì)量問題，輕微的如小刮花、碰傷等，嚴(yán)重的有 板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對(duì)門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現(xiàn)場修補(bǔ)和補(bǔ) 漆進(jìn)行修復(fù)，嚴(yán)重的損壞可以將門返廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求(小于3.5cm)可以要求返廠鋸短處理；(注：關(guān)于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場說服業(yè)戶，一 不隨便允諾業(yè)戶，可請(qǐng)地產(chǎn)工程部評(píng)判決定)門鎖的問題一般會(huì)出現(xiàn)在裝修使用期間和業(yè)戶入住使 期間，如發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用、鎖打不開等問題，經(jīng)過現(xiàn)場確認(rèn)出現(xiàn)質(zhì)量問題的

4、可以要求更換。i / X 1 i 二、門窗檢驗(yàn)1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)7I (1) 門窗成品質(zhì)量：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷；,-jIX：(2) 門窗安裝的允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm門窗橫框的水平度 許偏差為2mm門窗橫框標(biāo)高允許偏差為 5mm門窗豎向偏離中心允許偏差為 5mm(3) 門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無 紋；(4) 門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽；設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢；(5) 門窗推拉門窗扇開關(guān)應(yīng)力應(yīng)不大于 100N(6) 門窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料

5、等污漬。中空玻璃內(nèi)表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣2. 業(yè)戶疑問及釋疑業(yè)戶一般會(huì)針對(duì)鋁合金的以下方面進(jìn)行檢查：(1) 窗框檢查：窗框安裝牢固端正；窗框是否有劃痕、磕碰、變形等。(2) 型材檢查：表面涂層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等。(3) 五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣。(4) 密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密，有無破損、斷續(xù)等問題； 框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象。(5) 玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。釋疑：業(yè)戶關(guān)注比較多的是門窗玻璃的

6、質(zhì)量問題，可按以下玻璃的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)給予合理解釋 每平方米玻璃的表面質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) -. I ;項(xiàng)次項(xiàng)目質(zhì)量要求b I f*. *1 j 1 C.X I h#1明顯劃傷和長度100mm勺輕微劃傷 不允許廠一一_.vX2長度三100mm勺輕微劃傷8條3擦傷總面積 500mm27 c i 對(duì)于窗框型材的損壞需現(xiàn)場確定，有小的劃痕、磕碰變形(不影響使用功能)可以進(jìn)行現(xiàn)場修,-jIX：補(bǔ)漆，有嚴(yán)重變形而影響到使用功能或確定不能修復(fù)的可以要求給予更換。另外業(yè)戶比較關(guān)注的問題是窗的滲水問題，發(fā)現(xiàn)滲水的窗必須整改。三、陽臺(tái)欄桿、窗護(hù)欄檢驗(yàn)1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(1) 護(hù)欄成品質(zhì)量：護(hù)欄表面應(yīng)光滑，不得有繡跡，色澤應(yīng)一致，

7、不得有裂縫、翹曲及損壞,縫應(yīng)嚴(yán)密;(2) 護(hù)欄安裝的允許偏差：護(hù)欄垂直度允許偏差3mm欄桿間距允許偏差3mm護(hù)欄安裝必 牢固端正；(3) 低層、多層住宅陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于 1.05m，中高層、高層住宅陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低 1.10m,欄桿的垂直桿件間距凈距不應(yīng)大于 0.11m;2. 業(yè)戶疑問及釋疑一般業(yè)戶對(duì)護(hù)欄比較關(guān)注的是表面質(zhì)量和安裝問題，反映的問題大多是護(hù)欄生銹，安裝不正等,類問題可以要求整改，為提高工作效率，建議可由施工單位提供部分油漆供物業(yè)備用，物業(yè)維修人 可進(jìn)行簡單的補(bǔ)漆工作，遇到難度大的整改及時(shí)通知地產(chǎn)工程部安排處理。一 1夕 * I匚/廠和了廠于四、地面檢驗(yàn) I 1%1. 檢驗(yàn)標(biāo)

8、準(zhǔn)(1) 地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓；(考慮到我國施工企業(yè)的實(shí)際技術(shù)水平，對(duì)空鼓 積不大于400cm2無裂紋，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于 2處時(shí)，可不計(jì)入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷)(2) 地面表面應(yīng)密實(shí)，不得有起砂，蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷；,-jIX：(3) 地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm標(biāo)高允許偏差為8mm厚度允許偏 為不大于設(shè)計(jì)厚度的1/10 ;(4) 有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水；2. 業(yè)戶疑問及釋疑業(yè)戶一般會(huì)針對(duì)地面的以下方面進(jìn)行檢查：(1) 地面平整度檢查：國家規(guī)范？2米靠尺內(nèi)允許偏差不大于5mm(2) 地面是否有空鼓、裂紋、脫皮

9、、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷；(3) 地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象；精心整理(4) 地面水暖預(yù)埋管線是否有標(biāo)識(shí)；(5) 地面是否預(yù)留裝修地面做法；釋疑：業(yè)戶反映地面存在空鼓問題時(shí)，可按照上面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)第(1)條給予合理解釋，不符合準(zhǔn)的進(jìn)行整改；對(duì)于業(yè)戶進(jìn)行地面平整度的檢查，可根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況跟業(yè)戶進(jìn)行合理說服解釋， 有些不平整的情況可以在地面裝修過程中可以消化解決的盡量說服業(yè)戶在裝修工程中消化；業(yè)戶對(duì) 面的強(qiáng)度持懷疑態(tài)度時(shí)，可告知業(yè)戶所用材料是嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求的配合比進(jìn)行配料，可以保證強(qiáng) ;若發(fā)現(xiàn)地面大面積起砂可用107膠水泥漿涂抹修補(bǔ)。五、天花檢驗(yàn)1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)廠I; / .*(1) 天花抹灰層與基

10、層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫；*1 I 1 CXl I h#(2) 天花抹灰的允許偏差：天花抹灰應(yīng)平順，陰陽角應(yīng)方正，允許偏差為4mmP ./.X2. 業(yè)戶疑問及釋疑業(yè)戶一般會(huì)針對(duì)天花的以下方面進(jìn)行檢查：(1) 層高是否符合合同、宣傳廣告或樓書要求；,-jIX：(2) 天花是否有裂紋、空鼓等質(zhì)量缺陷；(3) 天花平整度檢查：天花抹灰是否平順，陰陽角是否方正；(4) ?天花是否有水??；釋疑：對(duì)于層高的疑問：住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就 一層房屋的高度。住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和 高的關(guān)系可

11、以用公式來表示：凈高二層高-樓板厚度。毛坯房的交樓時(shí)的室內(nèi)凈高是指層高減去樓板 構(gòu)板的厚度再減去天花的抹灰厚度和地面的找平層地坪厚度，實(shí)際測量中應(yīng)適當(dāng)考慮施工過程中產(chǎn)精心整理的允許偏差。(現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)層高允許偏差為 10mm天花抹灰厚度允許偏差為5mm地面找平層厚允許偏差為 5mn，故室內(nèi)凈高允許偏差為士 20mm六、墻面檢驗(yàn)1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(1) 墻面抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整；(2) 墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫；墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；(3) 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽)，滴水線(槽)應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低；(4) 墻面抹灰的允許偏差：

12、立面垂直度允許偏差為 4mm表面平整度允許偏差為4mm陰陽 I X 1 CX 應(yīng)方正，允許偏差為4mm2. 業(yè)戶疑問及釋疑一般業(yè)戶對(duì)墻面質(zhì)量比較關(guān)注的質(zhì)量問題是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。？實(shí)際檢驗(yàn)中墻面空鼓許的范圍為：單面墻體小于?5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5cm2?單面墻體大于?5平,-jIX：，最多允許2處空鼓,每處空鼓面積不大于5cm2對(duì)于墻面裂縫問題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料 響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。業(yè)戶對(duì)墻面抹灰的強(qiáng)度持懷疑態(tài)度時(shí)， 可告知業(yè)戶所用材料是嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求的配合比進(jìn)行 料，可以保證強(qiáng)度。墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)戶收樓時(shí)關(guān)注的

13、重點(diǎn)，必須認(rèn)真對(duì)待。一般裂縫檢查的重點(diǎn)如下：(1) 檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患)。（2）承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結(jié)構(gòu)安全 患）。（3）承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結(jié) 安全隱患）。（4）檢查樓板（地面和頂板）是否有對(duì)穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據(jù)混凝土結(jié) 工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范第?8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍（0.3?mm）內(nèi)屬一般缺 ，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。（5）檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部 板底。此類裂縫一般表示

14、為與墻角呈？45的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對(duì)穿，形 外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說這類裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要認(rèn)真對(duì)待的。（6）陽臺(tái)、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）。 I X 1 CX 注：對(duì)于業(yè)戶收樓檢查過程中發(fā)現(xiàn)的墻面、樓板裂縫，物業(yè)工作人員懷疑屬于結(jié)構(gòu)裂縫均不應(yīng)廠一一_.vX接向業(yè)戶表露或附和業(yè)戶的觀點(diǎn)，有利于地產(chǎn)工程部開展解釋談判工作。七、防水檢驗(yàn)房,-jIX：（本工程衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、外墻、各樓棟屋面已按國家相關(guān)防水規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工）1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（1）防水層表面應(yīng)平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端，防 層排水坡度符

15、合設(shè)計(jì)要求，無明顯積水現(xiàn)象；（2）細(xì)部構(gòu)造做法符合規(guī)定要求，且密封嚴(yán)密無滲漏。2. 業(yè)戶疑問及釋疑24房屋的防水質(zhì)量是業(yè)戶重點(diǎn)關(guān)注的質(zhì)量問題，防水檢驗(yàn)主要包括衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房、屋面、 墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水檢驗(yàn)。其中衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房、屋面業(yè)戶在收樓時(shí)會(huì)要求做 時(shí)的閉水試驗(yàn)進(jìn)行檢驗(yàn)；外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水一般經(jīng)過雨天可以進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)檢驗(yàn)過 中出現(xiàn)滲漏問題的必須要求整改，并再次進(jìn)行試水檢驗(yàn)直至不發(fā)生滲漏為止。八、給排水檢驗(yàn)毛坯房除了預(yù)留管道幾乎沒有什么給排水設(shè)施，也不安裝衛(wèi)生器具。業(yè)戶重點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)（1）現(xiàn)有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開啟、關(guān)閉是否正常，水路是否通暢，無破

16、損、跡、無滑扣失效、滴水現(xiàn)象；？（2）管道固定牢固，安裝平直整齊，管道有無破損，接頭是否完好；（3）預(yù)留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否能打開；（4）水表檢查：水表安裝是否符合規(guī)范，水表接頭緊密完好，有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；I X 1k I（5）排水管道檢查：排水管道無直角、死角；接頭完好，接口處無滲漏，管道是否暢通，管固定牢固、安裝整齊、無破損；樓上下延管道是否過長過低影響裝修；（6）排水口、地漏口檢測：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是封口嚴(yán)密；,-jIX：（7）排水口應(yīng)進(jìn)行圭寸堵，防止垃圾進(jìn)入排水管道發(fā)生管道堵塞。九、電氣檢驗(yàn)對(duì)于毛坯房的電氣和設(shè)備業(yè)戶重點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)容：（1）分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度符合國家規(guī)范要求；？箱體、飾面板內(nèi)外清潔，無刮痕跡及色差；箱門開啟靈活；箱內(nèi)各開關(guān)、漏電保護(hù)器動(dòng)作正確，控制范圍正確；箱內(nèi)結(jié)線整齊， 路編號(hào)齊全，正確；導(dǎo)線與開關(guān)連接牢固緊密；（2）