房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)基本制度與政策-9-1

1、房地產(chǎn)基本制度與政策 -9-1（ 總分： 100.00 ，做題時(shí)間： 90 分鐘 ）一、選擇題（總題數(shù)： 28，分?jǐn)?shù)： 62.50）樓盤123456789101112價(jià)格（元/m 2 ）15001 8002 1001 9801 9802 8002 800 3 0005 8801 9802 4601 9801. 某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市 2009年 12 個(gè)新建樓盤的平均銷售價(jià)格調(diào)查結(jié)果見下表。中位數(shù)和眾數(shù)分別是 。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 2460 和 1980 B. 2460 和 5880C. 2746.67 和 1980D. 2746.67 和 5880解析： 解析 眾數(shù)是分布數(shù)列

2、中出現(xiàn)頻率最高的標(biāo)志值。 1980出現(xiàn) 4次，且是出現(xiàn)頻率最高的標(biāo)志值， 為眾數(shù)。中位數(shù)是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列，處在中間位置的標(biāo)志值。上述標(biāo)志值 按大小順序排列： 1800、1980、 2400、2460、 2800、3000、 4500，2460 處在中間位置，為中位數(shù)。2. 在測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)值時(shí)，能剔除季節(jié)變動(dòng)的統(tǒng)計(jì)方法主要有 。（分?jǐn)?shù)： 1.50 ）A. 眾數(shù)法B. 最小二乘法C.時(shí)距擴(kuò)大法D.中位乘數(shù)法E. 移動(dòng)平均法解析： 解析 受眾多因素影響的動(dòng)態(tài)序列，經(jīng)過修勻后可以剔除季節(jié)波動(dòng)、循環(huán)波動(dòng)和不規(guī)則波動(dòng)等因素 的作用，從而使現(xiàn)象在長(zhǎng)期內(nèi)呈現(xiàn)出逐漸上升或下降的基本變

3、動(dòng)趨勢(shì)。長(zhǎng)期趨勢(shì)的測(cè)定主要是求趨勢(shì)值， 而測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)值得方法主要有：擴(kuò)大時(shí)距法、移動(dòng)平均法和最小二乘法。3. 某城市不同地區(qū)所有新開盤房地產(chǎn)價(jià)格見下表，則該城市新開盤房地產(chǎn)單價(jià)中的中位數(shù)是 元 /m樓盤12345678單價(jià) /（ 元/m 2 ）23602870346024802960483034003680樓盤9101112l 3 141516單價(jià) /（ 元/m 2 ）28703160453024702870376043205320（分?jǐn)?shù)： 1.50 ）A. 2870B. 3330C. 3430 D. 3460解析： 解析 中位數(shù)是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列，處在中間位置的標(biāo)

4、志值。求中位 數(shù)要注意：如果一組數(shù)據(jù)中有相同 （ 重復(fù) ） 的數(shù)據(jù)，也要進(jìn)行排列，并比較大小。確定中位數(shù)的步驟是：如 果變量值的個(gè)數(shù)是奇數(shù)，則該位置對(duì)應(yīng)的變量值就是中位數(shù)。如果變量值的個(gè)數(shù)是偶數(shù)，則處于中間位置 的兩個(gè)變量值的簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)為中位數(shù)。 上述標(biāo)志值按大小順序排列： 2360、2470、2480、2870、2870、 2870、2960、3400、3460、3460、3680、3760、4320、4530、4830、5320，此數(shù)列變量值的個(gè)數(shù)為偶數(shù)， 因此，其中位數(shù) =（3400+3460）/2=3430 。4. 某城市 2011 年房屋銷售面積是另一城市的 240%，該指標(biāo)稱為

5、 相對(duì)指標(biāo)。（分?jǐn)?shù)： 1.50 ）A. 強(qiáng)度B. 結(jié)構(gòu)C. 比例D. 比較 解析： 解析 比較相對(duì)指標(biāo)是指同一時(shí)期不同地區(qū)、單位之間同類指標(biāo)對(duì)比的綜合指標(biāo)。該指標(biāo)的計(jì)算公 式為：比較相對(duì)指標(biāo) =某一空間某種現(xiàn)象的指標(biāo)值 / 另一空間某種現(xiàn)象的指標(biāo)值 100%。5. 反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語稱為 。（分?jǐn)?shù)： 1.50 ）A. 變量B. 標(biāo)志 C. 指標(biāo)D. 品質(zhì) 解析：6. 下列指標(biāo)中，屬于絕對(duì)指標(biāo)的是 。（分?jǐn)?shù)： 1.50 ）A. 時(shí)點(diǎn)指標(biāo) B. 中位數(shù)C. 算術(shù)平均數(shù)D. 調(diào)和平均數(shù)解析： 解析 絕對(duì)指標(biāo)包括時(shí)期指標(biāo)和時(shí)點(diǎn)指標(biāo)，中位數(shù)、算術(shù)平均數(shù)和調(diào)和平均數(shù)是平均指標(biāo)。7. 眾數(shù)是

6、分布數(shù)列中 。（分?jǐn)?shù)： 1.50 ）A. 出現(xiàn)頻率較小的標(biāo)志值B. 出現(xiàn)頻率最少的標(biāo)志值C. 出現(xiàn)頻率較多的標(biāo)志值D. 出現(xiàn)頻率最大的標(biāo)志值 解析：8. 計(jì)算期發(fā)展水平與固定基期發(fā)展水平之比是 。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 比例相對(duì)指標(biāo)B. 相對(duì)比較指標(biāo)C. 動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)D. 定基發(fā)展速度 解析：9. 下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的表述中，正確的有 。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 隨著研究目的的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化 B. 反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語稱為指標(biāo)C. 調(diào)查對(duì)象就是被調(diào)查和訪問的具體單位D. 調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致 E. 相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系

7、的指標(biāo)之比 解析：解析 反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語稱為標(biāo)志。調(diào)查對(duì)象是指根據(jù)調(diào)查目的確定的現(xiàn)象總 體。調(diào)查對(duì)象由若干調(diào)查單位構(gòu)成。調(diào)查單位是指調(diào)查對(duì)象中所要調(diào)查的具體單位。10. 收集資料的形式是指采集信息資源的統(tǒng)計(jì)調(diào)查的組織形式，主要包括 。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 統(tǒng)計(jì)報(bào)表 B. 社會(huì)調(diào)查C. 普查 D. 重點(diǎn)調(diào)查 E. 典型調(diào)查和抽樣調(diào)查 解析： 解析 收集資料的形式是指采集信息資源的統(tǒng)計(jì)調(diào)查的組織形式，主要包括統(tǒng)計(jì)報(bào)表、普查、重點(diǎn) 調(diào)查、典型調(diào)查和抽樣調(diào)查。11. 根據(jù)對(duì)比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說明問題的特點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)中的相對(duì)指標(biāo)包括 。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 價(jià)值相對(duì)指標(biāo)B. 結(jié)

8、構(gòu)相對(duì)指標(biāo)C.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)D.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)E.時(shí)期相對(duì)指標(biāo)解析： 解析 根據(jù)對(duì)比指標(biāo)的性質(zhì)差異和相對(duì)指標(biāo)說明問題的特點(diǎn)，可以將相對(duì)指標(biāo)劃分為結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)，強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)、比較相對(duì)指標(biāo)、比例相對(duì)指標(biāo)、計(jì)劃完成相對(duì)指標(biāo)、動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)。12. 測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)值的方法主要有 。分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A.擴(kuò)大時(shí)距法B. 縮小時(shí)距法C.移動(dòng)平均法D. 最大二乘法E. 最小二乘法解析： 解析 測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)值的方法主要有：擴(kuò)大時(shí)距法、移動(dòng)平均法和最小二乘法。13. 在借貸記賬法下，末期結(jié)賬后，一般有余額的賬戶有 。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 資產(chǎn)類賬戶 B. 負(fù)債類賬戶 C. 期間成本費(fèi)用賬戶D. 期間收入賬戶 E

9、. 所有者權(quán)益賬戶解析：14. 下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是 。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 將現(xiàn)金存入銀行B. 購(gòu)進(jìn)一批材料，貸款暫欠C. 以銀行存款購(gòu)買設(shè)備D. 以銀行存款償還銀行借款 解析：15. 下列項(xiàng)目中的資產(chǎn)負(fù)債表中，屬于非流動(dòng)負(fù)債的項(xiàng)目是 。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 應(yīng)付票據(jù)B. 應(yīng)付賬款C. 應(yīng)交稅費(fèi)D. 應(yīng)付債券 解析： 解析 流動(dòng)負(fù)債包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、應(yīng)交稅費(fèi)、應(yīng)付利潤(rùn)及預(yù)提費(fèi)用等。16. 下列會(huì)計(jì)行為中，屬于會(huì)計(jì)舞弊的行為有 。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 將現(xiàn)金和墊費(fèi)用科目同幅度多記，以侵占現(xiàn)金 B. 因?yàn)闀?huì)計(jì)政策理解錯(cuò)誤，未計(jì)入應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期的收

10、入C. 材料核算人員因?yàn)槭韬?，沒有登記明細(xì)賬D. 會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算、抄寫差錯(cuò)E. 為調(diào)節(jié)利潤(rùn)多記待攤費(fèi)用 解析： 解析 會(huì)計(jì)差錯(cuò)的內(nèi)容主要包括：原始記錄和會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)的計(jì)算、抄寫差錯(cuò)；對(duì)事實(shí)的疏忽和誤解； 對(duì)會(huì)計(jì)政策的誤用。 B、C、 D項(xiàng)屬于會(huì)計(jì)差錯(cuò)的內(nèi)容。17. 用于解決會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問題的會(huì)計(jì)假設(shè)是 。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 會(huì)計(jì)主體假設(shè)B. 持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè) C. 會(huì)計(jì)分期假設(shè)D. 貨幣計(jì)量假設(shè) 解析：解析 持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)的主要意義在于使會(huì)計(jì)核算與監(jiān)督建立在非清算的基礎(chǔ)上，從而解決了資產(chǎn)計(jì) 價(jià)、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問題。1018. 甲公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為 210 億元，主營(yíng)業(yè)

11、務(wù)成本為 182.5 億元，年初存貨為 60 億元，年末存貨為 億元，其存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)是 天。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 61B. 70 C. 120D. 140解析： 解析 計(jì)算平均存貨：平均存貨 =（ 期初存貨 +期末存貨 ）/2=（60+10） 億元 /2=35 億元； 計(jì)算存貨周轉(zhuǎn)率：存貨周轉(zhuǎn)率 =銷貨成本 / 平均存貨 =182.5/35=5.21 ； 計(jì)算存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)：存貨周轉(zhuǎn)天數(shù) =365/ 存貨周轉(zhuǎn)率 =365/5.21 70 天。19. 下列關(guān)于會(huì)計(jì)主體，表述錯(cuò)誤的是 。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 會(huì)計(jì)主體是指會(huì)計(jì)工作為之服務(wù)的特定單位或組織B. 會(huì)計(jì)主體也稱為會(huì)計(jì)實(shí)體、會(huì)計(jì)個(gè)

12、體C. 會(huì)計(jì)主體相同于法律主體 D. 會(huì)計(jì)主體不一定是法律主體解析： 解析 會(huì)計(jì)主體不同于法律主體。所以 C選項(xiàng)不正確。20. 目前我國(guó)行政事業(yè)單位是以 為會(huì)計(jì)基礎(chǔ)的。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 收付發(fā)生制B. 權(quán)責(zé)發(fā)生制C. 收付實(shí)現(xiàn)制 D. 權(quán)責(zé)實(shí)現(xiàn)制解析：21. 是指過去的交易或事項(xiàng)形成并由企業(yè)擁有或者控制的，預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 資產(chǎn) B. 負(fù)債C. 所有者權(quán)益D. 收入解析：22. 借貸記賬法以 作為記賬理論依據(jù)。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 會(huì)計(jì)法B. 會(huì)計(jì)規(guī)則C. 會(huì)計(jì)規(guī)程D. 會(huì)計(jì)恒等式 解析：23. 登記賬簿必須以 為依據(jù)，并定期進(jìn)行結(jié)賬、

13、對(duì)賬，為編制會(huì)計(jì)報(bào)表提供完整、系統(tǒng)的會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 成本計(jì)算B. 會(huì)計(jì)報(bào)表C. 憑證 D. 會(huì)計(jì)科目解析：24. 下列項(xiàng)目在資產(chǎn)負(fù)債表中，屬于非流動(dòng)負(fù)債的項(xiàng)目是 。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 應(yīng)付票據(jù)B. 應(yīng)付賬款C. 應(yīng)交稅費(fèi)D. 應(yīng)付債券 解析：25. 會(huì)計(jì)的基本職能包括 。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 會(huì)計(jì)核算 B. 會(huì)計(jì)憑證C. 會(huì)計(jì)記錄D. 會(huì)計(jì)報(bào)表E. 會(huì)計(jì)監(jiān)督 解析：26. 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)是將單位發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)加工成會(huì)計(jì)信息，會(huì)計(jì)信息處理程序包括 。分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 會(huì)計(jì)假設(shè)B. 會(huì)計(jì)確認(rèn)C.會(huì)計(jì)計(jì)量D.會(huì)計(jì)記錄E. 會(huì)計(jì)報(bào)告解析： 解析 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)是將單位發(fā)

14、生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)加工成會(huì)計(jì)信息，會(huì)計(jì)信息處理程序包括確認(rèn)、計(jì)量、記 錄、報(bào)告四個(gè)環(huán)節(jié)。27. 資產(chǎn)負(fù)債表是由企業(yè)的 組成。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 收入B. 資產(chǎn) C. 負(fù)債 D. 所有者權(quán)益 E. 利潤(rùn)解析： 解析 資產(chǎn)負(fù)債表是由企業(yè)的經(jīng)濟(jì)資源即資產(chǎn)，企業(yè)的債務(wù)即負(fù)債，以及投資者對(duì)企業(yè)的所有權(quán)即 所有者權(quán)益三個(gè)部分組成。28. 一般而言，在對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況作趨勢(shì)分析時(shí)，常用的方法主要有 。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 比較財(cái)務(wù)報(bào)表 B. 比較資產(chǎn)負(fù)債表C. 圖解法 D. 比較財(cái)務(wù)比率 E. 比較百分比財(cái)務(wù)報(bào)表 解析： 解析 一般而言，在對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況作趨勢(shì)分析時(shí)，常用的方法主要有比較財(cái)務(wù)報(bào)表、比較

15、百分比 財(cái)務(wù)報(bào)表、比較財(cái)務(wù)比率、圖解法等。二、判斷題 （總題數(shù)： 15，分?jǐn)?shù)： 37.50）29. 在收集統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的形式中，重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查都屬于判斷抽樣。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 正確 B. 錯(cuò)誤解析：30. 在統(tǒng)計(jì)中，收集數(shù)據(jù)的方法有直接觀察法、間接調(diào)查法和報(bào)告法。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 正確B. 錯(cuò)誤 解析： 解析 收集數(shù)據(jù)的方法有直接觀察法、采訪法和報(bào)告法。31. 環(huán)比增長(zhǎng)速度加 1（ 或 100%）等于環(huán)比發(fā)展速度。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 正確 B. 錯(cuò)誤解析：解析 定基增長(zhǎng)速度加 1（或100%）等于定基發(fā)展速度；而環(huán)比增長(zhǎng)速度加上1（或100%）等于環(huán)比發(fā)展速度。32

16、. 隨機(jī)變量是指受必然性因素的作用，變量值呈現(xiàn)出隨機(jī)的混沌狀態(tài)變動(dòng)的變量。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 正確B. 錯(cuò)誤 解析： 解析 隨機(jī)變量是指受偶然性因素的作用，變量值呈現(xiàn)出隨機(jī)的混沌狀態(tài)變動(dòng)的變量。33. 收集數(shù)據(jù)的方法有直接觀察法、采訪法和報(bào)告法。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 正確 B. 錯(cuò)誤解析：34. 時(shí)點(diǎn)指標(biāo)中，每個(gè)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值的大小與時(shí)間長(zhǎng)短有必然直接關(guān)系。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 正確B. 錯(cuò)誤 解析： 解析 時(shí)點(diǎn)指標(biāo)中，每個(gè)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值的大小與時(shí)間長(zhǎng)短沒有直接關(guān)系。35. 長(zhǎng)期趨勢(shì)的測(cè)定主要是求趨勢(shì)值。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 正確 B. 錯(cuò)誤解析：36. 編制資產(chǎn)負(fù)債表， 對(duì)

17、未分配利潤(rùn)項(xiàng)目， 應(yīng)根據(jù)“利潤(rùn)”賬戶借方余額減去“利潤(rùn)分配”賬戶借方余額后 的差額填列。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 正確B. 錯(cuò)誤 解析： 解析 編制資產(chǎn)負(fù)債表，對(duì)未分配利潤(rùn)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)“利潤(rùn)”賬戶貸方余額額減去“利潤(rùn)分配”賬 戶借方余額后的差額填列。37. 損益表的內(nèi)容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤(rùn)，以及其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)、投資收益、營(yíng)業(yè)外 收入、營(yíng)業(yè)外支出、所得稅和凈利潤(rùn)等項(xiàng)目。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 正確 B. 錯(cuò)誤解析：38. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以融資租賃方式租入的資產(chǎn)應(yīng)作為資產(chǎn)，列入企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 正確 B. 錯(cuò)誤解析：39. 速動(dòng)比率越高說明企業(yè)的短期償債能力越弱。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 正確B. 錯(cuò)誤 解析： 解析 速動(dòng)比率越高說明企業(yè)的短期償債能力越強(qiáng)。40. 會(huì)計(jì)是旨在提高微觀經(jīng)濟(jì)效益， 加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)管理， 而在企事業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)建立的一個(gè)以提供財(cái) 務(wù)信息為主的經(jīng)濟(jì)信息系統(tǒng)。（分?jǐn)?shù)： 2.50 ）A. 正確 B. 錯(cuò)誤解析：41