土地租賃合同(范本1)_適用于已發(fā)包到戶土地_12.26.

1、土地租賃合同甲方：（出租方”負責人：住所：乙方：（承租方”法定代表人：住所：依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國土地管理法等相關法 律法規(guī)的規(guī)定及有關國家政策，本著公平、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，雙 方就乙方租賃甲方土地事宜簽訂本合同，并保證共同遵守：一、出租土地位臵及面積1.1. 甲方同意按照本合同約定的條款和條件將坐落于 勺土地（簡稱 出租土地”東至、西至南至、北至,宗地四至圖見附件一）出租給乙方使用，供乙方從事規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖及相關用途。12出租土地的面積為畝。二、租賃期限2.1. 本合同項下土地的租賃期限為 年，自年日起至年月 日止（如無特別 說明，本合同中所使用的日期均指公歷日

2、）。22租賃期限屆滿，若乙方需繼續(xù)使用出租土地的，同等條件下，乙方享有 優(yōu)先承租的權利。三、租金數(shù)額及支付方式3.1. 乙方每年按/畝向甲方支付租金，32乙方按年及時向甲方支付租金。乙方于年第一年的租金（即年月曰至年月日的租金），以后每年于 月 日前付清下一年全年的租金。3.3. 甲方應于每次收到乙方支付的租金后有效憑證。四、土地交付4.1. 甲方應于本合同簽訂后4.2. 本合同約定的租賃期限內，乙方對出租土地具有完全的占有、使用、管理、 經(jīng)營和收益的權利，甲方及任何其他單位或個人不得妨礙或干涉。甲方必須無條 件保證乙方對出租土地的占用、使用、管理、經(jīng)營和收益等權利。如因第三方原 因影響乙方對

3、出租土地的使用，甲方有義務排除妨礙，保證乙方的權益。五、附屬物5.1. 甲方同意將出租土地上現(xiàn)有的【*房屋、樹木及其果實、變壓器及配套電力設施、圍墻、鐵絲網(wǎng)、水井以及其他所有附屬物 *】（簡稱附屬物”附屬物清單 見附件二）作價元（簡稱轉讓款” 一次性轉讓給乙方，甲方按照本合同第4.1條規(guī)定的期限交付土地之日，附屬物的所有權隨即同時轉移給乙方。5.2. 除非雙方另有約定，乙方應于本合同簽訂后部轉讓款。5.3. 為實現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營目的，乙方有權在出租土地上建造畜禽舍及進行其他配套工 程建設。5.4. 乙方在出租土地上建設的房屋、種植的樹木、安裝的電力設施以及形成的其 他一切附屬物的所有權歸屬乙方，乙方

4、對其擁有排他的占有、使用、收益和處分 的權利。5.5. 租賃期限屆滿，出租土地上的建筑物、設備、電力設施、樹木及其它一切附 屬物，乙方有權拆除。甲方擬取得該等財產(chǎn)的，由乙方有償轉讓予甲方，具體由 雙方另行協(xié)商并簽訂轉讓合同或協(xié)議。5.6. 本合同約定的租賃期限內，出租土地因國家或政府等原因被征收或征用的， 針對土地上建筑物、設施、設備、林木、青苗及其它所有附屬物的補償金歸乙方 所有，針對土地本身的補償金歸甲方所有。六、雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務6.1. 要求乙方按照本合同的約定支付土地租金及附屬物（若有）的轉讓款。6.2. 盡職盡責地維護、協(xié)調好周邊環(huán)境，保證周邊村組及村民不影響、

5、不妨礙乙 方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。6.3. 不得干涉乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動，乙方根據(jù)需要獨立自主地確定經(jīng)營項目和進 行生產(chǎn)經(jīng)營活動，甲方不得進行任何阻礙、干涉和影響。6.4. 提供道路、水、電、熱、通訊、排水、排污等便利，確保乙方能夠正常使用 道路、水、電、熱、通訊、排水、排污等，同時甲方須保證周邊村組及村民不得 阻礙、影響乙方正常通行、通水、通電、通熱、排水、排污等，具體用水、電、 熱等發(fā)生的費用由乙方承擔。6.5. 認真、全面履行本合同，除非雙方另有約定，甲方不得以任何理由在合同期 滿前解除本合同。（二）乙方的權利和義務6.6. 獨立自主地從事畜禽養(yǎng)殖經(jīng)營，甲方不得進行任何妨礙，干涉和影響。6.

6、7. 自甲方交付土地之日起，乙方有權對附屬物、地上地下設施進行任意拆除、 改造，有權處臵地上種植物。6.8. 根據(jù)經(jīng)營需要，有權進行重新規(guī)劃，重新建設，增加建筑物、種植樹木及進行各種設施的安裝和建設，地上建筑物、種植物、設施及其他所有附屬物的2所有權歸乙方，乙方自主自行處理，有權對外轉讓或拆除，甲方不得干涉。6.9. 本合同有效期內，在不改變土地用途的前提下，乙方可自主決定將本合同項 下的土地轉租給他人使用，而無須事先征得甲方的同意。6.10. 按照本合同約定及時向甲方支付土地租金及附屬物的轉讓款。七、甲方的聲明與承諾7.1. 甲方承諾，其對本合同項下的土地及附屬物擁有完全的處分權，有權將土地

7、 出租給乙方使用及將附屬物轉讓給乙方。7.2. 甲方承諾，出租土地不屬于基本農田，也不存在違反國家關于規(guī)?；B(yǎng)殖用 地管理的相關法律規(guī)定及政策的任何其他情形，符合法律法規(guī)有關畜禽養(yǎng)殖的規(guī) 劃和環(huán)保要求，完全滿足乙方從事畜禽養(yǎng)殖經(jīng)營之目的。7.3. 甲方承諾，出租土地未被承包或出租給第三人，亦未將附屬物向第三人出 售，出租土地及附屬物上未設定任何抵押、質押或其他限制性的權利。本合同簽 訂前發(fā)生的與出租土地及附屬物有關的一切債權、債務或責任，由甲方承擔。與 出租土地及附屬物有關的一切糾紛，由甲方負責處理。7.4. 甲方承諾其已獲得簽署本合同所必需的授權（原承包人的土地流轉委托書見 附件三），并負責

8、將本合同報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府備案及辦理履行本合同所需的其 它相關手續(xù)，以保證乙方承租土地的合法有效性。如因甲方原因或無法辦理相關 手續(xù)導致本合同無效或無法履行的，甲方應返還乙方支付的租金、附屬物的轉讓 款以及在本合同項下支出的其他一切費用。若由此給乙方造成任何經(jīng)濟損失的， 甲方應給予賠償。7.5. 為充分保障本集體經(jīng)濟組織成員的優(yōu)先權，甲方已就本合同項下的土地出租 事宜向全體村民發(fā)布了書面公示，公示有效期內，甲方未收到任何關于主張優(yōu)先 權的請求。7.6. 為保證乙方的租賃權益，甲方特此確認，本合同約定的土地租賃期限未超過 該土地承包期的剩余期限，乙方在本合同約定的整個租賃期限內能夠正常使用出 租

9、土地。7.7. 甲方承諾，本合同約定的租賃期內，除發(fā)生嚴重自然災害、人口增減等特殊 情形外，不對出租土地的承包經(jīng)營權進行調整；確需調整的，甲方保證及時取得 新承包人關于同意土地流轉的書面授權，以不影響乙方對出租土地的繼續(xù)正常使 用。7.8. 甲方承諾，除非發(fā)生法律規(guī)定必須收回承包地的情形，本合同約定的租賃期 內不會將本合同項下的出租土地收回；確需依法收回的，甲方保證及時履行相關 法律手續(xù)，以確保本合同的完整性和有效性。八、合同的變更與解除8.1. 本合同的任何條款的修改、補充必須以書面形式做出，并由雙方共同簽署 后，按約定條件生效。對本合同的任何修改和補充均構成本合同不可分割的一部 份。8.2

10、. 若本合同第七條中所述甲方的聲明與承諾與事實存在任何不符或甲方存在其 他隱瞞或欺詐行為，以及甲方無法履行所述承諾的，乙方有權隨時解除本合同， 由此給乙方造成任何損失的，乙方有權要求甲方賠償其全部損失。8.3. 雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。九、違約賠償及爭議解決9.1. 任何一方違反其在本合同中做出的聲明與承諾，或本合同的任何條款，即構 成違約，由此給另一方造成損失的，應賠償另一方的全部損失。9.2. 在履行本合同過程中，若雙方發(fā)生爭議，雙方應本著友好協(xié)商的原則予以協(xié) 商解決；協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的法院提起訴訟。十、其他10.1. 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。10.2.

11、本合同附件是本合同不可分割的組成部分，并與本合同具有同等約束力。10.3. 本合同一式五份，由雙方蓋章或其授權代表簽字之日起生效，每份具有同等 法律效力。甲方：（公章）負責人（簽字）：乙方：（公章）法定代表人（簽字）：鑒證方：（公章）鑒證經(jīng)辦人（簽字）：簽約日期：年月 日簽訂地：附件一宗地四至圖5附件二：附屬物清單6 附件三土地流轉委托書 農村土地承包經(jīng)營權流轉委托書 村以下農戶自愿將位于的畝土地的承包經(jīng)營權采取出租流轉方式，按每畝每年 元的流轉標準，委托 村民委員會儲備、流轉及再流轉，流轉期限為 年，自年月 日起至 年月 日止，并將土地上現(xiàn)有的樹木、配套電力設施、水井以及其他所有 附屬物總計作價元一次性轉讓給流入方（即