物業(yè)租賃合同

1、物業(yè)租賃合同合同編號(hào)：（)本合同雙方當(dāng)事人：出租人：（以下簡稱甲方）承租人：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 在自愿、平等的基礎(chǔ)上，就甲方將物業(yè)出租給乙方使用，乙方承租甲方物業(yè)事宜，為明 確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 甲方所出租的本物業(yè)符合國家的有關(guān)法律規(guī)定，享有物業(yè)的所有權(quán)，合法有效。 第二條 物業(yè)的坐落地點(diǎn)、面積情況、使用用途1、 物業(yè)位于佛山市南海區(qū)桂城街道簡平路1號(hào)天安南海數(shù)碼新城棟 室（以下簡稱“物業(yè)”）。2、物業(yè)建筑面積約平方米（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）。3、物業(yè)的使用應(yīng)合法，其使用用途為：企業(yè)總部、辦公 。4、乙方是在充分了

2、解物業(yè)的情況之下自愿承租，并自行辦理裝修所需的各項(xiàng)報(bào)建手續(xù)和 營業(yè)所需的各類證照。物管須提供辦理報(bào)裝細(xì)則，全面協(xié)助承租方的工作，共同做好物 業(yè)使用與管理。第三條租賃期限及續(xù)租1、物業(yè)租賃期共年（個(gè)月）。自 年_月日起至年月 _日止，本合同簽訂之日甲方即將物業(yè)交付給乙方使用。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租給乙方的物業(yè)，乙方應(yīng)如期交還并退出物業(yè)（搬遷期為 15天），期滿仍遺棄在室內(nèi)的物件作為廢棄物處理，甲方可以自行處理，乙方不得有任 何異議。乙方如要求續(xù)租，在同等條件下，乙方具有優(yōu)先承租權(quán)，但必須在租賃期滿 兩 個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，方可重新簽訂租賃合同。第四條租金計(jì)算及支付方式1、

3、物業(yè)租金按建筑面積（面積為：平方米）以每月Y元/平方米計(jì)算，每月租金Y元（大寫人民幣：陸仟陸佰捌拾元整）。租金前24個(gè)月不變，自第25個(gè)月起開始遞增10 %，此后每隔兩年月租金遞增 10%即：年 月 日起至年 月 日以Y元/平方米計(jì)算，即每月租金Y元;年 月 日起至年 月日租金以Y 元/平方米計(jì)算，即每月租金Y元。2、物業(yè)租金以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬支付給甲方，甲方只開具收款收據(jù)，如乙方要求出具發(fā)票， 則乙方應(yīng)另行承擔(dān)支付發(fā)票全額稅費(fèi)），支付期限每月 日前支付當(dāng)月租金,以甲方實(shí)際 收到物業(yè)租金為準(zhǔn)。（如支付期為國家法定節(jié)假日，將順延至下一個(gè)工作日支付）3、甲方同意免除乙方物業(yè)裝修的免租期為 1.5 個(gè)

4、月，即自年月日起至年月 日止。自年月日起按以上標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金。免租期間，乙方終止合同的，押金歸甲方所有。第五條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)1、租賃期間，甲方不再承擔(dān)任何費(fèi)用，由乙方承擔(dān)所有費(fèi)用。2、物業(yè)管理費(fèi)為3元/ m2 /月，合共人民幣元/月。租用期間物業(yè)管理費(fèi)由乙方支付。3、為保證乙方合理使用物業(yè)，簽訂本合同當(dāng)日乙方應(yīng)支付貳個(gè)月租金（即Y 元）作為押金（不計(jì)利息）給甲方，并支付第一個(gè)月租金（即Y元）。若乙方無違約情況及其他違約行為時(shí)，甲方應(yīng)在乙方物業(yè)租賃期滿時(shí)將上述收取的押金（不含利息） 全額退還乙方。4、乙方應(yīng)保證按時(shí)繳納其經(jīng)營期間的應(yīng)付的一切相關(guān)費(fèi)用，如工商管理費(fèi)、衛(wèi)生治安費(fèi)、 水電費(fèi)、物

5、業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等依法由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，否則視為乙方違約，并承擔(dān)因拖 欠費(fèi)用產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第六條合同的變更、解除與終止1、物業(yè)租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，不予退還押金并收回出 租給乙方物業(yè)的使用權(quán)：（1）未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改變動(dòng)物業(yè)原有的主體房屋結(jié)構(gòu)。（2）損壞承租物業(yè)，如物業(yè)墻體等情況，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（3）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的租賃用途或轉(zhuǎn)租的。（4）利用承租物業(yè)存放國家法律、法規(guī)所禁止的危險(xiǎn)物品或進(jìn)行其他違法活動(dòng)，背離使 用用途。（5）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。（6）未經(jīng)甲方同意，拖欠租金累

6、計(jì)超過30日（包含30 日 ）以上。2、租賃期滿合同自動(dòng)終止，甲方3日內(nèi)退還押金（不計(jì)利息）給乙方。3、因不可抗力因素（例：大自然災(zāi)難）導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止，甲方退回押金 給乙方。第七條物業(yè)交付及收回的驗(yàn)收1、甲方物業(yè)以毛坯租賃給乙方使用，乙方有維護(hù)本物業(yè)完好的義務(wù)，不得損壞。（注： 物業(yè)消防安裝由乙方負(fù)責(zé)）乙方應(yīng)當(dāng)保證安全使用物業(yè)，并自行購買相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。2、在交接物業(yè)時(shí)雙方共同參與，如有異議應(yīng)當(dāng)場提出，否則視為接受。3、乙方應(yīng)于物業(yè)租賃期滿后，將承租物業(yè)交還甲方。若乙方需續(xù)租，在同等條件下，乙 方有優(yōu)先承租權(quán)。4、乙方交還甲方物業(yè)應(yīng)當(dāng)保持物業(yè)及對(duì)固定裝修設(shè)施設(shè)備完好或毛胚狀態(tài)（按

7、雙方在確 認(rèn)清單為準(zhǔn)），不得影響物業(yè)的正常使用。對(duì)裝修固定不動(dòng)產(chǎn)（包括天面天花、地面、墻 身、管線、入戶門裝置等固定裝修），如甲方要求保留，甲、乙雙方可以協(xié)商價(jià)格，乙方 有權(quán)自行處理。第八條甲、乙雙方違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有下列兩項(xiàng)行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該物業(yè)，不予退還押金，乙方另應(yīng)按照押金總額（即Y 元）向甲方支付違約金。（1）未經(jīng)甲方書面同意，將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人使用的；（2）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)的；2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用（即管理費(fèi)、水電費(fèi)、電 訊費(fèi)），逾期繳納，則應(yīng)按園區(qū)物管公司規(guī)定執(zhí)行。3、在租賃期內(nèi)，乙

8、方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方已支付押金甲方不退回。4、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該物業(yè)及結(jié)清一切應(yīng)付費(fèi)用（租金、管 理費(fèi)、水 電費(fèi)、電 訊費(fèi)等）。5、甲方物業(yè)單位的債務(wù)跟乙方無關(guān)，如甲方債務(wù)原因造成乙方不能正常營業(yè)，甲方賠償 乙方一切損失，并視為違約。6、在租賃期間，如甲方提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，并雙倍返還押金（即 元）給乙方，由此造成乙方的一切損失由甲方負(fù)責(zé)。7、在租賃期間，如乙方提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，甲方不退回押金。8、甲方應(yīng)當(dāng)保證對(duì)租賃物業(yè)享有所有權(quán)或處分權(quán)，租賃物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或未設(shè)定影 響乙方租賃使用權(quán)的權(quán)利負(fù)擔(dān)、租賃物業(yè)依法報(bào)批報(bào)建并符合國

9、家有關(guān)租賃物業(yè)的規(guī)定， 保證乙方在租賃期間能夠按照本合同約定的用途正常使用租賃物業(yè)，否則，乙方有權(quán)解 除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃期內(nèi)租金總額的20%向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，由 此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條免責(zé)條款1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任， 甲方退還乙方押金。2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的物業(yè)，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任， 甲方退還乙方押金。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多 退少補(bǔ)。4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。第十條爭議解

10、決本合同雙方履行發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商后仍不能達(dá)成一致意見，任何一方都有權(quán)在租賃物所 在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1、本合同的租賃標(biāo)的物（本物業(yè)）在租賃期內(nèi)乙方要正當(dāng)、合理使用，造成損壞所產(chǎn)生 的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、在園區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立之前，甲方委托“深圳天安物業(yè)管理有限公司南海數(shù)碼新城管 理處”提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方必須遵守該園區(qū)物業(yè)管理公司相關(guān)管理規(guī)定。3、物業(yè)門必須為統(tǒng)一物業(yè)經(jīng)營形象，安裝入戶門（玻璃門或鐵門或木門）及統(tǒng)一規(guī)格安 裝公司招牌，具備基本裝修（包括鋪地磚，墻身抹白等），門口位置由乙方選定，具體按 園區(qū)物管公司規(guī)定執(zhí)行。4、租賃期滿或提前解除本合同時(shí)，乙方不得拆除不動(dòng)產(chǎn)（包括天面天花、地面、墻身、 管線、入戶門裝置等固定裝修）不得索要裝修費(fèi)用。第十二條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商一致，可另行訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條 款及附件均為本合同組成部分，與