國(guó)門商業(yè)中心區(qū)開(kāi)發(fā)總體設(shè)想建筑形態(tài)及功能劃分具化研討方案

1、國(guó)門商業(yè)中心區(qū)開(kāi)發(fā)總體設(shè)想建筑形態(tài)及功能劃分具化研討方案1資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除?！眹?guó)門商業(yè)中心區(qū)”開(kāi)發(fā)總體設(shè)想 建筑形態(tài)及功能劃分具化研討方案說(shuō)明 :本建筑形態(tài)及功能具化研討方案將不對(duì)政策背景、行業(yè)發(fā)展和社會(huì)影響等內(nèi)容進(jìn)行細(xì)致闡述, 提及之處僅羅列框架結(jié)構(gòu) , 以實(shí)現(xiàn)方案在邏輯思路上的完整性。考慮到我部門所在項(xiàng)目分工中的具體角色, 為不與其它職能部門的工作產(chǎn)生重復(fù)現(xiàn)象, 故我們?cè)诒痉桨钢袃H對(duì)項(xiàng)目總體建筑形態(tài)的使用和內(nèi)部功能的配比及分區(qū)進(jìn)行更具化的闡述和分析 , 且此闡述的根本依據(jù)將由項(xiàng)目未來(lái)的目標(biāo)客戶群和目標(biāo)消費(fèi)群的定義而決定。所有分析和闡述內(nèi)容將作為我部

2、門對(duì)項(xiàng)目階段運(yùn)作的思路判斷和建議, 不做最終結(jié)論并提供全文供全體部門會(huì)議討論。特此說(shuō)明!開(kāi)發(fā)背景一、政策導(dǎo)向二、 創(chuàng)意地產(chǎn) ( 主題商業(yè)地產(chǎn) ) 發(fā)展概述三、順義天竺地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)特征概述1資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。開(kāi)發(fā)構(gòu)想概述一、地域綜合價(jià)值概念二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的整體描述三、項(xiàng)目文化內(nèi)涵描述四、項(xiàng)目應(yīng)有功能描述業(yè)態(tài)定位的組合分析一、潛在市場(chǎng)需求分析二、目標(biāo)客戶群體分析三、目標(biāo)消費(fèi)群體分析主題概念的建筑規(guī)劃構(gòu)想一、總體建筑形態(tài)的構(gòu)思與功能組成二、文化概念與建筑功能的交融三、對(duì)應(yīng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的區(qū)域功能配套和建筑風(fēng)格市場(chǎng)反饋及開(kāi)發(fā)效應(yīng)預(yù)期判斷一、 新興主題商業(yè)地產(chǎn)的延伸二、

3、 政府形象工程的建立三、 地區(qū)內(nèi)綜合經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)四、 區(qū)域內(nèi)就業(yè)機(jī)會(huì)的增加五、 散落文化遺留的整合2資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。六、 地域商業(yè)形態(tài)的完善結(jié) 語(yǔ)3資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。開(kāi)發(fā)背景一、政策導(dǎo)向1、 , 北京市經(jīng)過(guò)的關(guān)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要提出 , ”制定支持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地方法規(guī)和優(yōu)惠政策 , 打破行業(yè)壟斷 , 鼓勵(lì)資源重組 , 強(qiáng)化資金扶持 , 重點(diǎn)發(fā)展六大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”。這是北京市第一次將支持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展提到政府工作日程。2、 ”資本和技術(shù)主宰一切的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去, 創(chuàng)意的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨?！?/p>

4、這句從美國(guó)硅谷到華爾街的流行語(yǔ) , 現(xiàn)在流行到了北京。在今年北京市的兩會(huì)上 , 市長(zhǎng)王岐山在政府工作報(bào)告中明確提出 , 將”制定支持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地方法規(guī)和優(yōu)惠政策 , 重點(diǎn)發(fā)展六大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”。所謂六大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) , 指的是文化演出、 出版發(fā)行和版權(quán)貿(mào)易、 影視節(jié)目制作和交易、 動(dòng)漫和網(wǎng)絡(luò)游戲研發(fā)制作、 文化會(huì)展以及古玩藝術(shù)品交易等六大產(chǎn)業(yè)。當(dāng)前已初步形成了六大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) , 即北京數(shù)字娛樂(lè)示范基地、 中關(guān)村創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地、 國(guó)家新媒體產(chǎn)業(yè)基地、 東城區(qū)文化產(chǎn)業(yè)園、 德勝園工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地以及朝陽(yáng)大山子藝術(shù)中心。根據(jù)這個(gè)框架, 北京將初步成為”創(chuàng)新型城市”。4資料內(nèi)容僅供參

5、考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。3、 12 月 29 日北京市發(fā)展改革委員會(huì)透露, 北京擬建立由發(fā)展改革、 文化、 科技、 信息等部門組成的跨部門、跨行業(yè)政府機(jī)構(gòu)北京市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組, 領(lǐng)導(dǎo)小組將由市里主要領(lǐng)導(dǎo)親自”掛帥”, 同時(shí)還要成立創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心,并將專門設(shè)立或集中一部分產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金 , 用于壯大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總量規(guī)模 , 逐步形成七至八個(gè)各具特色的創(chuàng)意園 , 把北京打造成全國(guó)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)之都。二、創(chuàng)意地產(chǎn) ( 主題商業(yè)地產(chǎn) ) 發(fā)展概述1、 什么是創(chuàng)意地產(chǎn)對(duì)于創(chuàng)意地產(chǎn)的概念, 一個(gè)主流的看法是泛地產(chǎn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) , 其核心是一種新型的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式。所謂泛地產(chǎn) , 或稱廣義

6、地產(chǎn) , 是將狹義的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)置于更廣的空間尺度上進(jìn)行定位、 規(guī)劃、 設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā) , 以順應(yīng)人類活動(dòng)和消費(fèi)層次的日益高級(jí)化及多元化的趨勢(shì)發(fā)展。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)結(jié)合的過(guò)程是廣義地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)單獨(dú)領(lǐng)域 , 其能夠理解為”產(chǎn)業(yè)的整合濃縮”, 即把具有同等創(chuàng)意模式的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)按照門類、規(guī)模等進(jìn)行區(qū)域性整合。如果做住宅地產(chǎn)是為了提供一種”生活空間”或者”生活方式” , 那做創(chuàng)意地產(chǎn)實(shí)際上是為創(chuàng)意行業(yè)提供一個(gè)充5資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。分的創(chuàng)意空間 , 提供一種整合智慧的商業(yè)運(yùn)作模式。如果說(shuō)住宅地產(chǎn)是”居住改變生活” , 那我們也能夠創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的泛地產(chǎn)概念是”地產(chǎn)整合智慧”的商業(yè)集合概念。2、 從商業(yè)地產(chǎn)的角度看創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)1） 新穎的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念自提出至今也僅僅9 年的歷史 , 其最鮮明的特點(diǎn)是產(chǎn)業(yè)環(huán)境友好、融合性和包容性利于產(chǎn)業(yè)延展且可用于開(kāi)拓發(fā)揮的空間龐大, 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的多元化開(kāi)發(fā)和增值起到一定的補(bǔ)充和推動(dòng)作用, 因?yàn)閯?chuàng)意地產(chǎn)將集中整合大量的智慧 , 這是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的創(chuàng)新、創(chuàng)意 , 也是新興地產(chǎn)模式的創(chuàng)造。2） ”創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”的產(chǎn)業(yè)模式有空間隨意性的特點(diǎn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)就是注重建筑主體和群落的空間概念 , 而創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)則要求的空間就是一種創(chuàng)新的空間 , 不論是硬件還是軟件均需要足