開發(fā)商與物業(yè)公司管理系統(tǒng)間管理系統(tǒng)規(guī)定合同

1、實(shí)用文檔物業(yè)管理合同第一條本合同當(dāng)事人甲方：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人：聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方 將力盟城市花園委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：商、住一體座落位置：占地面積：平方米建筑面積：平方米第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使 用人；甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履 行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用 設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度。第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓 蓋、屋頂、外墻

2、面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共 用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、高壓泵房、樓 內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、。第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、 室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、第十七條 委托管理期限為 年（不超過3年）。自年_月 日起至年月日。第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；經(jīng)常聽取業(yè)主、使 用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方；協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、 乙方之間的關(guān)系；2

3、、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共 用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度； 采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用；3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修養(yǎng)護(hù)計劃；6、審批物業(yè)維修專項資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗收；審查乙方提供的 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報告；7、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積物業(yè)管理用房。8與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應(yīng)向乙方移交下列資料：

4、（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套 設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料及驗收報告；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交；9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：10、 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成 物業(yè)管理各項管理目標(biāo)；11、負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項資金的籌集， 督促業(yè)主繳納物業(yè)維修 專項資金；12、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機(jī)構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公 共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計；第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定

5、，制定物業(yè)管理方案， 自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動；2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主 公約的行為及時進(jìn)行處理；4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本 物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠 化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí) 施；6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和 物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約 定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；按養(yǎng)護(hù)計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，

6、發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除；7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃。8將物業(yè)管理服務(wù)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；9、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需 在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得 業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施； 不得擅自改變房屋共用部 位的用途；10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部管 理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；11、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時記 載有關(guān)的變更情況；12、接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督， 不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況；第二十條 乙方須按下列

7、約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：1、房屋外觀；2、設(shè)備運(yùn)行；3、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；4、公共環(huán)境衛(wèi)生；5、綠化;6、交通秩序與車輛停放；7、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防；8房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修；第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服 務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定；2、本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，住宅1層由業(yè)主按其擁有建筑面積每 月每平方米0.55元向乙方交納；2層及以上樓層由業(yè)主按其擁有建 筑面積每月每平方米0.8元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑 面積每月每平方米0.4元向乙方交納；3、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行公攤費(fèi)用1層每戶每年120元；2至6層每 戶每年220元

8、，6層以上每戶每年300元；4、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，由甲方召開業(yè)主大會 討論決定后，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整， 甲方召開業(yè)主大會決定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整。5、所有購房業(yè)主均需向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)用。6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè) 主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送 乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任；7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管 理服務(wù)費(fèi)；&物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗 費(fèi)用，按住戶實(shí)際情況共同分?jǐn)偅?、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從逾期之 日起每天按應(yīng)交

9、管理服務(wù)費(fèi)的千分之三交納滯納金；第二十二條 車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：1、 露天車位：每日： ，每月： ，每年： ；2、 車庫：每日： ，每月： ，每年： ；3、 摩托車：每日： ，每月： ，每年： ；4、自行車：每日： ,每月： ,每年: ；第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、 自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、2、3、第二十五條修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)

10、備保修期滿后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi) 用，由乙方在收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中列支，其大修、中修、更新、 改造費(fèi)用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。 共用的專項設(shè)備運(yùn)行的能 耗，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計量表核算，據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆嬍召M(fèi)用。第二十六條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由乙方代行辦 理，保險費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。業(yè)主、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主、使用人自行辦理；第二十七條甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約 定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在30日期限內(nèi)解決，逾期未解決的， 乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條 乙方違反本合同的約定，未

11、能達(dá)到約定的管理目標(biāo), 甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達(dá)到合同約定；逾期未整改的，或整 改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙 方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲 方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用； 造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng) 給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條 甲方違本合同，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按 本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納費(fèi)用的， 乙方有權(quán) 要求甲方向業(yè)主催促補(bǔ)交。第三一條 甲乙雙方中任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的， 應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?的違約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，對超過部分還應(yīng)給予賠償。第三十

12、二條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因， 達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫?故的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因， 以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十三條 甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán) 或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。第三十四條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng) 及時通知對方，合同自書面通知到達(dá)對方時即行解除， 并在二十日內(nèi) 辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效 力。第三十五條 自本合同生效之日起15天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理 事項，辦

13、理完交接驗收手續(xù)。第三十六條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù) 見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié) 助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主 財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十七條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂 補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其 附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其 附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、 法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十九條 本合同正本連同附件共頁，一式二份，甲乙雙 方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第四十條 本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)，并在 同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消 投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。第四一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履 行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第四十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié) 商不成的，雙方同意按下列方式解決：（一）