資產(chǎn)評價師cpv-資產(chǎn)評價基礎(chǔ)-章節(jié)講義010資產(chǎn)評價概述

1、第 01 講 資產(chǎn)評估概述前言學(xué)習(xí)目標(biāo)明確各章重難點(diǎn)，分級次做題強(qiáng)化熟悉出題模式和方向提高考場應(yīng)對能力學(xué)習(xí)建議掌握基礎(chǔ)班為主輔之以習(xí)題親自動手做題注意歸納總結(jié)重要考點(diǎn)1. 資產(chǎn)評估的概念。2. 資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。3. 價值與價格。練習(xí)題【習(xí)題 1單選題】資產(chǎn)評估的主體是指（）。A. 被評估資產(chǎn)占有人B. 被評估資產(chǎn)C. 資產(chǎn)評估委托人D. 從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員正確答案 D 答案解析資產(chǎn)評估法規(guī)定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員是資產(chǎn)評估的主體?！玖?xí)題 2單選題】資產(chǎn)評估是判斷資產(chǎn)價值的經(jīng)濟(jì)活動，評估價值是資產(chǎn)的（）。A. 時期價值B. 時點(diǎn)價值C. 階段價值D. 時區(qū)價值正確答案

2、 B 答案解析在資產(chǎn)評估時，必須假定市場條件固定在某一時點(diǎn)，這一時點(diǎn)就是評估基準(zhǔn)日?！玖?xí)題 3多選題】下列原則中，屬于資產(chǎn)評估工作原則的有（）。A. 公正性原則B. 獨(dú)立性原則C. 客觀性原則D. 貢獻(xiàn)性原則E. 科學(xué)性原則正確答案 ABC答案解析資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的 工作原則。）對房屋建筑物價值影響的體習(xí)題 4單選題】環(huán)境因素對房屋建筑物評估價值的影響實(shí)際上是（ 現(xiàn)。A. 替代原則B. 外在性原則C. 客觀性原則D. 貢獻(xiàn)性原則正確答案 B答案解析環(huán)境因素對房屋建筑物評估價值的影響實(shí)際上就是“外在性”對房屋建筑物價值影響的體 現(xiàn)。優(yōu)良

3、的環(huán)境會對房屋使用功能產(chǎn)生溢出效應(yīng)，增加房屋的轉(zhuǎn)讓價值或使用收益；惡劣的環(huán)境則會對 房屋使用功能產(chǎn)生波及效用，減損房屋的轉(zhuǎn)讓或持有價值?！玖?xí)題 5多選題】資產(chǎn)評估的預(yù)期收益原則要求在進(jìn)行資產(chǎn)評估時必須合理預(yù)測其未來的（）。A. 市場需求量B. 技術(shù)進(jìn)步替代情況C. 獲利能力D. 擁有獲利能力的有效期限E. 市場價格正確答案 CD 答案解析資產(chǎn)之所以有價值是因?yàn)樗軌驗(yàn)槠鋼碛谢蚩刂普邘砦磥斫?jīng)濟(jì)利益，并且會考慮其收益 持續(xù)的時間?！玖?xí)題 6單選題】正常情況下，一棟辦公樓在某一時點(diǎn)的市場價值，不會高于此時點(diǎn)重新開發(fā)一同 等效用辦公樓的成本（包括利潤）。這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的（ ）。A. 貢獻(xiàn)原則B.

4、客觀原則C. 預(yù)期收益原則D. 替代原則正確答案 D答案解析任何理性的投資者對具有相同效用的物品，必定選擇價格較低的；在價格相同時，必定選 擇效用較大的?！玖?xí)題 7多選題】資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)具有的基本特征有（）。A. 是由過去的交易和事項(xiàng)形成的B. 能夠以貨幣衡量C. 由特定權(quán)利主體擁有或控制的D. 能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益E. 是有形的正確答案 BCD 答案解析在資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)是由特定權(quán)利主體所擁有或控制的、預(yù)期會給該主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的 經(jīng)濟(jì)資源。資產(chǎn)的價值應(yīng)當(dāng)能用貨幣計量和反映?！玖?xí)題 8單選題】乙設(shè)備作為被評估企業(yè)中的一個要素資產(chǎn)，在持續(xù)使用前提下，其評估價值應(yīng)該 是（ ）。A.

5、它的最佳使用價值B. 它的正常變現(xiàn)價值C. 它對企業(yè)的貢獻(xiàn)價值D. 它的快速變現(xiàn)價值正確答案 C答案解析貢獻(xiàn)原則主要適用于確定構(gòu)成整體資產(chǎn)各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，或者當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該要 素資產(chǎn)將蒙受的損失?！玖?xí)題 9多選題】下列各項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則的有（）。A. 貢獻(xiàn)原則B. 替代原則C. 客觀性原則D. 預(yù)期收益原則E. 科學(xué)性原則正確答案 ABD答案解析資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則包括供求原則、最髙最佳使用原則、替代原則、預(yù)期收益原則、貢 獻(xiàn)原則、評估時點(diǎn)原則、外在性原則?！玖?xí)題 10多選題】資產(chǎn)評估的客體是指資產(chǎn)評估的對象，包括（）。A. 流動、非流動資產(chǎn)B. 動產(chǎn)、不動產(chǎn)C. 無形資

6、產(chǎn)D. 企業(yè)價值E. 資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益正確答案 BCDE答案解析資產(chǎn)評估的客體是指資產(chǎn)評估的對象，包括不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損 失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益。因此，選項(xiàng) A 不正確。【習(xí)題 11多選題】下列關(guān)于評估的工作原則表述正確的有（）。A. 包括獨(dú)立、客觀、公正原則客觀、B. 資產(chǎn)評估法 和資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則 均要求資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員要獨(dú)立、 公正C. 獨(dú)立、客觀、公正是對資產(chǎn)評估專業(yè)人員開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)提出的工作要求D. 既是工作原則，也是職業(yè)道德要求E. 包括預(yù)期收益原則和供求原則正確答案 ABD答案解析獨(dú)立、客觀、公正是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員開展

7、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守的工 作原則。選項(xiàng) E 為經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則包含的內(nèi)容?！玖?xí)題 12單選題】一項(xiàng)資產(chǎn)的生產(chǎn)成本很高，但對于購買者來說，效用不大，評估值就不會很高。 這是（ ）原則的體現(xiàn)。A. 預(yù)期收益原則B. 貢獻(xiàn)原則C. 替代原則D. 科學(xué)性原則正確答案 A答案解析預(yù)期收益原則要求在評估時，必須合理預(yù)期資產(chǎn)的未來獲利能力及擁有獲利能力的期限?！玖?xí)題 13多選題】資產(chǎn)評估服務(wù)與其他咨詢服務(wù)的主要差別有（A. 行為主體、專業(yè)規(guī)范、報告形式B. 資產(chǎn)評估法規(guī)定行為主體只能是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員，與其他咨詢服務(wù)對行為 主體沒有區(qū)別C. 資產(chǎn)評估行為受資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的約束和規(guī)范，其他咨詢服務(wù)則

8、無此規(guī)定D. 資產(chǎn)評估行為要求提交特定格式的書面報告，其他咨詢服務(wù)則也有類似規(guī)定 正確答案 AC答案解析資產(chǎn)評估法所規(guī)定的資產(chǎn)評估服務(wù)與其他咨詢服務(wù)的主要差別體現(xiàn)在行為主體、專業(yè) 規(guī)范和報告形式三個方面。（ 1）行為主體：資產(chǎn)評估法所規(guī)定的主體只能是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn) 評估專業(yè)人員其他咨詢服務(wù)對行為主體沒有要求。（2）專業(yè)規(guī)范：資產(chǎn)評估法所規(guī)定的資產(chǎn)評估行為受資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的約束和規(guī)范，其他咨詢服務(wù)則無此規(guī)定。（3）報告形式：資產(chǎn)評估法所規(guī)定的資產(chǎn)評估行為要求提交特定格式的書面報告。其他咨詢服務(wù)則無此規(guī)定?！玖?xí)題 14多選題】下列有關(guān)資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)表述正確的是（）A. 資產(chǎn)評估中界定資產(chǎn)的邊

9、界是資產(chǎn)的控制權(quán)而非所有權(quán)B. 依法使用土地，或依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、投資土地使用權(quán)的權(quán)利屬于資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)C. 判斷資產(chǎn)是否存在時，所有權(quán)是考慮的首要因素，是決定因素D. 資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)關(guān)注被評估資產(chǎn)的權(quán)利狀況和未來經(jīng)濟(jì)利益的能力E. 是能夠給特定主體帶來可量化的效用或利益的資產(chǎn)正確答案 ABDE 答案解析在判斷資產(chǎn)是否存在時，所有權(quán)是要考慮的首要因素，但不是決定因素，在有些情況下， 特定主體雖然不擁有經(jīng)濟(jì)資源，即不享有經(jīng)濟(jì)資源的所有權(quán)，但是可以控制這些資源，同樣表明該特定 主體能夠從其控制的資源中獲取經(jīng)濟(jì)利益。該經(jīng)濟(jì)資源仍可界定為該特定主體的資產(chǎn)。因此，資產(chǎn)評估 中界定資產(chǎn)的邊界是資

10、產(chǎn)的控制權(quán)而非所有權(quán)。【習(xí)題 15單選題】下列有關(guān)資產(chǎn)表述不正確的是（）。A. 資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)與會計要素中資產(chǎn)并非完全一樣B. 資產(chǎn)評估中商譽(yù)屬于無形資產(chǎn)；企業(yè)價值在會計中不屬于資產(chǎn)，在評估中則屬于C. 資產(chǎn)必須為某一主體所擁有D. 資產(chǎn)價值的體現(xiàn)是一種獲利能力正確答案 C 答案解析資產(chǎn)作為一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)資源，應(yīng)為特定主體擁有或者控制。如自然人、單位或國家等主體擁有 某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)資源的所有權(quán)，或者雖然不具有某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)資源的所有權(quán)，但該資源能被這些特定主體控制。對 資產(chǎn)的擁有或控制主要體現(xiàn)在對資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的界定和保護(hù)上。依法取得擁有或控制資產(chǎn)的權(quán)利是特定主體 能夠擁有或支配相關(guān)資產(chǎn)的前提條件?！玖?xí)題 16單選

11、題】資產(chǎn)評估中資產(chǎn)確認(rèn)的基本標(biāo)準(zhǔn)之一是（）A. 歷史收益B. 歷史成本C. 預(yù)期收益D. 預(yù)期成本 正確答案 C 答案解析資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)或作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)其內(nèi)涵更接近于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)，即特定權(quán) 利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源?！玖?xí)題 17單選題】資產(chǎn)評估本質(zhì)是（）活動。A. 事實(shí)判斷估算B. 價格分析估算C. 價值分析確定D. 資產(chǎn)保值估算正確答案 C 答案解析資產(chǎn)評估是使用經(jīng)濟(jì)學(xué)理論、方法對資產(chǎn)的價值進(jìn)行定量的估計和判斷。【綜合題】甲公司擬收購乙公司的25%股權(quán)，委托資產(chǎn)評估公司評估，為收購股權(quán)提供價值參考，評估基準(zhǔn)日為 2017年 6月 30日，評估對象為乙公司 25%股權(quán)價值，評估