《佳兆業(yè)集團控股電氣工程作業(yè)指引》

1、佳兆業(yè)集團控股電氣工程作業(yè)指引1、編制目的為統(tǒng)一電氣工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)和驗收流程操作，針對電氣施工程中經(jīng)常發(fā)生的質(zhì)量通病以及容易出現(xiàn)監(jiān)管脫節(jié)的項目，特制定本指導(dǎo)書，從設(shè)計、工藝、工序和項目管理上進行總結(jié)和規(guī)范，以達到提高工程品質(zhì)的目的。2、適用范圍適用于公司開發(fā)的住宅工程、寫字樓、商住樓的電氣工程。3、職責(zé)3.1、項目經(jīng)理負(fù)責(zé)組織組織圖紙審核；組織對電氣工程的樣板進行驗收，對關(guān)鍵控制流程進行監(jiān)控及質(zhì)量檢查；組織項目部工程師對電氣工程施工的工程質(zhì)量進行定期巡查。3.2、電氣工程師重點負(fù)責(zé)電氣工程施工圖的審查，組織對電氣工程樣板進行驗收；負(fù)責(zé)監(jiān)督監(jiān)理電氣工程師對電氣工程的驗收和監(jiān)控；電氣工程師對關(guān)鍵

2、控制流程進行監(jiān)控及質(zhì)量檢查；組織監(jiān)理及電氣施工員對電氣工程施工的工程質(zhì)量進行定期巡查；協(xié)助采購部制定采購計劃，并參與合同技術(shù)條款的審核；簽發(fā)電氣工程相關(guān)通知單；對電氣竣工圖紙進行審核確認(rèn)。4、程序4.1、施工圖交底及審核：主體工程工作開始前兩周，由項目經(jīng)理組織甲方、監(jiān)理及電氣工程施工單位負(fù)責(zé)人對電氣圖進行審核、設(shè)計部確認(rèn)的電氣圖紙下發(fā)后，對以下部位根據(jù)現(xiàn)場情況再次進行圖紙審核確認(rèn)并做局部樣板：1）、戶內(nèi)生活陽臺、廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室強弱電開關(guān)插座的布置，特別是燃?xì)?、熱水器電氣開關(guān)插座相對距離必須符合相關(guān)規(guī)范要求、空調(diào)排水管預(yù)留孔和空調(diào)插座布置的合理性（考慮后期空調(diào)安裝的實用美觀）。做樣板間

3、。2）、強弱電井內(nèi)電表箱、橋架、弱電箱、消防模塊箱布置，要求方便檢修，強弱電線槽互不干擾，易布線且整齊美觀。做樣板間。3）、地下室綜合管線布置圖：管線較多部位，進行重點管線交叉的剖面復(fù)核確保凈空高度及符合消防風(fēng)、水、電的規(guī)范距離、并確保日光燈照明布置合理。4）、對于水電交叉的部位及高低壓電氣房的照明、通道布置、電纜的進出口部位跟變電所及發(fā)電機房消防的配合，電纜溝的防水、電梯底坑及室外電井的排水進行重點審核。5）、在園林環(huán)境工程圖紙下發(fā)后，重點審查泳池、及泳池中燈具、扶梯的等電位設(shè)置，水景、園林的燈具的電壓等級與接地是否符合電氣規(guī)范的安全要求。并與合同附圖及交樓標(biāo)準(zhǔn)進行核對。若存在圖紙問題，應(yīng)將

4、問題及時反饋給設(shè)計部，并填寫圖紙審核記錄表。施工程序必須保證先審圖后樣板再施工，樣板引路，數(shù)據(jù)說話的施工原則。堅持設(shè)備材料先驗收后使用的原則。4.2、培訓(xùn)及技術(shù)交底：項目經(jīng)理（或下屬公司工程部經(jīng)理）主持，項目工程口各工程師和監(jiān)理參加，完善技術(shù)交底內(nèi)容。施工樣板確認(rèn)后簽署施工樣板驗收確認(rèn)單見附表1，電氣工程師要監(jiān)督監(jiān)理要求施工單位組織施工班組按照樣板房的工藝及水電定位對班組工人進行培訓(xùn)及技術(shù)交底。4.3、材料管理：現(xiàn)場工程師負(fù)責(zé)監(jiān)督監(jiān)理對電氣設(shè)備、燈具及材料的進場質(zhì)量檢查驗收，并對重要的電氣設(shè)備進行抽查合格證、檢驗報告和實物質(zhì)量，并確認(rèn)質(zhì)量和品牌是否與合同符合。4.4、安裝過程控制要點：工程師必

5、須了解建筑電氣的設(shè)計規(guī)范，特別是應(yīng)熟悉建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范，并對照條文進行質(zhì)量檢查（質(zhì)量驗收規(guī)范的第3節(jié)基本要求以及強制性條文的規(guī)定是施工過程必查項目）。該驗收規(guī)范是評定電氣工程質(zhì)量的基本依據(jù)。施工過裎針對質(zhì)量通病按照“5、質(zhì)量檢查要點”中的內(nèi)容，進行定期抽查。且在工程驗收后，還必須按照電氣工程質(zhì)量驗收移交技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求并結(jié)合交樓標(biāo)準(zhǔn)，組織施工方，監(jiān)理、物業(yè)公司進行工程移交。對發(fā)電機、低壓電氣需按規(guī)范要求進行交接試驗。 4.5、工程質(zhì)量巡查：項目經(jīng)理定期組織工程師、監(jiān)理、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人進行工程質(zhì)量巡查，開始階段至少每周巡查一次，穩(wěn)定后可以改為10天或兩周一次。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格的地方，

6、要求施工單位限期完成整改，并記錄檢查情況。5、質(zhì)量檢查要點針對現(xiàn)存電氣質(zhì)量通病和確保電氣工程施工階段各節(jié)點的質(zhì)量。地產(chǎn)項目工程師應(yīng)重點監(jiān)控的要點如下。5.1、監(jiān)控方法：施工前作預(yù)控提示，施工過程督促檢查監(jiān)理工作，發(fā)揮監(jiān)理的最大能動性。在這些節(jié)點環(huán)節(jié)監(jiān)理驗收后，隱蔽前項目工程師必需現(xiàn)場勘查，進行抽檢，抽查點除特別要求外，不得少于30%。5.2、 監(jiān)控主要節(jié)點： 5.2.1、隱蔽工程重點監(jiān)控點：1、 防雷工程1）樁基鋼筋引上線的焊接質(zhì)量、數(shù)量。并宜在建好平臺后土建敷設(shè)鋼筋網(wǎng)前完成。引下線每點選對角兩根直徑16mm的鋼筋或本材，需用油漆作標(biāo)示。2）接地網(wǎng)工程：基礎(chǔ)底板鋼筋敷設(shè)后的防雷接地網(wǎng)焊接質(zhì)量，

7、保證網(wǎng)線閉合。注意搭接錯誤、焊接長度不夠、垮接鋼筋材料不規(guī)范等問題。保證措施：要求地網(wǎng)各轉(zhuǎn)接處打油漆標(biāo)示，特別關(guān)注裙樓、商鋪、獨立樓與主體地網(wǎng)連接有無遺忘連接。此為重要隱蔽工程，抽查點不得少于50%。3）、轉(zhuǎn)換層引下線接點轉(zhuǎn)換防錯漏。措施：轉(zhuǎn)換地網(wǎng)轉(zhuǎn)折點打油漆標(biāo)示，檢查點不少于50%。4）、保證引下線截面：柱引下線要按設(shè)計要求選用直徑16mm的鋼筋，若本柱只有直徑0.9,功率因數(shù)95%。2、 園林燈：1）安全：避免使用無保護、易碎傷人材料的燈具（主要是矮柱燈和射樹燈、埋地?zé)簦?）盡量采用節(jié)能光源。待添加的隱藏文字內(nèi)容33）燈具必須可靠接地。4）外部接線頭加接線盒填充防潮防水材料，后埋地隱蔽，

8、禁止接頭外露。5）搖測系統(tǒng)接地絕緣電阻，一般要1m,不得低于0.1 m。3、會所及架空層大堂吊燈：檢查預(yù)埋吊鉤有無做拉力試驗，光源節(jié)能指標(biāo)是否符合要求 5.2.9 臨電設(shè)施及電梯門洞、電焊機的安全保護：1、 參加每周用電情況的安全檢查，檢查施工用臨時電箱的三級保護，特別是接地線是否確?？煽拷釉谟秒娫O(shè)備上，杜絕電纜破口拖地。薄弱環(huán)節(jié)是，分包用電設(shè)備情況。2、 電梯門洞保護有網(wǎng)格護欄，底部要有踢腳板。3、 電焊機要有漏電保護器，在空中安全網(wǎng)附近作業(yè)需要配備接火盆及手提滅火器。4、 采用碘鎢燈外殼必須接地，禁止在露天及潮水地帶使用。5.2.10 電梯監(jiān)控1. 做好電梯公司與總包之間的協(xié)調(diào)工作；2.檢查電梯井基坑的防水、排水情況?？锥从枇舫叽?。3.檢查雙電源排序是否正確4.檢查機房吊扣拉力是否合格5.2.11 消防工程1.協(xié)調(diào)總包水電與消防施工，即確保消防設(shè)備進場及時，水電管線到位2.參