教你低成本建設(shè)高大上的五星級(jí)酒店

1、教你低成本建設(shè)高大上的五星級(jí)酒店對(duì)于一個(gè)五星級(jí)酒店的投資人來講，同樣的商品投資成本的降低就等于直接性的賺錢、節(jié)省時(shí)間更等于賺錢、節(jié)省人力物力可以省一大筆錢。一般來講一個(gè)五星級(jí)酒店的整個(gè)建筑工期為貳年至叁年左右（根據(jù)建筑的結(jié)構(gòu)面積而定）整個(gè)裝修過程到可以運(yùn)營需要10-15個(gè)月左右。如果沒有一個(gè)完整的管理體制，只能靠一家或多家總包公司和管理公司由他們控制整個(gè)施工 甲方只等待運(yùn)營因?yàn)槟銢]有一個(gè)好的酒店管理團(tuán)隊(duì)，更沒有多年多家酒店籌備的經(jīng)驗(yàn)和整個(gè)酒店從開荒到開業(yè)的精細(xì)籌劃清單.可行性報(bào)告等太多你需要的。那樣你可能會(huì)付出你雙倍甚至更多的價(jià)錢得到你表面繁華的酒店，而內(nèi)在的東西也只能在你長年的使用和二次裝修

2、時(shí)才能領(lǐng)悟 有的可能你永遠(yuǎn)都無法看清。一個(gè)星級(jí)酒店從選址到運(yùn)營整個(gè)土建和裝飾過程中設(shè)計(jì)方方面面每一個(gè)地方的疏忽都將是投資人的損失，很多東西會(huì)有連帶關(guān)系的 有些損失會(huì)延續(xù)很多年甚至永久。很難想象的到一個(gè)星級(jí)酒店工程，工程總價(jià)10%-20%是材料和資源浪費(fèi)及30%的中間商利潤，有甚者投資商得到的性價(jià)比僅為付出的30%。在現(xiàn)實(shí)過程中百分之一百的工地延誤工期是計(jì)劃工期的2倍、百分之九十以上的施工工地不斷的加人加班加薪得到的結(jié)果還是質(zhì)量一塌糊涂 工期一誤再誤、投資成本一加再加，請(qǐng)想想一個(gè)3億的工程量如果可以花1.5個(gè)億完工并且時(shí)間有保障 質(zhì)量有保障 使用性有保障 安全性有保障 營業(yè)性有保障。那對(duì)于投資商

3、是否是未營業(yè)就賺到大錢了呢，并且是現(xiàn)金，而且是提前支付的。 關(guān)于投資成本根源控制：其中包括5%-10%的整改費(fèi)用：萬事沒有絕對(duì) 美與不美 合理與不合理 只在一線之差 首先我們?cè)谠O(shè)計(jì)時(shí)候就要滿足功能上的需要 避免結(jié)構(gòu)上的錯(cuò)誤 配搭完美的比例及恰如其分的顏色和燈光 只要把握好這些就完全可以避免。 3%-5%的錯(cuò)誤不正當(dāng)損耗：沒能夠?qū)⒆龊玫某善愤M(jìn)行保護(hù) 材料裁切時(shí)候沒有考慮到小料廢料的用處 對(duì)于使用的材料沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)和范圍 工人為了偷工浪費(fèi)材料 這些可以用嚴(yán)格的圖紙和材料清單來控制 廢料少了也直接減少了垃圾清理的費(fèi)用 1%-5%的丟失：星級(jí)酒店人員多難管理 每樣材料購買的價(jià)格都比較高 人又千百種

4、有扒電線皮賣銅的 有撿垃圾的 有每天用背包小件帶東西的 工人做了這個(gè)房間材料忘在另一個(gè)房間找不到又從新領(lǐng)材料是很正常的 有甚者與保安串通大偷的 如果將每個(gè)班組的材料精細(xì)到按照清單發(fā)放材料將保管材料的責(zé)任分化到每個(gè)組每個(gè)人這個(gè)也是可以避免的 1%-5%的剩余和其他：夠買材料基本都會(huì)計(jì)算10%的盈余 除了部分供應(yīng)商包工包料包損耗外 沒有目的的購買造成大量的定制產(chǎn)品剩余在貨倉也是常見的 除了正當(dāng)使用外有的工人也圖方便過多的領(lǐng)材料 如果有一份詳細(xì)的清單發(fā)放 個(gè)人責(zé)任制管理也可以減少剩余甚至避免剩余。1、對(duì)地理位置評(píng)估定位、確定地皮紅線圖2、按照建筑占地面積確定建筑首層面積及架構(gòu)，按照地區(qū)與投資方要求確

5、定建筑主體風(fēng)格。3、明確使用及經(jīng)營功能4、做出完整的結(jié)構(gòu)圖5、做出完整的平面布置圖6、根據(jù)經(jīng)營者和各項(xiàng)使用功能的需要進(jìn)行平面整改、其中包括停車場(chǎng)及綠化、水房、電房、空調(diào)房、各項(xiàng)機(jī)電用房及服務(wù)用房、及消防分流等等7、做出整體的水電 暖通 空調(diào) 消防排管分布及墻立面及層高去掉暗藏?zé)舻奈恢盟紦?jù)位置的計(jì)劃 指定合理的復(fù)合各個(gè)部門要求層高。8、酒店的輔助用房也必須提前考慮。9、按照國家的評(píng)星的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核對(duì)總圖紙10、與設(shè)計(jì)院共同出具建筑施工圖 對(duì)外觀也要進(jìn)行一定的考慮 室內(nèi)外要完美的結(jié)合 11、大堂保持凈高8米（1000平方米） KTV保持凈高3.5米 總統(tǒng)房200平方米 大房100平方米 中房60平

6、方米 小房46平方米以上含所有配套 客房保持凈高3米（4.5米*10米 45平方米）客房衛(wèi)生間凈高2.6米（8平方米） 商務(wù)房保持凈高3米（4.5米*10米 45平方米）客房衛(wèi)生間凈高2.6米（8平方米） 豪華套房凈高3米（10米*10米 100平方米有客廳雙衛(wèi)生間）客房衛(wèi)生間凈高2.6米（8平方米）總統(tǒng)套房凈高3.5米（300平方米有 餐廳 客廳 書房公共衛(wèi)生間 總統(tǒng)房 夫人房 保姆房 保鏢房 中西廚房 迷你酒吧間 更衣室每個(gè)房間匹配衛(wèi)生間 總統(tǒng)房匹配豪華雙人浴缸 沖浪機(jī)桑拿設(shè)備 ）行政中心凈高4米（面積500平方米） 小型宴會(huì)廳凈高4米（面積360平方米） 宴會(huì)大廳凈高6米（面積2000平

7、方米） 貴賓休息廳（面積100平方米） 小會(huì)議廳凈高4米（面積200平方米） 大型會(huì)議廳凈高5米（面積500平方米） 多功能廳凈高4米（面積500平方米） 包房凈高3米（總統(tǒng)房200平方米具備麻將房 衛(wèi)生間及洽談廳 大房80平方米具備衛(wèi)生間及洽談廳 中房50平方米具備衛(wèi)生間 小房40平方米具備衛(wèi)生間部分做成機(jī)動(dòng)式） 西餐廳3.5米*4米（面積1000平方米） 員工辦公室凈高2.6米-3米（根據(jù)各個(gè)部門要求定位） 公共衛(wèi)生間一樓3.5米（根據(jù)各個(gè)部門要求定位） 其余樓層公共衛(wèi)生間2.6米（根據(jù)各個(gè)部門要求定位） 演藝大廳凈高7米（面積800平方米） 休閑酒吧層高5米（面積400平方米） 桑拿房凈

8、高3米 水會(huì)游泳池5米（面積300平方米） 水會(huì)其它位置3.5米（面積1500平方米） 健身房高度4米（面積200平方米） 商務(wù)中心（面積100平方米） 專賣店（面積50平方米）12、出具完整的效果圖 同各個(gè)部門探討定位 定稿后確定制作施工圖 根據(jù)施工圖訂購材料 核算材料清單 進(jìn)行材料清單定價(jià)審核 提前5個(gè)月備料 13、燈具 潔具 瓷磚 馬賽克 五金配件 地毯 墻紙 裝飾品 畫框鏡面 皮料 布料 家具 需要按照施工圖紙 效果圖 詳細(xì)的數(shù)據(jù)及先后工序擬定進(jìn)場(chǎng)表由廠家提前下單定做，所有廠家簽訂合同必須嚴(yán)格，要詳細(xì)注明如果交貨與圖紙不符，未按圖施工，材質(zhì)及施工工藝有差別，處于工程款50%的處罰，未按

9、期交貨延長的工期，每天賠償酒店開業(yè)損失2-10萬元不等，使用過程中質(zhì)量嚴(yán)重影響經(jīng)營的需退款退貨，賠償酒店停業(yè)損失每天2-10萬元不等，所有產(chǎn)品由廠家自己送檢，合格后才有競標(biāo)權(quán)。14、施工分配 建筑由一家公司 消防由一家公司 空調(diào)由一家公司 幕墻 窗體由一家公司 主電纜由一家公司 給排水由一家公司 綠化由一家公司 裝修要包工包料甲方提供材料分區(qū)域報(bào)給3家以上裝修公司15、其余樓層按照每層包工包料（包括強(qiáng)弱電 防水 木工 油漆 施工跟單及與對(duì)接 潔具安裝 燈具安裝 藝術(shù)品安裝 成品保護(hù) 墻紙安裝 五金安裝 材料搬運(yùn) 垃圾清理費(fèi) 衛(wèi)生清潔費(fèi) 工程管理費(fèi) 等所有室內(nèi)項(xiàng)目）材料由甲方提供 清楚的單價(jià)表以

10、購買的形式供料 公司印制現(xiàn)金代用卷以工程款的形式發(fā)給供應(yīng)商以方便計(jì)價(jià) 甲方每月僅付各個(gè)承包方的人頭工資（每人每月3000元 不夠的由項(xiàng)目承包方墊付）甲方不設(shè)倉庫，所有材料由承包方各自在本樓層設(shè)立倉庫，保管好本樓層說有用的材料，損壞者由承包方賠償。承包方需要現(xiàn)場(chǎng)人員：各班組組長每組一名 現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人2名 工程總監(jiān)1名 工程監(jiān)理1名 安全員1名 衛(wèi)生員2名。承包的范圍界限為本樓層所有部分，以消防通道消防門為各樓層的分割線，包括公共部分，消防前室，雜物間，公共衛(wèi)生間所有包括本樓層的項(xiàng)目均由承包公司負(fù)責(zé)，雙方簽訂合同必須將 施工工藝要求、施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安全防火、安全用電、現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生、工期、付款方式、供料協(xié)

11、議。承包方不可以居住于工地、甲方可提供位置承包方搭建宿舍簡易房或自行在工地附近租房、出工地外任何意外甲方不負(fù)任何責(zé)任、工地所有員工必須統(tǒng)一購買意外保險(xiǎn) 費(fèi)用由承包方出。所有承包方工人必須傳統(tǒng)一馬甲背心，不同工種不同顏色，前胸印承包方名稱。承包方交驗(yàn)時(shí)甲方可直接經(jīng)營。16、大理石 鏡面玻璃 鈦金 透光板 通花板 金箔 分樓層發(fā)包 包工包料包損耗（嚴(yán)格對(duì)質(zhì)量的成分厚度密度質(zhì)量把關(guān)，硬度級(jí)別、安裝要求詳細(xì)簽訂于合同，所有材料由廠商一次性加工好，部分收邊現(xiàn)場(chǎng)切割）潔具簽訂合同時(shí)候廠家必須提供詳細(xì)的尺寸圖紙做為附件以方便安裝開孔及維修），大理石 玻璃 鈦金 透光板可分區(qū)域驗(yàn)收完成一個(gè)區(qū)域付一個(gè)區(qū)域的貨款

12、60%，人工費(fèi)作為調(diào)試質(zhì)保金。17、所有木飾面有固裝公司生產(chǎn)定做 包括軟包 硬包及實(shí)木雕花由固裝公司制作，下訂單前，固裝公司必須做好完整的深化測(cè)量圖紙，確定好所有材質(zhì)與色板封樣。做好施工對(duì)接計(jì)劃書 將施工的先后順序進(jìn)行排期，及現(xiàn)場(chǎng)配合人員聯(lián)系單。根據(jù)固裝公司的要求甲方提前提供五金配件以方便提前開孔。18、所有小件常用材料的付款方式為60天月結(jié)，定做合同材料方式為簽合同定金20% 、進(jìn)度款 貨到付30%、 安裝完畢付20% 、 驗(yàn)收合格20% 、完工12個(gè)月10%此標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)施工產(chǎn)品的要求更改。19、所有供應(yīng)商需簽訂材料供應(yīng)合同 違約合同 甲乙廉潔合同及質(zhì)量保證合同。20、 材料購買先有采購部

13、的詢價(jià)員制定品牌詢價(jià)清單 由設(shè)計(jì)部及工程部、籌備辦各部門出具一到二人組成價(jià)格審核小組確認(rèn)性價(jià)比 確定合適單價(jià)，由采購部及財(cái)務(wù)部共同與供應(yīng)商簽訂合同（合同附件及特殊要求由審核小組確認(rèn)）。21、加工工藝部分：大理石簡單切割與磨邊由本公司人員在現(xiàn)場(chǎng)操作（現(xiàn)場(chǎng)甲方施工隊(duì)購買價(jià)值10萬元的大理石加工機(jī)器）復(fù)雜工藝立體工藝包工包料包給大理石公司制作。木雕花同樣由本公司人員在現(xiàn)場(chǎng)操作（現(xiàn)場(chǎng)甲方施工隊(duì)購買價(jià)值10萬元的木制雕刻機(jī)）油漆在現(xiàn)場(chǎng)安裝無塵烤漆房進(jìn)行噴漆。鈦金由施工人員下單在原廠切割折邊由施工人員現(xiàn)場(chǎng)安裝。22、做桑拿 蒸汽房 香薰房 水池 按摩浴缸 游泳池系統(tǒng)的廠商，除常規(guī)資料外必須提供 給排水 電

14、路系統(tǒng) 水壓數(shù)據(jù) 承重?cái)?shù)據(jù) 機(jī)械使用說明 提供技術(shù)帶培訓(xùn) 現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員跟蹤 整套施工圖及施工計(jì)劃方案 可行性報(bào)告以方便施工、使用維護(hù)及維修、及為二次裝修提供便利條件、必須書面形式與電子存檔。23、外觀燈光根據(jù)凸出點(diǎn)位 及特殊位置照明 分布光源 LED內(nèi)窗光源顏色統(tǒng)一 位置對(duì)應(yīng)成直線。24、水會(huì)家具 更衣柜及柜門 家私有專業(yè)水會(huì)的廠商定做 25、KTV的房門單開保持950*2400MM 雙開門保持每扇門800*2400MM 中餐的房門：包房門保持950*2400MM雙開門保持每扇門800*2400MM 宴會(huì)廳門保持每扇門1000*3000MM 水會(huì)門單開保持900*2200MM 雙開門保持每扇門

15、750*2200MM 客房門保持950*2200MM（特殊樓層另計(jì)） 服務(wù)間同客房門 布草間雙開門保持每扇門750*2200MM 消防門消防箱門 管井門 電箱門提前與廠家定出尺寸進(jìn)行裝修留位。所有房門在條件允許的情況下盡量保持一致，這樣安裝和建筑上比較好管理。26、地平留位必須提前做好地面布置施工圖紙，制定好大理石 瓷磚 木地板 復(fù)合木地板 地毯 地板膠等地面產(chǎn)品的厚度 確定收口位置及門檻石位置 計(jì)算好貼磚厚度 留好地平位 做好地面找平。27、 墻體需要干掛大理石或瓷磚的與水泥砂漿或粘合劑安裝的，需要提前在施工圖上留收口位。墻體材質(zhì)的不同直接影響到門套與造型的厚度。28、供應(yīng)商采取電子化管理

16、所有供應(yīng)商資料設(shè)立單獨(dú)文件夾 文件夾分類用商品的品種分 （例如： 五金 石材等）各個(gè)供應(yīng)商的文件夾以單位名稱命名，文件包括供應(yīng)商的所有資料 報(bào)價(jià) 長期聯(lián)系電話 資質(zhì)等。以方便將來使用聯(lián)系電腦收索即可。29、建筑圖紙 給排水圖紙 強(qiáng)弱電圖紙 園林綠化圖紙 室內(nèi)裝修圖紙 停車場(chǎng) 游泳池 網(wǎng)球場(chǎng) 高爾夫球場(chǎng) 所有圖紙必須分類管理統(tǒng)一文件夾。內(nèi)含所有分類出圖公司及施工公司資料。30、關(guān)于電位哪里是燈具 什么樣的燈具 什么位置需要用電線底盒 什么位置需要直接出管安裝燈具 需提前安排好 燈具的位置與特殊要求必須在圖紙上提前體現(xiàn)、根據(jù)設(shè)計(jì)需要在圖紙上制定燈具所用的光源、光源的瓦數(shù)、安裝結(jié)合口的標(biāo)準(zhǔn)（例如：大

17、插口 小插口 大螺口 小螺口等）、每盞燈光源的數(shù)量、燈光的顏色、聚光的角度、燈光的方向。31、所有裝飾品 掛畫 藝術(shù)品 燈具需要隨施工圖一起考慮，給與詳細(xì)的概念 色調(diào) 尺寸厚度 及有尺寸的擺放位置 燈光照射的方式，工程進(jìn)行時(shí)一次性定做。32、酒店驗(yàn)收分階段 分類驗(yàn)收具體標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)請(qǐng)見“國家建筑裝修質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范”。33、所有材料需要防火等級(jí)報(bào)驗(yàn)和材料品質(zhì)送檢的(省級(jí)、市級(jí))產(chǎn)品為： 需要提供的資料為 、標(biāo)準(zhǔn)為： 。34、所有家私供應(yīng)商簽合同前必須做小樣板和材料清單 使用材料及配件的品質(zhì) 品牌報(bào)告 以附件的形式賦予合同。35、需要后懸掛水晶或吊墜需前在圖紙上注明吊墜的顏色、匹配的顏色、配件的顏色、吊

18、墜每個(gè)部分的大小形狀 長度 顆粒數(shù)。掛件時(shí)候是側(cè)掛還是頂掛 所用的配件 所掛的距離。36、在規(guī)劃圖紙時(shí)候需要按照?qǐng)D紙?zhí)崆爸贫ㄧR框線條的尺寸、比例、材質(zhì)和色調(diào)，以及安裝的具體位置需要詳細(xì)的標(biāo)尺。按照使用的尺寸同廠家下單定做 廠家直接按要求開好料，現(xiàn)場(chǎng)直接組裝。藝術(shù)整體帶框鏡面同樣如此。37、所有瓷磚必須按照瓷磚的編號(hào)標(biāo)明在圖紙上，必須嚴(yán)格按照編號(hào)進(jìn)行安裝，鋪裝圖上標(biāo)明瓷磚切割的尺寸、碰角的要求、及拼花的大樣圖，所有材料由廠商一次性加工好，部分收邊現(xiàn)場(chǎng)切割，所有門窗位置需要瓷磚收口的必須由門窗公司安裝好框架才進(jìn)行鋪貼，磚與大理石的切割方式都是先設(shè)計(jì)好圖紙先開大片尾料做拼花、廢料做干掛和容易斷裂的背

19、后加厚?？蓪⒄麄€(gè)損耗降低為最小。38、所有家私、家具、燈具、裝飾品、潔具、地毯等做好鋪裝圖，來貨時(shí)候包裝箱上標(biāo)明樓層房間號(hào)碼及彩色照片，以方便搬運(yùn)人員分配。39、所有消防卷簾 防煙卷簾 必須留上口100MM*100MM的收口 兩側(cè)留100MM*100MM的暗藏卷簾口 保證消防卷簾的隱蔽性。消防門先安裝在用裝飾面進(jìn)行裝飾。門不夠高的門頭加高進(jìn)行裝飾。40、按照實(shí)際情況做施工效果圖，收口及收邊線條比例必須和實(shí)際一致。效果圖上所有41、所有透光板按照不同的使用位置標(biāo)明型號(hào) 顏色 紋理 厚度 安裝方式。42、確定好衛(wèi)生間隔斷是由現(xiàn)場(chǎng)制作 固裝公司做 或衛(wèi)生間隔斷公司制作，拉手及固定點(diǎn) 留位及收口 換氣

20、 燈光 需出具施工圖確定 材料及面料表現(xiàn)清晰。43、軟膜天花部分 由廠家包骨架四周封輕鋼龍骨 9厘加班 或用角鋼焊接 除軟膜天花部分封鋁塑板 如設(shè)計(jì)上封夾板面刷防水漆 批防水膩?zhàn)?刷防水涂料，安裝防霧燈 防水射燈 軟膜天花內(nèi)安裝T5燈管或LED。44、廚房需要提前預(yù)留排水溝 寬度為350MM深度為300MM邊沿留不銹鋼下水蓋位置。不銹鋼下水蓋寬度為370MM與地面水平低5MM，不容許有水泥面外漏 見光面全部貼磚，排水溝內(nèi)貼光滑純白色瓷片以便于打理。廚房的墻面最佳為300*600的純白色無花紋光面瓷片。地面可用麻石，方便油污過多時(shí)打磨。天花為白色1.0鋁扣板以方便擦洗。各個(gè)間隔斷部分為8厘鋼化清

21、玻，門為四周不銹鋼中間8厘鋼化清玻的造型門。45、有燈管 燈帶位置 后暗藏位置要提前考慮好維修的方便性及迫害性?？梢钥紤]多留燈 多分組 多控制 多效果的分段方式 。46、軟包硬包的尺寸 厚度 用材的詳細(xì)圖紙 軟包硬包的構(gòu)成 軟包硬包的款式 面料 水晶配件或布扣配件 安裝方式 倒邊或弧度方式 消防等級(jí) 收口需要在施工圖和效果圖上明確的表示。將圖紙給與廠家定做安裝。47、雙人房如果床屏為連接床屏需要提前在床屏上給開關(guān)插座定位 開孔 最佳的電位預(yù)留方式是將開關(guān)插座的位置留在床頭墻的正中處 高度按照國家標(biāo)準(zhǔn)不變。床屏開孔位置最佳用飾面板 這樣開孔與開關(guān)安裝收口都比較完善。48、所有電視機(jī)底座 電源 接

22、線口位置 需按照電視的后背尺寸提前定位 施工安裝前考慮電視安裝墻面的材質(zhì)和線管位置，避免拉爆無法生根和安裝時(shí)打穿線管。49、音響及比較重的燈具需要提前放鋼絲或拉桿 長度留1米以上 方便以后安裝。50、所有大型吊燈在中心位置需要留吊鉤及吊鏈 位置放在中心位置 鏈條超出最低天花20公分。51、作為一名現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)的設(shè)計(jì)師，要養(yǎng)成一個(gè)良好的習(xí)慣，當(dāng)巡查工地時(shí)候，遇到工人提出問題不要馬上回答，要先看圖紙?jiān)诎l(fā)言，不要隨意現(xiàn)場(chǎng)修改，因?yàn)槊糠輬D紙都是經(jīng)過深思熟慮才畫出來的，盲目的修改可能造成不良的后果。有些工人不喜歡看圖紙 喜歡直接問這里是什么那里是什么 沒看到圖紙前請(qǐng)不要回答 可以和他解釋 工地太大我現(xiàn)在也記

23、不住 等看了圖紙?jiān)诨卮鹉?，到現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)師看到的可能只是一個(gè)面。而整體出圖的時(shí)候每個(gè)面都是顧全大局的。在施工過程中設(shè)計(jì)師不能因?yàn)榍罂烨蠓奖汶S意改變材料和施工工藝。在施工過程中任何一次修改都需要有詳細(xì)的函件和原因備份 作為將來的施工結(jié)算依據(jù)。 因?yàn)槿魏问┕し?甲方 營業(yè)方的原因修改的必須有部門負(fù)責(zé)人簽字發(fā)函。大修改圖紙必須有日期的電子存檔。52、做金箔前必須在施工圖上明確金箔的厚度 層數(shù) 顏色 鋪貼方法 紋理 施工前提供封樣的樣板。53、在大堂或KTV一些不需要抽屜的角機(jī)上如果有臺(tái)燈，又要考慮臺(tái)燈的電源線，可以把臺(tái)燈與角機(jī)黏貼成一個(gè)整體，定做的臺(tái)燈的電源線放在臺(tái)燈的底座下 將角機(jī)開孔直通地面 地面的

24、地插用角機(jī)遮蓋住。臺(tái)燈的控制電源定做時(shí)候放在臺(tái)燈的上面，以方便控制。54、 KTV或較暗空間的消防出口指示燈做好做于地面，包房內(nèi)的吸收臺(tái)及臺(tái)面鏡由廠家定做安裝。房間內(nèi)所有吊柜地柜 家私柜 電腦柜 均由家私廠定做安裝。55、多做壁龕 玄關(guān) 造型墻 主要以裝飾品擺放為主。56、KTV的戶型不超過5種 為：小房 中房 大房 豪華套房（建議做成躍式房） 總統(tǒng)房 過道尺寸為2米 2.5米 3米 休息區(qū)保證有5米以上，大廳20米以上10米寬以上高度7米以上。大空間的墻體盡量使用些世界級(jí)震撼些的裝飾 例如仿砂巖歐洲立體人物頭像，做水晶擺放高級(jí)三角鋼琴，大型兵馬俑等。57、為保證隔音效果，除每間房雙10公分隔

25、墻夾5公分隔音棉外，房間原計(jì)劃的寬度加寬30到50公分作為裝飾品擺放隔墻，多些壁龕，經(jīng)營的時(shí)候可以將房間壁龕內(nèi)的裝飾品經(jīng)常調(diào)換，給客人多些新鮮感。墻體可按照國家標(biāo)準(zhǔn)裝飾性的放置少些軟包，起到吸引裝飾效果。58、透光石 或透光板內(nèi)不要用變色光源 所用光源顏色基本為黃色 特殊的可用白光或同板色光源。涉及到玻璃透光如果是黑晶雕花透光可改用黑焗油玻璃雕花透光。內(nèi)可放變色燈帶或LED點(diǎn)帶。59、KTV的茶幾臺(tái)面可用20厘人造石 25厘大理石 15厘以上的玻璃 設(shè)計(jì)時(shí)要考慮使用性和安全性和空間使用性。60、所有位置插花均在圖紙上提前表現(xiàn)，定位 詳細(xì)色調(diào) 大小花瓶底座 底座高度 材質(zhì) 擺放位置。 61、制作

26、軟膜天花時(shí)候要考慮到工具能出入方便的尺寸及打底的牢固，伸手厚度要超過25公分，要考慮到龍骨的伸縮及收口，保證不漏光。凡是安裝軟膜天花的位置必須安裝T5燈管，盡量軟膜為白色用T5燈管調(diào)顏色。62、安裝燈具的時(shí)候吊燈要考慮到四周的防風(fēng)處理，高空吊燈必須有安全性能。所有吊燈簽訂合同時(shí)候必須賦予詳細(xì)的施工圖紙。63、衛(wèi)生間的隔斷門盡量現(xiàn)場(chǎng)制作，以方便收口，底角盡量用大理石，不銹鋼、鈦金等防水材料制作。64、大型掛畫位置最好先打底定做框，畫好畫心現(xiàn)場(chǎng)安裝。65、關(guān)于燈光的處理，將所安裝的燈具編號(hào)，例好詳細(xì)的清單，分別為暗藏?zé)?各種尺寸的換氣扇 各個(gè)尺寸筒燈 射燈 金鹵燈 LED燈 舞臺(tái)燈 激光燈 頻閃燈 臺(tái)燈 落地?zé)?壁燈造型燈 地?zé)?導(dǎo)軌燈 方向射燈 光效壁燈 各種吊燈 閱讀燈 T5燈管T8燈管 燈帶 扁形燈帶 LED燈片LED燈點(diǎn) 鏡面防霧處理電位。清單上要清楚的寫明安裝方式及用電瓦數(shù)，開孔尺寸、燈具外徑、內(nèi)徑、承重、打吊桿方式、底盤大小、安裝方式、高度、寬度、顏色、所裝光源瓦數(shù)、所配光源品種、及保證暗藏不漏光的處理、后期維修、二次裝修改造方便等。設(shè)計(jì)師要出具詳細(xì)的天花圖燈具表示以燈號(hào)為標(biāo)識(shí)、必須出具施工的有：天花布置圖、燈具位置圖、開關(guān)控制圖、燈位天花尺寸圖，確保工人憑借圖紙不需要設(shè)計(jì)師到場(chǎng)就可以自行開孔安裝。也可以作為一個(gè)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。66、通過燈具和排風(fēng)扇等電位圖就可以出具詳細(xì)