發(fā)展中心工作手冊

1、山西神寅置業(yè)有限公司發(fā)展中心工作手冊二一二年八月發(fā)展中心工作手冊目錄一、中心組織架構(gòu)與崗位設(shè)置二、中心工作目標(biāo)三、中心主要工作職責(zé)四、中心崗位職責(zé)與任職要求五、中心管理制度與流程1、項(xiàng)目報(bào)建流程六、中心表格清單發(fā)展中心組織架構(gòu)發(fā)展中心項(xiàng)目報(bào)建部項(xiàng)目拓展部發(fā)展中心崗位設(shè)置發(fā)展中心經(jīng)理項(xiàng)目拓展部經(jīng)理項(xiàng)目報(bào)建部經(jīng)理發(fā)展中心工作目標(biāo)一、根據(jù)公司總體戰(zhàn)略和整體經(jīng)營計(jì)劃，按期完成項(xiàng)目所需土地儲(chǔ)備；二、按公司統(tǒng)一規(guī)劃，按期完成新項(xiàng)目前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；三、依據(jù)項(xiàng)目發(fā)展需求，按期完成項(xiàng)目證照、手續(xù)、資質(zhì)的辦理；四、按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，按期完成各項(xiàng)規(guī)劃手續(xù)的辦理；發(fā)展中心主要工作職責(zé)1、負(fù)責(zé)市場研究，通過對(duì)公司內(nèi)

2、部信息和外部資源的整合，掌握第一手的市場資料，研究市場供需狀況及其影響因素，判斷市場發(fā)展趨勢并提出對(duì)策；2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目研究，配合公司項(xiàng)目發(fā)展需要，對(duì)有可能或已經(jīng)介入的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研、分析、測算及全程策劃，并及時(shí)總結(jié)項(xiàng)目發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)；3、負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃，為公司戰(zhàn)略發(fā)展提供前瞻性和支持性研究，并協(xié)同其他部門共同完成公司戰(zhàn)略的研究和制定工作；4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，根據(jù)項(xiàng)目市場及公司自身狀況，提出建筑策劃方案和項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，選定設(shè)計(jì)單位并組織規(guī)劃設(shè)計(jì)，完成項(xiàng)目定型工作；5、配合公司發(fā)展戰(zhàn)略研究，在市場研究和項(xiàng)目研究的基礎(chǔ)上，對(duì)公司的發(fā)展方向提出戰(zhàn)略設(shè)想及計(jì)劃，組織相關(guān)部門進(jìn)行深入研討和實(shí)施，推動(dòng)

3、公司發(fā)展；6、負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目管理規(guī)劃，組織相關(guān)部門共同研究，確定項(xiàng)目的全程實(shí)施計(jì)劃，主要包括具體工作內(nèi)容、起止時(shí)間、責(zé)任部門，并以此作為項(xiàng)目實(shí)施的依據(jù)；發(fā)展中心崗位職責(zé)與任職要求一、發(fā)展中心經(jīng)理1、根據(jù)公司總體戰(zhàn)略和整體經(jīng)營計(jì)劃，確定部門工作目標(biāo)，并予細(xì)化實(shí)施；2、負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的市場調(diào)研，為確定公司項(xiàng)目開發(fā)的投資策略和投資計(jì)劃提供依據(jù)；3、負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的策劃和項(xiàng)目的可性行分析，包括選址看地、組織開展技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)全方位可行性分析；4、按公司統(tǒng)一規(guī)劃，開展新項(xiàng)目前期的拓展工作；5、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門，辦理公司相關(guān)證照，完成項(xiàng)目所需各種資質(zhì)審核，保證公司各項(xiàng)目的順利開發(fā)；6、負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目

4、管理、運(yùn)作流程、地產(chǎn)開發(fā)模式標(biāo)準(zhǔn)化研究；二、項(xiàng)目報(bào)建部經(jīng)理1、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門，準(zhǔn)備項(xiàng)目開發(fā)前期手續(xù)，按時(shí)辦理開發(fā)所需證照、手續(xù)、資質(zhì)，保證公司各項(xiàng)目的順利開發(fā)；2、負(fù)責(zé)在發(fā)改委、規(guī)劃局、土地局、建委等部門辦理地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)及可研批復(fù)等手續(xù)；3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門，辦理土地規(guī)劃、審批等手續(xù)；4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門，確保市政配套設(shè)施符合公司開發(fā)項(xiàng)目的需要，完成各種市政配套設(shè)施；5、負(fù)責(zé)組織辦理工程項(xiàng)目的所有開工任務(wù)手續(xù)和土地勘查手續(xù)等；6、負(fù)責(zé)辦理消防驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、檔案驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收的竣工驗(yàn)收手續(xù)；7、負(fù)責(zé)組織辦理各項(xiàng)能源及通訊設(shè)備的報(bào)批、安裝；三、項(xiàng)目拓展部經(jīng)理1、負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)市場

5、的信息收集、整理、分析與反饋，投資機(jī)會(huì)研究，市場拓展和新項(xiàng)目醞釀，資源搜索；2、負(fù)責(zé)對(duì)市場上的土地信息進(jìn)行收集和調(diào)研，判斷土地價(jià)值，提出選擇、開發(fā)、項(xiàng)目發(fā)展方式的建議；3、負(fù)責(zé)對(duì)公司土地儲(chǔ)備策略進(jìn)行研究，制訂公司土地儲(chǔ)備計(jì)劃；4、根據(jù)公司發(fā)展要求，組織落實(shí)公司開發(fā)項(xiàng)目的選擇確定，完成公司的土地儲(chǔ)備計(jì)劃；5、發(fā)展和維護(hù)公司的信息渠道,保持與有關(guān)政府部門及行業(yè)部門的經(jīng)常性聯(lián)系；6、負(fù)責(zé)土地前期談判,組織辦理土地征用手續(xù)；四、各崗位任職要求1、發(fā)展中心經(jīng)理：大學(xué)本科以上學(xué)歷，地產(chǎn)、工民建等相關(guān)專業(yè)畢業(yè)，五年以上地產(chǎn)公司相關(guān)管理工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉地產(chǎn)開發(fā)流程，具備出色的判斷決策能力、領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施能力和組織管理

6、能力；2、項(xiàng)目報(bào)建部經(jīng)理：大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷，地產(chǎn)、工民建等相關(guān)專業(yè)畢業(yè)，五年以上地產(chǎn)公司相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建程序及操作流程，能獨(dú)立完成項(xiàng)目的全過程報(bào)建，出色的溝通協(xié)調(diào)、人際交往能力，有較強(qiáng)的政府公關(guān)、商務(wù)談判能力；3、項(xiàng)目拓展部經(jīng)理：大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷，管理、地產(chǎn)、工民建等相關(guān)專業(yè)畢業(yè)，五年以上地產(chǎn)公司相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉地產(chǎn)開發(fā)流程，掌握政策方向，熟悉土地交易規(guī)則，有廣泛的社會(huì)資源，有較強(qiáng)的政府公關(guān)、商務(wù)談判能力；項(xiàng)目報(bào)建流程一、對(duì)取得土地和準(zhǔn)備開發(fā)項(xiàng)目提可行性研究報(bào)告和立項(xiàng)申請(qǐng)，到計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)申請(qǐng)立項(xiàng)；二、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報(bào)，有規(guī)劃測繪隊(duì)測繪后，取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃紅

7、線圖；三、將總體規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證；四、總體規(guī)劃通過后如果一次規(guī)劃分批實(shí)施，就將分期實(shí)施的詳細(xì)規(guī)劃和相應(yīng)的單體建筑設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批；五、在四階段審批期間，將各規(guī)費(fèi)收繳部門繳費(fèi)流轉(zhuǎn)審批完畢，其中包括消防、建設(shè)、教育地方配套、衛(wèi)生防疫、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質(zhì)監(jiān)等。具體手續(xù)辦理如下：1、將報(bào)批的范圍內(nèi)的所有建筑單體圖紙報(bào)當(dāng)?shù)叵啦块T進(jìn)行消防審查，取得建筑工程消防意見書；2、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局計(jì)劃財(cái)務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費(fèi)；3、到當(dāng)?shù)亟逃钟?jì)劃財(cái)務(wù)處繳納教育設(shè)施附加費(fèi)；4、到當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫站進(jìn)行建設(shè)工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測費(fèi)；5、

8、按整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，將綠化報(bào)建圖送園林管理局審批；6、按當(dāng)?shù)氐娜朔琅涮滓?，做?xiàng)目的人防規(guī)劃，然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)當(dāng)?shù)厝朔擂k部門審批通過；7、到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)委員會(huì)繳納新型墻體改造費(fèi)和散裝水泥費(fèi)；8、到當(dāng)?shù)爻墙n案館簽定建設(shè)工程檔案移交協(xié)議書；9、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽定建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)用；六、上述手續(xù)辦理完畢后到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；七、領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將準(zhǔn)備實(shí)施的所有單體建筑的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查，審查通過后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書；八、憑建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書和施工單位中標(biāo)通知書到建設(shè)局建管處申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證；九、專業(yè)管線包括：供電、自來水、燃?xì)?、電信、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網(wǎng)，在項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)審查通過以后，有規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的所有專業(yè)管線進(jìn)行管