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文檔簡介
1、二手房買賣協(xié)議賣方: (簡稱甲方)身份證號碼:_ _ 買方:_ _(簡稱乙方)身份證號碼:_ _ 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議,以資共同信守執(zhí)行。 第一條 甲方自愿將座落于_ 市_ 區(qū)_ 的房產(chǎn),用途住宅,出售給乙方。該房產(chǎn)原來在_ 房地產(chǎn)管理登記交易中心的商品房買賣合同編號為 ,產(chǎn)權證號:_ ,建筑面積為_ 平方米,乙方對甲方所出售的房產(chǎn)已充分了解,并親臨現(xiàn)場勘察愿意購買上述房產(chǎn)。 第二條 甲、乙雙方同意,上述房屋的成交總價為人民幣(大寫)貳佰壹拾捌萬玖仟陸佰玖
2、拾肆元整(¥2189694.00元)。第三條 甲、乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)法律法規(guī)政策,并按規(guī)定繳納辦理上述房地產(chǎn)手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,涉及該房產(chǎn)過戶的稅費均由乙方全部承擔(一手房產(chǎn)證稅費也由乙方全部承擔),雙方中介費各自負責。 第四條 付款方式:甲、乙雙方同意將上述房屋房款分期付給甲方,具體付款付款方式及金額約定如下:1、 本協(xié)議簽訂之日且甲方與乙方辦理公證委托授權乙方指定的人員 (身份證號碼: )辦理過戶時,乙方應向甲方支付人民幣(大寫)捌拾柒萬零叁佰捌拾捌元整(¥870388.00元)。2、 剩余房款因甲方的房屋在銀行按揭貸款(編號:2009年_ 206號。 期限20年,2009
3、年6月至2029年6月),雙方同意將于2010年5月份起所有按揭貸款本金及利息由乙方全部承擔。3、 自簽訂本協(xié)議后,乙方每月的按揭還款必須在10號前匯入甲方賬號:建設銀行 ,如因乙方延期付款而產(chǎn)生銀行的不良信用(以乙方轉(zhuǎn)入甲方上述賬戶日期為準),累積三個月不良信用,甲方有權向乙方要求賠償違約金壹拾萬元,并解除合同,收回該房產(chǎn)的所有權,乙方已交房款甲方可不退還。4、 甲方取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權證后,甲方應無條件立即配合乙方辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。若轉(zhuǎn)按揭手續(xù)辦理成功,甲方應無條件配合乙方辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權過戶手續(xù)。若轉(zhuǎn)按揭手續(xù)辦理不成功,所有按揭貸款本金和利息由乙方承擔,直至還完該房產(chǎn)在銀行所按揭的全部本金和利息
4、。第五條 甲方在簽訂房屋買賣合同協(xié)議后收到首期購房款,須把所有關該房產(chǎn)的文件證明、資料交付乙方。交付的房產(chǎn)標準以同開發(fā)商簽訂合同為準。第六條 該房屋交付乙方前所產(chǎn)生的費用(包括水電費、物業(yè)管理費、一手產(chǎn)權稅費等有關費用)均由甲方負責繳清,在該房產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理費等過戶手續(xù)辦理過程中,甲、乙雙方應積極配合,過戶所涉及的費用均由乙方全部承擔。第七條 甲方在簽訂本協(xié)議并收到首期購房款捌拾柒萬零叁佰捌拾捌元整后當日將該房產(chǎn)交付給乙方。并配合乙方辦理水、點、煤氣、有線電視、物業(yè)管理費、公共維護基金及其他附屬公共設施的過戶手續(xù)且結清所有費用。甲方交付房產(chǎn)之日起,房屋所占用范圍內(nèi)的風險責任及土地使用權隨
5、之轉(zhuǎn)移給乙方。第八條 甲方保證上述房屋權屬清楚。自本協(xié)議生效之日起,若發(fā)生與甲方有關的房屋產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛等,概由甲方負責清理,因此導致該房產(chǎn)無法辦理產(chǎn)權證得,應退還乙方已付購房款,并向乙方支付購房總價款的50%以及乙方投入的裝修款作為違約賠償。乙方保證提供的身份及工作證明真實有效,如因乙方提供虛假的身份及工作證明、惡意拖欠尾款拒絕履行清償義務,造成甲方的經(jīng)濟損失,甲方除追究乙方的經(jīng)濟責任外并有權追究乙方相應的法律責任。第九條 甲方在轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)后,不得再次出售給其他第三方,如甲方惡意將該房產(chǎn)重復出售給第三方,則應退還乙方已付購房款,承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向乙方支付購房總價
6、款的50%以及乙方投入的裝修款作為違約賠償。第十條 甲、乙雙方須由雙方親自辦理過戶手續(xù)并無條件配合,若本人無法到場的須辦理公證委托授權乙方指定的人員 (身份證號碼: )辦理過戶手續(xù)。第十一條 甲、乙雙方簽訂本協(xié)議后,雙方不得中途毀約。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起三日內(nèi)退還乙方所支付購房款,同時向乙方支付購房總價款的30%以及乙方投入的裝修款作為違約金;若乙方中途違約,應向甲方支付購房總價款的30%作為違約金,如房屋已交付,甲方有權收回房屋并要求乙方將房屋恢復交付時的原狀。第十二條 若乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由違約方向?qū)Ψ街Ц渡鲜鲑?/p>
7、房款的0.05%作為違約金。逾期達一個月以上的,即視為違約方不履行本合同,另一方有權解除合同,如因違反本條款導致協(xié)議解除的,由違約方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向?qū)Ψ街Ц顿彿靠畹?0%作為違約賠償。第十三條 若乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由違約方向?qū)Ψ街Ц渡鲜鲑彿靠畹?.05%作為違約金。逾期達一個月以上的,即視為違約方不履行本合同,另一方有權解除合同。如因違反本條款導致協(xié)議解除的,由違約方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向?qū)Ψ街Ц顿彿靠畹?0%作為違約賠償。第十四條 甲、乙雙方保證于_ 年_ 月 日前前往房管部門辦理產(chǎn)權交易登記手續(xù),否則
8、視為一方違約,每逾期一日,由違約方向?qū)Ψ街Ц渡鲜鲑彿靠畹?.05%作為違約金。如乙方不能如期付款,甲方有權拒接配合產(chǎn)權交易登記手續(xù)的辦理,違約責任由乙方承擔。因政府職能部門、委托辦理單位不能及時給予辦理或其他不可抗力因素導致辦理產(chǎn)權交易登記手續(xù)拖延滯后的,(申請減免稅費時間)則辦理時間可據(jù)實予以延長。第十五條 甲、乙以本協(xié)議記載的聯(lián)系地址、電話為聯(lián)絡依據(jù),雙方按照該地址寄發(fā)函件,自函件寄發(fā)之日(以掛號信函寄出郵戳日期為準)起5日后視為送達。若甲乙雙方的聯(lián)系地址、電話有變更,應當在變更之前及時將新的聯(lián)系方式以書面形式通知對方,否則如造成違約,由變動方負責承擔。第十六條 雙方約定的其他事項:1、甲
9、方自簽訂本協(xié)議后,須把所有關于該房屋的證明及資料文件交由乙方。如商品房買賣合同(復印件)、首付款發(fā)票復印件(加蓋開發(fā)商公章)、煤氣管道開通發(fā)票原件、業(yè)主公約原件、建設銀行貸款合同原件及房管繳費發(fā)票原件,并配合乙方到開發(fā)商辦理交房手續(xù)。2、甲方因無法隨時來辦理過戶手續(xù),同意委托乙方指定的人員 (身份證號碼: )全權代理過戶手續(xù),并于_ 年_ 月_ 日前辦理完公證委托書。第十七條 本協(xié)議附件共 張:1、甲乙方身份證復印件,作為本協(xié)議不可分割的附件之一。第十八條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,若有未盡事宜,甲乙雙方日后可再行協(xié)商,經(jīng)協(xié)商所簽訂的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。第十九條 甲乙雙方若在履行本
10、協(xié)議過程中發(fā)生爭議,應協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方可向 人民法院起訴。第二十條 本協(xié)議壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,均具有同等法律效力。出賣方(甲方): 購買方(乙方): 身份證號碼:_ _身份證號碼:_ _地址: 地址: 電話:_ 電話: 同 意 交 易 聲 明產(chǎn)權人 擬將座落于_ 市_ 區(qū)_ 的房地產(chǎn)上市交易轉(zhuǎn)讓(該房產(chǎn)原來在石獅市房地產(chǎn)管理登記交易中心的商品房買賣合同編號為 ,建筑面積為_ 平方米。產(chǎn)權人婚姻狀況為已婚,本人與產(chǎn)權人系 關系,系本房地產(chǎn)的共有人。本人已充分、全面地了解該房地產(chǎn)的狀況和交易合同內(nèi)容,現(xiàn)同意其上市交易,并聲明放棄優(yōu)先購買權。本人保證該房地產(chǎn)權屬清楚,無債權債務
11、糾紛,自本房地產(chǎn)交易合同生效之日起,若發(fā)生有關房地產(chǎn)權屬糾紛和債權債務糾紛,概由產(chǎn)權人和本人負責處理,并承擔相應的法律責任,與他人無關。特此聲明聲明人:(簽章)年 月 日產(chǎn)權人(簽章)年 月 日委托書委托人:委托人:受托人: 委托人 與 是夫妻關系。在委托人對坐落在_ 市_ 區(qū)第_ 號的房產(chǎn)所擁有的權利范圍內(nèi),委托人不可撤銷地自愿委托 (身份證號碼: )辦理將上述房產(chǎn)出售的相關事項,委托權限具體如下:一、受托人有權償還銀行借款、辦理解押手續(xù)、領取商品房買賣合同原件及相關資料;代為辦理及領取產(chǎn)權證書。二、受托人有權代為辦理房地產(chǎn)權屬過戶登記手續(xù)并代為簽署與房地產(chǎn)交易相關的文件,代為繳納相應稅費。三、若
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