房地產(chǎn)企業(yè)新舊會(huì)計(jì)制度和國際會(huì)計(jì)制度對比

1、0 收入確認(rèn)收入確認(rèn) 住宅類物業(yè)銷售流程圖 預(yù)售預(yù)售 ( (簽訂預(yù)售合同簽訂預(yù)售合同) ) 竣工驗(yàn)收備案竣工驗(yàn)收備案 ( (竣工驗(yàn)收備案表竣工驗(yàn)收備案表) ) 辦理大產(chǎn)證辦理大產(chǎn)證 （房產(chǎn)證（房產(chǎn)證) ) 交房交房 ( (房屋交接單房屋交接單 - -業(yè)主簽字認(rèn)可業(yè)主簽字認(rèn)可) ) 房屋銷售收入確認(rèn)房屋銷售收入確認(rèn) 1 收入確認(rèn)收入確認(rèn) 住宅類物銷售流程圖 審計(jì)注意問題：管理層確認(rèn)視同銷售收入時(shí)點(diǎn)是否符合預(yù)(銷)售合同的相關(guān)條 款。 根據(jù)具體預(yù)售合同條款根據(jù)具體預(yù)售合同條款 確認(rèn)收入確認(rèn)收入 與業(yè)主交接與業(yè)主交接 開發(fā)商發(fā)出交房通知單開發(fā)商發(fā)出交房通知單 業(yè)主未交接業(yè)主未交接 開發(fā)商發(fā)催告函開發(fā)

2、商發(fā)催告函 視同銷售確認(rèn)視同銷售確認(rèn) 2 收入確認(rèn)收入確認(rèn) 住宅類物銷售流程圖 銷售與業(yè)主確認(rèn)身份信息銷售與業(yè)主確認(rèn)身份信息 審計(jì)注意問題：管理層確認(rèn)視同銷售收入時(shí)點(diǎn)是否符合預(yù)(銷)售合同的相關(guān)條 款。 根據(jù)具體預(yù)售合同條款根據(jù)具體預(yù)售合同條款 確認(rèn)收入確認(rèn)收入 與業(yè)主交接與業(yè)主交接 銷售發(fā)出交房通知單銷售發(fā)出交房通知單 業(yè)主未交接業(yè)主未交接 開發(fā)商發(fā)催告函開發(fā)商發(fā)催告函 視同銷售確認(rèn)視同銷售確認(rèn) 3 房產(chǎn)項(xiàng)目成本的核算和分?jǐn)偡慨a(chǎn)項(xiàng)目成本的核算和分?jǐn)?房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本 土地及其相關(guān)成本 土地出讓金 動(dòng)拆遷費(fèi)用、安置費(fèi)用 契稅及其他相關(guān)費(fèi)用 建造成本 前期工程 項(xiàng)目設(shè)計(jì)、

3、咨詢、工程管理、工程監(jiān)理費(fèi)用 建安工程(包括地下結(jié)構(gòu)、地上主體工程、建筑安裝等) 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用 配套設(shè)施費(fèi)用 政府部門、市政配套費(fèi)用 裝修費(fèi)用 開發(fā)間接費(fèi)用（人工成本、雜項(xiàng)支出等） 資本化利息 4 收入確認(rèn)收入確認(rèn) 房地產(chǎn)出租收入的確認(rèn)房地產(chǎn)出租收入的確認(rèn) 房地產(chǎn)出租收入按租賃期限，預(yù)計(jì)租金收入能夠流入時(shí)，以直線法確 認(rèn)房地產(chǎn)出租收入實(shí)現(xiàn)?；蛴凶饨鹩谑盏降臅?huì)計(jì)期間確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)。 根據(jù)租賃合同條款，免租期及裝修期是否含在租賃期內(nèi)。 一般免租期包含在租賃期內(nèi); 裝修期是否包含在租賃期內(nèi)，具體合同具體分析; 租賃收入在整個(gè)租賃期內(nèi)-包含免租期及在租期內(nèi)的裝修期按直線法 攤銷確認(rèn)。 出租人承擔(dān)了承租人

4、某些費(fèi)用: 將該費(fèi)用從租金總額中扣除，按扣除后的金額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?5 收入確認(rèn)收入確認(rèn) 房地產(chǎn)出租收入的確認(rèn)房地產(chǎn)出租收入的確認(rèn) 房地產(chǎn)出租收入按租賃期限，預(yù)計(jì)租金收入能夠流入時(shí)，以直線法確 認(rèn)房地產(chǎn)出租收入實(shí)現(xiàn)?；蛴凶饨鹩谑盏降臅?huì)計(jì)期間確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)。 零售商場物業(yè)租金按營業(yè)額提成租金與保底固定租金孰高情形： 固定保底租金按直線法確認(rèn) 營業(yè)額提成租金高于保底租金部分： 或有租金 于收到或應(yīng)收時(shí)確認(rèn)。 物業(yè)管理收入的確認(rèn)物業(yè)管理收入的確認(rèn) 物業(yè)管理服務(wù)已經(jīng)提供，與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的利益能夠流入企業(yè)， 相關(guān)成本可以可靠計(jì)量時(shí)，確認(rèn)物業(yè)管理收入。 6 房產(chǎn)項(xiàng)目成本的核算和分?jǐn)偡慨a(chǎn)項(xiàng)目成本的核算

5、和分?jǐn)? (續(xù)續(xù)) ) 建造成本的核算建造成本的核算 房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)算 各成本項(xiàng)目預(yù)算與工程合同的審核驗(yàn)對 合同變更在項(xiàng)目預(yù)算中及時(shí)反映 項(xiàng)目預(yù)算根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)展情況時(shí)時(shí)更新 建造成本的完整性 按照房產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際工程進(jìn)度計(jì)提 按照最更新的項(xiàng)目預(yù)算進(jìn)行成本核算 審查工程項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、監(jiān)理報(bào)告 7 房產(chǎn)項(xiàng)目成本的核算和分?jǐn)偡慨a(chǎn)項(xiàng)目成本的核算和分?jǐn)? (續(xù)續(xù)) ) 項(xiàng)目預(yù)算項(xiàng)目預(yù)算 項(xiàng)目監(jiān)理報(bào)告項(xiàng)目監(jiān)理報(bào)告 完工情況 合同臺(tái)賬合同臺(tái)賬 付款憑證記賬 工程進(jìn)度工程進(jìn)度/產(chǎn)值報(bào)告產(chǎn)值報(bào)告 合同付款清單合同付款清單 開發(fā)成本明細(xì)開發(fā)成本明細(xì) 支付情況 工程成本預(yù)提 8 房產(chǎn)項(xiàng)目成本的核算和分?jǐn)偡慨a(chǎn)項(xiàng)目成本的核算

6、和分?jǐn)? (續(xù)續(xù)) ) 建造成本的分?jǐn)偨ㄔ斐杀镜姆謹(jǐn)?在多期開發(fā)的項(xiàng)目之間分?jǐn)偼恋爻杀?一般按照房產(chǎn)可售 建筑面積) 基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施等的分?jǐn)?公共設(shè)施的成本分?jǐn)?，例如園林綠化、會(huì)所、車位等(建 議在可售的住宅/商業(yè)房產(chǎn)部分進(jìn)行分?jǐn)? 間接開發(fā)成本間接開發(fā)成本 為房產(chǎn)開發(fā)有關(guān)間接發(fā)生的費(fèi)用，例如工程管理人員工 資、辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)等) 9 借款費(fèi)用借款費(fèi)用 核心概念核心概念 企業(yè)發(fā)生的借款費(fèi)用可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的借款費(fèi)用可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn) 購建或者生產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)予以資本化；購建或者生產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)予以資本化； 其他借款費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費(fèi)用，計(jì)其

7、他借款費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費(fèi)用，計(jì) 入當(dāng)期損益。入當(dāng)期損益。 10 借款費(fèi)用借款費(fèi)用 應(yīng)資本化的借款費(fèi)用包括應(yīng)資本化的借款費(fèi)用包括 因借款（包括專門借款和一般借款）而發(fā)生的利息、折因借款（包括專門借款和一般借款）而發(fā)生的利息、折 價(jià)或溢價(jià)的攤銷價(jià)或溢價(jià)的攤銷 因借款發(fā)生的輔助費(fèi)用因借款發(fā)生的輔助費(fèi)用 因因外幣借款而發(fā)生的外幣借款而發(fā)生的利息費(fèi)用的利息費(fèi)用的匯兌損益匯兌損益 與融資租賃有關(guān)的融資費(fèi)用與融資租賃有關(guān)的融資費(fèi)用 11 借款費(fèi)用借款費(fèi)用 利息資本化利息資本化 開始資本化的時(shí)點(diǎn) 資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生 借款費(fèi)用已經(jīng)發(fā)生 為使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)所必要的購建活動(dòng)已經(jīng) 開

8、始 以上三個(gè)條件同時(shí)滿足，才可開始借款費(fèi)用的資本化以上三個(gè)條件同時(shí)滿足，才可開始借款費(fèi)用的資本化 專門借款和一般借款的利息 比較一般借款所產(chǎn)生的現(xiàn)金流與房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)實(shí)際投入 的現(xiàn)金流 12 借款費(fèi)用借款費(fèi)用 資本化金額（續(xù)）資本化金額（續(xù)） 輔助費(fèi)用輔助費(fèi)用資本化金額資本化金額 為了安排借款而發(fā)生的必要費(fèi)用，包括借款手續(xù)費(fèi)、傭金等 。 外幣專門借款匯兌差額外幣專門借款匯兌差額資本化金額資本化金額 中國新準(zhǔn)則：外幣專門借款本金及利息的匯兌差額 國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則：允許資本化的匯兌損益只能是作為借款 利息費(fèi)用的調(diào)整。本金發(fā)生的匯兌差額不能資本化。 GAAP差異差異 13 借款費(fèi)用借款費(fèi)用 資本化金額

9、（續(xù)）資本化金額（續(xù)） 14 資本化時(shí)點(diǎn)資本化時(shí)點(diǎn) 資本支出已發(fā)生資本支出已發(fā)生 借款費(fèi)用已發(fā)生借款費(fèi)用已發(fā)生 購建活動(dòng)已開始購建活動(dòng)已開始 停止停止繼續(xù)繼續(xù)暫停暫停 購建活動(dòng)非正常中斷購建活動(dòng)非正常中斷 但是但是 實(shí)質(zhì)性實(shí)質(zhì)性技術(shù)或技術(shù)或 行政工作仍繼續(xù)中行政工作仍繼續(xù)中 資產(chǎn)已達(dá)到資產(chǎn)已達(dá)到 可使用可使用狀態(tài)狀態(tài) 開始使用開始使用資金借入資金借入 購建活動(dòng)非正常中斷購建活動(dòng)非正常中斷 開始開始 15 借款費(fèi)用借款費(fèi)用 資本化時(shí)點(diǎn)（續(xù)）資本化時(shí)點(diǎn)（續(xù)） 借款費(fèi)用暫停借款費(fèi)用暫停資本化的時(shí)資本化的時(shí)間間 在購建過程中發(fā)生非正常中斷 借款費(fèi)用停止借款費(fèi)用停止資本化的時(shí)資本化的時(shí)點(diǎn)點(diǎn) 資產(chǎn)已達(dá)到預(yù)

10、定可使用或者可銷售狀態(tài) 資產(chǎn)的實(shí)體建造（包括安裝）已經(jīng)全部完成 個(gè)別與設(shè)計(jì)、合同不符的地方不影響其正常使用或銷售 繼續(xù)發(fā)生在資產(chǎn)上的支出金額很少或幾乎不再發(fā)生 16 國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則中國新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中國新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 購入房產(chǎn)并自用作為固定資產(chǎn)購入房產(chǎn)并自用作為固定資產(chǎn) 經(jīng)營租賃的預(yù)付款經(jīng)營租賃的預(yù)付款： 外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng) 當(dāng)在固定資產(chǎn)之房屋建筑物與經(jīng) 營租賃的預(yù)付款之土地使用權(quán)之 間進(jìn)行分配； 難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為 固定資產(chǎn)； 一般按直線法攤銷 無形資產(chǎn)無形資產(chǎn) 外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng) 當(dāng)在固定資產(chǎn)之房屋建筑物與無 形資產(chǎn)之間進(jìn)行分配； 難以合理分配的，應(yīng)

11、當(dāng)全部作為 固定資產(chǎn)； 一般按直線法攤銷 自建自用房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)自建自用房產(chǎn)作為固定資產(chǎn) 經(jīng)營租賃的預(yù)付款經(jīng)營租賃的預(yù)付款： 一般按直線法攤銷 如果固定資產(chǎn)用重估法 (Revaluation method), 經(jīng)營租賃 預(yù)付款之土地使用權(quán)不能重估 無形資產(chǎn)無形資產(chǎn) 一般按直線法攤銷 土地使用權(quán)土地使用權(quán) 仍存在仍存在 17 國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則中國新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中國新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 建造對外出售的住宅或商用房產(chǎn)建造對外出售的住宅或商用房產(chǎn) 存貨存貨 用于建造對外出售的住宅/商用 房產(chǎn)的相關(guān)土地使用權(quán)計(jì)入存貨 -在建開發(fā)產(chǎn)品成本中 土地成本按地上建筑面積進(jìn)行合 理分?jǐn)?存貨存貨 與國際財(cái)務(wù)報(bào)

12、告準(zhǔn)則相同； 建造投資性房地產(chǎn)建造投資性房地產(chǎn) 經(jīng)營租賃的預(yù)付款；或者經(jīng)營租賃的預(yù)付款；或者 企業(yè)可選擇將土地使用權(quán)分類為企業(yè)可選擇將土地使用權(quán)分類為 投資性房地產(chǎn)，但選擇按投資性投資性房地產(chǎn)，但選擇按投資性 房地產(chǎn)核算時(shí)，必須采用房地產(chǎn)核算時(shí)，必須采用公允價(jià)公允價(jià) 值值模式模式 企業(yè)應(yīng)將土地使用權(quán)確認(rèn)為投資企業(yè)應(yīng)將土地使用權(quán)確認(rèn)為投資 性房地產(chǎn)性房地產(chǎn)或在建投資性房地產(chǎn)：或在建投資性房地產(chǎn)： 一般來說, 采用成本模式 符合一定條件時(shí)可以采用公允價(jià) 值模式 土地使用權(quán)土地使用權(quán) 仍存在仍存在 18 存貨存貨 在建開發(fā)產(chǎn)品在建開發(fā)產(chǎn)品 已完工開發(fā)產(chǎn)品已完工開發(fā)產(chǎn)品( (包括待售和臨時(shí)用于出租的物

13、業(yè)包括待售和臨時(shí)用于出租的物業(yè)) ) 存貨的計(jì)量存貨的計(jì)量 存貨以成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)量，按單個(gè)存貨項(xiàng)目的成本存貨以成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)量，按單個(gè)存貨項(xiàng)目的成本 高于其可變現(xiàn)凈值的差額計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備高于其可變現(xiàn)凈值的差額計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 19 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則核算范圍國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則核算范圍 為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而由業(yè)主或融資租賃的為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而由業(yè)主或融資租賃的 承租人持有的房地產(chǎn)承租人持有的房地產(chǎn)，如，如: : 為長期資本增值而持有的土地 經(jīng)營租賃租出的建筑物和(或)土地 未確定未來用途的土地 準(zhǔn)備用于經(jīng)營出租的空置建筑物 符

14、合一定條件的經(jīng)營租賃下持有的房地產(chǎn)權(quán)益 在建投資性房地產(chǎn) 20 國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則中國新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中國新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 核算范圍核算范圍 為賺取租金或資本增值，或兩者兼為賺取租金或資本增值，或兩者兼 有而由業(yè)主或融資租賃的承租人持有而由業(yè)主或融資租賃的承租人持 有的房地產(chǎn)有的房地產(chǎn)，如，如 為長期資本增值而持有的土地 經(jīng)營租賃租出的建筑物和(或)土 地 未確定未來用途的土地 準(zhǔn)備用于經(jīng)營出租的空置建筑 物 符合一定條件的經(jīng)營租賃下持 有的房地產(chǎn)權(quán)益 在建投資性房地產(chǎn) 為賺取租金或資本增值，或兩者兼為賺取租金或資本增值，或兩者兼 有而持有的房地產(chǎn)，僅包括有而持有的房地產(chǎn)，僅包括 已經(jīng)營租賃

15、租出的土地使用權(quán) 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地 使用權(quán) 已經(jīng)營租賃租出的建筑物 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 范圍范圍（準(zhǔn)則差異準(zhǔn)則差異） 仍存在仍存在 趨同趨同 通常情況下，對企業(yè)通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租持有以備經(jīng)營出租 的的空置建筑物空置建筑物，如，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作 出書面決出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出議，明確表明將其用于經(jīng)營出 租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的， 即使尚未簽定租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資即使尚未簽定租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資 性房地產(chǎn)。性房地產(chǎn)。 21 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 范圍范圍（準(zhǔn)則差異準(zhǔn)則差異） 22 投

16、資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 范圍（續(xù)）范圍（續(xù)） 投資性房地產(chǎn)分類投資性房地產(chǎn)分類 一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分自用一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分自用 的，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出的，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出 售的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)售的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) 企業(yè)將建筑物出租，并向承租人提供輔助服務(wù)，如所提企業(yè)將建筑物出租，并向承租人提供輔助服務(wù)，如所提 供的輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物供的輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物 確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) 23 雙重目的雙重目的 能夠能夠

17、分開分開 固定資產(chǎn)準(zhǔn)則固定資產(chǎn)準(zhǔn)則 自用自用 投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則 出租獲取租金出租獲取租金 24 雙重目的雙重目的 不能不能分開分開 固定資產(chǎn)準(zhǔn)則固定資產(chǎn)準(zhǔn)則自用自用出租獲取租金出租獲取租金 投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則 自用自用 出租獲取租金出租獲取租金 25 酒店酒店 業(yè)主管理業(yè)主管理 = = 適用固定資產(chǎn)準(zhǔn)則適用固定資產(chǎn)準(zhǔn)則 第三方管理第三方管理 = = 需判斷需判斷: : 被動(dòng)投資（一般固定現(xiàn)金流收益）= 投資性房地產(chǎn) 承擔(dān)經(jīng)營性現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) = 自用 固定資產(chǎn)準(zhǔn)則 披露分類標(biāo)準(zhǔn)披露分類標(biāo)準(zhǔn) 26 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)- -后續(xù)計(jì)量后續(xù)計(jì)量 成本模式，或成本模式，或

18、 公允價(jià)值模式公允價(jià)值模式 不允許公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式不允許公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式 計(jì)量模式一致性計(jì)量模式一致性: : 除在特定情況下，企業(yè)對所有的投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用同 一計(jì)量模式 27 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)- -后續(xù)計(jì)量后續(xù)計(jì)量( (續(xù)續(xù)) ) 在建投資性房地產(chǎn)在建投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值模式 如果公允價(jià)值能可靠獲得，則必須采用該公允價(jià)值； 若公允價(jià)值現(xiàn)在不能可靠獲得，但預(yù)期當(dāng)建造完成時(shí)可獲得，則 按成本計(jì)量，直到公允價(jià)值能可靠獲得或建造完成（兩者孰早)。 成本模式 按歷史成本計(jì)價(jià)。 參照IAS 16的相關(guān)規(guī)定 28 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)- -后續(xù)計(jì)量后續(xù)計(jì)量 ( (轉(zhuǎn)換轉(zhuǎn)換) ) 29 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)- -后續(xù)計(jì)量后續(xù)計(jì)量 ( (轉(zhuǎn)換轉(zhuǎn)換) ) 30 國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則中國新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中國新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 自用房地產(chǎn)：自用房地產(chǎn)： 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原 賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng) 期損益 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原 賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所 有者權(quán)益 存貨：存貨： 差額計(jì)入當(dāng)期損益差額計(jì)入當(dāng)