廣播電視大學(xué)（電大）期末考試《資產(chǎn)評估》課程重點復(fù)習(xí)試題集錦

1、2014-2015年度廣播電視大學(xué)（電大）期末考試資產(chǎn)評估課程重點復(fù)習(xí)試題集錦一、單項選擇題1、被評估債券為4年期一次性還本付息債券10 000元，年利率18%，不計復(fù)利，評估時債券的購入時間已滿3年，當(dāng)年的國庫券利率為10%，評估人員通過對債券發(fā)行企業(yè)了解認(rèn)為應(yīng)該考慮2%的風(fēng)險報酬率，試問該被估債券的評估值最有可能是（ ）。 a、15 400元 b、17 200元 c、11 800元 d、15 338元2、從資產(chǎn)構(gòu)成、評估值內(nèi)涵與純收入的對應(yīng)關(guān)系的角度來判斷（暫不考慮本金化率因素），要獲取企業(yè)全部資產(chǎn)的評估值應(yīng)選擇的用于還原的企業(yè)純收入是（ ）。 a、利潤總額 b、凈利潤c、凈利潤+扣稅長期

2、負(fù)債利息 d、凈利潤+扣稅利息二、多項選擇題1、股票評估與股票的（ ）有關(guān)。 a、內(nèi)在價值 b、賬面價值 c、市場價格 d、清算價格 e、票面價格 2、遞延資產(chǎn)包括的項目有（ ）。 a、租入固定資產(chǎn)改良支出 b、預(yù)付報刊雜志費 c、開辦費 d、固定資產(chǎn)修理支出 e、預(yù)提利息支出費用三、判斷題1房地產(chǎn)保值增值是一種趨勢，無論哪一時點，房地產(chǎn)價值都會上漲。（ ）2評估單項機器設(shè)備一般不適用于收益現(xiàn)值法。（ ）四、簡答題1什么是資產(chǎn)評估，它由哪些基本要素組成？五、計算分析題1、某房地產(chǎn)地處繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)，占地900平方米，地上200平方米建筑物為一舊式住宅。委托人要求評估該房地產(chǎn)的現(xiàn)時交換價值。評估人

3、員經(jīng)過調(diào)查了解到，現(xiàn)該區(qū)域商業(yè)用途土地價格為每平方米4萬元人民幣，該區(qū)域的商品房價格每平方米1萬元人民幣，城市規(guī)劃中該區(qū)域的容積率為5。該房地產(chǎn)的現(xiàn)時價值大約是多少？（10分）參考答案一、單項選擇題1、d 2、d二、多項選擇題1、acd 2、acd 三、判斷題1 2 四、簡答題答：資產(chǎn)評估是指評估機構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)的現(xiàn)時價格進(jìn)行評定和估算。其核心是對資產(chǎn)在某一時點的價格進(jìn)行估算。由定義可知，資產(chǎn)評估由六大基本要素組成，即資產(chǎn)評估的目的、評估的對象、評估人、估價標(biāo)準(zhǔn)、評估規(guī)程和評估方法。五、計算分析題1、答（1）該房地產(chǎn)

4、的現(xiàn)時價值約為3600萬元人民幣。90043600（萬元）（5分）（2）依據(jù)和理由：上述評估結(jié)果是依據(jù)了房地產(chǎn)評估中的最佳使用原則。因為，該房地產(chǎn)的現(xiàn)時用途是很不合理的。其一，在商業(yè)區(qū)內(nèi)建民宅，在用途上不合理；其二，使用強度未達(dá)到城市規(guī)劃規(guī)定的容積率，土地未得到充分利用。按照房地產(chǎn)評估的最佳使用原則，該房地產(chǎn)評估應(yīng)該以拆除重新利用為前提，按商業(yè)用地進(jìn)行評估。故評估值大約為3600萬元人民幣。確切值應(yīng)該是3600萬元減去拆除舊建筑物費用后的價值。（5分）資產(chǎn)評估課程期末綜合練習(xí)題一、單項選擇題1從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評估結(jié)果具有（ ）。 a現(xiàn)實性 b咨詢性 c公正性 d市場

5、性2.資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)某一( )價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟(jì)活動。a.時期 b.時點 c.時區(qū) d.階段3. ( )是不可確指的資產(chǎn)。a.商標(biāo) b.機器設(shè)備 c.商譽 d.土地使用權(quán)4下列選項中不符合資產(chǎn)評估中確認(rèn)“資產(chǎn)”標(biāo)準(zhǔn)的是（ ）。a控制性 b有效性 c稀缺性 d市場性5評估資產(chǎn)的（公開）市場價值所適用的最直接的假設(shè)前提是（ ）。a繼續(xù)使用假設(shè) b公開市場假設(shè)c清算假設(shè) d會計主體假設(shè)6. 決定資產(chǎn)評估價值類型的要素是（ ）。a資產(chǎn)評估的客體 b資產(chǎn)評估方法c資產(chǎn)評估的特定目的 d法定的程序7.采用收益法評估資產(chǎn)時，各指標(biāo)間存在的關(guān)系是( )。a.本金化率越高，收益現(xiàn)值越低 b.

6、本金化率越高，收益現(xiàn)值越高 c.資產(chǎn)未來收益期對收益現(xiàn)值沒有影響 d.本金化率與收益現(xiàn)值無關(guān)8.由于外部環(huán)境而不是資產(chǎn)本身或內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)計獲利能力而導(dǎo)致的貶值，是( )。a.實體性貶值 b.功能性貶值 c .經(jīng)濟(jì)性貶值9.資產(chǎn)評估時，成新率確定的損耗基礎(chǔ)與折舊年限( )。a.相同 b .不同 c .有差異10. 以下原則中屬于資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則的是（ ）。a貢獻(xiàn)原則b科學(xué)性原則c專業(yè)性原則d客觀性原則11、下列選項中，不影響無形資產(chǎn)評估價值的因素是（ ）。a壽命期限b機會成本c市場供求狀況d評估方法12、資產(chǎn)功能性貶值的計算公式為：被評估資產(chǎn)功能性貶值額=（被評估資產(chǎn)年凈超額運

7、營成本折現(xiàn)系數(shù)）。其中，凈超額運營成本是（ ）。a超額運營成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得的數(shù)額b超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額c超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額乘折現(xiàn)系數(shù)的所得額d超額運營成本加上其應(yīng)抵減的所得稅額13、對被評估的機器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價格和費用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（ ）。a更新重置成本b復(fù)原重置成本c完全重置成本d實際重置成本14、在評估土地使用權(quán)時，如選擇一個參照物，應(yīng)選擇（ ）。a、同一供需圈內(nèi)、近期交易的、類似土地b、同一供需圈內(nèi)、有標(biāo)價的、類似土地c、鄰近地區(qū)、近期交易的、類似土地d、鄰近地區(qū)、近期交易的、相

8、同土地1517、待估對象為寫字樓一幢，占地面積500平方米，建筑面積2000平方米，月租金60000元，設(shè)定建筑物還原利率為10%，尚可使用年限為50年，土地還原利率為8%，房產(chǎn)稅、土地使用費、修繕費等各種客觀費用總計為180000元，建筑物價格依成本法求得為1500000元，試運用收益法估算本例寫字樓所占基地的有關(guān)數(shù)據(jù)和指標(biāo)。15、建筑基地的純收益為（ ）。 a、390000元 b、380000元 c、370000元 d、360000元16、求取建筑基地50年使用權(quán)價格（ ）。 a、4526488元 b、4404150元 c、4771163元 d、4750000元17、建筑基地永續(xù)使用權(quán)價格

9、為（ ）。 a、4500000元 b、4625000元 c、4750000元 d、4875000元18、企業(yè)價值評估是以企業(yè)的（）為前提的。a超額獲利能力b持續(xù)經(jīng)營c產(chǎn)權(quán)明晰d良好會計制度19、在采用直接比較法評估企業(yè)價值時，可比指標(biāo)應(yīng)選擇與企業(yè)價值直接相關(guān)并且是可觀測的變量。在評估合伙公司的價值時，最好選擇（ ）作為可比指標(biāo)。a企業(yè)的凈利潤 b企業(yè)的現(xiàn)金凈流量c企業(yè)的銷售收入 d企業(yè)的總利潤20選擇何種收益形式作為收益法評估企業(yè)價值的基礎(chǔ)，主要考慮的是（ ）。a企業(yè)價值評估的原則 b企業(yè)價值評估的目的c企業(yè)價值評估的方法 d最能客觀反映企業(yè)正常盈利能力的收益額21、被評估企業(yè)擁有m公司面值共

10、90萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10%，評估人員通過調(diào)查了解到m公司每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于公司擴大再生產(chǎn)，公司有很強的發(fā)展后勁，公司股本利潤率保持15%水平上，折現(xiàn)率設(shè)定為12%，如運用紅利增長模型評估被評估企業(yè)擁有的m公司股票，其評估值最有可能是（ ）。a、900 000元 b、1 000 000元c、750 000元 d、600 000元22、進(jìn)口設(shè)備的到岸價是指（ ）。 a、設(shè)備的離岸價+進(jìn)口關(guān)稅 b、設(shè)備的離岸價+海外運雜費+進(jìn)口關(guān)稅 c、設(shè)備的離岸價+海外運雜費+境外保險費 d、設(shè)備的離岸價+境外的保險費23、對被評估的

11、機器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價格和費用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（）。a更新重置成本b復(fù)原重置成本c完全重置成本d實際重置成本24、某當(dāng)事人擬購置1500平方米土地使用權(quán)建樓，從下面?zhèn)溥x對象中選擇較經(jīng)濟(jì)的一宗（ ）。a、單價3000元/m2，容積率為4 b、單價4000元/m2，容積率為5c、單價3500元/m2，容積率為4.3 d、單價3800元/m2，容積率為4.625、市政府實施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)評估價值降低，這是一種（ ）。 a、功能性貶值 b、經(jīng)濟(jì)性貶值 c、實體性貶值 d、非評估考核因素26、按存在形態(tài)

12、可以將資產(chǎn)分為（ ）。 a可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn) b固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn) c有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn) d單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)27、最佳使用是（ ）必須考慮的評估前提。 a、地產(chǎn) b、房屋建筑物 c、企業(yè)資產(chǎn) d、資產(chǎn)28、已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機器設(shè)備一臺，其價值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本應(yīng)為（ ）。 a、4萬元 b、5萬元c、45萬元 d、無法確定29、資產(chǎn)評估的主體是指（ ）。a被評估資產(chǎn)占有人 b被評估資產(chǎn)c資產(chǎn)評估委托人 d從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員30、資產(chǎn)評估機構(gòu)作為中介服務(wù)機構(gòu)，進(jìn)行資產(chǎn)評估時，實行（ ）。 a、有償服務(wù)

13、b、無償服務(wù) c、有償服務(wù)和無償服務(wù)結(jié)合 d、政府決定是否收費二、多項選擇題1、長期投資評估是對被投資方（ ）。a、投資品評估 b、償債能力評估 c、獲利能力評估d、變現(xiàn)能力評估 e、全部資產(chǎn)評估2、構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括（ ）。a、超額收益率 b、無風(fēng)險利率 c、通貨膨脹率d、風(fēng)險報酬率 e、壟斷收益率3、資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別主要有（ ）。a操作者不同 b目的不同 c前提條件不同d假設(shè)不同 e方法不同4、對流動資產(chǎn)評估無需考慮功能性貶值是因為（ ）。 a、周轉(zhuǎn)速度快 b、變現(xiàn)能力強c、形態(tài)多樣化 d、庫存數(shù)量少 e、獲利能力強5、適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有（ ）。a重置成本假設(shè) b公開市場假設(shè)

14、 c收益現(xiàn)值假設(shè)d清算假設(shè) e交易假設(shè)6、資產(chǎn)評估時采用的物價指數(shù)，一般是（ ）。 a、綜合物價指數(shù)法 b、分類（或個別）物價指數(shù)c、評估基準(zhǔn)日物價指數(shù) d、年平均物價指數(shù)7、影響設(shè)備的功能性貶值的因素包括（ ）。 a、由于技術(shù)進(jìn)步、社會勞動生產(chǎn)率提高導(dǎo)致同類設(shè)備更新重置成本的降低 b、由于技術(shù)進(jìn)步，設(shè)備更新?lián)Q代，導(dǎo)致原設(shè)備與新型設(shè)備相比，效率低下，運營成本高 c、由于設(shè)備磨損導(dǎo)致產(chǎn)量降低 d、由于市場供求關(guān)系變化導(dǎo)致開工不足 8、企業(yè)整體價值評估與企業(yè)單項資產(chǎn)評估加和的主要區(qū)別是（ ）。 a、評估范圍 b、評估標(biāo)的 c、評估結(jié)果d、評估原則 e、評估因素9、在資產(chǎn)評估價值類型確定的情況下，資

15、產(chǎn)評估方法選擇具有（ ）。a多樣性 b替代性 c唯一性 d隨意性 e確定性10、在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時，必須充分考慮以下（ ）條件。a資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益b資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命c資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上允許轉(zhuǎn)作它用d資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好e原設(shè)計用途11、資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)具有的基本特征是（ ）。a是由過去的交易和事項形成的b能夠以貨幣衡量 c由特定權(quán)利主體擁有或控制的 d能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益e是有形的12、資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性表現(xiàn)在（ ） 。a資產(chǎn)評估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的b資產(chǎn)評估以現(xiàn)實存在的資產(chǎn)作為估價的依據(jù)c資產(chǎn)評估強調(diào)客觀存在d資產(chǎn)評估以現(xiàn)

16、實狀況為基礎(chǔ)反映未來e資產(chǎn)評估是客觀的13、一般而言，應(yīng)選擇凈現(xiàn)金流量作為企業(yè)收益的收益形式是因為（）。a這種收益形式能夠相對客觀地反映企業(yè)的實際經(jīng)營業(yè)績b這種收益形式不會因企業(yè)折舊政策的不同而導(dǎo)致其缺乏可比性c這種收益形式的測算相對簡便d這種收益形式不易被更改，更具有可靠性14、估算重置成本的方法有（ ）。 a、重置核算法 b、收益法 c、物價指數(shù)調(diào)整法d、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益法 e、功能成本法15、下列（ ）屬于可確指的無形資產(chǎn)。a、商譽 b、非專利技術(shù) c、商標(biāo) d、專營權(quán) e、版權(quán)16、設(shè)備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為（ ）。a超額重置成本b超額投資成本c超額運營成本d超額更新成本e超額復(fù)原成本1

17、7、估測建筑物重置成本的主要方法有（ ）。 a、收益法 b、典型工程預(yù)決算調(diào)整法 c、功能價值法 e、價格指數(shù)調(diào)整法18、無形資產(chǎn)可以作為獨立的轉(zhuǎn)讓對象進(jìn)行評估，其前提是（ ）。a能帶來正常利潤b能帶來超額利潤c能帶來壟斷利潤d能帶來非經(jīng)濟(jì)性利益19、對外直接投資的收益分配方式主要有（ ）。 a、以股息的形式參加分配 b、按投資比例參與凈收益分配 c、按一定比例從銷售收入中提成 d、按出資額的一定比例收取使用費20、影響無形資產(chǎn)評估價值的因素是（ ）。 a、效益因素 b、機會成本c、技術(shù)成熟程度 d、市場供需狀況21、價格指數(shù)調(diào)整法通常是用于（ ）的機器設(shè)備的重置成本估測。a技術(shù)進(jìn)步速度不快b

18、技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價格影響不大c技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價格影響很大d單位價值較小的自制設(shè)備e價值量較大的設(shè)備22、進(jìn)口設(shè)備的重置成本除包括cif價外，還包括（ ）。 a、銀行手續(xù)費 b、境外途中保險費c、境外運雜費 d、進(jìn)口關(guān)稅 e、安裝調(diào)試費23、地產(chǎn)中的“三通一平”具體是指（ ）。 a、路通 b、水通 c、電通 d、通訊 e、平整地面24、構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括（ ）。 a、超額收益率 b、無風(fēng)險利率 c、通貨膨脹率 d、風(fēng)險報酬率 e、壟斷收益率25、對流動資產(chǎn)評估無需考慮功能性貶值是因為（ ）。a、周轉(zhuǎn)速度快 b、變現(xiàn)能力強c、形態(tài)多樣化 d、庫存數(shù)量少 e、獲利能力強26、按股票持有人享有

19、的權(quán)利和承擔(dān)責(zé)任的角度，股票可分為（ ）。a、無面額股票 b、面額股票 c、記名股票 d、優(yōu)先股 e、普通股27、影響設(shè)備的功能性貶值的因素包括（ ）。a、由于技術(shù)進(jìn)步、社會勞動生產(chǎn)率提高導(dǎo)致同類設(shè)備更新重置成本的降低b、由于技術(shù)進(jìn)步，設(shè)備更新?lián)Q代，導(dǎo)致原設(shè)備與新型設(shè)備相比，效率低下，運營成本高c、由于設(shè)備磨損導(dǎo)致產(chǎn)量降低d、由于市場供求關(guān)系變化導(dǎo)致開工不足28、收益法應(yīng)用中預(yù)期收益額的界定應(yīng)注意（ ）。a收益額指的是被評估資產(chǎn)在未來正常使用中能產(chǎn)生的收益額b收益額是由被評估資產(chǎn)直接形成的c收益額必須是稅后利潤d收益額是一個確定的數(shù)據(jù)e對于不同的評估對象應(yīng)該具有不同內(nèi)涵的收益額29、非上市普通

20、股票評估的類型有（ ）。a、到期一次還本型 b、紅利增長型c、固定紅利型 d、逐期分紅、到期還本型e、分段型30、物價指數(shù)法中的物價指數(shù)可以是（ ）。a被評估資產(chǎn)的類別物價指數(shù) b被評估資產(chǎn)的個別物價指數(shù)c固定資產(chǎn)投資價格指數(shù) d商品零售價格指數(shù) e綜合物價指數(shù)三、判斷題1公允市場價值即是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場上交易的價格。（ ）2資產(chǎn)的價值并不是一個確定值，它反映了特定環(huán)境下，與資產(chǎn)有關(guān)的利益雙方的市場觀效用價值論是從成本的角度（采用重置成本法）評估資產(chǎn)價值的理論基礎(chǔ)。（ ）3.某些資產(chǎn)由于其自身的特點，不符合成本費用與效用正相關(guān)的關(guān)系。此類資產(chǎn)主要有資源性資產(chǎn)和無形資產(chǎn)（包括企業(yè)的商譽）

21、。（ ）4.資產(chǎn)的賬面價值是以歷史成本計價的，并不能反映出物價變動和技術(shù)進(jìn)步等因素對資產(chǎn)價值的實際影響。（ ）5.對于能夠在市場上交易得的資產(chǎn)，如果市場是完善的，其公允市場價值應(yīng)該大于內(nèi)在價值。（ ）6為了保證資產(chǎn)評估的獨立性，資產(chǎn)評估機構(gòu)收取的勞務(wù)費只與工作量相關(guān)，不與被評估資產(chǎn)的價值掛鉤，并應(yīng)受到公眾監(jiān)督。（ ）7根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為財產(chǎn)與合法權(quán)利。（ ）8若評估對象是市中心的一塊土地，按照有關(guān)規(guī)定，該塊土地可以用于建造商務(wù)辦公樓，也可以建造一般居民住宅，評估人員應(yīng)依據(jù)最佳利用原則，按照前一個用途進(jìn)行估價。（ ）9資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時價值進(jìn)行評定和估算，為各項資

22、產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價值尺度。這是資產(chǎn)評估最基本的功能。（ ）10科學(xué)性原則是指資產(chǎn)評估機構(gòu)必須是提供評估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機構(gòu)。（ ）11. 由于機器設(shè)備數(shù)量多、規(guī)格復(fù)雜、情況各異，所以設(shè)備評估以整套設(shè)備為對象。( )12無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，向購買方收取的最低收費額是根據(jù)市價而確定的。（ ）13評估中如果選用企業(yè)利潤系列指標(biāo)作為收益額，則折現(xiàn)率應(yīng)選擇相應(yīng)的資產(chǎn)收益率；如果以現(xiàn)金凈流量系列指標(biāo)作為收益額，則應(yīng)以投資回收率作為折現(xiàn)率。（ ）14我國評估界較多采用凈利潤作為企業(yè)的預(yù)期收益額，主要是因為凈利潤能夠相對客觀地反映企業(yè)的實際經(jīng)營業(yè)績、更具可靠性。（ ）15價值補償和實物更新不同時進(jìn)行是機器設(shè)備的主要

23、特點，其價值補償是通過折舊形式逐漸實現(xiàn)的，而實物更新一般是一次完成的。（ ）16.以賠償為目的的評估并不是特定評估目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，因此它所評估的是資產(chǎn)的市場價值。（ ）17.不完全具備在公開市場上出售條件的資產(chǎn)、處于特定地位的資產(chǎn)、不能獨立存在的資產(chǎn)和用途單一且專業(yè)特征明顯的資產(chǎn)都是屬于特殊評估對象的資產(chǎn)。（ ）18.繼續(xù)使用假設(shè)的核心是強調(diào)資產(chǎn)對未來的有效性，這種有效性可以完全不受過去和現(xiàn)在是否有效的影響。（ ）19. 對于能夠在市場上交易得的資產(chǎn)，如果市場是完善的，其公允市場價值應(yīng)該大于內(nèi)在價值。（ ）20根據(jù)資產(chǎn)評估的預(yù)期收益原則，資產(chǎn)在取得時花費的成本越大，其評估值就越高。（ ）2l資

24、產(chǎn)包括有形資產(chǎn)，廢品雖然無修復(fù)價值，但是一項有形資產(chǎn)。（ ）22對于非續(xù)用的機器設(shè)備可以采用重置成本法。（ ）23作為基礎(chǔ)設(shè)施配套費用應(yīng)以“七通一平”為準(zhǔn)。（ ）24可上市交易的債券和股票可采用現(xiàn)行市價法，按評估基準(zhǔn)日的開盤價確定評估價。（ ）25企業(yè)整體價值的確定關(guān)鍵在于企業(yè)未來的償債能力。（ ）四、簡答題1資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解？資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有：（1）貢獻(xiàn)原則。指某一項資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值取決于它對其它相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價值貢獻(xiàn)，或根據(jù)當(dāng)缺少它是對整體價值下降的影響程度來衡量確定。（2）替代原則。指同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求量最大。因為

25、有經(jīng)驗的買方對某一資產(chǎn)不會支付高于市場上能夠找到的替代物的費用。（3）預(yù)期原則。指資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)的價值可以不按照其過去形成的成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定。評估值取決于現(xiàn)實資產(chǎn)的未來獲利能力（4）最佳效用原則。指當(dāng)一項具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開市場條件下進(jìn)行評估時，應(yīng)按照其最佳用途來評估資產(chǎn)價值。2簡要說明資產(chǎn)評估的假設(shè)有哪些？答：假設(shè)是指依據(jù)有限事實而作出合理推斷的狀態(tài)，資產(chǎn)評估理論和方法體系的形成是建立在一定假設(shè)基礎(chǔ)上的。資產(chǎn)評估的假設(shè)有：（1）繼續(xù)使用假設(shè)。是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。（2）公開市場假設(shè)。是指在市場上進(jìn)行或擬進(jìn)行資產(chǎn)交易的

26、雙方，彼此地位平等，且都具有獲得足夠市場信息的機會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的分析判斷。（3）清算假設(shè)。是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制在公開市場上進(jìn)行資產(chǎn)的出售。3試述資產(chǎn)評估持續(xù)使用假設(shè)的內(nèi)涵和實質(zhì)。答：持續(xù)使用假設(shè)也是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場的條件，以及在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明。持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：（1）在用續(xù)用。指的是處于使用中的被評估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。（2）轉(zhuǎn)用續(xù)用。指的是被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)時的使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下

27、去。（3）移地續(xù)用。指的是被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)變動發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置，轉(zhuǎn)移到其他空間位置上繼續(xù)使用。4什么是清算價值？它與公允市場價值的主要區(qū)別是什么？答：清算價值是企業(yè)停止經(jīng)營，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后以貨幣形式存在的余額。從上述有關(guān)清算價值的定義可知，其余公允市場價值的區(qū)別主要表現(xiàn)在兩個方面：一是買賣雙方地位不平等，賣方是被迫出售；二是沒有充足的時間詢價，有序清算與強制清算的區(qū)別只是兩者在時間限定程度上的差異。清算價值屬于非市場價值，或者更確切地說是非正常的市場價值，因此通常低于資產(chǎn)在正常交易條件下的市場價值。5什么是資產(chǎn)評估，它由哪些基本要素組成？資產(chǎn)評估

28、是指評估機構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)的現(xiàn)時價格進(jìn)行評定和估算。其核心是對資產(chǎn)在某一時點的價格進(jìn)行估算。由定義可知，資產(chǎn)評估由六大基本要素組成，即資產(chǎn)評估的目的、評估的對象、評估人、估價標(biāo)準(zhǔn)、評估規(guī)程和評估方法。6市場經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評估的功能有哪些？答：資產(chǎn)評估功能是指資產(chǎn)評估這一特定經(jīng)濟(jì)行為自身應(yīng)有的內(nèi)在功能和效用。概括地講，資產(chǎn)評估具有以下功能。（1）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值尺度。資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時價值進(jìn)行評定和估算，為各項資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價值尺度。這是資產(chǎn)評估最基本的功能。（2）界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。資產(chǎn)評估具有公

29、正地界定與資產(chǎn)有關(guān)的各方，如不同所有者、占有使用者所擁有或控制的資產(chǎn)份額及其價值量的作用，從而可以維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。（3）優(yōu)化資源配置。首先，資產(chǎn)評估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場的必要條件?？茖W(xué)規(guī)范的資產(chǎn)評估，能保證資產(chǎn)市場、產(chǎn)權(quán)市場的有序運行，可以為資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的配置提供正確信號，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。其次，由于一項資產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)行往往具有多種途徑，因此在資產(chǎn)評估中，按最優(yōu)使用原則對資產(chǎn)的價格進(jìn)行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動。（4）促進(jìn)企業(yè)帳實相符，足額補償和資產(chǎn)完整。在通貨膨脹情況下，資產(chǎn)的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增長而急劇擴大，這將導(dǎo)致按固定資產(chǎn)的賬面原值提取的折

30、舊明顯過低，會造成企業(yè)更新改造資金過少、企業(yè)盈利虛增和財政收入虛假。這時進(jìn)行資產(chǎn)重估，可以克服上述問題。此外，通過資產(chǎn)評估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無形資產(chǎn)、土地使用權(quán)價值、商標(biāo)和商譽的價值，使企業(yè)的全部資產(chǎn)在賬簿上得到反映。（5）在促進(jìn)對外開放的同時，維護(hù)國家權(quán)益。資產(chǎn)評估機構(gòu)在中外合資、合作的過程中提供符合國際專業(yè)水平的評估服務(wù)既是吸引外資流入的基礎(chǔ)工作，又是維護(hù)國家民族權(quán)益的重要技術(shù)保障。（6）防止國有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國有企業(yè)改革順利進(jìn)行。在國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動的過程中，合理定價是關(guān)鍵。而轉(zhuǎn)讓定價的基礎(chǔ)是企業(yè)的評估價值。因此，公平、客觀的資產(chǎn)評估是防止國有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國有企業(yè)改革順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。7簡

31、述資產(chǎn)評估中確認(rèn)評估對象的標(biāo)準(zhǔn)？答：資產(chǎn)評估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)主要有：（1）現(xiàn)實性?，F(xiàn)實性表明經(jīng)濟(jì)資源在評估時點已經(jīng)存在，是已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動的結(jié)果，并且在評估時點仍然存在（2）控制性。指以企事業(yè)單位或個人對經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)來定義被評估資產(chǎn)的邊界，而不論資產(chǎn)是其用自有資金投資購建，還是負(fù)債購建，或是租入。（3）有效性。有效性一是表明已無實際資產(chǎn)對應(yīng)的待攤費用等不能列作被估資產(chǎn)；二是表明無論是否是勞動產(chǎn)品，只要有效用即可作為被估資產(chǎn)。（4）稀缺性。稀缺性表明要獲得具有稀缺性經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)就必須付出代價。也正因為此，經(jīng)濟(jì)資源才成為資產(chǎn)。（5）合法性。指企事業(yè)單位或個人控制的經(jīng)濟(jì)資源具有合法性，受到

32、法律保護(hù)，即非法經(jīng)濟(jì)資源不能被確認(rèn)為資產(chǎn)。8資產(chǎn)評估對象可以依據(jù)哪些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類？答：資產(chǎn)評估對象可以依據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類：（1）按資產(chǎn)評估目的和被評估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。（2）根據(jù)被評估資產(chǎn)的存在形態(tài)分類，全部資產(chǎn)要素可分為有形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)。（3）根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為不動產(chǎn)、動產(chǎn)和合法權(quán)利。（4）根據(jù)被評估資產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營活動中是否持續(xù)使用，全部資產(chǎn)要素可分為固定資產(chǎn)與流動資產(chǎn)。（5）根據(jù)被評估資產(chǎn)能否獨立存在分類，全部資產(chǎn)要素可以分為可確指的資產(chǎn)與不可確指的資產(chǎn)。（6）根據(jù)財務(wù)會計制度規(guī)定與被估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點分類，可以把全部

33、資產(chǎn)要素分為：固定資產(chǎn)，長期投資，流動資產(chǎn)，無形資產(chǎn)，在建工程，遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn)。五、計算分析題1對某煉油廠的一個鍋爐進(jìn)行評估。該鍋爐正常運行需7名操作人員，每名操作人員年工資及福利費約9600元，鍋爐的年耗電量為10萬千瓦時，目前相同能力的新式鍋爐只需求4個人操作，年耗電量為7.5萬千瓦時，電的價格為1.2元/千瓦時，被評估鍋爐的尚可使用年限為8 年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，求被評估的鍋爐的功能性貶值額。(p/a10,85.3349)2待評估對象的基本情況是：寫字樓一幢，占地面積為500平方米，建筑面積為2000平方米，月租金為6萬元，設(shè)定建筑物還原利率為

34、10%，尚可使用年限為50年，土地還原利率為8%，房產(chǎn)稅、土地使用費、修繕費等各種客觀費用年總計劃18萬元，建筑物價格依成本法求得為150萬元，試運用收益現(xiàn)值法估算該寫字樓所占基地的公平市場價值。（/，8，50）12.2335）3甲企業(yè)將一項專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用利潤分成的方法，該專利系三年前從外部購入，賬面成本為100萬元，三年間物價累計上升50%，該專利法律保護(hù)期10年，已過3年，尚可保護(hù)7年。經(jīng)專業(yè)人士測算，該專利成本利潤率為400%，乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為5000萬元，成本利潤率為10%，通過對該專利的分析，技術(shù)人員認(rèn)為該專利剩余使用壽命為5年，另外，通過對市場供求狀況及有關(guān)會計

35、資料分析得知，乙企業(yè)實際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號產(chǎn)品20萬臺，成本費用每年約為400元，未來5年間產(chǎn)量與成本費用變動不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來第一、第二年每臺售價要達(dá)500元，在競爭的作用下，為維護(hù)市場占有率，第三、第四年售價將下降到每臺450元，第五年下降到每臺420元，折現(xiàn)率確定為10%。要求根據(jù)上述資料確定該專利的評估值（不考慮流轉(zhuǎn)稅因素，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。4、待估企業(yè)預(yù)計未來5年的預(yù)期收益為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元、200萬元，假定本金化率為10%，試采用年金法估測企業(yè)的整體價值。另外，假定被估企業(yè)從未來第6年開始，企業(yè)的年收益率維

36、持在200萬元水平，折現(xiàn)率為10%，試采用分段法估測企業(yè)整體價值。5、某企業(yè)將某項資產(chǎn)與國外企業(yè)合資，要求對該資產(chǎn)進(jìn)行評估。具體資產(chǎn)如下：該資產(chǎn)賬面原值270萬元，凈值108萬元，按財務(wù)制度規(guī)定，該資產(chǎn)折舊年限為30年，已計折舊年限20年。經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在市場材料價格和工資費用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費用支出為480萬元。經(jīng)查詢原始資料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止評估基準(zhǔn)日的法定利用時間為57 600小時，實際累計利用時間為50 400小時。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計不合理，造成耗電量大，維修費用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較，每年多支出營運成本3萬元（該企

37、業(yè)所得稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%）。（p/a,10%,8=5.3349）6、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)技術(shù)，經(jīng)搜集和初步測算已知下列資料：（1）該企業(yè)與購買企業(yè)共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計能力分別為600萬箱和400萬箱；（2）該制藥生產(chǎn)技術(shù)系國外引進(jìn)，賬面價格500萬元，已使用3年，尚可使用9年，3年通貨膨脹率累計為10%；（3）該項技術(shù)轉(zhuǎn)讓對該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于市場競爭，產(chǎn)品價格下降，在以后9年中減少的銷售收入按現(xiàn)值計算為100萬元，增加開發(fā)費以保住市場的追加成本按現(xiàn)值計算為30萬元。根據(jù)上述資料，計算確定：（1）該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值；（2）該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費

38、額評估值。7、被評估機組為5年前購置，賬面價值20萬元人民幣，評估時該類型機組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)購置新型機組的取得價格為30萬元人民幣，專家認(rèn)定被評估機組與新型機組的功能比為0.8，被評估機組尚可使用8年，預(yù)計每年超額運營成本為1萬元。假定其他費用可以忽略不計。要求：試根據(jù)所給條件（1）估測該機組的現(xiàn)時全新價格；（2）估算該機組的成新率；（3）估算該機組的評估值。8、甲企業(yè)擬產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，需進(jìn)行評估。經(jīng)專家預(yù)測，其未來5年的凈利潤分別為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元、200萬元，從第六年起，每年的利潤處于穩(wěn)定狀態(tài)，即保持在2

39、00萬元的水平上。該企業(yè)有一筆10萬元的短期負(fù)債，其有形資產(chǎn)有貨幣資金、存貨和固定資產(chǎn)，且其評估值分別為80萬元、120萬元和660萬元。該企業(yè)還有一個尚有5年剩余經(jīng)濟(jì)壽命的非專利技術(shù)，該技術(shù)產(chǎn)品每件可以獲得超額凈利潤15元。目前該企業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)品10萬件，經(jīng)分析：未來5年中，每年可以生產(chǎn)12萬件。若折現(xiàn)率和資本化率均為10%，試計算甲企業(yè)的商譽價值并說明評估技術(shù)思路（以萬元為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。9、有一待估宗地a，與待估宗地條件類似的宗地甲，有關(guān)對比資料如下表所示：宗地成交價交易時間交易情況容積率區(qū)域因素個別因素交易時間地價值數(shù)a2000.1001.100108甲7801999.2

40、+1%1.2-2%0102表中百分比指標(biāo)為參照物與待估宗地相比增減變動幅度。據(jù)調(diào)查，該市此類用地容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時的地價增加5%。要求：（1）計算參照物與待估宗地的容積率與地價相關(guān)系數(shù)（2）計算參照物修正系數(shù)：交易情況修正系數(shù)、交易時間修正系數(shù)、區(qū)域因素修正系數(shù)、個別因素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)。（3）計算參照物修正后的地價10某臺機床需評估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價5萬元，運輸費0.1萬元，安裝費0.3萬元，調(diào)試費0.1萬元，已服役2年。經(jīng)市場調(diào)查得知，該機床在市場上仍很流行，且價格上升了20%；鐵路運價近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費上漲幅度加

41、權(quán)計算為40%，調(diào)試費用上漲了15%。試評估該機床原地續(xù)用的重置全價。11現(xiàn)有一臺與評估資產(chǎn)x設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備y，使用y設(shè)備比x設(shè)備每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動力等約60萬元。x設(shè)備的尚可使用年限為6年，假定年折現(xiàn)率為10%，該企業(yè)的所得稅稅率為40%，求x設(shè)備的超額運營成本。12某上市公司欲收購一家企業(yè)，需對該企業(yè)的整體價值進(jìn)行評估。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營，預(yù)計前5年的稅前凈收益分別為40萬元，45萬元，50萬元，53萬元和55萬元；從第六年開始，企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期，預(yù)計每年的稅前凈收益保持在55萬元。折現(xiàn)率與資本化率均為10%，企業(yè)所得稅稅率為40%，試計算該企業(yè)的評估值是多少

42、？13機器設(shè)備1臺，3年前購置，據(jù)了解，該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品。該設(shè)備的賬面原值為10萬元，其中買價為8萬元，運輸費為0.4萬元，安裝費用（包括材料）為1萬元，調(diào)試費用為0.6萬元。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備的現(xiàn)行價格為9.5萬元，運輸費、安裝費、調(diào)試費分別比3年前上漲了40、30、20。求該設(shè)備的重置成本。（保留兩位小數(shù)）14被評估設(shè)備為1989年從德國引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的fob價是20萬馬克。1994年評估時德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的fob報價為35萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)1994年從德國進(jìn)口設(shè)備的cif價格為30萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實際成交價應(yīng)為報價的70%90%，境外運雜

43、費約占fob價格的5%，保險費約占fob價格的0.5%，被評估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費按cif價格的0.8%計，國內(nèi)運雜費按cif價格加銀行手續(xù)費之和的3%計算，安裝調(diào)試費含在設(shè)備價格中不再另行計算，被評估設(shè)備尚可使用5年，評估時馬克與美元的匯率為1.51，人民幣與美元的匯率為81。根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測該進(jìn)口設(shè)備的續(xù)用價值。15待估對象為一新開發(fā)土地，因無收益記錄和市場參照物，只得采用成本法進(jìn)行評估，有關(guān)數(shù)據(jù)如下：拆遷補償、安置費5萬元/畝，其他費用（含稅費）3萬元/畝，開發(fā)費用1.5億元/平方公里，當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率9%，兩年期貸款利率為

44、10%，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的3/4，利潤率為10%，土地所有權(quán)收益為土地成本的10%，試估算該地產(chǎn)的市場價值。16某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為40年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為10年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前5年租金是以第一年租金8萬元為基礎(chǔ)，每年按等比級數(shù)遞增，每年遞增比率為2%，后5年租金按每年15萬元固定不變。假定資本化率（折現(xiàn)率）為10%，如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少？要求：（1）按分段法計算并寫出公式，其中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值必須使用年金法計算；（2）寫出計算過程；（3）寫出正確結(jié)論。17a企業(yè)被b企業(yè)兼并

45、，需要對a企業(yè)自創(chuàng)的一項技術(shù)進(jìn)行評估。據(jù)資料可知：該技術(shù)研發(fā)時發(fā)生原材料費10000元，輔助材料費4000元，燃料動力費1100元，有關(guān)人員工資和津貼5000元，專用設(shè)備費1000元，旅差費500元，管理費1200元，占用固定資產(chǎn)的折舊費3500元，人員培訓(xùn)費和資料費等1300元，專利申請費800元。該技術(shù)的創(chuàng)造性勞動倍加系數(shù)為3，科研平均風(fēng)險率為6%，無形資產(chǎn)的貶值率為20%。據(jù)預(yù)測，該技術(shù)使用后，b企業(yè)每年可新增利潤90000元。該專利技術(shù)剩余有效期限為5年。若提成率為20%，貼現(xiàn)率10%，求該專利技術(shù)的重置價值（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。18.評估某企業(yè)價值時，已知其資產(chǎn)總額為13300萬

46、元，長期負(fù)債3000萬元。市場平均收益率為20，國債利率15，該企業(yè)適用的?系數(shù)為1.4，長期負(fù)債利率17。若所得稅稅率為30，試計算加權(quán)平均資金成本（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。19a企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需要進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2004年12月31日。預(yù)計其未來5年的預(yù)期利潤總額分別為100萬元、110萬元、120萬元、150萬元和160萬元。該企業(yè)長期負(fù)債占投資資本的比重為50%，平均長期負(fù)債成本為7%，在未來5年中平均每年長期負(fù)債利息額為20萬元，每年流動負(fù)債利息額為40萬元。評估時市場平均收益率為8%，無風(fēng)險報酬率為3%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率為1.2。a企業(yè)為正常

47、納稅企業(yè)，且生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn)。試運用年金法計算a企業(yè)的投資資本價值。20甲企業(yè)是一家生產(chǎn)家用電器的制造企業(yè)，其2001年的收益情況見利潤表，表中補貼收入50萬元中包括了企業(yè)增值稅出口退稅30萬元和因洪災(zāi)政府專項補貼20萬元；表中營業(yè)外支出25萬元為企業(yè)遭受洪災(zāi)的損失支出。經(jīng)分析，預(yù)計從2002年到2005年企業(yè)的凈利潤將在2001年正常凈利潤水平上每年遞增1%，從2006年到2021年企業(yè)凈利潤將保持在2002年至2005年各年凈利潤按現(xiàn)值計算的平均水平上。企業(yè)將在2021年底停止生產(chǎn)、整體變現(xiàn)，預(yù)計變現(xiàn)值約為150萬元。若折現(xiàn)率為10%，現(xiàn)行稅收政策保持不變，試評估2001年12月31日該企

48、業(yè)的價值（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。利潤表單位：元項目行次本年累計數(shù)一、主營業(yè)務(wù)收入19 000 000減:：主營業(yè)務(wù)成本45 000 000主營業(yè)務(wù)稅金及附加5300 000二、主營業(yè)務(wù)利潤103 700 000加：其他業(yè)務(wù)利潤110減：營業(yè)費用14300 000管理費用151 800 000財務(wù)費用16400 000三、營業(yè)利潤181 200 000加：投資收益190補貼收入22500 000營業(yè)外收入230減：營業(yè)外支出25250 000四、利潤總額271 450 000減：所得稅（33%）28478 500五、凈利潤30971 50021、被評估對象為甲企業(yè)于2000年12月31日購入的

49、一臺設(shè)備，該設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)產(chǎn)品100萬件，設(shè)計使用年限為10年，當(dāng)時的設(shè)備價格為120萬元，甲企業(yè)在購入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持在全新狀態(tài)，評估基準(zhǔn)日為2003年12月31日。評估人員經(jīng)調(diào)查獲知，目前該設(shè)備已經(jīng)改型，與改型后的設(shè)備相比，被評估設(shè)備在設(shè)計生產(chǎn)能力相同的條件下，需要增加操作工人2人，在達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力的條件下每年增加設(shè)備運轉(zhuǎn)能耗費4萬元。同時，由于該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場需求下降，要使產(chǎn)品不積壓，每年只能生產(chǎn)80萬件。經(jīng)調(diào)查，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該種設(shè)備自投產(chǎn)使用之日起，10年必須報廢，該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，評估基準(zhǔn)日之前5年內(nèi)，該設(shè)備的價格指數(shù)每年遞增

50、4%，行業(yè)內(nèi)操作工人的平均人工費用為每人每月1200元（含工資、保險費、福利費），行業(yè)適用的折現(xiàn)率為10%，企業(yè)正常納稅（稅率為25%）。求該設(shè)備于評估基準(zhǔn)日的評估值。22、待估混合結(jié)構(gòu)建筑物賬面原值為500萬元，竣工于2000年底，耐用年限50年，假定2000年的價格指數(shù)為100%，20012005年的價格指數(shù)環(huán)比上升增長的幅度分別為11.7%、17%、6.9%、10.5%和5.8%，經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察評分，結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三個部分的得分分別為90、80和80，其修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1，試評估該建筑物2005年底的價值。23、甲企業(yè)許可乙企業(yè)使用其生產(chǎn)可視對講電話的專利技術(shù)，已

51、知條件如下：甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用對講電話專利，甲、乙企業(yè)設(shè)計能力分別為150萬部和50萬部；該專利為甲企業(yè)外購，賬面價值200萬元，已使用4年，尚可使用6年，假設(shè)前4年技術(shù)類資產(chǎn)累計價格上漲率為25%，該專利對外許可使用對甲企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)營有較大影響，由于失去壟斷地位，市場競爭會加劇，預(yù)計在以后6年，甲企業(yè)減少收益按現(xiàn)值計算為60萬元，增加研發(fā)費用以提高技術(shù)含量、保住市場份額追加成本按現(xiàn)值計算為15萬元。請評估該專利許可使用的最低收費額（以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位）。24、某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需進(jìn)行評估。經(jīng)預(yù)測，該企業(yè)未來5年凈利潤分別為100萬元、110萬元、120萬元、150萬元、160萬元，從第6年起，每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，即每年均為160萬元。該企業(yè)一直沒有負(fù)債，其有形資產(chǎn)，只有貨幣資金和固定資產(chǎn)，且其評估值分別為100萬元和500萬元，該企業(yè)有一項可確指無形資產(chǎn)，即一個尚有5年剩余經(jīng)濟(jì)壽命的非專利技術(shù)，該技術(shù)產(chǎn)品每件可獲超額凈利潤10萬元，目前該企業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)