淄川區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合考核管理辦法淄博住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)

1、淄川區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合考核管理辦法 第一章 總則第一條 為進(jìn)一步規(guī)范全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，增強(qiáng)企業(yè)的誠(chéng)信意識(shí)和品牌意識(shí)，鼓勵(lì)和引導(dǎo)企業(yè)做大做強(qiáng)做優(yōu)，依據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，結(jié)合淄博市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合考核管理辦法、淄博市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理辦法及本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于在淄川區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。第三條 綜合考核是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為等進(jìn)行全面考核

2、，量化評(píng)分，確定企業(yè)在考核期內(nèi)綜合實(shí)力的活動(dòng)。主要內(nèi)容包括：（一）企業(yè)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)情況考核；（二）企業(yè)信用情況考核。第四條 淄川區(qū)房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡(jiǎn)稱區(qū)開發(fā)辦）受區(qū)政府委托，負(fù)責(zé)全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合考核的監(jiān)督管理工作。第二章 企業(yè)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)情況考核第五條 企業(yè)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)情況考核是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的開發(fā)建設(shè)情況、經(jīng)營(yíng)銷售情況進(jìn)行考核評(píng)分。開發(fā)建設(shè)情況包含完成投資、商品房新開工面積、商品房竣工面積，經(jīng)營(yíng)銷售情況包含商品房銷售面積（商品房預(yù)售面積與商品房現(xiàn)售面積）、經(jīng)營(yíng)稅金。企業(yè)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)情況考核分為五項(xiàng)指標(biāo)考核分之和。第六條 企業(yè)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)情

3、況考核總分為1000分，考核得分詳見(jiàn)表一。表一 淄川區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)情況考核表考核內(nèi)容最高分值得分完成投資300（企業(yè)單項(xiàng)完成額全區(qū)單項(xiàng)最高額）單項(xiàng)最高分值新開工面積100竣工綜合驗(yàn)收備案面積100銷售面積200經(jīng)營(yíng)稅金300第七條 開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)情況考核數(shù)據(jù)以日常房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)工作收集數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。第三章 企業(yè)信用情況考核第八條 企業(yè)信用情況考核主要包括優(yōu)良信用信息考核加分、不良信用信息考核減分，企業(yè)信用基本分為100分，考核得分詳見(jiàn)表二。第九條 企業(yè)信用信息實(shí)行通報(bào)制度，開發(fā)企業(yè)于每月月底報(bào)送企業(yè)本月信用信息至區(qū)開發(fā)辦，區(qū)開發(fā)辦核實(shí)后于每季度起始月10日前公布全區(qū)企業(yè)信用信息情況。第

4、四章 綜合考核第十條 綜合考核實(shí)行年度考核，考核時(shí)間為下年度1月份。第十一條 企業(yè)的綜合考核分為企業(yè)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)情況考核分和企業(yè)信用情況考核分（企業(yè)優(yōu)良信用信息考核分-企業(yè)不良信用信息考核分）之和，即：企業(yè)綜合考核分=企業(yè)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)情況考核分+企業(yè)優(yōu)良信用信息考核分-企業(yè)不良信用信息考核分。第五章 附則第十二條 本辦法用于對(duì)全區(qū)企業(yè)進(jìn)行年終考核，原則上綜合考核排名靠前的企業(yè)有資格參與年度先進(jìn)單位評(píng)選工作，原則上信用情況考核排名靠前的企業(yè)有資格參與年度誠(chéng)信企業(yè)評(píng)選工作。第十三條 本辦法自2012年1月1日起執(zhí)行。表二 淄川區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用情況考核表分類名稱加減分值優(yōu)良信用信息捐贈(zèng)捐贈(zèng)300

5、0元（含）以上加1分,5000元（含）以上加2分，1萬(wàn)元（含）以上加5分，4萬(wàn)元（含）以上加10分，7萬(wàn)元（含）以上加15分，10萬(wàn)元（含）以上加20分，超過(guò)10萬(wàn)元每5萬(wàn)元加10分。榮譽(yù)獲得國(guó)家、省、市、區(qū)（縣）級(jí)政府表彰獎(jiǎng)勵(lì)的，分別加50分、30分、20分、10分；獲得國(guó)家、省、市、區(qū)（縣）級(jí)政府相關(guān)部門表彰獎(jiǎng)勵(lì)的，分別加30分、20分、10分、5分。獲得銀行資信等級(jí)認(rèn)定并在有效期內(nèi)的，aaa級(jí)加10分、aa級(jí)加8分、a級(jí)加6分。積極參加各類征文活動(dòng)的加5分，論文在相關(guān)報(bào)刊、雜志發(fā)表的加10分/篇。企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中獲得其他榮譽(yù)，經(jīng)審查認(rèn)定的，可按照相應(yīng)級(jí)別加分。住宅產(chǎn)業(yè)化推廣應(yīng)用開發(fā)建

6、設(shè)的項(xiàng)目被列為國(guó)家康居示范工程的，每項(xiàng)目加50分；列為國(guó)家級(jí)、省級(jí)單項(xiàng)示范項(xiàng)目的，每項(xiàng)目加30分、20分；受到建設(shè)部、建設(shè)廳單項(xiàng)表彰的，每項(xiàng)目加20分、10分。開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目被評(píng)為廣廈獎(jiǎng)的，每項(xiàng)目加50分；被評(píng)為省級(jí)優(yōu)秀住宅小區(qū)的，每項(xiàng)目加30分；被評(píng)為市級(jí)優(yōu)秀住宅小區(qū)的，每項(xiàng)目加20分。開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目申報(bào)商品住宅性能認(rèn)定的，每項(xiàng)目加10分，評(píng)價(jià)年度通過(guò)預(yù)審的，每項(xiàng)目加20分；評(píng)價(jià)年度通過(guò)中期檢查的每項(xiàng)目加20分；評(píng)價(jià)年度通過(guò)終審的，每項(xiàng)目加50分（3a）、30分（2a）、20分（1a）；預(yù)審、中期檢查、終審中有兩項(xiàng)在同一年度的，只按最高值加一次分。開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中積極采用“四新”技術(shù)

7、或部品、產(chǎn)品，經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)認(rèn)定后，每項(xiàng)加5分，最高加20分。不良信用信息開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為在開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中出現(xiàn)違法違規(guī)或不良行為，情節(jié)嚴(yán)重并造成嚴(yán)重后果的，減50分/次。拖欠工程款，情節(jié)嚴(yán)重的，減50分/次。因開發(fā)企業(yè)原因發(fā)生重大質(zhì)量、安全事故，造成嚴(yán)重后果的，減50分/次。開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目未按規(guī)劃要求和開發(fā)合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，造成嚴(yán)重后果的，減50分/次；私自改變規(guī)劃、亂搭亂建的，減20分/次。出現(xiàn)違法行為，被政府相關(guān)部門查處，并下達(dá)責(zé)令停止違法行為通知書的，減20分/次；存在違規(guī)行為，被相關(guān)政府部門查處，并下達(dá)責(zé)令改正違法行為通知書的，減10分/次。不履行各種合同約定或簽訂違法、虛假合同，被相關(guān)部門

8、查處的，減20分/次。項(xiàng)目未辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)即開工建設(shè)的，減20分/次。在開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中出現(xiàn)的其他不良行為，經(jīng)審查認(rèn)定的，可參照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)減分。企業(yè)內(nèi)部管理電子信息化政務(wù)落實(shí)不到位，網(wǎng)站公告欄及區(qū)縣電子政務(wù)通知文件下載不及時(shí)、處理不規(guī)范的，減5分/次。售后服務(wù)機(jī)構(gòu)不健全或未按要求開展售后服務(wù)工作的，減10分/次。商品房銷售場(chǎng)所未按照山東省商品房銷售條例要求向買受人明示“五證”的，減5分/次。未按要求參加主管部門組織的各項(xiàng)會(huì)議、活動(dòng)，遲到的減5分/次；缺席的減20分/次。報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表、資質(zhì)核定（延續(xù)）資料等報(bào)表資料不符合要求，延誤報(bào)送時(shí)間的減5分/次，漏報(bào)的減10分/次，擅自更換統(tǒng)計(jì)人員，不及時(shí)上報(bào)人員變更信息的，減20分/次。其它未按管理部門要求履行義務(wù)的行為, 經(jīng)審查認(rèn)定的，扣5分/次。信訪因企業(yè)原因造成投訴（各類公開電話、來(lái)信、來(lái)訪及各種媒體曝光等）的，減10分/次。因企業(yè)原因