天山科技工業(yè)園科技孵化器電子生產加工區(qū)項目可行性研究報告

1、天山科技工業(yè)園科技孵化器電子生產加工區(qū)項目可行性研究報告一、總論1、項目名稱第一節(jié) 項目概況一、 項目名稱天山科技工業(yè)園科技孵化器電子生產加工區(qū)項目（長江道壹號）二、 項目承辦單位單位名稱：天山房地產開發(fā)有限公司法定代表人：三、 項目建設地點石家莊市高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)湘江大道319號第二節(jié) 項目承辦單位基本情況天山房地產開發(fā)有限公司始創(chuàng)于1999年，經過近10年的艱苦創(chuàng)業(yè)，天山集團以建筑業(yè)、房地產業(yè)為龍頭，實行跨行業(yè)、多元化發(fā)展戰(zhàn)略，生產經營規(guī)模不斷擴大，公司知名度、社會信譽和核心競爭力得到進一步提升。目前，集團公司旗下共有13家子公司，員工1.7萬多人，集建筑、房地產開發(fā)、市政公司、質量檢測

2、、物業(yè)管理、休閑娛樂為一體，具備國家建筑總承包一級資質、國家房地產開發(fā)一級資質的大型企業(yè)集團，并憑借雄厚的經濟實力躋身河北省第三屆百強企業(yè)，石家莊市百強企業(yè)前十名。天山科技工業(yè)園科技孵化器電子生產加工區(qū)項目1、項目位置天山科技工業(yè)園位于石家莊高新技術開發(fā)區(qū)湘江道319號，擬開發(fā)建設的電子產業(yè)加工區(qū)產業(yè)園坐落于整個園區(qū)的北側，北臨長江道，東至興安街，西至泰山街，南接已開發(fā)完畢的b區(qū)。2、地性質及占地規(guī)模本項目用地性質為工業(yè)用地，該項目占地規(guī)模在164畝左右，已經取得土地證。3、建設規(guī)模天山科技工業(yè)園科技孵化器電子生產加工區(qū)項目由4棟高層建筑組成，總建筑面積擬定為29萬平方米。4、建設目標天山科技

3、工業(yè)園科技孵化器電子生產加工區(qū)項目將致力于打造省級區(qū)域頗具競爭優(yōu)勢的信息產業(yè)園區(qū)。該園區(qū)將著力發(fā)展與信息相關的高新技術產業(yè)，成為自主創(chuàng)新的重要載體，成為區(qū)域經濟結構調整的強大引擎，成為高新技術企業(yè)參與市場競爭的服務平臺，成為搶占高新技術產業(yè)制高點的前沿陣地，成為創(chuàng)新活躍、要素集中、人才聚集、經濟發(fā)達、區(qū)域和諧，以科技與創(chuàng)新為主題，最具活力的經濟區(qū)。力爭在20112015年吸引百余家it企業(yè)入駐，聚集萬余名科技人才。第三節(jié) 配套建設條件一、自然條件石家莊市地處中緯度歐亞大陸東緣，屬于暖溫帶大陸性季風氣候。年總日照時數(shù)為1916.4-2571.2小時，其中春夏日照充足，秋冬日照偏少。春季氣候干燥，

4、降水量少，常有5、6級偏北風或偏南風，4月份氣溫回升快；夏季，受海洋溫濕氣流影響，6、7、8三個月降水占全年降水量的63%-70%；秋季，受蒙古高壓影響，晴朗少雨，溫度適中，氣候宜人，深秋多東北風，有寒潮天氣發(fā)生；冬季，受西伯利亞冷高壓的影響，盛行西北風，氣候寒冷干燥，天氣晴朗少云，降水少?？偨邓繛?01.1-752.0毫米，時空分布不均。二、基礎設施配套條件（一）交通高新區(qū)緊鄰京深高速、307國道，緊鄰石家莊市國際機場及長江大道快速交通直通市區(qū)，是石家莊公路網的重要組成部分，15分鐘即可進入市區(qū)。（二）給、排水項目用水由市政供水保證供給。雨水通過重力排水排至附近污水處理廠；項目污水主要為辦

5、公、生活污水，由室外化糞池排至室外污水管網。（三）供電本項目供電電源引自開發(fā)區(qū)供電站，根據(jù)不同用電要求分送至各用戶箱變。（四）通信有線通信、移動通信、有線電視網、寬帶網絡實現(xiàn)全區(qū)覆蓋，項目通信有保證。第四節(jié) 建設方案 工程方案一、設計依據(jù)項目設計依據(jù)主要有：1、民用建筑設計通則；2、工業(yè)建筑設計規(guī)范；3、建設單位提供的其他相關資料及設計要求。二、指導思想與設計原則1、建筑物在滿足生產工藝要求的前提下，要符合有關工程標準規(guī)范及強制性標準要求，建筑物依據(jù)工藝流程要求，按功能分區(qū)，各種管線路徑短捷平順，滿足生產、辦公等功能要求。2、設計應遵循現(xiàn)行有關規(guī)范，力求經濟、適用，土地利用科學合理，根據(jù)設計規(guī)

6、范要求建筑物留有足夠的間距，以保證生產和消防安全。3、系統(tǒng)合理布置物流和人流路徑，方便作業(yè)，盡量避免物流及人流相互交叉、往復、迂回。4、處理好綠化、道路、建筑、活動場地間的關系，加強園區(qū)內的綠化、美化、凈化，形成和諧空間。5、堅持“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材”的設計原則，推廣使用建筑新材料、新技術，達到環(huán)保節(jié)能要求。三、建設方案（一）建筑方案本項目建筑設計應遵循以下設計規(guī)范：1、工業(yè)企業(yè)總平面設計規(guī)范（gb50187-93）2、建筑地面設計規(guī)范（gb50037-96）在總體規(guī)劃布局上，強調建筑與周邊環(huán)境的協(xié)調關系。在尊重環(huán)境的前提下，充分利用現(xiàn)有建筑及地形地貌，隨坡就勢規(guī)劃布置，使建筑有著很好的朝向，功

7、能分區(qū)合理。本項目在建筑設計中應力求經濟、美觀和新穎，具有時代感，力求創(chuàng)新，體現(xiàn)時代建筑的特色。建筑設計力求有一個統(tǒng)一風格、統(tǒng)一色彩，具有企業(yè)的標示性，使整個園區(qū)完整、統(tǒng)一、美觀。在建筑風格和形式上，力求體現(xiàn)簡潔明快的建筑風格，建筑的細部強調典雅別致的節(jié)點處理，從墻面線條到門窗形式，建筑風格簡潔統(tǒng)一。門為鋁合金或鋼質平開門及電動卷簾門，地坪為混凝土地坪。所有門窗采用節(jié)能型鋁塑門窗，除在外墻窗上滿足采光要求外，在屋面設置適當面積的采光帶，滿足車間采光要求，創(chuàng)造優(yōu)良的工作環(huán)境，使室內空間通透明亮，安全舒適，結合生產工藝特點，屋頂還需設置一定量的通風器，以增大車間的換氣量，確保工人的身體健康。（二）

8、結構方案本項目結構設計應遵循以下設計規(guī)范：1、建筑結構荷載規(guī)范（gb50009-2001）2、混凝土結構設計規(guī)范（gbj50010-2002）3、建筑抗震設計規(guī)范（gb50011-2001）4、建筑地基基礎設計規(guī)范（gb50007-2002）設計參數(shù)：（1）抗震設防烈度8度，建筑場地類別類；根據(jù)擬建場地的地質情況和上部結構的特點，本項目中基礎形式采用獨立基礎，持力層視上部荷載的大小而選定。（2）基本風壓0.45kn/m2。（3）活荷載：除工藝專業(yè)有特別要求外，均按國家規(guī)范取值。（4）基本雪壓0.40kn/m2。結構選型： 擬建建筑單體中，辦公、研發(fā)中心及生產加工車間和餐廳等為框架結構；。本工程

9、為一般建筑，復雜程度一般，框架結構樓屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板樓面，墻體采用加氣混凝土砌塊。三、消防及安全1、室外消防系統(tǒng)本項目擬在建筑物周邊設環(huán)狀消防管網與給水系統(tǒng)合用，場址內沿道路設置室外地上式消火栓，間距不超過50米。2、室內消防系統(tǒng)本項目在樓內設置室內消火栓系統(tǒng)，消火栓設于明顯易于取用地點，間距不超過20米，對于不易采用水消防的部位，如電氣室、控制室等部位，應設手提式干粉滅火器。3、安全電氣保護接地采用總等電位聯(lián)接，接地電阻小于4歐姆。對樓內的電源插座和一些移動電氣設備的供電回路設有漏電保護開關。本工程為一類建筑物，防雷按一類建筑物設置防雷。配電線路均采用穿鋼管保護。四、空調及通風在辦公

10、室及樓內的電氣室、控制室等部位設制冷分體式空調，夏季運行。項目通風采用自然通風和機械通風相結合，以機械通風為主，在樓內通風較好處設換氣扇，將室內有害氣體及時排出，保持室內空氣新鮮。第五節(jié) 環(huán)境保護環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀項目所在地環(huán)境空氣為二類區(qū)，環(huán)境噪聲為三類區(qū)，地表水為一般工業(yè)用水區(qū)，生態(tài)環(huán)境為城市生態(tài)環(huán)境類型。 生態(tài)環(huán)境影響分析一、環(huán)境影響評價標準1、環(huán)境空氣執(zhí)行環(huán)境空氣質量標準（gb3095-1996）二級標準；2、地下水執(zhí)行地下水質量標準（gb/t14848-93）類標準；3、環(huán)境噪聲執(zhí)行聲環(huán)境質量標準（gb3096-2008）2類標準；4、地表水執(zhí)行地表水環(huán)境質量標準(gb3838-2002

11、)類標準；5、外排廢水執(zhí)行（cj3082-1999）污水排入城市下水道水質標準相關規(guī)定和要求；6、廠界噪聲執(zhí)行（gb12348-2008）工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準2類區(qū)標準。二、項目主要污染因素及治理措施1、施工期污染因素及治理措施（1）對交通的影響工程建設時，由于車輛運輸?shù)仍颍瑫菇煌ㄗ兊脫頂D和頻繁，較易造成交通問題，工程建設將不可避免地影響該地區(qū)的交通。項目單位在制訂實施方案時充分考慮到這個因素，對于交通特別繁忙的道路要求避讓高峰時間(如采用夜間運輸，以保證白天暢通)。這種影響隨著工程的結束而消失。（2）施工揚塵、噪聲的影響揚塵的影響：工程施工期間，運輸?shù)哪嗤镣ǔ６逊旁谑┕がF(xiàn)場，直至施工結束

12、，長達數(shù)月。堆土裸露，旱干風致，以致車輛過往，滿天塵土，使大氣中懸浮顆粒物含量驟增，施工揚塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，影響周邊空氣質量；陰雨天氣，由于雨水的沖刷以及車輛的輾壓，使施工現(xiàn)場變得泥濘不堪，行路困難。為了減少工程揚塵和周圍環(huán)境影響，建議施工中遇到連續(xù)的晴好天氣又起風的情況下，對堆土表面灑上一些水，防止揚塵，同時施工者應對土地環(huán)境實行保潔制度。噪聲的影響：施工期間的噪聲主要來自污水處理廠建設時施工機械和建筑材料的運輸和施工樁基處理。特別是夜間，施工的噪聲將產生嚴重的擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息。夜間應控制作業(yè)時間，或進行嚴格控制，則噪聲對周圍環(huán)境的影響將大大減小。（

13、3）生活垃圾的影響工程施工時，施工區(qū)內上百個勞動力食宿將會安排在工作區(qū)域內，這些臨時食宿地的水、電以及生活廢棄物若沒有做出妥善的安排，則會嚴重影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境，導致工作人員的體力下降，尤其是在夏天，施工區(qū)的廢棄物亂扔，輕則導致蚊蠅孳生，重則致使施工區(qū)工人暴發(fā)流行疾病，嚴重影響工程施工進度，使附近的居民遭受蚊蠅、臭氣、疾病的影響。項目單位及工程承包單位應與當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部分聯(lián)系，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物；工程承包單位應對施工人員加強教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境衛(wèi)生質量。（4）廢棄物的影響施工期間將產生許多廢棄物，這些廢棄物在運輸、處理過程中都可能對環(huán)境生產影響。工程建設單位將會

14、同當?shù)丨h(huán)保部門，為本工程的廢棄物制定處置計劃。工程承包單位應對施工人員加強教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境衛(wèi)生質量。2、營運期污染物因素及治理措施（1）廢水本項目無廢水外排，廢水主要為生活、辦公污水，產生量為518400噸/年；經化糞池厭氧沉淀處理后，可達標排放。（2）固體廢物本項目固體廢物主要為不合格零部件、金屬屑、電氣組建等工業(yè)廢物和生活垃圾。不合格零部件、金屬屑、電氣組建等工業(yè)廢物全部由環(huán)?；厥展净厥绽?；職工生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門定期收集送至垃圾處理場處理，固體廢物可實現(xiàn)零排放，對環(huán)境不會造成危害。（3）噪聲項目噪聲源為生產設備，采取控制噪聲源與距離衰減及綠化隔離等措施處理后

15、，廠界噪聲符合執(zhí)行標準，對周圍聲環(huán)境影響輕微。綜上所述，本項目在各項污染防治措施落實的情況下，外排污染物可滿足排放要求，對周圍環(huán)境的影響可滿足環(huán)境質量要求，從環(huán)保的角度分析，該項目的建設是可行的。第六節(jié) 節(jié)能方案用能標準和節(jié)能規(guī)范國家“十一五”規(guī)劃提出建設資源節(jié)約型社會。要求將節(jié)約能源、發(fā)展循環(huán)經濟納入社會經濟發(fā)展規(guī)劃，合理調整產業(yè)結構和能源消費結構，推進節(jié)能技術進步，開發(fā)利用新能源和可再生能源，保障經濟可持續(xù)發(fā)展。本項目主要采用以下用能標準：1、中華人民共和國節(jié)約能源法2、中國節(jié)能技術政策大綱3、國家發(fā)展改革委發(fā)布“十一五”資源綜合利用指導意見4、國家計委交能(1997)2542號關于固定資

16、產投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇(章)”編制及評估的規(guī)定5、國務院關于加強節(jié)能工作的決定（國發(fā)200628號）6、關于加強固定資產投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知（發(fā)改投資20062787號）7、河北省人民政府關于加強節(jié)能工作的決定（冀政200690號）8、石家莊市政府石家莊市“十一五”循環(huán)經濟發(fā)展規(guī)劃9、建筑照明設計標準（gb50034-2004） 能耗狀況和能耗指標分析一、項目能源消耗種類和數(shù)量本項目能源消耗主要為電、水。（一）用電量本項目用電主要為加工車間設備等生產用電和辦公生活用電，根據(jù)生產及加工設備和其他辦公生活用電設備的功率和數(shù)量，估算本項目總用電負荷約為1620kw，依據(jù)生產

17、規(guī)模和生產生活用電時間，則本項目需用電量估算為420萬度/年。（二）用水量1、生活用水：本項目計劃定員850人，日耗水1760m3。2、生產用水：項目生產用水主要是設備的冷卻水，冷卻水循環(huán)利用，日耗水估算為65m3。3、地面清洗等其他用水：估算日用水量6m3計。上述三項日用水量為2006m3，每年按300個勞動日計算，年用水量為601800m3。 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析一、節(jié)能措施本項目在設計中采用如下節(jié)能措施：1、配電設備選用節(jié)能型產品，照明選用節(jié)能型光源和燈具。2、設計中應采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，嚴禁使用鑄鐵閥門和螺旋升降式水嘴，強制推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量為6升的坐便器。3、加強設

18、施管理，經常檢查設施的完好情況，及時檢修有問題的設備。4、詳細制定各生產工序節(jié)能降耗考核指針，提高定額覆蓋率。5、設備選用高效節(jié)能型產品，工藝設計時充分考慮生產連續(xù)運行及動力負荷分布，合理確定設備功率，提高設備的負荷率，減少能源消耗。6、節(jié)約用電，配電室低壓側各路干線均設計量裝置。配電室內低壓電器補償，也可考慮在大容量的設備上設單獨無功補償，提高供電功率，節(jié)約能源。7、照明燈具、取暖降溫設備等均選用節(jié)能型的，以減少電能消耗。8、建筑節(jié)能措施（1）所有建筑基本采用南北朝向的布置，有利于減少夏季太陽輻射熱，冬季增加太陽輻射熱，減少采暖負荷，達到節(jié)能效果。各單體建筑之間的日照間距較大，滿足日照時數(shù)要

19、求，不僅對室內衛(wèi)生、采光及自然通風有利，冬季入射到玻璃窗和墻上的太陽輻射，直接供給室內一部分熱量或使外圍護結構升溫，可減少采暖負荷，達到節(jié)能效果。（2）建筑節(jié)能應該分為兩部分，一為外圍建筑，包括墻體、屋頂與門窗；二為室內空調與暖氣設備。適當控制建筑體形系數(shù)，建筑外形盡可能規(guī)整，避免不必要的凸凹變化；加強門窗、外墻、屋頂和地面的保溫，采用高效保溫材料復合，使用多層門窗，用空心磚、加氣混凝土等新型墻體材料代替實心粘土磚；嚴格控制窗墻比，滿足寒冷地區(qū)維護結構傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)的限制；提高建筑物的氣密性，選用密封性能好的門窗并加密封條，用密封材料填實穿墻管線連接處裂隙；在夜間加強保溫的條件下，適當開大

20、南窗，以增加太陽熱能的獲得；建筑圍護結構的外表面采用淺色飾面材料。二、節(jié)能效果分析本項目在生產過程中，通過定期進行物化分析，并設專職能源計量管理部門，配備必要的定員和儀器裝備等一系列有效的節(jié)能措施后，節(jié)能效果明顯，綜合能耗指標先進，可以達到預期的經濟效益。第七節(jié) 組織機構和勞動定員組織機構項目建成后，由天山房地產開發(fā)有限公司負責對本項目進行經營和管理，實行董事會領導下的總經理負責制。公司現(xiàn)有機構能夠滿足項目管理的要求。項目管理項目建設過程中，成立由財務、工程等人員組成的項目建設領導小組，負責整個項目的全過程監(jiān)督、管理，協(xié)調各有關部門，通力協(xié)作，密切配合，各負其責，抓好項目的實施，及時為項目建設

21、提供技術方面的服務，保證項目按質按量順利完工。財務部門要加強資金管理，按照投資計劃和項目進度，及時撥付資金，并搞好配套資金的落實。一、資金管理在建設資金的使用方面，嚴格按工程進度和合同規(guī)定付款，并定期檢查資金使用情況，確保?？顚Ｓ?。審計部門對項目資金的使用應定期進行審計。二、建設管理嚴格按國家、省、市有關規(guī)定實行招投標制。初設批復及施工圖設計后，提出招標申請，公開發(fā)布招標信息，邀請有關部門領導和專家組織開標、評標和中標，保證招投標工作做到“公開、公正、公平”。工程在招投標基礎上，按規(guī)定簽訂施工合同和監(jiān)理合同，一經簽訂，應嚴格執(zhí)行，使工程造價、質量、工期等有據(jù)可查，避免推委扯皮現(xiàn)象發(fā)生。為確保建

22、設工程的施工質量，在落實工程施工單位的同時，也要落實監(jiān)理單位，使得工程建設與監(jiān)理同步進行，要求監(jiān)理人員嚴格按照監(jiān)理大綱要求實施監(jiān)理。為了進一步把好質量關，重點對原材料質量的檢測、施工工序的安排、施工中階段性分部分項的驗收進行監(jiān)督。三、項目建成后的運行管理本項目建成后，要加強管理，建立高效的運行機制，使項目的經濟效益和社會效益同步增長。資金籌措本項目需投入總資金9億元，所需資金全部由項目承辦單位-天山房地產開發(fā)有限公司自籌解決。第八節(jié) 項目背景與市場預測1、 項目背景背景一：電子it技術的發(fā)展與創(chuàng)新方興未艾，電子it技術與相關產業(yè)的結合催生出一個又一個的新型經濟增長點。中國通訊業(yè)的翹楚-華為曾在

23、本年年初斷言：通過“四個超載”，電信行業(yè)將收獲又一個高速成長的十年；作為當前國內電子信息領域關注的熱點，互聯(lián)網被業(yè)界視為下個超萬億級產業(yè)，很多地方都把互聯(lián)網當作新的經濟增長點和產業(yè)轉型升級的助推器。對此，中國工程院互聯(lián)網項目總體組專家中星微電子董事長鄧中翰院士目前在接受采訪時表示互聯(lián)網是信息化時代發(fā)展的方向，國家對此高度重視；信息化的日益普及深化，煥發(fā)了動漫產業(yè)新的生機，而動漫則又為信息化賦予了新的內涵，動漫因具有當今知識經濟的全部特征，涵蓋了藝術、科技、傳媒、商業(yè)、娛樂等多種行業(yè)。而被視為21世紀創(chuàng)新經濟中最具希望的朝陽產業(yè)。由此可見，it產業(yè)具有強勁的發(fā)展動力與廣闊的發(fā)展前景。2、市場預測

24、 電子it技術的良好發(fā)展既需要自身的努力，同時也離不開外部環(huán)境的大力培植，這正是我們的機遇所在。我們所要做的即是“筑巢引鳳”，為it企業(yè)構筑一個硬件設施完善、軟件服務到位的優(yōu)良環(huán)境，為入園企業(yè)塑造一個良好的發(fā)展平臺，形成產業(yè)聚集效應，打造一個優(yōu)勢互補的產業(yè)價值鏈。it產業(yè)的外延較為廣泛，其具體分類如下：it基礎技術的提供ic研發(fā)、軟件編寫等；it技術產品化元器件、部件、組件制造如精英、大眾等；it產品集成化 計算機及外設制造商 如聯(lián)想、ibm等；it產品流通渠道、銷售如神州數(shù)碼等；it產品服務 咨詢服務和售后服務 如藍色快車等；it產業(yè)輿論支持it類媒體 如ccw ccid等；it后備人員培養(yǎng)

25、 各種院校如計算機專業(yè)等；it 產業(yè)合作組合 各種協(xié)會、集會等；以上多類別的it行業(yè)為我們園區(qū)的招商奠定了豐實的客戶基礎，市場前景較為明朗。三、投資規(guī)模與產品方案1、投資規(guī)模本項目建設規(guī)模約為29萬平方米，項目總投資9億元。2、產品方案在天山科技工業(yè)園科技孵化器電子生產加工區(qū)項目的開發(fā)過程中我們不防借鑒一下北京豐臺科技園東區(qū)三期的開發(fā)理念：延伸“總部基地”的品牌優(yōu)勢，著力“三個提升”：產業(yè)業(yè)態(tài)提升表現(xiàn)為高端產業(yè)形態(tài)，專業(yè)化聚集和特色產業(yè)集群，吸引產業(yè)鏈高端的企業(yè)入駐；配套功能提升建成與總部經濟相適應高品質的商務、生活配套；物業(yè)形態(tài)提升包括高層標志性建筑、建筑綜合體、企業(yè)樓宇群等多種形態(tài)的建筑。本項目將致力于提供高性價比的產品，即完善的配套、周邊的服務、適中的價格、唯此我們方可抓住市場機遇，獲取顧客的認可。具體建議如下：物業(yè)類型：天山科技工業(yè)園科技孵化器電子生產加工區(qū)建筑類別：4棟高層建筑風格：現(xiàn)代簡約 動感時尚建筑面積：約29萬平方米建筑標準：不低于乙級標準得房率：不低于75%功能分區(qū)：地下一、二層為