柬埔寨房地產(chǎn)市場前景分析

1、東南亞房地產(chǎn)市場投資專題研究柬埔寨房地產(chǎn)市場聚集超過200萬人口的金邊市，仍然是柬埔寨經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭，政府集中火力在金邊發(fā)展各項(xiàng)基設(shè)，以吸引外資前來開拓各工業(yè)領(lǐng)域，讓金邊市的發(fā)展?jié)摿^續(xù)的攀上高峰。柬埔寨房地市場和前景朝向復(fù)蘇發(fā)展的趨勢，特別是金邊市。而且金邊市許多地點(diǎn)，依然是房地產(chǎn)的黃金地。目前房地產(chǎn)交易量比不上2007年下半年至2008年上半年的發(fā)展趨勢，但是，柬埔寨的房地產(chǎn)領(lǐng)域還是具有潛力，而且平穩(wěn)發(fā)展前進(jìn)?！巴瑫r(shí)，房地產(chǎn)價(jià)的買賣商洽，也同樣較去年升漲。土地價(jià)一般上都升漲，金邊商業(yè)區(qū)漲約10%至20%，住家則平均升價(jià)5%至15%?！彼械耐顿Y發(fā)展項(xiàng)目，仍然集中在金邊市，各類工程項(xiàng)目包括

2、商業(yè)高樓、公寓高樓和企業(yè)工廠等等。此外，全國各省也有所發(fā)展，尤其是在通往各省的主要信道和邊境地區(qū)，包括1、4、5和6號公路及柬越、柬泰等邊境地區(qū)，在公路旁和邊境的投資項(xiàng)目，其中大部份為工業(yè)投資建廠房?！叭珖魇〗衲甑姆康禺a(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目一樣也有所增長，特別是各省的主要公路，項(xiàng)目大多皆是工廠工程，而且目前房地產(chǎn)發(fā)展已覆蓋整個(gè)金邊市，發(fā)展項(xiàng)目分散各地段?！蓖顿Y發(fā)展項(xiàng)目增多，房地產(chǎn)的需求也隨著增長。因此，2013年房地產(chǎn)價(jià)較去年同比稍有好轉(zhuǎn)，介于金邊市的房地價(jià)增長率10%至15%，其次為馬德望的3%至5%、干拉省2%至3%，而暹粒省和西哈努克省兩大旅游區(qū)房價(jià)基本持平，西港房屋供過于求，價(jià)格下跌。柬埔寨房地

3、產(chǎn)項(xiàng)目市場投資前景預(yù)測報(bào)告第一部分 柬埔寨房地產(chǎn)市場的投資環(huán)境研究第一章 柬埔寨宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)指標(biāo)預(yù)測第一節(jié) 柬埔寨政局穩(wěn)定性及治安環(huán)境點(diǎn)評一、柬埔寨政局沿革及其未來的政局穩(wěn)定性點(diǎn)評二、柬埔寨政府效率點(diǎn)評三、柬埔寨社會治安條件點(diǎn)評四、柬埔寨對中國企業(yè)的整體態(tài)度點(diǎn)評第二節(jié) 柬埔寨重點(diǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)研究一、柬埔寨gdp歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述二、柬埔寨經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述三、柬埔寨人均gdp歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述四、柬埔寨匯率波動歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述第三節(jié) 柬埔寨基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套的狀況一、柬埔寨公路建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo)二、柬埔寨鐵路建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo)三、柬埔寨港口建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo)四、柬埔寨機(jī)場及航空建設(shè)

4、狀況及相關(guān)指標(biāo)五、柬埔寨水、電、油、氣的配套建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo) 六、柬埔寨通信與互聯(lián)網(wǎng)建設(shè)的狀況及相關(guān)指標(biāo) 七、其他第四節(jié) 影響柬埔寨經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素第五節(jié) 2013-2020年柬埔寨宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)指標(biāo)預(yù)測一、2013-2020年柬埔寨gdp預(yù)測方案二、2013-2020年柬埔寨經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)展望三、2013-2020年柬埔寨人均gdp展望四、2013-2020年柬埔寨匯率波動態(tài)勢展望五、2013-2020年柬埔寨基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)態(tài)勢展望第二章 柬埔寨房地產(chǎn)市場相關(guān)法律法規(guī)研究第一節(jié) 柬埔寨土地所有權(quán)與交易相關(guān)法律法規(guī)一、柬埔寨土地所有權(quán)相關(guān)法律法規(guī)二、柬埔寨土地交易相關(guān)法律法規(guī)三、其他第二節(jié) 柬埔

5、寨房地產(chǎn)稅收的相關(guān)法律法規(guī)一、柬埔寨財(cái)政稅收政策的重點(diǎn)內(nèi)容二、柬埔寨與房地產(chǎn)市場相關(guān)的重點(diǎn)稅種及稅率匯總第三節(jié) 柬埔寨房地產(chǎn)金融外匯監(jiān)管的相關(guān)法律法規(guī)一、柬埔寨金融政策的重點(diǎn)內(nèi)容二、柬埔寨外匯監(jiān)管政策的重點(diǎn)內(nèi)容三、柬埔寨投資利潤匯出的管道對比研究第四節(jié) 柬埔寨房地產(chǎn)投資的相關(guān)法律法規(guī)一、柬埔寨對外商直接投資的相關(guān)法律法規(guī)及重點(diǎn)內(nèi)容二、柬埔寨對外商獲得土地的相關(guān)法律法規(guī)三、柬埔寨對外商投資的鼓勵(lì)或優(yōu)惠政策的重點(diǎn)內(nèi)容第五節(jié) 柬埔寨房地產(chǎn)項(xiàng)目工程承包的相關(guān)法律法規(guī)第六節(jié) 其他第三章 柬埔寨勞動力市場相關(guān)指標(biāo)預(yù)測第一節(jié) 柬埔寨勞動力市場相關(guān)歷史指標(biāo)一、柬埔寨人口總量歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述二、柬埔寨人口結(jié)構(gòu)

6、歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述三、柬埔寨醫(yī)療衛(wèi)生條件及疫情防控的相關(guān)內(nèi)容四、2013-2020年柬埔寨人口總量及結(jié)構(gòu)的預(yù)測方案第二節(jié) 柬埔寨的風(fēng)俗禁忌與宗教信仰研究一、柬埔寨的風(fēng)俗禁忌二、柬埔寨的宗教信仰第三節(jié) 柬埔寨勞動力市場員工技能情況點(diǎn)評一、柬埔寨勞動力市場普遍的受教育程度研究二、柬埔寨勞動力市場技工能力情況點(diǎn)評第四節(jié) 柬埔寨勞動力市場工會力量強(qiáng)弱程度判斷一、柬埔寨工會的發(fā)展?fàn)顩r綜述二、柬埔寨工會組織的罷工狀況研究三、柬埔寨勞動力市場工會力量的強(qiáng)弱程度判斷第五節(jié) 柬埔寨勞動法相關(guān)重點(diǎn)內(nèi)容點(diǎn)評一、柬埔寨勞動法重點(diǎn)內(nèi)容研究二、柬埔寨勞動力市場員工招聘的相關(guān)法律法規(guī)三、柬埔寨對員工最低工資水平的規(guī)定及具體

7、內(nèi)容四、柬埔寨對外籍員工入境的簽證時(shí)間及獲得的難易度判斷五、柬埔寨對外籍員工數(shù)量比例等相關(guān)規(guī)定第四章 柬埔寨房地產(chǎn)市場投資環(huán)境的優(yōu)劣勢點(diǎn)評第一節(jié) 柬埔寨房地產(chǎn)市場的投資環(huán)境的優(yōu)劣勢點(diǎn)評一、柬埔寨投資環(huán)境的優(yōu)勢點(diǎn)評二、柬埔寨投資環(huán)境的劣勢點(diǎn)評第二節(jié) 柬埔寨房地產(chǎn)市場的投資環(huán)境的總評及啟示一、柬埔寨投資環(huán)境的總評二、柬埔寨投資環(huán)境的對中國企業(yè)的啟示第二部分 柬埔寨房地產(chǎn)市場供需預(yù)測方案第五章 柬埔寨城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展態(tài)勢展望第一節(jié) 柬埔寨城鎮(zhèn)化建設(shè)現(xiàn)狀及特征一、柬埔寨城鎮(zhèn)化建設(shè)的主要指標(biāo)二、柬埔寨城鎮(zhèn)化建設(shè)的主要特征第二節(jié) 柬埔寨城鎮(zhèn)化建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域特征一、柬埔寨重點(diǎn)核心城市及發(fā)展特征二、柬埔寨新興城

8、市及發(fā)展特征三、柬埔寨重點(diǎn)中小城鎮(zhèn)及發(fā)展特征第三節(jié) 2013-2020年柬埔寨城鎮(zhèn)化建設(shè)態(tài)勢展望一、2013-2020年柬埔寨城鎮(zhèn)化建設(shè)指標(biāo)預(yù)測方案二、2013-2020年柬埔寨城鎮(zhèn)化建設(shè)特征展望三、2013-2020年柬埔寨城鎮(zhèn)化建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域帶展望第六章 柬埔寨住宅項(xiàng)目投資前景預(yù)測第一節(jié) 柬埔寨住宅市場供需狀況綜述一、柬埔寨住宅市場供給總量指標(biāo)二、柬埔寨住宅市場主要地產(chǎn)商研究三、柬埔寨住宅市場供給結(jié)構(gòu)特征 1. 普通住宅供給狀況 2. 中高檔住宅供給狀況四、柬埔寨住宅市場需求指標(biāo)及需求特征 1. 住宅項(xiàng)目的主要客群界定2. 住宅需求的主要戶型特征 3. 住宅用戶的主要付款特征 4. 住宅用

9、戶的核心消費(fèi)水平五、柬埔寨重點(diǎn)城市住宅市場需求特征 1. 重量級城市住宅需求特征2. 新興城市住宅需求特征六、柬埔寨住宅價(jià)格水平及波動特征 1. 柬埔寨住宅的平均銷售價(jià)格 2. 影響柬埔寨住宅價(jià)格波動的主要因素第二節(jié) 影響柬埔寨住宅市場發(fā)展的主要因素第三節(jié) 影響柬埔寨住宅市場供需預(yù)測的思路與方法第四節(jié) 2013-2020年柬埔寨住宅市場供需態(tài)勢展望一、2013-2020年柬埔寨住宅市場供給指標(biāo)預(yù)測方案二、2013-2020年柬埔寨住宅市場需求指標(biāo)預(yù)測方案三、2013-2020年柬埔寨住宅市場供需平衡展望四、2013-2020年柬埔寨住宅價(jià)格波動區(qū)間展望第七章 柬埔寨公寓項(xiàng)目投資前景預(yù)測第一節(jié)

10、柬埔寨公寓市場供需狀況綜述一、柬埔寨公寓市場供給總量指標(biāo)二、柬埔寨公寓市場供給結(jié)構(gòu)特征 1. 普通公寓供給狀況 2. 中高檔公寓供給狀況三、柬埔寨公寓市場需求指標(biāo)及需求特征 1. 公寓項(xiàng)目的主要客群界定2. 公寓需求的主要戶型特征 3. 公寓用戶的主要付款特征 4. 公寓用戶的核心消費(fèi)水平四、柬埔寨重點(diǎn)城市公寓市場需求特征 1. 重量級城市公寓需求特征2. 新興城市公寓需求特征五、柬埔寨公寓價(jià)格水平及波動特征 1. 柬埔寨公寓的平均銷售價(jià)格 2. 影響柬埔寨公寓價(jià)格波動的主要因素第二節(jié) 影響柬埔寨公寓市場發(fā)展的主要因素第三節(jié) 影響柬埔寨公寓市場供需預(yù)測的思路與方法第四節(jié) 2013-2020年柬

11、埔寨公寓市場供需態(tài)勢展望一、2013-2020年柬埔寨公寓市場供給指標(biāo)預(yù)測方案二、2013-2020年柬埔寨公寓市場需求指標(biāo)預(yù)測方案三、2013-2020年柬埔寨公寓市場供需平衡展望四、2013-2020年柬埔寨公寓價(jià)格波動區(qū)間展望第八章 柬埔寨別墅項(xiàng)目投資前景預(yù)測第一節(jié) 柬埔寨別墅市場供需狀況綜述一、柬埔寨別墅市場供給總量指標(biāo)二、柬埔寨別墅市場供給結(jié)構(gòu)特征 1. 普通別墅供給狀況 2. 中高檔別墅供給狀況三、柬埔寨別墅市場需求指標(biāo)及需求特征 1. 別墅項(xiàng)目的主要客群界定2. 別墅需求的主要戶型特征 3. 別墅用戶的主要付款特征 4. 別墅用戶的核心消費(fèi)水平四、柬埔寨重點(diǎn)城市別墅市場需求特征

12、1. 重量級城市別墅需求特征2. 新興城市別墅需求特征五、柬埔寨別墅價(jià)格水平及波動特征 1. 柬埔寨別墅的平均銷售價(jià)格 2. 影響柬埔寨別墅價(jià)格波動的主要因素第二節(jié) 影響柬埔寨別墅市場發(fā)展的主要因素第三節(jié) 影響柬埔寨別墅市場供需預(yù)測的思路與方法第四節(jié) 2013-2020年柬埔寨別墅市場供需態(tài)勢展望一、2013-2020年柬埔寨別墅市場供給指標(biāo)預(yù)測方案二、2013-2020年柬埔寨別墅市場需求指標(biāo)預(yù)測方案三、2013-2020年柬埔寨別墅市場供需平衡展望四、2013-2020年柬埔寨別墅價(jià)格波動區(qū)間展望第九章 柬埔寨商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資前景預(yù)測第一節(jié) 柬埔寨商業(yè)地產(chǎn)市場供需狀況綜述一、柬埔寨商業(yè)地產(chǎn)

13、市場供給指標(biāo)與結(jié)構(gòu)特征二、柬埔寨商業(yè)地產(chǎn)市場需求特征 1. 商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)組合特征2. 商業(yè)地產(chǎn)的主流價(jià)格水平 3. 商業(yè)地產(chǎn)的重點(diǎn)區(qū)域特征三、柬埔寨商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格水平及波動特征 1. 柬埔寨商業(yè)地產(chǎn)的平均銷售價(jià)格 2. 影響柬埔寨商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格波動的主要因素第二節(jié) 影響柬埔寨商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展的主要因素第三節(jié) 影響柬埔寨商業(yè)地產(chǎn)市場供需預(yù)測的思路與方法第四節(jié) 2013-2020年柬埔寨商業(yè)地產(chǎn)市場供需態(tài)勢展望一、2013-2020年柬埔寨商業(yè)地產(chǎn)市場供給指標(biāo)預(yù)測方案二、2013-2020年柬埔寨商業(yè)地產(chǎn)市場需求指標(biāo)預(yù)測方案三、2013-2020年柬埔寨商業(yè)地產(chǎn)市場供需平衡展望四、2013-2020

14、年柬埔寨商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格波動區(qū)間展望第十章 柬埔寨寫字樓項(xiàng)目投資前景預(yù)測第一節(jié) 柬埔寨寫字樓市場供需狀況綜述一、柬埔寨寫字樓市場供給總量指標(biāo)二、柬埔寨寫字樓市場供給結(jié)構(gòu)特征 1. 普通寫字樓供給狀況 2. 中高檔寫字樓供給狀況三、柬埔寨寫字樓市場需求指標(biāo)及需求特征 1. 寫字樓項(xiàng)目的主要客群界定2. 寫字樓配套的物業(yè)特征 3. 寫字樓市場的租售特征 4. 寫字樓用戶的支付特征四、柬埔寨重點(diǎn)城市寫字樓市場需求特征 1. 重量級城市寫字樓需求特征2. 新興城市寫字樓需求特征五、柬埔寨寫字樓價(jià)格水平及波動特征 1. 柬埔寨寫字樓的平均銷售價(jià)格 2. 影響柬埔寨寫字樓價(jià)格波動的主要因素第二節(jié) 影響柬埔寨寫

15、字樓市場發(fā)展的主要因素第三節(jié) 影響柬埔寨寫字樓市場供需預(yù)測的思路與方法第四節(jié) 2013-2020年柬埔寨寫字樓市場供需態(tài)勢展望一、2013-2020年柬埔寨寫字樓市場供給指標(biāo)預(yù)測方案二、2013-2020年柬埔寨寫字樓市場需求指標(biāo)預(yù)測方案三、2013-2020年柬埔寨寫字樓市場供需平衡展望四、2013-2020年柬埔寨寫字樓價(jià)格波動區(qū)間展望第十一章 柬埔寨房地產(chǎn)市場競爭格局展望第一節(jié) 2013-2020年柬埔寨房地產(chǎn)市場周期展望一、柬埔寨本土房地產(chǎn)市場的生命周期判斷二、柬埔寨房地產(chǎn)市場未來增長性判斷第二節(jié) 柬埔寨房地產(chǎn)市場競爭主體綜述一、柬埔寨本土房地產(chǎn)企業(yè)及其相關(guān)指標(biāo)二、中國在柬埔寨的房地產(chǎn)

16、企業(yè)及其相關(guān)指標(biāo)三、其他國家在柬埔寨的房地產(chǎn)企業(yè)及其相關(guān)指標(biāo)第三節(jié) 柬埔寨房地產(chǎn)市場各類競爭主體的swot點(diǎn)評一、柬埔寨本土房地產(chǎn)企業(yè)的swot點(diǎn)評二、中國在柬埔寨的房地產(chǎn)企業(yè)的swot點(diǎn)評三、其他國家在柬埔寨的房地產(chǎn)企業(yè)的swot點(diǎn)評第四節(jié) 影響柬埔寨房地產(chǎn)市場競爭格局變動的主要因素第五節(jié) 2013-2020年柬埔寨房地產(chǎn)市場競爭格局展望一、2013-2020年柬埔寨房地產(chǎn)市場競爭格局展望二、2013-2020年中國企業(yè)在柬埔寨房地產(chǎn)市場的競爭力展望第三部分 中國企業(yè)投資柬埔寨房地產(chǎn)市場的經(jīng)營建議第十二章 柬埔寨房地產(chǎn)市場機(jī)會與風(fēng)險(xiǎn)展望第一節(jié) 2013-2020年柬埔寨房地產(chǎn)市場機(jī)會展望一、

17、2013-2020年柬埔寨房地產(chǎn)市場需求增長的機(jī)會展望二、2013-2020年柬埔寨重量級區(qū)域市場的機(jī)會展望三、2013-2020年柬埔寨重點(diǎn)地產(chǎn)類型的機(jī)會展望四、其他第二節(jié) 2013-2020年柬埔寨房地產(chǎn)市場系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)展望一、柬埔寨土地政策波動的風(fēng)險(xiǎn)二、柬埔寨房地產(chǎn)市場價(jià)格波動的風(fēng)險(xiǎn)三、強(qiáng)勢競爭對手帶來的競爭風(fēng)險(xiǎn)四、匯率波動風(fēng)險(xiǎn)五、消費(fèi)者購買力不足的風(fēng)險(xiǎn)六、關(guān)聯(lián)行業(yè)不配套的風(fēng)險(xiǎn)七、利潤匯出等相關(guān)金融風(fēng)險(xiǎn)八、其他第三節(jié) 2013-2020年柬埔寨房地產(chǎn)市場非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)展望一、項(xiàng)目所在地位置不佳的風(fēng)險(xiǎn)二、拿地成本過高的風(fēng)險(xiǎn)三、地產(chǎn)項(xiàng)目定位不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)四、戶型設(shè)計(jì)方面的風(fēng)險(xiǎn)五、項(xiàng)目定價(jià)不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)六、目標(biāo)客群判斷失真的風(fēng)險(xiǎn)七、與當(dāng)?shù)卣?、勞工關(guān)系處理不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)八、其他第十三章 柬埔寨房地產(chǎn)市場的經(jīng)營與投資建議第一節(jié) 2013-2