生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游主題公園項目可行性研究報告

1、生 態(tài) 農(nóng) 業(yè) 旅 游 主 題 公 園項 目 可 行 性 研 究 報 告xx市xx生態(tài)科技有限公司2010年11月第一章總論一、項目概要（一）項目名稱：xx縣xx生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游主題公園項目。（二）項目建設(shè)性質(zhì)：新建。（三）項目建設(shè)單位：xx市xx生態(tài)科技有限公司。（四）項目建設(shè)地點：xx縣田心鎮(zhèn)松林村。（五）項目負責人：xx。（六）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：為合理開發(fā)旅游資源，實現(xiàn)資源互補，促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)比較分析，將生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)劃分為八個功能區(qū)：1、原生態(tài)科技養(yǎng)殖基地（1）、山場養(yǎng)殖區(qū)100畝，主要建設(shè)5000平方米野豬豬舍，進行立體養(yǎng)殖野豬，利用部分山場建設(shè)四周圍欄，進行野豬家養(yǎng)；利用開闊的

2、山場采取圈養(yǎng)與散養(yǎng)相結(jié)合的方法養(yǎng)殖土雞和野雞。養(yǎng)殖區(qū)旁建設(shè)50個沼氣池，共400立方米。（2）、種植區(qū)1000畝，主要繁育和種植有特色的花卉、苗木、果品等植物，出售花卉、苗木、果品和觀賞相結(jié)合；建無公害蔬菜大棚500畝。其他用地600畝。2、智能化生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，突出智能化特點，體現(xiàn)高科技成果。生態(tài)農(nóng)業(yè)科技示范園，細分為農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、智能農(nóng)業(yè)示范區(qū)和設(shè)施農(nóng)業(yè)展示區(qū)等4個小區(qū)，突出該園區(qū)農(nóng)業(yè)高科技成果轉(zhuǎn)化、綠色食品生產(chǎn)和生物、節(jié)水、信息等先進適用技術(shù)試驗、示范和推廣的特色。重點發(fā)展野豬、野山雞等特種養(yǎng)殖。3、建立農(nóng)、林、牧新品展示區(qū)。以xx縣林業(yè)科技示范基地為中心，以xx縣農(nóng)、林、牧發(fā)展的

3、成果，建成設(shè)施農(nóng)業(yè)、高效林業(yè)、特種養(yǎng)殖、新品種展示、成果展現(xiàn)的農(nóng)優(yōu)新品展示區(qū)。培育、開發(fā)和推廣農(nóng)、林、牧新品種；建立動物特種養(yǎng)殖基地。4、清水無公害蔬菜生產(chǎn)示范園，建成名副其實的無公害生產(chǎn)園。建立以名優(yōu)新特蔬菜為主，食用菌為補充的日光溫棚，形成多品種培育基地；搭建信息平臺，以信息化提升生態(tài)農(nóng)業(yè)的水平，建成以電腦全程控制，自動化、智能化農(nóng)業(yè)體系；建立特色規(guī)模養(yǎng)殖示范點高標準、成規(guī)模地建成既具觀賞性又能感受溫棚超市特色的高效無公害蔬菜。5、生態(tài)農(nóng)業(yè)研究中心主要工作：開發(fā)農(nóng)業(yè)新品種科研室和種子進口生產(chǎn)加工線供游人參觀；完善旅游基礎(chǔ)配套設(shè)施，逐步延長經(jīng)營周期，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。6、農(nóng)家原生態(tài)美食廣場主要

4、工作：建立旅游服務(wù)接待設(shè)施，改造周圍農(nóng)舍，使其基本具備住宿、餐飲接待能力。a、組織開展以參觀農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游活動。b、舉辦游客自采蔬菜、培育花卉、飼養(yǎng)動物和自烹美食的活動，使游客就地學習農(nóng)村生活，品嘗農(nóng)家風味。c、以家庭為單位，舉辦自駕車旅游活動。d、農(nóng)耕民俗飲食區(qū)。以農(nóng)舍為基礎(chǔ)，以xx公司生產(chǎn)的田林牌野豬肉為品牌，以民俗風情為主線，突出鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)味、鄉(xiāng)土、綠色、傳統(tǒng)農(nóng)家食品為特色。e、舉辦游客自采蔬菜、培育花卉、飼養(yǎng)動物和自烹美食的活動，使游客就地學習農(nóng)村生活，品嘗農(nóng)家風味。（七）項目的特點1、規(guī)模性。本項目規(guī)劃占地面積2200畝，集特色種植、畜禽圈養(yǎng)、散養(yǎng)、立體養(yǎng)鴨、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光與

5、一體，具有投資大、規(guī)模強、產(chǎn)出高的特點。2、循環(huán)性。一是資源利用的循環(huán)性，現(xiàn)有的土地，主要從事養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)，另外還根據(jù)地形科學地設(shè)置幾個養(yǎng)殖區(qū)，同時在山林上方搭建養(yǎng)鴨棚，進行立體養(yǎng)殖；山場上，建設(shè)豬舍和雞舍，同時還設(shè)立散養(yǎng)區(qū)，使規(guī)模養(yǎng)殖自然化，別外，種植基地又將作為旅游觀賞區(qū)；項目在設(shè)計時注重觀賞性，將建立觀光旅游帶和相關(guān)服務(wù)設(shè)施，循環(huán)利用現(xiàn)有的自然資源。二是生產(chǎn)過程的循環(huán)性，養(yǎng)豬、雞產(chǎn)生的糞便等作為種植業(yè)的肥料；部分糞便投入沼氣池，生產(chǎn)沼氣，供觀光區(qū)餐飲燃料、生活用燃料和照明；養(yǎng)鴨產(chǎn)生的糞便直接排放在魚塘內(nèi)，增加水塘的肥力，有利于魚的生長；養(yǎng)殖的畜禽將作為接待觀光旅游人員的佳肴。3、生態(tài)性。項

6、目力求保護和改善自然環(huán)境，在建設(shè)中，揚長避短，保護現(xiàn)有的良好資源，維護有安全隱患的部位；在經(jīng)營中，力求循環(huán)利用，不使用任何農(nóng)藥、化肥及促進動植物生長的化學產(chǎn)品，生產(chǎn)過程全部為有機化；養(yǎng)殖畜禽產(chǎn)生的糞便用于種植業(yè)的肥料和生產(chǎn)沼氣；沼氣用于觀光區(qū)餐飲燃料、生活用燃料和照明，在整個項目區(qū)內(nèi)80%使用沼氣作燃料和照明，節(jié)約了能源；在旅游觀光中，把保護環(huán)境放在首位，不安排有損環(huán)境的項目，環(huán)?；幚碛慰土粝碌纳罾?。（八）項目建設(shè)年限該生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游主題公園項目建設(shè)期為六年，即2011年1月至2016年12月分兩個階段進行。1、第一個階段為建設(shè)開發(fā)階段。形成旅游區(qū)基本框架，旅游接待設(shè)施初具規(guī)模。重點做好生

7、態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)，逐步完善農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)、農(nóng)耕飲食區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施，高效節(jié)水農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、智能化農(nóng)業(yè)基本建立并產(chǎn)生較好的效益；完成通往景區(qū)和景區(qū)內(nèi)道路建設(shè)及綠色通道的建設(shè)；在重要的交通要道、路口及景區(qū)設(shè)置中英文對照交通路標、公共標識和導(dǎo)游示意圖；進行前期宣傳推介等。2、第二個階段為成熟完善階段。旅游基礎(chǔ)設(shè)施更趨完備，內(nèi)容更加豐富，充分具備觀光旅游的條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)成為旅游者的首選之地，接待設(shè)施進一步完善；農(nóng)業(yè)旅游已成為旅游業(yè)中一個不可缺少的旅游項目不斷產(chǎn)生經(jīng)濟效益和社會效益，旅游開發(fā)和生態(tài)保護已經(jīng)合二為一實現(xiàn)了經(jīng)濟效益和社會效益的雙贏。（九）投資概算項目總投資16000萬元，其中：固定資產(chǎn)投資

8、13000萬元，野豬種、畜禽、蔬菜、苗木及流動資金3000萬元。項目資本金解決13000萬元，貸款及爭取資金扶持3000萬元，（十）效益分析項目全部達產(chǎn)后，年收入3900萬元，凈利潤1252.5萬元，繳納稅收417.5萬元。二、編制可行性研究報告的依據(jù)（一）農(nóng)業(yè)科技園區(qū)指南、農(nóng)業(yè)科技園區(qū)管理辦法（試行）；（二）國務(wù)院關(guān)于當前產(chǎn)業(yè)政策的要點；（三）國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃剛要；（四）廣東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃；（五）xx縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃；（六）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2010年本）；（七）xx縣統(tǒng)計年鑒；（八）xx縣土地利用規(guī)劃綱要；（九）項目經(jīng)濟評價方

9、法與參數(shù)；（十）廣東省生態(tài)省建設(shè)省級引導(dǎo)資金管理辦法；（十一）其他與項目有關(guān)的技術(shù)資料等。第二章項目背景一、項目建設(shè)背景生態(tài)農(nóng)業(yè)是指在經(jīng)濟和環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展原則下，總結(jié)吸收各種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的成功經(jīng)驗，按生態(tài)學、生態(tài)經(jīng)濟學原理，應(yīng)用系統(tǒng)工程方法建立和發(fā)展起來的農(nóng)業(yè)體系。它要求把糧食生產(chǎn)與多種經(jīng)濟作物生產(chǎn)相結(jié)合，把種植業(yè)與林、牧、副、漁業(yè)相結(jié)合，把大農(nóng)業(yè)與二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合，利用我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的精華和現(xiàn)代科學技術(shù)，通過人工設(shè)計生態(tài)工程，協(xié)調(diào)經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境之間、資源利用與保護之間的關(guān)系，形成生態(tài)和經(jīng)濟的良性循環(huán)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。農(nóng)業(yè)生態(tài)種養(yǎng)殖能夠充分發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢。一個地區(qū)的其特定的自然條件，形成了特

10、有的生物資源，歷經(jīng)勞動人民選擇培育，展現(xiàn)了它的獨特農(nóng)業(yè)景觀。不僅說明了 “一方水土養(yǎng)一方人”、“所樹適其土”的現(xiàn)實，而且各地區(qū)只有充分利用其特有資源生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品，發(fā)揮地區(qū)農(nóng)業(yè)優(yōu)勢，才能調(diào)整好農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，改變產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)考慮趨同的弊端，在市場競爭中生存和發(fā)展。農(nóng)業(yè)生態(tài)種養(yǎng)殖適應(yīng)了多層次、多樣化、多變化的市場需求。實踐證明，只有飽和的產(chǎn)品，沒有飽和的享受。消費者對農(nóng)業(yè)市場的動態(tài)或靜態(tài)需求無止境，而且是同類農(nóng)產(chǎn)品的多層次，不同農(nóng)產(chǎn)品的多樣化，數(shù)量質(zhì)量品種的多變化。一個地區(qū)絕對生產(chǎn)不了市場需求的所有農(nóng)產(chǎn)品，農(nóng)產(chǎn)品市場銷售的產(chǎn)品產(chǎn)自許多地區(qū)。每個地區(qū)只有發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，才能適應(yīng)市場需求，真正使

11、農(nóng)業(yè)增效、企業(yè)增收、農(nóng)民增收。農(nóng)業(yè)生態(tài)種養(yǎng)殖適應(yīng)了地道產(chǎn)品、綠色天然、營養(yǎng)保健的消費需求以及良好的自然生態(tài)環(huán)境。消費者需求信息說明，地道、天然、營養(yǎng)和保健類的農(nóng)產(chǎn)品以及良好的自然生態(tài)環(huán)境，是人們所追求的目標，市場非常廣闊，這也是新階段消費者對農(nóng)業(yè)的客觀要求。只有堅持農(nóng)業(yè)生態(tài)，充分利用當?shù)赜欣麠l件，才能生產(chǎn)出消費者滿意的農(nóng)產(chǎn)品。目前，本地區(qū)的農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖業(yè)大都是傳統(tǒng)的生產(chǎn)模式，以家庭為單位小規(guī)模的種植和養(yǎng)殖，而且以家庭自己消費為主，缺乏規(guī)?；?、集約化的生產(chǎn)，尤其是立體循環(huán)式的生產(chǎn)，傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式，只能根據(jù)季節(jié)和氣候條件，進行簡單化的生產(chǎn)，不能適合市場的需求，生產(chǎn)成本高，產(chǎn)出率低，更重要的是極大的浪

12、費農(nóng)業(yè)資源，甚至由于生產(chǎn)方式的不合理，還一定程度上破壞了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源、破壞了生態(tài)環(huán)境。因此，建立立體、循環(huán)、生態(tài)農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖，是提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益、合理利用農(nóng)業(yè)資源、保護生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。政府積極鼓勵和支持生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)立體生態(tài)種養(yǎng)殖項目是當前鼓勵和扶持的產(chǎn)業(yè)政策。xx市xx生態(tài)科技有限公司是專業(yè)從事農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖的企業(yè)，建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游主題公園項目具有資金、技術(shù)、管理方面的優(yōu)勢，也是擴大經(jīng)營規(guī)模、提高企業(yè)效益、增強企業(yè)競爭力的需要，該項目的實施，將在本地區(qū)引入全新的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)理念，帶去更多的農(nóng)民從事規(guī)?；?、生態(tài)化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，從根本上改變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式，提高農(nóng)業(yè)資源的利用效率，

13、提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益，保護和改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的可持續(xù)化發(fā)展，推動社會主義新農(nóng)村建設(shè)。二、項目建設(shè)的必要性和可行性（一）項目建設(shè)的必要性一是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要。xx市xx生態(tài)科技有限公司是有活力、更有優(yōu)勢的企業(yè)，搞循環(huán)有機養(yǎng)殖是有很強的技術(shù)力量，要想讓企業(yè)立于不敗之地，除要做大做強畜牧養(yǎng)殖以外，還需結(jié)合當?shù)氐匦蔚孛?、自然環(huán)境進一步擴大規(guī)模，拓寬業(yè)務(wù)范圍，以增強企業(yè)的競爭力和擔風險能力。因此，建設(shè)立體生態(tài)種養(yǎng)殖項目，以滿足人們多層次、差異性的需求。建設(shè)之初，該項目就按綠色環(huán)保的宗旨發(fā)展，通過加強和規(guī)范管理，加大科技投入，使農(nóng)業(yè)生態(tài)養(yǎng)殖發(fā)展的有條不紊，提高了企業(yè)的效益，也增強了企業(yè)的實力

14、和競爭力?？傊?，強化養(yǎng)殖，拓展種植，開展觀光旅游，可以提升公司市場競爭與抵御風險的能力，這對公司來說，既是可行的，也是公司可持續(xù)發(fā)展的必然。二是適應(yīng)當代消費者需求的需要。xx市xx生態(tài)科技有限公司正處于創(chuàng)業(yè)攻堅時期，為了適應(yīng)當代消費者的需求，除了強化特種野豬養(yǎng)殖以外，還需調(diào)整企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，進一步發(fā)揮當?shù)氐臐撃?，公司處于群山環(huán)繞、田園相伴的環(huán)境中，自然優(yōu)勢十分明顯，因此，必須全面優(yōu)化現(xiàn)有的存量資產(chǎn)和發(fā)揮資產(chǎn)優(yōu)勢，特別是要增強企業(yè)的競爭力與抵御風險的能力。立體生態(tài)種養(yǎng)殖項目的建設(shè)，有利于提升市場競爭與抵御風險的能力。這對提升xx品牌形象、抵御風險的能力大有裨益，也可以通過政府農(nóng)業(yè)部門的窗口加強宣

15、傳，以展示公司的形象與實力，意義重大。三是提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源利用率的需要。生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游主題公園項目的建設(shè)，充分利用當?shù)氐沫h(huán)境和資源，開展特色種植和養(yǎng)殖業(yè)，利用養(yǎng)豬、養(yǎng)雞、養(yǎng)鴨等產(chǎn)生的糞便作為種植業(yè)的肥料和農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的飼料替代品，不僅可以保護環(huán)境，也降低了公司的生產(chǎn)成本，同時，開展農(nóng)業(yè)觀光旅游，既提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，也提高了企業(yè)的知名度和市場競爭力。（二）項目建設(shè)的可行性一是本項目符合當前產(chǎn)業(yè)政策，為國家鼓勵和支持的產(chǎn)業(yè)。提出要發(fā)揮xx縣農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢，采取多種形式發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的推進步伐，逐步實現(xiàn)農(nóng)業(yè)強縣的目標。xx縣政府也提出，要發(fā)展、推廣現(xiàn)代化的新型農(nóng)業(yè)，要加快城郊型農(nóng)業(yè)的發(fā)展，促

16、進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，盡快實現(xiàn)帶動城郊農(nóng)民早日致富的目標。二是自然條件優(yōu)越。xx市xx生態(tài)科技有限公司立體生態(tài)種養(yǎng)殖項目區(qū)位于xx縣田心鎮(zhèn)，園區(qū)周邊林相良好，為保持園區(qū)生態(tài)環(huán)境，開發(fā)時保留部分天然林，陡坡、坑谷留足自然植被，園區(qū)遠離村落和工礦企業(yè)，大氣、水質(zhì)、土壤未受污染，是建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游主題公園的理想地帶。三是具有豐富的養(yǎng)殖經(jīng)驗和管理基礎(chǔ)。在未建立本項目的時候，本企業(yè)已經(jīng)掌握野豬的生產(chǎn)和銷售，養(yǎng)殖技術(shù)成熟，所生產(chǎn)出的田林品牌野豬肉，肉質(zhì)健康，口感優(yōu)美，在市場上頗受青睞，在消費者中有了一定的影響力。且本企業(yè)多次前往一些大的、優(yōu)秀的企業(yè)參觀考察，積極引進先進的設(shè)備，學習最新知識，及時了解最新的

17、科技成果，同時還吸取別人科學和管理，使得本企業(yè)一直向前健康穩(wěn)定的發(fā)展著。因此，本項目具有堅實的生產(chǎn)經(jīng)營與管理基礎(chǔ)。四是具有區(qū)域優(yōu)勢和市場優(yōu)勢。項目區(qū)位于xx縣城區(qū)和xx風景區(qū)之間，座落在群山環(huán)抱、山泉清澈的田心鎮(zhèn)松林村，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，無工業(yè)污染，交通便捷，四通八達。隨著周邊地區(qū)的開發(fā)及xx風景區(qū)的建設(shè)，為xx縣旅游、度假、休閑的人口聚集之地。本公司建設(shè)以來，雛形已現(xiàn)。目前辦公區(qū)、后勤區(qū)、生太養(yǎng)殖區(qū)已開始建設(shè)，項目區(qū)將成為風光秀麗，景色宜人，以科技示范、科普教育及花卉、果品、地方特產(chǎn)展示為主題，以xx風景區(qū)為靈魂，自然、恬靜、優(yōu)美的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)。第三章 項目區(qū)基本情況xx縣xx生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅

18、游主題公園范圍為：xx面積方園大約10平方公里，主題公園占地面積大約 萬公頃。經(jīng)過近幾年發(fā)展，xx縣初步形成了一批歷史文化和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游的景區(qū)（點）。經(jīng)實地調(diào)研，該區(qū)可開發(fā)利用的旅游資源豐富，分七大類、 十幾個景區(qū)。1、地文景觀類 2、水域風光類 3、生物景觀類4、古跡與建筑類 5、消閑求知類 6、購物類 7、產(chǎn)業(yè)類xx縣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游起步雖晚，但依托現(xiàn)有條件和設(shè)施，近年來已對發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游做了前導(dǎo)性嘗試，為構(gòu)建我縣旅游大產(chǎn)業(yè)起到了拾遺補缺、豐富內(nèi)涵的作用?；咎卣鞅憩F(xiàn)在以下幾方面：（1）旅游資源多樣化 （2）獨特珍貴旅游資源居多。 （3）歷史文化旅游資源特色突出。（4）旅游資源地

19、域組合良好。（5）開發(fā)潛力大，發(fā)展前景廣。第四章市場分析1、旅游客源市場分析（1）從xx地區(qū)和xx縣旅游行業(yè)接待游客情況看，旅游客源結(jié)構(gòu)以珠三角游客為主，旅游方式為散客與團隊并重，逗留天數(shù)為12天，旅游動機以休閑、娛樂、朝圣、度假、考察、休閑等為主。旅游者消費的心理發(fā)生了變化，人們已由靜態(tài)的參觀轉(zhuǎn)變?yōu)閯討B(tài)的體驗，即為追求可參與性、互動性、能夠展示個性、放松城市緊張節(jié)奏、享受自然樂趣而旅游。（2）雙休日和“五一”、“十一”長假的實行，加之交通設(shè)施的進一步完善，交通更加便利，使城市之間往返時間明顯縮短，及周邊縣市人們來我區(qū)旅游觀光的幾率將大幅度增加，來xx縣觀賞自然風光，呼吸純凈的空氣，感受大自然

20、，以輕松的心情體驗生態(tài)旅游和體驗農(nóng)村生活的樂趣，勢必會激發(fā)人們的好奇心，成為游客首選的旅游去處。2、定位（1）客源市場定位以周邊縣市居民和省內(nèi)短途旅客為重點，積極做好國內(nèi)旅游團隊的宣傳促銷工作，努力開拓海外旅游市場。（2）旅游形象定位建成一個富有文化氣息、民俗風情濃郁，由現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、沙漠綠洲和探險尋奇為特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光游覽區(qū)，著力營造一個功能區(qū)分布有序、基礎(chǔ)設(shè)施健全、人民生活淳樸、旅游項目獨特刺激的旅游新形象，從視覺角度給人一種一路風景如畫，旅游項目層出不窮，引人入勝，流連忘返的感受，再現(xiàn)昔日的盛世景觀。3、效益分析（1）、經(jīng)濟效益：該觀光旅游區(qū)綜合各旅游游覽項目、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范、養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展

21、、農(nóng)村生活體驗旅游為一體，具有較高的休閑、娛樂、考察、游覽的價值，對游客具有較強的吸引力，游客的回頭率較高，開發(fā)前景樂觀，必將有很好的效益回報。（2）、社會效益：xx縣xx生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游主題公園，創(chuàng)立了一個全新的可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)模式，既鞏固了xx縣現(xiàn)有的旅游成果，又找到了以自然資源、人文資源和民俗風情為綜合開發(fā)的突破口，充分利用了xx縣獨特的地理環(huán)境優(yōu)勢，創(chuàng)出了一條以生態(tài)環(huán)境來開發(fā)旅游，以旅游開發(fā)來保護環(huán)境的路子，對xx縣生態(tài)環(huán)境工程建設(shè)和利用起到了重要的示范作用。培育了新的經(jīng)濟增長點，既豐富了生態(tài)農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)觀光旅游的各項接待設(shè)施和功能，又解決了農(nóng)村富余勞動力的就業(yè)問題，同時還帶動了周邊地區(qū)

22、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。4、生態(tài)環(huán)境評估及分析該項目建成后，將形成一個集特色養(yǎng)殖、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品、土特產(chǎn)品加工、田園休閑、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、游覽、美食、娛樂、會務(wù)為一體的綜合生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游大景區(qū)，樹立一個全新的生態(tài)農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的形象，為農(nóng)業(yè)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造有利條件?？傊?，隨著社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，人們的生活水平逐步提高，“倡導(dǎo)綠色餐飲，打造品質(zhì)生活”是當今社會人們追求的生活方式。無公害綠色食品已成為日常生活中的首選，同時，美化生活、休閑娛樂在日常生活中的比重越來越大，當前，本地區(qū)綠色食品的生產(chǎn)，美化生活、休閑娛樂的方式和場所遠遠不能滿足市場需求，無公害有機食品市場上供不應(yīng)求。本項

23、目主要是通過立體生態(tài)方式開展特種種養(yǎng)殖生產(chǎn)，全部生產(chǎn)過程實行有機化，不使用任何促進動植物生長和病蟲防治的化學制品，另外，在種養(yǎng)殖的品種選擇上，也力求“土”、“野”，改善人們的飲食結(jié)構(gòu)和品質(zhì)，產(chǎn)品投入市場后，將會受到人們極大的歡迎。在立體生態(tài)種養(yǎng)殖的同時，因地制宜地結(jié)合基地的特點，在不破壞環(huán)境的前提下，開展觀光旅游，為人們提供休閑娛樂的場所，利用園區(qū)自然生長的蔬菜果品及土家禽等無公害綠色食品為游客提供餐飲，還提供自助、自主餐飲活動，游客可以自己在采摘蔬菜果品，可以自己獵捕土家禽，自行烹飪。高品質(zhì)的綠色食品，加上靈活的營銷方式，將為本項目拓展廣闊的市場。第五章項目建設(shè)整體方案一、項目建設(shè)方針以農(nóng)業(yè)

24、科技生產(chǎn)為宗旨，以現(xiàn)代化新技術(shù)、新品種引進、消化、吸收、示范、推廣為基礎(chǔ)，充分發(fā)揮現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的觀光效應(yīng)，以農(nóng)業(yè)科研、生產(chǎn)和良好的自然環(huán)境為資源，并加以提高利用，提高農(nóng)業(yè)的附加值，形成以農(nóng)業(yè)保觀光、觀光促農(nóng)業(yè)的良性循環(huán)。因地制宜，將園區(qū)規(guī)劃成為體現(xiàn)地方特色和引進新、奇、特項目相結(jié)合，突出農(nóng)業(yè)高科技的技術(shù)特征，形成一個融觀光性、可參與性和具有鄉(xiāng)土氣息及農(nóng)業(yè)文化內(nèi)涵的自然、清新、質(zhì)樸的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游主題公園。二、項目規(guī)劃目標以自然生態(tài)環(huán)境資源和高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)為根本，在保證生態(tài)資源可持續(xù)發(fā)展的前提下，集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、名貴花卉、果林、畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖、高科技培訓(xùn)、推廣、示范、休閑游賞娛樂為一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)

25、殖園和旅游風景區(qū)。嚴格遵循自然規(guī)律和藝術(shù)規(guī)律，一方面緊緊把握著現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)發(fā)展方向，以科技創(chuàng)新為先導(dǎo)，具有一定的超前性；另一方面把握著歷史的脈絡(luò)，以體現(xiàn)文化底蘊和淳樸的民俗，將歷史與現(xiàn)代文明有機結(jié)合起來，形成獨具特色的農(nóng)游世界。本項目的策劃、景觀布局、物體形態(tài)、空間關(guān)系及各項工程設(shè)施在符合河道改造建設(shè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)結(jié)合的原則下，同自然環(huán)境中的河、水、林融為一體，使整個生態(tài)園自然中有人工，人工中見自然，既源于自然，又高于自然，逐步建設(shè)成為一個科技含量高，生態(tài)氣息濃，文化內(nèi)涵深，與眾不同，有鮮明特色的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。使整個產(chǎn)業(yè)園區(qū)以一流的科技，一流的環(huán)境，一流的景觀，一流的服務(wù)，成為xx縣的一顆璀燦明珠、生

26、態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、學習勝地。并逐步發(fā)展成為粵東北地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技展示的基地、農(nóng)業(yè)科普教育的基地；逐漸使項目區(qū)成為“科學內(nèi)容、園林外貌、時代氣息、xx特色、規(guī)模產(chǎn)業(yè)、良好效益”的生態(tài)家園。第六章 生態(tài)環(huán)境保護及綜合利用一、生態(tài)環(huán)境改善及綜合利用 本地區(qū)氣候適宜，雨量充沛，可利用當?shù)氐馁Y源發(fā)展多種農(nóng)業(yè)項目。本項目的設(shè)計方案充分考慮了各子項的綜合開發(fā)利用，使項目總體上產(chǎn)生良性循環(huán)，變廢為宜，并產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益。在本項目實施過程中，充分依托建設(shè)地點的資源優(yōu)勢創(chuàng)建生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游主題公園。針對當?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)選擇在背風向陽、排灌方便建設(shè)連片的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地，進行合理規(guī)劃，推廣先進的生態(tài)技術(shù)，實現(xiàn)良性生態(tài)循環(huán)，并且

27、建立綜合養(yǎng)殖示范基地，進行科學養(yǎng)殖，形成良性食物鏈。果蔬下腳料、生活垃圾、部分豬欄糞用于沼氣池，產(chǎn)生能源供應(yīng)養(yǎng)豬和生活燃料。部分豬糞、雞糞經(jīng)過發(fā)酵處理后，以及沼渣可作果園、無公害蔬菜生產(chǎn)基地的肥料。建設(shè)生態(tài)果園生產(chǎn)基地有利于改善整個示范園的生態(tài)環(huán)境，營造出一個優(yōu)雅、清新的自然環(huán)境。收集糧食副產(chǎn)品精 料飼 料豬雞人 類糞糞墊草沼氣蔬菜水果間種作物菌肥蔬 菜、水 果、畜 禽生物鏈示意圖 上述各子項目在提供給人類豐富食品的同時，綜合利用園區(qū)內(nèi)外的資源優(yōu)勢，減少污染，保護環(huán)境，使項目具有顯著的生態(tài)效益。二、環(huán)境保護 本項目為生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游主題公園項目，項目建成后基本上無污染，采用覆蓋技術(shù)可以減少水土流失

28、，培肥土壤，提高土地的覆蓋率，保護生態(tài)環(huán)境。在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的污染物主要有：豬、雞等畜禽的糞便和墊草及生活廢水等。糞便、墊草等可經(jīng)過沼氣池和土堆發(fā)酵處理后綜合利用，沼渣可用于基肥，不會對環(huán)境造成污染，而且變廢為寶；生活廢水量很少，生活排污有化糞池沼氣池處理，不會對環(huán)境造成污染；在項目實施過程中，還可收集市郊的畜禽糞便、墊草處理后作為農(nóng)家肥料。對保持市郊的環(huán)境衛(wèi)生、生態(tài)環(huán)境均可起到積極的作用。三、環(huán)境評價 本項目貫徹生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)與環(huán)境整治相結(jié)合的建設(shè)方針，所采取技術(shù)措施均為無公害和對環(huán)境基本不會產(chǎn)生不良影響的先進生物工程技術(shù)，可保證示范區(qū)和輻射區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)進入良性循環(huán)。本項目在建生態(tài)農(nóng)業(yè)

29、旅游主題公園過程中不產(chǎn)生環(huán)境污染源與污染物，符合國家環(huán)境保護有關(guān)規(guī)定和要求。園區(qū)界種植防護林，可保證不受外界環(huán)境污染影響。第七章 節(jié)能一、設(shè)計依據(jù) 1.國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇(章)”編制及評估的規(guī)定的通知 2.工程項目設(shè)計必須認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策、國家和行業(yè)節(jié)能設(shè)計標準，不得采用國家公布的限制(或停止)生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)序列、規(guī)模，或行已公布限制(或停止)的舊工藝翻版擴產(chǎn)增容及選用淘汰產(chǎn)品。 3.國家已公布的消耗指標和節(jié)能措施二、節(jié)能措施 1.優(yōu)化選型，選用高效率水泵，采用節(jié)能型噴灌滴灌設(shè)備 2.工程中變電、機電設(shè)備均采用節(jié)能型產(chǎn)品3.采用高效光源和

30、新型節(jié)能燈具。4.采用生態(tài)農(nóng)業(yè)立體種養(yǎng)殖循環(huán)模式充分利用土地資源、節(jié)約能源。第八章組織與管理一、項目管理與監(jiān)督機構(gòu)項目管理嚴格按照國家要求實行項目法人負責制、資本金制、公開招投標制、監(jiān)理制及合同管理制，降低建設(shè)成本。嚴格按照財務(wù)制度使用資金，確保?？顚Ｓ?。建立項目審批制度，定期財務(wù)狀況。配備專業(yè)技術(shù)人員專職負責根據(jù)項目建設(shè)計劃采購的物資和設(shè)備。在采購中要向?qū)＜艺J真進行技術(shù)咨詢，進行詳細調(diào)研，充分認真比較，符合招標條件的進行公開抬標采購。工程管理包括設(shè)計、施工、監(jiān)理、竣工驗收等工作，關(guān)系到整個項目建設(shè)質(zhì)量和效益的發(fā)揮，必須嚴格對待。首先選擇具有專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計單位和具有豐富經(jīng)驗的專業(yè)設(shè)計師進行工程

31、設(shè)計；其次在具備相應(yīng)施工資質(zhì)的施工單位中進行工程招標；同時嚴格實施工程監(jiān)理制度程材料管理，控制材料損耗，攻取最佳效益。工程竣工后，組織有關(guān)專業(yè)和負責人認真進行工程驗收，對于不符合質(zhì)量要求的工程責令返工，直至完全達到工程質(zhì)量標準。項目運營管理實行總經(jīng)理負責制，董事長為公司法定代表人?？偨?jīng)理負責企業(yè)的經(jīng)營和管理，高級職員采用聘用制，職工采用合同制。重大事項由董事會和股東會決策。公司下設(shè)生產(chǎn)部、營銷部、財務(wù)部、辦公室、安全部等部門，二、管理培訓(xùn)與技術(shù)培訓(xùn)管理和技術(shù)的培訓(xùn)采取請進來和送出去相結(jié)合的方式進行。選送德才兼?zhèn)涞墓芾砀刹康綄I(yè)培訓(xùn)機構(gòu)進行管理知識和技能培訓(xùn)，其他高級管理人員由公司內(nèi)部培訓(xùn)，在培

32、訓(xùn)時將請專業(yè)教師和業(yè)內(nèi)知名的管理專家來進行授課；選送一批具有一定文化程度、素質(zhì)較好的員工到同行業(yè)企業(yè)去學習和實習，還聘請廣東省農(nóng)業(yè)大學的老師和xx縣畜牧水產(chǎn)局的專家來公司進行技術(shù)培訓(xùn)和技術(shù)指導(dǎo)。確保公司管理隊伍和技術(shù)人員專技術(shù)、懂經(jīng)營、善管理。還將邀請廣東省農(nóng)業(yè)大學和xx縣畜牧水產(chǎn)局常年在公司進行技術(shù)和管理方面的指導(dǎo)。第九章投資估算和資金籌措一、投資估算（一）固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資估算表金額單位：萬元序號項目單位數(shù)量金額備注1一、生態(tài)旅游展示區(qū)2農(nóng)產(chǎn)品商業(yè)街座15003生態(tài)度假區(qū)個15004生態(tài)農(nóng)業(yè)研究中心個18005生態(tài)美食廣場個16006旅游接待中心個16007小計30008二、種植區(qū)9

33、山場整治、道路、開梯、護坡60010人工景觀及建筑小品30011蔬菜大棚平方米330000100012照明、給排水、消防設(shè)施等30013小計220014三、畜禽養(yǎng)殖區(qū)15特種野豬舍平方米5000200016雞舍平方米300030017養(yǎng)雞設(shè)施20018養(yǎng)雞區(qū)圍墻米600030019養(yǎng)豬區(qū)圍墻米1400070020沼氣池立方米40010021照明、綠化、給排水、消防等10022小計370023四、農(nóng)業(yè)觀光區(qū)24停車場平方米1300030025棧橋座1616026涼亭個2017027餐飲食宿用房平方米400050028餐飲食宿設(shè)施19029水上游樂設(shè)施35030景觀和建筑小品31031照明、綠化、

34、給排水、消防等22032小計220033五、公共設(shè)施34環(huán)堰道路米1500080035辦公室平方米50028036綠化、景觀、建筑小品等40037燈光、音響、監(jiān)控等22038其他附屬設(shè)施20039小計190040總計13000（二）種苗及流動資產(chǎn)投資經(jīng)概算，種苗及流動資金投資13000萬元。二、資金籌措項目資本金籌措13000萬元，申請資金扶持3000萬元。第十章財務(wù)估算一、銷售收入估算項目全部投入運營后，按達產(chǎn)計算年度銷售收入。銷售收入估算表金額單位：萬元序號項目單位數(shù)量金額備注1豬噸120016002鴨只500001003雞只500001004土特產(chǎn)噸6006005苗木1006干果、水果2

35、007蔬菜噸10001008旅游人次10000010009其他收入10010合計3900二、銷售成本估算銷售成本估算表金額單位：萬元序號項目單位數(shù)量金額備注1豬噸12009002鴨只50000603土特產(chǎn)噸6004004雞只50000405苗木306干果、水果807蔬菜噸1000408旅游人次1000006009其他收入6010合計2210三、銷售稅金估算根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，銷售農(nóng)產(chǎn)品免稅。應(yīng)交旅游和其他收入營業(yè)稅20萬元。四、利潤估算項目達產(chǎn)后，年實現(xiàn)利潤為39002210201670萬元。凈利潤為1670（125%）1252.5萬元。第十一章 綜合評價以生態(tài)農(nóng)業(yè)資源為主體，以觀光旅游為目標，

36、以xx縣xx生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)為范圍，以現(xiàn)有旅游景點為支撐，以農(nóng)、林、水、牧、生態(tài)等高科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用為先導(dǎo)，以名、優(yōu)、新、特、稀、綠色農(nóng)產(chǎn)品試驗、示范、繁良、推廣為重點，通過人文、自然、農(nóng)業(yè)、生態(tài)及民俗文化等資源的有機結(jié)合，互補開發(fā)，拓展xx旅游區(qū)內(nèi)涵，實現(xiàn)資源重組，激活存量資源，完善旅游配套基礎(chǔ)設(shè)施，集中財力物力打造生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游和本地農(nóng)產(chǎn)品這一特色旅游精品，使其相互融合，延長產(chǎn)業(yè)鏈條，引導(dǎo)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在更高層面上的多元化發(fā)展，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在更深領(lǐng)域的調(diào)整，在xx風景區(qū)邊上建成一個集特色養(yǎng)殖、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品、土特產(chǎn)品加工、田園休閑、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、游覽、美食、娛樂、會務(wù)為一體的綜合生態(tài)農(nóng)

37、業(yè)旅游大景區(qū)。隨著人們生活水平的提高，綠色餐飲、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光正日漸成為人們追求精神享受和愉悅的時尚，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的方式也正在產(chǎn)生重大的變革。循環(huán)經(jīng)濟、生態(tài)農(nóng)業(yè)是今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要方向。本項目正是基于這種發(fā)展方向而實施的，立體生態(tài)農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游作為朝陽產(chǎn)業(yè)，已成為國民經(jīng)濟的重要支柱，是社會發(fā)展的產(chǎn)物，是促進可持續(xù)發(fā)展的重要手段。本項目的建設(shè)，充分開發(fā)農(nóng)業(yè)資源，變傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式為立體、循環(huán)、生態(tài)的生產(chǎn)方式，對加強環(huán)境保護、改善生態(tài)環(huán)境、提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率、推動農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的變革具有十分重要的意義。本項目的建設(shè)，必將拉動地方經(jīng)濟的快速發(fā)展。本項目的建設(shè)，對周圍群眾和觀光學習者進行生態(tài)環(huán)境保護意識教育，能維護良好的生態(tài)環(huán)境，讓其得到難忘的體驗，在一定程度上對水體保護和水體污染治理起到良好保護作用，提高公眾的環(huán)保意識。項目區(qū)必將成為xx縣重要的環(huán)境教育基地和旅游觀光基地。本項目是遵循生態(tài)經(jīng)濟學規(guī)律進行經(jīng)營和管理的集約化農(nóng)業(yè)體系，其最終目標是實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、生態(tài)三個效益的有機統(tǒng)一。對于投資者來說，既是為了企業(yè)的發(fā)展，也是為了造福于社會。第十二章結(jié)論一、規(guī)劃先行，堅持立足當前，著眼長遠，可持續(xù)發(fā)展的原則。近期做好觀光區(qū)總體規(guī)劃的編制和論證工作，完善對現(xiàn)有景點、景區(qū)的規(guī)劃，做通往旅游景區(qū)公路的改建和沿路綠化建設(shè)等工作，以創(chuàng)建國家4a級旅游景區(qū)（點）的多領(lǐng)域項目建設(shè)爭取旅游國債資金，