招商策劃合同書

1、策劃招商代理委托合同書甲方：濮陽聚龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司乙方：北京銘軒智達(dá)商業(yè)管理咨詢有限公司甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對河南省濮陽市的尚城國際的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家代理招商策劃事宜，協(xié)議如下：一、 合同標(biāo)的：合同標(biāo)的物業(yè)： 濮陽市世紀(jì)商廈 商業(yè)部分建筑面積： 約7000 m，系甲方開發(fā)建設(shè)之商業(yè)物業(yè)。本合同為甲方全權(quán)委托乙方對本項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)策劃招商代理的工作，乙方同意接受甲方的委托。二、 委托內(nèi)容：甲方全權(quán)委托乙方對本項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目獨(dú)家策劃及招商代理的工作，其中包括招商策劃工作、商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃工作及獨(dú)家代理本項(xiàng)目的整體招商工作，乙方在獲甲方委托獨(dú)家代理招商期內(nèi)將全權(quán)負(fù)責(zé)具體招商工作的執(zhí)

2、行及監(jiān)管和所有租約合同的初審工作。三、 合同期限：合同期限由2009年 12 月 1 日起至2010年 9 月 30 日止。四、 合同雙方的權(quán)利和義務(wù)：1、 甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.1甲方負(fù)責(zé)提供乙方經(jīng)營管理場所（包括招商處），辦公所需設(shè)備（電腦、固定電話、打印傳真設(shè)備）及家具等等，負(fù)責(zé)招商處的按時裝修、布置及正常使用等事宜，并承擔(dān)相應(yīng)水電支出。1.2甲方應(yīng)按時辦理租賃許可證、產(chǎn)權(quán)證件等方面相關(guān)批文，并提供復(fù)印件給乙方。1.3甲方應(yīng)對乙方各階段提供的報告、工作計劃等在 7 個工作日內(nèi)完成審定簽復(fù)。1.4甲方應(yīng)全力支持、配合乙方按經(jīng)雙方審定的策劃報告及執(zhí)行方案所進(jìn)行的工作，保證招商現(xiàn)場包裝、廣告投

3、放量等，以利招商計劃的順利實(shí)施。1.5甲方應(yīng)詳細(xì)介紹標(biāo)的的物業(yè)相關(guān)情況，并按雙方約定的時間準(zhǔn)時向乙方提供工作所需圖文資料及準(zhǔn)確的營銷工作需要的數(shù)據(jù)。1.6按照本合同要求對乙方工作進(jìn)行監(jiān)督；及時審議并確定乙方提出的各階段策劃方案及實(shí)施細(xì)節(jié)。（包括租金價格標(biāo)準(zhǔn)和廣告策劃方案。）1.7甲方有義務(wù)根據(jù)合同支付乙方的獨(dú)家策劃及招商代理費(fèi)用；1.8甲方有權(quán)在乙方故意違約的狀況下提出解除合同，并追究乙方違約責(zé)任；1.9甲方保證工程按期竣工、驗(yàn)收，并按時取得竣工驗(yàn)收合格證書。1.10甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目的所有廣告宣傳、招商書制作、項(xiàng)目推廣費(fèi)用；前期推廣費(fèi)用在 20萬元40萬元之間（不包含開業(yè)慶典費(fèi)用），具體數(shù)額根

4、據(jù)實(shí)際情況甲乙雙方協(xié)商確定。2、乙方的權(quán)利和義務(wù)2.1乙方負(fù)責(zé)于本合同簽訂后，組成項(xiàng)目專責(zé)小組，定期召開例會，向甲方匯報項(xiàng)目策劃工作進(jìn)度、招商情況及經(jīng)營狀況，并按照會議議決事項(xiàng)提供相關(guān)建議和應(yīng)對策略。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行現(xiàn)場布置工作，并及時提供有關(guān)現(xiàn)場包裝建議方案。包括裝修、布置風(fēng)格、家具擺放等等。2.3乙方負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目方案及改進(jìn)策略，并從市場有效需求角度向甲方提出建設(shè)性意見，供甲方?jīng)Q策參考。2.4乙方在招商期準(zhǔn)備階段，負(fù)責(zé)制定招商操作實(shí)施方案、招商人員培訓(xùn)、選拔招商現(xiàn)場接待人員培訓(xùn)工作，乙方在實(shí)際招商工作開始后派入的工作人員在10-13人。2.5乙方在營銷推廣階段，負(fù)責(zé)監(jiān)控營銷方案的實(shí)

5、施，并適時調(diào)整、指導(dǎo)招商具體工作，解決招商中遇到的困難，保證招商工作順利進(jìn)行。2.6乙方根據(jù)合同約定，按時收取項(xiàng)目代理招商費(fèi)用。2.7乙方不得對外發(fā)布和承諾未經(jīng)甲方許可的有關(guān)本委托項(xiàng)目的內(nèi)容。2.8乙方負(fù)責(zé)獨(dú)家代理合同標(biāo)的物業(yè)的招商，節(jié)假日照常運(yùn)作（春節(jié)除外）。2.9乙方負(fù)責(zé)在招商期內(nèi)完成本項(xiàng)目 90 %的招商率。2.10乙方定期（每個月）向甲方提供本項(xiàng)目的招商情況分析報告，內(nèi)容包括：前一時期招商狀況，客戶心態(tài)、客戶業(yè)態(tài)分布、市場動態(tài)等，并根據(jù)市場變化狀況及時做出調(diào)整建議。2.11乙方負(fù)責(zé)招商的管理工作及招商操作的合法性和安全性。2.12乙方負(fù)責(zé)于現(xiàn)場招商中心投入專業(yè)招商人員，處理日常招商接洽

6、工作。2.13乙方的招商職責(zé)在租戶與甲方簽署正式租賃合同并收取前期款項(xiàng)后即告完成。乙方制定的租金政策將以高于勝利商廈及低于聯(lián)華名品百貨為標(biāo)準(zhǔn)，具體招商政策由甲乙雙方共同商定。2.14乙方負(fù)責(zé)擬定并妥備招商的租賃合同及各項(xiàng)租賃文件。2.15乙方按甲方意向并獲得書面認(rèn)可，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，完成本商業(yè)項(xiàng)目有關(guān)的推廣及宣傳活動。2.16乙方針對本合同標(biāo)的的物業(yè)的任何越權(quán)簽訂合約所帶來的責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.17本合同到期后，乙方負(fù)責(zé)將有關(guān)本租賃物業(yè)的租賃資料移交甲方。五、獨(dú)家策劃、招商代理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1、本合同全部策劃及招商費(fèi)用合計為人民幣 468000 元整。2、自本合同簽訂之日起，至2010

7、年 3 月，甲方每月 5 日前支付乙方策劃招商工作費(fèi)用為人民幣 12000 元。3、自2010年 4 月起至2009年 9 月，甲方每月 5 日前支付乙方策劃招商工作費(fèi)用為人民幣 70000 元。4、如在實(shí)際招商過程中乙方因現(xiàn)實(shí)工作需要，需增加工作人員數(shù)量，超過合同約定數(shù)量的，雙方商定酌情增加乙方的工作費(fèi)用，具體增加金額雙方另行商定。六、生效、違約及其它 1、本合同自甲乙雙方同意接受并簽署之日起自動生效。 2、所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行，否則違約方負(fù)責(zé)賠償對方因此所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。 3、雙方對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三者。 4、因其它不可抗力造成的實(shí)際損失，則根據(jù)實(shí)際情況由雙方分別承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5、本合同如一方違約，經(jīng)協(xié)商解決不成，另一方有權(quán)提前單方面終止合同，并保留追究法律責(zé)任的權(quán)利，否則，視合同繼續(xù)有效。6、本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商可簽