裝修改造工程施工合同

1、 合同編號：裝修改造工程施工合同工程名稱： 裝修改造工程 發(fā) 包 方：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉林市分行承 包 方：長春裕乾建筑裝飾工程有限公司簽訂日期2011年7月10日第一部分 合同協(xié)議書發(fā)包人(全稱)： 中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉林市分行承包人(全稱)：長春裕乾建筑裝飾工程有限公司公司依照中華人民共和國合同法、 中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本裝修改造工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。 一、工 程 概 況工程名稱： 中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉林市分行裝修工程 工程地點：吉林市松江路81號工程內(nèi)容： 外墻干掛石材、改裝電話線 二、工程

2、承包范圍承包范圍：包工包料三、合 同 工 期開工日期：11年7月 20日竣工日期：11年8月 10日合同工期總?cè)諝v天數(shù)20 天。四、質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 優(yōu) 五、合同預(yù)算價款金額（人民幣）大寫：壹萬叁仟貳佰伍拾伍元人民幣小寫： 13255 元六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1本合同協(xié)議書2施工通知書3投標(biāo)書(包括工程量清單報價書或預(yù)算書)及其附件4本合同專用條款5本合同通用條款6標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 7圖紙雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約

3、定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。十、合同生效合同訂立時間： 11 年7月15日合同訂立地點：吉林市農(nóng)行本合同雙方簽章后生效。發(fā)包人：（公章） 承包人：（公章） 住所：負責(zé)人：委托代表人：電話：傳真：網(wǎng)址：開戶銀行：賬號：郵政編碼：住所： 負責(zé)人：委托代表人：電話： 傳真： 網(wǎng)址：開戶銀行： 賬號： 郵政編碼： 第二部分 專用條款一、詞語定義及合同文件1.合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：協(xié)議書、中標(biāo)通知書、專用條款、其他附件 2.語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范2.1本合同除使用漢語外，

4、還使用 無 語言文字。 2.2適用法律和法規(guī)需要明示的法律、法規(guī)：中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法計相關(guān)法律法規(guī)。 2.3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱： 二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)3.工程師3.1監(jiān)理單位委派的工程師姓名：職務(wù)：發(fā)包人委托的職權(quán)： 需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)： 4.發(fā)包人派駐的負責(zé)人姓名：職務(wù)：職權(quán)： 5.不實行監(jiān)理的，工程師的職權(quán)： 6.項目經(jīng)理和技術(shù)負責(zé)人6.1項目經(jīng)理 姓名： 級別： 職務(wù) (職稱)： 6.2技術(shù)負責(zé)人 姓名： 職稱： 7.發(fā)包人工作7.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間： 年x月x日

5、（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應(yīng)要求：開工前具備施工要求。（3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求： （4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間： （5）水準(zhǔn)點與坐標(biāo)控制點交驗要求：由發(fā)包方在開工前再確認。（6） 協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護建筑)、古樹名木的保護工作：（7）雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作：7.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作： 8.承包人工作8.1對承包人的施工總體要求：營業(yè)網(wǎng)點裝修承包人應(yīng)嚴格按照合同約定工期組織施工，并制定施工、質(zhì)量、安全實施方案，要同合作單位及時協(xié)調(diào)、溝通，對施工負全責(zé)，包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、安防設(shè)施

6、安裝、綜合布線、燈具、吊頂?shù)?。確保發(fā)包人施工項目按合同工期整體完成。施工標(biāo)準(zhǔn)要嚴格按照省行網(wǎng)點辦提交的施工設(shè)計手冊、施工節(jié)點圖執(zhí)行，竣工后，省行將嚴格按照該標(biāo)準(zhǔn)組織驗收。8.2承包人應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：完成設(shè)計圖紙中的全部內(nèi)容。 （1）由承包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：在開工前完成。 （2）需由設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計文件提交時間：在現(xiàn)場拆除工作結(jié)束前。 （3）應(yīng)提供進度計劃、統(tǒng)計報表的名稱及完成時間：在開工前提供進度計劃，統(tǒng)計報表。 （4）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：施工安全工作由承包方負責(zé)，承包方應(yīng)嚴格執(zhí)行銀行安全保衛(wèi)

7、的規(guī)定。 （5）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求： （6）需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪聲管理等手續(xù)： （7）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔(dān)：竣工交付使用前的成品保護及費用由承包方負責(zé)。 （8）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護建筑)、古樹名木的保護要求及費用承擔(dān)： （9）施工場地清潔衛(wèi)生(包括交工前清理現(xiàn)場)的要求：由承包方負責(zé)施工期間所發(fā)生的廢料及時外運，保護施工現(xiàn)場清潔。（10）雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：承包人負責(zé)承擔(dān)施工項目材料款和人工費的墊付，如無能力履行施工項目，將取消施工資格。三、施工組織設(shè)計和工期 9進度計劃9.1承包人提供施工

8、組織設(shè)計(施工方案)和進度計劃的時間：開工前二十天。 工程師確認的時間：開工前。9.2群體工程中有關(guān)進度計劃的要求： 10.工期延誤10.1定工期順延的其他情況：1、發(fā)包方未能按規(guī)定提供所需條件；2、因發(fā)包方變更原因致使工期順延；3、不可抗力因素。 四、質(zhì) 量 與 中 間 驗 收 11.工程質(zhì)量11.1工程質(zhì)量須達到國家或?qū)I(yè)質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)的合格條件，經(jīng)協(xié)商，本工程的質(zhì)量等級約定為投標(biāo)書承諾的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如果此約定等級超過合格標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)支付由此增加的經(jīng)濟支出確定如下： 11.2因承包人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的,發(fā)包人有權(quán)要求承包人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改

9、建后,造成逾期交付的,承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3如果雙方對工程質(zhì)量有爭議，可由雙方共同選定的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行鑒定。11.4發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下,可以隨時對作業(yè)進度、質(zhì)量進行檢查。 12.隱蔽工程和中間驗收12.1雙方約定中間驗收部位：棚、墻龍骨、水暖部分、綜合布線等需要隱蔽的部分。 13.工程試車13.1試車費用的承擔(dān)： 五、安全施工 13.2承包人應(yīng)慎重、嚴格按照國家關(guān)于施工建設(shè)安全的法律規(guī)定及行業(yè)規(guī)定進行安全施工，因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的,承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。六、合同價款與支付 14.合同價款及調(diào)整14.1工程款結(jié)算按

10、照省行明確的裝修項目及實際工程量，以黑龍江省建設(shè)工程預(yù)算定額結(jié)算，當(dāng)?shù)赜袉蝺r表的執(zhí)行當(dāng)?shù)貑蝺r表。費用定額執(zhí)行黑龍江省建筑安裝工程費用定額（2007年版）以及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)結(jié)算文件。 材料價差的調(diào)整方法：主要材料由省行確定采購標(biāo)準(zhǔn)，其他材料執(zhí)行施工期間黑龍江省造價信息及各地市造價信息。14.2按照預(yù)算定額確定合同造價，各項費率的具體標(biāo)準(zhǔn)按省行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （1）趕工費、遠地施工費不計取，冬季施工費不計??；（2）利潤按不高于人工費的30%計取，修繕不高于10%計取。按工程實際情況由項目所在行自行決定；（3）規(guī)費按施工單位實際支付（繳納）的有效票據(jù)結(jié)算，未取得黑龍江省施工企業(yè)規(guī)費計取標(biāo)準(zhǔn)的施工企業(yè)不計取

11、；（4）企業(yè)管理費土建、安裝工程按人工費22%計取，裝飾工程按人工費18%計取；（5）發(fā)包人提供臨時設(shè)施，則不取臨時設(shè)施費；（6）裝飾人工費最高按60元/工日支付，土建、安裝工程人工費按45元/工日 支付。(7)其它費用按建筑安裝工程費用定額規(guī)定不超過中限值計取。 14.3采用可調(diào)價格，雙方約定合同價款的調(diào)整因素：以實際發(fā)生的工程量執(zhí)行工程決算，工程總價不超過省行批復(fù)額度。15.工程量確認 15.1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：竣工驗收當(dāng)日。16.工程款(進度款)支付16.1雙方約定的工程款(進度款)支付的方式和時間：發(fā)包方按照承包人實施工程的初始形象進度首付10%， 按照實際進度付

12、至50%，余款待工程決算后經(jīng)審計，并由省農(nóng)行網(wǎng)點辦進行整體驗收后，由發(fā)包方向承包方支付剩余款項至決算總金額的90，剩余10作為質(zhì)量保證金，在兩年質(zhì)保期內(nèi)，視工程質(zhì)量情況分期支付。七、材料設(shè)備供應(yīng)17.發(fā)包人材料要求17.1按照省行確定的裝修材料品牌和規(guī)格執(zhí)行17.2裝修材料需符合國家頒布的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，省行相關(guān)部門將以此為依據(jù)進行驗收。18.材料供應(yīng)的原則：由承包人需按照省行確定的材質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)，向材料供應(yīng)商組織及時供貨，材料的供貨價格由承包人自行同材料供應(yīng)商協(xié)商確定，省行通過決算審計環(huán)節(jié)實施成本控制。八、工程變更19.工程變更19.1雙方對工程變更的約定：工程變更應(yīng)由發(fā)包方以書面形式通知承包人，經(jīng)有

13、權(quán)人簽字計入工程決算。 19.2 承包單位不得將其承包的工程轉(zhuǎn)包他人，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包的，則甲方有權(quán)終止合同，且施工單位立即撤出現(xiàn)場，所發(fā)生的一切費用由承包人自行承擔(dān)。20.承包人在施工中提出的合理化建議的收益，承包人應(yīng)獲得其中的 。九、竣工驗收與結(jié)算21. 竣工驗收21.1承包人提供竣工圖的約定：竣工驗收后一周內(nèi)。21.2承包人竣工驗收報告后28天內(nèi)不組織驗收應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：視為竣工驗收報告已被確認。21.3中間工程的范圍和竣工時間： 22.竣工結(jié)算22.1完工后由市農(nóng)行驗收合格后一次性結(jié)清。22.2雙方對竣工結(jié)算的約定：工程款項支付按照本合同有關(guān)條款的規(guī)定執(zhí)行。 十、違約、索賠和爭議23. 違約2

14、3.1合同簽定后，一方非因不可抗力而單方面要求解除合同，須按合同額的20賠付對方違約金。a、雙方均可因?qū)Ψ經(jīng)]有履行其在本合同項下的義務(wù)而終止本合同，但應(yīng)提前一個月以書面形式通知對方。本合同中規(guī)定一方有權(quán)終止合同的，合同終止不影響終止方的任何權(quán)力，包括但不限于由于終止而產(chǎn)生損失的索賠權(quán)。b、但因承包人在合同簽訂后，未按期開工，超過約定期3天的；或由承包人負責(zé)承擔(dān)施工項目材料款和人工費的墊付，因無能力履行施工項目，而被省行取消施工資格的，發(fā)包人有權(quán)立即解除合同, 不受上述通知期限的限制，并不必支付承包人違約金，造成發(fā)包人損失的，發(fā)包人同時有權(quán)追究承包人的責(zé)任。23.2本合同關(guān)于發(fā)包人違約的部分違約

15、責(zé)任規(guī)定如下： a、合同簽定后，工程開工前，如發(fā)包方要求減少合同規(guī)定的項目，為部分違約，須向乙方支付減項部分金額20%的違約金。 b、 工程施工后，發(fā)包方要求減少合同規(guī)定的施工項目時，為部分違約，須向承包人支付減項金額20%的違約金。23.3本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：（1）承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：由承包方負責(zé)拆除和重新施工，直到符合驗收標(biāo)準(zhǔn)，同時，工期不得順延。 （2）雙方約定的承包人其他違約責(zé)任：如不能按期完工，延誤工期按每延誤1天，扣留工程款1和保證金1。并且由此延誤的工期及給發(fā)包方造成的損失均由承包人負責(zé)。24.爭議24.1雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時，可選擇：（

16、 ）（1）請發(fā)包方所在的當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門工程造價管理機構(gòu)調(diào)解。（2）向發(fā)包方所在的當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會提請仲裁，（3）向發(fā)包方所在的當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。十一、其他25、針對承包人的獎罰措施25.1激勵措施a、承包人如按合同工期完工，并經(jīng)省行相關(guān)部門驗收合格后，由項目行向省行逐級上報工程決算，省行組織進行審計后，最長不超過15個工作日將審定后的工程款項劃轉(zhuǎn)承包人帳戶。b、在工程驗收評價標(biāo)準(zhǔn)中合同工期將作為考核內(nèi)容之一，權(quán)重占比為25。25.2處罰措施施工總體要求自行協(xié)調(diào)，營業(yè)網(wǎng)點裝修承包人如未按照合同規(guī)定工期完工和約定供貨期供貨，每延誤1天，扣留工程款1和保證金1。26、承包人與其他供應(yīng)商相互約

17、束的有關(guān)規(guī)定：1、承包人與?；u供應(yīng)商：承包人進入施工現(xiàn)場后，根據(jù)施工進度向?；u供應(yīng)商提出供貨申請，雙方需在申請單上簽字確認。玻化磚供貨商應(yīng)在接到申請后10日內(nèi)將加工的?；u送到現(xiàn)場，承包人報請不及時而延誤工期的由承包人負責(zé)。2、承包人與自動門及轉(zhuǎn)門供應(yīng)商：承包人進施工現(xiàn)場室內(nèi)外拆除及地面瓷磚鋪貼完畢后，應(yīng)向自動門及轉(zhuǎn)門供應(yīng)商提出供貨申請，自動門及轉(zhuǎn)門供貨商應(yīng)在接到承包人申請2日內(nèi)到現(xiàn)場進行實地測量，并簽訂規(guī)格與數(shù)量確認單，由雙方簽字確認。供貨商應(yīng)在收到確認單后10內(nèi)將加工的自動門及轉(zhuǎn)門送到現(xiàn)場并負責(zé)安裝，承包人報請不及時而延誤工期的由承包人負責(zé)。3、承包人與視頻監(jiān)控系統(tǒng)及安防設(shè)施供應(yīng)商：a

18、、承包人與防彈玻璃及邊窗玻璃供應(yīng)商：承包人進施工現(xiàn)場完成柜臺砌筑及焊接預(yù)埋框架后，應(yīng)向防彈玻璃及邊窗玻璃供應(yīng)商提出供貨申請，供貨商應(yīng)在接到申請2日內(nèi)到達現(xiàn)場實地進行測量，并由雙方在規(guī)格確認單上簽字確認，供貨商應(yīng)在收到確認單15日內(nèi)將加工的防彈玻璃及邊窗玻璃送到現(xiàn)場并負責(zé)安裝，承包人報請不及時而延誤工期的由裝飾公司負責(zé)。（因運輸不當(dāng)造成破損等因素而延誤工期的，省行約定由防彈玻璃供應(yīng)商負責(zé)。）b、承包人防尾隨門供應(yīng)商：承包人應(yīng)在營業(yè)柜臺砌筑及焊接預(yù)埋框架完畢后，向防尾隨門供應(yīng)商提出供貨申請，雙方需在申請單上簽字確認。防尾隨門供貨商應(yīng)在接到裝飾公司報請2日內(nèi)將加工的防尾隨門送到現(xiàn)場并負責(zé)安裝，承包人報請不及時而延誤工期的由承包人負責(zé)。c、承包人視頻監(jiān)控系統(tǒng)安裝商：承包人應(yīng)根據(jù)施工進度及時通知監(jiān)控系統(tǒng)安裝商，確保監(jiān)控系統(tǒng)的安裝應(yīng)與承包人的電氣施工同步進行。27.工程分包27.