最新電大物權(quán)法

1、物權(quán)法期末2014春復(fù)習(xí)資料一、單項選擇題1、下列權(quán)利中不屬于用益物權(quán)的是（ b ）。a土地承包經(jīng)營權(quán) b抵押權(quán) c土地使用權(quán) d地役權(quán)2為避免繞遠，與他人協(xié)商通過他人土地直接到達自己的土地，其所享有的通行權(quán)屬于（ b）。a相鄰權(quán) b地役權(quán) c地上權(quán) d土地使用權(quán)3下列說法不正確的是（ d ）。a耕地的承包期為30年b草地的承包期為30年至50年c林地的承包期為30年至70年 d土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同登記時設(shè)立4甲購買乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購買汽車空調(diào)配件并安裝。安裝好并付清款項后，甲駕車離開。途中，因空調(diào)泵線圈短

2、路引起電源線起火造成火災(zāi)，該車被全部燒毀。經(jīng)有關(guān)部門認定丙作為汽車空調(diào)提供者對火災(zāi)負有間接責(zé)任。下列說法中正確的是（b）。a甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù) b甲取得該車的所有權(quán)，因為動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時發(fā)生效力 c甲不能向丙請求損害賠償，因為其不是該車的所有權(quán)人 d甲不可以向丙請求損害賠償，因為該車轉(zhuǎn)讓沒有登記，不得對抗第三人5權(quán)利質(zhì)權(quán)的標的可以是（ a ）。a債權(quán)、匯票、存款單、股票b支票、存款單、名譽權(quán)、專利權(quán)c商標權(quán)、倉單、債券、榮譽權(quán)d匯票、提單、本票、繼承權(quán)6有關(guān)留置權(quán)，下列表述正確的是（c ）。a承運人為取得運費對承運的扶貧物資可行使留置權(quán)b保管人為取得

3、保管費對保管的救災(zāi)物資可行使留置權(quán)c加工人為取得加工費對加工物可行使留置權(quán)d在所有人未交付修理費的情況下，財產(chǎn)侵占人可以行使留置權(quán)7甲向乙借款，將自己的母馬出質(zhì)于乙，在交付母馬時，亦交付了馬鞍和馬鞭。在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，母馬生下小馬駒，因甲到期無力還款，乙欲行使質(zhì)權(quán)。乙行使質(zhì)權(quán)的范圍應(yīng)為（d ）。a母馬 b母馬、小馬駒 c母馬、小馬駒和馬鞍 d母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭8根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，下列財產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是（ b ）。a在建房屋 b某大學(xué)的教學(xué)樓 c企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料 d法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)9共有人對共有關(guān)系的性質(zhì)發(fā)生爭議，無法查明到底是按份共有還是共同共有時，應(yīng)當

4、推定為（ b ）。a按份共有 b共同共有c個人所有 d公共所有10對于區(qū)分所有人的建筑物，下列說法中正確的是（ d ）。a區(qū)分所有人對整個建筑物享有共同所有權(quán) b區(qū)分所有人得就共有部分請求分割 c區(qū)分所有人得就共有部分的權(quán)利可單獨轉(zhuǎn)讓 d共有部分的修繕費用及其他分擔，由各區(qū)分所有人按其專有部分所占比例分擔11下列對物權(quán)的表述中不正確的是（c）。a物權(quán)是絕對權(quán) b物權(quán)是對世權(quán)c物權(quán)是對人權(quán) d物權(quán)是支配權(quán)12下列能夠成為物權(quán)客體的為（b）。 a電子 b電力 c陽光 d人身13絕對權(quán)的主要特征是（b ）。a享受絕對權(quán)，不受任何干預(yù)b其義務(wù)主體是不特定的人，其權(quán)利的實現(xiàn)通常不需要義務(wù)人的積極配合c與

5、相對權(quán)相比，對于權(quán)利主體更重要 d直接對物占有、使用、收益、處分的權(quán)利14甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購買之。甲先與乙達成協(xié)議，以5萬元價格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當晚即攜款至甲處，欲以6萬元價格購買之。甲欣然應(yīng)允，并即交貨付款。對此，下列表述中，正確的是（ d ）。a甲與丙之買賣合同無效 b甲與乙之買賣合同無效 c乙得請求丙交付該玉器 d乙得請求甲承擔違約責(zé)任15甲將一部汽車作價3.5萬元，抵押給乙，由甲繼續(xù)使用，甲在開車時將汽車不慎撞壞，致嚴重損毀，應(yīng)當（ d ）。a仍以已毀損的汽車作抵押物b認定抵押關(guān)系中止c認定抵押關(guān)系解除d認定抵押關(guān)系仍存在，由甲以價值3.5萬元的

6、財產(chǎn)代替原汽車作抵押物16甲在某服裝店加工服裝一套。取服裝時，因帶錢不夠支付加工費，征得服裝店同意將金戒指一枚留下，約定交清加工費后取回戒指，則服裝店對戒指享有（ b ）。a處分權(quán) b質(zhì)押權(quán) c抵押權(quán) d留置權(quán)17、下列選項那些能成為民法上的物？（b）a、空氣 b、掉在地上的假牙 c、鑲在人身上的假牙 d、商標18、甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風(fēng)景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對此糾紛，下列判斷哪一個是正確的？（a）a、甲對乙的土地不享有地役權(quán) b、甲有權(quán)不

7、讓丙建高樓，但得每年支付其4000元c、丙有權(quán)建高樓，但須補償甲由此受到的損失d、甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效19、某商場從電視機廠購進100臺57厘米彩電。老張從中挑選了五臺，此時這五臺彩電在法律上的性質(zhì)是(a )。a特定化之物 b特定物 c主物d從物20、某甲委托某乙為其保管照相機，并允許乙使用。乙未經(jīng)甲同意擅自將照相機賣給了素不相識的丙，后被丁偷去。丁又賣給了同事戊。甲回來得知情況后，主張所有權(quán)，丙、戊也主張所有權(quán)，那么，該照相機應(yīng)歸（b ）a 甲所有b 丙所有 c 戊所有d 甲、丙、戊均有所有權(quán)21、下列行為中屬于添附行為中的附合的是（b ）a 將米與米混在一起 b將不同金屬焊

8、接在一起c在扇子上題字 d為木舟配制一把槳22、為了耕種自己的土地，需要經(jīng)過他人土地而取得通行權(quán)，這一權(quán)利屬于用益物權(quán)中的（c ）a 典權(quán) b 地上權(quán)c 地役權(quán) d 土地承包經(jīng)營權(quán)23、下列財產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是（b ）。a 房屋 b 國有土地所有權(quán)c 專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán) d 地上權(quán)24、占有是財產(chǎn)所有權(quán)的基本權(quán)能，但（c ）屬于非法占有。a 非所有人的占有 b 無因管理c 善意占有和惡意占有 d 非所有人的占有和惡意占有25、對財產(chǎn)的處分，可以分為事實上的處分和法律上的處分，以下屬于事實上的處分的是（ c）a 將富康汽車變賣 b將手機贈給他人c將日用生活用品消費掉d將電腦借給他人暫用

9、26、質(zhì)押合同生效之日為（ b）a 權(quán)利確定之日b 權(quán)利憑證交付之日 c 合同簽定之日d 債務(wù)不能履行之日27、下列擔保方式中，既屬于物的擔保，又屬于約定擔保的是（d ）a 保證、定金、抵押、質(zhì)押b 抵押、質(zhì)押、留置、定金c 留置、抵押、質(zhì)押d 抵押、質(zhì)押28、甲在家具廠定制沙發(fā)一套，因不能支付加工費，家具廠不同意取走沙發(fā)，則家具廠對沙發(fā)享有（b ）a 處分權(quán)b留置權(quán)c抵押權(quán)d質(zhì)押權(quán) 29、以國家機關(guān)辦公樓為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（ d）。a自合同訂立時生效 b自辦理抵押登記時生效c自土地管理部門批準后生效 d無效 30、公司破產(chǎn)，其拖欠的債務(wù)有：工人的工資，設(shè)有抵押的銀行債權(quán)，未設(shè)定押

10、的普通債權(quán)，根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定，對于破產(chǎn)財產(chǎn)，下列表述正確的是（a ） a、甲公司的財產(chǎn)應(yīng)當首先償還工資 b、甲公司的財產(chǎn)應(yīng)當首先償還銀行債權(quán) c、甲公司的財產(chǎn)應(yīng)當首先償還未設(shè)定抵押的普通債權(quán) d、甲公司的財產(chǎn)應(yīng)當不分先后償還所有債權(quán) 31、甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未辦理登記。在抵押期間，甲未通知乙，便將該批布匹賣給了丙，并已交貨付款完畢。對此，下列說法中，正確的有哪些？（d）a、甲與乙之間的抵押合同無效。 b、丙無權(quán)取得對該批布匹的所有權(quán)c、乙的抵押權(quán)可以對抗受讓人丙的所有權(quán) d、乙的抵押權(quán)不得對抗受讓人丙的所有權(quán) 32、以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（ d）。a自合同訂

11、立時生效 b自辦理抵押登記時生效c自土地管理部門批準后生效 d無效 33、下列幾項物中，屬于法定孳息的是（d ）a 牛奶和雞蛋 b 奶酪 c 果實 d 租金和利息34、下列物中屬于不動產(chǎn)的是（ a）a 房屋、樹林 b船舶、原材料 c鋼材、機器d汽車、機器設(shè)備、廠房35、根據(jù)標的物性質(zhì)分類，物權(quán)可分為動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)，屬于不動產(chǎn)物權(quán)的是（b ）a抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)b地上權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)c典權(quán)、抵押權(quán)、留置權(quán)d地役權(quán)、抵押權(quán)、留置權(quán)36、以下財產(chǎn)可以適用善意取得方式取得所有權(quán)的是（d）a 房屋 b 記名股票 c 毒品 d 電視37、以下合同中，（c ）可以適用留置這一擔保方式。a

12、 保管合同、運輸合同、贈與合同b 買賣合同、加工承攬合同、運輸合同c 保管合同、運輸合同、加工承攬合同d 贈與合同、買賣合同、加工承攬合同38.公民甲因父親生病需用錢，遂將母親遺留的一對玉鐲交給公民乙。甲、乙約定，乙借給甲500元錢，甲將玉鐲放在乙處，乙可以使用。三年后甲還錢，乙還玉鐲，若屆時甲不能如數(shù)還錢，玉鐲即歸乙上所有。此案中，甲與乙之間屬于（d）關(guān)系a抵押 b 留置 c 實物定金 d 典當39.用益物權(quán)包括（a ）a 地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán) b典權(quán)和抵押權(quán) c地上權(quán)和質(zhì)權(quán)d抵押權(quán)和留置權(quán)40按照物權(quán)法定原則，物權(quán)的（ c ）只能由法律規(guī)定，不允許當事人之間自由創(chuàng)立。a權(quán)利 b義務(wù) c種類

13、和內(nèi)容 d保護41下列財產(chǎn)中，只能屬于國家所有權(quán)客體的是（ d ）。a土地 b房屋 c水面 d礦藏42甲出資15萬元，分別從乙、丙等處購買材料，并雇用丁建筑公司，蓋成了一棟樓房，經(jīng)登記取得房屋產(chǎn)權(quán)證。甲取得該房屋所有權(quán)的方式是（ a ）。a原始取得 b繼受取得 c加工 d附合43甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墻倒塌砸毀承租人丙的汽車，關(guān)于賠償責(zé)任的承擔，表述正確的是（ d ）。a甲、乙按照共有份額的比例承擔賠償責(zé)任b甲、乙各按50%的比例承擔責(zé)任c甲承擔賠償責(zé)任d甲、乙承擔連帶賠償責(zé)任44下列物權(quán)中，屬于擔保物權(quán)的有（a ）。a留置權(quán)b地役權(quán)權(quán)c土地承包權(quán)d建設(shè)用地土地使用權(quán)45甲與

14、乙公司訂立房屋買賣合同，雙方約定，乙公司將價值30萬元的別墅賣給甲，并于5日內(nèi)付款，若任何一方違約，違約方將支付房屋總價款的20的違約金。該合同訂立后的第3日，乙公司又將該別墅以40萬元價款賣給丙，同時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。甲（ c ）。a可以主張丙的所有權(quán)無效 b可以行使物權(quán)請求權(quán)c可以行使債權(quán)請求權(quán) d可以行使排除妨礙請求權(quán)46王甲寫信給其侄女王乙，表示要贈與5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未實際給付。后王乙與李丙登記結(jié)婚，婚后第六個月接到王某的贈金5000 美金。該項錢款依法（ a ）。a.應(yīng)屬于王乙的婚前個人財產(chǎn) b.應(yīng)屬于王乙與李丙的夫妻共同財產(chǎn) c.屬于婚前取得，但歸二

15、人共有 d.屬于婚后取得，歸二人共有47甲在家將一件內(nèi)藏5000 元人民幣的舊大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并發(fā)現(xiàn)了此錢。后甲聞訊前往乙家要錢，未果。則下列說法中正確的是（ d ）。 a甲已拋棄了衣服和錢 b乙依據(jù)先占原則得到了衣服和錢 c該錢為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得 d乙應(yīng)將錢返還給甲，僅僅保有衣服48某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來某甲離家出走3 年。某乙見棚子壞了，又鄰自己的墻，于是修理了一下，在里面放東西。某甲回來后也沒說什么。后來某甲要蓋房子，就提出要某乙將東西搬出去。則下列說法中正確的是（ c ）。a甲不能要求乙將棚子里的東西搬出去，因為已過訴訟時效 b甲可

16、以要求乙將棚子里的東西搬出去，因為還沒過訴訟時效 c甲任何時候都可以要求乙將棚子里的東西搬出去，這與訴訟時效無關(guān) d乙對某甲棚子的使用構(gòu)成有權(quán)占有，因為某甲明知卻未明確表示反對49甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還想留閱一段時間，遂又與乙達成協(xié)議，借閱該書1個月，乙表示應(yīng)允。乙取得該套書所有權(quán)的交付方法為：（ b ）。a簡易交付 b占有改定 c指示交付 d擬制交付 50動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自（ a ）時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。a交付 b合同成立 c合同生效 d登記51李某蓋房挖地基時，挖出一瓦罐，內(nèi)有銀元5000塊及棉布一塊，上寫“為防日寇搜查，特埋此。王天明，1938年4月2日”。

17、王天明是王某的爺爺，1938年被日寇殺害。該銀元（ a ）。a應(yīng)歸王某所有 b應(yīng)歸國家所有 c應(yīng)歸李某所有 d應(yīng)歸李某、王某共同所有52甲、乙共同出資購買1間房并出租給丙，租房期間甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙與丙均表示愿意購買，應(yīng)如何處理？（ a ）a在同等條件下由乙優(yōu)先購買 b在同等條件下由丙優(yōu)先購買c在同等條件下由甲決定賣給誰 d在同等條件下由乙、丙共同購買，各享有一半的份額，形成共有53王某在吃飯時丟失瑞士名表羅西尼一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門。王某未在規(guī)定期限內(nèi)前去認領(lǐng)，公安部門按照有關(guān)規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店買得該手表，將手表送給女友林某作生日禮物。手表在林某第二天乘公交車時被

18、偷去，小偷下車后即以100元的低價賣給鄭某。該手表的所有權(quán)屬于（ c）。a王某b孫某c林某d鄭某54根據(jù)我國法律規(guī)定，下列財產(chǎn)中適用善意取得的是（ a ）。a首飾 b記名有價證券 c麻醉品 d盜竊物55夫妻二人因感情不和準備離婚，男方欲私賣寫有自己名字的住房，女方發(fā)現(xiàn)后到登記機構(gòu)提出異議登記。女方需要在多少日內(nèi)提起訴訟，否則異議登記失??？（ a ）a15日 b30日 c60日 d180日56甲乙合作建一樓房，前后樓上樓下各2 間，中間隔一天井。建成后，雙方約定，甲擁有前截上下兩間房屋的所有權(quán)，乙擁有后截上下兩間房屋的所有權(quán)。雙方出入均由前截房屋右側(cè)通行。天井、走廊、樓梯為雙方共有。其后，甲將其

19、所有的兩間房屋租給了丙?，F(xiàn)甲打算將其所有的兩間房賣出，則下列說法中正確的是（ d ）。a甲和乙之間就該樓房形成按份共有關(guān)系 b甲和乙之間就該樓房形成共同共有關(guān)系 c乙有優(yōu)先購買權(quán) d丙有優(yōu)先購買權(quán)57趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。錢某因結(jié)婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款20000 元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某所有。 下列說法中正確的是（ b ）。 a錢某與孫某之間的古董買賣合同無效b孫某取得該古董的所有權(quán) c李某對該古董的占有屬于無權(quán)占有d趙某可以直接請求李某歸還

20、該古董58農(nóng)民甲因其鄰居乙越界建房侵入自己的宅基地而訴請法院保護，乙的行為侵犯了甲的何種權(quán)利？（ c ）a相鄰權(quán)b住宅所有權(quán)c宅基地使用權(quán)d宅基地所有權(quán)59為了耕種自己的土地而必須經(jīng)過他人土地的，可在他人土地上成立通行權(quán)，該通行權(quán)在物權(quán)的權(quán)利體系中屬于（ a ）。a相鄰關(guān)系b地役權(quán)c用益物權(quán)d土地承包經(jīng)營權(quán)60甲將3間私房中的兩間作價5萬元投入與丙合伙辦的綜合商店，又將東屋出租給乙居住?，F(xiàn)甲因急事用錢，要將房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價格購買，則甲：（ b ）。a應(yīng)將整個房屋賣給乙b應(yīng)將整個房屋賣給丙c按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙d可以任意選擇乙或者丙作為購買者61王某拾到李某丟失錢包，當

21、李某向王某討還時，王某拒不歸還。二人由此形成的債權(quán)關(guān)系是（ b ）。a合同之債 b不當?shù)美畟?c無因管理之債 d單方民事法律行為之債62甲為一農(nóng)民，因建房而向乙借款，雙方約定，將甲自己承包的5畝耕地及地上所種的小麥抵押給乙。因甲無力還款而引起糾紛。下列表述正確的是（ b ）。a該抵押合同全部有效 b該抵押合同全部無效c該抵押合同中涉及小麥作為抵押物的條款有效d該抵押合同中涉及5畝承包地作為抵押物的條款有效63甲向乙借款并將自己的房屋抵押給乙，雙方在合同中約定，乙的債權(quán)在期滿后未受清償時，該房屋的所有權(quán)為乙所有。下列表述正確的是（ a ）。a抵押合同無效 b抵押合同內(nèi)容全部有效c抵押合同為可撤

22、銷的合同 d抵押合同有效，但房屋所有權(quán)為乙所有的條款無效64甲、乙訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10 萬元，乙交付甲一件黃金飾品作擔保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無力還款，則該飾品歸甲所有。 對此，下列說法中正確的是（ a ）。a擔保合同有效，但是甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效 b因甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效，故擔保合同無效 c因甲乙之間的擔保合同無效，故其借款合同無效 d擔保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效65某中學(xué)為修繕教育設(shè)施向銀行借款，銀行要求該學(xué)校提供擔保，學(xué)校以自有財產(chǎn)向銀行設(shè)立抵押，以下哪些財產(chǎn)

23、可以抵押？（ c ）a該學(xué)校的辦公樓 b該學(xué)校的操場c該學(xué)校的小汽車 d與臨校存在權(quán)屬爭議的財產(chǎn)66甲企業(yè)有一價值800萬元的辦公大樓，甲以該大樓抵押，向乙銀行貸款500萬元。后來甲因生產(chǎn)經(jīng)營需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款200萬元，兩個抵押權(quán)均經(jīng)過登記。那么，對此的下列表述中正確的是（ c ）。a第二個抵押權(quán)無效，因為物權(quán)具有排他性b兩個抵押權(quán)都有效，乙銀行和丙銀行對于抵押物有同等的優(yōu)先受償權(quán)c兩個抵押權(quán)均有效，但乙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)d如兩個抵押權(quán)設(shè)立后，該大樓的價值跌到500萬元，則第二個抵押權(quán)無效二、判斷題（只需要判斷正誤）1不依賴于其他權(quán)利而獨立存在的物權(quán)為主物權(quán)

24、，如所有權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)。（）2、通過善意取得制度取得物權(quán)屬于物權(quán)的原始取得方式。（ ）3航空器的抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 （）4以汽車抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，但未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。（ ）5抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權(quán)不受影響。（ ）6當事人可以在合同中約定不得留置的物。 （ ）7債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。（ ）8不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準。 （）9在我國，土

25、地只能屬于國家所有，其他主體不能成為土地所有權(quán)人。（ ）10當事人可以約定相鄰權(quán)的內(nèi)容。 （ ）11建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。 （ ）12選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。（）13、所有權(quán)屬于有期限的物權(quán)。（）14、典權(quán)人也應(yīng)承擔典權(quán)存續(xù)期間典物因不可抗力而全部或部分滅失的風(fēng)險。 （ ）15、出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人可以在質(zhì)押合同中約定，在債務(wù)履行期滿，質(zhì)權(quán)人未受清償時，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。（ ）16、善意占有屬于合法占有。（ ） 17、我國土地所有權(quán)可以分為國家土地所有權(quán)、集

26、體土地所有權(quán)和私人土地所有權(quán)。 （ ）18、共同共有沒有共有份額。 （ ）19、用益物權(quán)是以使用、收益為目的，在他人所有的物上設(shè)定的他物權(quán)。 （ ） 20、最高額抵押的主合同債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。 （ ）21建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。（ ）22以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（ ）23抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。（ ）24為債務(wù)人質(zhì)押擔保的第三人，在質(zhì)權(quán)人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)后，無權(quán)向債務(wù)人追償。（ ）25留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息。（ ）26依照我國物權(quán)法的規(guī)定，正在建造的

27、建筑物不可以抵押。（ ）27籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。（ ）28占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。（ ）29居住用地的建設(shè)用地使用權(quán)最長期限是70年。（ ）30工業(yè)用地的建設(shè)用地使用權(quán)最長期限是50年。（ ）31商業(yè)旅游娛樂用地的建設(shè)用地使用權(quán)最長期限是40年。（ ）32同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。（ ）三、名詞解釋1物權(quán)：是民事財產(chǎn)權(quán)的一種，在這一點上物權(quán)與債權(quán)相同。2所有權(quán): 所有權(quán)是全面支配標的物的物權(quán)，所有權(quán)是指所有人依法

28、可以對物進行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3按份共有: 又稱分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔義務(wù)的一種共有關(guān)系。4留置權(quán)：是債權(quán)人按合同約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，有留置該財產(chǎn)，并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5最高額抵押：是對于將來發(fā)生的債權(quán)，預(yù)先確定一最高的限度設(shè)定的抵御權(quán)。6物權(quán)的追及效力，指物權(quán)成立后，其標的物不論輾轉(zhuǎn)至何人之手，物權(quán)權(quán)利人均可追及標的物之所在，而主張權(quán)利。7土地空間權(quán)，指在土地的空中或地中橫切一立體空間（斷層）而以之為標的設(shè)定的權(quán)利。8不動產(chǎn)，指以土地及其定著物；定著物，指附著于土地、具有連續(xù)性、不能移動，且

29、社會觀念（尤其是社會交易觀念）上也將它視為具有獨立的經(jīng)濟價值的物。9相鄰關(guān)系，又稱為“不動產(chǎn)相鄰關(guān)系”，是指相鄰近的不動產(chǎn)所有人或利用人之間，一方所有人或利用人的支配力與他人所有人或利用人的排他力相互沖突時，為調(diào)和其沖突以謀共同利益，而由法律直接規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。10、添附: 是指數(shù)個不同所有人的物結(jié)合成一物（合成物、混合物），或由所有人以外的人加工而成新物（加工物）。11、動產(chǎn)質(zhì)押解析是指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有以作為債權(quán)的擔保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。12、善意取得解析是指無權(quán)處分他人動產(chǎn)的占有人，在不法將動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

30、給第三人以后，如果受讓人在取得該動產(chǎn)時出于善意，就可依法取得對該動產(chǎn)的所有權(quán)，受讓人在取得動產(chǎn)的所有權(quán)以后，原所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn)，而只能請求轉(zhuǎn)讓人(占有人)賠償損失。善意取得又稱即時取得。13、建筑物區(qū)分所有權(quán)解析系指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物于結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個所有人獨自使用的專用部分和由多個所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有的對其專有部分的專有權(quán)與對共用部分的共有權(quán)的結(jié)合。14、占有解析占有是對物在事實上的占領(lǐng)、控制。15、優(yōu)先購買權(quán)解析又稱為“先買權(quán)”，是特定的民事主體依照法律規(guī)定享有的先于他人購買某項特定財產(chǎn)的權(quán)利。16、用益物權(quán)解析是對他人所有的物，在一定范圍內(nèi)進行占

31、有、使用、收益、處分的他物權(quán)。17、地上權(quán)解析是因建筑物或其他工作物而使用國家或集體所有的土地的權(quán)利。18、土地承包經(jīng)營權(quán)解析承包人（個人或單位）因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其它生產(chǎn)經(jīng)營項目而承包使用、收益集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。19、 典權(quán)解析典權(quán)人支付典價，對他人的不動產(chǎn)進行占有、使用、收益的權(quán)利。20、地役權(quán)解析是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。21、空間利用權(quán)解析是指權(quán)利人在法律、法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，利用地表上下一定范圍內(nèi)的空間，并排除他人干涉的權(quán)利。22、物權(quán)的優(yōu)先權(quán)：亦稱物權(quán)的優(yōu)先效力。是指同一標的物上有數(shù)個利益相互矛盾、沖

32、突的權(quán)利并存時，具有較強的效力的權(quán)力排斥具有較弱效力的權(quán)利的實現(xiàn)。23、物上請求權(quán)：物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實現(xiàn)上遇有某種妨害時，物權(quán)人有權(quán)對造成妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人請求排除此等妨害，稱為物上請求權(quán)。物上請求權(quán)是以物權(quán)為基礎(chǔ)的獨立的請求權(quán)。24、土地使用權(quán)出讓：是國家以土地所有人身份將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。25、財團抵押：財團抵押的標的物不是某一個物，也不同于共同抵押，而是將企業(yè)現(xiàn)有的財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)及其他權(quán)利視為一個整體，于其上成立的抵押權(quán)。26、物權(quán)法定主義：是指物權(quán)的類型和內(nèi)容都是法定的，當事人不得隨意加以創(chuàng)設(shè)；另外物

33、權(quán)法定還包括物權(quán)的效力和物權(quán)的公示方法都是由法律規(guī)定的。27、先占：指以所有的意思，占有無主的動產(chǎn)，而取得其所有權(quán)的法律事實。28、質(zhì)權(quán)：指債權(quán)人在債務(wù)人不償其債務(wù)時，可以就債務(wù)人或第三人移轉(zhuǎn)占有而供擔保的動產(chǎn)或權(quán)利賣得價金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。29、添附：指附合、混合和加工，皆為動產(chǎn)所有權(quán)得喪之原因，俱有結(jié)合關(guān)系。30物權(quán)的排他效力：是一物之上只能設(shè)定一個所有權(quán)和一物之上不得設(shè)立兩個以上內(nèi)容相沖突的物權(quán)。31共同共有：所謂共同共有是指兩個以上的人，對全部共有財產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。32宅基地使用權(quán)：指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權(quán)利。33擔保物權(quán)

34、：是指在借貸、買賣等民事活動中，債務(wù)人或債務(wù)人以外的第三人將特定的財產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔保。34抵押權(quán)：抵押權(quán)引指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。35質(zhì)押：質(zhì)押也稱質(zhì)權(quán)，就是債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。四、簡答題1簡述宅基地使用權(quán)的概念及特征。答：宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的

35、權(quán)利引，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。特征：(1)宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經(jīng)濟組織。(2)宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。(3)宅基地使用權(quán)實行嚴格的“一戶一宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準，但如果涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地

36、管理法的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。(4)福利性：宅基地的初始取得是無償?shù)?簡述用益物權(quán)與擔保物權(quán)的差異。答：用益物權(quán)，是指依照法律規(guī)定占有、使用和收益他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的物權(quán)。擔保物權(quán)，是指為了確保特定債權(quán)的實現(xiàn)，債務(wù)人或者第三人以自己的動產(chǎn)、不動產(chǎn)或者權(quán)利為標的而設(shè)定的，當債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形時，權(quán)利人有權(quán)就該財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)囊环N限制物權(quán)。其區(qū)別主要有：第一，目的不同。用益物權(quán)以追求物的使用價值為內(nèi)容，擔保物權(quán)以物的價值和優(yōu)先受償為內(nèi)容。第二，存續(xù)期間不同。用益物權(quán)往往有明確的存續(xù)期限；擔保物權(quán)以

37、債權(quán)的存在為前提，擔保物權(quán)實現(xiàn)時，該權(quán)利即歸于消滅。第三，物上代位性不同。用益物權(quán)客體的價值形態(tài)如果發(fā)生變化，就會對用益物權(quán)人的使用收益產(chǎn)生直接影響。當擔保物權(quán)的標的物轉(zhuǎn)化為價值形態(tài)時，擔保物權(quán)就以變形物為客體。3簡述權(quán)利質(zhì)權(quán)的概念和特性。答：為了擔保債權(quán)清償，就債務(wù)人或第三人所享有的權(quán)利設(shè)定的質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)是一種準質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)的標的是權(quán)利。特性：（1）質(zhì)權(quán)是為了擔保債權(quán)的實現(xiàn)而產(chǎn)生的擔保物權(quán)；（2）質(zhì)權(quán)是在債務(wù)人或第三人提供的特定財產(chǎn)上設(shè)定的擔保物權(quán)；（3）質(zhì)權(quán)是動產(chǎn)與某些權(quán)利；（4）質(zhì)權(quán)是以轉(zhuǎn)移標的物的占有或者登記為生效要件；（5）質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物的價值優(yōu)先有償?shù)臋?quán)利；（6）質(zhì)權(quán)是兼具留置效

38、力和優(yōu)先效力的物權(quán)4簡述用益物權(quán)的概念及特性。答：第一，用益物權(quán)屬于物權(quán)。用益物權(quán)是物權(quán)的下位概念，具有物權(quán)的本質(zhì)特征，是一種支配和排他的權(quán)利。第二，用益物權(quán)是以他人之物為客體的物權(quán)，在性質(zhì)上為他物權(quán)。第三，用益物權(quán)是對他人之物使用價值加以支配的權(quán)利。用益物權(quán)作為一種特定范圍內(nèi)的支配權(quán)，就是由用益物權(quán)人對物的本身加以直接的使用并獲得收益。第四，用益物權(quán)是一種獨立的財產(chǎn)權(quán)利。用益物權(quán)作為權(quán)利人直接支配物的使用價值的物權(quán)，權(quán)利人就可以對物加以占有、使用和收益，從而獲得利益。因此，用益物權(quán)雖然是在所有權(quán)的基礎(chǔ)上設(shè)定的，但是其一經(jīng)設(shè)定，就具有了獨立的價值5簡述建筑物區(qū)分所有權(quán)的特性。答：建筑物區(qū)分所有

39、權(quán)為現(xiàn)代民法一項重要的不動產(chǎn)物權(quán)制度。（1）復(fù)合性，即建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專有部門所有權(quán)、共用部分持分權(quán)、成員權(quán)等三要素構(gòu)成的特別所有權(quán)。不同于一般的不動產(chǎn)所有權(quán)。（2）專有所有權(quán)的主導(dǎo)性，區(qū)分所有人取得了專有所有權(quán)，即取得了持分權(quán)和成員權(quán)，反之則喪失。專有所有權(quán)的大小，決定其他兩權(quán)利的大小。（3）一體性，即構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素的專有所有權(quán)，共用部分的持分權(quán)及成員權(quán)必須結(jié)為一體，不可分割。在轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承時，應(yīng)將三者一體轉(zhuǎn)讓、抵押或繼承。（4）權(quán)利主體身份之多重性。一般的動產(chǎn)所有權(quán)，權(quán)利立體的身份是單一的。6簡述共同共有的類型。答：共同共有的發(fā)生，可以基于權(quán)利主體的一定的人身關(guān)系，如

40、夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系和共同繼承關(guān)系。共同共有的類型主要有三種。(一)夫妻共有財產(chǎn) 夫妻是一種人身關(guān)系。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，屬于夫妻共同共有，另有約定和法律另有規(guī)定的除外。(二)家庭共有財產(chǎn) 家庭成員相互之間，也是人身關(guān)系，是一定范圍內(nèi)的親屬關(guān)系。不能把親屬關(guān)系都當成家庭關(guān)系。如張某與其妻、子一同居住，其父、母單獨居住。張某的家庭成員就只有3個人，而不是5個人。家庭共有財產(chǎn)，屬于家庭成員共同共有的財產(chǎn)。(三)共同繼承的財產(chǎn)共同繼承的財產(chǎn)，在繼承開始以后，遺產(chǎn)分割之前，數(shù)人(相互之間是親屬，是同一順序繼承人)對遺產(chǎn)享有共有權(quán)的財產(chǎn)。一般認為，這種共有是共同共有。7簡述所有權(quán)的作用。答：

41、（1）所有權(quán)制度是一國社會秩序和法律秩序的基礎(chǔ)；（2）是國家和社會最根本的法律制度；（3）是私法秩序的根本；（4）是市場經(jīng)濟的制度基礎(chǔ)；（5）是人格獨立、社會與國家積聚財富及倫理發(fā)展的重要前提。8簡述非基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動的情形。答：（1）因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。（2）因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。（3）因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。（4）強制執(zhí)行。強制拍賣的不動產(chǎn)，買受人自領(lǐng)得執(zhí)行法院發(fā)給的

42、權(quán)利移轉(zhuǎn)證書之日起，即取得該不動產(chǎn)的所有權(quán)，無須登記即發(fā)生物權(quán)變動的效力。9簡述一物一權(quán)主義存在的理由。（1）為了確定物權(quán)人支配的標的物的范圍；（2）避免物權(quán)關(guān)系的復(fù)雜化；（3）避免公示方法上的困難和保護交易安全。10、簡述善意取得的構(gòu)成要件 (1) 受讓人取得財產(chǎn)時出于善意：如果取得財產(chǎn)時讓與人為善意，受讓人為惡意，就不適用善意取得制度。如果受讓人在讓與人交付財產(chǎn)以前具有惡意，則可以推定其接受財產(chǎn)時為惡意。(2)取得的財產(chǎn)必須是依法可以流通的動產(chǎn)：善意取得的財產(chǎn)必須是法律允許自由流通的財產(chǎn)。法律禁止或限制流轉(zhuǎn)的物，不適用善意取得制度。 (3)受讓人必須通過交換而取得財產(chǎn)。受讓人取得財產(chǎn)必須是

43、通過買賣、互易、債務(wù)清償、出資等具有交換性質(zhì)的行為實現(xiàn)的。如果通過繼承、遺贈等行為取得的財產(chǎn)，不能產(chǎn)生善意取得的效力。11、簡述擔保物權(quán)的特征第一，擔保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的。第二，擔保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利。第三，擔保物權(quán)以支配擔保物的價值為內(nèi)容，屬于物權(quán)的一種，與一般物權(quán)具有同一性質(zhì)。第四，擔保物權(quán)具有從屬性和不可分性。 12、試比較共同共有與按份共有的區(qū)別按份共有是指兩個或兩個以上的共有人按照各自在共有財產(chǎn)中所占的份額，分別享有權(quán)利和分別承擔義務(wù)的一種共有關(guān)系。共同共有：是指兩個或兩個以上的人對于同一項財產(chǎn)的全部，不分份額地、平等地享有所有權(quán)。二者的區(qū)別在于：（

44、1）按份共有人按份額對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔義務(wù)和責(zé)任；共同共有人，對共有財產(chǎn)的全部享有平等的權(quán)利，承擔平等的義務(wù)。（2）按份共有人，在共有關(guān)系存續(xù)期間，可以將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓；共同共有人不享有此項權(quán)利。（3）按份共有人在處分共有財產(chǎn)意見不一致時，可按半數(shù)以上份額的共有人的意見辦理；共同共有中，對共有財產(chǎn)的處分，必須由全體共有人一致同意；（4）按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；共同共有不涉及此問題。13、簡述抵押和質(zhì)押的區(qū)別（1）從標的來看，抵押物既可以包括動產(chǎn)也包括不動產(chǎn)，質(zhì)押的標的物則不包括動產(chǎn)。（2）從是否要求移轉(zhuǎn)占有來看，抵押權(quán)的設(shè)定不要求移轉(zhuǎn)抵押物的占有，而質(zhì)押的設(shè)定則必須移

45、轉(zhuǎn)占有，以一些特殊的財產(chǎn)如以股票或知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)作質(zhì)物時，還必須辦理登記手續(xù)。 （3）從公示方式來看，抵押權(quán)的設(shè)定主要應(yīng)采用登記方法，質(zhì)權(quán)的設(shè)定中一般動產(chǎn)和其他權(quán)利出質(zhì)并不需要登記。（4）從擔保物權(quán)人享有的權(quán)利來看，抵押權(quán)人雖能享有對標的物的支配權(quán)，但并不能對標的物直接行使占有、使用、收益的權(quán)利。質(zhì)權(quán)人可直接對質(zhì)物行使占有權(quán)，也有權(quán)收取原物所生的孳息。14、簡述典權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)典權(quán)人的權(quán)利：（1）占有典物并使用、收益的權(quán)利。（2）轉(zhuǎn)典權(quán)。在典權(quán)存續(xù)期間，除約定不得轉(zhuǎn)典外，典權(quán)人有權(quán)將典權(quán)轉(zhuǎn)典給他人。（3）典權(quán)讓與權(quán)。（4）優(yōu)先購買權(quán)。（5）重建修繕權(quán)。(6）費用求償權(quán)。（7）設(shè)定抵押權(quán)。

46、（8）取得典物所有權(quán)的權(quán)利。典權(quán)人的義務(wù)：（1）保管典物的義務(wù)。（2）分擔危險的義務(wù)。(3)返還典物的義務(wù)。15、試述用益物權(quán)與擔保物權(quán)的差異。答案要點：（1）對標的物進行支配的方面有所不同；（2）用益物權(quán)為獨立物權(quán)，擔保物權(quán)為從屬物權(quán)；（3）權(quán)利實現(xiàn)的方式不同；（4）占有在權(quán)利行使中的地位不同；（5）與債權(quán)的結(jié)合程度不同；（6）在物上代位性上有所不同。財產(chǎn)，但并未涉及“無權(quán)處分”的問題，因為在表面上，王某仍舊是合法的房屋所有權(quán)人，因此其轉(zhuǎn)讓行為不違反法律法規(guī)。因此袁某只要是以合理價格購買的，而且辦理了登記手續(xù)，他就可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)。李某 可以要求王某退還不當?shù)美①r償因此產(chǎn)生的損失了。五、

47、論述題（共16分）1、2001年12月，村民李某與所屬的村委會簽訂了一份土地承包合同。合同約定，村委會將村屬的15畝荒地承包給李某經(jīng)營，承包期限為20年。合同簽訂后，李某對所承包的土地進行了重新規(guī)范和整理，并在投資近3000元的承包土地上新打了一眼深井。2004年10月，李某所在的村委會進行了換屆選舉。換屆后的村委會以原村委會與李某所簽訂的土地承包合同沒有召開村民大會，違反民主議定原則為由，將李某所承包的土地強行收回。李某將村委會告上法庭，要求確認合同有效，被告繼續(xù)履行合同。法院經(jīng)審理后認為：原告李某與原村委會之間簽訂的土地承包合同違反了民主議定原則，屬于無效合同。原村委會在簽訂合同中存在明顯

48、過錯，應(yīng)當對因合同無效給原告李某造成的經(jīng)濟損失進行賠償。問題：（1）請結(jié)合我國物權(quán)法的規(guī)定，看法院的判決是否正確？（2）按物權(quán)法的規(guī)定，應(yīng)該如何處理？為什么？ 答：（1）法院依據(jù)當時的法律、法規(guī)作出土地承包合同無效的判決并無不妥。（2）但在物權(quán)法實施后，對于該類合同法院則不能再認定為無效。因為物權(quán)法第131條明確規(guī)定：“承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。”而農(nóng)村土地承包法等法律也沒有明確規(guī)定村委會發(fā)包村屬的荒地也必須召開村民大會決定。所以按物權(quán)法的規(guī)定，本案中李某的土地承包經(jīng)營權(quán)會依法受法律保護。2、李某與陳某是一對年輕夫妻，想要買一套房子。這 時正好某

49、房產(chǎn)商推出一個樓盤，其中推介，如具有教師 資格證書，可獲得九五折優(yōu)惠。因為陳某的母親王某是 教師，于是他們拿了王某的教師證以王某的名義購得了 一套房子，并在房產(chǎn)證上以王某的名義登記。后來李某與陳某鬧離婚，要分割財產(chǎn)。這時岳母王某出來主張房子是她的，并有房地產(chǎn)證書為證。于是李某拿出購房時銀行付款的單證，以及多年來居住該房子的事實,主張該房子實際上是屬于李某的。 問題：（1）該案如何處理?為什么?（2）如果在訴訟期間,王 某將房子賣給袁某，并辦理了房產(chǎn)登記手續(xù)，該房子的所有權(quán)該歸誰？ 李某的權(quán)利如何保護？答：（1）若以物權(quán)法為依據(jù)，不動產(chǎn)所有權(quán)的物權(quán)行為以登記為轉(zhuǎn)移要件，因此經(jīng)過合法登記的不動產(chǎn)所

50、有權(quán)歸“記載于登記簿”（法定）的所有人所有。因此王某是合法的權(quán)利人。如果陳某和李某或房產(chǎn)公司主張原來的購房合同無效并確實經(jīng)仲裁或訴訟確認合同無效，這時如果能確實證明王某并無購房意思表示也未出錢購買，可以認定該房產(chǎn)為陳某和李某所有。 （2）從司法實踐來看，只要能證明只是以王某的名字來辦理的，實際付款是夫妻的話，訴訟可以確定該房產(chǎn)歸夫妻雙方所有的，可以根據(jù)判決來就房產(chǎn)證進行變更。 （3）在訴訟未結(jié)束前，該房產(chǎn)是有爭議的3、甲將自己的手機賣給乙。雙方協(xié)商賣價為3500元，乙當即預(yù)付1500元。雙方當時還商定到第6天乙付清2000元后，把手機拿走。不料第二天發(fā)生地震將手機砸壞，乙得知此事后要求甲歸還1

51、500元，而甲認為手機已賣給乙，不僅不同意歸還1500元，而且還要求乙付清2000元。 問：你認為應(yīng)如何處理本案？并說明理由。答：本案處理辦法及其理由是：（1）法律規(guī)定，按合同取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)自財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移。本案中，乙支付的1500元是預(yù)付款，這說明手機所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。（2）風(fēng)險負擔隨所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，本案涉及的買賣合同已經(jīng)成立，但由于甲的手機還未交付給乙，所有權(quán)也就未轉(zhuǎn)移，所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，風(fēng)險也就未轉(zhuǎn)移。（3）因此手機因不可抗力造成的損失應(yīng)由甲承擔，甲應(yīng)向乙返還1500元的預(yù)付款。4、甲欠乙貨款20萬元，與乙商量1年后還清，并以自己價值10萬元的房屋作抵押。乙同意甲1年后還清欠款，

52、并與甲訂立了抵押合同。甲向乙提出，辦理抵押登記費錢費時，就不必辦理抵押登記了，如乙不相信，他愿將自己的一輛價值10萬元的汽車質(zhì)押給乙。乙同意不辦理抵押登記，同時又與甲簽訂了質(zhì)押合同。質(zhì)押合同訂立后，乙就將甲質(zhì)押的汽車開回家中院里存放。半年后，乙感到汽車放在自家院里不方便，就要求乙將汽車開回。1年還款期滿，甲無力還款。乙向法院起訴，要求拍賣甲所抵押的房屋和質(zhì)押的汽車，優(yōu)先受償。 問：法院能否滿足乙實現(xiàn)抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)的要求？ 為什么？答：本案處理辦法及其理由是：不能。（1）抵押權(quán)不以登記為生效要件的，已登記的抵押權(quán)順序先于未登記的抵押權(quán)順序，乙的抵押權(quán)未登記，無權(quán)優(yōu)先受償；（2）質(zhì)押合同自質(zhì)物移交

53、于質(zhì)權(quán)人占有時生效。乙將質(zhì)物歸還于甲，不再占有質(zhì)物，質(zhì)權(quán)已經(jīng)削滅，無權(quán)優(yōu)先受償。5. 李某在縣里有臨街房屋12間，是祖遺房產(chǎn)。因為李某是孤寡老人，長期以出租房屋為生。1970年，該縣食品公司因擴大業(yè)務(wù)需要營業(yè)用房，便主動找到李某協(xié)商要求買房，李某未同意。以后縣食品公司又提出要求典當房屋，李某起初不同意，后經(jīng)人說和，雙方達成了房屋典當協(xié)議。協(xié)議規(guī)定：李某愿將12間房屋出典給縣食品公司，典價12000元，典期無限，立約為憑。雙方在協(xié)議上簽字蓋章?？h食品公司于協(xié)議訂立后即支付了典價，李某將房屋交付給了縣食品公司使用。1988年8月。李某接受一個外地朋友的邀請，去朋友處住了數(shù)月，縣食品公司在此期間將承

54、典的12間房屋拆除，并動工興建了營業(yè)用樓房。李某回來后發(fā)現(xiàn)此事，即向縣食品公司提出異議，但對方仍繼續(xù)施工，勸解不成，李某于是向縣法院起訴，要求維護典當關(guān)系，并且認為縣食品公司在未征得出典人同意的情況下，擅自將出典旁屋毀損，應(yīng)賠償由此所造成的一切損失。而縣食品公司則認為，李某是明典暗賣房屋，我們買了房，就有權(quán)拆建，根本不存在侵權(quán)問題。 對本案的不同意見第一種意見認為，雙方所訂立的協(xié)議應(yīng)認定為買賣關(guān)系，而不是典當關(guān)系。所以，縣食品公司既然將房屋買下，就有權(quán)將其拆除、改建。我國法律雖沒有關(guān)于典價的規(guī)定，但典價不能太高，況且協(xié)議聲明典期無限，很明顯李某是將房屋出賣給了縣食品公司。 第二種意見認為，雙方

55、所訂立的協(xié)議是典當關(guān)系，而不是買賣關(guān)系。該典當關(guān)系是合法有效的，應(yīng)當維護出典人的利益。縣食品公司作為承典人無權(quán)拆除出典人的房屋，其拆除房屋的行為構(gòu)成了侵權(quán)行為，應(yīng)當賠償出典人李某的損失。第三種意見認為，雙方所訂立的協(xié)議是典當關(guān)系，但該典當關(guān)系不合法，不能成立。因為，協(xié)議規(guī)定的典價過高，況且典期又沒有限制。 問題：本案中雙方當事人訂立的協(xié)議是什么關(guān)系？應(yīng)該如何判決此案？理由是什么？答：在本案中，李某與縣食品公司所訂立的協(xié)議明確約定將房屋出典給縣食品公司，這種典權(quán)關(guān)系并不違反我國法律和政策的規(guī)定，是合法有效的，不存在著明典暗賣的問題。至于典價和典期，也都是符合我國民法規(guī)定精神和司法解釋的。在雙方的協(xié)議中，雖然規(guī)定典期無限，但這并不是說這里的房屋典權(quán)就沒有期限的限制。因為根據(jù)我國的有關(guān)規(guī)定，典期最長為30年。本案中盡管雙方約定典期無限，實際上還是有限制的，即典期只能為30年。這一點并不違反法律的規(guī)定精神，也不能成為成立買賣關(guān)系的根據(jù)。而