某大廈建筑設(shè)計任務(wù)書

1、*大廈建筑設(shè)計任務(wù)書一、概述*未來的發(fā)展目標是建設(shè)一個環(huán)境優(yōu)美、現(xiàn)代化的大都市。為此，市人事局決定，適應(yīng)人才市場建設(shè)需要，建設(shè)一個具有國內(nèi)先進水平的集人才市場、酒店、辦公為一體的人才資源大廈。二、主要技術(shù)經(jīng)濟指標要求1、用地：*大廈用地面積10000平方米，位于*市中心區(qū)東北入口位置(b205-0016地塊)。建筑容積率4.3。2、建筑退紅線，北側(cè)、西側(cè)后退用地紅線分別為3米、8米；最南側(cè)后退用地紅線2米，凸出部分用地的東西端兩端退紅線均為8米，并要求架空7.2米，高度在24米以下；其它側(cè)邊可不考慮后退紅線。3、建筑整體基本為板式，沿紅荔路一側(cè)布置，按40米高度控制街景線，建筑具體布置必須認真

2、研究其位于中心區(qū)東北入口的重要位置。處理好與*的關(guān)系；項目消防通道及出入交通應(yīng)與南邊已建項目統(tǒng)一組織，并要求消防通道與*共用（施工時必須保證*的消防通道不阻塞。4、總建筑面積：43000平方米。5、建筑層數(shù)：主體部分8層（主體建筑高度不低于38米），輔樓部分4層（高度低于24米），地下層二層。6、地下車庫總停車位500輛。7、工程造價：以*審定的工程造價為準(包括環(huán)境、土建、設(shè)備安裝和裝飾等工程) *中心擬計劃投資2億元人民幣。三、場地環(huán)境與交通條件1、場地環(huán)境*大廈用地位于*市中心區(qū)b205-0016地塊。北部和東部毗臨城市主干道*路和*路。用地整體位于中心區(qū)北端面。通過*相銜接，南部為*高

3、層建筑群。北部*路前綠化帶可與人才大廈建立良好的立體化銜接體系，成為人們的交往和休閑空間。2、交通條件除用地東、北兩側(cè)主干道外，用地西面有一條次干道。3、公交規(guī)劃彩田路、紅荔路為規(guī)劃公交走廊。四、設(shè)計總體要求1、建筑布局合理。與市中心區(qū)有機協(xié)調(diào)；與周邊道路銜接順暢；適應(yīng)地方氣候；造型富有創(chuàng)意，能成為21世紀深圳市獨特的標志性建筑。2、充分滿足人才交流市場、酒店、辦公等各方面使用功能的要求，有利于人流疏散。3、便捷順暢的交通設(shè)計。解決好大型人才交流會人流與辦公人流、來訪車流與辦公車流、分流與集散，處理好市場與辦公的人車流關(guān)系。4、優(yōu)美協(xié)調(diào)的外部環(huán)境設(shè)計。建筑形態(tài)應(yīng)服從城市設(shè)計的整體要求，應(yīng)兼顧四

4、個方向的美觀，特別要處理好彩田路和紅荔路兩側(cè)的街景效果。結(jié)合公共綠化帶，創(chuàng)造舒適宜人的外部環(huán)境。5、充分考慮持續(xù)發(fā)展的需要，使能隨未來社會的發(fā)展，不斷作出適應(yīng)性的調(diào)整。五、建筑設(shè)計內(nèi)容和要求1、酒店部分總建筑面積13000平方米酒店設(shè)在大廈東部，有獨立的出入口。酒店入口處設(shè)有商業(yè)街(含銀行)建筑面積500平方米，酒店按三星級要求設(shè)計，內(nèi)設(shè)：酒店內(nèi)設(shè)置150間標準客房，其中3間豪化套房，會議室、咖啡廳、娛樂、商場等，酒店大堂凈高7.2米，標準層凈高3米。2、輔樓部分，總建筑面積5700平方米。輔樓使用功能主要設(shè)置會議用房及公共用房，平面位置為靠近中銀花園凸出部分，一層為凈高7.2米的架空層與中銀

5、花園綠地相銜接，并要求建筑物高度在24米以下。輔樓使用功能分別設(shè)置為：1)國際會議廳，面積為800平方米，500人的固定座位，舉辦圖像演示、會議等。2)多功能大廳，按容納2000人設(shè)置活動座位，無柱內(nèi)空間。設(shè)舞臺，用作會議、宴會等。配備貴賓休息室、準備室、專用衛(wèi)生間和專用電梯。貴賓休息室和準備室可與國際會議廳兼用，并能直接進入主席臺。3)員工自助餐廳和廚房。能容納400人就餐，廚房配置能滿足3000人同時用餐，要求廚房和工作間布置在下風(fēng)向。3、辦公部分。總建筑面積5780平方米。辦公部分設(shè)在大廈中部，獨立的入口，門廳面積為200平方米，其余辦公用房設(shè)置為：1)局領(lǐng)導(dǎo)用房50平方米11間；普通辦

6、公用房25平方米56間；輔助用房50平方米3間。電腦機房用房100平方米。專用會議室用房150平方米，小會議室50平方米3個，接待室80平方米。2)考試中心辦公用房600平方米。3)引智辦辦公用房500平方米。4)人才編輯部辦公用房100平方米。5)人才交流服務(wù)中心辦公用房2000平方米。4、人才交流服務(wù)中心交流市場交流面積要求1)人才交流市場位于建筑物的西部，獨立的入口、門廳，交流大廳分為兩層，門廳層高為10米，面積不少于500平方米，最小的交流大廳面積不少于2000米，兩層交流廳總面積不得小于6000平方米。2)設(shè)售票大廳500平方米、人才網(wǎng)吧面積不得少于300平方米。5、人事局受理中心及

7、人才中心人事代理大廳建筑面積1000平方米。六、交流廳功能要求交流大廳可設(shè)國際標準展位250個。交流大廳按能適應(yīng)舉辦各種類型室內(nèi)大型人才交流活動，注重實用性，主要設(shè)備系統(tǒng)達到國際先進水平。1、交流廳平面和空間結(jié)構(gòu)交流大廳按兩層考慮，允許一層交流廳和二層交流廳結(jié)合。交流廳部分的一層柱網(wǎng)不小于10米80米。交流廳布局能方便求職人員交流行程通達。各層交流大廳凈高不小于5米，柱網(wǎng)按國際標準展位模數(shù)布置。2、交流廳地面與樓面荷載要求各層滿足人員和設(shè)備負荷，地面活荷載30kn/m2。3、綜合管線溝交流廳按展位設(shè)置間隔6米的綜合管線溝。4、交流廳內(nèi)交通要求各廳求職者通道分流。樓層間人行交通主要采用自動扶梯和

8、以步行樓梯；設(shè)計須能解決最大人流密度的集散。5、交流輔助用房與功能交流廳主入口大廳：能容納2000人以上，設(shè)置售票處、工作間、大型電子屏幕墻等；各獨立交流廳、過廳、業(yè)務(wù)招聘室、商務(wù)咨詢服務(wù)處、填求職表休息處等。6、展具倉庫。用于展位制作、器材堆放、展具存放等，可集中設(shè)置或分設(shè)于各獨立交流廳。7、設(shè)備用房：包括安全消防監(jiān)控中心、電話交換機房、中央空調(diào)機房、生活消防蓄水池和泵站、備用發(fā)電機房、污水處理、配電房、智能化中心和計算機網(wǎng)絡(luò)工作站等。8、衛(wèi)生設(shè)施。包括衛(wèi)生間、垃圾堆放場等。七、大廈交通交流大廳人流集散以自動扶梯和內(nèi)設(shè)樓梯為主，由于交流大廳求職人員人流量比較大，應(yīng)設(shè)多個分散出口。酒店、辦公樓

9、人流集散以電梯為主。按防火規(guī)范設(shè)置樓梯間和消防電梯。八、地下室部分設(shè)二層地下室。地下室必須考慮與南側(cè)和南側(cè)公共通道的連接。地下室建筑面積11000平方米。與地上建筑應(yīng)合理對應(yīng)。其中地下停車場停車500輛。其余為設(shè)備用房、可根據(jù)需要確定。對地下停車場人群進入會展交流市場、酒店、辦公區(qū)，在交通上應(yīng)予以周密考慮，出入口原則上不應(yīng)直接布置在主次干道上。九、特別提示1、交流市場和會議廳面積必須保證，輔樓一層必須架空，其他附屬設(shè)施面積和項目可以按國際標準酌情增減。2、餐廳、商務(wù)、設(shè)備用房等輔助設(shè)施，在設(shè)置上盡量考慮兼顧交流市場和辦公二部分的服務(wù)。3、部分輔助設(shè)施可以考慮設(shè)置在地下室和夾層。4、應(yīng)進行殘疾人交通無障礙設(shè)計。十、總平面設(shè)計要求1、建筑的主入口要求面向紅荔路。2、充分考慮三面道路進出的人流和車流，組織好交通流線，使場內(nèi)交通與場外交通相銜接。結(jié)合建筑設(shè)計確定小汽車、出租車等車流的行駛路線及上下客(貨)的位置。小汽車與商務(wù)車宜直接利用紅荔路由西向東進入大廈為主，可在大廈內(nèi)架空層設(shè)置分流道，使酒店和辦公區(qū)人流及車流各行其道。3、辦公人員、求職者和酒店人員由東部和南部進入大廈。4、交流門廳顯著位置設(shè)大型電子屏一座。十一、其他要求1、智能化2、充分體現(xiàn)建筑智能化和信息網(wǎng)絡(luò)大廈功能的要求。3、節(jié)能1)充