物業(yè)管理公司掛靠成立分公司協(xié)議

1、物業(yè)管理公司掛靠成立分公司協(xié)議書合同雙方：甲方：xxx物業(yè)管理有限公司乙方：xxx華瑞投資發(fā)展有限公司 為謀求共同發(fā)展，充分利用各自優(yōu)勢，合作開發(fā)和經(jīng)營相關(guān)物業(yè)管理業(yè)務(wù)，就項(xiàng)目，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，達(dá)成以下合作意向：第一條：本合同有效期1、 自 年 月 日至 年 月 日第二條：合作經(jīng)營方式與內(nèi)容1、 甲乙雙方充分考慮到甲方資質(zhì)、技術(shù)、品牌和資源優(yōu)勢，乙方仕泰隆國際機(jī)械模具城項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)部愿意掛靠在甲方名下，實(shí)施物業(yè)服務(wù)工作展開，乙方項(xiàng)目的運(yùn)作統(tǒng)一使用甲方質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，使用甲方指定標(biāo)識和服務(wù)內(nèi)容等（業(yè)主單位有指定的除外）。2、 項(xiàng)目服務(wù)中發(fā)生的一切費(fèi)用及手續(xù)由乙方承擔(dān)辦理，甲方給予必要指導(dǎo)，今后

2、合作項(xiàng)目由乙方自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，獨(dú)立核算。乙方所出具的文字文件須提供一份于甲方備案。3、 該項(xiàng)目的全部人員及福利，由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。4、 根據(jù)互惠互利，乙方在經(jīng)營該項(xiàng)目期間，按所簽訂的物業(yè)委托服務(wù)合同的建筑面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，所收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)全年金額的15%上交甲方管理服務(wù)費(fèi)（含稅金），管理服務(wù)費(fèi)按月支付。5、 一旦合作經(jīng)營中出現(xiàn)任何賠償、處罰事件，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。6、 乙方承包經(jīng)營甲方合作項(xiàng)目在每月業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)到達(dá)甲方賬戶后，甲方在扣除約定的管理費(fèi)及應(yīng)繳稅金后，及時(shí)將余款支付乙方。7、 乙方在承包經(jīng)營甲方合作項(xiàng)目期間所產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)及分支機(jī)構(gòu)的一切資產(chǎn)在承包期滿后

3、歸乙方承擔(dān)和享受。第三條：雙方的權(quán)利和義務(wù)1、 甲方的權(quán)利1） 根據(jù)甲方的管理要求和質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)對該合作項(xiàng)目的管理運(yùn)作提出甲方的質(zhì)量管理指標(biāo)，并對乙方的經(jīng)營管理計(jì)劃提出指導(dǎo)性意見。2） 檢查和監(jiān)督乙方的經(jīng)營管理活動規(guī)章制度的執(zhí)行情況，并根據(jù)甲方的管理制度和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對乙方進(jìn)行考核。3） 按本協(xié)議規(guī)定的金額從乙方承包經(jīng)營的甲方在合作項(xiàng)目的經(jīng)營收入中收取管理費(fèi)。4） 甲方定期或不定期檢查乙方的工作，如乙方的管理達(dá)不到甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)視情況提出整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5） 客戶直接投訴至甲方，甲方有權(quán)要求乙方定期解決，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2、 甲方的義務(wù)1） 依據(jù)本合同的相關(guān)規(guī)定，維

4、護(hù)乙方的合法權(quán)益。2） 為乙方就項(xiàng)目管理、經(jīng)營與財(cái)務(wù)結(jié)算提出必要的支持。3） 根據(jù)乙方需要，甲方有義務(wù)為乙方培訓(xùn)員工提供方便，包括師資、教材、場地和設(shè)備等，但乙方需要承擔(dān)相應(yīng)的食宿及交通費(fèi)用。4） 甲方財(cái)務(wù)部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)處理乙方的財(cái)務(wù)結(jié)算。5） 及時(shí)將客戶對合作項(xiàng)目管理的要求、建議或其他意見告知乙方，必要時(shí)就糾正措施制訂和服務(wù)方案確定等事宜對乙方提供指導(dǎo)。3、 乙方的權(quán)利1） 根據(jù)實(shí)際情況制定相應(yīng)的內(nèi)部管理制度和考核方法。2） 乙方在承包經(jīng)營甲方合作項(xiàng)目期間享有經(jīng)營權(quán)、獨(dú)立財(cái)務(wù)管理權(quán)、人事聘用權(quán)、管理權(quán)和分配權(quán)。4、 乙方的義務(wù)1） 乙方在經(jīng)營管理活動中必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行甲方的經(jīng)

5、營管理方針及相關(guān)制度，接收甲方的監(jiān)督，甲乙雙方合作項(xiàng)目均依照甲方所提出的質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2） 按甲方對業(yè)主承諾的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)方案執(zhí)行管理服務(wù)工作，按甲方管理規(guī)定按時(shí)間向甲方遞交各種年度和月度報(bào)表及甲方要求的其它相關(guān)數(shù)據(jù)。3） 乙方應(yīng)向甲方支付質(zhì)量保證金貳萬元。若確因乙方管理和服務(wù)原因造成甲方不良影響程度，甲方有權(quán)對乙方實(shí)施經(jīng)濟(jì)處罰，處罰金從乙方支付的質(zhì)量保證金中直接扣除。4） 乙方不得以甲方名義洽談除合作項(xiàng)目以外的業(yè)務(wù)。如有新項(xiàng)目需要合作經(jīng)營，甲乙雙方需在協(xié)商達(dá)成一致，就新項(xiàng)目另行簽定經(jīng)營合作合同書后，乙方方可進(jìn)行。乙方不得以甲方或合作項(xiàng)目的名義從事甲方企業(yè)允許經(jīng)營范圍之外的其他活

6、動，如設(shè)定擔(dān)保、抵押等，否則由此給甲方造成的損失乙方應(yīng)付賠償責(zé)任。5） 乙方的人事聘用制度、工資制度、與員工所訂勞動合同等必須符合國家勞動法的規(guī)定。6） 每月及時(shí)按本協(xié)議規(guī)定的數(shù)額向甲方上繳管理費(fèi)用。7） 乙方對自己的經(jīng)營活動和經(jīng)營結(jié)果負(fù)責(zé)。8） 乙方不得將與甲方合作項(xiàng)目另行轉(zhuǎn)包給第三方，否則乙方將對此承擔(dān)責(zé)任，向甲方支付違約金10萬元（大寫：壹拾萬元整）。對由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失及其它不良影響負(fù)完全賠償責(zé)任。10）乙方在承包經(jīng)營甲方合作項(xiàng)目期間所產(chǎn)生的有關(guān)債權(quán)債務(wù)及資產(chǎn)由乙方享受和承擔(dān)，涉及仲裁或訴訟，由乙方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)用的法律責(zé)任及費(fèi)用。第四條：解除、終止本協(xié)議的條件1、 甲乙雙

7、方協(xié)商一致，本協(xié)議可解除。2、 有下列情形之一的，甲方可解除協(xié)議，且乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。向甲方支付違約金10萬元（大寫：壹拾萬元整）。1） 乙方嚴(yán)重違反國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的經(jīng)營管理方針及相關(guān)制度的，并造成甲方嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。2） 乙方嚴(yán)重失職、營私舞弊 ，影響甚至損害甲方聲譽(yù)并對經(jīng)濟(jì)利益造成重大損害的。3） 乙方因承包甲方合作項(xiàng)目經(jīng)營活動中被依法追究刑事責(zé)任的。4） 違反本協(xié)議中的規(guī)定，隱瞞實(shí)際收入，不按規(guī)定上繳甲方管理費(fèi)的。3、 發(fā)生上述第二款的情況時(shí)，甲方將直接收回乙方在合理項(xiàng)目上的管理權(quán)。4、 有下列情況之一的，乙方可通知甲方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付違約金10萬元，（大寫：壹拾萬元整）。1） 甲方違反法律法規(guī)或侵犯乙方合法權(quán)益的。2） 甲方嚴(yán)重違反本協(xié)議規(guī)定的。第5條 ：其他1、 雙方一旦解除本協(xié)議，合作項(xiàng)目后續(xù)管理工作由雙方根據(jù)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系協(xié)商解決。2、 本協(xié)議期滿，雙方有意繼續(xù)合作的，應(yīng)在協(xié)議期滿30日內(nèi)向另一方發(fā)出書面通知，雙方重新簽訂合作協(xié)議，相關(guān)條款內(nèi)容亦重新洽談。3、 本協(xié)議未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4、