[房地產(chǎn)估價師考試密押題庫與答案解析]房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理分類模擬房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析(五)

1、房地產(chǎn)估價師考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理分類模擬房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析(五)房地產(chǎn)估價師考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理分類模擬房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析(五)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理分類模擬房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析(五)一、單項選擇題問題:1. 某房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過市場調(diào)研后，決定繼續(xù)在市中心區(qū)開發(fā)商業(yè)樓盤的同時，重點在近郊區(qū)開發(fā)高端住宅產(chǎn)品為城市金領(lǐng)和高收入者建設(shè)高檔別墅區(qū)，那么開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是_模式。A.市場集中化B.選擇專業(yè)化C.產(chǎn)品專業(yè)化D.市場專業(yè)化答案:B問題:2. 下述各項中，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是_。A.相關(guān)房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量B.吸納率分析C.相

2、關(guān)房地產(chǎn)類型的存量D.改變用途數(shù)量答案:B問題:3. 在房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容中，對于需求分析中的_是第一步。A.需求影響因素分析B.吸納率分析C.需求預(yù)測分析D.市場購買者的產(chǎn)品功能需求答案:A問題:4. 在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中，引用越來越近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預(yù)測方法是_。A.簡單平均法B.移動平均法C.加權(quán)移動平均法D.指數(shù)平滑法答案:B問題:5. 對某種特定商品有興趣的消費者的集合是_。A.服務(wù)市場B.合格有效市場C.有效市場D.潛在市場答案:D問題:6. _是企業(yè)進行市場分析與預(yù)測、正確制訂市場營銷戰(zhàn)略和計劃的前提。A.市場定位B.市場調(diào)

3、查C.市場細分D.市場選擇答案:B問題:7. _資料是調(diào)查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。A.一手B.二手C.原始D.基礎(chǔ)答案:B問題:8. 下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是_。A.市場需求容量調(diào)查B.市場營銷因素調(diào)查C.競爭情況調(diào)查D.消費者調(diào)查答案:B問題:9. 某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測銷售量為_萬臺。A.102B.120C.108D.88答案:C解析 Qt=0.8110萬臺+0.2100萬臺=108萬臺。問題:10. 潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入與_。A.意愿B.途徑C.能力D.動機答案:B問題:11.

4、 對于_競爭者的企業(yè)，它們反應(yīng)模式難以捉摸，在特定場合可能采取也可能不采取行動，并且無法預(yù)料它們將會采取什么行動。A.從容不迫型B.選擇型C.兇猛型D.隨機型答案:D問題:12. 在集群偏好中，定位于偏好中心，來迎合所有的消費者，即_，定位于最大的細分市場，即_，同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細分市場，即_。A.差異性營銷，集中性營銷，無差異性營銷B.無差異性營銷，集中性營銷，差異性營銷C.集中性營銷，無差異性營銷，差異性營銷D.集中性營銷，差異性營銷，無差異性營銷答案:B問題:13. 根據(jù)消費者_的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品(包括服務(wù))分為三類：即便利品、選購品和特殊品。A.購買習(xí)慣

5、B.購買心理C.購買動機D.購買行為答案:D問題:14. 企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產(chǎn)品時，該企業(yè)采用的目標市場選擇模式是_模式。A.市場集中化B.產(chǎn)品專業(yè)化C.市場專業(yè)化D.全面覆蓋答案:B問題:15. _是市場調(diào)查中成本最高，也最容易出錯的階段。A.確定問題和調(diào)查目標B.收集信息C.制訂調(diào)查計劃D.分析信息答案:B問題:16. 對本企業(yè)和競爭企業(yè)的同類產(chǎn)品市場份額進行調(diào)查，屬于_。A.國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查B.技術(shù)發(fā)展調(diào)查C.市場需求容量調(diào)查D.競爭情況調(diào)查答案:C問題:17. 有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的點式樓兩居室住房，如對此問題進行調(diào)查，則屬于_。A.試探性調(diào)查B.描

6、述性調(diào)查C.因果性調(diào)查D.假設(shè)性調(diào)查答案:B問題:18. 假設(shè)將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進行調(diào)查，則屬于_。A.試探性調(diào)查B.描述性調(diào)查C.因果性調(diào)查D.假設(shè)性調(diào)查答案:C問題:19. _是收集一手資料時最普遍采用的手段。A.問卷B.座談C.電話D.郵寄答案:A問題:20. 一般來說，_對企業(yè)的市場營銷有直接影響。經(jīng)濟發(fā)展速度快，人民收入高，則購買力增強，市場需求增大；反之則小。A.政治法律環(huán)境B.經(jīng)濟環(huán)境C.人口環(huán)境D.社會文化環(huán)境答案:B問題:21. 定位于最大的細分市場的營銷方式是_。A.無差異性營銷B.差異性營銷C.定制性營銷D.集中性營銷答案:D解析 進

7、入某市場的第一家企業(yè)面臨三種選擇：定位于偏好中心，即無差異性營銷；定位于最大的細分市場，即集中性營銷；同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細分市場，即差異性營銷。顯然，如果第一家企業(yè)只推出一種品牌，那么隨后進入該市場的其他競爭者，將會搶占其他的細分市場，在那里突出自己的品牌。問題:22. 當市場調(diào)查人員所需要的資料可能不存在，或者由于種種原因，資料不夠準確、不可靠、不完整或者已經(jīng)過時，這時，市場調(diào)查人員就需要時間和金錢去收集更切題和準確的_資料。A.一手B.二手C.原始D.基礎(chǔ)答案:A問題:23. 在進行市場調(diào)查時，第一個原則是要采用_的方法，首先要仔細觀察、形成假設(shè)、預(yù)測并進行檢驗。A.科學(xué)B

8、.客觀C.準確D.全面答案:A問題:24. 市場需求的預(yù)測一般需要從_類產(chǎn)品層次、五類空間層次與三類時間層次上進行分析。A.三B.四C.五D.六答案:D問題:25. 市場定義有六個層次，以下排序正確的是_。A.整個市場有效市場潛在市場合格的有效市場服務(wù)市場滲透市場B.潛在市場整個市場有效市場合格的有效市場服務(wù)市場滲透市場C.整個市場潛在市場有效市場合格的有效市場滲透市場服務(wù)市場D.整個市場潛在市場有效市場合格的有效市場服務(wù)市場滲透市場答案:D問題:26. 問卷調(diào)查法，是介于觀察法、專題討論法和實驗法之間的一種方法，適用于_，目的是為了了解人們的認識、看法、喜好和滿意度等，以便在總體上衡量這些量

9、值。A.抽樣性調(diào)查B.因果性調(diào)查C.試探性調(diào)查D.描述性調(diào)查答案:D二、多項選擇題問題:1. 從企業(yè)角度出發(fā)，不論從何種角度進行市場細分，所確定的細分市場必須具備_。A.可轉(zhuǎn)換性B.可區(qū)分性C.可盈利性D.可實現(xiàn)性E.可衡量性 A B C D E答案:BCDE問題:2. 細分市場評價主要涉及_三個方面。A.細分市場的可衡量性B.細分市場的規(guī)模和發(fā)展前景C.細分市場的差異性大小D.企業(yè)的目標和資源E.細分市場結(jié)構(gòu)的吸引力 A B C D E答案:BDE問題:3. 市場定位的方式有_。A.避強定位B.重新定位C.跟隨定位D.差異定位E.對抗定位 A B C D E答案:ABE問題:4. 市場定位戰(zhàn)

10、略主要有_。A.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略B.服務(wù)差別化戰(zhàn)略C.主題差別化戰(zhàn)略D.人員差別化戰(zhàn)略E.形象差異化戰(zhàn)略 A B C D E答案:ABDE問題:5. 市場調(diào)查可分為不可控制因素調(diào)查和可控制因素調(diào)查兩種，其中，可控制因素調(diào)查包括_。A.技術(shù)發(fā)展調(diào)查B.產(chǎn)品調(diào)查C.消費者調(diào)查D.價格調(diào)查E.國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查 A B C D E答案:BD問題:6. 收集一手資料的方法有_。A.觀察B.專題討論C.問卷調(diào)查D.電話E.實驗 A B C D E答案:ABCE問題:7. 調(diào)查計劃一般要包括_。A.資料來源B.調(diào)查內(nèi)容C.調(diào)查手段D.抽樣方案E.聯(lián)系方法 A B C D E答案:ACDE問題:8. 市場總需

11、求是指在_的情況下，特定的消費者群體可能購買的總量。A.特定地理范圍內(nèi)B.特定時期C.特定政治環(huán)境D.特定市場營銷環(huán)境E.特定市場營銷計劃 A B C D E答案:ABDE問題:9. 按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分，市場細分會出現(xiàn)_的模式。A.同質(zhì)偏好B.同形偏好C.集群偏好D.分散偏好E.從眾偏好 A B C D E答案:ACD問題:10. 在市場趨勢分析中，時間序列分析法包括_。A.市場因子推演法B.簡單平均法C.移動平均法D.加權(quán)移動平均法E.指數(shù)平滑法 A B C D E答案:BCDE問題:11. 市場調(diào)查可分為不可控制因素調(diào)查和可控因素調(diào)查兩種，其中，不可控因素調(diào)查包括_

12、。A.產(chǎn)品調(diào)查B.技術(shù)發(fā)展調(diào)查C.國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查D.市場營銷因素調(diào)查E.促銷策略調(diào)查 A B C D E答案:BC問題:12. 市場狀況分析一般要從_幾個方面進行。A.經(jīng)濟結(jié)構(gòu)分析B.供給分析C.需求分析D.競爭分析E.市場占有率分析 A B C D E答案:BCDE問題:13. 根據(jù)參與者的介入程度和品牌間的差異程度，可將消費者購買行為分為_。A.習(xí)慣性購買行為B.尋求多樣化購買行為C.化解不協(xié)調(diào)購買行為D.復(fù)雜購買行為E.隨意性購買行為 A B C D E答案:ABCD問題:14. 市場調(diào)查的第一步是確定問題和調(diào)查目標，調(diào)查項目可以分成以下三類_。A.描述性調(diào)查B.試探性調(diào)查C.抽樣性

13、調(diào)查D.因果性調(diào)查E.電話回訪性調(diào)查 A B C D E答案:ABD問題:15. 人們在購買決策過程中可能扮演不同的角色，有_。A.發(fā)起者B.影響者C.決策者D.購買者E.旁觀者 A B C D E答案:ABCD三、判斷題問題:1. 市場調(diào)查人員開始時總是先收集二手資料，以判斷問題是否部分或全部解決了，不再需要去收集成本很高的一手資料。答案:A問題:2. 市場規(guī)模就是特定商品的購買者數(shù)量。答案:B解析 市場規(guī)模就是特定商品的潛在購買者數(shù)量。問題:3. 市場潛量是在特定的環(huán)境下，隨著行業(yè)營銷費用的無限增長，市場需求所能達到的極限。答案:A解析 市場潛量是在市場營銷費用超過一定水平之后，就不再刺激

14、需求了，此時市場需求有一個上限，稱為市場潛量。問題:4. 指數(shù)平滑法公式Qt=aSt-1+(1-a)Qt-1中，a越大，則新數(shù)據(jù)在平滑值中所占的比重越高，預(yù)測值越趨向平滑，反之則新數(shù)據(jù)所起的作用越大。答案:B解析 a越小，則新數(shù)據(jù)在平滑值中所占的比重越低，預(yù)測值越趨向平滑，反之則新數(shù)據(jù)所起的作用越大。問題:5. 賣方可以針對每位購買者來設(shè)計不同的產(chǎn)品，制訂相應(yīng)的營銷計劃。這種市場細分的極限程度稱為定制營銷。答案:A解析 這是一種理想狀態(tài)的營銷模式，實際上作為一個企業(yè)或賣方來說，這樣做將會幾乎無利可圖。一般會根據(jù)買方對產(chǎn)品的不同需求或營銷反映將購買者分成若干類型。問題:6. 市場趨勢分析方法中，

15、相關(guān)分析法是用相關(guān)分析的理論判斷銷售量與其他因素相關(guān)的性質(zhì)和強度，從而作出預(yù)測，這種方法尤其適用于中、短期預(yù)測。答案:B解析 這種方法尤其適用于中、長期預(yù)測。問題:7. 由于購買者意圖調(diào)查法的精確性受若干因素的影響，為此，可將購買者意圖與管理人員的意見進行綜合，以便作出比較可靠的預(yù)測。答案:B解析 由于銷售人員意見綜合法的精確性受若干因素的影響，為此，可將購買者意圖與管理人員的意見進行綜合，以便作出比較可靠的預(yù)測。問題:8. 購買者對其購買活動的滿意感(S)是其產(chǎn)品期望(E)和該產(chǎn)品可覺察性能(P)的函數(shù)，即S=f(E,P)。若E=P，則消費者會滿意；若EP，則消費者不滿意；若EP，則消費者會

16、非常滿意。答案:B解析 購買者對其購買活動的滿意感(S)是其產(chǎn)品期望(E)和該產(chǎn)品可覺察性能(P)的函數(shù)，即S=f(E,P)。若E=P，則消費者會滿意；若EP，則消費者不滿意；若EP，則消費者會非常滿意。問題:9. 對于選擇了目標市場的企業(yè)，實現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競爭對手之間的差別化是其唯一的方法。答案:A問題:10. 有些產(chǎn)品品牌差異明顯，但消費者并不愿花長時間來選擇和估價，而是不斷變換所購產(chǎn)品的品牌，這種購買行為稱為化解不協(xié)調(diào)購買行為。答案:B解析 有些產(chǎn)品品牌差異明顯，但消費者并不愿花長時間來選擇和估價，而是不斷變換所購產(chǎn)品的品牌，這種購買行為稱為尋求多樣化購買行為。問題:11. 一個企業(yè)

17、通?？蓮男袠I(yè)和市場兩個方面來識別企業(yè)的競爭者。答案:B解析 通常可從產(chǎn)業(yè)和市場兩個方面來識別企業(yè)的競爭者。問題:12. 一般小型企業(yè)適于進入投資和聲譽都較低的群體，因為這類群體較易打入。答案:A問題:13. 在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競爭，在不同戰(zhàn)略群體之間一般不存在競爭。答案:B解析 在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競爭外，在不同戰(zhàn)略群體之間也存在競爭。問題:14. 經(jīng)營便利品，最重要的是備齊花色品種，讓消費者有充分的選擇余地，并幫助他們了解各種商品的質(zhì)量、性能和特色，他們才會放心地作出決策。答案:B解析 經(jīng)營便利品，最重要的是分銷渠道要寬，貨源供應(yīng)要充足，以保證消費者能隨時隨地方便地買到。經(jīng)營選購品，最重要的是備齊花色品種，讓消費者有充分的選擇余地，并幫助他們了解各種商品的質(zhì)量、性能和特色，他們才會放心地作出決策。問題:15. 市場調(diào)查是系統(tǒng)地設(shè)計、收集、分析并報告與公司面臨的特定市場營銷狀況有關(guān)的數(shù)據(jù)的過程。答案:B解析 市場調(diào)查是系統(tǒng)地設(shè)計、收