山東大型住宅樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃指標(biāo)及目標(biāo)成本分析（全套報(bào)表）

1、xx項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)表 總占地面積(m2)40496.4建設(shè)用地面積(m2)40496.4 總建筑面積 (m2) 120671.56 規(guī)劃總建筑面 積(m2) 建筑物占地面積(m2)8173公共配套用房面積(m2)0 綠地率35% 地下室面積 (m2) 計(jì)容積率面積(m2)89902容積率2.22 建筑密度20.18% 精裝修面積 (m2) 道路用地合計(jì) 瀝青路面車行 道 砼路面車行道（停車場(chǎng) ） 硬質(zhì)鋪裝車 行道 硬質(zhì)鋪裝廣 場(chǎng) 硬質(zhì)鋪裝人行 道 8099.28 綠化用地合計(jì) 重要公共綠地 組團(tuán)宅間綠化 底層私家花 園 水景面積 14173.74 產(chǎn)品構(gòu)成產(chǎn)品類型占地面積容積率 規(guī)劃建筑面 積

2、建筑面積可售面積產(chǎn)品比例平均每戶面積 住宅 37-41小高 層 15895.52.223528833589.7838.7119.9635 33-36高層24600.92.225461453123.461.3122.9708333 小計(jì)40496.42.228990286713.18100.0121.4671667 商業(yè) 商業(yè) 小計(jì) 酒店 酒店 小計(jì) 車庫(kù) 地下車庫(kù)30769.56 小計(jì) 公共配套建 筑 會(huì)所 幼兒園 小學(xué) 小計(jì)000 占地面積車位數(shù) 規(guī)劃建筑面 積 實(shí)際建造面 積 可售面積 停車 地下車位931 地面車位 小計(jì) 合計(jì)0000 89902 6377.64 0 . 電梯層數(shù)層高單元

3、數(shù)戶數(shù)是否分?jǐn)倐渥?小高層每單 元一部 112.912280 按不同業(yè)態(tài) 增加產(chǎn)品類 型 高層每單元 兩部 182.915432 27712 含人防車庫(kù) 、非人防車 庫(kù) 只分?jǐn)偨ò?成本 整個(gè)項(xiàng)目中 分?jǐn)偟皆摻M 團(tuán)的 含地下車位 、架空層、 地面車庫(kù)、 地面露天車 位 xx項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)表 xxxx項(xiàng)項(xiàng)目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本 序號(hào)成本項(xiàng)目 單方造價(jià)總成本（萬(wàn)元） 測(cè)算說(shuō)明及分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)說(shuō)明 37-41住宅小高層(11層)33-36高層(18層)車庫(kù)37-41住宅小高層(11層)33-36高層(18層)車庫(kù)匯總 建筑面積35288.0054614.0030769.5635288.0054614.0030

4、769.56120671.56按建筑面積計(jì)算 可售面積33589.7853123.4030769.5633589.7853123.4030769.5686713.18 占地面積15895.5024600.900.0015895.5024600.900.0040496.40項(xiàng)目總占地面積約XX畝 5001開(kāi)發(fā)成本 一一土土地地費(fèi)費(fèi)用用519.70508.590.001745.672701.710.004447.37 1.1政政府府地地價(jià)價(jià)( (土土地地出出讓讓金金) )409.86409.861446.312238.413684.72以實(shí)際地價(jià)按北區(qū)總建筑面積分?jǐn)?1.2合合作作款款項(xiàng)項(xiàng)0.00

5、0.00 1.3拆拆遷遷補(bǔ)補(bǔ)償償費(fèi)費(fèi)57.1857.18201.78312.28514.06實(shí)際發(fā)生費(fèi)用 1.4土土地地契契稅稅23.9723.9784.59130.91215.50 1.5土土地地使使用用稅稅3.603.6012.7219.6832.40濟(jì)南市土地使用稅征稅范圍及應(yīng)稅 土地稅額標(biāo)準(zhǔn)二等土地稅額為4元 /m2/年，按兩年考慮 1.6其其他他費(fèi)費(fèi)用用0.080.100.270.420.70 1.6.1 土地登記費(fèi)0.040.070.130.200.33 1.6.2 土地評(píng)估費(fèi)0.040.030.140.220.37 1.6.3 土地拍賣傭金 1.6.4 其他0.000.000.0

6、0 二二前前期期準(zhǔn)準(zhǔn)備備費(fèi)費(fèi)71.0369.510.00238.58369.250.00607.83分?jǐn)傇诳墒勖娣e上 2.1勘勘察察費(fèi)費(fèi)3.303.3011.6518.0229.67 2.1.1 地勘費(fèi)1.301.304.597.1011.69實(shí)際發(fā)生費(fèi)用 2.1.2 測(cè)繪費(fèi)2.002.007.0610.9217.98 2.1.3土壤氡含量檢測(cè)費(fèi)0.000.000.00 2.1.4 水資源論證費(fèi)0.000.000.00 2.1.5地源熱工勘測(cè)費(fèi)0.000.000.00 2.1.6規(guī)劃放線驗(yàn)線費(fèi)0.000.000.00 2.1.7 其他0.000.000.00 2.2設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)44.3144.

7、310.00156.36241.99398.36 2.1.1概念方案設(shè)計(jì)費(fèi) 15.0015.0052.9381.92134.85前期合同2.1.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 2.1.3單體方案設(shè)計(jì)費(fèi) 2.1.4 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)13.0013.000.0045.8771.00116.87前期合同 2.1.5自來(lái)水開(kāi)戶設(shè)計(jì)費(fèi)0.000.000.00 2.1.6 供電設(shè)計(jì)費(fèi)0.000.000.00 2.1.7 燃?xì)庠O(shè)計(jì)費(fèi)0.000.000.00 2.1.8 內(nèi)裝設(shè)計(jì)費(fèi)1.591.595.618.6814.29 2.1.9 外裝設(shè)計(jì)費(fèi)0.000.000.00 2.1.10 景觀設(shè)計(jì)費(fèi)8.728.7230.7747.6

8、278.39 2.1.11 市政（含智能化）設(shè)計(jì) 費(fèi) 0.000.000.00 2.1.12 人防設(shè)計(jì)費(fèi)6.006.0021.1732.7753.94 2.1.13 其他0.000.000.00 2.3三三通通一一平平費(fèi)費(fèi)11.0011.0038.8260.0898.89 2.3.1 場(chǎng)地平整0.000.000.00 2.3.2 圍墻及圍擋5.005.0017.6427.3144.95 2.3.3 施工道路2.002.007.0610.9217.98 2.3.4 施工臨時(shí)用水工程費(fèi)0.000.000.000.000.00 2.3.5天然氣管道改造0.000.000.00 2.3.6雨水、污水市

9、政管道改造 0.000.000.000.000.00 2.3.7 施工臨時(shí)用電工程費(fèi)4.004.0014.1221.8535.96 2.3.8 其他0.000.000.00 2.4臨臨時(shí)時(shí)設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)9.009.000.0031.7649.1580.91 2.4.1 臨時(shí)辦公室2.002.007.0610.92 2.4.2 臨時(shí)圍墻0.000.000.000.000.00 2.4.3 垃圾外運(yùn)3.003.0010.5916.3826.97 2.4.5 電纜改移0.000.000.000.000.00 2.4.6 臨時(shí)道路4.004.0014.1221.8535.96 2.4.7 其他0.000

10、.000.00 三三報(bào)報(bào)批批報(bào)報(bào)建建費(fèi)費(fèi)381.69376.560.001282.092000.400.003282.49分?jǐn)傇诳墒勖娣e上 3.1城市建設(shè)綜合配套費(fèi)280.81280.81990.941533.642524.57按各地市規(guī)定繳納標(biāo)準(zhǔn)計(jì)入 3.2工程報(bào)建費(fèi)82.5185.47291.15466.76757.91 3.2.1規(guī)劃用地許可技術(shù)服務(wù)費(fèi) 0.950.9533380.5451661.89占地面積*2.1元/平米 3.2.2建筑規(guī)劃許可技術(shù)服務(wù)費(fèi) 3.403.40 規(guī)劃建筑面積*收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （住宅：2.3元/平方米；商業(yè)、臨建、 地下車庫(kù)：3.2元/平方米） 3.2.3地質(zhì)災(zāi)害

11、評(píng)估費(fèi)0.500.50 根據(jù)各地情況比價(jià)確定,暫按0.5元/m2 計(jì)入 3.2.4地震災(zāi)害評(píng)估費(fèi) 3.2.5項(xiàng)目可行性研究0.150.15 根據(jù)各地情況比價(jià)確定,暫按0.15元/m2 計(jì)入 3.2.6環(huán)境影響報(bào)告評(píng)估費(fèi)0.500.50 根據(jù)各地情況比價(jià)確定,暫按0.5元/m2 計(jì)入 3.2.7招標(biāo)代理費(fèi)2.002.00暫按2元/m2考慮計(jì)入 3.2.8 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)47.5449.63167.75271.08438.82基數(shù)核準(zhǔn)額*26 3.2.9 交易服務(wù)費(fèi)0.910.953.235.21基數(shù)核準(zhǔn)額*0.05 3.2.10供電高可靠占用費(fèi)10.0010.00暫按10元/m2計(jì)入 3.2.11

12、施工圖審費(fèi)5.065.88 濟(jì)南收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：多層：2.25元/平方米 ；小高層：3.63元/平方米；高層： 4.45元/平方米；商業(yè)：5.63元/平方米 ；配套：3.77元/平方米；地下：4.2元 /平方米 3.2.12 幕墻圖審費(fèi) 3.2.13人防異地建造費(fèi)0.000.00 3.2.14日照分析0.500.50 內(nèi)業(yè)分析：0.25元/平方米；外業(yè)測(cè)繪 ：2500元/樓；日照分析測(cè)量1000元/樓 ；現(xiàn)狀圖測(cè)量3600元/幅；暫按洋房3棟 ，高層38棟 3.2.15墻改費(fèi)1.001.00 規(guī)劃建筑面積*10元/平方米 （竣工驗(yàn)收后按照標(biāo)準(zhǔn)部分返還）可部 分緩交，以后返還90%，暫按90%返還 3

13、.2.16散裝水泥基金2.002.00規(guī)劃建筑面積*2元/平方米 3.2.17水土保持費(fèi)1.001.00水土保持面積*1元/平方米 3.2.18白蟻防治費(fèi)2.002.00一般按建筑面積2元/m2計(jì)入 3.2.19 其他5.005.00 四四主主體體建建筑筑工工程程費(fèi)費(fèi)1501.641527.552220.005071.528114.886584.6919771.08分?jǐn)傇诳墒勖娣e上 4.1地地基基基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程費(fèi)費(fèi)40.9582.7435.00144.50451.88107.69704.07 4.1.1土石方（含回填）25.0025.0025.0088.22136.5476.92301.68

14、 4.1.2 邊坡支護(hù)10.0010.0010.0035.2954.6130.77120.67 4.1.3 排水降水0.000.000.00 4.1.4 樁基46.790.00255.54255.54 4.1.5 地基處理5.0017.640.0017.64 4.1.6 沉降觀測(cè)0.950.953.355.198.54 4.1.7 擋土墻0.000.000.00 4.1.8 其它0.000.000.00 4.2主主體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)830.00845.002100.002928.904614.886461.6114005.39 4.2.1 0.00以下180.00195.002100.00635.1

15、81064.976461.618161.76 4.2.2 0.00以上650.00650.002293.723549.915843.63 4.3裝裝飾飾工工程程310.00310.0080.001093.931693.032786.96 4.3.1內(nèi)裝210.00210.0080.00741.051146.89246.162134.10 車庫(kù)內(nèi)裝也應(yīng)考慮，建議按80元/m2計(jì) 入，具體費(fèi)用根據(jù)圖紙和項(xiàng)目實(shí)際情況 確定 4.3.2外裝100.00100.00352.88546.14899.02 略低，具體費(fèi)用根據(jù)圖紙和項(xiàng)目實(shí)際情 況確定 4.4門門窗窗工工程程117.82117.525.0044

16、3.32641.8215.381100.53 4.4.1 外墻門窗95.9895.98338.69524.190.00862.88 4.4.2 入戶門10.8010.8038.1158.9897.09 4.4.3 車庫(kù)門5.000.000.0015.3815.38 4.4.4 防火門8.098.0928.5544.1872.73 4.4.5 單元門0.280.2828.551.5330.08 4.4.6 儲(chǔ)藏室門2.672.379.4212.9422.37 4.5保保溫溫體體系系103.00103.000.00363.47562.52925.99 4.5.1 外墻保溫80.0080.00282

17、.30436.91719.22費(fèi)用偏高 4.5.2 內(nèi)墻保溫20.0020.0070.58109.23179.80按20元/m2 4.5.3 頂棚保溫3.003.0010.5916.3826.97按3元/m2 4.6精精裝裝修修27.6027.600.0097.39150.73248.13 4.6.1一層大堂精裝修0.000.000.00 4.6.2樣板間精裝修23.6023.6083.28128.89212.17費(fèi)用偏低，考慮軟裝硬裝 4.6.3電梯廳精裝修4.004.0014.1221.8535.96 五五主主體體安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)410.95435.04245.001380.36231

18、1.10753.854445.32分?jǐn)傇诳墒勖娣e上 5.1室內(nèi)給排水系統(tǒng)67.9067.9020.00239.61370.8361.54610.43 5.1.1室內(nèi)給水系統(tǒng)45.3045.30159.85247.40 5.1.2室內(nèi)排水系統(tǒng)22.6022.6079.75123.43 5.2室內(nèi)采暖系統(tǒng)72.0072.00254.07393.220.00647.29 5.2.1散熱器采暖系統(tǒng)72.0072.00254.07393.220.00 5.2.2地板輻射采暖系統(tǒng)0.000.000.00 5.3太陽(yáng)能系統(tǒng)39.6039.60139.74216.270.00356.01每戶5000元 5.4

19、室內(nèi)地源熱泵（冷熱）0.000.000.000.00 5.5室內(nèi)強(qiáng)電系統(tǒng)85.0098.0085.00299.95535.22261.54835.17 5.6室內(nèi)智能化系統(tǒng)22.0028.0020.0077.63152.9261.54230.55 5.6.1電視、電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)0.000.00 5.6.2樓宇對(duì)講系統(tǒng)0.000.00 5.6.3閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)0.000.00 5.6.4背景音樂(lè)及廣播系統(tǒng)0.000.00 5.6.5樓宇自控系統(tǒng)0.000.00 5.6.6智能門禁系統(tǒng)0.000.00 5.6.7無(wú)線巡更系統(tǒng)0.000.00 5.6.8電視會(huì)議系統(tǒng)0.000.00 5.6.9三表

20、遠(yuǎn)傳系統(tǒng)0.000.00 5.6.10停車場(chǎng)管理系統(tǒng)0.000.00 5.7室內(nèi)消防系統(tǒng)23.0023.0085.0081.16125.61261.54206.77 5.7.1室內(nèi)消防報(bào)警系統(tǒng)0.000.00 5.7.2室內(nèi)消火栓系統(tǒng)0.000.00 5.7.3自動(dòng)噴淋系統(tǒng)0.000.00 5.7.4氣體滅火系統(tǒng)0.000.00 5.8通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)0.0020.0035.000.00109.23107.69109.23 5.8.1空調(diào)系統(tǒng)0.000.00 5.8.2通風(fēng)排煙系統(tǒng)0.000.00 5.9室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)12.6712.6744.7169.20113.91每戶1600元 5.10室內(nèi)電

21、梯系統(tǒng)69.0062.00243.49338.61582.09參照前期費(fèi)用 5.11中央吸塵系統(tǒng)0.000.000.00 六六公公共共管管網(wǎng)網(wǎng)工工程程費(fèi)費(fèi)282.97276.910.00950.481471.032421.51分?jǐn)傇诳墒勖娣e上 6.16.1室室外外給給排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)35.8035.80126.33195.52321.85 6.1.1 室外給水系統(tǒng)27.0027.0095.28147.46242.74 6.1.2 室外排水系統(tǒng)8.808.8031.0548.0679.11 6.26.2室室外外采采暖暖系系統(tǒng)統(tǒng)35.0035.00123.51191.15314.66 6.36.3

22、室室外外中中水水系系統(tǒng)統(tǒng)5.405.4019.0629.4948.55 6.46.4室室外外燃燃?xì)鈿庀迪到y(tǒng)統(tǒng)12.0012.0042.3565.54107.88 6.56.5室室外外高高低低壓壓電電力力設(shè)設(shè)施施161.87161.87571.21884.041455.24 6.5.1 變配電安裝0.000.000.00 6.5.2 電纜敷設(shè)工程0.000.000.00 6.66.6室室外外智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)9.289.2832.7550.6883.43 6.6.1閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)0.000.000.00 6.6.2防盜報(bào)警系統(tǒng)0.000.000.00 6.6.3無(wú)線巡更系統(tǒng)0.000.000

23、.00 6.6.4背景音樂(lè)系統(tǒng)及廣播系統(tǒng)0.000.000.00 6.6.5可視對(duì)講系統(tǒng)0.000.000.00 6.6.6出入口車輛管理系統(tǒng)0.000.00 6.6.7電視、電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)0.000.000.00 6.6.8周界防范系統(tǒng)0.000.000.00 6.76.7室室外外消消防防系系統(tǒng)統(tǒng)10.0010.0035.2954.6189.90 6.86.8其其它它0.000.000.00 七七市市政政道道路路園園林林環(huán)環(huán)境境費(fèi)費(fèi)102.95100.750.00345.82535.22881.04分?jǐn)傇诳墒勖娣e上 7.1景景觀觀綠綠化化工工程程費(fèi)費(fèi)60.0060.00211.73327.6

24、8539.41 7.1.1 鋪裝工程20.0020.0070.58109.23179.80 7.1.2 綠化40.0040.00141.15218.46359.61 7.1.3 建筑小品及水系0.000.000.00 7.1.4 景觀水電安裝0.000.00 7.1.5 其它0.000.00 7.2道道路路廣廣場(chǎng)場(chǎng)建建造造費(fèi)費(fèi)28.0028.0098.81152.92251.73 7.2.1 主路0.000.000.00 7.2.2 支路0.000.000.00 7.3圍圍墻墻建建造造費(fèi)費(fèi)4.004.0014.1221.8535.96 7.3.1 小區(qū)圍墻0.000.000.00 7.3.2

25、庭院圍墻0.000.000.00 7.4室室外外照照明明6.006.0021.1732.7753.94 7.4.1 樓體亮化0.000.000.00 7.4.2 小區(qū)照明0.000.000.00 7.5其其它它0.000.000.00 八八配配套套公公建建設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)及及其其它它81.1279.390.00272.49421.73694.22分?jǐn)傇诳墒勖娣e上 8.1中小學(xué)34.0034.00119.98185.69305.67 8.2幼兒園19.0019.0067.05103.77170.81 8.3會(huì)所（售樓處）22.0622.0677.85120.48198.32按建筑面積分?jǐn)偟皆摻M團(tuán) 8

26、.4物業(yè)用房0.000.000.00 8.5居委會(huì)用房0.000.000.00 8.6警務(wù)用房0.000.000.00 8.7醫(yī)療用房0.000.000.00 8.8設(shè)備用房（室外）2.162.167.6211.8019.42 8.9小區(qū)大門0.000.000.00 8.10其它0.000.000.00 九九工工程程相相關(guān)關(guān)費(fèi)費(fèi)用用34.4633.720.00115.74179.13294.88分?jǐn)傇诳墒勖娣e上 9.1監(jiān)監(jiān)理理費(fèi)費(fèi)15.0015.0052.9381.92134.85按15元/m2計(jì)入 9.2檢檢測(cè)測(cè)費(fèi)費(fèi)11.1011.1039.1760.6299.79 9.2.1地基檢測(cè)3.3

27、03.3011.6518.0229.67 9.2.2空氣檢測(cè)2.502.508.8213.6522.48 9.2.3電梯檢測(cè)0.800.802.824.377.19 9.2.4防雷檢測(cè)1.301.304.597.1011.69 9.2.5電氣消防檢測(cè)2.202.207.7612.0219.78 9.2.6其它檢測(cè)1.001.003.535.468.99 9.3造造價(jià)價(jià)咨咨詢?cè)冑M(fèi)費(fèi)5.405.4019.0629.4948.55 9.4房房產(chǎn)產(chǎn)測(cè)測(cè)繪繪費(fèi)費(fèi)1.301.304.597.1011.69 9.5工工程程保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)0.000.000.00 9.6城城建建檔檔案案資資料料歸歸檔檔費(fèi)費(fèi)0.0

28、00.00 9.7臨臨時(shí)時(shí)洗洗車車池池（含含沖沖洗洗設(shè)設(shè)備備 ） 0.000.00 9.8施施工工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)監(jiān)監(jiān)控控（含含設(shè)設(shè)備備）0.000.00 9.9其其它它0.000.000.00 工工程程直直接接費(fèi)費(fèi)（1-9）小小計(jì)計(jì)3386.513408.022465.0011402.7618104.437338.5436845.73 十十資資本本化化財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)用用115.65111.9346.37369.77578.39142.67948.15 10.110.1利息支出110.08108.8846.37369.77578.39142.67948.15 以土地費(fèi)用為基數(shù)，按照6.5%的年 利率，工

29、期2年計(jì)算利息加上二至四 項(xiàng)之和的三分之一為基數(shù)按照6.5% 的年利率，工期1年計(jì)算，僅供參考 ，咨詢財(cái)務(wù)確定 10.210.2利息收入 10.310.3其它 十十一一開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)用用62.6163.0550.70210.29334.94156.00545.23分?jǐn)傇诳墒勖娣e上 11.111.1開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用57.5057.9947.70193.14308.05146.77501.20 以二至九項(xiàng)之和為基數(shù)按2%的比例 計(jì)算應(yīng)控費(fèi)用 11.211.2物業(yè)完善費(fèi) 11.2.1 物業(yè)前期介入費(fèi) 11.2.2 空房費(fèi) 11.2.3 門牌號(hào)費(fèi) 11.2.4 其它 11.311.3印花稅1.471

30、.855.1910.0915.969.2326.05按照前九項(xiàng)之和的萬(wàn)分之三 11.411.4固定資產(chǎn)2.002.000.007.0610.920.00 11.511.5其它 十十二二不不可可預(yù)預(yù)見(jiàn)見(jiàn)費(fèi)費(fèi)用用0.000.00 以四至八項(xiàng)之和為基數(shù)按%的比例計(jì) 算應(yīng)控費(fèi)用 工工程程間間接接費(fèi)費(fèi)（10-1210-12）小小計(jì)計(jì)178.25174.9897.07580.06913.33298.671493.38 開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本（1-121-12）合合計(jì)計(jì)3564.763564.763583.003583.002562.072562.0711982.8211982.8219017.7619017.7

31、67637.217637.2138637.7938637.79 銷銷售售收收入入4800480048504850931931161231612325765257657913.507913.5049801.4449801.44 毛毛利利率率22.42%22.42% 十十三三銷銷售售費(fèi)費(fèi)用用96.0097.0051.44322.46515.30158.27996.03按銷售收入XX萬(wàn)元的2%計(jì)取 十十四四 營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)稅稅及及附附加加及及土土地地增增值值 稅稅 314.40317.68168.461056.061687.60518.333261.99 按銷售收入XX萬(wàn)元的6.55%計(jì)取（ 5.55%營(yíng)

32、業(yè)稅及附加+1%土地增值費(fèi) ）總總成成本本3975.163997.672781.9613361.3521220.658313.8142895.81 純純利利潤(rùn)潤(rùn)率率13.87% 費(fèi)費(fèi)用用說(shuō)說(shuō)明明： 一、土地費(fèi)用：包括土地出讓金、土地契稅等； 二、前期準(zhǔn)備費(fèi)：包括勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)批報(bào)建費(fèi)、三通一平費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)； 三、報(bào)批報(bào)建費(fèi)：包括大配套費(fèi)、工程報(bào)建費(fèi)； 四、主體建筑工程費(fèi)：包括地基基礎(chǔ)工程費(fèi)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾工程、門窗工程、保溫體系、公共部位裝修等； 五、主體安裝工程費(fèi)；包括給排水、強(qiáng)弱電、通風(fēng)空調(diào)、燃?xì)?、消防、電梯等?六、公共管網(wǎng)工程費(fèi)：包括室外給排水、采暖、中水、高低壓電力、智能化等；

33、 七、市政道路園林環(huán)境費(fèi)：包括綠化工程費(fèi)、道路廣場(chǎng)建造費(fèi)、圍墻建造費(fèi)、室外照明、室外零星工程等； 八、配套公建設(shè)施費(fèi)及其它：包括學(xué)校、會(huì)所、樣板房的主體及裝修、物業(yè)用房、設(shè)備用房等； 九、工程相關(guān)費(fèi)用：包括監(jiān)理費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、造價(jià)咨詢費(fèi)、房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等； 十、資本化財(cái)務(wù)費(fèi)用：包括利息支出等； 十一、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用：包括工資、辦公費(fèi)、福利性待遇、設(shè)備折舊費(fèi)、汽車費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、招待費(fèi)等； 測(cè)算部門責(zé)任人備注 項(xiàng)目公司總經(jīng)理 項(xiàng)目公司總經(jīng)理 項(xiàng)目公司總經(jīng)理 常春藤項(xiàng)目公 司綜合部 胡明 二級(jí)科目及二級(jí)科 目以下均按建筑面 積單價(jià)計(jì)入 常春藤項(xiàng)目公 司工程部 丁強(qiáng)拼 二級(jí)科目及二級(jí)科 目以下均按建筑面 積單價(jià)計(jì)入 含由外部接入水源 線路鋪設(shè)及泵房 含由外部接入電源 線路鋪設(shè)及箱變 xxxx項(xiàng)項(xiàng)目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本 常春藤項(xiàng)目公 司綜合部 胡明 二級(jí)科目及二級(jí)科 目以下均按建筑面 積單價(jià)計(jì)入 根據(jù)各地市建設(shè)部 門規(guī)定確定 根據(jù)各地市建設(shè)部 門規(guī)定