供電供氣信息環(huán)衛(wèi)等專項(xiàng)整治后委托物業(yè)服務(wù)企業(yè).doc

1、第九十八條.成都市物業(yè)管理?xiàng)l例 （成人發(fā) 200721舊住宅區(qū)經(jīng)給排水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專項(xiàng)整治后，委托物業(yè)服務(wù)企 業(yè)或者其他管理人管理物業(yè)的，依照本條例相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 業(yè)主未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，而自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，包括雇傭、委托他人 提供專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的，依照本條例第二章、第三章的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他管理人的管理辦法，由市房產(chǎn)行政主管部門另行制定、公布。二. 成都市物業(yè)服務(wù)其他管理人備案登記管 理辦法（成人發(fā) 201178 號(hào)）全文。第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)其他管理人備案登記，根據(jù)民辦非企業(yè)單位登記管理暫 行條例、成都市物業(yè)管理?xiàng)l例等法規(guī)政策的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定

2、本辦法。第二條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)其他管理人（以下簡(jiǎn)稱“其他管理人” ），是指由企業(yè)事業(yè) 單位、社會(huì)團(tuán)體和其他社會(huì)力量以及公民個(gè)人利用非國有資產(chǎn)舉辦的， 從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的 非營(yíng)利性的民辦非企業(yè)單位。在本市行政區(qū)域內(nèi)其他管理人的備案、登記、監(jiān)督、管理，適用本辦法。第三條 市、區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)其他管理人的業(yè)務(wù)管理工作；市、區(qū)（市） 縣民政部門負(fù)責(zé)其他管理人的登記管理工作。其他管理人名錄證書（以下簡(jiǎn)稱“名錄證書” ）由市房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制，實(shí)行動(dòng)態(tài) 管理，有效期二年；區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)建立本行政區(qū)域的其他管理人名錄。第四條 其他管理人應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）具有相應(yīng)的民事行為能

3、力；（二）有固定的辦公場(chǎng)所；（三）有與物業(yè)服務(wù)活動(dòng)相適應(yīng)的合法財(cái)產(chǎn)；（四）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人經(jīng)過房產(chǎn)管理部門組織的專業(yè)培訓(xùn)，并具有一定數(shù)量的服務(wù)人員。 第五條 其他管理人應(yīng)當(dāng)向辦公場(chǎng)所所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)備案，提交以 下資料：（一）成都市物業(yè)服務(wù)其他管理人名錄申請(qǐng)表；（二）擬任負(fù)責(zé)人的身份證明；（三）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人培訓(xùn)證明及服務(wù)人員名冊(cè)；（四）用于物業(yè)服務(wù)的辦公場(chǎng)所、設(shè)備、器材的證明材料；（五）項(xiàng)目服務(wù)制度和服務(wù)規(guī)范。第六條 對(duì)提交資料齊全的，區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在資料收訖之日起 5 個(gè)工作 日內(nèi)對(duì)符合法定形式的予以備案， 并向申請(qǐng)人填發(fā)名錄證書； 對(duì)不予備案的， 應(yīng)當(dāng)一次性書 面告知其

4、理由。第七條 其他管理人取得名錄證書后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向辦公場(chǎng)所所在地區(qū)（市）縣民政部門 申請(qǐng)登記，提交以下資料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）成都市物業(yè)服務(wù)其他管理人名錄證書；（三）注冊(cè)場(chǎng)所使用權(quán)證明；（四）驗(yàn)資報(bào)告；（五）擬任負(fù)責(zé)人的簡(jiǎn)歷、身份證明；（六）章程草案。第八條 對(duì)提交資料齊全的， 區(qū)（市）縣民政部門應(yīng)當(dāng)在資料收訖之日起 10 個(gè)工作日內(nèi) 對(duì)符合法定形式的予以登記，并向申請(qǐng)人頒發(fā)民辦非企業(yè)單位登記證書（以下簡(jiǎn)稱登記證 書）；對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)一次性書面告知其理由。第九條 其他管理人憑登記證書申請(qǐng)刻制印章，開立銀行賬戶。其他管理人應(yīng)當(dāng)將印章 式樣、銀行賬號(hào)報(bào)相關(guān)區(qū)（市）縣民政、房產(chǎn)管理部門備案

5、。第十條 名錄證書期限屆滿 30 日前，其他管理人應(yīng)當(dāng)持本辦法第五條規(guī)定的資料向填發(fā) 名錄證書的區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門重新申請(qǐng)備案。第十一條 取得登記證書的其他管理人應(yīng)當(dāng)于每年 5 月 31 日前，到頒發(fā)登記證書的區(qū) （市）縣民政部門接受年度檢查，并提交以下年檢資料：（一）年檢報(bào)告書；（二）登記證書副本；（三）財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告；（四）其他需要提交的有關(guān)材料。第十二條 其他管理人可以接受委托， 為舊城社區(qū)（院落） 、零星住宅樓、 農(nóng)民集中居住 區(qū)及總建筑面積 3 萬平方米以下的其他住宅項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)， 并將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)送當(dāng)?shù)?區(qū) （市）縣房產(chǎn)管理部門備案。第十三條 其他管理人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)辦公場(chǎng)

6、所公示名錄證書、登記證書、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 及主要服務(wù)人員信息。第十四條 其他管理人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定做好物業(yè)承接查驗(yàn)、重大事件報(bào)告、統(tǒng)計(jì)報(bào)表及相關(guān) 檔案的建立和管理等工作。第十五條 其他管理人可以將受委托提供物業(yè)服務(wù)中的特種設(shè)備、綠化維護(hù)等部分專業(yè) 性強(qiáng)的工作，分項(xiàng)委托給其他專業(yè)單位。第十六條 其他管理人在從事物業(yè)服務(wù)的過程中，不得有下列行為：（一）將同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)全部委托給其他單位或個(gè)人；（二）違規(guī)使用專項(xiàng)維修資金；（三）占用、阻塞消防通道，不按規(guī)定維護(hù)和管理消防設(shè)施設(shè)備；（四）對(duì)違反房屋使用安全規(guī)定或違法建設(shè)的行為不予勸阻、制止和報(bào)告；（五）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按照規(guī)定辦理相關(guān)移交

7、事項(xiàng)；（六）其他違反法律、法規(guī)的行為。第十七條 區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)加強(qiáng)其他管理人執(zhí)業(yè)信用監(jiān)督，參照物業(yè)服務(wù)企 業(yè)信用記分標(biāo)準(zhǔn)予以相應(yīng)計(jì)分。第十八條 有下列情形之一的，由區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門收回名錄證書：（一）以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段（二）上年度信用記分低于 70 分；（三）登記證書被區(qū)（市）縣民政部門依法取得名錄證書； 撤銷、注銷的。對(duì)因前款（一） 、（二）項(xiàng)被收回名錄證書的其他管理人，由區(qū)（市）縣民政部門依法注 銷其登記證書。第十九條 有下列情形之一的，由區(qū)（市）縣民政部門依法予以警告，責(zé)令改正，必要 時(shí)可以限期停止物業(yè)服務(wù)活動(dòng)； 情節(jié)嚴(yán)重的， 予以撤銷登記； 構(gòu)成犯罪的， 依法追究刑事責(zé) 任：（一）涂改、出租、出借登記證書，或者出租、出借其他管理人印章的；（二）超出其章程規(guī)定的宗旨和業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行活動(dòng)的；（三）拒不接受或者不按照規(guī)定接受監(jiān)督檢查的；（四）不按照規(guī)定辦理變更登記的；（五）設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的；（六）違反國家有關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用、籌集資金或者接受使用捐贈(zèng)、資助的；（七）從事營(yíng)利性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；（八）違反法律法規(guī)規(guī)定的其他情形 。第二十條 其他管理人被收回名錄證書的，由區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門從其他管