《土地使用權(quán)出讓合同書文本(可編輯).doc

1、土地使用權(quán)出讓合同書文本(可編輯 )本合同雙方 :轉(zhuǎn)讓方 :(以下簡稱甲方 )受讓方 :_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(以下簡稱乙方 )根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 及國家和地方相關(guān)法律、 法律法規(guī)，本著平等、自愿、補償?shù)脑瓌t，簽訂本合同。第一條甲方應(yīng)根據(jù)本合同將土地使用權(quán)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給中華人民共和國。國家和政府擁有法律賦予的司法權(quán)和行政權(quán)， 以及國家根據(jù)中華人民共和國的規(guī)定行使的其他權(quán)力和公共利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施不納入土地使用權(quán)出讓范圍。第二條甲方根據(jù)現(xiàn)狀分配給乙方的地塊 (或若干通行證一張 : 視具體情況而定 )位于 _ _ _

2、 _ _地塊編號 _ _ _ _ _處，面積 _ _ _ _ _平方米。其位置、四個邊界和現(xiàn)狀(或幾個連接和一個調(diào)平 )的具體情況見本合同附圖。附圖已由甲方、乙方簽字確認第三條 (略)第四條本合同項下的土地使用權(quán)出讓期限為自該地塊取得中華人民共和國國有土地使用證之日起_年。第五條本合同項下的地塊為經(jīng)批準的總體規(guī)劃建設(shè)項目。(注:根據(jù)具體項目、用途 )如需在出讓期限內(nèi)改變土地用途及本合同規(guī)定的 “土地使用條件 ”，甲方應(yīng)征得甲方同意，按有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同， 調(diào)整土地使用權(quán)出讓金， 并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第六條本合同所附的土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力

3、。乙方同意按照土地使用條件使用土地。第七條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費、轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅和國家土地相關(guān)費用 (稅 )。第八條該地塊土地使用權(quán)出讓金為每平方米元，總金額為元。第九條在雙方簽訂本合同后_ _ _ _ _日內(nèi)，乙方應(yīng)以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付土地使用權(quán)出讓金總額的_%,共計_元，作為履行本合同的定金。乙方應(yīng)在合同簽訂后 60 天內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金。如甲方未能在合同簽訂之日起 _ _ _日內(nèi)付清全部款項， 甲方有權(quán)終止合同，并可要求乙方賠償因違約造成的損失。第十條乙方應(yīng)當在向甲方全額支付土地使用權(quán)出讓金后_ _日內(nèi)，申請土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取中華人民

4、共和國國有土地使用證，取得土地使用權(quán)。第十一條本合同約定的出讓期限屆滿后，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)。 地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)當按照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交回土地使用證。乙方如需繼續(xù)使用該地塊，必須在 _ _ _ _ _ 日前向甲方提出續(xù)期申請，經(jīng)批準續(xù)期后， 確定新的土地使用權(quán)出讓期限，重新簽訂續(xù)期出讓合同等條件，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第十二條在本合同期限內(nèi)， 甲方不得因城市規(guī)劃的調(diào)整收回土地使用權(quán)。但在特殊情況下， 根據(jù)公共利益的需要， 甲方可按照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)， 并根據(jù)土地使用者的使用年限和土地開發(fā)利用的實際情況給

5、予相應(yīng)補償。第十三條乙方按照本合同及 土地使用條件 投資開發(fā)利用土地后，有權(quán)將本合同項下的土地使用權(quán)余額、 全部或部分轉(zhuǎn)讓出租，投資必須達到總投資的 _ _%(不含轉(zhuǎn)讓費用 )(或建筑面積達到總設(shè)計面積的 _ _%)。宗地的土地使用權(quán)可以抵押， 但抵押貸款必須用于宗地的開發(fā)建設(shè)。抵押人和抵押權(quán)人的利益受法律保護。第十四條土地使用期間， 政府土地管理部門有權(quán)對出讓土地使用權(quán)的開發(fā)利用情況進行監(jiān)督檢查。第十五條如乙方未能按時支付應(yīng)付款項 (除轉(zhuǎn)讓費外 )，從逾期付款之日起，按日支付應(yīng)付款項的 _ _%的滯納金。第十六條乙方取得土地使用權(quán)后，未按合同約定進行建設(shè)的，甲方應(yīng)支付已付租賃費的 %作為違約

6、金。乙方連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第十七條因甲方過錯造成乙方延遲占用土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)賠償乙方已支付出讓金的%的違約金。第十八條本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決受中華人民共和國法律的保護和管轄。第十九條因執(zhí)行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。 協(xié)商不成的，雙方同意向 _ _ _ _ _仲裁委員會申請仲裁 (合同中未約定仲裁機構(gòu)事后不能達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院提起訴訟)。第二十條本合同自雙方法定代表人(委托代理人 )在土地出讓方案上簽字蓋章，并經(jīng)一級政府依法批準后生效。第二十一條本合同一式_ _ _份，甲方、乙方各持 _ _ _份。_ _ _ _合同正本具有同等法律效力。本合同及其附件土地使用條件共_ _ _頁，用中文書寫。第二十二條本合同于年月日在中華人民共和國_省(自治區(qū)、直轄市 )_ _ _ _ _市(縣)簽訂。第二十三條本合同未盡事宜，雙方可約定作為本合同的附件，與本合同具