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文檔簡介
1、保潔服務工作流程1小區(qū)清潔人員配置序號岡位人數(shù)共計管理外圍樓層1領班12副領班13保潔員1414總計2141430按照做六休一進行操作2 崗位職責2.1 主管崗位職責a、協(xié)助小區(qū)物業(yè)客戶服務中心制訂保潔工作計劃,并負責實施。b、組織實施小區(qū)外圍的道路,地面,車庫,公共綠地等,以及公共設施的 清潔工作。c、組織實施小區(qū)樓內公共部位的地面,墻面,門窗,以及相關設施設備的 清潔工作。d、配合街道,環(huán)衛(wèi)機構對小區(qū)的環(huán)境整治工作。e、配合物業(yè)客戶服務中心對小區(qū)專業(yè)保潔項目的協(xié)助和配合,如外墻清洗,管道疏浚等。f、在小區(qū)保潔工作方面,協(xié)助客戶服務中心進行達標創(chuàng)優(yōu),整體改進等工 作,包括突發(fā)事件應急處理工作
2、。g、負責管理區(qū)域內公共部位日常保潔工作的安排,培訓,完成各關記錄。h、負責管理區(qū)域內保潔工作的監(jiān)督,檢查,保持環(huán)境地整潔舒適。i、負責各崗位工作流程,操作規(guī)范考核。j、負責管理區(qū)域內清潔,消殺,垃圾清運等工作的監(jiān)督檢查,對不足之處,提出整改要求。2.2 保潔領班的崗位職責a負責小區(qū)保潔管理工作,協(xié)助客戶服務中心處理各類突發(fā)事件以及保持與環(huán)衛(wèi)部門的協(xié)調關系。b、按照保潔計劃的要求落實各崗位人員具體實施并負責日常監(jiān)督檢查,確保符合規(guī)定要求。c、負責每天檢查保潔人員的考勤及作息制度,檢查員工的言行舉止,儀表儀容,需符合規(guī)范要求。d、負責保潔物品,村料的管理與控制,負責指導清潔用劑的安全使用。2.3
3、 保潔員的崗位職責a、在領班的直接領導下,做好各區(qū)域的保潔工作。b、聽從領班的安排,根據(jù)保潔工作的操作標準,定點,定時,定位進行操作,保質保量地完成規(guī)定的工作內容。c、每日上崗之前負責對工具材料的清點,勤儉節(jié)約,做好清潔用具的養(yǎng)護 和日耗材料的保管。d、當班過程中應文明作業(yè),禮讓客戶,不給客戶帶來不便的影響,做到“儀 容端莊,儀表整潔,微笑帶客,禮貌服務”,發(fā)現(xiàn)公共設施設備的損壞或 不適,及時報告客戶服務中心。e、認真做好作業(yè)記錄,拾到遺物如實上交領班或客戶服務中心并做好相應 記錄。f、發(fā)揚團結合作精神,遵守員工行為規(guī)范管理辦法和保潔工作安全 守則的各項規(guī)定和要求。g、努力完成公司領導和客戶服
4、務中心交辦的其他工作。3保潔員月會和培訓3.1 保潔員月會頻次:每月二次時間:每月15日,30日中午12: 00-13: 00地點:*客戶服務中心會議內容:1、傳達客戶服務精神2、學習公司頒布的相關文件3.2321a、b、c、3.2.2a、b、44.13、學習保潔工作相關規(guī)程臨時通知。4、總結上半月的工作,分析具體情況,提出改進措施,布置下半月 的工作目標。5、表揚先進,指出不足,幫助改正錯誤。6員工內部工作心德交流,主管與員工直接溝通。參加人員:保潔主管,全體保潔員主持人:保潔主管記錄:保潔領班保潔員培訓頻次:每月1次(分二批培訓)日期:1日,2日時間:中午11: 30-12: 30第一批人
5、員:內保潔,頂班第二批人員:外保潔,機動培訓方式及內容:崗前培訓 新進員工(三天)第一天上午:概述公司情況,員工行為規(guī)范管理辦法,項目介紹,業(yè)務 技能培訓。下午:樓道操作培訓。第二天上午:外場操作培訓。下午:車庫操作培訓。第三天(全天):根據(jù)實際分配的崗位培訓。崗中培訓:工作相關規(guī)程。業(yè)務技能。保潔員的工作內容轄區(qū)內的道路,綠化帶景觀點等所有公共環(huán)境的清掃保養(yǎng)。4.2 轄區(qū)內樓宇從一樓到頂樓平臺所有公共地方(如樓梯,電梯廂,墻門, 臺門,欄桿,玻璃,指示牌)的清掃保潔。4.3 機動車庫,非機動車庫所有公共環(huán)境的清掃,清洗。4.4 轄區(qū)垃圾的收集及清運。5 質量保證手段保潔工在主管和領班的直接領
6、導下,做好各區(qū)域的清潔工作,并根據(jù)保 潔工作的操作標準實施定點定時定位進行操作,保質保量地完成規(guī)定的 工作內容。5.1 檢查的方式建立三查制度a、員工自查:每個員工根據(jù)操作的要求,對自己負責的保潔區(qū)域進行不斷 的自查,發(fā)現(xiàn)問題及時解決。b、領班巡查:領班把巡查督促作為主要工作,每天對所管的區(qū)域進行每天 不少于二次的全面檢查。c、主管抽查:對小區(qū)進行不定時的抽查,所抽查的點不得低于清潔范圍的 60%,每天抽查不得少于二次。5.2 實施改進的措施a、實施檢查與教育培訓相結合:在工作中發(fā)現(xiàn)問題應及時指出并糾正,同 時幫助員工分析問題發(fā)生的原因,現(xiàn)場進行教育培訓,以防再犯。b、實施檢查與考核相結合:檢
7、查不單是檢查衛(wèi)生的標準,同時還要進行考 核。c、實施檢查與改進提高相結合:對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,及時找出原因,拿 出整改的措施并以改進提高。d、實施檢查與獎懲相結合:現(xiàn)場領班及主管在工作巡查中,采取評分的方 法,對員工的工作進行評估,根據(jù)綜合評分的情況對員工進行獎懲。6 清潔工具設備及藥劑品的月度消耗序號品種品牌單位數(shù)量1玻璃刮刀烈龍?zhí)?2長柄地刷烈龍把33刮水器烈龍?zhí)?4塵推烈龍?zhí)?5火鉗烈龍把56細水管烈龍米1007六檔鋁梯烈龍架184m竹梯烈龍架19類布鉗烈龍把210噴壺烈龍只2011水桶烈龍只2512鋼鉗烈龍把1序號品種品牌單位月度消耗數(shù)量01玻璃清潔劑超潔公斤20284消毒液愛特福瓶1
8、03過氧乙酸烈龍公斤104地面除塵液捷尼士公斤0.505空氣清潔劑捷尼士瓶106不銹鋼光亮劑捷尼士公斤107全能清潔劑超潔公斤1.508起蠟水超潔瓶0.5人員工作安排及工作區(qū)域(保潔工 30名,以A1 A30表示)序號姓名姓別工種工作區(qū)域休息1A1女領班檢查小區(qū)兼機動星期日2A2男副領班檢查小區(qū)兼機動星期三3A3女內保潔工87 弄1 號,2 號,85 弄 2 號,3 號,4 號,5 號星期一4A4女內保潔工85 弄 6 號,7 號,8 號,9 號,10 號星期二5A5女內保潔工87弄7號,8號,9號星期三6A6女內保潔工87弄5號,6號,87弄10號,11號,17號星期四7A7女內保潔工87弄
9、15號,16號,18號,19號,24號星期五8A8女內保潔工87弄3號,12號,13號,14號,20號,21號星期六9A9女內保潔工頂班(A3 A8)星期日10A10女內保潔工87弄22號,23號,25號,26號,34號星期一11A11女內保潔工87弄27號,28號,29號,30號,31號,32號星期二12A12女內保潔工87弄33號,35號,40號,44號,45號,46號星期三13A13女內保潔工87弄48號,49號,50號,51號,52號,53號,54號星期四14A14女內保潔工87弄55號,56號,57號,58號,59號,60號星期五15A15女內保潔工87弄36號,37號,38號,39
10、號,41號,42號星期六16A16女內保潔工頂班(A10 A15)星期日17A17女外保潔工A區(qū):85弄2號 10號,87弄7號 11號,水景打撈星期一18A18女外保潔工B區(qū):87弄1號一6號,12號一30號星期二19A19女外保潔工D區(qū):87弄31號一60號,水景打撈,假山清掃星期三20A20男外保潔工收送垃圾星期四21A21男外保潔工收送垃圾星期五22A22女外保潔工機動車庫,非機動車庫星期六23A23男外保潔工頂班(A17 A22 )星期日24A24女保潔工刮洗玻璃兼月保潔星期一25A25男保潔工刮洗玻璃兼月保潔星期二26A26男保潔工外場(中班)星期三27A27女保潔工頂班(A26,
11、A27,A28,A29,A30 )兼月保潔星期四28A28女保潔工外場機動兼周保潔星期五29A29女保潔工崗亭,網(wǎng)球場,幼兒園兼月保潔星期六30A30女保潔工客戶服務中心,工程部,99+1接待處星期日8保潔工作計劃作業(yè)頻次序 號-項目一周次數(shù)/月次數(shù)/時年次數(shù)/時姓名保潔內容日次數(shù)/時間時間間間清潔標準室外場地1室外網(wǎng)球場A29地面明溝清1次無:垃圾掃上午1次A1,A24,清洗1 次:24無:積灰,油污,黑A27日,25日,跡26日2假山A19清掃1次:上午1次無:垃圾,磚塊,枯葉A19沖洗1次:周無:積灰,淤泥日3廣場水泥A17地面清掃1次:下午1無:垃圾,雜物橋,小木橋次A28刷洗1次:周
12、日4下水口A17,清掃1次:上午1無:雜物A18 , A19次A28沖洗1次:周日5箱式電站A28清洗1次:周無:積灰,污跡6周報欄A28清洗1次:周無:積灰,污跡四7D區(qū)出口天A28清潔1次:周頂部無垃圾,積灰棚四8道路邊角A28沖洗2次:周無:積灰二,周六9底層煤氣管A27擦洗1次:周無:積灰,黏附物道,下水道管道五10崗亭A29玻璃清潔1次:周光亮地面清潔1次:上午1無:垃圾,無積灰次11水景清潔A17 , A19打撈1次無:漂浮物上午1次A1,A2,沖洗4次無:無淤泥,無青苔,A283月,6月,無黏附物8 月,10月12行人亭頂A1,A2,刷洗4次:3月,無:積灰,無黏付物部,玻璃,A
13、256月,9月,石柱12月13綠化帶A1,A2,清掃雜物,4次:1月,無:垃圾,雜物,磚A28枝葉4月,7月,塊10月A17,雜物收撿1次:下午1無:垃圾,雜物A18 , A19次機動,非機A22清掃,保潔1次:上午,無:垃圾,積灰,蜘動車庫,人行出入亭下午1次蛛網(wǎng),油跡15機動,非機A1 , A2 ,地面沖冼6次:1月,無:積灰,黑跡動車庫A24 , A293月,5月,7月,9月,11月16管道A1 , A2 ,1.8M以上1 次:11日無灰塵A27-13日17高層擋風玻A24 ,清潔1 次:18日玻璃明亮,窗框無灰璃A25 , A27-19日塵18配電房玻A29刮洗,除塵1 次:8日光亮無
14、積灰璃,百葉窗-9日19樓棟一樓,A2 , A25清掃1 次:1日無:垃圾,雜物平臺,天臺-3日20明溝A1 , A2 ,清通1次22暢通,無:雜物,淤A29日,23日泥A17 ,清掃1次:下午1A18 , A19次21行人亭A1 , A29沖洗1次:28日無:污跡22垃圾桶(箱)A3 A16外部清潔1次:上午1次無:積灰,污跡A1 , A29清洗1次:29日無:積灰,異味23不銹鋼A24,A27保潔上光1次:5日,6日光亮,無銹斑24廣場磚A1,A2,A24,A29沖洗1次:30日無:積灰,水泥跡, 油污,黑跡25電梯轎廂A1,A29消毒1次:周無:異味,蟲害小區(qū)全面消殺消毒1次:29日驅蟲
15、除害26廣場保潔A17,A18,A19廣場地坪巡 視保潔4次:上午2 次,下午2次無:垃圾,煙蒂,紙 屑,積水27標識宣傳牌, 公共設施A17,A18,A19清洗1次:上午1次無:積灰,污跡28路燈/草坪燈A17,A18,A19清潔1次:上午1次無:積灰29生活垃圾箱A20,A21沖洗1次:下午1次箱體清潔,垃圾滿裝量不超過70%30建筑垃圾箱A26清運1次:上午1次無:雜物31休息設施A17,A18,A19清潔1次:上午1次無:灰塵,污跡32幼兒園健身 設施A29清潔1次:上午1次無:灰塵,污跡33戶外臺階A3 A16刷洗1次:周周日無:油跡,污跡室內場地34大堂地面A3-A16清掃,拖洗1
16、次無:垃圾,邊角積灰, 污斑35走道地面A3-A16清掃,拖洗1次無:積灰,垃圾,污斑36玻璃清洗A3-A16大堂門1次無:積灰A25大堂門2次:7日,27日A24,A25大堂窗2次:4日,10日玻璃明亮,無積灰37貼腳線A3-A16清潔1次無:積灰,污斑38信報箱A3-A16清潔1次:上午1無:積灰,污斑次39牛奶箱A3-A16清潔1次:上午1次無:積灰,污斑40墻身墻面A1,A2清潔1次:7日無:積灰,蜘蛛網(wǎng)樓道內雜物 收揀1次:20日,21日無:垃圾,雜物41標識牌A3-A16清潔1次無:灰塵42管道A3-A161.8M以下1次無:灰塵43樓道玻璃窗A24,A25刮洗1 次: 1 日-3
17、0日玻璃明亮,窗框無灰塵44消防通道樓 梯扶手A3-A16清潔1次無:灰塵45消防通道樓 梯A3-A16清掃1次無:雜物,積灰A28拖洗1次:周無:污斑46電器開關A3-A16清潔1次無:灰塵47表具箱A3-A16清潔1次無:灰塵48消防箱A3-A16外殼1次無:灰塵,污斑內部1次:周周日無:積灰49圍欄,圍墻A1,A2,A272次:4月,10月除塵,無黏附物特殊保潔50物業(yè)辦公室 工程部,99+1接待處A30地面/家具清 潔2次:上午1 次,下午1次去污,除塵門,窗,玻璃1次玻璃明亮,無灰塵廁所2次:上午1次,下午1次去污,殺蟲,殺菌51日常紅/白喜 事清潔A1,A2爆竹/焚化物清除隨時跟進
18、即產即清52元旦/春節(jié)清 潔A1,A2煙花爆竹殘 物清掃白天小區(qū)內干凈,整潔單項或特定區(qū)域保潔9.1樓層清掃崗位流程 A3-A16 (7: 3016: 00)07: 20 07:30換裝,辰會07: 30上崗07: 3008:30清掃底層樓內外地面,擦洗牛奶箱,信箱,對講面板,電源開關,窗門,消火栓,告示欄,電梯轎廂,貼腳線,下水管道08: 3010:50樓內保潔一一參照樓內保潔流程表(附件 1)10: 5011:00責任區(qū)域,底層保潔11: 0012:30午餐12: 3014:45樓內保潔14: 4515:30一棟安全樓梯拖洗15: 3016:00底層樓內外地面,電梯轎廂清掃16: 0016
19、:10整理工具,下班9.2外圍清掃崗位工作流程 A17,A18,A19,A23(7: 3016: 00)07: 20 07: 30換裝,辰會07: 30上崗07: 30 09: 20責任區(qū)域路面清掃,下水口清掃09: 2010: 00公共設施清潔(路燈,草坪燈,各類標識牌、表箱,休閑器材)10: 0010: 30綠化內雜物收揀10: 3011: 00路面巡掃11: 0011: 30各自區(qū)域水池及周邊巡掃11: 3013: 00午餐13: 0013: 30責任區(qū)域路面巡視并保潔13: 3015: 30責任區(qū)域內所有明溝清掃及沖洗15: 3016: 00路面巡視9.3車庫清掃崗位流程 A22,A2
20、3(7: 30 16: 00)07: 20 07: 30換裝,晨會07: 30上崗07: 3008: 30汽車庫地面清掃08: 3009: 257個行人安全出入亭保潔09: 3511: 307個非機動車庫地面清掃11: 3013: 00午餐13: 0016: 00計劃工作參照車庫岡位保潔周工作計劃表(附件2)16: 0016:10整理工具,下班9.4外場中班崗位流程A26,A27 (9: 30 18: 00)09: 3010: 30小區(qū)內建筑垃圾清運10: 3011: 30綠化帶保潔一一參照綠化帶保潔周工作計劃表(附件3)11: 3012: 30小區(qū)內路面清掃12: 3014: 00午餐14:
21、 0016: 30綠化帶保潔一一參照綠化帶保潔周工作計劃表(附件3)16: 3017: 00廣場及廣場水池周邊巡掃17: 0018: 00小區(qū)內路面巡掃18: 0018:10整理工具,下班9.5外圍垃圾清運崗位流程 A20,A21,A23(7:30 16:00)07: 20 07: 30 換裝,晨會07: 30上崗07: 3010: 00 第一次清運垃圾10: 0011: 00小區(qū)內巡視清運垃圾11: 0012: 00午餐12: 3015: 00第二次清運垃圾15: 0016: 00責任區(qū)域水景打撈,水景周邊清掃16: 0016:10整理工具,下班樓內保潔流程表(附件1)序號工作內容工時1清掃
22、地面10分鐘2濕拖樓內地面15分鐘3擦拭樓梯扶手10分鐘4擦拭貼腳線,開關,窗臺,門,窗欄 扶手,水表箱,強弱電井,下水管道, 消火栓10 分鐘注:11層樓(每層保潔時間4分鐘)車庫崗位保潔周工作計劃表(附件 2)序號日期工作內容1星期一機動車庫進出口及非機動車庫進出口的所有公共設施,地面保潔2星期二17號一19號,31號一33號,44號一46號非機動車庫所有固定設施仔細保潔3星期三12號一14號,7號一9號,22號一23號非機動車庫所有固定設施仔細保潔4星期四54號一56號非機動車庫所有固定設施仔細保 潔及所有車庫門前流水溝清理和非機動車庫 平臺清掃5星期五機動車庫內消火栓,電箱,安全箱等各
23、類設施保潔6星期六機動車庫內所有小件設施保潔7星期日7個行人出入亭扶手立柱和探頭的保潔綠化帶保潔周工作計劃表(附件 3)序號日期工作區(qū)域1星期一A區(qū):85弄2號一10號2星期二A區(qū):廣場,87弄7號一11號3星期三B區(qū):87弄1號一6號4星期四B區(qū):87弄12號一19號5星期五B區(qū):87弄20號一30號6星期六D區(qū):87弄31號一46號7星期日D區(qū):87弄47號一60號9.6保潔人員崗位月度工作流程表1日保潔內容樓棟二樓平 臺,天臺(85弄2號-10號,87弄7號-11號)A2516日保 潔 內 容機動,非機動車庫A1,A2,A27,A29保潔時間7:30-16:00保潔 時 間7:30-16
24、:002日保潔內容樓棟二樓平A2517日保機動,非機A1,A2,A27,A29臺,天臺(87潔動車庫弄1號-6內號,87弄12容號-30號)保潔時間7:30-16:00保7:30-16:00潔時間3日保潔內容樓棟二樓平A218日保高層檔風玻A25,A27臺,天臺(87潔璃(85弄2弄31號內號-10-60 號)容號,87弄1號-11號)保潔時間7:30-16:00保7:30-16:00潔時間4日保潔內容大堂窗玻璃A24,A2519日保高層檔風玻A24,A25(85弄2號潔璃(87弄12-10 號,87內號-60號)弄1號-30容號)保潔時間7:30-16:00保7:30-16:00潔時間5日保
25、潔內容不銹鋼上光A24,A2720日保樓道內雜物A1,A2(85弄2號潔收揀(85弄10 號,87內2 號-10弄1號-11容號,87弄1號)號-11號)保潔時間7:30-16:00保7:30-16:00潔時間6日保潔內容不銹鋼上光A24,A2721日保樓道內雜物A1,A2(87 弄 12潔收揀(87弄號-60號)內12 號-60容號)保潔時間7:30-16:00保潔 時 間7:30-16:007日保潔內容墻身墻面A27,A2922日保明溝清通A1,A29潔(85弄2號內-10 號,87容弄1號-11號)保潔時間7:30-16:00保7:30-16:00潔時間8日保潔內容配電房玻A2923日保
26、明溝清通A2,A29璃,百葉窗潔(87 弄 12(85弄2號內號-60號)-10 號,87容弄1號-11號)保潔時間7:30-16:00保潔 時 間7:30-16:009日保潔內容配電房玻A2924日保室外網(wǎng)球場A1,A24,A27璃,百葉窗潔清洗(A區(qū))(87 弄 12內號-60號)容保潔時間7:30-16:00保7:30-16:00潔時間10日保潔內容大堂窗玻璃A24,A2525日保室外網(wǎng)球場A2,A9,A24(87 弄 31潔清洗(B區(qū))號-60號)內容保潔時間7:30-16:00保7:30-16:00潔時間11日保潔內容管道1.8MA1,A2726日保室外網(wǎng)球場A1,A2,A9以上(機
27、動潔清洗(C區(qū))車A區(qū))內容保潔時間7:30-16:00保7:30-16:00潔時間12日保潔內容管道1.8MA1,A2727日保大堂門玻璃A2以上(機動潔清洗車C區(qū))內容保潔時間7:30-16:00保7:30-16:00潔時間13日保潔內容管道1.8MA2928日保行人亭A1,A29以上(機動潔車D區(qū))內容保潔時間7:30-16:00保潔 時 間7:30-16:0014日保潔內容機動,非機動車庫(非機動車庫)A1,A2,A24,A2929日保 潔 內 容小區(qū)全面消 殺,垃圾桶(箱)清洗A1,A29保潔時間7:30-16:00保潔 時 間7:30-16:0015日保潔內容機動,非機 動車庫(機
28、 動車庫A區(qū))A1,A2,A24,A2930日保 潔 內 容廣場磚沖洗A1,A2,A24,A29保潔時間7:30-16:00保潔 時 間7:30-16:00備注:中午休息時間:11:30-13:009.7 消殺計劃消殺部位消殺頻次使用物品備注垃圾廂房(桶)1次/月84消毒液1 : 10稀釋明溝,下水道1次/月過氧乙酸1 : 30稀釋水景周邊1次/月過氧乙酸1 : 30稀釋電梯轎廂1次/周84消毒液,空氣清新劑樓道公用部位1次/月84消毒液1 : 10稀釋公共設施1次/月84消毒液1 : 10稀釋辦公區(qū)域1次/天84消毒液,空氣清新劑門,玻璃,框清潔辦法1、各出入大門,玻璃及玻璃框架每天清抹一次
29、,做到無污漬,無灰塵,無 手印,無亂張貼,無蜘蛛網(wǎng)等。2、清洗玻璃框,門時,用濕毛巾在門,框上擦洗二到三遍。3、用專業(yè)工具在玻璃上來回擦幾遍,直到目測干凈,透明,清晰,光亮為 止。4、清擦門時,首先用干毛巾將門全部擦一遍,再倒少許去污粉點印來回擦 門上污漬直到干凈為止,然后再用濕毛巾擦二遍,擰干后再擦一遍,直 到手氏觸摸門的任何僧都無手印為止。排水溝清潔方法1、保潔工每天對排水溝清掃一次。2、首先用膠掃把將排水光榮以里面的雜物清掃一旁,然后用垃圾鏟將其裝 進垃圾袋將封嚴袋口。3、用水沖洗排水溝,直到干凈炎止,做到無異味,無雜物,不堵塞。垃圾桶,果皮箱清潔辦法1、保潔工每月全面清洗一次垃圾桶,果皮箱,檢查到破裂的垃圾桶及時更 換。2、首先把垃圾桶,果皮箱內的垃圾用袋裝時垃圾車內,然后把垃圾桶,果 皮箱推倒有水龍頭處進行清洗。3、接好水管,用水沖洗桶內灰塵及污漬,加清潔劑并用膠刷在臟的地方來 回擦洗三至五次,再用水沖洗,并用毛巾擦干桶外,把桶倒立三至五分 鐘后放回原處。清洗完畢后,要保證桶內無導異味,無灰塵,無積水。管道保潔辦法1、管道分為:消防管,生活用水管,排水管,排污管,雨水管,煤氣管2、每季度擦洗一次,擦洗后做到無蜘蛛網(wǎng),無灰塵。3、首先用掃把清掃蜘蛛網(wǎng),用干毛巾把灰塵擦干凈,接著用濕
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