樓宇自控系統(tǒng)市場(chǎng)分析報(bào)告

1、樓宇自控系統(tǒng)（智能建筑）市場(chǎng)分析報(bào)告(本報(bào)告是主要針對(duì)智能建筑的核心5a系統(tǒng)：建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)(ba)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（包括局域網(wǎng)）(ca)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(oa)、火災(zāi)報(bào)警與消防連動(dòng)自動(dòng)化系統(tǒng)(fa)、安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)(sa)，智能建筑就是通過(guò)綜合布線系統(tǒng)將此5個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行有機(jī)的綜合的市場(chǎng)分析)2004年9月 目錄一、智能建筑的慨述. 51、建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)(ba) 52、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（ca）. 63、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（oa）. 64、火災(zāi)報(bào)警于消防聯(lián)動(dòng)自動(dòng)化系統(tǒng)（fa）. 65、安全保衛(wèi)自動(dòng)化系統(tǒng)（sa）. 7（1）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng). 7（2）門(mén)禁管理系統(tǒng). 7（3）停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng).

2、7（4）防盜報(bào)警系統(tǒng). 8（5）出入口管理與周界防范系統(tǒng). 8（6）對(duì)講與防盜門(mén)控. 8（7）背景音樂(lè)與緊急廣播系統(tǒng). 8二、我國(guó)的建筑智能化市場(chǎng). 91、2003年智能建筑市場(chǎng)的重要廠家. 10（1）施耐德電氣收購(gòu)瑞典tac公司. 10（2）霍尼韋爾抓住發(fā)展契機(jī)亞太總部移師中國(guó). 10（3）江森自控與qad戰(zhàn)略合作開(kāi)發(fā)新一代準(zhǔn)時(shí)制. 112、我國(guó)樓宇自控系統(tǒng)的發(fā)展趨勢(shì). 12（1）我國(guó)建筑智能化市場(chǎng)初具規(guī)模. 12（2）樓宇自控系統(tǒng)的集成化. 13（3）智能化對(duì)建筑物的影響. 153、樓宇自控系統(tǒng)的數(shù)字化. 17（1）數(shù)字化樓宇自控系統(tǒng)的概念. 17（2）樓宇自控系統(tǒng)的遠(yuǎn)程監(jiān)控. 184、樓

3、宇自控系統(tǒng)被控設(shè)備日趨智能化. 18三、智能建筑的節(jié)能與管理. 19四、2003年樓宇自控系統(tǒng)市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù). 201、樓宇自控系統(tǒng)的滿(mǎn)意度性?xún)r(jià)比滿(mǎn)意度. 202、銷(xiāo)售服務(wù)滿(mǎn)意度. 213、樓宇自控管理軟件的滿(mǎn)意度. 224、常用的控制器/傳感器品牌. 235、常用的執(zhí)行器品牌. 236、常用的變風(fēng)量控制系統(tǒng)品牌. 247、常用控制系統(tǒng)品牌. 258、常用的新風(fēng)機(jī)控制系統(tǒng)品牌. 259、常用的變配電控制系統(tǒng)品牌. 2610、常用的給排水控制系統(tǒng)品牌. 27五、智能大廈的系統(tǒng)規(guī)劃. 271、系統(tǒng)規(guī)劃在系統(tǒng)工程中所處的位置. 282、智能大廈系統(tǒng)工程系統(tǒng)規(guī)劃的作用和意義. 29（1）系統(tǒng)規(guī)劃的概念和

4、內(nèi)容. 29（2）系統(tǒng)規(guī)劃的基本特性. 30（3）系統(tǒng)規(guī)劃的作用和意義. 313、系統(tǒng)規(guī)劃的核心是系統(tǒng)目標(biāo)的確定和分析. 31（1）系統(tǒng)目標(biāo)的重要性. 31（2）智能大廈的基本需求. 32（3）智能大廈基本目標(biāo)樹(shù)和目標(biāo)樹(shù)說(shuō)明. 33（4）系統(tǒng)目標(biāo)分析和確定. 334、智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃方法. 35（1）制定系統(tǒng)規(guī)劃方法上整體化. 35（2）技術(shù)應(yīng)用的綜合化. 36（3）管理科學(xué)化. 365、智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃能提高智能大廈建設(shè)的整體水平. 37六、我國(guó)智能建筑領(lǐng)域存在的問(wèn)題及發(fā)展方向. 381、我國(guó)智能建筑領(lǐng)域存在令人憂(yōu)慮的問(wèn)題. 38（1）理論研究跟不上智能建筑的發(fā)展. 38（2）智能建筑工程的

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)施工隊(duì)伍的技術(shù)能力不強(qiáng). 38（3）缺少?lài)?guó)產(chǎn)化系統(tǒng)集成產(chǎn)品. 39（4）技術(shù)障礙和缺陷. 392、我國(guó)智能建筑成在問(wèn)題之對(duì)策. 39（1）近幾年我國(guó)政府在智能建筑行業(yè)做的一些工作. 39（2）加強(qiáng)理論研討. 40（3）建立統(tǒng)一的建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)施工規(guī)范. 40（4）施工承建隊(duì)伍進(jìn)行資質(zhì)認(rèn)定. 40（5）大力培訓(xùn)工程技術(shù)人員. 41（6）積極開(kāi)發(fā)中國(guó)自己的智能建筑系統(tǒng)集成產(chǎn)品. 41七、發(fā)展智能小區(qū)是住宅建設(shè)的必然趨勢(shì). 421、智能化住宅和智能小區(qū)是科技發(fā)展的必然. 422、智能化住宅和智能小區(qū)的定義和屬性. 423、智能化住宅和智能小區(qū)的基本功能. 424、做好智能小區(qū)設(shè)計(jì)院的

6、關(guān)鍵問(wèn)題. 43（1）市場(chǎng)定位. 43（2）經(jīng)濟(jì)性. 43（3）設(shè)計(jì)好智能小區(qū)三大關(guān)鍵平臺(tái). 445、智能小區(qū)建設(shè)需要政府支持. 45一、智能建筑的慨述智能建筑是20 世紀(jì)90年代中期在我國(guó)發(fā)達(dá)城市興起的建筑新潮流。所謂智能建筑、也就是讓一棟本來(lái)死板的建筑具有一種人性化的體現(xiàn)。智能建筑的核心是5a系統(tǒng)：即建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)(ba)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)(ca)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(oa)、火災(zāi)報(bào)警與消防連動(dòng)自動(dòng)化系統(tǒng)(fa)、安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)(sa)，智能建筑就是通過(guò)綜合布線系統(tǒng)將此5個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行有機(jī)的綜合,使建筑物具有了安全、便利、高效、節(jié)能的特點(diǎn)。1、建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)(ba)即我們所說(shuō)的樓宇自動(dòng)化

7、系統(tǒng)，該系統(tǒng)能對(duì)建筑物內(nèi)部的供水、變配電系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控、測(cè)量，以保證大樓水電的正常供應(yīng)，并能通過(guò)對(duì)空調(diào)、外墻照明等系統(tǒng)的綜合控制達(dá)到節(jié)約能源、減輕管理人員勞動(dòng)強(qiáng)度的效果。該系統(tǒng)以中央處理計(jì)算機(jī)為中心，對(duì)建筑物內(nèi)部的設(shè)備進(jìn)行時(shí)時(shí)控制與管理，能夠隨時(shí)按需調(diào)整建筑物內(nèi)部的溫度、濕度、照明強(qiáng)度和空氣清新度，達(dá)到節(jié)約能源與人工成本的效果 。從而提供一個(gè)舒適、安全的生活和工作環(huán)境。我們可以通過(guò)ba系統(tǒng)對(duì)大樓內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行實(shí)時(shí)控制把問(wèn)題消滅在萌芽狀態(tài)，不至于造成大的問(wèn)題，與沒(méi)有(ba)系統(tǒng)相比較，可節(jié)約能源百分之五至百分之十五 ，所以ba系統(tǒng)的成本很快就能收回來(lái)。2、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（ca）該系統(tǒng)是保證建筑物內(nèi)語(yǔ)

8、音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A(chǔ)，同時(shí)與外部通信網(wǎng)(如 公網(wǎng)數(shù)據(jù)網(wǎng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)、衛(wèi)星及廣電網(wǎng)等)相連，與世界各地互通信息。通訊自動(dòng)化系統(tǒng)能向使用者提供快捷、有效、安全和可靠的信息服務(wù)，包括語(yǔ)言文本、圖形、圖像及計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)等多媒體的通信服務(wù)。通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的內(nèi)容比如：用語(yǔ)音信箱進(jìn)行留言、語(yǔ)音應(yīng)答對(duì)一些咨詢(xún)的客戶(hù)時(shí)時(shí)應(yīng)答?；ヂ?lián)網(wǎng)的接入、局域網(wǎng)的構(gòu)建，可以實(shí)現(xiàn)，常用的電子郵件、進(jìn)行網(wǎng)上購(gòu)物、網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀網(wǎng)上圖書(shū)館、可以視頻對(duì)話節(jié)省長(zhǎng)途話費(fèi)等，在大門(mén)口可以安裝電子顯示系統(tǒng)、電視會(huì)議系統(tǒng)、同聲翻譯等現(xiàn)代通訊應(yīng)具備的先進(jìn)手段。3、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（oa）便是利用先進(jìn)的信息處理設(shè)備，以計(jì)算機(jī)為中心，采用 機(jī)、復(fù)印機(jī)

9、、電子郵件（e-mail）、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)局域網(wǎng)等一系列現(xiàn)代化辦公及通訊設(shè)施，最大限度的提高辦公效率、改進(jìn)辦公質(zhì)量、改善辦公環(huán)境和條件、縮短辦公周期、減輕勞動(dòng)強(qiáng)度、同時(shí)防止減少人為的失誤和差錯(cuò)。辦公自動(dòng)化技術(shù)將使辦公活動(dòng)向著數(shù)字化方向發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)無(wú)紙化辦公。4、火災(zāi)報(bào)警于消防聯(lián)動(dòng)自動(dòng)化系統(tǒng)（fa）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)在現(xiàn)代智能建筑中起著極其重要的安全保障作用?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)是智能建筑中的一個(gè)子系統(tǒng)但其又完全脫離其他系統(tǒng)或網(wǎng)絡(luò)的情況下獨(dú)立運(yùn)行和操作，完成自身所具有的防災(zāi)和滅火的功能，具有絕對(duì)的優(yōu)先權(quán)。通過(guò)建筑物內(nèi)不同位置的煙火控制裝置提供的信息進(jìn)行確認(rèn)后報(bào)警，同時(shí)啟動(dòng)火災(zāi)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，包括關(guān)閉空調(diào)、開(kāi)啟排煙裝置

10、、啟動(dòng)消防專(zhuān)用梯并且啟動(dòng)消防系統(tǒng)運(yùn)作、緊急廣播疏散人群，從而使得盡可能的減少生命、財(cái)產(chǎn)損失。5、安全保衛(wèi)自動(dòng)化系統(tǒng)（sa）該系統(tǒng)主要是提供不受外界干擾、避免人員受到傷害、財(cái)務(wù)受到損失的環(huán)境，防止不法的事件發(fā)生，為大家創(chuàng)造一個(gè)安全、便利、舒適的辦公和生活環(huán)境。（1）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控可讓管理人員及時(shí)了解公司內(nèi)部、廠房車(chē)間或出入口等重點(diǎn)區(qū)域的情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可及時(shí)處理。比如防盜區(qū)域有人入侵時(shí)，報(bào)警系統(tǒng)提示、同時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)自動(dòng)切換顯示并保存現(xiàn)場(chǎng)畫(huà)面；可以通過(guò)監(jiān)控聯(lián)動(dòng)杜絕員工考勤時(shí)舞弊打卡。（2）門(mén)禁管理系統(tǒng)該系統(tǒng)采用非接觸ic卡技術(shù)，實(shí)現(xiàn)出入識(shí)別，出入登記，與閉路監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)、報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)、消

11、防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)?？梢詫?shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制，加上考勤軟件可以對(duì)公每個(gè)員工進(jìn)行考勤，準(zhǔn)確無(wú)誤、鐵面無(wú)私。（3）停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)該系統(tǒng)采用非接觸ic卡技術(shù)與圖像對(duì)比技術(shù)有效提高效率 減少盜竊事件的發(fā)生。通過(guò)與門(mén)禁、防盜系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)可以實(shí)現(xiàn)無(wú)人化管理。（4）防盜報(bào)警系統(tǒng)該系統(tǒng)采用國(guó)家安全論證的防盜報(bào)警產(chǎn)品，采用多總線結(jié)構(gòu)構(gòu)建防盜報(bào)警系統(tǒng)。根據(jù)客戶(hù)的需求，系統(tǒng)可在重要的區(qū)域設(shè)置長(zhǎng)距離紅外、吸頂紅外、門(mén)磁、緊急按扭等前端報(bào)警探測(cè)器，還可在高級(jí)區(qū)域設(shè)立報(bào)警分機(jī)，方便小區(qū)布防。（5）出入口管理與周界防范系統(tǒng)該系統(tǒng)可對(duì)車(chē)輛出入口，樓宇出入口進(jìn)行監(jiān)控和控制，周界防范報(bào)警，當(dāng)有人非法越欄時(shí)，及報(bào)警并觸發(fā)周界攝影機(jī)追蹤攝影并錄像。（

12、6）對(duì)講與防盜門(mén)控實(shí)現(xiàn)住戶(hù)與管理中心住戶(hù)與住戶(hù)來(lái)訪者與住戶(hù)直接通話的一種快捷方式方便小區(qū)內(nèi)住戶(hù)之間的信息交流及來(lái)客、朋友的訪問(wèn)，在門(mén)框中央安有門(mén)磁，當(dāng)有人非法打開(kāi)門(mén)時(shí)，報(bào)警，觸發(fā)攝像機(jī)追蹤攝像，同時(shí)信號(hào)傳到管理，達(dá)到防盜的目的。（7）背景音樂(lè)與緊急廣播系統(tǒng)該系統(tǒng)的基本功能是對(duì)大廈提供背景音樂(lè)或一些必要廣播信息，掩蓋環(huán)境噪音，創(chuàng)造一種輕松 和諧 優(yōu)雅浪漫的氣氛。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，背景音樂(lè)通過(guò)消防系統(tǒng)傳來(lái)的電壓信號(hào)自動(dòng)切換到緊急廣播系統(tǒng) 通知人員疏散保證人員安全。最后把所有的子系統(tǒng)有機(jī)的集成， 才能構(gòu)成真正意義上的智能建筑二、我國(guó)的建筑智能化市場(chǎng)在我國(guó)建筑業(yè)大力興建的環(huán)境下，建筑智能化市場(chǎng)迅速成長(zhǎng)起來(lái)

13、，而給人們帶來(lái)舒適工作及生活環(huán)境的樓宇自控系統(tǒng)的市場(chǎng)隨之越來(lái)越大。通過(guò)樓宇自控系統(tǒng)（這里指通常所說(shuō)的小ba系統(tǒng)或狹義ba系統(tǒng)），采用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)控制技術(shù)，以豐富靈活的控制、管理軟件和節(jié)能程序，使建筑物機(jī)電或建筑群內(nèi)的設(shè)備有條不紊、綜合協(xié)調(diào)、科學(xué)地運(yùn)行，從而達(dá)到有效地保證建筑物內(nèi)有舒適的工作環(huán)境、實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)省維護(hù)管理工作量和運(yùn)行費(fèi)用的目的。一般情況，弱電系統(tǒng)占工程總造價(jià)的2%5%，而樓宇自控系統(tǒng)占弱電系統(tǒng)（不含消防系統(tǒng)，不考慮網(wǎng)絡(luò)設(shè)備）投資的比例沒(méi)有規(guī)律，但總體不會(huì)超過(guò)40%，不同的建筑類(lèi)型及建筑規(guī)模，樓宇自控系統(tǒng)的建設(shè)投資不同，主要取決于建筑類(lèi)型、規(guī)模以及采用的暖通空調(diào)、水、電的工藝。北京地

14、區(qū)10萬(wàn)m2的商用寫(xiě)字樓的樓宇自控系統(tǒng)一般在300萬(wàn)左右（含施工），設(shè)計(jì)檢測(cè)點(diǎn)在2000元左右/點(diǎn)，平均單點(diǎn)1500元/點(diǎn)。在工程數(shù)據(jù)的積累中，樓宇自控系統(tǒng)工程造價(jià)數(shù)據(jù)可參考為：住宅小區(qū)：約2元/m2；大型工建及商業(yè)建筑：約2030元/m2。這里造價(jià)的最高與最低可有一倍之差。當(dāng)前的樓宇自控市場(chǎng)有喜有憂(yōu)，喜的是這個(gè)市場(chǎng)很大，國(guó)內(nèi)外樓宇自控廠家紛紛爭(zhēng)搶這塊大蛋糕；而憂(yōu)的是目前這個(gè)市場(chǎng)存在著一定的問(wèn)題，缺乏統(tǒng)一的管理。就中國(guó)的大環(huán)境而言，建筑智能化的市場(chǎng)前景非常樂(lè)觀。加上近兩年，業(yè)主對(duì)智能建筑的要求越來(lái)越高，這給樓宇自控廠家提供了一個(gè)很大的市場(chǎng)，各樓宇自控廠家競(jìng)相使出法寶，以抓住有利商機(jī)。尤其是20

15、08年第29屆奧運(yùn)會(huì)帶來(lái)更多的商機(jī)，有幾個(gè)樓宇自控廠家專(zhuān)門(mén)為此成立了相應(yīng)的部門(mén)，如霍尼韋爾（天津）成立了場(chǎng)館設(shè)施項(xiàng)目部、西門(mén)子樓宇科技（中國(guó)）成立了奧林匹克項(xiàng)目部等，以期用完善的技術(shù)解決方案來(lái)服務(wù)北京奧運(yùn)。1、2003年智能建筑市場(chǎng)的重要廠家（1）施耐德電氣收購(gòu)瑞典tac公司2003年6月12日，施耐德電氣宣布收購(gòu)著名樓宇自控公司瑞典tac公司。tac是一家世界知名的樓宇自控公司，市場(chǎng)價(jià)值約110億歐元，并正在以每年6的速度增長(zhǎng)。tac 在其產(chǎn)品中采用了包括lonworks網(wǎng)絡(luò)等許多開(kāi)放技術(shù)，這些技術(shù)與施耐德的”透明工廠”概念能夠完美地結(jié)合。收購(gòu)tac將為施耐德公司在樓宇自控領(lǐng)域奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)

16、。（2）霍尼韋爾抓住發(fā)展契機(jī)亞太總部移師中國(guó)2003年6月18日，霍尼韋爾公司宣布：即日起將亞太公司總部從新加坡移至中國(guó)上海，在上海張江高科園內(nèi)建立新基地。將公司總部移至上海是霍尼韋爾商業(yè)戰(zhàn)略的一個(gè)重要組成部分，它有助于抓住亞太地區(qū)的發(fā)展機(jī)會(huì)，尤其是在中國(guó)這樣的新興市場(chǎng)。在過(guò)去的幾年里，中國(guó)的投資不斷增加，基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，客戶(hù)群、供應(yīng)商及專(zhuān)業(yè)人才都有迅速的增長(zhǎng)。（3）江森自控與qad戰(zhàn)略合作開(kāi)發(fā)新一代準(zhǔn)時(shí)制2003年7月9日，江森自控與qad公司（全球制造業(yè)協(xié)作商務(wù)解決方案的供應(yīng)商）宣布：雙方已攜手建立合作伙伴關(guān)系，共同為qad的旗艦產(chǎn)品mfg/pro開(kāi)發(fā)新一代準(zhǔn)時(shí)制（just-in-tim

17、e）順序交付模塊。通過(guò)建立合作關(guān)系，qad公司可以得到匯聚了江森自控10余年的知識(shí)和專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的準(zhǔn)時(shí)制順序交付軟件模塊開(kāi)發(fā)成果，同時(shí)還可獲得江森最好的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和建議，從而可以進(jìn)一步改進(jìn) qad產(chǎn)品的設(shè)計(jì)并減少該項(xiàng)產(chǎn)品上市的準(zhǔn)備時(shí)間。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果勢(shì)必會(huì)引起一些問(wèn)題，如競(jìng)爭(zhēng)手段、技術(shù)水平、服務(wù)質(zhì)量等方面，同時(shí)也會(huì)造成利潤(rùn)的下滑。在這種情況下，就需要有機(jī)構(gòu)來(lái)出面管理這個(gè)市場(chǎng)。在這方面，國(guó)家對(duì)行業(yè)的管理機(jī)制特別重要。建立行業(yè)協(xié)會(huì)、制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范行業(yè)市場(chǎng)，是產(chǎn)品成熟化的標(biāo)志。如何定義智能建筑ba系統(tǒng)行業(yè)廠家，如何制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)系到產(chǎn)品化的目標(biāo)能否真正實(shí)現(xiàn)，也關(guān)系到ba市場(chǎng)能否走向規(guī)范。目前，國(guó)際上

18、尚未有完整的關(guān)于樓宇自控的設(shè)計(jì)與施工的標(biāo)準(zhǔn)，其主要原因是世界上的建筑物設(shè)備工程因地域、傳統(tǒng)、能源、標(biāo)準(zhǔn)等差異，建筑設(shè)備的系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案有很大的不同，因此針對(duì)建筑設(shè)備監(jiān)控的ba系統(tǒng)其設(shè)計(jì)方法也會(huì)有較大的不同。國(guó)際上一些供熱、制冷空調(diào)學(xué)會(huì)或協(xié)會(huì)等組織，分別在其制定的協(xié)議與標(biāo)準(zhǔn)中不同程度地包含了一些關(guān)于ba系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)的規(guī)定。如用于樓宇自動(dòng)控制網(wǎng)絡(luò)的數(shù)據(jù)通信協(xié)議bacnet，就是由美國(guó)冷暖空調(diào)工程師協(xié)會(huì)組織（ashrae）的標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目委員會(huì)（spc）135p于1995年6月制定的。2003年7月1日，由建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50339-2003）

19、，自2003年10月1日起開(kāi)始實(shí)施。該規(guī)范將樓宇自控系統(tǒng)作為主要驗(yàn)收對(duì)象之一第六章”建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)”。2002年1月30日，北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了建筑及住宅小區(qū)智能化工程檢測(cè)驗(yàn)收規(guī)范（db11/146-2002），從2002年2月20日起實(shí)施。其中，第三部分”建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)”適用于建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的檢測(cè)驗(yàn)收，相應(yīng)的改、擴(kuò)建工程也可參照使用。2002年，上海市建設(shè)與管理委員會(huì)責(zé)成同濟(jì)大學(xué)社區(qū)信息化與智能建筑研究中心組織中國(guó)上海測(cè)試中心、上海市智能建筑檢測(cè)中心、浦東科技局和上海市設(shè)備安裝公司起草上海市工程建設(shè)規(guī)范建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，目前已完成報(bào)批稿。2、我國(guó)樓宇自控系統(tǒng)的發(fā)展趨勢(shì)（1

20、）我國(guó)建筑智能化市場(chǎng)初具規(guī)模近年來(lái)，我國(guó)許多專(zhuān)家訪問(wèn)了歐美與亞洲發(fā)達(dá)國(guó)家，并與這些國(guó)家的專(zhuān)業(yè)人士就智能建筑技術(shù)進(jìn)行交流，得到的結(jié)論是發(fā)達(dá)國(guó)家并沒(méi)有象我們那樣對(duì)智能建筑的熱情，也不存在專(zhuān)業(yè)權(quán)威的智能建筑協(xié)會(huì)組織，對(duì)智能建筑的熱烈談?wù)撛嵌嗄昵暗臍v史。現(xiàn)在發(fā)達(dá)國(guó)家的智能建筑系統(tǒng)大都是按照建筑物使用功能進(jìn)行設(shè)置，盡管沒(méi)有刻意把智能化放在建設(shè)目標(biāo)上，但是智能化系統(tǒng)的裝備技術(shù)是先進(jìn)的，系統(tǒng)的設(shè)置是完備的，系統(tǒng)的工程設(shè)計(jì)是合理的，系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)是良好的。經(jīng)過(guò)業(yè)界各方人士多年來(lái)的探索、推進(jìn)，我國(guó)建筑智能化系統(tǒng)工程得到了迅速發(fā)展。目前，無(wú)論是智能建筑的理論、設(shè)計(jì)理念、建設(shè)法規(guī)、設(shè)計(jì)方法、施工技術(shù)、工程管理，還

21、是建筑智能化行業(yè)管理及智能物業(yè)管理，都通過(guò)教訓(xùn)與經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，日臻成熟完善。就目前而言，我國(guó)智能建筑的建設(shè)理念與建設(shè)目標(biāo)并不低于國(guó)外，某些理念高度甚至超過(guò)了一些發(fā)達(dá)國(guó)家。但是，在準(zhǔn)確把握智能建筑的設(shè)計(jì)定位、高質(zhì)量的工程實(shí)施與系統(tǒng)有效運(yùn)行管理方面，還有一定的差距。近年來(lái)，建設(shè)部與各地建設(shè)主管部門(mén)對(duì)智能建筑工程加強(qiáng)行業(yè)管理力度是很有必要的，但是政府無(wú)法也不可能解決所有的問(wèn)題，大量的工程與技術(shù)問(wèn)題、市場(chǎng)問(wèn)題最好由相關(guān)的行業(yè)協(xié)會(huì)來(lái)牽頭解決。（2）樓宇自控系統(tǒng)的集成化國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb/t50314-2000）對(duì)智能建筑定義為”以建筑為平臺(tái)，兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備ba、辦公自動(dòng)化oa及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)ca，

22、集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個(gè)安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境”。以樓宇自控系統(tǒng)為基礎(chǔ)的系統(tǒng)集成方式系統(tǒng)集成主要通過(guò)建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，使構(gòu)成智能建筑的各個(gè)主要子系統(tǒng)具有開(kāi)放式結(jié)構(gòu)、協(xié)議和接口都標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化。系統(tǒng)集成的方式主要包括：a、智能建筑的系統(tǒng)集成可采用以bas為中心，通過(guò)lonworks或bacnet等技術(shù)實(shí)現(xiàn)和集成模式。當(dāng)前bas的結(jié)構(gòu)大多采用二級(jí)網(wǎng)絡(luò)形式，即上層為以太網(wǎng)，下層采用rs485、lonworks等速率較低的標(biāo)準(zhǔn)工控總線方式，具備集成的有利條件。此外，以bas為中心的集成模式還可通過(guò)開(kāi)發(fā)與第三方系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)接口（網(wǎng)關(guān)或

23、網(wǎng)絡(luò)控制器），將各種系統(tǒng)數(shù)據(jù)集成到網(wǎng)絡(luò)主干上，這樣bas網(wǎng)關(guān)就能將sas、fas等第三方系統(tǒng)的協(xié)議轉(zhuǎn)化為bas級(jí)通信主干協(xié)議，從而實(shí)現(xiàn)了以bas為中心的集成目的。各樓宇自控系統(tǒng)廠家基本都依照以上的集成原理進(jìn)行系統(tǒng)集成，有的樓宇自控系統(tǒng)廠家還專(zhuān)門(mén)開(kāi)發(fā)了系統(tǒng)集成的管理軟件。b、智能建筑是以信息集成為核心，連接所有與之相關(guān)的對(duì)象，并根據(jù)需要綜合地相互作用，以實(shí)現(xiàn)整體的目標(biāo)?？刹捎胦pc技術(shù)和odbc技術(shù)實(shí)現(xiàn)智能建筑的系統(tǒng)集成。c、新的集成技術(shù)是將信息集成建立在建筑物（群）內(nèi)部網(wǎng)intranet 的基礎(chǔ)上通過(guò)web服務(wù)器和瀏覽器在整個(gè)網(wǎng)絡(luò)上的信息交換、綜合與共享，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的人機(jī)界面和跨平臺(tái)的數(shù)據(jù)庫(kù)訪問(wèn)

24、。d、實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的集成和管理數(shù)據(jù)的集成。智能建筑中包括多個(gè)子系統(tǒng)，涉及實(shí)時(shí)控制和分時(shí)管理兩個(gè)不同的信息處理領(lǐng)域。由于處理對(duì)象差異，各個(gè)子系統(tǒng)無(wú)論在硬件和軟件結(jié)構(gòu)上都有著很大的不同。系統(tǒng)集成的實(shí)質(zhì)是一種橫向集成，是把各個(gè)子系統(tǒng)通過(guò)物理集成、網(wǎng)絡(luò)集成、應(yīng)用集成而連接成一個(gè)完整的大系統(tǒng)。對(duì)于智能建筑來(lái)說(shuō)，實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的集成是最為重要的，也是首先實(shí)現(xiàn)的要充分利用先進(jìn)的產(chǎn)品和技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑物消防、安全防范、電梯控制、燈光控制、停車(chē)等諸多子系統(tǒng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的集成，并完成各子系統(tǒng)之間的聯(lián)動(dòng)控制。（3）智能化對(duì)建筑物的影響由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同，各地區(qū)的智能建筑建設(shè)速度及水平也有相應(yīng)的變化。上海作為我國(guó)的現(xiàn)代化大城市

25、，城市智能建筑的建設(shè)發(fā)展很快，出現(xiàn)了街區(qū)智能建筑群的建設(shè)現(xiàn)象。上海同濟(jì)大學(xué)社區(qū)信息化與智能建筑研究中心曾對(duì)上海市淮海中路商業(yè)街區(qū)建筑群智能化系統(tǒng)深入的調(diào)查研究，對(duì)該地區(qū)智能化系統(tǒng)工程建設(shè)的現(xiàn)狀作了分析。上海市淮海中路地區(qū)建筑智能化系統(tǒng)運(yùn)行管理情況與分析對(duì)入住上海市淮海中路地區(qū)智能化大樓的50家公司進(jìn)行了淮海中路大樓入住公司情況問(wèn)卷表調(diào)查，數(shù)據(jù)與內(nèi)容綜合如下：公司入住上海市上海市淮海中路的原因，見(jiàn)表1?？蛻?hù)對(duì)大樓設(shè)施的評(píng)價(jià)。表2（2）智能化系統(tǒng)投資與大樓經(jīng)營(yíng)效益弱電投資、智能化水平與出租率之間的關(guān)系，見(jiàn)表3。x 單位建筑面積的弱電系統(tǒng)投資（元/m2）；y 大樓設(shè)備所達(dá)到的智能化水平（%）；z大樓

26、出租率（%）；由表3中的相關(guān)關(guān)系可見(jiàn)，單位建筑面積弱電系統(tǒng)投資越大，其智能化水平越高，則其出租率也越高。弱電投資、智能化水平與大樓租金之間的關(guān)系，見(jiàn)表4x單位建筑面積的弱電系統(tǒng)投資（元/m2）；y大樓設(shè)備所達(dá)到的智能化水平（%）；z大樓租金（$/m2.月）各大樓的租金雖然取決于以下諸多方面：大樓的設(shè)計(jì)、建造標(biāo)準(zhǔn)；大樓建造的年代；物業(yè)管理的水平；建筑物所處的地段；大樓的裝修標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)格；物業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策略，而且大樓租金與實(shí)際成交價(jià)之間有差異，但是單位建筑面積弱電系統(tǒng)的投資、大樓智能化程度，對(duì)大樓租金有著一定程度的影響。3、樓宇自控系統(tǒng)的數(shù)字化（1）數(shù)字化樓宇自控系統(tǒng)的概念最近幾年，未來(lái)的樓宇被人們認(rèn)為將

27、會(huì)是充滿(mǎn)了各種各樣的智能設(shè)備。樓宇控制網(wǎng)絡(luò)中的傳感器、執(zhí)行器、閥門(mén)等都是智能的。樓宇的基礎(chǔ)設(shè)施能無(wú)縫隙的將數(shù)據(jù)網(wǎng)和控制網(wǎng)連接起來(lái)，形成整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)。整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)將成為未來(lái)樓宇控制的典范。整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)概念已不再是一個(gè)對(duì)將來(lái)的期望，今天它正在發(fā)生中。提供智能設(shè)備、子系統(tǒng)和系統(tǒng)的廠家正在如指數(shù)般的成長(zhǎng)。這種推動(dòng)力主要來(lái)自于業(yè)主們，他們對(duì)樓宇物業(yè)集成度的要求越來(lái)越高，這也是合理的。因?yàn)樵诮裉欤瑯怯钭钥刈酉到y(tǒng)如門(mén)禁、閉路電視、電梯、空調(diào)暖通、保安和消防中的智能產(chǎn)品都已問(wèn)世了。雖然這許許多多的智能產(chǎn)品正在導(dǎo)致樓宇子系統(tǒng)的逐漸更新，但真正的整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)仍然少見(jiàn)。生產(chǎn)廠商們一方面表示他們?nèi)嫦蜷_(kāi)放

28、性系統(tǒng)靠攏，但另一方面又限制互操作性產(chǎn)品的發(fā)展，因?yàn)樗麄儽仨毭鎸?duì)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)通信協(xié)議和真正的開(kāi)放性結(jié)構(gòu)所帶來(lái)的市場(chǎng)變化。大公司愿意維持現(xiàn)狀大多是因?yàn)槔嫔系目紤]。許多大廠商在他們的底層設(shè)備中采用了lonworks技術(shù)，是因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)使用lonworks平臺(tái)這一經(jīng)濟(jì)有效的技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)他們的封閉系統(tǒng)中的設(shè)備互通信息。（2）樓宇自控系統(tǒng)的遠(yuǎn)程監(jiān)控基于因特網(wǎng)的樓宇設(shè)備遠(yuǎn)程監(jiān)控結(jié)構(gòu)可以基于各種操作系統(tǒng)平臺(tái)。對(duì)于市場(chǎng)上的ba系統(tǒng)，如江森和霍尼韋爾等產(chǎn)品，其系統(tǒng)內(nèi)置有專(zhuān)用的數(shù)據(jù)庫(kù)，并提供有接口，可以轉(zhuǎn)化為標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)庫(kù)，通過(guò)前面提到的方法，用戶(hù)可以從遠(yuǎn)程通過(guò)調(diào)用數(shù)據(jù)庫(kù)來(lái)了解整個(gè)ba系統(tǒng)的情況。如果他想獲得ba系統(tǒng)

29、的實(shí)時(shí)狀況和實(shí)時(shí)控制ba系統(tǒng)，可以直接通過(guò)瀏覽的方式監(jiān)控ba系統(tǒng)?，F(xiàn)代的樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)應(yīng)基于internet來(lái)實(shí)現(xiàn)信息交互、綜合與共享，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的人機(jī)界面和跨平臺(tái)的數(shù)據(jù)庫(kù)訪問(wèn)，真正做到局域和遠(yuǎn)程信息的實(shí)時(shí)監(jiān)控，數(shù)據(jù)資源的綜合共享，以及全局事件快速的處理和一體化的科學(xué)管理。一旦將傳統(tǒng)的bas系統(tǒng)延伸到因特網(wǎng)上，建筑管理人員即便是在千里之外也可以完成他的職責(zé)?？梢哉f(shuō)因特網(wǎng)與智能建筑是分不開(kāi)的，通過(guò)因特網(wǎng)，不僅可以完成監(jiān)控職責(zé)，而且還有很多便利，比如樓宇設(shè)備廠家可以通過(guò)因特網(wǎng)持續(xù)了解自己設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，當(dāng)設(shè)備運(yùn)行在非正常狀態(tài)時(shí)，廠家可以立即采取措施避免事故發(fā)生，當(dāng)然可以減少運(yùn)行管理費(fèi)用?？梢哉f(shuō)，基于

30、因特網(wǎng)的bas技術(shù)代表著樓宇自動(dòng)化的發(fā)展方向。4、樓宇自控系統(tǒng)被控設(shè)備日趨智能化2001年，根據(jù)bsria的估計(jì)，中國(guó)的商用中央空調(diào)市場(chǎng)總價(jià)值約在9億美元。而家用空調(diào)如果按產(chǎn)量來(lái)估算價(jià)值（考慮到價(jià)格戰(zhàn)的因素），估計(jì)在6070億美元之間。兩者相加不到80億美元。而當(dāng)年美國(guó)開(kāi)利公司的全球銷(xiāo)售額就接近90億美元。ba系統(tǒng)用于集中空調(diào)系統(tǒng)的初投資一般為50元/m2左右，集中空調(diào)系統(tǒng)初投資仍可節(jié)約10%20%?？照{(diào)變風(fēng)量系統(tǒng)與變水量系統(tǒng)的工作機(jī)理都是通過(guò)變頻器減少空調(diào)輸送系統(tǒng)的能耗，變頻控制作為ba系統(tǒng)控制的一部分或一個(gè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)在ba系統(tǒng)設(shè)計(jì)中的運(yùn)用越來(lái)越廣泛。ba系統(tǒng)的價(jià)值與意義就在于降低初投資，節(jié)約

31、運(yùn)行費(fèi)用和人工成本，更好地實(shí)現(xiàn)舒適性控制要求并協(xié)調(diào)各個(gè)系統(tǒng)，ba系統(tǒng)是集中空調(diào)系統(tǒng)不可或缺的組成部分。三、智能建筑的節(jié)能與管理智能建筑特別是bas（樓宇自動(dòng)化）與研究高層建筑節(jié)能有著極為密切的關(guān)系，檢測(cè)建筑物各項(xiàng)能耗的各類(lèi)傳感器和儀表是bas的組成部分之一，建立能量使用數(shù)據(jù)庫(kù)是研究節(jié)能的基礎(chǔ)，是bas核心軟件的組成部分，集散控制系統(tǒng)是完成bas各子系統(tǒng)控制功能的主要手段，更是實(shí)施節(jié)能的媒介。良好的管理可減小高層建筑能耗10%，通過(guò)優(yōu)化設(shè)備的運(yùn)行可節(jié)能10%，而這二者都可由bas的軟件來(lái)實(shí)施。智能建筑中bas的核心是hvac（供熱、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)）系統(tǒng)，此部分投資比重大，能源消耗大，占建筑總能源

32、消耗的50%以上。因此hvac系統(tǒng)智能化的程度不僅是實(shí)現(xiàn)環(huán)境控制效果也是取得直接經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵。智能建筑中實(shí)現(xiàn)節(jié)電節(jié)能，重在hvac系統(tǒng)節(jié)電節(jié)能。國(guó)外bas，系統(tǒng)節(jié)能率一般可達(dá)30%左右，也正是業(yè)主投資建筑智能化所期待的主要回報(bào)內(nèi)容之一。然而目前國(guó)內(nèi)在智能建筑中，真正能做到這一點(diǎn)并不多。其主要原因是市場(chǎng)管理和技術(shù)管理方面的問(wèn)題。技術(shù)管理方面的問(wèn)題是hvac自控設(shè)計(jì)與hvac系統(tǒng)設(shè)計(jì)存在著脫節(jié)現(xiàn)象。在智能建筑中，hvac及其自控系統(tǒng)的工程實(shí)施的步驟大體上是建筑設(shè)計(jì)院的暖通空調(diào)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行hvac設(shè)計(jì)，并提出hvac自控要求，由自控設(shè)備廠商進(jìn)行控制部分的方案設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)，并安裝調(diào)試，然后移交給物

33、業(yè)管理部門(mén)進(jìn)行運(yùn)行管理。這幾個(gè)環(huán)節(jié)包括了建筑設(shè)計(jì)院、設(shè)備安裝、自控廠商和業(yè)主等單位。工程實(shí)施本應(yīng)形成密切配合，一環(huán)扣一環(huán)的運(yùn)轉(zhuǎn)；然而，實(shí)踐表明，目前其中各個(gè)重要環(huán)節(jié)常常脫節(jié)，遺留后患，給ba系統(tǒng)的正常運(yùn)行和節(jié)能效果帶來(lái)嚴(yán)重的問(wèn)題。因此，應(yīng)針對(duì)上述問(wèn)題采取有力措施加以解決，使節(jié)能效果真正實(shí)現(xiàn)。智能建筑中還有其它系統(tǒng)節(jié)電節(jié)能，如照明、電梯等應(yīng)通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)，采用先進(jìn)的節(jié)電技術(shù)，以獲得良好的節(jié)電節(jié)能效果。照明系統(tǒng)能耗占商業(yè)建筑能耗的26%，照明系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計(jì)可以較大比例地減少高層建筑的能耗。四、2003年樓宇自控系統(tǒng)市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)主要針對(duì)國(guó)內(nèi)外樓宇自控系統(tǒng)品牌進(jìn)行了調(diào)查。1、樓宇自控系統(tǒng)的滿(mǎn)意度性?xún)r(jià)比滿(mǎn)

34、意度見(jiàn)表5/圖1圖12、銷(xiāo)售服務(wù)滿(mǎn)意度見(jiàn)表6/圖2。圖23、樓宇自控管理軟件的滿(mǎn)意度見(jiàn)表7/圖3。圖34、常用的控制器/傳感器品牌見(jiàn)表8/圖4。圖45、常用的執(zhí)行器品牌見(jiàn)表9/圖5。圖56、常用的變風(fēng)量控制系統(tǒng)品牌見(jiàn)表10/圖6表10圖67、常用控制系統(tǒng)品牌常用的空調(diào)控制系統(tǒng)品牌，見(jiàn)表11/圖7；表11圖78、常用的新風(fēng)機(jī)控制系統(tǒng)品牌見(jiàn)表12/圖8；表12圖89、常用的變配電控制系統(tǒng)品牌見(jiàn)表13/圖9；表13圖910、常用的給排水控制系統(tǒng)品牌表14/圖10。表14圖10目前，國(guó)內(nèi)有些智能建筑的ba系統(tǒng)運(yùn)行情況較為良好。需要指出的是，我國(guó)目前事實(shí)上已是建筑智能化系統(tǒng)設(shè)備的大市場(chǎng)，但是建筑智能化系

35、統(tǒng)設(shè)備的產(chǎn)業(yè)基本在國(guó)外，這將在國(guó)家安全、工程投資、技術(shù)進(jìn)步、運(yùn)行管理等方面帶來(lái)一定的影響。因此，提高我國(guó)建筑智能化系統(tǒng)設(shè)備的產(chǎn)業(yè)化是一件非常重要且有意義的事情。五、智能大廈的系統(tǒng)規(guī)劃幾年來(lái)，我們?cè)诔薪拥闹悄艽髲B系統(tǒng)的過(guò)程中，往往會(huì)聽(tīng)到業(yè)主說(shuō)：我要建的智能大廈五年（或十年）內(nèi)先進(jìn)，二十年不落后等，我要建一流的智能大廈等等。究竟在什么方面先進(jìn)？什么方面不落后？就全靠去想象了；另外，在投標(biāo)過(guò)程中，又經(jīng)常遇到這種情況：往往一些招標(biāo)書(shū)沒(méi)有把系統(tǒng)目標(biāo)要求寫(xiě)清楚，而很粗的具體地給出了控制的點(diǎn)數(shù)，布線點(diǎn)數(shù)等等，又感到這些要求和大樓的具體作用不相符；有的招標(biāo)書(shū)又非常粗，要靠投標(biāo)單位去發(fā)揮，有的標(biāo)書(shū)只是獨(dú)立地提出

36、幾個(gè)子系統(tǒng)，如布線、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、樓宇自控、保安、消防等，沒(méi)有任何關(guān)系，只是一個(gè)個(gè)子系統(tǒng)的孤島等等，這樣招標(biāo)往往會(huì)受投標(biāo)商的誤導(dǎo)和上級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)的干予，就不能真正發(fā)揮招標(biāo)的作用，例如南京有座大樓，弱電系統(tǒng)投資兩千多萬(wàn)元，其中花了一千多萬(wàn)元設(shè)計(jì)了一個(gè)電視監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)（也不是一級(jí)風(fēng)險(xiǎn)單位），其它系統(tǒng)只是一個(gè)點(diǎn)綴，根本就不是一個(gè)智能大廈系統(tǒng)，如果業(yè)主能很好地進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃和分析，完全可以設(shè)計(jì)成一個(gè)具有一定規(guī)模智能大廈系統(tǒng)，為了避免上述種種現(xiàn)象的發(fā)生，在整個(gè)智能大廈系統(tǒng)工程的建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)客觀需求，為了作好一個(gè)個(gè)智能大廈系統(tǒng)工程，系統(tǒng)規(guī)劃就顯得非常必要了。1、系統(tǒng)規(guī)劃在系統(tǒng)工程中所處的位置智能大廈是一項(xiàng)系

37、統(tǒng)工程，而且是一個(gè)復(fù)雜的大系統(tǒng)，因此，它的建設(shè)就應(yīng)該遵循系統(tǒng)工程的基本程序。錢(qián)學(xué)森同志提出：“系統(tǒng)工程是組織管理系統(tǒng)的規(guī)劃、研究、設(shè)計(jì)、制造、試驗(yàn)和使用的科學(xué)方法，是一種對(duì)所有系統(tǒng)都具有普遍意義的科學(xué)方法”。根據(jù)智能大廈技術(shù)目前發(fā)展的狀況，我們利用系統(tǒng)工程的方法，用圖1表示智能大廈系統(tǒng)工程系統(tǒng)建立的過(guò)程。本圖概括了智能大廈系統(tǒng)工程建立的五大步驟，它包括：系統(tǒng)規(guī)劃、系統(tǒng)設(shè)計(jì)、詳細(xì)設(shè)計(jì)和產(chǎn)品選型、工程施工和運(yùn)行維護(hù)管理。它把智能大廈這個(gè)研究的對(duì)象看作一個(gè)系統(tǒng)整體，智能大廈系統(tǒng)由若干分系統(tǒng)組成，對(duì)每個(gè)分系統(tǒng)都首先從實(shí)現(xiàn)整個(gè)系統(tǒng)技術(shù)協(xié)調(diào)的觀點(diǎn)來(lái)考慮，對(duì)研究過(guò)程中分系統(tǒng)與分系統(tǒng)之間的矛盾或者分系統(tǒng)與子系

38、統(tǒng)之間的矛盾都要從總體協(xié)調(diào)的需要來(lái)解決。同時(shí)，把系統(tǒng)作為它從屬的更大系統(tǒng)（如，把智能大廈看作是“信息高速公路”這個(gè)更大系統(tǒng)的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)）的組成部分來(lái)研究，對(duì)它的所有技術(shù)要求都盡可能從實(shí)現(xiàn)這個(gè)更大系統(tǒng)技術(shù)協(xié)調(diào)的觀點(diǎn)來(lái)考慮。這種實(shí)踐體現(xiàn)了一種科學(xué)方法，它是組織管理“系統(tǒng)”的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、產(chǎn)品制造、工程施工和系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)管理一種科學(xué)方法，也體現(xiàn)了系統(tǒng)工程研究過(guò)程的方法論。 總之，由于智能大廈技術(shù)的復(fù)雜性，發(fā)展性和外部條件的可變性，用直觀的傳統(tǒng)方法和單憑個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)來(lái)組織管理一個(gè)大規(guī)模復(fù)雜的智能大廈系統(tǒng)工程已經(jīng)不行了，為了保證系統(tǒng)的整體性就需要用現(xiàn)代信息系統(tǒng)和系統(tǒng)工程的方法來(lái)統(tǒng)盤(pán)地考慮這一問(wèn)題，從而編制

39、出系統(tǒng)研制全過(guò)程的模型，把智能大廈建設(shè)的全過(guò)程，嚴(yán)密地聯(lián)結(jié)成一個(gè)整體全面地考慮和改善整個(gè)過(guò)程，以便實(shí)現(xiàn)綜合最優(yōu)化。現(xiàn)在已經(jīng)有不少的文章和論著對(duì)智能大廈系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)，產(chǎn)品、工程、管理、過(guò)程有了許多論述，我這篇文章主要就智能大廈系統(tǒng)工程的系統(tǒng)規(guī)劃有關(guān)問(wèn)題談一下自己的看法。2、智能大廈系統(tǒng)工程系統(tǒng)規(guī)劃的作用和意義我們研究的對(duì)象是復(fù)雜的智能大廈系統(tǒng)，智能大廈系統(tǒng)工程特征之一是：在系統(tǒng)中存在著目標(biāo)與技術(shù)、技術(shù)與產(chǎn)品、產(chǎn)品與價(jià)格、價(jià)格與系統(tǒng)規(guī)模等許多矛盾的因素和不確定的因素。因此，對(duì)於這樣的大系統(tǒng)，如果不采取相應(yīng)的措施就對(duì)其有關(guān)重大問(wèn)題進(jìn)行決策，其后果是很難想像的。實(shí)踐證明，要最優(yōu)的進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)，對(duì)系統(tǒng)

40、有關(guān)的重大問(wèn)題進(jìn)行正確的決策，其關(guān)鍵的一步首先要作好系統(tǒng)規(guī)劃，很難設(shè)想，如果沒(méi)有可行的系統(tǒng)規(guī)劃要想作出切合實(shí)踐的系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計(jì)是不可想象的，所以說(shuō)，系統(tǒng)規(guī)劃在整個(gè)智能大廈建設(shè)過(guò)程中起著極其重要的作用。（1）系統(tǒng)規(guī)劃的概念和內(nèi)容智能大廈的系統(tǒng)規(guī)劃不同於一般工程的系統(tǒng)規(guī)劃，它必需從智能大廈的需求目標(biāo)出發(fā)，研究分析：技術(shù)設(shè)計(jì)、產(chǎn)品、信息、環(huán)境、政策等方面的可行性，制定出一個(gè)智能大廈智能化系統(tǒng)總體構(gòu)想。所謂系統(tǒng)規(guī)劃就是這樣一個(gè)有目標(biāo)的有步驟的探索分析和制定智能化系統(tǒng)總體構(gòu)想的整個(gè)過(guò)程和結(jié)果。為了給決策者提供直接判斷和決定系統(tǒng)方案所需的信息和資料，系統(tǒng)規(guī)劃人員使用科學(xué)的工具和方法，對(duì)系統(tǒng)的目的、功能、環(huán)境

41、、費(fèi)用效益等進(jìn)行充分的調(diào)查研究，分析和處理有關(guān)的資料和數(shù)據(jù)，作出幾個(gè)規(guī)劃模型，并對(duì)他們作出定性、定量比較，最后整理成完整、正確與可行的綜合資料，作為決策者選擇可行規(guī)劃的主要依據(jù)。在系統(tǒng)規(guī)劃階段，主要的任務(wù)是定義系統(tǒng)的概念，明確建立系統(tǒng)的必要性，在此基礎(chǔ)上，明確系統(tǒng)的目的和確定系統(tǒng)的目標(biāo)。同時(shí)提出智能大廈系統(tǒng)工程應(yīng)具備的環(huán)境條件及估計(jì)系統(tǒng)所有的各種制約條件，最后制定出系統(tǒng)建設(shè)計(jì)劃書(shū)，計(jì)劃書(shū)除包含上述內(nèi)容外，還有系統(tǒng)建成的期限，系統(tǒng)投資限額等內(nèi)容。（2）系統(tǒng)規(guī)劃的基本特性綜觀上述系統(tǒng)規(guī)劃的概念，系統(tǒng)規(guī)劃有四個(gè)基本特性：整體性、相關(guān)性、目的性、環(huán)境適應(yīng)性。2.2.1 整體性：智能大廈是由四個(gè)基本要素

42、，即建筑物的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理四個(gè)基本要素，以及通過(guò)它們之間的內(nèi)在關(guān)聯(lián)進(jìn)行最優(yōu)組合（系統(tǒng)集成）來(lái)提供一個(gè)投資合理的、具有高效、舒適、方便環(huán)境的建筑物。構(gòu)成系統(tǒng)的各要素顯然都具有不同的要求，但它們是根據(jù)邏輯統(tǒng)一性的要求而構(gòu)成的整體，智能大廈不是各要素簡(jiǎn)單地集合，否則它就不會(huì)具有整體的特定功能。因此，即使每個(gè)要素亦不都很完善，但它們也可以綜合、統(tǒng)一為具有良好功能的系統(tǒng)。反之，即使每個(gè)要素都是很完善的，但作為整體不能集成為某種良好的功能，也就不能稱(chēng)之為完善的系統(tǒng)。相關(guān)性: 系統(tǒng)內(nèi)各要素之間是有機(jī)聯(lián)系的，相互作用的，在四個(gè)要素之間具有相互依賴(lài)的特定關(guān)系。它們之間通過(guò)特定的系統(tǒng)集成關(guān)系，有機(jī)的結(jié)合在

43、一起，就形成一個(gè)具有智能化特定功能的智能大廈系統(tǒng)工程。目的性: 為了達(dá)到投資合理，具有高效、舒適、方便環(huán)境的建筑物，這樣總的目的，系統(tǒng)應(yīng)具有一定的目標(biāo) 環(huán)境適應(yīng)性: 某一座智能大廈都是存在于社會(huì)某一時(shí)期的一定物質(zhì)環(huán)境中，它必須能適應(yīng)外部的環(huán)境變化，在研究智能大廈時(shí)，環(huán)境往往起著重要作用，必須予以重視。（3）系統(tǒng)規(guī)劃的作用和意義系統(tǒng)規(guī)劃是整個(gè)智能大廈系統(tǒng)工程建設(shè)的蘭圖，它定義了系統(tǒng)的概念，系統(tǒng)包括的分系統(tǒng)、子系統(tǒng)以及這些系統(tǒng)的規(guī)模，系統(tǒng)集成的要求等，在此基礎(chǔ)上它明確了系統(tǒng)設(shè)定的目的和確定了系統(tǒng)、分系統(tǒng)，子系統(tǒng)的目標(biāo)，同時(shí)提出了制約條件，也提出了系統(tǒng)與分系統(tǒng)建設(shè)計(jì)劃、時(shí)間進(jìn)度和投資規(guī)模，在技術(shù)、經(jīng)

44、濟(jì)、政策、環(huán)境上的可行性，以及投資回收的期限和建議等等。所以系統(tǒng)規(guī)劃計(jì)劃書(shū)是今后智能大廈系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)、產(chǎn)品選型、招標(biāo)的依據(jù)；是工程施工和系統(tǒng)驗(yàn)收的重要文件；是防止系統(tǒng)盲目建設(shè)隨意擴(kuò)展的約束性文件，因?yàn)橛辛讼到y(tǒng)規(guī)劃書(shū)就能抵制產(chǎn)品推銷(xiāo)商的誤導(dǎo)。它指導(dǎo)也約束了整個(gè)智能大廈建設(shè)的全過(guò)程。它是系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計(jì)的根據(jù)，合理使用資金的依據(jù)。所以系統(tǒng)規(guī)劃書(shū)是建設(shè)智能大廈的關(guān)鍵文件之一。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商、業(yè)主要十分重視系統(tǒng)規(guī)劃書(shū)的制定。智能大廈設(shè)計(jì)者、產(chǎn)品供應(yīng)商、系統(tǒng)集成商、工程施工單位和物業(yè)管理公司都在不同階段受規(guī)劃書(shū)的約束和使用條件制約，這樣才能把智能大廈系統(tǒng)工程的建設(shè)納入計(jì)劃范疇進(jìn)行。最后是系統(tǒng)規(guī)劃書(shū)制定的流程

45、3、系統(tǒng)規(guī)劃的核心是系統(tǒng)目標(biāo)的確定和分析（1）系統(tǒng)目標(biāo)的重要性智能大廈是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，智能大廈的建設(shè)目標(biāo)是智能大廈系統(tǒng)工程建設(shè)的依據(jù)，它是系統(tǒng)工程活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)，又是系統(tǒng)活動(dòng)所指向的終點(diǎn)，因而智能大廈的目標(biāo)也就貫穿于整個(gè)工程管理的活動(dòng)之中，決定著智能大廈系統(tǒng)工程活動(dòng)的方向和性質(zhì)。系統(tǒng)目標(biāo)也是考核智能大廈系統(tǒng)的效率和成果的標(biāo)準(zhǔn)。由于目標(biāo)是人們行動(dòng)預(yù)期達(dá)到的結(jié)果，因而目標(biāo)本身就含著效果的因素，系統(tǒng)目標(biāo)制定的正確與否，以及是否能達(dá)到目標(biāo)，意味著智能大廈智能化系統(tǒng)工程的成敗與效率高低。智能大廈系統(tǒng)工程目標(biāo)的確定和實(shí)現(xiàn)是智能化建設(shè)的重大決策。在觀察任何智能大廈系統(tǒng)工程問(wèn)題時(shí)，必須經(jīng)常以系統(tǒng)目標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn)，不允

46、許任何管理活動(dòng)脫離智能大廈系統(tǒng)目標(biāo)的現(xiàn)象出現(xiàn)。智能大廈的建設(shè)目標(biāo)，它不僅是智能大廈的業(yè)主。也是智能大廈的設(shè)計(jì)者、承包商和施工單位都十分關(guān)心的問(wèn)題。也就是說(shuō)，圍繞著智能大廈系統(tǒng)工程的目標(biāo)，把他們緊緊的結(jié)合在一起，只有幾方共同努力，團(tuán)結(jié)協(xié)作，才能把智能大廈系統(tǒng)工程推向前進(jìn)。下邊試圖從宏觀結(jié)構(gòu)談智能大廈的目標(biāo)樹(shù)，業(yè)主可以根據(jù)目標(biāo)樹(shù)結(jié)合自己的智能大廈的用途和予期的投資強(qiáng)度，設(shè)計(jì)出自己建筑的智能化系統(tǒng)工程的具體目標(biāo)來(lái)規(guī)劃智能化建設(shè)，統(tǒng)一建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工的步驟，作到目標(biāo)定性定量管理建設(shè)好智能大廈系統(tǒng)工程。（2）智能大廈的基本需求智能大廈是將樓宇自動(dòng)化管理系統(tǒng)（bms）、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（cns）和辦公自動(dòng)化

47、系統(tǒng)（oas）三者通過(guò)總體規(guī)劃的方法和策略。進(jìn)行綜合和分解。運(yùn)用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)，集成在建筑環(huán)境這個(gè)支持平臺(tái)上，將建筑物的結(jié)構(gòu)（建筑環(huán)境結(jié)構(gòu)）、系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）、服務(wù)（住、用戶(hù)需求服務(wù)）和管理（物業(yè)運(yùn)行管理）四個(gè)基本要素進(jìn)行優(yōu)化組合。提供一個(gè)投資合理、具有高效、舒適、安全、方便環(huán)境的建筑物，它主要滿(mǎn)足兩項(xiàng)基本要求，六個(gè)目標(biāo)，四項(xiàng)服務(wù)功能。兩項(xiàng)基本要求*對(duì)管理者來(lái)說(shuō)，智能大廈應(yīng)當(dāng)有一套便于管理、控制、運(yùn)行、維護(hù)的通信設(shè)施，能以較低的費(fèi)用及時(shí)與外界取得聯(lián)系（例如消防隊(duì)、醫(yī)院、安全保衛(wèi)機(jī)關(guān)、新聞單位以及各種信息庫(kù)等）。*對(duì)使用者來(lái)說(shuō)，智能大廈應(yīng)當(dāng)有一個(gè)有利于提高工作效率、激發(fā)人的創(chuàng)造性的環(huán)境。六個(gè)目

48、標(biāo)*能夠提供高度共享的信息資源*確保提高工作效率和舒適的工作環(huán)境。(1)高效節(jié)能，節(jié)約管理費(fèi)用，減少物業(yè)管理人員(2)適應(yīng)管理工作的發(fā)展需要，具有可擴(kuò)展性、可變性、能適應(yīng)環(huán)境的變化的工作性質(zhì)的多樣化。(3)各種系統(tǒng)設(shè)備使用管理方便、安全可靠。(4)投資合理，達(dá)到短期投資長(zhǎng)期受益的目的。四項(xiàng)服務(wù)功能(1)安全性：包括防盜報(bào)警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、保安巡視管理系統(tǒng)、電梯安全與運(yùn)行控制系統(tǒng)、周邊防衛(wèi)系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、應(yīng)急呼叫系統(tǒng)等。(2)舒適性：包括空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電力供應(yīng)系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、多媒體音響系統(tǒng)、智能卡系統(tǒng)、停

49、車(chē)場(chǎng)管理與娛樂(lè)管理系統(tǒng)等。(3)便捷性：包括辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、通信自動(dòng)化系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)、商業(yè)服務(wù)系統(tǒng)、飲食服務(wù)系統(tǒng)、酒店管理系統(tǒng)等。(4)可用性：包括共享設(shè)備、信息、系統(tǒng)和服務(wù)設(shè)施方便用戶(hù)的使用。原則上，上述四項(xiàng)服務(wù)功能可根據(jù)建筑物擁有者的需求，投資力度因素進(jìn)行適當(dāng)裁剪，構(gòu)成一個(gè)實(shí)用、高效、先進(jìn)的智能大廈（3）智能大廈基本目標(biāo)樹(shù)和目標(biāo)樹(shù)說(shuō)明智能大廈系統(tǒng)工程的目標(biāo)是一個(gè)層次型的樹(shù)狀結(jié)構(gòu)，因?yàn)橄到y(tǒng)工程每個(gè)階段都有它的具體目標(biāo)，因?yàn)橄到y(tǒng)規(guī)劃是系統(tǒng)工程的開(kāi)始階段，它的目標(biāo)應(yīng)該是系統(tǒng)的總目標(biāo)，也就是樹(shù)根和主干，其它階段目標(biāo)都源於它。智能大廈系統(tǒng)工程目標(biāo)樹(shù)如圖3示：（4）系統(tǒng)目標(biāo)分

50、析和確定系統(tǒng)目標(biāo)分析和確定作用在于為今后的分析工作打下良好的基礎(chǔ)，為了系統(tǒng)模型的建立取得必要的信息，分析和確定智能大廈智能化系統(tǒng)的目的和目標(biāo)，分析和定義系統(tǒng)需要的功能，進(jìn)而以這些數(shù)據(jù)作出智能化系統(tǒng)概略模型，進(jìn)行系統(tǒng)可行性分析，借以得到概要設(shè)計(jì)技術(shù)條件。系統(tǒng)目標(biāo)分析和確定詳細(xì)步驟和內(nèi)容如下：系統(tǒng)需求定義，了解和掌握智能大廈智能化系統(tǒng)的需求定義，分析這些需求定義是否確切、完整、合理。系統(tǒng)目的和目標(biāo)的分析和確定（1）分析和明確建立系統(tǒng)的目的，進(jìn)而確定系統(tǒng)的目標(biāo)在確定系統(tǒng)目標(biāo)時(shí)，必須要有總體觀點(diǎn)和長(zhǎng)遠(yuǎn)觀點(diǎn)，也就是說(shuō)不僅要求系統(tǒng)在技術(shù)上是先進(jìn)的，在經(jīng)濟(jì)上是合理的，而且要考慮到智能化系統(tǒng)與建筑兼容性，以及

51、隨著客觀環(huán)境條件變更時(shí)的適應(yīng)性。智能大廈智能化系統(tǒng)是多目標(biāo)系統(tǒng)，要把目標(biāo)分為主要目標(biāo)和次要目標(biāo)，并用目標(biāo)樹(shù)形式來(lái)表示之。（2）在達(dá)到目標(biāo)的前題下，分析圍繞系統(tǒng)的環(huán)境等約束條件。如環(huán)境、資金、材料、信息、期限等對(duì)系統(tǒng)的制約，據(jù)此，提出相應(yīng)的要求和措施。（3）技術(shù)條件的分析與定義，分析和討論為了達(dá)到目的與目標(biāo)時(shí)，系統(tǒng)所必須具備的技術(shù)條件，在分析討論的基礎(chǔ)上對(duì)它們進(jìn)行整理，歸納成文件并作出明確定義。（4）系統(tǒng)功能的分析與定義，首先分析為滿(mǎn)足系統(tǒng)技術(shù)條件所應(yīng)具備的條件的各種功能建立系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)圖，定義系統(tǒng)的功能技術(shù)條件，其次，分析和簡(jiǎn)明規(guī)定這些功能的約束條件；最后，對(duì)在一定環(huán)境條件下所能達(dá)到的功能，必

52、須用定量指標(biāo)來(lái)表明其達(dá)到的程度。（5）根據(jù)概要設(shè)計(jì)分析成功的可能性，首先建立系統(tǒng)概要模型，在此基礎(chǔ)上分析目的和目標(biāo)成功的可能性。（6）若不能取得可以成功的技術(shù)條件時(shí)，則采取下述措施之一進(jìn)行調(diào)整。1）修改概要模型2）對(duì)功能要求進(jìn)行分析3）對(duì)技術(shù)條件進(jìn)行分析4）對(duì)目的，目標(biāo)進(jìn)行分析以上簡(jiǎn)要地概括了我們?cè)谧髦悄艽髲B系統(tǒng)規(guī)劃一般常規(guī)的目標(biāo)分析與確定的步驟和內(nèi)容，在具體實(shí)施時(shí)可以根據(jù)所建智能大廈的規(guī)模，所包括項(xiàng)目的內(nèi)容和等級(jí)進(jìn)行擴(kuò)充或刪節(jié)。4、智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃方法智能大廈智能化系統(tǒng)規(guī)劃方法論基本特點(diǎn)歸納分述如下（1）制定系統(tǒng)規(guī)劃方法上整體化智能大廈智能化系統(tǒng)包括了許多分系統(tǒng)和子系統(tǒng)，在進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃時(shí)應(yīng)把

53、它們看作為一個(gè)有機(jī)整體，因此，在研究規(guī)劃方法上要整體化?；谥悄艽髲B整體化的概念建立起一系列衡量系統(tǒng)效果的綜合指標(biāo)，如成本、壽命、效能/成本比、系統(tǒng)成本/效益費(fèi)用比等。在實(shí)踐中，某些技術(shù)措施從局部來(lái)看效果是好的，但從全局來(lái)看就不一定好，另外有些技術(shù)措施從局部來(lái)看不太理想，但從全局來(lái)看卻有應(yīng)用價(jià)值。因此，只有根據(jù)整個(gè)系統(tǒng)的總體目標(biāo)來(lái)分析，才能作出科學(xué)的判斷。在設(shè)計(jì)智能大廈智能化系統(tǒng)時(shí)，誠(chéng)然要盡量采用一些新技術(shù)、新產(chǎn)品，以提高系統(tǒng)的效能，但同時(shí)還必須考慮到，為此付出的代價(jià)（成本）。因而必須在滿(mǎn)足所要求的技術(shù)性能范圍內(nèi)，通過(guò)效能/成本比這一指標(biāo)來(lái)全面衡量。另外在設(shè)計(jì)、規(guī)劃智能大廈系統(tǒng)時(shí)，不但要考慮智

54、能大廈建造的費(fèi)用，而且還要考慮今后長(zhǎng)期運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用。以保證它的整體經(jīng)濟(jì)性。一般采用造價(jià)/維護(hù)費(fèi)用比這個(gè)指標(biāo)來(lái)衡量。隨著科學(xué)技術(shù)日益發(fā)達(dá)，技術(shù)更新淘汰快，如果一項(xiàng)智能大廈智能化系統(tǒng)工程周期長(zhǎng)，當(dāng)它進(jìn)入鑒定時(shí)，某些技術(shù)已經(jīng)陳舊落后，失去了它的使用價(jià)值，這時(shí)所化費(fèi)的人力、物力和資金就失去了原有的意義。于是應(yīng)該用時(shí)間價(jià)值這一綜合性指標(biāo)來(lái)衡量系統(tǒng)的效果?？傊瑸榱吮ＷC系統(tǒng)的整體性，就需要運(yùn)用現(xiàn)代信息系統(tǒng)和系統(tǒng)工程的方法來(lái)統(tǒng)盤(pán)地考慮這個(gè)問(wèn)題，把全部過(guò)程嚴(yán)密地聯(lián)結(jié)成一個(gè)整體，全面地考慮和調(diào)整整個(gè)規(guī)劃過(guò)程，以便實(shí)現(xiàn)綜合最優(yōu)化。（2）技術(shù)應(yīng)用的綜合化一般大規(guī)模的復(fù)雜系統(tǒng)幾乎都是一個(gè)技術(shù)的綜合體。智能大廈系統(tǒng)工程

55、也不例外，它是4c技術(shù)與建筑技術(shù)巧妙的結(jié)合。所謂技術(shù)的綜合運(yùn)用，并不是將各種技術(shù)進(jìn)行簡(jiǎn)單的堆砌，而是從系統(tǒng)的總目標(biāo)出發(fā)，將各有關(guān)技術(shù)協(xié)調(diào)配合，綜合運(yùn)用。人們常?？梢钥吹?，具有同樣效能，同樣規(guī)模智能大廈所采用的技術(shù)方案迥然不同，所花費(fèi)的代價(jià)相差很大，這表明，研究各種技術(shù)的綜合應(yīng)用是一門(mén)很重要的學(xué)問(wèn)。綜合運(yùn)用各項(xiàng)技術(shù)的另一個(gè)重要方面是創(chuàng)造新型的技術(shù)綜合體。例如，智能大廈集成系統(tǒng)是計(jì)算機(jī)控制和管理的當(dāng)代先進(jìn)的技術(shù)綜合體，但這里并沒(méi)有什么重大基礎(chǔ)理論的突破，而只是綜合運(yùn)用，計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)、多媒體技術(shù)和管理科學(xué)的成果所獲得的成就。對(duì)智能大廈的各組成部分之間的關(guān)系，越是揭示的清晰、深刻

56、、準(zhǔn)確就越能最佳的綜合應(yīng)用。一個(gè)大規(guī)模的智能大廈系統(tǒng)往往不是單純的技術(shù)系統(tǒng)，而是涉及到許多社會(huì)的、經(jīng)濟(jì)的因素，構(gòu)成一個(gè)復(fù)雜的社會(huì)經(jīng)濟(jì)-技術(shù)系統(tǒng)，促使自然科學(xué)和社會(huì)科學(xué)建筑科學(xué)日益緊密地結(jié)合在一起，這是智能大廈發(fā)展的一個(gè)特點(diǎn)，所以在作規(guī)劃時(shí)必須重視技術(shù)應(yīng)用上的綜合化。（3）管理科學(xué)化一個(gè)復(fù)雜的大規(guī)模的智能大廈系統(tǒng)工程，往往有兩個(gè)并行的過(guò)程，一個(gè)是工程技術(shù)過(guò)程，一個(gè)是工程技術(shù)的控制過(guò)程。工程技術(shù)的控制過(guò)程包括：系統(tǒng)規(guī)劃、組織、控制工程進(jìn)度，對(duì)各種方案進(jìn)行分析，比較和決策，評(píng)價(jià)技術(shù)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果等，統(tǒng)稱(chēng)之管理。管理工作對(duì)促進(jìn)科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，提高效率和合理利用資源等有著十分重要意義。只有科學(xué)管理，才能充分發(fā)揮技術(shù)的效能。 由于一大規(guī)模的智能大廈系統(tǒng)工程，往往需要很多單位和各行各業(yè)人員參加，并使用多種技術(shù)，投入巨額資金，材料和設(shè)備，這就使得僅憑經(jīng)驗(yàn)、直觀的、生產(chǎn)方式的管理方法是根本不適應(yīng)的，管理不善將會(huì)大大拖延工程周期，使工程質(zhì)量得不到保證，甚至由于管理失誤，而使工程任務(wù)受到重大損失。因此，管理科學(xué)化成為智能大廈系統(tǒng)工程極為重要的問(wèn)題之一。管理工作涉及到組織機(jī)構(gòu)，物業(yè)管理體制到人員，設(shè)備和工作效率的分析，工作環(huán)境布局，工作步驟的組織，以及工作進(jìn)程的計(jì)劃、檢查與控制等問(wèn)題的