物業(yè)管理企業(yè)物權(quán)法培訓(xùn)PPT學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1 物業(yè)管理企業(yè)物權(quán)法培訓(xùn)物業(yè)管理企業(yè)物權(quán)法培訓(xùn) 2 第1頁(yè)/共50頁(yè) 3 第2頁(yè)/共50頁(yè) 4 一層住戶不可以少交，要全 部繳納 第3頁(yè)/共50頁(yè) 5 第4頁(yè)/共50頁(yè) 6 第5頁(yè)/共50頁(yè) 7 第6頁(yè)/共50頁(yè) 8 第7頁(yè)/共50頁(yè) 9 第8頁(yè)/共50頁(yè) 10 第9頁(yè)/共50頁(yè) 11 第10頁(yè)/共50頁(yè) 12 第11頁(yè)/共50頁(yè) 13 第12頁(yè)/共50頁(yè) 14 第13頁(yè)/共50頁(yè) 15 第14頁(yè)/共50頁(yè) 16 第15頁(yè)/共50頁(yè) 17 第16頁(yè)/共50頁(yè) 18 第17頁(yè)/共50頁(yè) 19 第18頁(yè)/共50頁(yè) 20 第19頁(yè)/共50頁(yè) 21 第20頁(yè)/共50頁(yè) 22 第21頁(yè)/共50頁(yè)

2、 23 第22頁(yè)/共50頁(yè) 24 第23頁(yè)/共50頁(yè) 25 第24頁(yè)/共50頁(yè) 26 第25頁(yè)/共50頁(yè) 27 修改前修改前修改后修改后 物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè) 業(yè)主公約管理規(guī)約 （一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委 員會(huì)的工作； （三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； （四）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān) 督實(shí)施； （五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位 和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的 維護(hù)等方面的規(guī)章制度； （六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的 其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。 (一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； (二)制定

3、和修改管理規(guī)約； (三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主 委員會(huì)成員； (四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； (五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金； (六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè) 施； (七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其 他重大事項(xiàng)。 l引起物業(yè)管理?xiàng)l例的修改： 第26頁(yè)/共50頁(yè) 28 l原條例的“雙過(guò)半” l物權(quán)法的“新雙過(guò)半” l新物業(yè)管理?xiàng)l例：業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求 意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且 占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。 第27頁(yè)/共50頁(yè) 29 l原條例的2/3投票權(quán) l物權(quán)法的雙2/3 l新物業(yè)管理?xiàng)l例：業(yè)主大會(huì)決定本條

4、例第十一條第(五)項(xiàng)和第(六)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng) ，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決 定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且 占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。 第28頁(yè)/共50頁(yè) 30 第29頁(yè)/共50頁(yè) 31 第30頁(yè)/共50頁(yè) 32 第31頁(yè)/共50頁(yè) 33 第32頁(yè)/共50頁(yè) 34 第33頁(yè)/共50頁(yè) 35 第34頁(yè)/共50頁(yè) 36 第35頁(yè)/共50頁(yè) 37 第36頁(yè)/共50頁(yè) 38 第37頁(yè)/共50頁(yè) 39 第38頁(yè)/共50頁(yè) 40 第39頁(yè)/共50頁(yè) 41 第40頁(yè)/共50頁(yè) 42 第41頁(yè)/共50頁(yè) 43 第42頁(yè)/共50頁(yè) 44 17、鄰居裝修給方便 18、采光通風(fēng)受保護(hù) 19、農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)仍未放開 20、三人合伙買車，兩同意即可轉(zhuǎn)賣 21、分割共同財(cái)產(chǎn)，損失風(fēng)險(xiǎn)可分?jǐn)?22、抵押車輛借錢，約定拿車抵債不合法 23、公益學(xué)校、醫(yī)院等6類財(cái)產(chǎn)不得抵押 第43頁(yè)/共50頁(yè) 45 第4