2021年前期物業(yè)管理合同范本3篇

1、資料來源：來自本人網(wǎng)絡(luò)整理！祝您工作順利！2021年前期物業(yè)管理合同范本3篇 物業(yè)管理關(guān)系中的管理效勞，其本質(zhì)是作為管理效勞人的物業(yè)管理公司所供應(yīng)的專業(yè)化、技術(shù)化的有償效勞，由于物業(yè)管理具有需要專業(yè)化、技術(shù)化的技術(shù)效勞的特點，作為業(yè)主、業(yè)主委員會并不都可以親自來處理，同時對于一個大型的住宅區(qū)而言，假如每一個業(yè)主都事必親躬，那么住宅區(qū)的秩序就無法維持。以下是我為大家細心預備的：前期物業(yè)管理合同范本3篇，歡送參考閱讀! 前期物業(yè)管理合同范本一 托付方(以下簡稱甲方)： 業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司 受托付方(以下簡稱乙方)： 物業(yè)管理公司 依據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建立部第33號令城市新建住

2、宅小區(qū)管理方法、深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例及其施行細那么等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就甲方托付乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條 物業(yè)根本狀況 座落位置： 市 區(qū)路(街道) 號;占地面積：平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。 其次條 托付管理事項 1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、)的修理、養(yǎng)護和管理。 2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共

3、用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的修理、養(yǎng)護、管理和運行效勞。 3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的修理、養(yǎng)護和管理。 4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、)的修理、養(yǎng)護和管理。 5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運。 6.交通、車輛行駛及?？?。 7.協(xié)作和幫助當?shù)毓矙C關(guān)進展平安監(jiān)控和巡察等保安工作，(但不含人身

4、、財產(chǎn)保險保管責任)。 8.社區(qū)文化消遣活動。 9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料; 10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項; 第三條 合同期限 本合同期限為 年。自年 月 日起至 年 月日止。 第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1.與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費用概預算、決算報告; 2.對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每年全面進展一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同; 3.托付乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進展處理：包括責令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人實

5、行停水、停電、。等催繳催改措施; 4.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)經(jīng)營性商業(yè)用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。 5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方供應(yīng)管理用房 平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按以下第 項用法： 無償用法。 按每月每平方米建筑面積元的標準租用。 6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)本物業(yè)全部的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建立開工資料、住用戶資料、。)，并在乙方管理期滿時予以收回; 7.不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進展的管理和經(jīng)營

6、活動; 8.負責處理非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛; 9.幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚訓練、文化活動; 10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔當?shù)钠渌熑巍?第五條乙方的權(quán)利和義務(wù) 1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理方法、規(guī)章制度、施行細那么，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獵取不當利益。 2.遵照國家、地方物業(yè)管理效勞收費規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容。效勞深度，測算物業(yè)管理效勞收費標準，并向甲方供應(yīng)測算根據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不效勞或多收費少效勞。 3.負責編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度修理養(yǎng)護方案和

7、大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行。 4.有權(quán)按照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違背業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進展處理; 5.有權(quán)選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人; 6.承受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導，并承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視; 7.至少每3個月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費用收支賬民主。 8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變用法功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關(guān)部門批準前方可施行; 9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責準時記載有關(guān)變更狀況; 10.開展有效

8、的社區(qū)文化活動和便民效勞工作; 11.本合同終止時，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)情況進展財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。 12.不擔當對業(yè)主及非業(yè)主用法人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有，特地合同規(guī)定 除外)。 第六條 管理目的 乙方依據(jù)甲方的托付管理事項制定出本物業(yè)管理分項標準(各項修理、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)到達的管理標準;年內(nèi)到達管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。 第七條 管理效勞費用

9、 l本物業(yè)的管理效勞費按以下第 項執(zhí)行： 按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元 按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元; 由甲方按統(tǒng)一標準挺直支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積 元;支付期限： ;方式： ; 甲方： 業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙方： 簽訂時間： 前期物業(yè)管理合同范本二 本協(xié)議當事人 甲方：_ 乙方：_ 甲方是指：1. 房地產(chǎn)開發(fā)單位或其托付的物業(yè)管理企業(yè);2. 公房出售單位或其托付的物業(yè)管理企業(yè)。 乙方是指：購房人(業(yè)主)。 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)管理合同生效時止的物業(yè)

10、管理。本物業(yè)名稱：_ 乙方所購房屋銷售(預售)合同編號： 乙方所購房屋根本狀況： 類 型_ 座落位置_ 建筑面積_ _平方米 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，在乙方簽訂房屋買賣(預售)合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理效勞達成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù) 1. 對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等工程進展維護、修繕、效勞與管理; 2. 依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)用法守那么并書面告知乙方; 3. 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料; 4. 制止違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)用法守那么的行為; 5

11、. 物業(yè)管理企業(yè)可托付專業(yè)公司擔當本物業(yè)的專項管理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方; 6. 根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用; 7. 編制物業(yè)管理效勞及財務(wù)年度方案; 8. 每_月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目; 9. 提早將裝飾裝修房屋的留意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議; 10. 不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其用法功能; 11. 向乙方供應(yīng)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護等有償效勞; 12. 自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認; 13. _

12、 二、乙方的權(quán)利義務(wù) 1. 參與業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán); 2. 監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出看法和建議; 3. 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)用法守那么; 4. 根據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用; 5. 裝飾裝修房屋時，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議; 6. 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其用法功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理用法共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在商定的期限內(nèi)復原原狀，造成損失的，賜予賠償; 7. 轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)協(xié)義; 8. 對承租人、用法人及訪客等違背

13、本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)用法守那么等造成的損失、損害擔當民事責任; 9. 根據(jù)平安、公正、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益; 10. _ 其次條 物業(yè)管理效勞內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護和管理 共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位(包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_等。 二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、

14、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備用法的房屋、_等。 三、環(huán)境衛(wèi)生 1. _ 2. _ 3. _ 四、保安 1. 內(nèi)容 (1)幫助公安bu門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序; (2)_ (3)_ 2. 責任 (1)_ (2)_ (3)_ 五、交通秩序與車輛停放 1. 內(nèi)容 (1)_ (2)_ (3)_ 2. 責任 (1)_ (2)_ (3)_ 六、房屋裝飾裝修管理 見附件：房屋裝飾裝修管理協(xié)議 第三條 物業(yè)管理效勞質(zhì)量 一、房屋外觀： 1. _ 2. _ 二、設(shè)備運行： 1. _ 2. _ 三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理： 1. _ 2. _ 四、環(huán)境衛(wèi)生： 1. _ 2.

15、_ 五、綠化： 1. _ 2. _ 六、交通秩序與車輛停放： 1. _ 2. _ 七、保安; 1. _ 2. _ 八、消防： 1. _ 2. _ 九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修 1. _ 2. _ 急修 1. _ 2. _ 十、_ 第四條 物業(yè)管理效勞費用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用) 一、乙方交納費用時間：_; 二、住宅按建筑面積每月每平方米_元; 三、非住宅按建筑面積每月每平方米_元; 四、因乙方緣由空置房屋按建筑面積每月每平方米_元; 五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理效勞費用由乙方交納; 六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費用; 七

16、、物業(yè)管理效勞費用標準按_調(diào)整; 八、每次交納費用時間：_。 第五條 其他有償效勞費用 一、車位及其用法管理效勞費用： 機動車1. _ 2. _ 非機動車1. _ 2. _ 二、有線電視： 1. _ 2. _ 三、_ 第六條 代收代繳收費效勞 受有關(guān)部門或單位的托付，甲方可供應(yīng)水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費效勞(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理效勞費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。 第七條 修理基金的管理與用法 一、依據(jù)_規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在購房時已向_交納修理基金_元。 二、修理基金的用法由甲方提出年度用法方案，經(jīng)當?shù)匚?/p>

17、業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 三、修理基金不敷用法時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)時，結(jié)余修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán) 同時過戶。 五、_ 第八條 保險 一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤; 二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身平安的保險由乙方自行辦理; 三、_ 第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益 一、_ 二、_ 三、_ 第十條 其它商定事項 一、_ 二、_ 三、_ 第十一條 違約責任 一、甲方違背協(xié)議，未到達管理效勞質(zhì)量商定目的的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造

18、成損失的，甲方擔當相應(yīng)的法律責任; 二、乙方違背協(xié)議，使甲方未到達管理效勞質(zhì)量商定目的的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方擔當相應(yīng)的法律責任; 三、甲方違背協(xié)議，擅自進步收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金; 四、乙方違背協(xié)議，不按本協(xié)議商定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天_交納違約金，或_; 五、_ 第十二條 為維護公眾、業(yè)主、用法人的切身利益，在不行預見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管裂開、救助人命、幫助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，甲方因?qū)嵭芯o急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有

19、關(guān)法律規(guī)定處理。 第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向_仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。 第十六條 本協(xié)議正本連同附件共_頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第十七條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_(物業(yè)管理行政主管部門)備案。 第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效。 甲方簽章：_乙方簽章：_ 代

20、表 人：_代 表 人：_ 年 月 日 前期物業(yè)管理合同范本三 甲 方： 房地產(chǎn)開發(fā)公司 地 址： 聯(lián)絡(luò)電話： 乙 方：廣信物業(yè)管理有限責任公司 地 址： 聯(lián)絡(luò)電話： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，甲、乙雙方就乙方對仁達家園社區(qū)供應(yīng)專業(yè)化、一體化的前期物業(yè)管理效勞訂立本合同。 第一條：物業(yè)根本狀況 物業(yè)名稱： 坐落位置： 市縣 區(qū)路 總用地面積： 平方米 建筑面積： 其中住宅 平方米,商業(yè)建筑面積 平方米，文化活動室 平方米，社區(qū)安康效勞中心 平方米，居委會 平方米，社區(qū)管理用房 平方米： 總戶數(shù)： 共戶 電梯數(shù)量： 部 車位數(shù)量： 個

21、綠化率： % 物業(yè)類型： 以上各項指標如有變更，甲方應(yīng)于變更后一個月內(nèi)書面告知乙方。 其次條：乙方管理效勞事項 (一)房屋建筑本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護、管理和運行效勞，包括樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房及上下水管體、共用照明、天線、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。 (二)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)交通、車輛行駛及?？恐刃虻墓芾?，屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的修理、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房、停車場。 (三)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)共有的附屬配套效勞設(shè)施的修理、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育

22、消遣場所、本物業(yè)配套會所。 (四)本物業(yè)公共園藝景觀(綠地、花木、水景、建筑小品等)的養(yǎng)護與管理及公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運，包括公共場地、房屋建筑物共用部位。 (五)協(xié)作和幫助當?shù)毓矙C關(guān)進展平安監(jiān)控和巡察等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。 (六)組織開展社區(qū)文化消遣活動和便民效勞工作。 (七)物業(yè)檔案、資料的管理，包括工程建立開工資料、住用戶資料及法律規(guī)規(guī)定應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)負責管理的資料。 (八)在當事人提出托付時，乙方可承受托付對業(yè)主和物業(yè)用法人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備進展修理、養(yǎng)護并合理收費。 (九)屬于乙方管理維護范圍的位于業(yè)主專有部位的共用設(shè)施、設(shè)備，業(yè)主或

23、物業(yè)用法人在該局部設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障時有義務(wù)通知乙方修理的義務(wù)，因未準時通知造成的損失乙方不負責任。 (十)負責向業(yè)主和物業(yè)用法人收取物業(yè)管理效勞費等合同規(guī)定或政府規(guī)定的各項費用。 (十一)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。 第三條：合同期限 (一)本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。效勞期限自工程開工并經(jīng)市政府有關(guān)部門驗收合格，本物業(yè)正式入伙之日起計。業(yè)主委員會成立，在其權(quán)屬范圍內(nèi)合法選定物業(yè)管理公司，業(yè)主委員會與新選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同生效后，那么本合同自動終止，詳細終止時間以與新選定的物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日為準。 第四條：管理效勞費用 (一) 物業(yè)管理效

24、勞費 1、 本著效勞業(yè)主、微利經(jīng)營的原那么，本物業(yè)管理效勞費的收取采納酬金制的收費管理 方法。 2、 本物業(yè)管理效勞費由乙方依據(jù)物業(yè)不同類型，按建筑面積(含公共分攤面積)向業(yè) 主或物業(yè)用法人收取，詳細標準如下： 雙拼別墅： 元/月*平方米 聯(lián)排別墅： 元/月*平方米 疊加別墅： 元/月*平方米 九層復式： 元/月*平方米 九層公寓： 元/月*平方米 多層住宅： 元/月*平方米元/月 商業(yè)局部： 元/月*平方米 如本物業(yè)未實現(xiàn)水電費抄表到戶，那么由乙方負責代為抄表，代收水電費、排污費、垃圾處理費，收費標準根據(jù)水電部門及城管部門統(tǒng)一標準執(zhí)行，并依據(jù)水電部門及城管部門的調(diào)整作相應(yīng)調(diào)整。 (二)甲方未

25、到達預期全部售出的銷售目的而造成空置房的物業(yè)效勞費用由甲方擔當，空置物業(yè)效勞費收費標準及支付時間與前款物業(yè)管理費收費標準及支付時間一樣。已出售但產(chǎn)權(quán)單位(人)超過期限仍未辦理入伙手續(xù)的空置房，物業(yè)管理費用由產(chǎn)權(quán)單位(人)擔當。 (三)管理效勞費標準可依據(jù)政府公布的物價指數(shù)和行業(yè)指導標準每年進展檢討，經(jīng)雙方協(xié)商全都后進展調(diào)整。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會與乙方協(xié)商確定。 (四)業(yè)主和物業(yè)用法人逾期交納物業(yè)效勞費的，從逾期之日起按日加收滯納金。物業(yè)用法人拖欠管理費用的，業(yè)主擔當連帶責任。 (五)房屋建筑及附屬設(shè)施、設(shè)備，房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護與更新改造，由乙方負責編

26、制方案，經(jīng)雙方議定并經(jīng)業(yè)主大會批準后施行，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體修理資金中支付。房屋專項修理資金的收取執(zhí)行政府物業(yè)管理主管部門的有關(guān)規(guī)定。甲方有義務(wù)催促業(yè)主交納上述資金并協(xié)作維護工作。 (六)乙方在接收本物業(yè)成立相應(yīng)管理機構(gòu)時發(fā)生的啟動經(jīng)費人民幣 元整，由甲方在本工程物業(yè)入伙前三個月內(nèi)一次性支付給乙方。前期效勞期間乙方所需物品及裝備在經(jīng)過甲方批準后可先行購置，費用由甲方支付，并從上述啟動經(jīng)費中扣減。 (七)假設(shè)因甲方緣由(如未符合政府及本合同有關(guān)規(guī)定強行入伙、產(chǎn)權(quán)糾紛等)，致使乙方在本工程入伙后效勞費收入無保障而導致乙方管理機構(gòu)虧損的，那么甲方需擔當虧損至乙方能收到正常的管理費為止。 第五條

27、：甲方的權(quán)利和義務(wù) (一) 考察監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行狀況。 (二)根據(jù)甲方與業(yè)主簽訂的房地產(chǎn)買賣合同的商定、建立部(91)年zbp3000190之房屋接收驗收標準的規(guī)定和乙方辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)，由乙方針對物業(yè)實際狀況幫助甲方順當完成入伙過程。其中包括： 1本物業(yè)開工后，政府有關(guān)部門驗收全部合格，消防系統(tǒng)須經(jīng)消防局驗收合格。 2依本合同供應(yīng)管理用房，到達用法功能。 3本物業(yè)內(nèi)應(yīng)保證水、電、煤氣三通，即擰開室內(nèi)水龍頭有水，排水管道能正常用法，排水暢通無阻，翻開電閘有電，電視、電話、煤氣管線到戶。 4本物業(yè)二次供水水質(zhì)經(jīng)防疫部門檢疫合格。 5物業(yè)應(yīng)采納通透式圍欄與外界隔離，實現(xiàn)封閉式

28、物業(yè)環(huán)境。 6完成物業(yè)內(nèi)園林綠化。 7入伙前十五天向乙方辦理物業(yè)接收驗收，設(shè)備接收驗收前須向乙方移交物業(yè)相關(guān)資料(移交清單于物業(yè)入伙前交付乙方)。 (三)保證移交乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備為根據(jù)國家驗收標準經(jīng)有關(guān)部門驗收的合格產(chǎn)品;如存在質(zhì)量問題，那么甲方負責返修或托付乙方返修，甲方支付相應(yīng)費用。 (四)甲方須在本物業(yè)入伙后指定專人或部門負責處理物業(yè)保修期內(nèi)在保修范圍所發(fā)生的各類問題，并擔當相應(yīng)費用及相關(guān)責任。 (五)本物業(yè)內(nèi)設(shè)置安裝攝像監(jiān)控系統(tǒng)、住戶對講系統(tǒng)、機動車停車場自動管理系統(tǒng)、樓宇自動化管理系統(tǒng)等技防設(shè)施，以利本物業(yè)的治安防范;與物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)安置環(huán)保配套設(shè)施如：感應(yīng)開關(guān)、自閉式水喉

29、、分類垃圾房(箱)。 (六)甲方按政府規(guī)定在本物業(yè)入伙前一個月內(nèi)向乙方無償供應(yīng)具備肯定用法條件的、地面以上獨套管理用房。 (七)辦理物業(yè)承接手續(xù)時，向乙方移交以下資料： 1物業(yè)的報建、批準文件，開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗收資料。 2設(shè)施設(shè)備的訂貨合同及安裝、用法和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料(含隨機資料)。 3物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)用法說明文件。 4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場所、設(shè)施設(shè)備的清單。 5物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單。、 6物業(yè)的用法、維護、管理所必需的其他資料。 (八)不干預乙方依法或依本合同商定所進展的管理和經(jīng)營活動。 (九)負責處理因甲方

30、緣由而產(chǎn)生的各種糾紛，及法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔當?shù)钠渌熑巍?第六條：乙方的權(quán)利和義務(wù) (一)乙方在本物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)立特地機構(gòu)負責本物業(yè)的日常效勞工作，并代表乙方履行本合同的權(quán)利與義務(wù)。 (二)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，結(jié)合物業(yè)效勞的實際狀況，制定本物業(yè)的各項管理方法、規(guī)章制度、施行細那么等。 (三)在不影響業(yè)主正常用法共有局部的狀況下，充分利用小區(qū)資源，自主開展各項效勞經(jīng)營活動，為業(yè)主的生活供應(yīng)便利，所得收益應(yīng)用于補充管理經(jīng)費，不得損害業(yè)主或物業(yè)用法人的合法利益以獵取不當利益。 (四)參照當?shù)匚飪r主管部門、物業(yè)管理主管部門關(guān)于物業(yè)效勞收費指導標準等有關(guān)規(guī)定，按物業(yè)效勞工程、效勞內(nèi)容、效勞深度，制定物業(yè)效勞收費標準。 (五)建立本物業(yè)的效勞檔案并負責準時記載有關(guān)變更狀況。 (六)負責制定本物業(yè)房屋裝修管理規(guī)定，要求業(yè)主或物業(yè)用法人遵守，并進展監(jiān)視。 (七)依據(jù)甲方要求，乙方供應(yīng)本工程銷售期間樣板物業(yè)管理效勞及其相應(yīng)效勞方案，甲方應(yīng)擔當相應(yīng)費用。 (八)在早期介入階段，依據(jù)物業(yè)效勞的其他實際需要，向甲方供應(yīng)本物業(yè)在配套公用設(shè)施、機電設(shè)備選型、安裝等方面的建議。 (九)本合同終止時，乙方必需向甲方或業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房