小產權房屋出售合同范本大全

1、資料來源：來自本人網絡整理！祝您工作順利！小產權房屋出售合同范本大全 近年來，隨著房價的不斷上漲，加之外來人口的增多，城鄉(xiāng)接合部農村宅基地上的樓房吸引了越來越多人購置。這些房子因沒有房產證而被稱為“小產權房，雖然價格低廉、交通便利，但由于宅基地的買賣受法律制約，因此，其買賣有著難以躲避的法律風險。以下是我為大家細心預備的：小產權房屋出售合同范本3篇，歡送參考閱讀! 小產權房屋出售合同范本1 甲方(出賣人) 身份證件號碼： 乙方(買受人) 身份證件號碼： 甲乙雙方經過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在公平、自愿、老實信譽的前提下，達成如下協(xié)議： 第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分理解該房

2、屋詳細情況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細情況如下： (一)座落于 ，建筑面積為 平方米;套內建筑面積_ _平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_ _平方米; (二)出售房屋的全部權證證號為 ; (三)房屋平面圖及其四至見房產證; 該房屋占用范圍內的土地用法權隨該房屋一并轉讓。 該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。 出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。 其次條 甲方保證已照實陳述上述房屋權屬情況和其他詳細情況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受別人合法追

3、索。 第三條計價方式與價款 按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米_元，總金額人民幣 元整;房價款的支付方式、支付時間為： 乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫) 元，(小寫) 元。該定金條款的商定，受中華人民共和國合同法條款的調整。 上述定金在乙方最終一次付款時充抵房款。 第四條房屋價款乙方分三期付給甲方： 第一期：在年月日，付人民幣 萬元; 其次期：在房屋產權證、土地用法權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款 萬元。 ; 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。 每期付款，甲方收到后出具收據。 第五條 1、甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房

4、屋。 2、雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。 3、甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。 4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，那么按以下商定擔當違約責任： 第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋全部權證未作記載，但依 法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 第七條 甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起 日內到房地產主管部門辦理過戶手續(xù)。 在辦理房屋產權及土地用法權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不管何時，甲方應予幫助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因此患病的損失，由甲

5、方負賠償責任。如甲方緣由而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條擔當違約責任。并在乙方領取房屋全部權證后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地用法權變更手續(xù)。 該房屋土地用法權的變更手續(xù)按以下商定辦理： 該房屋土地用法權為出讓獲得，其土地用法權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。 該房屋土地用法權為劃撥獲得，依據有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方商定，該費用由 甲方擔當乙方擔當 . 除本條其次款已有商定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自擔當 . 第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產

6、過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3計算違約金給與乙方。 逾期超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。 第九條、乙方全部或一局部不履行本合同商定的日期給付房價款時，其逾期局部，乙方應加付按日3計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。 第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請全部權轉移登記，登記機關準予登記的，那么雙方提出申請的時間為該房屋全部權按的轉移時間。 第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。 第十二條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相

7、關雜費，按以下商定處理： 第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不行分割的局部。 第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中假設發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 . 第十五條 本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請房屋全部權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有一樣的法律效力。 第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。 甲方(簽章) 乙方(簽章) 地 址： 地 址： 現住址： 現住址： 聯絡電話： 聯絡電話： 簽約日期： 簽約日期： 小產權房屋出售合同范本2 甲方： 乙方：

8、 甲、乙雙方就房屋轉讓事項在公平自愿，協(xié)商全都前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。 一、甲方自愿將房屋轉讓給乙方 二、乙方支付甲方合同保證定金_萬_千元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。 三、本房屋等過戶條件成熟時，甲方應幫助乙方辦理房屋產權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，過戶費用等由乙方負擔。 四、本合同簽訂后，甲方的房屋用法權利一并轉讓給乙方。 五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方一樣的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與別人訂立買賣合同; 六、違約責任 1、甲方應當于_年_月_日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每

9、逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣_元。 2、乙方全部或局部不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期局部乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_作為甲方的損失賠償金。 3、假如甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方擔當，并應賠償乙方的損失。 4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀緣由導致本合同的解除，甲方應根據市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修

10、費用。 5、如因規(guī)劃部門、設計部門的緣由導致房屋質量和用法功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。 七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_種方式解決。 1、提交_仲裁委員會仲裁。 2、依法向_區(qū)人民法院起訴。 八、其他商定 九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。 甲方：乙方： 年月日年月日 見證人： 年月日 小產權房屋出售合同范本3 出賣人：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質證書號：_

11、法定代表人：_聯絡電話：_ 托付代理人：_聯絡電話：_ 托付銷售代理機構：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 買受人：_ 【法定代表人】【負責人】：_國籍：_ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯絡電話：_ 【法定代理人】【托付代理人】：_國籍：_ 【身份證】【護照】：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯絡電話：_ 依據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、北京市城市房地產轉讓管理方法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的根底上就商

12、品房現房買賣事宜達成如下協(xié)議： 第一條 工程建立根據 出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式獲得坐落(國有土地用法證的坐落)于_地塊的國有土地用法權。該地塊【國有土地用法證號】為：_，土地用法權面積為：_，買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用處為：_，土地用法年限自_年_月_日至_年_月_日止。該地塊國有土地用法權出讓合同編號為：_，該商品房所在土地用處為：_，土地用法權出讓年限自_年_月_日至_年_月_日止。 在上述地塊上建立的商品房【地名核準名稱】【推廣名名】為：_，該商品房建立工程規(guī)劃答應證號為：_，現已通過規(guī)劃驗收并完成了開工驗收。 其次條 銷售根據 買受人購置的商品房現已獲

13、得房屋全部權證，證號為：_，填發(fā)單位為：_。 第三條 根本狀況 經公安行政管理部門核準，該商品房地址為：_。該商品房為第一條規(guī)定工程中的_【幢】【座】第_層_單元_號。 該商品房所在樓棟的主體建筑構造為：_，建筑層數為：_層，其中地上_層，地下_層。 該商品房的用處為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：_;【層高】【凈高】為：_米,【坡屋頂凈高】最低為：_米，最高為：_米。該商品房朝向為：_;有_個陽臺，其中_個陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式。 出賣人托付實測該商品房面積的房產測繪機構是_，其實測建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑

14、面積_平方米。 該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間隔 ，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直間隔 。 第四條 抵押狀況 該商品房的抵押狀況為：_。 1、該商品房未設定抵押。 2、該商品房已設定抵押，抵押權人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。 關于抵押的相關商定見附件三。 第五條 租賃狀況 該商品房的租賃狀況為：_。 1、出賣人未將該商品房出租。 2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購置權】。 第六條 計價方式與價

15、款 出賣人與買受人商定根據以下第_種方式計算該商品房價款。 1、根據套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米_(幣)_元，總價款_(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(大寫)。 2、根據建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_(幣)_元，總價款_(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(大寫)。 3、根據套(單元)計算，該商品房總價款為_(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(大寫)。 4、根據_計算，該商品房總價款為_(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(大寫)。 詳細商定見附件四。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍

16、程度投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，構造堅固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。 所稱套內建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內用法面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。 第七條 付款方式及期限 買受人實行以下第_種方式付款。 1、一次性付款。 2、分期付款。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的_%，其余價款可以向【_】【住房公積金管理機構托付的商業(yè)銀行】借款支付。 4、其他方式。 詳細付款方式及期限的商定見附件五。 第八條 逾期付款責任 買受人未根據商定的時間付款的，根據以下第_種方式處理。 1、根據逾期時間

17、，分別處理。(1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之內，自商定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，并于實際支付應付款之日起_日內向出賣人支付違約金，合同連續(xù)履行; (2)逾期超過_日(該日期應當與第(1)項中的日期一樣)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_日內根據累計的逾期應付款的_%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同連續(xù)履行，自商定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分

18、之_(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起_日內向出賣人支付違約金。 本條所稱逾期應付款是指按照第七條商定的到期應付款與該期實際已付款的差額;實行分期付款的，根據相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、_。 第九條 交付條件 (一)出賣人應當在_年_月_日前向買受人交付該商品房。 (二)該商品房交付時應當符合以下第1、2、_、_、_項所列條件。 1、供應有資質的房產測繪機構完成的該商品房面積實測技術報告書。 2、該商品房為住宅的，出賣人供應住宅質量保證書和住宅用法說明書。 3、滿足第十二條中出賣人承諾的市政根底設施和其他設施到達的條件。 4、該商品

19、房為住宅的，出賣人供應住宅工程質量分戶驗收表(20_年1月1日起進展住宅工程開工驗收的房屋適用)。 第十條 逾期交房責任 除不行抗力外，出賣人未根據第九條商定的期限和條件將該商品房交付買受人的，根據以下第_種方式處理。 1、根據逾期時間，分別處理。(1)和(2)不作累加)(1)逾期在_日之內(該時限應當不小于第八條第1款第 (1)項中的時限)，自第九條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金(該違約金比率應當不小于第八條第1款第(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_日內向買受人支付違約金，合同連續(xù)履行; (2)逾期超過_日(該

20、日期應當與第(1)項中的日期一樣)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還全部已付款，并根據買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自第九條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起_日內向買受人支付違約金。 2、_。 第十一條 交接手續(xù) (一)該商品房到達第九條商定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進展驗收交接時，出賣人應當出示第

21、九條商定的證明文件，并滿足第九條商定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條商定其他條件的，買受人有權回絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人擔當，并根據第十條處理。 (二)驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人緣由未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意根據以下商定方式處理： _。 (三)雙方同意根據以下第_種方式繳納稅費。 1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。 2、買受人同意托付_代交以下第_、_、種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。 (1)專項修理資金; (2)契稅; (3)其次十一條商定的物業(yè)效勞費用; (4)供暖費;

22、3、買受人自行向相關單位繳納以下第_、_、_、種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。 (1)專項修理資金; (2)契稅; (3)其次十一條商定的物業(yè)效勞費用; (4)供暖費; 第十二條 市政根底設施和其他設施的承諾 出賣人承諾與該商品房正常用法挺直相關的市政根底設施和其他設施根據商定的日期到達以下條件： 1、市政根底設施： (1)上水、下水：_年_月_日到達_; (2)【市政雙路供電】【過渡性供電】：_年_月_日到達_; (3)供暖：_年_月_日到達_; (4)燃氣：_年_月_日到達_; (5)電話通信線：_年_月_日交付，敷設到戶; (6)有線電視線：_年_月_日交付，敷

23、設到戶; 假如在商定期限內未到達條件，雙方同意根據以下方式處理： (1)_; (2)_。 2、其他設施 (1)公共綠地：_年_月_日到達_; (2)小區(qū)非市政道路：_年_月_日到達_; (3)公共停車場：_年_月_日到達_; (4)幼兒園：_年_月_日到達_; (5)學校_年_月_日到達_; (6)會所：_年_月_日到達_; (7)購物中心：_年_月_日到達_; (8)體育設施：_年_月_日到達_; 假如在商定期限內未到達條件，雙方同意根據以下方式處理： (1)_; (2)_ _。 第十三條 商品房質量、裝飾、設備標準的商定 (一)出賣人承諾該商品房用法合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合

24、國家和本市公布的工程質量標準、標準和施工圖設計文件的要求。 (二)出賣人和買受人商定如下： 1、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_日內(該時限應當不低于60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還買受人全部已付款，并根據_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人擔當賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人擔當。 買受人不退房的或該商品房交付用法已超過_日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 2、交付該商品房時，該商品房已經由建立、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)覺有其他問題的，雙方

25、同意根據第_種方式處理。 (1)出賣人應當于_日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人擔當，并根據第十條處理。 (2)由出賣人根據國家和本市有關工程質量的標準和標準在商品房交付之日起_日內負責修復，并擔當修復費用，給買受人造成的損失由出賣人擔當賠償責任。 3、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方商定的標準。達不到商定標準的，買受人有權要求出賣人根據以下第_種方式處理。 (1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 (2)_。 詳細裝飾和設備標準的商定見附件六。 (三)出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以托付有資質的建立工程質量檢測機構檢測，雙方均有幫助并

26、協(xié)作對方檢測的義務。 第十四條 居民建筑節(jié)能措施 該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建立委員會結合發(fā)布的居住建筑節(jié)能設計標準的要求。未到達標準的，出賣人應當根據居住建筑節(jié)能設計標準的要求補做節(jié)能措施，并擔當全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當擔當賠償責任。 第十五條 住宅保修責任 (一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，根據住宅質量保證書承諾的內容擔當相應的保修責任。住宅質量保證書承諾的保修范圍和保修期限必需符合國家和北京市有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。 該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議具體商定保修范圍、保修期限

27、和保修責任等內容。 (二)在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房商定的，根據商定處理;沒有退房商定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當協(xié)作保修。非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任。 第十六條 建筑隔聲狀況 該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲狀況符合民用建筑隔聲設計標準(gbj118-88)、建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法(gb8485-87)、隔聲門(hcrj019-98)標準，對該商品房所在地聲環(huán)境情況的描繪真實精確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲狀況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境情況見附件八。 商品房建筑隔聲狀況未到達標準的，出賣人應當根據規(guī)劃

28、設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并擔當全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當擔當賠償責任。 第十七條 用法承諾和風險提示 1、買受人用法該商品房期間，不得擅自轉變該商品房的用處、建筑主體構造和承重構造。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有商定者外，買受人在用法該商品房期間有權與其他權利人共同用法與該商品房有關的共用部位和設施，并根據共用部位與共用房屋分攤面積擔當義務。 出賣人不得擅自轉變與該商品房有關的共用部位和設施的用法性質。 2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不實行返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不實行售后包租或者變相售后包租的方式銷售未開工商品房。 第十八條 權屬轉移登記

29、(一)出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人緣由造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人擔當相應責任。 (二)商品房交付用法后，雙方同意根據以下第_種方式處理。 1、雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。 2、買受人自行托付別人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。 3、買受人同意托付_向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，托付費用_元人民幣(大寫)。 (三)買受人未能在商品房交付之日起_日內獲得房屋全部權證書的，雙方同意根據以下方式處理。 1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還買受人全部已付款，并根據_利

30、率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當獲得房屋全部權證書的期限屆滿之次日起至實際獲得房屋全部權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金。 2、如因買受人的責任，_。 第十九條 共有權益的商定 1、該商品房所在樓棟的屋面用法權歸全體產權人共有。 2、該商品房所在樓棟的外墻面用法權歸全體產權人共有。 3、_。 其次十條 附屬建筑物、構筑物的商定 雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物根據以下第 種方式處理。 1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的 _伴同該商品房一并轉讓。 2、出賣人出賣該商品房時，商品房附屬的 _不伴同該商品房一并轉讓。 其次十一條 前期物業(yè)效勞(未成立業(yè)主委員會) (一)出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)為：_，資質證號為：_。 (二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)效勞收費價格為_/月平方米(建筑面積)。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_。 地上停車管理費_，地下停車管理費_。 (三)物業(yè)效勞企業(yè)根據第_種方式收取物業(yè)效勞費。 1、根據年收取，買受人應當在每年的_月_日前繳費。 2、根據半年收取，買受人應當分別在每年的_月_日前和_月_日前繳費。 3、根據季收取，買受人應當分