建筑合同甲供材

1、篇一：土建大包合同附件：關(guān)于甲供材管理協(xié)議合同附件甲供材管理協(xié)議總包方：中國建筑一局 （ 集團(tuán)） 有限公司深圳分公司（甲方）分包方：深圳藝豐地產(chǎn)建筑發(fā)展有限公司（乙方）根據(jù)雙方簽訂的賽格三星擴(kuò)建工程分包合同原則， ssg 主廠房工程的所有工程用鋼筋、商品砼材料由甲方提供，乙方須向甲方辦理限額領(lǐng)料手續(xù)并負(fù)責(zé)材料在施工現(xiàn)場的妥善保管、節(jié) 約使用，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本甲供材協(xié)議條款如下：一、鋼材供應(yīng)1、甲方供應(yīng)鋼材到工程施工現(xiàn)場倉儲地，甲乙雙方進(jìn)行車板交貨，貨量以車載重量磅單為準(zhǔn)； 由乙方負(fù)責(zé)材料到場后不分晝夜的隨到隨卸，并負(fù)責(zé)鋼材入庫堆放整齊，統(tǒng)一掛牌標(biāo)識，妥 善保管，嚴(yán)防丟失，其人力資費(fèi)等

2、均由乙方自行承擔(dān)。2、甲方供應(yīng)鋼材，乙方用于工程可計(jì)取制作、安裝損耗量，其損耗率按施工圖配筋總量為基數(shù)的 2.5%計(jì)，鋼材制安損耗量乙方一次性包死，超領(lǐng)超用則由乙方承擔(dān)增加的費(fèi)用，甲方將按當(dāng)時(shí)市場采購價(jià)扣乙方工程款；3、鋼筋用量計(jì)算按深圳市建筑工程定額的有關(guān)規(guī)定及工程施工規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行，鋼筋接頭 按冷壓或螺紋接頭（若采用其它方案則另定）；4、鋼筋驗(yàn)收由甲方物資主管和乙方材料員共同驗(yàn)收按鋼筋供應(yīng)合同和有關(guān)規(guī)范對鋼筋做外 觀、數(shù)量和質(zhì)量證明驗(yàn)收，每批鋼筋全部進(jìn)場后乙方材料員、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在“鋼筋進(jìn)場確認(rèn) 單”上簽字確認(rèn)，若鋼材需抽檢則甲乙雙方共同現(xiàn)場取樣送檢，按規(guī)定抽檢的一次檢驗(yàn)費(fèi)用 甲方承擔(dān)，若發(fā)

3、生異議需復(fù)檢，復(fù)檢出不合格結(jié)果，則由甲方承擔(dān)復(fù)檢費(fèi)，復(fù)檢合格則由持 異議方承擔(dān)復(fù)檢費(fèi)。二、商品砼供應(yīng)1、供商品砼的數(shù)量按深圳市 2000 年定額規(guī)則，按圖紙所示意尺寸計(jì)算，扣減鋼筋和砼中埋 設(shè)物的體積，其砼施工損耗率按總量的 1.5%計(jì)（含試塊及現(xiàn)場檢驗(yàn)測試耗用量），砼損耗量 乙方一次性包死。由于乙方原因造成砼用量超出本協(xié)議約定計(jì)算原則計(jì)算總量時(shí)，其超用量 的材料費(fèi)用，甲方將按當(dāng)時(shí)市場采購價(jià)扣乙方工程款。 2、 商品砼供應(yīng)到現(xiàn)場，乙方按車計(jì) 量，以商品砼車單驗(yàn)收單簽認(rèn)為準(zhǔn)。由乙方指定的驗(yàn)收人在商砼送貨單上驗(yàn)收簽字，同時(shí)填 寫“砼罐車到場記錄表”；3、 乙方技術(shù)員應(yīng)對每車商砼均應(yīng)做塌落度測試，填

4、寫測試記錄每批商砼澆筑完畢后，乙方 將商砼送貨單和“砼罐車到場記錄表”于當(dāng)日或次日轉(zhuǎn)甲方物資主管，辦理領(lǐng)料手續(xù)。每月28 日前乙方與甲方確認(rèn)上月 26 日至本月 25 日商砼進(jìn)場驗(yàn)收的方量，每月 30 日前核對確認(rèn) 上月 26 日至本月 25 日進(jìn)場驗(yàn)收的砼方量。三、乙方施工質(zhì)量如不符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求，需要返工的，其返工的材料費(fèi)用均由乙方自身承擔(dān)，由于甲方提供的材料質(zhì)量問題造成損失由甲方承擔(dān)。四、在保證工程質(zhì)量、工期前提下，乙方應(yīng)盡可能節(jié)約資源；甲供材料若有節(jié)約則甲乙雙方 按 5：5 分享；五、甲供材用量計(jì)劃由乙方根據(jù)總工程進(jìn)度需要求向甲方提交供材計(jì)劃書，供材計(jì)劃書須在 前 10 天提出，若因

5、乙方原因供材計(jì)劃延遲提交而造成供貨不及時(shí)或工期延誤，則由乙方承擔(dān) 工期損失責(zé)任；若因甲方原因造成供材不及時(shí)則由甲方承擔(dān)工期損失。以上協(xié)議條款，甲乙雙方遵照執(zhí)行；總包方：（蓋章） 分包方：（蓋章）法定代表或委托代理人： 法定代表或委托代理人：簽約日期： 年 月 日篇二：住宅樓工程施工合同 - 甲供材勞務(wù)補(bǔ) 充 合 同甲方（發(fā)包方 ）: 南陽市金恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（ 承包方）:經(jīng)甲乙雙方充分友好協(xié)商，遵循平等、自愿、誠實(shí)、 信用原則，雙方就 金恒達(dá) 2#商住樓 工程施工事宜協(xié)商一 致，訂立本合同，達(dá)成以下條款，共同遵照執(zhí)行。一、工程概況1、工程名稱：南陽市金恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2#商住

6、樓2、工程地點(diǎn)：南陽市人民北路3、結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)4、建筑面積： 7010m25、合同價(jià)款：暫按 600 萬元（最后以實(shí)際決算為準(zhǔn)）二、工程承包范圍 承包范圍：設(shè)計(jì)圖紙范圍內(nèi)的土建、裝飾（不含二次裝飾）、 安裝（需特殊施工要求或資質(zhì)要求的除外）。三、工程結(jié)算方式1、乙方在本補(bǔ)充合同約定的基礎(chǔ)上按該工程審定后的工程總造價(jià)向甲方優(yōu)惠 10%（稅后）。2、該工程按照河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價(jià) 2008 a43建筑工程、b裝飾工程、c安裝工程，結(jié)合相關(guān)文件規(guī)定據(jù)實(shí)結(jié)算。人工費(fèi)按定額單價(jià) 元/ 個(gè)計(jì)取；措施費(fèi)只計(jì)取安全文明措施費(fèi)的基本費(fèi)；間接費(fèi)的工程排污費(fèi)、社會保障費(fèi)、住房公積金和意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)

7、按實(shí)際發(fā)生進(jìn)行結(jié)算。3、材料價(jià)格調(diào)整工程所用的主材價(jià)格，均按施工同期南陽市定額站發(fā)布價(jià)的工程造價(jià)信息中的綜合參考價(jià)進(jìn)行調(diào)整；若甲方另行指定材料品牌，甲乙雙方辦理材料簽證手續(xù)，價(jià)差部分不讓利（如電線、開關(guān)、插座等主要材料）。四、對質(zhì)量和安全的要求1、本工程必須要格按照施工驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工，凡因施工原因造成的達(dá)不到質(zhì)量要求的部分，乙方應(yīng)無條件返工至達(dá)到質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)，其返工費(fèi)用由乙 方承擔(dān)。對隱蔽工程乙方必須做好隱蔽記錄，并提前通知甲方和監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收簽字，未 經(jīng)驗(yàn)收簽字不得進(jìn)行下道工序施工。2、本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到合格或以上標(biāo)準(zhǔn)，若達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)按工程總造價(jià)的 1%罰款。3、安全生產(chǎn)：乙方在施

8、工過程式中應(yīng)按照安全施工的有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，如有因自身安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此而發(fā)生的費(fèi) 用由乙方承擔(dān)，并對事故的責(zé)任做出出書面說明。五、施工工期乙方承諾按照國家定額工期時(shí)間內(nèi)保質(zhì)保量完成，施工工期為天（自商住樓開工之日起）。六、工程款的撥付方式及撥款程序1、撥款方式：本工程不付備料款。乙方在完成雙方認(rèn)定的施工進(jìn)度計(jì)劃前提下按照以下方式進(jìn)行撥款：主體工程四層封頂后付四層以下（不含四層）工程價(jià)款的80%，主體工程全部封頂后付主體七層以下（不含七層）工程價(jià)款的80%，裝飾和安裝工程按該部分已完工程量造價(jià)的 80%支付，結(jié)合進(jìn)度計(jì)劃完成的比例。工程竣工驗(yàn)收合格后 60 日內(nèi)完

9、成 決算審計(jì)，余款除保修金外 30 日內(nèi)一次付清。2、工程款的撥付程序：撥款程序分工程量審核和撥款單位簽字兩部分進(jìn)行。（1）每次按合同約定撥付工程時(shí)，由乙方提出撥款申請，同時(shí)附帶實(shí)際完成的工程開象進(jìn)度表，由本工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和施工單位經(jīng)理簽字蓋章后提交監(jiān) 理審核，經(jīng)監(jiān)理公司審核后由監(jiān)理工程師簽字后提交甲方駐工地代表，由甲方駐工地代表對 工程進(jìn)度、質(zhì)量復(fù)核簽字認(rèn)可（提出復(fù)核意見），并協(xié)助甲方造價(jià)人員對提交的工程計(jì)算單 位進(jìn)行審核、確定。（2）確定撥款數(shù)額后，撥款單由施工單位負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位、 甲方駐工地代表、甲方總工程師簽字后，上報(bào)甲方總經(jīng)理簽字，待總經(jīng)理簽字后到甲方財(cái)務(wù)部辦理工程款撥付手續(xù)。七、

10、工程保修責(zé)任1、保修內(nèi)容及范圍：土建、裝飾、水電安裝等所施工的工程。2、工程保修金按工程造價(jià)的 3%執(zhí)行。 3、保修期限：（1）工基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（2）土建工程、裝修工程為 2 年：（3）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5 年：（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為 2 年5）其它保修內(nèi)容按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行4、質(zhì)量保修責(zé)任：（1）、保修期內(nèi)的維修項(xiàng)目返修次數(shù)超過兩次的，由甲方另行 安排進(jìn)行維修，維修費(fèi)用從工程保修金里加倍扣除。（2）、保修期內(nèi)乙方如有未維修徹底的維修項(xiàng)目，該工程質(zhì)保 修期順延。八、其它約定1、因施工造

11、成的地方關(guān)系處理及其發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、乙方不得私自肢解工程進(jìn)行分包、轉(zhuǎn)包，否則甲方有權(quán)終 止合同，并對乙方進(jìn)行處罰。3、乙方領(lǐng)取的工程款必須用于本工程施工，不得支付與本工 程無關(guān)的開支，如有發(fā)生，甲方有權(quán)終止合同，并追究相關(guān)責(zé)任4、乙方在本工程竣工驗(yàn)收后 10 日內(nèi)擔(dān)供工程竣工資料肆套給 甲方。5、辦理施工手續(xù)時(shí)，甲方交納的農(nóng)民工工資保證金由乙方支出。6、因乙方原因造成的農(nóng)民工工資糾紛問題，所引起的一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)。7、本項(xiàng)目圖紙會審及變更仍執(zhí)行本協(xié)議相關(guān)條款約定。九、本工程施工補(bǔ)充合同是該工程承包施工的最基本的具有法律效力的合同。凡雙方簽訂的涉及該工程的所有合同或協(xié)議與施工合同不符

12、者均以本建筑 工程施工補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。十、本補(bǔ)充合同一式六份，雙方各持三份。未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商同意后另簽補(bǔ)充協(xié)議且與本補(bǔ)充合同同具法律效力。十一、補(bǔ)充合同生效補(bǔ)充合同訂立時(shí)間： 年 月日補(bǔ)充合同訂立地點(diǎn)： 補(bǔ)充合同雙方約定：雙方簽字蓋章后乙方第一筆質(zhì)保金到甲方賬戶之日生效。發(fā)包人：（公章） 承包人（公章）住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：篇三：建筑工程中甲供材成本的確定建筑工程中“甲供材”成本的確定（一）建筑工程中“甲供材”成本的確定1、“甲供材”的營業(yè)稅風(fēng)險(xiǎn)分析“甲供材”的營業(yè)稅風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在施工方?jīng)]有就甲方提供給其進(jìn)行施工的材料所含的價(jià)格沒有 并入營業(yè)額申報(bào)繳納營業(yè)稅。由于“甲供材”中的

13、建筑材料是建設(shè)方或甲方購買的，建筑材 料供應(yīng)商肯定把材料發(fā)票開給了甲方，甲方然后把購買的建筑材料提供給施工企業(yè)用于工程 施工，在實(shí)踐中，大部分施工企業(yè)就“甲供材”部分沒有向甲方開具建安發(fā)票而漏了營業(yè)稅。例如，甲方與施工企業(yè)鑒定了一份 100 萬元的“甲供材”建筑合同，假使甲方提供材料的價(jià) 款為 40 萬元，施工方提供的建筑勞務(wù)款為 60萬元，在這種情況下，很多施工企業(yè)向甲方開 具的建安發(fā)票是 60萬元而不是 100 萬元，如果開具 60 萬元建安發(fā)票，則施工企業(yè)就是漏了 40 萬元的營業(yè)額計(jì)算建筑業(yè)的營業(yè)稅，應(yīng)該向甲方開具 100 萬元的建安發(fā)票或者按照 100 萬 元繳納營業(yè)稅而向甲方開具

14、60 萬元的建安發(fā)票就沒有營業(yè)稅的稅收風(fēng)險(xiǎn)，為什么呢？在實(shí)踐中，施工方按照 100 萬元作為營業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)繳納營業(yè)稅而向甲方開具 60 萬元的建安發(fā)票， 根本行不通，因?yàn)樵谑┕に诘氐牡囟惥值拈_票系統(tǒng)中，交多少稅就開多少票，再稅，即使 可以按照 100 萬的計(jì)稅依據(jù)繳納營業(yè)稅而開出 60 萬元的建安發(fā)票，甲方必須憑 40萬的材料 發(fā)票和 60 萬的建安發(fā)票入賬，這在實(shí)踐中得不到稅務(wù)局的認(rèn)可，即稅務(wù)局不認(rèn)可甲方的材料 票進(jìn)成本。根據(jù)中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則（財(cái)政部 國家稅務(wù)總局第 52 號令）第十 六條的規(guī)定，納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)（不含裝飾勞務(wù)）的，其營業(yè)額應(yīng)當(dāng)包括工程所用原材 料、

15、設(shè)備及其他物資和動力價(jià)款在內(nèi)，但不包括建設(shè)方提供的設(shè)備的價(jià)款?；诖艘?guī)定，除 了裝飾勞務(wù)以外的建筑業(yè)的“甲供材”，但不包括建設(shè)方或甲方提供的設(shè)備的價(jià)款，需要并 入施工方的計(jì)稅營業(yè)額征收營業(yè)稅，否則存在漏報(bào)建筑業(yè)營業(yè)稅的稅收風(fēng)險(xiǎn)?！凹坠┎摹敝械钠髽I(yè)所得稅風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在施工企業(yè)在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，由于沒有“甲供 材”部分的材料發(fā)票而不能夠在稅前扣除，從而要多繳納企業(yè)所得稅。由于“甲供材”中的 材料是甲方購買的，材料供應(yīng)商把材料銷售發(fā)票開給了甲方，在實(shí)踐當(dāng)中，施工企業(yè)基于營 業(yè)稅風(fēng)險(xiǎn)的控制考慮，往往會把“甲供材”中的材料價(jià)款和建筑勞務(wù)價(jià)款一起開建安發(fā)票給 甲方進(jìn)行工程結(jié)算。2、“甲供材”的企業(yè)所得稅

16、風(fēng)險(xiǎn)分析例如，一項(xiàng) 100 萬元的甲供材合同，其中甲方購買的材料為 40 萬元，建筑勞務(wù)款為 60 萬元， 施工企業(yè)必須向甲方開具 100萬元的建安發(fā)票進(jìn)行工程結(jié)算，才不會有 40 萬元材料款漏繳營 業(yè)稅的風(fēng)險(xiǎn)?？墒牵┕て髽I(yè)開出 100 萬元的建安發(fā)票，必須按照 100 萬元記收入，基于此， 施工企業(yè)在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，沒有 40 萬元的材料發(fā)票成本，盡管實(shí)踐當(dāng)中，不少施工企業(yè) 會憑從甲方領(lǐng)取材料的材料領(lǐng)料單和甲方購買材料發(fā)票的復(fù)印件進(jìn)成本，但是，根據(jù)發(fā)票管 理辦法的規(guī)定，稅務(wù)當(dāng)局是不認(rèn)可材料令料單和甲方提供的材料發(fā)票復(fù)印件進(jìn)成本的，因此， 甲方需要多繳納 40 萬元乘以 25%的企業(yè)所得稅

17、。基于以上分析，“甲供材”對施工企業(yè)來講， 企業(yè)所得稅風(fēng)險(xiǎn)較大。3、“甲供材”稅收風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對策略針對“甲供材”中的稅收風(fēng)險(xiǎn)問題，施工企業(yè)應(yīng)該如何應(yīng)對，筆者認(rèn)為應(yīng)從以下二方面來規(guī)一方面，建筑施工企業(yè)（裝修企業(yè)除外）與甲方簽定的”甲供材”合同 , 必須給予甲方開具包 含甲供材營業(yè)額的建安發(fā)票進(jìn)行工程結(jié)算 . 而不能與甲方簽定純建筑勞務(wù)合同 , 然后只對建筑 勞務(wù)款開具建安發(fā)票 , 因?yàn)?, 建筑施工企業(yè)（裝修企業(yè)除外）與甲方雖然簽定純建筑勞務(wù)合同 但在工程結(jié)算時(shí) , 工程產(chǎn)值必須含有甲方提供材料的價(jià)值 , 這就決定了建筑施工企業(yè)（裝修企 業(yè)除外）與甲方雖然簽定純建筑勞務(wù)合同時(shí) ,甲方提供材料的營業(yè)

18、稅也要施工方承擔(dān) . 。第二，施工企業(yè)應(yīng)該爭取與甲方簽訂包工包料的合同。只有簽訂包工包料的合同，施工企業(yè) 才不會存在營業(yè)稅和企業(yè)所得稅風(fēng)險(xiǎn)。如果甲方不同意與施工企業(yè)簽訂包工包料的合同，那 施工企業(yè)該怎么辦？我認(rèn)為應(yīng)該按照以下辦法來操作：首先，施工企業(yè)與甲方必須簽訂包工 包料的建筑合同；其次，建筑合同中的材料可以由甲方去選擇材料供應(yīng)商，有關(guān)材料采購事 宜都由甲方去操辦，但是，簽訂材料采購合同時(shí)，必須在合同中蓋施工方的公章而不能夠蓋 甲方的公章； 再次，材料采購款必須由甲方支付給材料供應(yīng)商，但是施工企業(yè)、甲方和材 料供應(yīng)商三者間必須共同簽訂三方協(xié)議，即施工方委托甲方把材料采購款支付給材料供應(yīng)商 的

19、委托支付令；最后，材料供應(yīng)商必須把材料銷售發(fā)票開給施工方，然后由甲方交給施工方。 如果按照以上四個(gè)步驟操作，施工方與甲方簽訂的合同形式上是包工包料的合同，實(shí)質(zhì)上是 “甲供材”的合同，這對于甲方和施工方雙方來講都沒有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)?，材料是甲方購買的， 消除了對施工方會購買劣質(zhì)建筑材料的嫌疑，對于施工方來講，沒有以上分析的營業(yè)稅和企 業(yè)所得稅風(fēng)險(xiǎn)。如果按照以上四個(gè)步驟操作，一方面可以消除甲方對施工方會購買劣質(zhì)建筑材料的顧慮，另 一方面可以使施工方不存在以上分析的“甲供材”存在的營業(yè)稅和企業(yè)所得稅風(fēng)險(xiǎn)。但是， 這種操作不符合中華人民共和國建筑法的相關(guān)規(guī)定，存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，中華人民 共和國建筑法第二十

20、五條規(guī)定：“按照合同約定，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備由工程承 包單位采購的，發(fā)包單位不得指定承包單位購入用于工程的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備或 者指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。”基于此規(guī)定，甲方如果與施工方簽定包工包料合同，就不能要求施工方到甲方指定的材料供 應(yīng)商那里購買材料。然而，該條規(guī)定是基于建筑承包人（施工企業(yè)）在與甲方簽定包工包料 合同的情況下，為保護(hù)施工承包者自行購買建筑材料而不受甲方指定材料供應(yīng)商的干擾所進(jìn) 行的立法。如果施工方自愿放棄購買建筑材料而從中賺取材料差價(jià)的好處，與甲方達(dá)成協(xié)議 按照以上分析的四個(gè)步驟進(jìn)行操作，是符合中華人民共和國合同法中當(dāng)事人自愿協(xié)商一 致的合同訂立原則，同時(shí)，對

21、甲方購買材料部分依照稅法履行營業(yè)稅納稅義務(wù)，是合法合理 的。因此，建筑承包人（施工企業(yè)）在與甲方簽定包工包料合同的情況下，只要施工方自愿 放棄購買建筑材料而由甲方購買不與中華人民共和國建筑法第二十五條規(guī)定相悖，可以 按照以上四個(gè)步驟操作起到規(guī)避“甲供材”給施工方造成的營業(yè)稅和企業(yè)所得稅風(fēng)險(xiǎn)。（二 ）裝修工程中“甲供材”和安裝工程中“甲供設(shè)備”成本的確定1、裝修工程中“甲供材”和安裝工程中“甲供設(shè)備”的稅務(wù)處理安裝企業(yè)和裝修企業(yè)在包工包料的情況下，設(shè)備價(jià)款和裝修材料費(fèi)用必須要繳納營業(yè)稅，特 別是安裝企業(yè)和裝修企業(yè)是一般納稅人的情況下，設(shè)備和材料款在繳納增值稅的情況下還得 繳納營業(yè)稅，存在重復(fù)納稅

22、的風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則（財(cái)政部國家稅務(wù)總局第 52 號令）第十六條 規(guī)定：“納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)（不含裝飾勞務(wù)）的，其營業(yè)額應(yīng)當(dāng)包括工程所用原材料、 設(shè)備及其他物資和動力價(jià)款在內(nèi)，但不包括建設(shè)方提供的設(shè)備的價(jià)款?！被谝陨弦?guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)自己采購安裝設(shè)備和裝修材料，委托安裝企業(yè)和裝修企業(yè)進(jìn)行施 工，則房地產(chǎn)企業(yè)可以憑設(shè)備和裝修材料的銷售發(fā)票進(jìn)行開發(fā)成本并可以在土地增值稅前扣 除，而且可以加計(jì) 20%扣除，不需要施工企業(yè)開具建安發(fā)票，只需要施工企業(yè)就安置和裝修 勞務(wù)部分開具建安發(fā)票即可。如果安裝和裝修企業(yè)對設(shè)備和裝修材料實(shí)行包工包了，則施工方必須向房地產(chǎn)企業(yè)就設(shè)備和 裝修

23、材料以及安裝和裝修勞務(wù)開具建安發(fā)票。 2、建筑業(yè)中設(shè)備與材料劃分的界限。各省、市地稅局早在 2003 年就應(yīng)有相關(guān)設(shè)備范圍的具體規(guī)定。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于 營業(yè)稅若干政策問題的通知（財(cái)稅 200316 號）第三條第（十三）項(xiàng)曾規(guī)定：通信線路工 程和輸送管道工程所使用的電纜、光纜和構(gòu)成管道工程主體的防腐管段、管件（彎頭、三通、 冷彎管、絕緣接頭）、清管器、收發(fā)球筒、機(jī)泵、加熱爐、金屬容器等物品均屬于設(shè)備，其 價(jià)值不包括在工程的計(jì)稅營業(yè)額中。其他建筑安裝工程的計(jì)稅營業(yè)額也不應(yīng)包括設(shè)備價(jià)值。具體設(shè)備名單可由省級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)各自實(shí)際情況列舉。如江西省地方稅務(wù)局關(guān)于明 確營業(yè)稅若干政策問題的通知

24、（贛地稅發(fā) 200391 號）、廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于明確建 筑安裝工程計(jì)稅營業(yè)額可減除其價(jià)值的設(shè)備名單的通知（粵地稅函 2004720 號）、遼 寧省地方稅務(wù)局關(guān)于貫徹財(cái)政部國家稅務(wù)總局營業(yè)稅若干政策問題的通知（遼地稅發(fā)可以參照中華人民共和國建設(shè)工程計(jì)價(jià)設(shè)備材料劃分標(biāo)準(zhǔn)（ gb/t50531-2009 ）三）園林綠化工程中的綠化費(fèi)用的確定1、有苗圃基地的園林綠化企業(yè)承包房地產(chǎn)公司的綠化工程 對于擁有苗圃基地的園林綠化企業(yè)，在外承接綠化工程后，先用自己基地的自產(chǎn)樹苗和花卉 進(jìn)行栽種，不足苗木部分再從外部購進(jìn)加以補(bǔ)充。例如：一項(xiàng)綠化合同總金額為 500 萬，其 中自產(chǎn)苗木款為 180 萬，外購苗木款為 100 萬，提供場地平整及綠化施工費(fèi)等合計(jì)為 220 萬根據(jù)營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第六條、第