物業(yè)管理詞典(二)

1、本文格式為word版，下載可任意編輯物業(yè)管理詞典(二) 物業(yè)管理詞典(二) 新建住宅小區(qū)：是指達到一定規(guī)模，基礎設施配套比較齊全的新建住宅小區(qū)（含居住小區(qū)、住宅組團）。 住宅小區(qū)管理：是指對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕及整治。 物業(yè)管理：是指專業(yè)化的物業(yè)管理機構接受業(yè)主或業(yè)主委員會的委托，對業(yè)主所擁有的房屋及其設施、設備進行維修養(yǎng)護，并對相關環(huán)境和秩序進行維護的一系列管理和服務活動。 產(chǎn)權人：指擁有全部或部分房屋所有權及相應土地使用權的公民、法人和其他組織。 業(yè)主委員會：是在房地產(chǎn)行政主管部門指導下，由住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權

2、人和使用人選舉的代表組成，代表和維護住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權人和使用人的合法權益的法定組織。 物業(yè)管理公約：是指開發(fā)商、業(yè)主和物業(yè)管理公司就物業(yè)投入使用后，三方各自的權利義務關系，房屋的維修、使用、管理等問題達成的契約性文件。 物業(yè)管理委托合同：是指業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司之間就雙方的權利、義務、物業(yè)管理服務與收費等問題達成的契約性文件。 維修基金：是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。因房屋拆遷或其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應當將維修基金賬面余額按

3、業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。 共用部位：是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 共用設備設施：是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。 物業(yè)管理服務收費：是指物業(yè)管理單位在接受物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托，對其居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展的日常維護、修繕、整治服務及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業(yè)管理服務收費應當根據(jù)所提供服務的的性質(zhì)、特點等不同情況、分別實行政府定價、政府指導價和經(jīng)營者定價。為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務收費，實行政府定價或政府指導價；凡屬為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人個別需求提供的特約服務、除政府物價部門規(guī)定有統(tǒng)一收費標準外，服務收費實行經(jīng)營者定價。 特約服務：是指物業(yè)管理單位為居住小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權人和使用人提供的非